• No results found

ICT Norden Fastigheter AB (publ) bokslutskommuniké

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "ICT Norden Fastigheter AB (publ) bokslutskommuniké"

Copied!
14
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

1 2010-02-26

ICT Norden Fastigheter AB (publ) bokslutskommuniké 090101 – 091231

Styrelsen och verkställande direktören för ICT Norden Fastigheter AB (publ) avger härmed följande bokslutskommuniké för perioden 2009-01-01 - 2009-12-31.

Innehåll Sida

Allmänna kommentarer 2

Koncernen

Resultaträkning 5

Balansräkning 6

Kassaflödesanalys 8

Moderbolaget

Resultaträkning 9

Balansräkning 10

Redovisnings- och värderingsprinciper

12

Noter 13

Alla belopp redovisas, om inte annat anges, i kronor (SEK). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

(2)

2 Allmänna kommentarer

Året i korthet:

Resultatet efter skatt för koncernen uppgår till 1 763 KSEK Resultatet per aktie uppgår till 0,04 SEK

Resultat och ställning Översikt koncernen (KSEK)

Nettoomsättning 23 089 (18 407) Resultat efter finansiella poster 2 567 (13 523) Rörelseresultat 9 646 (18 783)

Balansomslutning 187 868 (171 848)

Soliditet 18 % (17 %)

Kassalikviditet 39 % (31 %) Substansvärde per aktie 0,80 SEK (0,76)

I rörelseresultatet för koncernen ingår värdeförändringar i förvaltningsfastigheter för såväl 2009 som 2008.

Nyckeltalsdefinitioner Soliditet

Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Kassalikviditet

Omsättningstillgångar exklusive varulager i procent av kortfristiga skulder med hänsyn till ej utnyttjad checkräkningskredit.

VD har ordet

Vår finansiella ställning har förbättrats undan för undan, och det är glädjande att konstatera att vi 2009 fick ett positivt kassaflöde på 2,8 MSEK från den löpande verksamheten och åter visade vinst. Även om vinsten till stor del beror på orealiserade värdeförändringar i fastigheter (både upp- och nedskrivningar har gjorts), så var resultatet positivt även exklusive orealiserade värdeförändringar. Min egen bedömning är för övrigt att priserna på bostadsfastigheter generellt sett har vänt upp, och att vi gjort en förhållandevis försiktig värdering av våra fastigheter.

Förvaltningsresultatet under det fjärde kvartalet påverkades till betydande del av den ovanligt kalla och nederbördsrika väderleken. Såväl uppvärmning som snöröjning har gett betydande merkostnader, något som även fortsatt under innevarande kvartal.

Byggverksamheten/fastighetsskötseln som vi förvärvade förra året har mött stark efterfrågan bland externa uppdragsgivare. Alldeles nyligen tecknades ett byggavtal på 1,2 MSEK, och jag förväntar mig ett totalt ordervärde under 2010 på 2-3 MSEK.

Även om ett visst ökat intresse för fastighetstransaktioner har kunnat märkas, är marknaden alltjämt sval. Bankerna är också fortsatt försiktiga med utlåning till fastighetsköp. Våra ansträngningar att utöka och förbättra fastighetsbeståndet fortsätter dock, möjligheterna till betydande resultatförbättringar med ett utökat fastighetsbestånd kvarstår. Liksom tidigare tar affärerna lång tid och det går inte att förutspå när vi kommer att genomföra några fastighetsaffärer.

Sammantaget ser jag positivt på innevarande år, och jag räknar med att vi ska kunna återuppta aktieutdelningen nästa år.

Jan Wilhelmsson, VD

Utdelning

Bolagets utdelningspolicy säger att 30 procent av resultatet exklusive orealiserade värdeförändringar, avskrivningar m.m. ska delas ut till aktieägarna. Det utdelningsgrundande resultatet för 2009 uppgår till cirka 0,5 MSEK. Det motsvarar en utdelning på 0,3 öre per aktie.

Styrelsen har beslutat att inte föreslå utdelning av delar av ören och föreslår därför att ingen utdelning lämnas för 2009.

