SPÅNGA BROMSTENSSTADEN Gunhild BOSTADSFAKTA ETAPP 1

(1)

Gunhild

B O S T A D S F A K T A – E T A P P 1 S P Å N G A – B R O M S T E N S S T A D E N

En ny färgglad plats med bostäder, verksamheter, parker och vattenglimtar.

Nära service, barnomsorg och

kommunikationer. Här i Bromstenstaden bygger vi Gunhild. Ett nytt kvarter med bostäder för livet – där du kan vara med från start!

KOMMUN STOCKHOLM OMRÅDE SPÅNGA, BROMSSTENS- STADEN

BOSTÄDER

37

BOENDEFORM BOSTADSRÄTT ANTAL RUM

2–4 BOAREA

47–102 KVM

LÄGE

CENTRUMNÄRA

TILLTRÄDE

KVARTAL 2, 2023- KVARTAL 1, 2024

(2)

Gunhild etapp 1 Innehåll

Utgivningsdatum Maj 2021

Tillträde Från kvartal 2, 2023 Byggherre Brf Gunhild Totalentreprenör JM AB

Arkitekt Lindberg & Stenberg Information JM AB, 169 82 Stockholm Internet jm.se

E-post kundtjanst.bostad@jm.se Försäljning Svensk Nyproduktion

Fredrik Wiman,

fredrik.wiman@svensknyproduktion.se 08-122 130 33

Bostadsfakta framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Gunhild.

Om Gunhild ...4

Planlösningar ...8

Våningsplan ...20

Fasader ...22

JM Original ...24

Rumsbeskrivning ...26

Teknisk beskrivning ...28

Inredningsval ...29

Försäljning och ekonomi ...30

En trygg bostadsaffär ...31

Miljöanpassat boende ...32

Så köper du bostad av JM ...34

Ordlista ...36

JM AB reserverar sig för eventuella ändringar och Design & Produktion: Devocy Communication Visualiseringsbilder: Sightline

Foto: Gustav Kaiser, Kristofer Johnsson (Svanen-märkning) Tryck: Ljungbergs Tryckeri

Produktionsår: 2021

(3)

(4)

Om Gunhild

Från en obebyggd yta till en ny aktiv stadsdel med bostäder, grönområden och mötesplatser börjar kvarteret Gunhild nu ta

form. Att bo här i Bromstenstaden är att göra livet lätt för sig.

Minimalt med renovering och trädgårdsarbete, maximalt med kompisar till barnen och dessutom gångavstånd till aktiviteter,

service och kommunikationer.

Kvarteret Gunhild kommer att bestå av moderna, yteffektiva bostäder där var och en får egen balkong eller uteplats, många

med utsikt över den lummiga innergården med eget orangeri.

Låt livet ta fart i Gunhild!

Läs mer på jm.se/gunhild

(5)

SKOGÄNGSVÄGEN

Brf Gunhild består av ett kvarter med två byggnader som omslu- ter en gemensam innergård.

G E M E N S A M I N N E RG Å R D

Innergården erbjuder Orangeri, sittplatser, gräsmattor, plante- ringar, lekytor och cykelparkeringar, allt i en avskild miljö som de boende i huset har tillgång till.

B A L KO N G / U T E P L AT S E R

Alla lägenheter har en eller två balkonger eller uteplatser med möjlighet till privat utevistelse.

PA R K E R I N G

Mellan husen och järnvägen kommer parkeringar att finnas till- gängliga för dig som flyttar in i Gunhild. I bottenplan finns tekniska installationer, cykelrum, cykelverkstad och lokaler.

F Ö R R Å D

Lägenheterna i Gunhild har sina förråd i lägenheten. Du behöver alltså inte gå ner i källaren eller upp på vinden för att komma åt dina saker. På så sätt blir din förvaring mer tillgänglig, och det blir enklare att rensa förrådet när det börjar bli fullt.

LO K A L E R

I Gunhild planeras för tre till fyra lokaler i bottenvåningen vilka bidrar till ett levande kvarter och dessutom ger föreningen ett bra ekonomiskt tillskott.

N Ä RO M R Å D E T

Stockholm Stad genomför en upprustning av omkringliggande ytor såsom parker, torg och vattenstråk.

