1 2010-02-26
ICT Norden Fastigheter AB (publ) bokslutskommuniké 090101 – 091231
Styrelsen och verkställande direktören för ICT Norden Fastigheter AB (publ) avger härmed följande bokslutskommuniké för perioden 2009-01-01 - 2009-12-31.
Innehåll Sida
Allmänna kommentarer 2
Koncernen
Resultaträkning 5
Balansräkning 6
Kassaflödesanalys 8
Moderbolaget
Resultaträkning 9
Balansräkning 10
Redovisnings- och värderingsprinciper
12
Noter 13
Alla belopp redovisas, om inte annat anges, i kronor (SEK). Uppgifter inom parentes avser föregående år.
2 Allmänna kommentarer
Året i korthet:
Resultatet efter skatt för koncernen uppgår till 1 763 KSEK Resultatet per aktie uppgår till 0,04 SEK
Resultat och ställning Översikt koncernen (KSEK)
Nettoomsättning 23 089 (18 407) Resultat efter finansiella poster 2 567 (13 523) Rörelseresultat 9 646 (18 783)
Balansomslutning 187 868 (171 848)
Soliditet 18 % (17 %)
Kassalikviditet 39 % (31 %) Substansvärde per aktie 0,80 SEK (0,76)
I rörelseresultatet för koncernen ingår värdeförändringar i förvaltningsfastigheter för såväl 2009 som 2008.
Nyckeltalsdefinitioner Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Kassalikviditet
Omsättningstillgångar exklusive varulager i procent av kortfristiga skulder med hänsyn till ej utnyttjad checkräkningskredit.
VD har ordet
Vår finansiella ställning har förbättrats undan för undan, och det är glädjande att konstatera att vi 2009 fick ett positivt kassaflöde på 2,8 MSEK från den löpande verksamheten och åter visade vinst. Även om vinsten till stor del beror på orealiserade värdeförändringar i fastigheter (både upp- och nedskrivningar har gjorts), så var resultatet positivt även exklusive orealiserade värdeförändringar. Min egen bedömning är för övrigt att priserna på bostadsfastigheter generellt sett har vänt upp, och att vi gjort en förhållandevis försiktig värdering av våra fastigheter.
Förvaltningsresultatet under det fjärde kvartalet påverkades till betydande del av den ovanligt kalla och nederbördsrika väderleken. Såväl uppvärmning som snöröjning har gett betydande merkostnader, något som även fortsatt under innevarande kvartal.
Byggverksamheten/fastighetsskötseln som vi förvärvade förra året har mött stark efterfrågan bland externa uppdragsgivare. Alldeles nyligen tecknades ett byggavtal på 1,2 MSEK, och jag förväntar mig ett totalt ordervärde under 2010 på 2-3 MSEK.
Även om ett visst ökat intresse för fastighetstransaktioner har kunnat märkas, är marknaden alltjämt sval. Bankerna är också fortsatt försiktiga med utlåning till fastighetsköp. Våra ansträngningar att utöka och förbättra fastighetsbeståndet fortsätter dock, möjligheterna till betydande resultatförbättringar med ett utökat fastighetsbestånd kvarstår. Liksom tidigare tar affärerna lång tid och det går inte att förutspå när vi kommer att genomföra några fastighetsaffärer.
Sammantaget ser jag positivt på innevarande år, och jag räknar med att vi ska kunna återuppta aktieutdelningen nästa år.
Jan Wilhelmsson, VD
Utdelning
Bolagets utdelningspolicy säger att 30 procent av resultatet exklusive orealiserade värdeförändringar, avskrivningar m.m. ska delas ut till aktieägarna. Det utdelningsgrundande resultatet för 2009 uppgår till cirka 0,5 MSEK. Det motsvarar en utdelning på 0,3 öre per aktie.
Styrelsen har beslutat att inte föreslå utdelning av delar av ören och föreslår därför att ingen utdelning lämnas för 2009.
3
Väsentliga händelser under rapportperioden
Under mars förvärvades delar av inkråmet i JCW Bygg AB och de fem anställda i bolaget övertogs. De nyanställda sysselsätts i såväl interna som externa uppdrag.
Den 31 mars förvärvades en fastighet i Fjugesta genom dotterbolaget ICT Bergslagen AB. Priset var 11 MSEK som betalades kontant. Den förvärvade fastigheten är i bra skick och fullt uthyrd. Hyresintäkterna uppgår till cirka 1,3 MSEK på årsbasis.