(3)

3

Väsentliga händelser under rapportperioden

Under mars förvärvades delar av inkråmet i JCW Bygg AB och de fem anställda i bolaget övertogs. De nyanställda sysselsätts i såväl interna som externa uppdrag.

Den 31 mars förvärvades en fastighet i Fjugesta genom dotterbolaget ICT Bergslagen AB. Priset var 11 MSEK som betalades kontant. Den förvärvade fastigheten är i bra skick och fullt uthyrd. Hyresintäkterna uppgår till cirka 1,3 MSEK på årsbasis.

Från och med den 1 april höjde bolaget hyrorna med 3 % i alla fastigheter utom Brickebacken, där höjningen blev 2,2 %.

Hyreshöjningarna beräknas öka hyresintäkterna med 600 KSEK på årsbasis.

På årsstämman den 25 maj valdes en ny styrelse. Till ordförande utsågs Göran Ofsén (nyval). Övriga ledamöter är Jan Wilhelmsson (omval), Hans Lützow (nyval) och Patrik Erlandsson (nyval).

Som tidigare redovisats har Brandförsäkringsverket, där ICT Fastigheter har en allframtidsförsäkring, beslutat att gå i frivillig likvidation där överskottet fördelas bland försäkringstagarna. ICT Fastigheter har tidigare erhållit en utbetalning om 337 KSEK.

Brandförsäkringsverket meddelade under tredje kvartalet att en ytterligare utbetalning om 675 KSEK kommer att göras under fjärde kvartalet. Denna intäkt bokfördes under kvartal 3.

Brandförsäkringsverket har också meddelat att en slutbetalning beräknas ske under första kvartalet 2010. Slutbetalningen förväntas bli i samma storleksordning som den i kvartal 3 bokförda betalningen.

Under fjärde kvartalet såldes en fastighet i Lindesberg för 1,8 MSEK. Försäljningspriset understiger anskaffningsvärdet med 119 KSEK och koncernens bokförda värde med 200 KSEK.

Den 20 november genomfördes en riktad nyemission av 4.032.260 aktier till kursen 0,62 SEK per aktie. Aktierna tecknades av Carl Rassback som inte tidigare var aktieägare i ICT Fastigheter och som valt att lägga aktierna i en kapitalförsäkring. Emissionskursen översteg den genomsnittliga betalkursen under de tio handelsdagarna före emissionen med närmare två öre.

Väsentliga händelser efter rapportperiodens slut

I februari såldes en mindre fastighet i Lindesberg för bokfört värde 2,1 MSEK. Försäljningen gav ett likviditetstillskott på 1,1 MSEK.

Koncernens fastighetsbestånd i korthet (siffrorna för föregående kvartal inom parentes)

• Totalt 39 (40) fastigheter i Fellingsbro, Fjugesta, Frövi, Guldsmedshyttan, Hällefors, Kopparberg, Lindesberg, Vedevåg och Örebro

• Bokfört värde: 181 Mkr (181)

• Uthyrningsbar yta: 31 676 (31 688) kvm

• Hyresintäkter på årsbasis: 23,4 Mkr (23,3)

• Genomsnittlig hyresintäkt: 740 kronor per kvm och år (735)

• Genomsnittligt bokfört värde: 5 722 kronor per kvm (5 713)

Risker och osäkerhetsfaktorer

Räntor är en stor kostnadspost för ICT Fastigheter, och resultatet påverkas av ändrade marknadsräntor.

Ökad arbetslöshet på orter där bolaget äger fastigheter kan resultera i utflyttning och outhyrda lägenheter. Bolaget har ännu inte sett några sådana tecken, tvärtom, och genom att vara en attraktiv hyresvärd minskar bolaget risken.

Bolaget beaktar denna risk i valet av nya etableringsorter.

Åtstramningen på kreditmarknaden försvårar handeln med fastigheter och därmed även bolagets planer på expansion. Det går inte i nuläget att avgöra när en återgång till en mer normal situation kommer att ske.

Prognoser

Styrelsen prognostiserar att årets resultat exklusive orealiserade värdeförändringar i fastigheter kommer att överstiga förra årets motsvarande resultat (0,3 MSEK).