GUNHILD BRF ETAPP 1 BRF GUNHILD

GUNHILD ÄGARLÄGENHETER

BRF GUNHILD GUNHILD

ÄGARLÄGENHETER

Våning 1-5 Våning 6-9 i trapphus 2

i senare etapp

(6)

(7)

(8)

2 rok 47 kvm

• Uteplats om 13 m

²

mot innergård

• Kök med bardisk

• Yteffektiv lägenhet

GUNHILD ETAPP 1

Lgh 11002 (Entrévåning)

SOVRUM 11

(9)

2 rok 47 kvm

• Balkong mot innergård

• Öppen planlösning med barkök

• Bra förvaring

GUNHILD ETAPP 1 Lgh 11102 (Våning 1) Lgh 11202 (Våning 2) Lgh 11302 (Våning 3) Lgh 11402 (Våning 4)

SOVRUM 11

(10)

2 rok 51 kvm

• Optimalt planerad tvåa

• Balkong i sydost med utsikt mot torg

• Öppen planlösning

(11)

2 rok 53 kvm

• Genomgående tvåa

• Stora gemensamhetsytor

• Balkong i sydost med utsikt mot torg

GUNHILD ETAPP 1 Lgh 21103 (Våning 1) Lgh 21203 (Våning 2) Lgh 21303 (Våning 3) Lgh 21403 (Våning 4) Lgh 21503 (Våning 5)

(12)

3 rok 75 kvm

• Välplanerad trea med stora sociala ytor

• Balkong i sydost med utsikt mot torg

• Genomgående planlösning

(13)

3 rok 81 kvm

• Dubbla uteplatser

• Rymliga sovrum

• Stora gemensamhetsytor

GUNHILD ETAPP 1

(14)

3 rok 81 kvm

• Dubbla balkonger

• Rymligt kök

• Stora sovrum

(15)

3 rok 92 kvm

• Uteplats i sydost

• Öppen planlösning med fönster i tre väderstreck

• Extra gäst-wc

• Master bedroom om 17 m

²

GUNHILD ETAPP 1

(16)

4 rok 90 kvm

• Gavellägenhet

• Stor hörnbalkong i sydost mot torg

• Fritt och skyddat läge

• Flexibel planlösning

GUNHILD ETAPP 1 Lgh 21101 (Våning 1) Lgh 21201 (Våning 2) Lgh 21301 (Våning 3) Lgh 21401 (Våning 4) Lgh 21501 (Våning 5)

Lägenheter 21101,21301,21501 har balkongräcke i tegel Lägenheter 21201 och 21401 har balkongräcke i glas

(17)

4 rok 98 kvm

• Gavellägenhet med fönster i tre väderstreck

• Balkong i sydost med utsikt mot torg

• Stora sovrum

• Generösa sociala ytor

GUNHILD ETAPP 1 Lgh 11501 (Våning 5)

(18)

4 rok

102 kvm

• Gavellägenhet med fönster i tre väderstreck

• Balkong i sydost mot torg

• Generösa sociala ytor

• Master bedroom om 17 m

²

(19)

I L L U S T R AT I O N – För bostäderna 21101, 21301, 21501 har balkongräcke i tegel, 21201 och 21401 har balkongräcke i glas.

(20)

Våningsplan

E N T R É V Å N I N G

V Å N I N G 1 - 3

LGH NR 21001

LOKAL

LOFTGÅNG

LGH NR 11001 LGH NR

11002

LGH NR 11101 11201 11301 LGH NR

21103 21203 21303

LGH NR 21102 21202 21302 LGH NR

21101 21201 21301 LGH NR

21104 21204 21304

LGH NR 11103 11203 11303 LGH NR

11102 11202 11302

(21)

LGH NR 11402

LOFTGÅNGLOFTGÅNG

LGH NR 11403

LGH NR 11502 LGH NR 21403 LGH NR 21402

LGH NR 21502 LGH NR 21503 LGH NR

21401

LGH NR 21501 LGH NR

21404

LGH NR 21504

LGH NR 11401

LGH NR 11501

Våningsplan

V Å N I N G 4

V Å N I N G 5

(22)

JM AB 169 82 Stockholm Tel 08-782 87 00

C:\Users\markus.wenden\Documents\Gunhild 7 (Revit 2018)_markus.wendenUJJ4T.rvt:19 Byggnadsutformning gård

