S-P08/25 Ädp S-271. Tillägg till PLANBESTÄMMELSER. Gränsbeteckning Gräns för område där tillägg till planbestämmelser ska gälla

(1)

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR NORRTULL 4

TILLÄGG TILL

PLANKARTA MED BESTÄMMELSER

VÄSTERVIKSTORGET, Strängnäs 2:1,

STRÄNGNÄS KOMMUN

ANTAGANDEHANDLING

Tillägg till

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom det särskilt avgränsade området.

Underliggande detaljplan för Västervikstorget, S271, gäller jämsides.

Gränsbeteckning

Gräns för område där tillägg till planbestämmelser ska gälla

UPPHÄVD PLANBESTÄMMELSE Markanvändning

Inom markerat område upphävs användningsbestämmelserna kontor, handel (ej livsmedel), hantverk, service eller annan icke störande verksamhet.

Inom markerat område upphävs begränsningen av markens bebyggelse, dvs att ny- och tillbyggnad möjliggörs inom markerat område.

TILLKOMMANDE PLANBESTÄMMELSE

Genom detta tillägg tillkommer följande bestämmelse.

Markanvändning

Inom markerat område gäller att markanvändning för handel är tillåten.

ÄNDRAD PLANBESTÄMMELSE Placering, Utformning, Utförande

Inom markerat område innefattar q även ny- och tillbyggnader.

UPPLYSNING

Ingen ny genomförandetid för planändringen är inte aktuell då underliggande plan har en kvarvarnande genomförandetid till 2015-02-17.

Det berörda planområdet ilgger inom den fasta fornlämingen RAÄ 314 vilket innebär att tillstånd måste inhämtas frän länsstyrelsen innan eventuella markingrepp sker.

Tillägg till plankarta.

Kartan är en förminskning av underliggande plan.

Det område som berörs av ändringen har markerats.

PBN Antagande

2008-04-02

2008-05-03 UPPRÄTTAD 2008-03-12 Andrea Tengbrand, Planingenjör

Marie Jonsson, Enhetschef

Plan- o byggenheten

S-P08/25

Ädp S-271

(2)

Samhällsbyggnadskontoret Plan- och byggenheten

LAGA KRAFTBEVIS

Datum Dnr

2008-05-12 PBN/2007:246

Ändring av detaljplan för Norrtull 4 i Strängnäs, Strängnäs kommun

Plan- och byggnämnden i Strängnäs kommun beslutade 2008-04-02 enligt § 55 om antagande av rubricerad detaljplan.

Kommunens beslut har inte överklagats.

Länsstyrelsen beslutar att inte överpröva kommunens beslut att anta detaljplanen.

Förslaget har därmed vunnit laga kraft 2008-05-03.

Andrea Tengbrand Bygglovingenjör

(3)

Samhällsbyggnadskontoret Plan – Bygg

ANTAGANDEHANDLING 1 (4)

2008-03-12

LAGA KRAFT 2008-05-03 PBN/2007:246

Andrea Tengbrand

Planingenjör

Ädp S271

Ändring av detaljplan för Norrtull 4, Strängnäs kommun

HANDLING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR

Norrtull 4, Strängnäs

STRÄNGNÄS KOMMUN Tillägg till

PLANBESKRIVNING

S145

19 5

S195

^Stor- ^gatan

Koppar-

gränd

Trapp- Fiskargränd

UGGLAN

2

5 10

BARD- SKÄRAREN

NORR- TULL

KOPPAR- SLAGAREN

1

4

2 1

8 2 1

1

1102 1103

9 m

HANDLINGAR: Plankarta med tillägg till Planbestämmelser visande gällande plan samt precisering av området för vilket ändringen gäller Tillägg till Planbeskrivningen

Särskilt utlåtande

Fastighetsförteckning (finns på Samhällsbyggnadskontoret)

(4)

Planbeskrivning

Norrtull 4, Västervikstorget, Del av Strängnäs 2:1

ANTAGANDEHANDLING 2 (4) 2008-03-12

LAGA KRAFT PBN/2007:246

Ädp S271

Tillägg till

PLANBESKRIVNING

Bakgrund och syfte Den gällande detaljplanen, S 271, tillkom 1999. Avsikten var att inrymma handel (ej livsmedel), kontor och/eller offentlig service.

Kommunen har för avsikt att sälja fastigheten och vill ändra planen så att den möjliggör en mer utåtriktad verksamhet. För att

möjliggöra detta krävs en planändring.

Ändrad detaljplan S 271 – Västervikstorget, Strängnäs 2:1. Laga kraft 2000-02-17.

Markägoförhållanden Den berörda fastigheten ägs av Strängnäs kommun.

Kommunala beslut i

övrigt Kommunstyrelsen och Kommunfullmäktig har fattat beslut att sälja fastigheten till Christer Lingström, Edsbacka krog. För att slutföra affären beslutade Kommunstyrelsen och Kommunfullmäktige att uppdra åt kommunchefen att skyndsamt slutföra affären och vidta de åtgärder som i övrigt krävs.