(4)

4

Värdeförändringar fastigheter

Hyresgästanpassningar samt övriga om- och tillbyggnader har höjt värdet på fastigheterna under perioden med cirka 0,3 MSEK.

Därutöver har upp- och nedskrivningar per den 31 december 2009 resulterat i en ökning av fastighetsvärdena på totalt 2, 2 MSEK.

Värdet på bolagets fastighetsbestånd grundas på bedömningar och uppskattningar från såväl ICT Fastigheter som externa parter.

Hyresgäster och uthyrning

Koncernen ICT Norden Fastigheter AB (publ):s fastigheter består till övervägande del av hyreslägenheter, vilka är i det närmaste fullt uthyrda och i många fall finns bostadskö.

Fastighetsförvaltning

Strategin är att på de orter bolaget finns ska fastighetsbeståndet vara tillräckligt stort för att en kostnadseffektiv förvaltning ska kunna ske.

I och med övertagandet av de anställda i JCW Bygg AB som gjordes den 1 april 2009, sköts förvaltningen i nuläget av ICT Fastigheters personal.

Aktier och aktieägare

Det finns totalt 43 077 260 aktier i bolaget, alla av samma sort. Aktieägarna som per den 31 december 2009 ägde mer än 10 procent av aktierna respektive deras ägande var:

Jan Wilhelmsson inkl via bolag 11 090 000 (25,7 %) Fundior AB 8 635 000 (20,0 %) Avanza Pension 5 164 260 (12,0 %)

Insynspersoners aktieinnehav per den 31 december 2009

Innehaven inkluderar ägande via närstående, här inräknas även innehav i kapitalförsäkring o.d. För dem som var insynsregistrerade den 31 december 2008 anges innehavet per detta datum inom parentes.

Jan Wilhelmsson 11 090 000 (11 119 000) Göran Ofsén 430 000

Patrik Erlandsson 238 000 Hans Lützow 0 Johan Bergström 0 (0) Niklas Johansson 0 (0)

Kommande rapporttillfällen

Delårsrapporten för perioden januari-mars kommer att publiceras den 27 maj 2010.

Förslag till vinstdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande:

Överkursfond 11 489 222

Balanserad vinst -3 164 217

Årets resultat -491 424

Kronor 7 833 581

Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att:

i ny räkning överförs 7 833 581

Kronor 7 833 581

(5)

5 Koncernens

resultaträkning

Kvartal 4 Ackumulerat Kvartal 4 Ackumulerat

2009-10-01 -2009-12-31

2009-01-01 -2009-12-31

2008-10-01 -2008-12-31

2008-01-01 -2008-12-31

Rörelsens intäkter

Nettoomsättning 5 762 258 23 088 521 4 781 431 18 407 315

Övriga rörelseintäkter 86 331 771 698 579 868 917 448

5 848 589 23 860 219 5 361 299 19 324 763 Rörelsens kostnader

Fastighetskostnader -2 935 381 -10 450 500 -3 168 598 -10 709 089

Övriga externa kostnader -639 461 -2 428 208 -714 540 -3 294 698

Personalkostnader -1 055 618 -3 260 752 -678 562 -1 697 423

Avskrivningar av byggnader 0 0 0 0

Avskrivningar av inventarier

-62 010 -119 180 -36 918 -50 792

Upplösning av negativ goodwill

0 0 0 0

Orealiserad förändring i förvaltningsfastigheters värde

2 244 000 2 244 000 -3 800 000 16 000 240

Övriga rörelsekostnader -200 000 -200 000 402 411 -789 853

Rörelseresultat 3 200 119 9 645 579 -2 634 908 18 783 148

Resultat från finansiella investeringar

Resultat från övriga värdepapper och fordringar

som är anläggningstillgångar 0 300 759 526 425 1 529 076

Ränteintäkter och liknande resultatposter

3 274 15 201 167 967 225 509

Räntekostnader och liknande resultatposter -1 755 848 -7 394 105 -2 248 431 -7 014 749 -1 752 574 -7 078 145 -1 554 039 -5 260 164

