• No results found

13.3. Bilaga 2. Samtliga bilagor till Bilaga 1. Avtal om Exploatering

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "13.3. Bilaga 2. Samtliga bilagor till Bilaga 1. Avtal om Exploatering"

Copied!
67
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

SMEBAB Kv 1A AB

SMEBAB Vintervit AB SMEBAB Violett AB

SMEBAB Fjärdingen AB

SMEBAB Kv 3 AB

(2)
(3)
(4)
(5)

BEF. GC-VÄG

IN/U TFAR T

PAR KER ING

PAR KER ING

PAR KER ING

PAR KER ING

PAR KER ING

PAR KER ING PAR

KERING

PARKERING

PARKERING PAR

KERING

PAR KER ING

PAR KER ING

PAR KER ING PAR

KER ING

PAR KERING

PAR KERING

PARKERING

PAR KERING PARKERING

PARKER ING

PAR KER

ING

PARKERING

PARKER ING

PAR KER

ING

PAR KER ING

IN/UTFART

PAR KER ING

PAR KER ING

KANALVÄG EN Ö

LOKAL GAT

A Ö

LOKAL GAT

A V

MAL MVÄG

EN

TUREBER GSLEDEN KAN

ALVÄG EN V

TUREBER GSLEDEN MÄSSVÄG

EN

BAG AR BYVÄG

EN

KV. 3

KV. 2b

KV. 2a

KV. 1b

KV. 1a

IN/UTFART

BEF

.

GC-VÄG

TORG

PAR KER ING

LOKAL GATA PÅKVARTER SMAR

K

LAST PL ATS

PAR KER ING

PAR KER ING

PAR KER ING PAR

KER ING

BEF INTLIG GÅN

GTUNNEL RIVS

BEF INTLIG GC-VÄG

RIVS

ANSLUTNING MO T FÖRPR

OJEKT ERING MAL

MVÄG EN 2017, SWECO

RNAVSKÄR NING

I GATUPLAN

R SIKT MO

T CYKEL BANA

RNAVSKÄR NING

I GATUPLAN

R SIKT MOT CYKEL

BANA

RNAVSKÄR NING

I GATUPLAN

R SIKT MO T CYKEL

BAN A

361 m2

957 m2

1 044 m2

1 214 m2

1 170 m2

9 m2

12 m2 56 m2

4 m2 5 295 m2

135 m2

Kvarterstraktgräns

3 225 m2

3 487 m2

3 145 m2

1 148 m2

926 m2

726 m2

864 m2

5 m2

1 321 m2

Skala 1:1500/A3

Skanska Sverige AB Sollentuna kommun

Sollentunamässan Tomtfördelning 2019-09-23

Tomtfördelning

Kv1a : 3905m2

Skanska 1652 m2 = 42,3%

varav

vårdboende 926m2 = 23,7%

bostäder 726m2 = 18,6%

Kommunen 2253m2 = 57,7%

Inkl förgårdsmark varav

vårdboende 864+56= 920m2, 23,6%

bostäder 1321+12=1333m2, 34,1%

Skanska, allmän platsmark Sollentuna kommun

Kv1b: 4552m2

Skanska 3225m2 = 70,8%

Kommunen 1327m2 = 29,2%

Kv2a: 4536m2

Skanska 3487m2 = 77%

Kommunen 1049m2 = 23%

Kv2b: 4359m2

Skanska 3145m2 = 72%

Kommunen 1214m2 = 28%

Kv3: 2318m2

Skanska 1148m2 = 49,5%

Kommunen 1170m2 = 50,5%

Kv1a+1b 8457m2 Inkl förgårdsmark (56+12=68m2 ) Skanska 4877m2 = 57,6%

Kommunen 3580m2 =42,3%

Kvarter 1a+b är uppdelad med gräns som följer vårdboendets detaljplanegräns samt delning mitt emellan brf:ernas huskroppar.

