ÅRSREDOVISNING 2010
Styrelsen avger härmed redovisning för förvaltningen under räkenskapsåret 1 januari – 31 december 2010, föreningens 15:e verksamhetsår.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Verksamheten bedrevs från slutet av 1800-talet fram till år 1996 som ett bostadsaktiebolag.
Ombildning till bostadsrättsförening skedde 1996 genom fusion.
Styrelse
Styrelsen har under året bestått av
Ordförande Peter Romare
Ledamot Peter Krantz
Ledamot Maria Röine
Suppleant Jon Hyltner
Suppleant Oscar Wenell
Övriga funktionärer
Revisorer Anna Maria Larson och Stefan Mahlstein
Revisorssuppleanter Anna Kullberg och Inger Lindvall Ekonomisk förvaltning Sandhamre Företagskonsult
Fastighetsskötsel Leif Nilsson
Städning Riku Martikainen
Medlemmar
Följande bostadsrätter har överlåtits under året:
Litt. Datum Säljare Köpare
S 100412 Thomas Johansson Carolina Herling och Adam Sismey
BB 100104 Natalie Mobargha (gåva) Anahita Mobargha
Lägenheter
Föreningens fastighet innehåller 37 lägenheter, vilka samtliga är upplåtna med bostadsrätt.
Lokaler
Föreningens fastighet innehåller 5 lokaler, varav 3 är upplåtna med bostadsrätt.
2 lokaler hyrs ut av föreningen enligt följande:
Hyresgäst Yta Årshyra 2010 Löptid
Biljardexperten AB 475 833 785 2017-09-30
Biljardexperten AB 73 160 087 2014-09-30
993 872
Under år 2010 har båda hyresavtalen omförhandlats. I anslutning därtill har överenskommits att föreningen under år 2011 skall överta den av hyresgästen installerade ventilationsanlägg- ningen på vinden. Hyresgästen har förbundit sig att på egen bekostnad installera anläggning för kyla i båda lokalerna.
Fastighetsförbättringar och underhåll
Under året har partiella stambyten genomförts i anslutning till renovering av badrum.
Stammarna har under året spolats och inspekterats med videokamera. Systemet bedömdes vara i gott skick frånsett några delar som åtgärdats. Ny spolning och inspektion planeras att ske om 6-7 år.
Förslag till resultatdisposition
Styrelsen föreslår att årets överskott, 246 217 kr, jämte dispositionsfonden, 5 411 574 kr, totalt 5 657 791 kr, disponeras enligt följande:
Omföring till fond för yttre underhåll 182 200
Balanseras i ny räkning 5 475 591
5 657 791
Årsavgifter
Årsavgifterna sänktes från och med 1 januari 2010 med 25 % för bostäderna och uppgår därefter i genomsnitt till 200 kr per kvm bostadsyta.
I övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
RESULTATRÄKNING Not 2010 2009 Intäkter
Årsavgifter 575 521 757 467
Hyror 993 872 954 996
Övriga intäkter 1 000 5 000
Summa intäkter 1 570 393 1 717 463
Fastighetskostnader
Förvaltning -72 281 -59 796
Underhåll, reparationer -104 113 -165 457
Värme -429 062 -391 628
El och vatten -126 524 -108 514
Renhållning -82 697 -88 584
Försäkring -40 535 -36 546
Kabel-TV -36 995 -36 636
Administration -25 411 -31 320
Övriga kostnader -32 151 -22 389
Summa fastighetskostnader -949 769 -940 870
Bruttoresultat 620 624 776 593
Avskrivningar
Fastighetsförbättringar 1 -164 407 -161 200
Inventarier 3 -14 844 -23 000
Summa avskrivningar -179 251 -184 200
Resultat efter avskrivningar 441 373 592 393
Finansiella poster
Ränteintäkter 1 304 540
Räntekostnader mm -26 675 -41 274
Summa finansiella poster -25 371 -40 734
Resultat efter finansiella poster 416 002 551 659 Skatter
Fastighetsavgift 4 -44 695 -44 520
Fastighetsskatt 5 -125 090 -136 000
Inkomstskatt 6 - -
Summa skatter -169 785 -180 858
ÅRETS RESULTAT 246 217 371 139
BALANSRÄKNING Not 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnad 1 5 171 856 5 241 227
Mark 2 2 570 000 2 570 000
Inventarier 3 65 000 12 000