Resultat efter finansiella poster 1 447 545 2 567 434 -4 188 947 13 522 984

Aktuell skatt 131 332 -27 520 5 889 407 -555 536

Förändring uppskjuten skatt

-643 194 -777 016 -5 440 558 -4 540 434

Årets resultat 935 683 1 762 898 -3 740 098 8 427 014

Resultat per aktie 0,02 0,04 -0,10 0,22

(6)

6 Koncernens balansräkning

2009-12-31 2006-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Förvaltningsfastigheter 181 264 780 0 169 242 780

Inventarier, verktyg och installationer

753 302 0 500 778

Pågående nyanläggning 655 329 0

182 673 411 0 169 743 558

Summa

anläggningstillgångar

182 673 411 0 169 743 558

Omsättningstillgångar

Varulager m.m.

Färdiga varor och handelsvaror 156 193 0 55 872

156 193 0 55 872

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 836 370 0 1 132 662

Fordringar hos närstående bolag 3 941 0 0

Skattefordringar 75 272 0 45 589

Övriga fordringar 53 708 0 351 563

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 155 984 0 458 533

1 125 275 0 1 988 347

Kassa och bank 1 913 552 0 60 553

Summa omsättningstillgångar 3 195 020 0 2 104 772

SUMMA TILLGÅNGAR 185 868 431 0 171 848 330

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 4

Aktiekapital (43 077 260 aktier) 2 153 863 0 1 952 250

Pågående nyemission 0 0

Emissionskostnader -864 766 -864 766

Överkursfond 12 353 988 10 055 600

Fria reserver 18 972 366 0 10 202 702

Periodens resultat 1 762 898 0 8 427 014

Summa eget kapital 34 378 349 0 29 772 800

Avsättningar

Uppskjuten skatteskuld 14 376 759 0 14 477 428

14 376 759 0 14 477 428

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 128 635 319 0 119 829 927

Checkräkningskredit 0 0 986 351

128 635 319 0 120 816 278

(7)

7

Koncernens balansräkning

2009-12-31 2006-12-31 2008-12-31 Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 3 198 367 0 2 568 434

Leverantörsskulder 1 106 496 1 788 736

Skulder till närstående företag

237 052 0 28 191

Aktuella skatteskulder 248 240 0 121 437

Övriga skulder 243 458 0 106 602

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 444 391 0 2 168 424

8 478 004 0 6 781 824

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 185 868 431 0 171 848 330

(8)

8 Koncernens

kassaflödesanalys

2009-01-01 -2009-12-31

2006-01-01 -2006-12-31

2008-01-01 -2008-12-31 Den löpande verksamheten

Rörelseresultat 9 645 579 0 18 783 148

Justerad intäkt

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet

Avskrivningar och nedskrivningar 119 180 0 50 792

Realisationsresultat vid försäljning av fastigheter 200 000 0 0

Orealiserad värdeförändring i förvaltningsfastigheter -2 244 000 0 -16 000 240 Upplösning negativ

goodwill

0 0 0

7 720 759 0 2 833 700

Erhållen ränta 15 201 0 225 509

Erlagd ränta -7 394 105 0 -7 014 749

Resultat från övriga tillgångar

0 0 1 529 076

Betald inkomstskatt -27 520 0 -555 536

Kassaflöde från den löpande verksamheten

före förändringar av rörelsekapital 314 335 0 -2 982 000

Förändringar i rörelsekapital

Förändring av fordringar 762 751 0 -621 989

Förändring av kortfristiga skulder 1 696 180 0 3 048 993

Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 773 266 0 -554 996

Investeringsverksamheten

Förvärv av materiella anläggningstillgångar -14 689 978 0 -179 956 286

Försäljning av materiella anläggningstillgångar 3 350 000 0 115 175 000

Kassaflöde från investeringsverksamheten -11 339 978 0 -64 781 286

Finansieringsverksamheten

Nyemission 2 500 001 0 -13 445

Nettoförändring av långfristiga skulder

7 819 041 0 60 805 570

Utbetald utdelning 0 0 -1 555 400

Latent skatt 100 669 0 4 582 747

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 10 419 711 0 63 819 472

Periodens kassaflöde 1 852 999 0 -1 516 810

Likvida medel vid årets början 60 553 0 1 577 363

Likvida medel vid årets slut 1 913 552 0 60 553

(9)