Bilaga 2b

Underlag för Bilaga 2b är detaljplanekarta daterad 190107, granskningshandling och gatuprojektering av Sweco daterad 180713

Sollentuna kommun, förgårdsmark Skanska

Kv2a + b: 5295m2 Skanska, 5295m2 allmän platsmark

Kv1b: 4m2

Skanska, 4m2 allmän platsmark

Kv3: 135m2

Skanska, 135m2 allmän platsmark

(6)

Förrättningsavtalen

(7)

Avstyckning från Trollvagnen 1 och Överenskommelse om fastighetsreglering berörande styckningslotten och Tureberg 25:3

1. Bakgrund

Trollvagnen 1 och Tureberg 25:3 omfattas av förslag till ny detaljplan. Från Trollvagnen 1 avstyckas en fastighet (Fastighet 1A BRF). Enligt planförslaget ska delar av Tureberg 25:3 utgöra kvartersmark som ska tillhöra Fastighet 1A BRF. Kvartersmark inom Tureberg 25:3 överförs till Fastighet 1A BRF.

Ärende AB171937 kompletteras med följande överenskommelse och ändrade yrkanden:

2. Berörda fastigheter

Trollvagnen 1 och Tureberg 25:3 båda i Sollentuna kommun.

3. Överenskommelse Under förutsättning att

 Sollentuna kommun senast 2020-03-31 beslutar om att godkänna denna överenskommelse och

 detaljplan för Mässområdet, Trollvagnen 1 m fl, antas av Sollentuna kommunfullmäktige genom beslut som vinner laga kraft

är undertecknade överens om följande:

4. Avstyckning

 Del av Trollvagnen 1 om ca 726 m2 mark markerat fig 12 se bilaga 1 avstyckas. Den avstyckade fastigheten benämns nedan Fastighet 1A BRF.

5. Fastighetsreglering, marköverföring

Tidigare yrkade fastighetsregleringar utgår och ersätts med nedanstående.

 Ca 1333m2 mark, markerad fig 13 på bilaga 1 ska genom fastighetsreglering överföras från Tureberg 25:3 till Fastighet 1A BRF.

6 Ersättning

Fastighetsreglering mark

För överföring av mark från Tureberg 25:3 till Fastighet 1A BRF betalar SMEBAB Vintervit AB 39 496 446 kr till Sollentuna kommun.

(8)

7 Tillträde

Tillträde ska ske 10 bankdagar efter fastighetsbildningen vunnit laga kraft.

8 Förrättningskostnader

Förrättningskostnaderna betalas 35 procent av SMEBAB Vintervit AB och 65 procent av Sollentuna kommun.

9 Aktmottagare

Kopia av de slutliga förrättningshandlingarna (akten) ska skickas till:

 Sollentuna kommun 191 86 Sollentuna

 SMEBAB Vintervit AB c/o Skanska Sverige AB Warfinges väg 25 112 74 Stockholm 10 Kontaktpersoner Kontaktperson i förrättningen är:

 Sollentuna kommun: Fredrik Pajala, 08 579 23 016, fredrik.pajala@sollentuna.se

 SMEBAB Vintervit AB är: Peter Westin, 010 448 43 20, peter.westin@skanska.se

(9)

Underskrifter

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Tureberg 25:3, Sollentuna kommun

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Tureberg 25:3, Sollentuna kommun

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Fastighet 1C, SMEBAB Vintervit AB

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

Fastighet 1C, SMEBAB Vintervit AB Denna överenskommelse har upprättats i ett original som ska lämnas till Lantmäteriet Parterna ska erhålla varsin kopia av överenskommelsen.

(10)

Bilaga 1. Kartbilaga

(11)

Avstyckning från Trollvagnen 1 och Överenskommelse om fastighetsreglering berörande styckningslotten och Tureberg 25:3

1. Bakgrund

Trollvagnen 1 och Tureberg 25:3 omfattas av förslag till ny detaljplan. Från Trollvagnen 1 avstyckas en fastighet. (Fastighet 1A VB). Enligt planförslaget ska delar av Tureberg 25:3 utgöra kvartersmark som ska tillhöra Fastighet 1A VB. Kvartersmark inom Tureberg 25:3 överförs till Fastighet 1A VB.

Ärende AB171937 kompletteras med följande överenskommelse och ändrade yrkanden:

2. Berörda fastigheter

Trollvagnen 1 och Tureberg 25:3 båda i Sollentuna kommun.

