Så tycker partierna i Ale i
bostadsfrågan
VALET 2018
Bostadsbrist i hela regionen ... 3
Fråga 1: Hur vill ditt parti lösa bostadsbristen i er kommun? ... 4
Fråga 2: Vilka tre ord väljer ditt parti för att sammanfatta lösningen på bostadsbristen? ... 5
Bostadsförsörjningen ... 5
Fråga 3 och 4: Ser ditt parti allmännyttan, AB Alebyggen, som ett verktyg för att ordna bostadsförsörjningen i er kommun? Om nej, varför inte? Om ja, hur vill ditt parti använda den? ... 6
Fråga 5 och 6: Kommer ditt parti att förespråka eller driva utförsäljning av allmännyttan under kommande mandatperiod? Motivera svaret i fråga 5. ... 7
Bostadsmarknaden ... 8
Fråga 7: Hur ser ditt parti på fördelningen mellan olika boendeformer i er kommun? ... 9
Bygg för alla ... 10
Fråga: 8 Hur vill ditt parti lösa bostadsförsörjningen för alla inkomstgrupper i kommunen? 11 Renovera så att människor har råd att bo kvar ... 12
Fråga 9: Hur arbetar ditt parti för att hyresgäster ska kunna bo kvar i allmännyttan efter en upprustning? ... 12
Valet 2018 ... 13
Fråga 10: Varför ska hyresgästerna rösta på ditt parti den 9 september? ... 13
Om undersökningen
Hyresgästföreningen Region Västra Sverige har genomfört en enkät om var partierna i regionens 13 kommuner står i bostadsfrågan. Enkäten skickades ut i februari 2018 och skickades till
gruppledaren i partierna som sitter i kommunfullmäktige. Det gick sedan ut två påminnelser till de som inte svarat. Sista svarsdag var 4 april.
Syftet med enkäten är att informera invånarna i Ales kommun om partiernas viktigaste bostadspolitiska ställningstaganden så att de kan göra ett informerat val på valdagen.
Tabellen visar vilka partier som sitter i kommunfullmäktige och vilka som har svarat på enkäten.
Ale Parti Har svarat på enkäten
Vänsterpartiet Ja
Socialdemokraterna Nej
Miljöpartiet Nej
Centerpartiet Nej
Liberalerna Ja
Kristdemokraterna Ja
Moderaterna Nej
Sverigedemokraterna Ja
Framtid i Ale Ja
Aledemokraterna Ja
Bostadsbrist i hela regionen
Varje år sammanställer Boverket den så kallade Bostadsmarknadsenkäten, där kommunerna bedömer situationen på sina bostadsmarknader. Bostadsbristen har präglat regionen i många år, och samtliga kommuner tror att den kommer att råda även tre år framåt.
I många kommuner i övriga Sverige är det vanligt att bostadsbristen inte gäller hela kommunen, utan huvudsakligen centralorten. Men i Region Västra Sverige är det bara Orust som uppger att bostadsmarknaden är i balans utanför centralorten.
När befolkningen ökar mer än bostäderna betyder det att de som bor får tränga ihop sig.
Vuxna barn bor hemma hos föräldrarna, kompisar delar lägenhet, stora familjer blir ännu större därför att även andra än kärnfamiljen bor där. Ju längre obalansen mellan folkökning och bostadsbyggande varar, desto större blir glappet mellan utbud och behov.
Befolkning Ale 2017 Snitt
i riket
Antal invånare 31 dec 30 223
Antal födda 356
Antal döda 254
Födelsenetto 102
Inflyttning 2 239
Utflyttning 1 669
Flyttningsnetto 570
Befolkningsförändring 2017 + 674
Andel av befolkning under 18 år, procent 23,7 21,0
Andel av befolkning över 65 år, procent 17,7 19,8
Det råder bostadsbrist i 243 av landets 290 kommuner. För att lösa detta behöver det byggas 30 000 hyresrätter varje år, fördelat över landet efter behov, under de kommande tio åren.
Hyresgästföreningen vill att:
•
Staten ska dela den ekonomiska risken som ett bostadsbyggande innebär med hushåll och företag. Statliga topplån kan ersätta stora delar av det egna kapital som bostadsbolag behöver för att få banklån för att bygga hyresrätter idag.
•
Kommuner med bostadsbrist ska ge allmännyttiga bostadsbolag ett stående uppdrag att hålla en jämn byggtakt.