9 Moderbolagets

resultaträkning

Kvartal 4 Ackumulerat Kvartal 4 Ackumulerat

2009-10-01 -2009-12-31

2009-01-01 -2009-12-31

2008-10-01 -2008-12-31

2008-01-01 -2008-12-31

Rörelsens intäkter

Nettoomsättning 3 855 543 15 210 902 3 209 592 12 377 461

Övriga rörelseintäkter 601 126 1 286 493 360 267 912 765

4 456 669 16 497 395 3 569 859 13 290 226 Rörelsens kostnader

Fastighetskostnader -1 998 420 -7 290 026 -2 592 789 -7 942 561

Övriga externa kostnader -448 552 -1 644 629 -453 592 -2 278 674

Personalkostnader -566 196 -2 170 896 -656 937 -1 670 587

Avskrivningar och nedskrivningar (samt återföring )

av materiella och immateriella anläggningstillgångar -894 637 -273 289 -1 011 337

Förlust vid avyttring av fastigheter -119 276 -119 276 -354 654 -789 853

Rörelseresultat 1 092 983 4 377 931 -761 402 -402 786

Resultat från finansiella investeringar

Resultat från övriga värdepapper och fordringar

som är anläggningstillgångar 0 0 521 983 1 524 634

Ränteintäkter och liknande resultatposter

1 385 1 459 120 805 178 254

Räntekostnader och liknande resultatposter -1 518 865 -6 297 530 -1 966 614 -5 976 373 -1 517 480 -6 296 071 -1 323 826 -4 273 485

Resultat efter finansiella poster -424 497 -1 918 140 -2 085 228 -4 676 271

Bokslutsdispositioner -73 284 1 426 716 0 0

Resultat före skatt -497 781 -491 424 -2 085 228 -4 676 271

Skatt på årets resultat 0 0 125 438 0

Årets resultat -497 781 -491 424 -1 959 790 -4 676 271

(10)

10 Moderbolagets

balansräkning

2009-12-31 2006-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Förvaltningsfastigheter 95 343 067 0 97 367 819

Inventarier, verktyg och installationer

418 974 0 478 559

95 762 041 0 97 846 378

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i koncernföretag 18 640 000 0 18 640 000

18 640 000 0 18 640 000

Summa anläggningstillgångar 114 402 041 0 116 486 378

Omsättningstillgångar

Varulager m.m.

Färdiga varor och handelsvaror 156 193 0 55 872

156 193 0 55 872

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 579 019 0 1 060 918

Övriga fordringar 42 600 0 343 678

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 91 947 0 357 268

713 566 0 1 761 864

Kassa och bank 1 545 198 0 51 958

Summa

omsättningstillgångar

2 414 957 0 1 869 694

SUMMA TILLGÅNGAR 116 816 998 0 118 356 072

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 4

Bundet eget kapital

Aktiekapital (43 077 260 aktier) 2 153 863 0 1 952 250

Pågående nyemission 0 0 0

2 153 863 0 1 952 250

Fritt eget kapital

Emissionskostnader -864 766 -864 766

Överkursfond 12 353 988 0 10 055 600

Balanserat resultat -3 164 217 0 -1 346 827

Årets resultat -491 424 0 -4 676 271

7 833 581 0 3 167 736

Summa eget kapital 9 987 444 0 5 119 986

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 98 172 477 0 101 446 558

Checkräkningskredit 0 0 488 272

98 172 477 0 101 934 830

(11)

11

Moderbolagets balansräkning

2009-12-31 2006-12-31 2008-12-31

Kortfristiga skulder

Checkräkningskredit 0 0 0

Skulder till kreditinstitut 2 633 391 0 2 132 151

Leverantörsskulder 878 041 0 1 529 158

Skulder till koncernföretag 2 464 124 0 5 889 018

Aktuella skatteskulder 242 362 0 25 500

Övriga skulder 63 450 0 88 855

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 375 709 0 1 636 574

8 657 077 0 11 301 256

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 116 816 998 0 118 356 072

POSTER INOM LINJEN

Ställda säkerheter Inga Inga

Fastighetsinteckningar 179 220 800 156 598 400

Ansvarsförbindelser Inga Inga Inga Inga

(12)

12 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänt

Samma redovisningsprinciper har använts i denna delårsrapport som i den senaste årsredovisningen. Delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34.