Från och med den 1 april höjde bolaget hyrorna med 3 % i alla fastigheter utom Brickebacken, där höjningen blev 2,2 %.
Hyreshöjningarna beräknas öka hyresintäkterna med 600 KSEK på årsbasis.
På årsstämman den 25 maj valdes en ny styrelse. Till ordförande utsågs Göran Ofsén (nyval). Övriga ledamöter är Jan Wilhelmsson (omval), Hans Lützow (nyval) och Patrik Erlandsson (nyval).
Som tidigare redovisats har Brandförsäkringsverket, där ICT Fastigheter har en allframtidsförsäkring, beslutat att gå i frivillig likvidation där överskottet fördelas bland försäkringstagarna. ICT Fastigheter har tidigare erhållit en utbetalning om 337 KSEK.
Brandförsäkringsverket meddelade under tredje kvartalet att en ytterligare utbetalning om 675 KSEK kommer att göras under fjärde kvartalet. Denna intäkt bokfördes under kvartal 3.
Brandförsäkringsverket har också meddelat att en slutbetalning beräknas ske under första kvartalet 2010. Slutbetalningen förväntas bli i samma storleksordning som den i kvartal 3 bokförda betalningen.
Under fjärde kvartalet såldes en fastighet i Lindesberg för 1,8 MSEK. Försäljningspriset understiger anskaffningsvärdet med 119 KSEK och koncernens bokförda värde med 200 KSEK.
Den 20 november genomfördes en riktad nyemission av 4.032.260 aktier till kursen 0,62 SEK per aktie. Aktierna tecknades av Carl Rassback som inte tidigare var aktieägare i ICT Fastigheter och som valt att lägga aktierna i en kapitalförsäkring. Emissionskursen översteg den genomsnittliga betalkursen under de tio handelsdagarna före emissionen med närmare två öre.
Väsentliga händelser efter rapportperiodens slut
I februari såldes en mindre fastighet i Lindesberg för bokfört värde 2,1 MSEK. Försäljningen gav ett likviditetstillskott på 1,1 MSEK.
Koncernens fastighetsbestånd i korthet (siffrorna för föregående kvartal inom parentes)
• Totalt 39 (40) fastigheter i Fellingsbro, Fjugesta, Frövi, Guldsmedshyttan, Hällefors, Kopparberg, Lindesberg, Vedevåg och Örebro
• Bokfört värde: 181 Mkr (181)
• Uthyrningsbar yta: 31 676 (31 688) kvm
• Hyresintäkter på årsbasis: 23,4 Mkr (23,3)
• Genomsnittlig hyresintäkt: 740 kronor per kvm och år (735)
• Genomsnittligt bokfört värde: 5 722 kronor per kvm (5 713)
Risker och osäkerhetsfaktorer
Räntor är en stor kostnadspost för ICT Fastigheter, och resultatet påverkas av ändrade marknadsräntor.
Ökad arbetslöshet på orter där bolaget äger fastigheter kan resultera i utflyttning och outhyrda lägenheter. Bolaget har ännu inte sett några sådana tecken, tvärtom, och genom att vara en attraktiv hyresvärd minskar bolaget risken.
Bolaget beaktar denna risk i valet av nya etableringsorter.
Åtstramningen på kreditmarknaden försvårar handeln med fastigheter och därmed även bolagets planer på expansion. Det går inte i nuläget att avgöra när en återgång till en mer normal situation kommer att ske.
Prognoser
Styrelsen prognostiserar att årets resultat exklusive orealiserade värdeförändringar i fastigheter kommer att överstiga förra årets motsvarande resultat (0,3 MSEK).
4
Värdeförändringar fastigheter
Hyresgästanpassningar samt övriga om- och tillbyggnader har höjt värdet på fastigheterna under perioden med cirka 0,3 MSEK.
Därutöver har upp- och nedskrivningar per den 31 december 2009 resulterat i en ökning av fastighetsvärdena på totalt 2, 2 MSEK.
Värdet på bolagets fastighetsbestånd grundas på bedömningar och uppskattningar från såväl ICT Fastigheter som externa parter.
Hyresgäster och uthyrning
Koncernen ICT Norden Fastigheter AB (publ):s fastigheter består till övervägande del av hyreslägenheter, vilka är i det närmaste fullt uthyrda och i många fall finns bostadskö.
Fastighetsförvaltning
Strategin är att på de orter bolaget finns ska fastighetsbeståndet vara tillräckligt stort för att en kostnadseffektiv förvaltning ska kunna ske.