BYGGHANDLING

Kv Gunhild 7, Bromsten-Stockholm

Gunhild

Lindberg Stenberg Arkitekter AB PE El, Tele & Säkerhet Mikab VVS-konsult AB WSP Sverige AB Briab A EL VVS K Br

tel. 08-406 87 00 tel. 010-141 91 02 tel. 08- 712 50 20 tel. 010-722 50 00 tel. 010-203 83 27 N

Skogängsvägen

TR2 TR3 TR4 TR5 TR7

TR8

ild 7

ild 4

V S Ö

del 1

del 2 Park

BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN

ARBETSNUMMER RITAD KONSTRUERAD

DATUM

HANDLÄGGARE

ANSVARIG KOD TYP POS RITNINGSNUMMER REV

A3 SKALA A1

Koordinatsystem: Sweref 99 18 00 Höjdsystem: RH 2000

C:\Users\nathalie.battah\Documents\Gunhild 7 ÄGL (Revit 2018)_natalie.battah.rvt2021-04-16 16:39:09 Byggnadsutformning kulörer och material

A-40-0-2001 BYGGHANDLING

2021-01-18 MC

MD MDD P.067266

Gunhild

PE Landskap L

tel. 08-406 87 00 tel. 010-141 91 02 tel. 08- 712 50 20 tel. 010-722 50 00 tel. 010-203 83 27 tel. 010-516 03 11 N

Skogängsvägen

Mälarbanan TR1

10 11 12 13 14 15

TR2 TR3 TR4 TR5 TR7

TR8

del 1 TR6

Gunhild 7

Gunhild 4

TR9 V S

Ö

del 2 del 1

del 2

Mälarbanan

Park

DATUM

HANDLÄGGARE

A3 SKALA A1

2021-01-18 MC

MD MDD P.067266

Gunhild

PE Landskap L

Skogängsvägen

Mälarbanan TR1

10 11 12 13 1415

TR2 TR3 TR4 TR5 TR7

TR8

del 1 TR6

Gunhild 7

Gunhild 4

TR9 V S

Ö

del 2 del 1

del 2

Mälarbanan

Park

DATUM

HANDLÄGGARE

A3 SKALA A1

2021-01-18 MC

MD MDD P.067266

Gunhild

PE Landskap L

Skogängsvägen

Mälarbanan TR1

10 11 12 13 14 15

TR2 TR3 TR4 TR5 TR7 TR8

del 1 TR6

Gunhild 7

Gunhild 4

TR9 V S

Ö

del 2 del 1

del 2

Mälarbanan

Park

DATUM

HANDLÄGGARE

A3 SKALA A1

2021-01-18 MC

MD MDD P.067266

Gunhild

PE Landskap L

Skogängsvägen

Mälarbanan TR1

10 11 12 13 14 15

del 1 TR6

Gunhild 7

Gunhild 4

TR9 V S

Ö

del 2 del 1

del 2

Mälarbanan

Park

Fasader

M O T S Y D O S T

M O T S Y D V Ä S T

GUNHILD 22

(23)

DATUM

HANDLÄGGARE

A3 SKALA A1

2021-01-18 MC

MD MDD P.067266

Gunhild

PE Landskap L

Skogängsvägen

Mälarbanan TR1

1011 1213 1415

TR2 TR3 TR4 TR5 TR7

TR8

del 1 TR6

Gunhild 7

Gunhild 4

TR9 V S

Ö

del 2 del 1

del 2

Mälarbanan

Park

C:\Users\markus.wenden\Documents\Gunhild 7 (Revit 2018)_markus.wendenUJJ4T.rvt23:19 Byggnadsutformning gård

BYGGHANDLING

Gunhild

PE Landskap L

Skogängsvägen

TR2 TR3 TR4 TR5 TR7

TR8

hild 7

hild 4

V S Ö

del 1

del 2 Park

DATUM

HANDLÄGGARE

A3 SKALA A1

2021-01-18 MC

MD MDD P.067266

Gunhild

PE Landskap L

Skogängsvägen

Mälarbanan TR1

10 11 12 13 14 15

del 1 TR6

Gunhild 7

Gunhild 4

TR9 V S

Ö

del 2 del 1

del 2

Mälarbanan

Park

DATUM

HANDLÄGGARE

A3 SKALA A1

2021-01-18 MC

MD MDD P.067266

Gunhild

PE Landskap L

Skogängsvägen

Mälarbanan TR1

10 11 12 13 14 15

del 1 TR6

Gunhild 7

Gunhild 4

TR9 V S

Ö

del 2 del 1

del 2

Mälarbanan

Park

Fasader

M O T N O R D O S T

M O T N O R D V Ä S T

23 GUNHILD

(24)