Koncernens fastigheter definieras som förvaltningsfastigheter och är värderade till marknadsvärde i enlighet med IAS 40 med avsättning för latent skatt. Extern marknadsvärdering är genomförd på samtliga fastigheter under 2009. Nya marknadsvärderingar görs löpande under innevarande år på såväl befintliga som nyförvärvade fastigheter. Förvaltningsfastigheter redovisas som anläggningstillgång men avser fastigheter som skattemässigt betraktas som omsättningsfastigheter genom att dotterbolaget tidigare bedrivit byggverksamhet.

Koncernförhållanden Uppgift om dotterbolag

Bolaget är moderbolag till ICT Bergslagen AB, org nr 556404-8220.

Koncernredovisning Omfattning

Koncernredovisningen omfattar moderbolaget, dotterföretag i vilket moderföretaget direkt och indirekt äger aktier motsvarande mer än 50 % av rösterna samt intresse- företag i vilket moderföretaget äger aktier motsvarande minst 20 % men mindre än 50

% av rösterna.

Redovisningsmetod

Koncernredovisningen har upprättat enligt förvärvsmetoden. Det innebär att förvärvade dotterbolags tillgångar och skulder upptagits till det marknadsvärde, som legat till grund för fastställande av köpeskillingen på aktierna. Skillnaden mellan köpeskillingen och de förvärvade bolagets egna kapital redovisas som goodwill. Koncernens egna kapital om- fattar moderbolagets egna kapital och den del av dotterbolagens egna kapital som till- kommit efter det att dessa bolag förvärvats.

Anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.

Linjär avskrivning görs på avskrivningsbart belopp (anskaffningsvärde med avdrag för beräknat restvärde) över tillgångarnas nyttjandeperiod enligt följande:

Förvaltningsfastigheter 100 år

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

(13)

13 Noter

Not 1 Materiella anläggningstillgångar

Förvaltningsfastigheter Koncernen Koncernen

2009-12-31 2008-12-31

Ingående anskaffningsvärden 0 105 837 229 39 793 065

Anskaffningsvärde vid förvärv

Nyanskaffningar 0 177 804 250

Erlagt förskott 0 0 0

Avyttringar 0 -2 000 000 -111 760 086

Omklassificeringar 0 0 0

Utgående ackumulerade

anskaffningsvärden 0 103 837 229 105 837 229

Ingående avskrivningar vid förvärv -2 880 104 -2 880 104

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 880 104 -2 880 104

Ingående uppskrivningar 0 28 949 121 13 359 538

Ingående uppskrivningar vid förvärv 0 0

Uppskrivning vid förvärv 0 0

Periodens uppskrivningar 0 2 644 000 21 702 000

Periodens nedskrivningar -400 000 -5 201 760

Avskrivningar på uppskrivet belopp vid förvärv 0 0 0

Försäljningar/utrangeringa r

0 0 -910 657

Utgående ackumulerade

avskrivningar 0 31 193 121 28 949 121

Bokfört värde 132 150 246 131 906 246

Taxeringsvärden

Mark 0 12 679 000 11 871 000

Byggnad 0 63 362 000 57 712 000

Summa 0 76 041 000 69 583 000

Förvaltningsfastigheter

Koncernen Koncernen 2009-12-31 2008-12-31

Ingående anskaffningsvärden 40 106 968 41 888 218

Anskaffningsvärde vid förvärv

0 0

Uppskrivningar vid förvärv 0 0

Nyanskaffningar 12 977 994 318 750

Försäljningar -1 200 000 -1 600 000

Periodens uppskrivningar 400 000 1 300 000

Periodens nedskrivningar -400 000 -1 800 000

Återföring uppskrivning på såld fastighet

0 0

Utgående ackumulerade

anskaffningsvärden 51 884 962 40 106 968

Ingående avskrivningar -2 770 434 -2 770 434

Ingående avskrivningar vid förvärv 0 0

Justering avskrivning 0 0

Försäljningar 0 0

Utgående ackumulerade

avskrivningar -2 770 434 -2 770 434

(14)