•
Kommunen ska ordna med byggbar mark.
Fråga 1: Hur vill ditt parti lösa bostadsbristen i er kommun?
Ale Hur vill ditt parti lösa bostadsbristen i er kommun?
Bygga fler hyresrätter.
Inget svar
Inget svar
Inget svar
Fler bygglov, snabbare hantering. Ett varierat bostadsutbud.
Ale bygger idag mycket men behöver bygga mer hyresrätter.
Inget svar
Vi är det enda partiet som varit emot diskriminering och särbehandling i den kommunala bostadskön. Där övriga partier låtit hälften av de lediga lägenheterna gå till nyanlända. Vi står för en sund tillväxt. Vi ser alla aktörer som viktiga på bostadsmarknaden i Ale, småhusbyggnation, privata byggare av lägenheter och allmännyttan.
Bygga fler och billiga hyresrätter.
Ale kommun har ingen egentlig bostadsbrist, vi släpper fram byggnation efter efterfrågan.
Fråga 2: Vilka tre ord väljer ditt parti för att sammanfatta lösningen på bostadsbristen?
Ale Vilka tre ord väljer ditt parti för att sammanfatta lösningen på bostadsbristen?
Billigt. Hyresrätt. Ungdomar.
Inget svar
Inget svar
Inget svar
Fler bygglov. Snabbare bygglov. Varierat bostadsutbud.
Fler hyresrätter. Enklare planförfarande. Bygg i alla samhällen.
Inget svar
Sund tillväxt. Småskalighet. Blandade boendeformer.
Bygga. Billiga. Bostäder.
Inget svar
Bostadsförsörjningen
Kommunen har ansvaret för bostadsförsörjningen. I de flesta fall äger kommunen ett
bostadsföretag som kommunen därmed bestämmer över. De bolagen lyder under en särskild lagstiftning som klargör att de har ett annat syfte än att maximera vinsten till sin ägare. Detta skiljer de därmed från privata bostadsföretag. Istället är syftet att främja bostadsförsörjningen i kommunen. Det är ett allmännyttigt uppdrag och därför kallas bostadsbolagen för
allmännyttan.
Kommunala bostadsbolag är till för alla i samhället. Detta sker genom att de bygger bra bostäder som svarar mot befolkningens behov och är öppna för alla oberoende av inkomst. De allmännyttiga kommunala bostadsföretagen är en viktig förutsättning för att förverkliga en generell bostadspolitik och också för en integrerad hyresmarknad med allmännyttiga och privata hyresvärdar.
Hyresgästföreningen vill att:
•
Alla kommuner ska ha allmännyttiga bostadsbolag.
•
De allmännyttiga bolagen ska bygga de hyreslägenheter som efterfrågas men som andra aktörer avstår från att bygga.
•
Resurser som genereras i bostadsbolaget stannar i bolaget och användas i det allmännyttiga uppdraget.
Allmännyttan står för 73 % av hyresmarknaden i Ale kommun som diagrammet nedan visar.
Fråga 3 och 4: Ser ditt parti allmännyttan, AB Alebyggen, som ett verktyg för att ordna bostadsförsörjningen i er kommun? Om nej, varför inte? Om ja, hur vill ditt parti använda den?
Ale Ser ditt parti allmännyttan som ett verktyg för att ordna bostadsförsörjningen i er kommun?
Om nej, varför inte? Om ja, hur vill ditt parti använda den?
Ja
Inget svar
Inget svar
Inget svar
Ja
Ja Ägardirektiven ger bolaget i uppgift att bygga och
där kan man styra bolagets inriktning.
Inget svar
Ja Vi vill fortsätta driva bolaget så som sker idag där
bortsett den diskriminering som övriga driver. Vi tror inte på någon snabb utbyggnadstakt för bolaget snarare en eftertänksam och sund sådan.
Nej Bostadsföretaget ägs av kommunfullmäktige. Ägaren
ansvarar för att bostadsförsörjningen genom direktiv och bygglov. Allmännyttan utför beställningen.
Nej Ale kommun har ett flertal aktörer på
bostadsmarknaden varav det kommunägda AB Alebyggen är ett. Vi ser dessutom en stor tröghet i beslutsgången hos Alebyggen, stora projekt har försinkats beroende på beslutskramp. De mindre aktörerna har snabbare och effektivare
beslutsprocess.