JM Original

Välkommen in i din nya bostad. Ett hem med noga genomtänkt inredning, fina materialval, smarta lösningar och självklart snygg design. JM Original är kärnan i vårt utbud där du är med och påverkar hur du vill ha det. Välj

KÖ K – Köken är utrustade med induktionshällar, rostfria inbyggnadsugnar och microvågsugnar i högskåp eller väggskåp, kyl/frysar och helintegrerade diskmaskiner. De energisnåla vitvarorna har alla rostfria fronter, och omges av vita, släta skåpluckor samt bänkskivor i laminat.

(25)

Ö P P E N P L A N LÖ S N I N G – I de större lägenheterna (3:or och större) kan du välja mellan öppen planlösning eller en extra innervägg mellan kök och vardagsrum.

F Ö RVA R I N G – Genom ett flexibelt och enkelt hyllsystem blir förvaringen enkel och lättstrukturerad.

B A D R U M – Badrummen i Gunhild är helkaklade med vitt kakel och grått klinkergolv.

Badrummet förses med energisnål tvättutrustning och praktiska arbetsytor.

(26)

Rumsbeskrivning

Entrédörr Ljudklassad säkerhetsdörr

Lås entrédörr Lås klass 3

Innerdörrar Vita släta

Fönsterbänkar Sten

Lås fönsterdörr / fönster Lås på fönster och fönsterdörrar i markplan

Rumshöjd 2,5 m där inget annat anges

Golv Vitlaserad ek 3-stav, mattlackad

Sockel Vitmålade NCS S0500-N

Väggar Målade, vita NCS S0500-N, glanstal 7

Tak Grängat vitt tak med synliga skarvar

Förvaring Garderober från Marbodal eller skjutdörrsgarderober enligt planlösning

Övrigt Förstärkt vägg enligt planlösning

Vitvaror Rostfri ugn, mikro, kyl/frys. Ugn/mikro i högskåp/väggskåp enligt planlösning. Integrerad diskmaskin

Övrigt Vit slät kritvit lucka från Marbodal, beige bänkskiva som fortsätter upp på väggen i form av en bakkantslist 20 cm.

Push på köksluckor, rostfritt beslag på lådor.

K A P P R U M / H A L L

K Ö K G E N E R E L L T

V A R D A G S R U M

(27)

Övrigt Vita släta garderober från Marbodal, skjutdörrsgarderober enligt planlösning

Väggar Målade, vit NCS S0500-N, glanstal 7

Förvaring Flexibelt hyllsystem med klädstång, inredning enligt planlösning

Golv Ljusgrått klinkergolv, 15 x 15 cm

Väggar Kakel, liggande, vit matt, 250 x 400 mm

Tak Grängat vitt tak med synliga skarvar. Ingjutna spotlights

Vitvaror Tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin enligt planlösning

Övrigt Spegel. Kommod med eluttag. Marbodal bänkskåp och vit bänkskiva. Torkställning. Dubbla duschdörrar

Golv Ljusgrått klinkergolv, 15 x 15 mm

Sockel Sockel lika klinkergolv

Väggar Kakel, liggande, vit matt, 250 x 400 mm på tvättställsvägg, övriga väggar målas vita NCS S0500-N

Tak Grängat vitt tak med synliga skarvar. Ingjutna spotlights

Övrigt Spegel och kommod

Rumsbeskrivning

K L Ä D K A M M A R E

B A D / T V Ä T T

W C / D U S C H S O V R U M

(28)

Teknisk

beskrivning

Grundläggning Pålad bottenplatta av platsgjuten betong

Stomme Betongbjälklag på bärande betongväggar och stålpelare i fasad

Balkonger Prefabricerade betongelement

Balkongfronter Glas och tegel mot gata, perforerad metall mot gård Tak över balkong Ovanliggande balkongplatta i betong

Ytterväggar Utfackningspartier med bärande stålpelare, mögelresistent och fukttålig skiva och utvändig luftspalt

Ytskikt yttervägg Tegel och skivor

Mellanbjälklag Betong med ingjutna installationer

Yttertak Uppstolpade takstolar av trä med plåt och papp Lägenhetsskiljande väggar Betong