I och med övertagandet av de anställda i JCW Bygg AB som gjordes den 1 april 2009, sköts förvaltningen i nuläget av ICT Fastigheters personal.
Aktier och aktieägare
Det finns totalt 43 077 260 aktier i bolaget, alla av samma sort. Aktieägarna som per den 31 december 2009 ägde mer än 10 procent av aktierna respektive deras ägande var:
Jan Wilhelmsson inkl via bolag 11 090 000 (25,7 %) Fundior AB 8 635 000 (20,0 %) Avanza Pension 5 164 260 (12,0 %)
Insynspersoners aktieinnehav per den 31 december 2009
Innehaven inkluderar ägande via närstående, här inräknas även innehav i kapitalförsäkring o.d. För dem som var insynsregistrerade den 31 december 2008 anges innehavet per detta datum inom parentes.
Jan Wilhelmsson 11 090 000 (11 119 000) Göran Ofsén 430 000
Patrik Erlandsson 238 000 Hans Lützow 0 Johan Bergström 0 (0) Niklas Johansson 0 (0)
Kommande rapporttillfällen
Delårsrapporten för perioden januari-mars kommer att publiceras den 27 maj 2010.
Förslag till vinstdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande:
Överkursfond 11 489 222
Balanserad vinst -3 164 217
Årets resultat -491 424
Kronor 7 833 581
Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att:
i ny räkning överförs 7 833 581
Kronor 7 833 581
5 Koncernens
resultaträkning
Kvartal 4 Ackumulerat Kvartal 4 Ackumulerat
2009-10-01 -2009-12-31
2009-01-01 -2009-12-31
2008-10-01 -2008-12-31
2008-01-01 -2008-12-31
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning 5 762 258 23 088 521 4 781 431 18 407 315
Övriga rörelseintäkter 86 331 771 698 579 868 917 448
5 848 589 23 860 219 5 361 299 19 324 763 Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -2 935 381 -10 450 500 -3 168 598 -10 709 089
Övriga externa kostnader -639 461 -2 428 208 -714 540 -3 294 698
Personalkostnader -1 055 618 -3 260 752 -678 562 -1 697 423
Avskrivningar av byggnader 0 0 0 0
Avskrivningar av inventarier
-62 010 -119 180 -36 918 -50 792
Upplösning av negativ goodwill
0 0 0 0
Orealiserad förändring i förvaltningsfastigheters värde
2 244 000 2 244 000 -3 800 000 16 000 240
Övriga rörelsekostnader -200 000 -200 000 402 411 -789 853
Rörelseresultat 3 200 119 9 645 579 -2 634 908 18 783 148
Resultat från finansiella investeringar
Resultat från övriga värdepapper och fordringar
som är anläggningstillgångar 0 300 759 526 425 1 529 076
Ränteintäkter och liknande resultatposter
3 274 15 201 167 967 225 509
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 755 848 -7 394 105 -2 248 431 -7 014 749 -1 752 574 -7 078 145 -1 554 039 -5 260 164
Resultat efter finansiella poster 1 447 545 2 567 434 -4 188 947 13 522 984
Aktuell skatt 131 332 -27 520 5 889 407 -555 536
Förändring uppskjuten skatt
-643 194 -777 016 -5 440 558 -4 540 434
Årets resultat 935 683 1 762 898 -3 740 098 8 427 014
Resultat per aktie 0,02 0,04 -0,10 0,22
6 Koncernens balansräkning
2009-12-31 2006-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 181 264 780 0 169 242 780
Inventarier, verktyg och installationer
753 302 0 500 778
Pågående nyanläggning 655 329 0
182 673 411 0 169 743 558
Summa
anläggningstillgångar
182 673 411 0 169 743 558
Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Färdiga varor och handelsvaror 156 193 0 55 872
156 193 0 55 872
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 836 370 0 1 132 662
Fordringar hos närstående bolag 3 941 0 0
Skattefordringar 75 272 0 45 589
Övriga fordringar 53 708 0 351 563
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 155 984 0 458 533
1 125 275 0 1 988 347
Kassa och bank 1 913 552 0 60 553
Summa omsättningstillgångar 3 195 020 0 2 104 772
SUMMA TILLGÅNGAR 185 868 431 0 171 848 330
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 4
Aktiekapital (43 077 260 aktier) 2 153 863 0 1 952 250
Pågående nyemission 0 0
Emissionskostnader -864 766 -864 766
Överkursfond 12 353 988 10 055 600