14

Bokfört värde 49 114 528 37 336 534

Taxeringsvärden

Mark 0 2 392 000 2 293 000

Byggnad 0 13 602 000 13 348 000

Summa 0 15 994 000 15 641 000

Förvaltningsfastigheter i denna not avser fastigheter som skattemässigt betraktas som omsättningsfastigheter genom att dotterbolaget tidigare bedrivit byggverksamhet.

Not 2 Fordringar närstående

laget Koncernen Koncernen Koncernen

2007-12-31 2009-12-31 2007-09-30 2008-12-31 2006-12-31 0

JCW Bygg AB, org nr 556719-0318 0 0

Fordringar 3 941 0

Skulder 237 052 28 191

Omsättning 0 2 581 700

Inköp 682 990 0

0 Omsättningen avser hyresintäkter.

Prissättning har skett till marknadsmässiga villkor.

Not 3 Eget kapital Koncernen

Aktie- kapital

Pågående nyemission

Emissions- kostnader

Överkurs- fond

Fritt eget- kapital

Totalt

Belopp vid årets ingång 1 952 250 0 -864 766 10 055 600 18 972 366 30 115 450

Nyemission 201 613 0 0 2 298 388 0 2 500 001

Utdelning 0 0 0 0 0 0

Årets resultat 0 0 0 0 1 762 898 1 762 898

Belopp vid periodens utgång

2 153 863 0 -864 766 12 353 988 20 735 264 34 378 349

Moderbolaget

Aktie- kapital

Pågående nyemission

Emissions- kostnader

Överkurs- fond

Fritt eget- kapital

Totalt

Belopp vid årets ingång 1 952 250 0 -864 766 10 055 600 -1 346 827 9 796 257

Nyemission 201 613 0 0 2 298 388 0 2 500 001

Överföring av föregående års resultat

0 0 0 0 -1 817 390 -1 817 390

Utdelning 0 0 0 0 0 0

Årets resultat 0 0 0 0 -491 424 -491 424

Belopp vid periodens utgång

2 153 863 0 -864 766 12 353 988 -3 655 641 9 987 444

Not 4 Checkräkningskredit 2009-12-31 2008-12-31

Beviljad limit är 2 250 000 1 300 000

Bokslutskommunikén har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor.

Årsstämman planeras att genomföras i maj/juni.

Årsredovisningen för 2009 beräknas bli färdigställd i maj, varefter den kommer göras tillgänglig på bolagets samt AktieTorgets respektive hemsida.

References

Related documents

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Linjär avskrivning görs

Resultat före skatt plus avskrivningar, plus/minus orealiserade värdeförändringar samt minus aktuell skatt i relation till genomsnittligt antal aktier. Eget kapital

Under perioden uppgick det totala resultatet avseende fastigheternas värde- förändringar till –106 mkr (564).. I värdeförändringarna ingår realiserade värdeförändringar om 32

Styrelsen föreslår att årsstämman bemyndigar styrelsen att fram till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen, med eller utan avvikelse från aktieägarnas

valberedning. Valberedningen är bolagsstämmans organ för beredning av vissa tillsättningsbeslut som ska fattas av bolagsstämman. Valberedningens huvuduppgift är att

Om en eller flera aktieägare som utsett representanter till valberedningen inte längre tillhör de tre största ägarna i bolaget vid en tidpunkt mer än två månader före

Analysen riktar sig inte heller till sådana fysiska och juridiska personer där distributionen av analysen till sådana personer skulle innebära eller med- föra risk för

I proforman för helåret 2019 uppgår hyresintäkterna i Stenhus Tumba Samariten 1 AB till 64 029 tkr. De högre hyresintäkterna jämfört med proforman för 2020 är hänförliga till