Lättväggar Gips på regelstomme

Fönster Treglasfönster med ytterbåge av aluminium

Entrépartier Aluminium/Glas

Värme, vatten och sanitet Vattenburet radiatorsystem. Fjärrvärme. Individuell mätning av varmvatten

El Individuella lägenhetscentraler med automatsäkringar och

jordfelsbrytare

Ventilation Frånluftsventilation med värmeåtervinning. Tilluft via tilluftsdon i yttervägg bakom radiatorer

TV, telefon och dator Triple-play via Telia

Uteplats Plattlagd yta

Förråd Lägenhetsförråd placerade i lägenhet

Cykelförråd I entréplan

Soprum Miljörum med plats för kälsortering i entréplan. Sopkassuner på gård för mat- och restavfall

Bilparkering Markparkering

Postboxar Postboxar i entréer. Tidningshållare utanför lägenhetsdörr.

Övriga gemensamma utrymmen Orangeri på innergård. Cykelverkstad med entré från innergård. Barnvagns- och rullstolsförvaring i entréplan

(29)

J M O R I G I N A L

För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering.

I N R E D D I N B O S TA D D I G I TA LT

På jm.se/gunhild hittar du en länk till projektets digitala inrednings- väljare. Här ser du originalinredningen och du kan prova att göra olika inredningsval. Då detta är en demoversion bygger valen på en exempelbostad.

Innan det är dags för dig att göra dina inredningsval kommer du att få inloggningsuppgifter till Inredningsväljaren. I inloggat läge kommer du kunna se de val som är möjliga i just din nya bostad samt vad inredningsvalen kommer att kosta.

P R I S E R

I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i Inred- ningsväljaren är inklusive moms. Priserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från original-

Inredningsval

utförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges.

Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i Inrednings- väljaren. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar.

B E S TÄ L L N I N G O C H S I S TA B E S TÄ L L N I N G S DAG Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång.

När du är klar med dina val i Inredningsväljaren slutför du dem och signerar din beställning med bank-ID.

Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer.

Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original.

B E TA L N I N G S V I L L KO R

Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer JM skicka en faktura på 50 procent av den totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet direkt.

S K R Ä D D A R S Y D I N N Y A B O S T A D

(30)

B O K N I N G S AV TA L

I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Du kan endast ha en pågående bostadsaffär åt gången hos JM eller dess dotterbolag. Med pågå- ende affär menas ej tillträdda bostadsaffärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgif- ten reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår.

F Ö R H A N D S AV TA L

När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolags- verkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen.

Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Du ska också kunna påvisa hur du tänker finansiera din bostad. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsför- eningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 100 000 kr erläggas. Förskot- tet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift.

U P P L ÅT E L S E AV TA L

Efter att bostadsrättsföreningen upprättat ekonomisk plan och erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt tecknar du och föreningen ett upplåtelseavtal. I samband med detta beviljas medlemskapet i föreningen. En dellikvid om 10 procent av priset erläggs cirka 4 månader före tillträdesdagen. Dellikviden avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift och förskott.

Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet genomför den en prövning om du kan godtas som medlem i för- eningen. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalnings- förmåga. Har du tidigare tecknat förhandsavtal är denna prövning redan genomförd.

Försäljning och ekonomi

P R I S O C H M Å N A D S AVG I F T E R Framgår av prislista eller den ekonomiska planen.

S L U T B E TA L N I N G

Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplå- telseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden.

Å R S AVG I F T

Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdes- dagen.

T I L LT R Ä D E

Kvartal 2, 2023- kvartal 1, 2024 B E S I KT N I N G A R

Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besikt- ningsdatum.

Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbe- siktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.

Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.

V I L L KO R I ÖV R I G T

Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsfören- ingens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.

S A M L A D E K O N O M I S K I N F O R M A T I O N

(31)

JM är en del av branschinitiativet Trygg Bostadsrättsmarknad som finns till för att skapa tryggare bostadsrättsföreningar. Läs mer på tryggbostadsrattsmarknad.se.

T RYG G H E T I B O E N D E T

Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäder- na och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter.

Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill, förutsatt att styrelsen kan bevilja medlemskap.

M E D B E S TÄ M M A N D E

När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i förening- ens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga förenings- stämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verk- samheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd.

Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen.