Fria reserver 18 972 366 0 10 202 702
Periodens resultat 1 762 898 0 8 427 014
Summa eget kapital 34 378 349 0 29 772 800
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 14 376 759 0 14 477 428
14 376 759 0 14 477 428
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 128 635 319 0 119 829 927
Checkräkningskredit 0 0 986 351
128 635 319 0 120 816 278
7
Koncernens balansräkning
2009-12-31 2006-12-31 2008-12-31 Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 3 198 367 0 2 568 434
Leverantörsskulder 1 106 496 1 788 736
Skulder till närstående företag
237 052 0 28 191
Aktuella skatteskulder 248 240 0 121 437
Övriga skulder 243 458 0 106 602
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 444 391 0 2 168 424
8 478 004 0 6 781 824
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 185 868 431 0 171 848 330
8 Koncernens
kassaflödesanalys
2009-01-01 -2009-12-31
2006-01-01 -2006-12-31
2008-01-01 -2008-12-31 Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 9 645 579 0 18 783 148
Justerad intäkt
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar och nedskrivningar 119 180 0 50 792
Realisationsresultat vid försäljning av fastigheter 200 000 0 0
Orealiserad värdeförändring i förvaltningsfastigheter -2 244 000 0 -16 000 240 Upplösning negativ
goodwill
0 0 0
7 720 759 0 2 833 700
Erhållen ränta 15 201 0 225 509
Erlagd ränta -7 394 105 0 -7 014 749
Resultat från övriga tillgångar
0 0 1 529 076
Betald inkomstskatt -27 520 0 -555 536
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital 314 335 0 -2 982 000
Förändringar i rörelsekapital
Förändring av fordringar 762 751 0 -621 989
Förändring av kortfristiga skulder 1 696 180 0 3 048 993
Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 773 266 0 -554 996
Investeringsverksamheten
Förvärv av materiella anläggningstillgångar -14 689 978 0 -179 956 286
Försäljning av materiella anläggningstillgångar 3 350 000 0 115 175 000
Kassaflöde från investeringsverksamheten -11 339 978 0 -64 781 286
Finansieringsverksamheten
Nyemission 2 500 001 0 -13 445
Nettoförändring av långfristiga skulder
7 819 041 0 60 805 570
Utbetald utdelning 0 0 -1 555 400
Latent skatt 100 669 0 4 582 747
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 10 419 711 0 63 819 472
Periodens kassaflöde 1 852 999 0 -1 516 810
Likvida medel vid årets början 60 553 0 1 577 363
Likvida medel vid årets slut 1 913 552 0 60 553
9 Moderbolagets
resultaträkning
Kvartal 4 Ackumulerat Kvartal 4 Ackumulerat
2009-10-01 -2009-12-31
2009-01-01 -2009-12-31
2008-10-01 -2008-12-31
2008-01-01 -2008-12-31
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning 3 855 543 15 210 902 3 209 592 12 377 461
Övriga rörelseintäkter 601 126 1 286 493 360 267 912 765
4 456 669 16 497 395 3 569 859 13 290 226 Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -1 998 420 -7 290 026 -2 592 789 -7 942 561
Övriga externa kostnader -448 552 -1 644 629 -453 592 -2 278 674
Personalkostnader -566 196 -2 170 896 -656 937 -1 670 587
Avskrivningar och nedskrivningar (samt återföring )
av materiella och immateriella anläggningstillgångar -894 637 -273 289 -1 011 337
Förlust vid avyttring av fastigheter -119 276 -119 276 -354 654 -789 853
Rörelseresultat 1 092 983 4 377 931 -761 402 -402 786
Resultat från finansiella investeringar
Resultat från övriga värdepapper och fordringar
som är anläggningstillgångar 0 0 521 983 1 524 634
Ränteintäkter och liknande resultatposter
1 385 1 459 120 805 178 254
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 518 865 -6 297 530 -1 966 614 -5 976 373 -1 517 480 -6 296 071 -1 323 826 -4 273 485
Resultat efter finansiella poster -424 497 -1 918 140 -2 085 228 -4 676 271
Bokslutsdispositioner -73 284 1 426 716 0 0
Resultat före skatt -497 781 -491 424 -2 085 228 -4 676 271
Skatt på årets resultat 0 0 125 438 0