7 806 856 7 823 227 Finansiella anläggningstillgångar
Långfristig fordran 7 381 985 381 985
Insats SBC 2 800 2 800
384 785 384 785
Summa anläggningstillgångar 8 191 641 8 208 012
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar - -
Förutbetalda kostnader och
upplupna intäkter 45 818 28 769
45 818 28 769
Kassa och bank
Bank 568 606 489 747
Summa omsättningstillgångar 614 424 518 516
SUMMA TILLGÅNGAR 8 806 065 8 726 528
EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2010-12-31 2009-12-31 Eget kapital
Bundet eget kapital
Insatser 92 890 92 890
Fond för yttre underhåll 8 1 109 500 955 300
1 202 390 1 048 190 Fritt eget kapital
Dispositionsfond 5 565 774 5 348 835
Omföring till fond för yttre underhåll 8 -154 200 -154 200
Årets resultat 246 217 371 139
5 657 791 5 565 774
Summa eget kapital 6 860 181 6 613 964
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 9 1 306 250 1 306 250
1 306 250 1 306 250 Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 122 756 195 862
Skatteskuld 153 119 336 079
Övriga skulder 107 351 84 143
Upplupna kostnader och
förutbetalda intäkter 256 408 190 230
639 634 806 314
Summa skulder 1 945 884 2 112 564
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 806 065 8 726 528
Ställda säkerheter
Pantbrev 1 973 500 1 973 500
Ansvarsförbindelser Inga Inga
NOTER TILL ÅRSREDOVISNINGEN
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om god redovisningssed.
Not 1 Byggnad 2010 2009
Sirius 1, Stockholm – Gustav Vasa
Övertaget anskaffningsvärde 2 279 356 2 279 356
Ingående ackumulerade förbättringar 3 642 811 3 545 643
Årets förbättringar 95 036 97 168
6 017 203 5 922 167
Ingående ackumulerade avskrivningar -680 940 -519 740
Årets avskrivning -164 407 -161 200
Bokfört värde 5 171 856 5 241 227
Avskrivning av fastighetsförbättringar sker enligt plan på 30 år (3,33 % per år).
Målningsarbeten avskrivs på 10 år (10 % per år).
Taxeringsvärden
Bostäder 20 200 000 16 400 000
Lokaler 4 709 000 7 000 000
Summa byggnadsvärde 24 909 000 23 400 000
Not 2 Mark
Övertaget anskaffningsvärde 2 570 000 2 570 000
Taxeringsvärden
Bostäder 28 000 000 21 400 000
Lokaler 7 800 000 6 600 000
Summa markvärde 35 800 000 28 000 000
Omtaxering har skett under år 2010.
Not 3 Inventarier 2010 2009
Ingående anskaffningsvärde 115 441 115 441
Årets anskaffningar 67 844 -
Årets utrangeringar -35 825 -
147 460 115 441
Ingående ackumulerade avskrivningar -103 441 -80 441
Ing. avskrivningar utrangerade inventarier 35 825 -
Årets avskrivning -14 844 -23 000
Bokfört värde 65 000 12 000
Avskrivning av inventarier sker enligt plan på 5 år (20 % per år).
Not 4 Fastighetsavgift
Fastighetsavgiften har ersatt fastighetsskatten på bostadsdelen
och uppgår till 1 277 (1 272) kr per lägenhet 44 695 44 520
Not 5 Fastighetsskatt
Fastighetsskatt utgår med följande procentsats:
Taxeringsvärde lokaler 1,0 1,0
Not 6 Inkomstskatt
Genom ändrad praxis anses inte ränteintäkter skattepliktiga om de kan hänföras till driftskapitalet.
Not 7 Långfristig fordran
Fordran avser finansiering av ventilationsanläggning
för lokalhyresgäst 381 985 381 985
Not 8 Fond för yttre underhåll
Vid årets början 955 300 801 100
Årets omföring 154 200 154 200
Vid årets utgång 1 109 500 955 300
Avsättning sker med 0,3 % av taxeringsvärdet enligt stadgarna.
Not 9 Inteckningslån 2010 2009
Stadshypotek, 2,36 %, 2011-01-20 406 250 406 250 Stadshypotek, 2,61 %, 2011-02-14 400 000 400 000
Stadshypotek, 2,82 %, 2011-03-16 500 000 500 000
1 306 250 1 306 250
Stockholm den / 2011
Peter Romare Peter Krantz Maria Röine
Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2011
Anna Maria Larson Stefan Mahlstein