Fråga 5 och 6: Kommer ditt parti att förespråka eller driva utförsäljning av allmännyttan under kommande mandatperiod? Motivera svaret i fråga 5.
Ale Kommer ditt parti att förespråka eller driva utförsäljning av allmännyttan under kommande
mandatperiod?
Motivera svaret.
Nej Allmännyttan behövs.
Inget svar
Inget svar
Inget svar
Nej Socialt ansvar för kommunens invånare bl.a.
Nej Finns inget skäl, allmännyttan har en ledande roll att bygga hyresrätt
Inget svar
Nej Vi ser att AB Alebyggen förser bostäder till vissa grupper vilket det fortsatt skall göra enligt oss.
Nej Att bygga billiga hyresrätter är och förblir allmännyttans huvuduppgift så länge det finns brist på bostäder för
"vanligt folk".
Ja Det har Ale-Demokraterna gjort varje år sedan vårt parti bildades 1998. Och i slutet av förra mandatperioden var vi nära att lyckas skapa en majoritet i kommunfullmäktige.
Anledningen till vankelmodet var en värdering (som Alebyggens styrelse hade tagit fram) och som visade att bolagets värde var 1200 miljoner kronor. En försäljning skulle på ett bräde lösa alla de problem med kostnader för jättelika investeringar i nya skolor, äldreboenden med mera som Ale kommun står inför, tack vare den stora
inflyttningen (störst i VGR). Vi ser ingen som helst mernytta för en kommun att äga ett bostadsbolag som dessutom är värt 1,2 miljarder kr och i balansräkningen endast upptas till ca 17 miljoner kr! Frågan om sociala boenden av olika slag kan lätt lösas genom normala avtal, samma avtal som idag finns, ingen skillnad.
Bostadsmarknaden
Alla har rätt till ett tryggt och bra hem. Oavsett om man väljer att bo i hyresrätt, bostadsrätt eller äganderätt. Att veta att man kan få en bra bostad, att ens barn kan flytta hemifrån när den tiden är kommen och att det finns möjlighet att få ett bra boende även vid en separation – eller när man vill flytta ihop och behöver större.
Hyresrätten är en boendeform som erbjuder en rad kvaliteter som andra boendeformer saknar:
den är öppen för alla utan kontantinsats, det ekonomiska risktagandet för hyresgästerna är litet och det är lätt att byta bostad och flytta om man till exempel får ett nytt arbete.
Hyresgästföreningen vill att:
•
Kommuner ska göra en stadsplanering som bidrar till att binda samman städer och som
motverkar boendesegregation.
•
Hyresgästföreningen används i lokala förändrings- och förbättringsprocesser. Vi har lokal kännedom och kan spela en viktig roll som samarbetspart för kommuner, fastighetsägare, näringsliv och civilsamhälle.
I diagrammet nedan illustreras fördelningen av bostäder i Ale kommun.
Fråga 7: Hur ser ditt parti på fördelningen mellan olika boendeformer i er kommun?
Ale Hur ser ditt parti på fördelningen mellan olika boendeformer i er kommun?
Kommunen är en villakommun. Vi behöver fler hyresrätter som ungdomar har råd att hyra.
Inget svar
Inget svar
Inget svar
Alla boendeformer är lika viktiga.
Egna hus och hyresrätt dominerar men det ser olika ut i våra samhällen. En del behöver fler bostadsrätter andra fler hyresrätter.
Inget svar
Vi ser inte att några större radikala förändringar behöver ske. Den mix av bostäder som finns idag.
Fullmäktigebeslutet vi medverkat i anger 35% hyresrätter i varje "by" (tätort) i Ale kommun.
För närvarande råder brist på hyresrätter och lösningen till det sköts automatiskt av
"marknaden"! Finns det ett behov, finns det investerare, det bygger hela vår marknadsekonomi på.
Bygg för alla
De senaste åren har vi sett en ökad bostadsproduktion, av både bostadsrätter och hyresrätter.
Diskussionen har därför vänt från att det byggs för lite, till att det byggs för dyrt. Det ger tillfälle att lägga grunden till en ny bostadspolitik, som integreras i bygget av välfärden.
Bostadsplanering måste också inkludera planer för infrastruktur, service och samhällsnyttiga tjänster och utrymme till fritid, rörelse och möten mellan människor.