B O E N D E T I L L S J Ä LV KO S T N A D

Du betalar en årsavgift som ska täcka din andel av föreningens kostnader såsom räntor, amorteringar samt drift- och under- hållskostnader. Föreningens medlemmar har inget vinstintresse så du bor till självkostnadspris.

F Ö RVA LT N I N G

Efter inflyttning sköts den ekonomiska och tekniska förvaltningen av JM ABs förvaltningsbolag JM@home.

G A R A N T I T I D

Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blanda- re/vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesikt- ningen görs cirka två år efter slutbesiktningen.

Garantitiden fastställs av huvudbesiktningsmannen och är inte beroende av köpeskillingsdatum, inflyttningsdatum eller annat datum som påverkar den enskilde bostadsrättsinnehavaren.

En trygg

bostadsaffär

Som regel sätts datum för start av garantitiden till tiden för medelinflyttning i projektet (ex. pågående inflyttning under 5 månader ger en start för garantitiden vid början av månad 3).

Om speciella förutsättningar föreligger, kan annan starttid för garantitiden bestämmas i överenskommelse med entreprenör och bostadsrättsföreningens styrelse.

T R Y G G H E T A T T K Ö P A B O S T A D F R Å N J M

JM har byggt bostäder i mer än 70 år och har en säker boendeform och trygg investering för dig.

Trygghetspaket &

trygg förening

• Dubbelt boendekostnadsskydd

• Tillträdesskydd

• Försäkring för förskott, insats och upplåtelseavgift

• Underhållsplan som säkerställer långsiktigt underhåll

• JM köper eventuellt osålda lägenheter

• Bra marginal för drift, ränta, amortering och underhåll ger en ekonomisk pålitlig förening

• Professionella och oberoende styrelse- ledamöter vid uppstart av förening

• Ekonomisk plan granskad av intygsgivare, tillsedd av boverket

L Ä S M E R P Å

J M . S E / T R Y G G H E T S P A K E T

(32)

S VA N E N M Ä R KTA B O S TÄ D E R

Från 2018 började JM bygga Svanenmärkta bostadsprojekt.

Miljö-märkningen innebär att Svanen granskar JMs miljöarbete, exempelvis valet av sunda material som ger en hälsosam inomhusmiljö.

En svanenmärkt bostad byggs fuktsäkert, har god ventilation och ett bra insläpp av dagsljus. Virket till större träkonstruktioner kommer från hållbara skogsbruk.

Svanen kontrollerar även att husen är mer energieffektiva än vad myndigheternas byggregler kräver.

N AT U R L I G A M AT E R I A L

JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan.

Byggmaterial och kemiska produkter har kontrollerats så att de inte innehåller miljö- och hälsofarliga kemikalier, från det trä som används i takstolarna till spacklet i badrummet. Även byggskivor, par- kettgolv, isolering, färg, lim och fogmassor är fria från giftiga ämnen.

JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade natur- material som trä, sten, kakel och klinker.

A L L E RG I H Ä N S Y N

Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergifram- kallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele.

I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.

K Ä L L S O RT E R I N G

Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

Miljöanpassat boende

F U KT S Ä K R I N G

Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenom- gångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatteninstallation”.

B R A I N O M H U S L U F T

Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.

G O D E L M I L J Ö

JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.

G O D L J U D M I L J Ö

JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och vär- mesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer.

J M S M I L J ÖA R B E T E

Vill du veta mer om vårt hållbarhetsarbete eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete,

besök oss på jm.se/om-oss/hallbarhet/

Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus-

och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och

vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.

(33)

(34)

1 . V I S N I N G

På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostä- der. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

2 . B O K N I N G

När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om 20 000 kr.

3 . KO N T R A KT S K R I V N I N G När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om 100 000 kr. Sex till åtta månader före tillträde ska ett upplåtelse- avtal tecknas och cirka fyra månader innan tillträdet ska tio procent av köpeskillingen, den så kallade dellikviden, betalas.

4 . I N F O R M AT I O N S M ÖT E N Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.

5 . I N R E D N I N G S VA L

Du gör dina inredningsval i Inredningsväl- jaren och om du önskar kan du få hjälp av våra erfarna Inredningsansvariga med valen i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra frågor du kan ha.

6 . KO N T RO L L & B E S I KT N I N G När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har Inredningsansvarig säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7 . S L U T B E TA L N I N G

Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt.