Planberedningen beslutade 2007-05-02 om att detaljplanen ska ha tilldelad kategori och prioritet A2 enligt plansektionens

bedömning. Planberedningen beslutade 2007-05-29 att prioritera upp detaljplanearbetet till en A1.

DETALJPLANE- ÄNDRING

Markanvändning Befintlig

markanvändning Enligt gällande detaljplan för fastigheten Norrtull 4 medges kontor, handel (ej livsmedel) hantverk, service eller annan icke störande verksamhet.

All mark runt om befintlig hus är prickad eller korsprickad dvs.

mark som inte får bebyggas och mark som endast får bebyggas med uthus.

Byggnaden har beteckningen q – ”Värdefull miljö. Ändring av byggnad får inte förvanska dess karaktär eller dess anpassning till omgivningen. Byggnaden får ej rivas.”

Ny markanvändning Detaljplaneändringen består i att bestämmelser om

användningsändamål för den berörda kvartersmarken ändras till att endast omfatta handel – köp och försäljning av varor och tjänster för allmänheten. Till handel räknas även service och hantverk av olika slag t.ex. skomakeri, bank, post resebyrå, fastighetsförmedling och restaurang.

(5)

Planbeskrivning

Ädp S271

För att även möjliggöra ny typ av verksamhet i den befintliga byggnaden innefattar planändringen även att inom markerat område får tillbyggnad anordnas. I och med detta ändras q till att även innefatta ny- och tillbyggnader, dvs. värdefull miljö, ny- och tillbyggnad för inte förvanska bef. byggnaders karaktär eller dess anpassning till området.

I övrigt gäller underliggande plan med bestämmelser för bl a skydd och utformning.

Strängnäs centrala delar bedöms av Riksantikvarieämbetet vara av riksintresse för kulturminnesvården. Planområdet ligger inom detta riksintresseområde. Det aktuella området ligger inom

område för den äldre staden som är redovisas på 1600-talskarta.

Detta område är fast fornlämning, RAÄ 314, som skyddas av kulturminneslagen, vilket innebär att om markingrepp ska ske måste tillstånd frän länsstyrelsen inhämtas.

MILJÖBEDÖMNING

Behovsbedömning Plan- och byggnämnden arbetsutskott har efter samråd med länsstyrelsen tagit ställning vad gäller behovet av en

miljöbedömning.

Beslut i PBN AU 2007-08-15 § 34 enligt följande:

Att:

Planen inte antas innebära någon betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt

miljöbalken 6 kap 11, 12 §§ bedöms därför inte behöva upprättas.

Behovsbedömningen grundas på följande:

- Bevarandebestämmelsen kvarstår, vilket innebär att byggnaden inte kan förvanskas eller rivas.

- Schakttillstånd krävs för att göra ingrepp i marken om så skulle bli aktuellt.

- Strandskyddet är upphävt i gällande detaljplan, eftersom ändringen endast innebär en ändring av

användningsbestämmelserna anses det inte vara nödvändigt att införa strandskyddet.

- Genomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa.

- Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas.

- Planen bedöms sammantaget ge en ringa miljöpåverkan.

Detaljplaneändringen kan inte heller antas medföra en betydande miljöpåverkan på grund av de verksamheter som planen medger att planområdet får tas i anspråk för, så att krav på MKB ställs enligt PBL 5:18, 3:e stycket.

(6)

Planbeskrivning

Ädp S271

UPPLYSNING

Parkering Behovet av parkeringsplatser ska beräknas utifrån kommunens parkeringsnorm. Parkeringsplatser ska lösas inom egen

fastigheten alternativt genom att avtal tecknas för parkeringsplatser på kommunal mark.

Genomförandetid Någon ny genomförandetiden för planändringen är inte aktuell då underliggande plan har en kvarvarande genomförandetid till 2015- 02-17.

MEDVERKANDE Planarbetet har utförts i samarbete mellan planingenjör Marie Jonsson och planingenjör Andrea Tengbrand.

Marie Jonsson, Enhetschef Plan- o byggenheten

(7)

Samhällsbyggnadskontoret Plan - Bygg

2008-03-19

LAGA KRAFT 2008-05-03 PBN/2007:246

Andrea Tengbrand

Planingenjör

Ädp S271

HANDLING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR

Norrtull 4, STRÄNGNÄS

STRÄNGNÄS KOMMUN

SÄRSKILT UTLÅTANDE

Plan- och byggnämnden beslöt 2007-11-21 § 224 att sända ut detaljplan för samråd enligt PBL kap 5 § 20. Samrådsperioden var 30 november – 7 januari.

Planhandlingarna har varit utställda på biblioteket i Strängnäs samt på Medborgarkontoret i Strängnäs kommunhus. Annons med information om samrådet infördes i Strängnäs tidning den 30 november. Detaljplanehandlingarna sändes ut till berörda markägare, statliga och

kommunala myndigheter samt föreningar, som anses ha intresse av planförslaget.