Under åren 2007–2008 förändrades de ekonomiska villkoren för boendet på ett sätt som gjorde att hyresrättens konkurrenskraft försämrades gentemot egna hem och bostadsrätter. Till stor del berodde detta på förändringar i skattesystemet och att de stöd som tidigare fanns för att kompensera hyresrätten slopades. Vi menar att hyresrätten var förloraren i förhållande till egna hem och bostadsrätter.
Förklaringen låg framför allt i förändringarna i systemet med fastighetsskatt, de slopade stöden till nyproduktion och ombyggnad av hyreshus och införandet av ROT-avdrag för privatpersoner som äger sin bostad samtidigt som ränteavdragsrätten för privatpersoner behölls oförändrad. Frågan om rättvisa mellan upplåtelseformerna är ständigt aktuell i takt med att skattesystemet förändras.
Hyresgästföreningen vill att:
•
Beskattningen ska vara rättvis. Ta bort den kommunala fastighetsskatten på
hyresfastigheter. Hyresrätten är dubbelbeskattad jämfört med andra näringsverksamheter.
•
ROT-stödet ska utvidgas till hyreshus. Dagens ROT-stöd ger endast villaägare och bostadsrättsinnehavare en möjlighet att reducera arbetskostnaden för reparation, ombyggnad och tillbyggnad av bostadshus.
•
Fastighetsföretag ska ges möjlighet att årligen göra avsättning till en skattefri fond för
framtida underhåll på bostäder.
•
Staten ska dela den ekonomiska risken som ett bostadsbyggande innebär med hushåll och företag. Statliga topplån kan ersätta stora delar av det egna kapital som bostadsbolag behöver för att få banklån för att bygga hyresrätter idag.
•
Kommuner med bostadsbrist ska ge allmännyttiga bostadsbolag ett stående uppdrag att hålla en jämn byggtakt.
•
Kommunen ska ordna med byggbar mark
Fråga: 8 Hur vill ditt parti lösa bostadsförsörjningen för alla inkomstgrupper i kommunen?
Ale Hur vill ditt parti lösa bostadsförsörjningen för alla inkomstgrupper i kommunen?
Blandat byggande.
Inget svar
Inget svar
Inget svar
Genom att ha olika boendeformer.
Ingen enkel fråga att lösa på lokal nivå, att bygga nytt och billigt är ett mantra men tyvärr inte så realistiskt. Man kan bygga t.ex. SABO:s kombohus men billigt för alla
inkomstgrupper blir det inte. Bostadsbidrag är en lösning för vissa grupper.
Inget svar
Vi ser inga behov av större förändringar. Kombinationen av boendeformerna är bra blandade idag.
Bygga billigare bostäder som de flesta har råd att hyra.
Det finns redan idag effektiva medel för detta, de är effektiva nog, vi har inga andra bättre lösningar.
Renovera så att människor har råd att bo kvar
Efter en renovering höjs hyran i snitt med 37 procent. Följden blir att många inte har råd att bo kvar. Särskilt hårt drabbas kvinnor över 65 år, ensamstående med barn och stora
barnfamiljer.
Hundratusentals lägenheter inom miljonprogrammet är i behov av upprustning. Kommande renoveringar gäller allt från akuta tekniska brister såsom byte av vatten- och avloppsstammar, till standardförbättringar som exempelvis helkaklat badrum och nytt kök. En genomsnittlig hyresökning efter en renovering är 37 procent vilket gör att många inte har råd att bo kvar i sitt hem.
Hyresgästföreningen vill att:
•
Staten ska ta ett övergripande ansvar för att både möjliggöra ett nödvändigt underhåll av fastigheterna och att människor kan bo kvar i sina hem. Det krävs att lagstiftningen ändras.
•
Hyresvärden ska informera om i vilken utsträckning hyresgästen kan påverka utformning och omfattning av åtgärderna. Hyresgästen ska också bli informerad om vad som är underhåll och vad som är standardhöjande åtgärder för att hyresgästen ska veta vad som kan påverkas genom sitt godkännande.
•
Hyresgästföreningens ramavtal om samråd vid ombyggnad ska användas. Vid
ombyggnader av lägenheter med ramavtal är hyran överenskommen och hyresgästerna får uppgift om hyran innan de tar ställning till ombyggnaden eller renoveringen.