8 . T I L LT R Ä D E

Senast fyra månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetal- ningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

Så köper du bostad av JM

A L L A V I K T I G A S T E G I P R O C E S S E N

(35)

(36)

Ordlista

Bjälklag Horisontellt bärande konstruktion mellan våningsplan.

Bröstningshöjd Avstånd mellan golv och fönstrets underkant.

Bostadsarea (BOA) Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark.

Biarea (BIA) Area inom bostad vid våning helt eller delvis under mark som ej är boarea.

Bruttoarea (BTA) Summan av arean av samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsida.

Byggherre Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten.

Bygg- och eländringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras.

Dagvatten Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor

Detaljplan Reglerar hur mark- och vattenområden får användas, vilka byggnader eller anläggningar som får finnas och storleken på dessa.

Avfallskassuner System för hantering av avfall och återvinningsmaterial där större delen av behållaren är installerad under marken.

Efterbesiktning Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats.

Femledarsystem Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten.

Frånluft Den luft som förs bort från ett rum.

(37)

Frånluftsvärmepump Återvinner värme för uppvärmning av tappvarmvatten ur luft som ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare.

FSC-märkt FSC är en oberoende certifiering som verkar för ett miljöanpassat, socialt ansvarstagande och ekonomiskt livskraftigt bruk av världens skogar.

Fuktsäkring Genom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum.

Garantitid Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Garantitiden fastställs av huvudbesiktningsmannen och är inte beroende av köpeskillingsdatum, inflyttningsdatum eller annat datum som påverkar den enskilde bostadsrättsinnehavaren. Som regel sätts datum för start av garantitiden till tiden för medelinflyttning i projektet (ex. pågående inflyttning under 5 månader ger en start för garantitiden vid början av månad 3). Om speciella förutsättningar föreligger, kan annan starttid för garantitiden bestämmas i överenskommelse med entreprenör och bostadsrättsföreningens styrelse.

Gemensamhetsanläggning Anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs gemensamt av flera fastighetsägare.

Grängat Färg uppblandad med sand som ger en strukturerad yta

Induktionshäll Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten.

Klimatskärm De yttre byggnadsdelarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster.

Kontrollansvarig Certifierad och oberoende person som tillser att gällande bygglagstiftning följs, deltar i byggsamråd och närvarar vid kontroller och besiktningar.

Ljudklass Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud i enlighet med testresultat utförda på provningsinstitut.

Lågenergihus Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard.

Miljövarudatabas Databas med byggprodukter som miljöklassificerats. Används för att kontrollera att de material som används inte innehåller farliga ämnen eller på annat sätt är onödigt miljöbelastande.

Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft.

Samfällighet Förvaltar gemensamhetsanläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc.

vilka ägs av en gemensamhetsanläggning bestående av flera fastighetsägare.

Sektionsritning Tvärsnitt av byggnad eller del av byggnad.

Situationsplan Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera.

Slutbesiktning En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset.

Stegljudsisolering Används för att minska ljudet från steg.

Säkerhetsdörr Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare bostad.

Telia Triple Play Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med fiberkabel för telefoni, TV och data.

Tilluft Den luft som tillförs ett rum.

Tilluftsdon Reglerar tilluftluftflödet till ett utrymme. Donet är vanligen monterat i tak eller mellan vägg och radiator.

U-värde Förmågan att överföra värme från ett utrymme till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde.

Vattenburna

uppvärmningssystem Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft.

Värmestammar Förser lägenhetens radiatorer med värmevatten.

Ånggenomgångsmotstånd Beskriver hur väl tätskiktet i t.ex. en yttervägg hindrar vattenånga från att tränga igenom.

Årsavgift Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.

(38)

Anteckningar

(39)

Symbolförklaring

RUMSHÖJD DÄR EJ ANNAT ANGES: 2,5 m

(40)

När du väljer att köpa en bostad från JM fattar du samma beslut som tiotusentals gjort före dig. Sedan 1945 har vi lämnat över nycklarna till människor som sen klivit över

tröskeln till sitt sprillans nya hem där ingen annan sovit, lagat mat eller ätit sommarfrukost på balkongen.

Vår långa erfarenhet har gjort oss till experter på vad som gör en bostad till ett hem. Vi vet hur viktigt det är med en genomtänkt inredning där allt är lika praktiskt och hållbart som det är vackert. Vi vet också att närområdet är minst lika