Under samrådet har följande skrivelser inkommit:

Inkomna synpunkter Datum Synpunkt Synpunkt

tillgodosedd Myndigheter:

Länsstyrelsen 2007-12-06 Inga synpunkter

Lantmäteriet 2007-12-19 Inga synpunkter

Polis 2007-12-05 Inga synpunkter

Vägverket 2007-12-10 Inga synpunkter

Kommunala nämnder och förvaltningar:

Miljö- och räddningsnämnden 2007-12-20 Synpunkter Ja Räddningstjänsten 2007-12-28 Inga synpunkter

Kulturnämnden/Utbildnings- och

kulturnämnden 2008-01-08 Inga synpunkter

Socialkontoret/Socialnämnden 2007-12-19 Inga synpunkter Barn- och utbildningsnämnden/

Utbildnings- och kulturkontoret 2008-01-08 Inga synpunkter Teknik- och fritidsnämnden 2008-02-21 Inga synpunkter Företag och organisationer:

Vattenfall Eldistrubition AB 2008-12-05 Inga synpunkter

(8)

2008-03-12

LAGA KRAFT 2008-05-03 PBN/2007:246

Ädp S271

SEVAB Nät AB 2008-01-08 Synpunkter Ja

Sörmlands museum 2007-12-20 Inga synpunkter Hyresgästföreningen Strängnäs 2007-12-27 Inga synpunkter Villaägarna i Strängnäs 2008-01-10 Inga synpunkter

SPRF avd 32 2008-01-07 Inga synpunkter

Strängnäs Gille 2007-12-07 Inga synpunkter

Ungdomsrådet 2007-01-11 Inga synpunkter

Strängnäs Handikappskrets 2007-12-06 Synpunkter Ja Svenska Kraftnät 2008-01-29 Inga synpunkter

Sakägare:

Kopparslagaren 1 2007-12-05 Inga synpunkter

Norrtull 8 2007-12-04 Inga synpunkter

Norrtull 5 2007-12-17 Inga synpunkter

Bagaren 1 2008-01-04 Synpunkter Ja

(9)

2008-03-12

LAGA KRAFT 2008-05-03 PBN/2007:246

Ädp S271

SYNPUNKTER BEMÖTANDEN

Kommunala nämnder och kontor:

Miljö- och räddningsnämnden Beslut

Miljö- och räddningsnämnden beslutar att i yttrande över detaljplaneändring, Norrtull 4, framföra att plan- och byggnämnden i bygglovskedet beaktar eventuella behov av avfallsutrymmen.

Beaktas

Företag och organisationer:

Sevab

På tomten Norrtull 4 finns äldre

transformatorstation med 2 st transformatorer, där den elektriska utrustningen är utbytt

moderniserad. Det utrymme som i dag finns mellan transformatorstationen och byggnaden (gamla turistbyrån) måste finnas kvar och ej blockeras, så att en lastbil kan komma intill de stora dubbeldörrarna vid servis och

åtkomst/utbyte av transformatorerna. Den körgrind som finns i dag måste de följaktligen behållas.

Från kabelskåpen på transformatorstationens sida går ett stort antal kablar ut till Koppargränd samt två st serviskablar och optokabel som går till fastigheten Norrtull 5. Dessa kablar måste vara åtkomliga för ev. reparationer samt

utbyte/kompletteringar.

Vid försäljning av Norttul 4 skall det framgå i köpehandlingarna att Sevab för all framtid får behålla transformatorstation (servitut) samt at ledningarna skyddas med ledningsrätt/u-område.

Planområde har minskats ner till antagandehandlingen så att

transformatorerna samt närområdet till stationen hamnar utanför

detaljplaneändring. Detta innebär att prickmarken finns kvar så att det inte bebyggs något framför stationerna.

Efter ytterliggare samråd har Sevab presenterat ett atlernativ till att dra om ledningen till Norrtull 5 så att ledningen över Norttul 4 kan kopplas ur. En av dessa kan då med fördel användas som service kabel till Norrtull 4 då befintlig servis är i klenaste laget.

Köpehandlingar mellan kommunen och köpare är redan upprättade. Frågan om servitut samt ledningsrätt får tas mellan Sevab och köpare.

Strängnäs Handikappkrets

Glöm ej handikappanpassningen. Beaktas – enligt lag ska sökande uppfylla de handikappkrav som krävs för

verksamheten. Detta behandlas vid bygglov och bygganmälan.

(10)

2008-03-12

LAGA KRAFT 2008-05-03 PBN/2007:246

Ädp S271

Sakägare:

Bagaren 1

Positiv till etablering. Men verksamheten då på inget sätt påverka verksamheten vid Roséns Glas, Bagaren 1, negativt. T.ex. fasta parkeringar.

Behovet av parkeringsplatser ska beräknas utifrån kommunens

parkeringsnorm. Parkeringsplatser ska lösas inom egen fastigheten alternativt genom att avtal tecknas för

parkeringsplatser på kommunal mark.