Årets resultat -497 781 -491 424 -1 959 790 -4 676 271
10 Moderbolagets
balansräkning
2009-12-31 2006-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 95 343 067 0 97 367 819
Inventarier, verktyg och installationer
418 974 0 478 559
95 762 041 0 97 846 378
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 18 640 000 0 18 640 000
18 640 000 0 18 640 000
Summa anläggningstillgångar 114 402 041 0 116 486 378
Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Färdiga varor och handelsvaror 156 193 0 55 872
156 193 0 55 872
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 579 019 0 1 060 918
Övriga fordringar 42 600 0 343 678
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 91 947 0 357 268
713 566 0 1 761 864
Kassa och bank 1 545 198 0 51 958
Summa
omsättningstillgångar
2 414 957 0 1 869 694
SUMMA TILLGÅNGAR 116 816 998 0 118 356 072
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 4
Bundet eget kapital
Aktiekapital (43 077 260 aktier) 2 153 863 0 1 952 250
Pågående nyemission 0 0 0
2 153 863 0 1 952 250
Fritt eget kapital
Emissionskostnader -864 766 -864 766
Överkursfond 12 353 988 0 10 055 600
Balanserat resultat -3 164 217 0 -1 346 827
Årets resultat -491 424 0 -4 676 271
7 833 581 0 3 167 736
Summa eget kapital 9 987 444 0 5 119 986
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 98 172 477 0 101 446 558
Checkräkningskredit 0 0 488 272
98 172 477 0 101 934 830
11
Moderbolagets balansräkning
2009-12-31 2006-12-31 2008-12-31
Kortfristiga skulder
Checkräkningskredit 0 0 0
Skulder till kreditinstitut 2 633 391 0 2 132 151
Leverantörsskulder 878 041 0 1 529 158
Skulder till koncernföretag 2 464 124 0 5 889 018
Aktuella skatteskulder 242 362 0 25 500
Övriga skulder 63 450 0 88 855
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 375 709 0 1 636 574
8 657 077 0 11 301 256
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 116 816 998 0 118 356 072
POSTER INOM LINJEN
Ställda säkerheter Inga Inga
Fastighetsinteckningar 179 220 800 156 598 400
Ansvarsförbindelser Inga Inga Inga Inga
12 Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänt
Samma redovisningsprinciper har använts i denna delårsrapport som i den senaste årsredovisningen. Delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34.
Koncernens fastigheter definieras som förvaltningsfastigheter och är värderade till marknadsvärde i enlighet med IAS 40 med avsättning för latent skatt. Extern marknadsvärdering är genomförd på samtliga fastigheter under 2009. Nya marknadsvärderingar görs löpande under innevarande år på såväl befintliga som nyförvärvade fastigheter. Förvaltningsfastigheter redovisas som anläggningstillgång men avser fastigheter som skattemässigt betraktas som omsättningsfastigheter genom att dotterbolaget tidigare bedrivit byggverksamhet.
Koncernförhållanden Uppgift om dotterbolag
Bolaget är moderbolag till ICT Bergslagen AB, org nr 556404-8220.
Koncernredovisning Omfattning
Koncernredovisningen omfattar moderbolaget, dotterföretag i vilket moderföretaget direkt och indirekt äger aktier motsvarande mer än 50 % av rösterna samt intresse- företag i vilket moderföretaget äger aktier motsvarande minst 20 % men mindre än 50
% av rösterna.
Redovisningsmetod
Koncernredovisningen har upprättat enligt förvärvsmetoden. Det innebär att förvärvade dotterbolags tillgångar och skulder upptagits till det marknadsvärde, som legat till grund för fastställande av köpeskillingen på aktierna. Skillnaden mellan köpeskillingen och de förvärvade bolagets egna kapital redovisas som goodwill. Koncernens egna kapital om- fattar moderbolagets egna kapital och den del av dotterbolagens egna kapital som till- kommit efter det att dessa bolag förvärvats.
Anläggningstillgångar
Anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.
Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.