Fråga 9: Hur arbetar ditt parti för att hyresgäster ska kunna bo kvar i allmännyttan efter en upprustning?
Ale Hur arbetar ditt parti för att hyresgäster ska kunna bo kvar i allmännyttan efter en upprustning?
Se till att det inte lyxupprustad.
Inget svar
Inget svar
Inget svar
Vi anser inte att vi som förtroendevalda kan styra detta. Vi skickar med frågan till vår ledamot i Alebyggen.
Vi anser att det ska finnas alternativa nivåer vid en upprustning och att det behövs mycket dialog och diskussion med de boende om vilka nivåer som ska finnas.
Inget svar
Tyvärr har vi ingen representation i styrelsen idag därav har vi inget pågående arbete inom styrelsen. Vi är inte heller insatta i hur nuvarande styrelse arbetar med frågan. Vi ser ett behov av att vara kreativ för att skapa boenden för olika grupper. Ett sätt kan vara att skapa olika standarder vid renoveringar för att möjliggöra boenden för bland annat unga och äldre.
Genom att begränsa möjligheten till oskäliga "renoveringshöjningar". En renovering får inte vara anledning att höja hyran.
Detta är en fråga som aldrig borde ställas, vittnar om okunnighet! De stora ombyggnationer (OBS: inte reparationer) som skapat vinklade skriverier i Göteborgs-pressen, påhejade av journalister från vänstern, har i nästan 100% av fallen lösts sig den normala vägen: genom förhandlingar och genom valfrihet för de boende. Vi kan inte gärna heller behålla hyrorna på 1960-talsnivå när samtidigt de boende klagar på den dåliga standarden! Man måste göra ett val: modernare och bekvämare boende kostar mer pengar än unkna lägenheter med äldre och sämre standard.
Valet 2018
Bostadsfrågan handlar inte om fyra väggar och tak - den handlar om människorna som bor.
Därför vill vi visa konsekvenserna som den bristfälliga bostadspolitiken har för alla människor oavsett bakgrund och ålder.
Så vad tycker du? Tror du på ett Sverige där alla har rätt till ett bra hem? Ett Sverige där unga kan bo tryggt medan de pluggar? Där trångboddhet inte existerar och där ingen tvingas flytta på grund av drastiska hyreshöjningar?
Gör din röst hörd och kräv förändring. Vilken bostadspolitik röstar du för i valet den 9 september?
Fråga 10: Varför ska hyresgästerna rösta på ditt parti den 9 september?
Ale Varför ska hyresgästerna rösta på ditt parti den 9 september?
Vårt bostadsförsörjningsprogram.
Inget svar
Inget svar
Inget svar
Därför att vi har den bästa politiken med individen före kollektivet.
Vi värnar hyresgästerna och hyresrätten och är en garant för de värderingarna.
Inget svar
För att vi vill skapa en framförhållning och en långsiktighet i bostadspolitiken genom regelförenklingar inom byggprocessen och samspel med infrastrukturen. Vidare behövs breda åtgärder för att aktivera flyttkedjan. Här är samtidigt en trygg boendemiljö, gemenskap och kultur viktiga delar och att den estetiska utformningen av bostäderna binder samman dessa och skapar en hållbar helhet.
Vi vill:
• Skapa rörlighet på bostadsmarknaden genom en särskild, avdragsgill sparform för bostadssparande och ett förenklat regelverk för uthyrning av delar av privatbostäder
• Aktivera flyttkedjan genom ett stimulansbidrag för studentbostäder och olika typer av boenden för äldre
• Avskaffa anvisningslagen och ge bostadsrättsföreningar möjlighet att neka kommuner som medlemmar
• Stödja kulturell planering så att bostadsområden utformas i traditionell byggnadsstil på ett hemtrevligt, barnvänligt och tryggt sätt.
Vi arbetar för fler billiga bostäder i alla kommundelar. Vi vill skriva om ägardirektivet så att möjligheten till billigare byggande gynnas.
För att Ale-demokraterna är garanten för en stabil utveckling av Ale kommun. När våra förra samverkanspartier, de borgerliga, svek efter förra valet 2014 och ville inte ta ansvar i en svår situation, gick vi in i samverkan med de rödgröna partierna, gjorde en överenskommelse om politikens innehåll och har jobbat efter den hela mandatperioden. Ale kommun har under denna period verkligen avancerat i popularitetsligorna!