Linjär avskrivning görs på avskrivningsbart belopp (anskaffningsvärde med avdrag för beräknat restvärde) över tillgångarnas nyttjandeperiod enligt följande:
Förvaltningsfastigheter 100 år
Inventarier, verktyg och installationer
5 år
13 Noter
Not 1 Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter Koncernen Koncernen
2009-12-31 2008-12-31
Ingående anskaffningsvärden 0 105 837 229 39 793 065
Anskaffningsvärde vid förvärv
Nyanskaffningar 0 177 804 250
Erlagt förskott 0 0 0
Avyttringar 0 -2 000 000 -111 760 086
Omklassificeringar 0 0 0
Utgående ackumulerade
anskaffningsvärden 0 103 837 229 105 837 229
Ingående avskrivningar vid förvärv -2 880 104 -2 880 104
Utgående ackumulerade avskrivningar
-2 880 104 -2 880 104
Ingående uppskrivningar 0 28 949 121 13 359 538
Ingående uppskrivningar vid förvärv 0 0
Uppskrivning vid förvärv 0 0
Periodens uppskrivningar 0 2 644 000 21 702 000
Periodens nedskrivningar -400 000 -5 201 760
Avskrivningar på uppskrivet belopp vid förvärv 0 0 0
Försäljningar/utrangeringa r
0 0 -910 657
Utgående ackumulerade
avskrivningar 0 31 193 121 28 949 121
Bokfört värde 132 150 246 131 906 246
Taxeringsvärden
Mark 0 12 679 000 11 871 000
Byggnad 0 63 362 000 57 712 000
Summa 0 76 041 000 69 583 000
Förvaltningsfastigheter
Koncernen Koncernen 2009-12-31 2008-12-31
Ingående anskaffningsvärden 40 106 968 41 888 218
Anskaffningsvärde vid förvärv
0 0
Uppskrivningar vid förvärv 0 0
Nyanskaffningar 12 977 994 318 750
Försäljningar -1 200 000 -1 600 000
Periodens uppskrivningar 400 000 1 300 000
Periodens nedskrivningar -400 000 -1 800 000
Återföring uppskrivning på såld fastighet
0 0
Utgående ackumulerade
anskaffningsvärden 51 884 962 40 106 968
Ingående avskrivningar -2 770 434 -2 770 434
Ingående avskrivningar vid förvärv 0 0
Justering avskrivning 0 0
Försäljningar 0 0
Utgående ackumulerade
avskrivningar -2 770 434 -2 770 434
14
Bokfört värde 49 114 528 37 336 534
Taxeringsvärden
Mark 0 2 392 000 2 293 000
Byggnad 0 13 602 000 13 348 000
Summa 0 15 994 000 15 641 000
Förvaltningsfastigheter i denna not avser fastigheter som skattemässigt betraktas som omsättningsfastigheter genom att dotterbolaget tidigare bedrivit byggverksamhet.
Not 2 Fordringar närstående
laget Koncernen Koncernen Koncernen
2007-12-31 2009-12-31 2007-09-30 2008-12-31 2006-12-31 0
JCW Bygg AB, org nr 556719-0318 0 0
Fordringar 3 941 0
Skulder 237 052 28 191
Omsättning 0 2 581 700
Inköp 682 990 0
0 Omsättningen avser hyresintäkter.
Prissättning har skett till marknadsmässiga villkor.
Not 3 Eget kapital Koncernen
Aktie- kapital
Pågående nyemission
Emissions- kostnader
Överkurs- fond
Fritt eget- kapital
Totalt
Belopp vid årets ingång 1 952 250 0 -864 766 10 055 600 18 972 366 30 115 450
Nyemission 201 613 0 0 2 298 388 0 2 500 001
Utdelning 0 0 0 0 0 0
Årets resultat 0 0 0 0 1 762 898 1 762 898
Belopp vid periodens utgång
2 153 863 0 -864 766 12 353 988 20 735 264 34 378 349
Moderbolaget
Aktie- kapital
Pågående nyemission
Emissions- kostnader
Överkurs- fond
Fritt eget- kapital
Totalt
Belopp vid årets ingång 1 952 250 0 -864 766 10 055 600 -1 346 827 9 796 257
Nyemission 201 613 0 0 2 298 388 0 2 500 001
Överföring av föregående års resultat
0 0 0 0 -1 817 390 -1 817 390
Utdelning 0 0 0 0 0 0
Årets resultat 0 0 0 0 -491 424 -491 424
Belopp vid periodens utgång
2 153 863 0 -864 766 12 353 988 -3 655 641 9 987 444
Not 4 Checkräkningskredit 2009-12-31 2008-12-31
Beviljad limit är 2 250 000 1 300 000
Bokslutskommunikén har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor.
Årsstämman planeras att genomföras i maj/juni.
Årsredovisningen för 2009 beräknas bli färdigställd i maj, varefter den kommer göras tillgänglig på bolagets samt AktieTorgets respektive hemsida.