3. Överenskommelse Under förutsättning att

 Sollentuna kommun senast 2020-03-31 beslutar om att godkänna denna överenskommelse och

 detaljplan för Mässområdet, Trollvagnen 1 m fl, antas av Sollentuna kommunfullmäktige genom beslut som vinner laga kraft

är undertecknade överens om följande:

4. Avstyckning

 Del av Trollvagnen 1 om ca 926 m2 mark markerat fig 15 se bilaga 1 avstyckas. Den avstyckade fastigheten benämns nedan Fastighet 1A VB.

5. Fastighetsreglering, marköverföring

Tidigare yrkade fastighetsregleringar utgår och ersätts med nedanstående.

 Ca 920 m2 mark, markerad fig 14 på bilaga 1 ska genom fastighetsreglering överföras från Tureberg 25:3 till Fastighet 1A VB.

6 Ersättning

Fastighetsreglering mark

För överföring av mark från Tureberg 25:3 till Fastighet 1A betalar SMEBAB Sollentunamässan Kv 1A AB 10 335 601 kr till Sollentuna kommun.

Ersättning skall erläggas senast i samband med Tillträdet. Ersättning betalas kontant till ett av säljaren angivet kontonummer.

(12)

7 Tillträde

Tillträde ska ske 10 bankdagar efter fastighetsbildningen vunnit laga kraft.

8 Förrättningskostnader

Förrättningskostnaderna betalas 50 procent av SMEBAB Sollentunamässan Kv 1A AB och 50 procent av Sollentuna kommun.

9 Aktmottagare

Kopia av de slutliga förrättningshandlingarna (akten) ska skickas till:

 Sollentuna kommun 191 86 Sollentuna

 SMEBAB Sollentunamässan Kv 1A AB c/o Skanska Sverige AB

Warfinges väg 25 112 74 Stockholm 10 Kontaktpersoner Kontaktperson i förrättningen är:

 Sollentuna kommun:

Fredrik Pajala, 08 579 23 016, fredrik.pajala@sollentuna.se

 SMEBAB Sollentunamässan Kv 1A AB:

Peter Westin, 010 448 43 20, peter.westin@skanska.se

(13)

Underskrifter

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Tureberg 25:3, Sollentuna kommun

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Tureberg 25:3, Sollentuna kommun

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Fastighet 1A, AB SMEBAB Sollentunamässan Kv 1A AB

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Fastighet 1A, AB SMEBAB Sollentunamässan Kv 1A AB

Denna överenskommelse har upprättats i ett original som ska lämnas till Lantmäteriet Parterna ska erhålla varsin kopia av överenskommelsen.

(14)

Bilaga 1. Kartbilaga

(15)

Överenskommelse om fastighetsreglering berörande Trollvagnen 1 och Tureberg 25:3

1. Bakgrund

Trollvagnen 1 och Tureberg 25:3 omfattas av förslag till ny detaljplan. Enligt planförslaget ska delar av Tureberg 25:3 utgöra kvartersmark som ska tillhöra Trollvagnen 1. Enligt

planförslaget ska delar av Trollvagnen 1 utgöra allmän plats, park och delar av Tureberg 25:3 utgöra kvartersmark. Kommunen ska enligt planförslaget vara huvudman för allmän plats och den marken behöver därför överföras till den kommunala gatu- och parkfastigheten Tureberg 25:3. Kvartersmark inom Tureberg 25:3 överförs till Trollvagnen 1.

Ärende AB171937 kompletteras med följande kompletterande överenskommelse och ändrade yrkanden:

2. Berörda fastigheter

Trollvagnen 1 och Tureberg 25:3 båda i Sollentuna kommun.

3. Överenskommelse Under förutsättning att

 Sollentuna kommun senast 2020-03-31 beslutar om att godkänna denna överenskommelse och

 detaljplan för Mässområdet, Trollvagnen 1 m fl, antas av Sollentuna kommunfullmäktige genom beslut som vinner laga kraft

är undertecknade överens om följande:

4. Fastighetsreglering, marköverföring

Tidigare yrkade fastighetsregleringar utgår och ersätts med nedanstående.

 Ca 361 m2 mark, markerad fig 2 på bilaga 1 och ca 957 m2 mark, markerad fig 11 på bilaga 1 samt ca 9 m2 mark, markerad fig 16 på bilaga 1 ska genom fastighetsreglering överföras från Tureberg 25:3 till Trollvagnen 1.

 Ca 4 m2 mark, markerad fig 10 på bilaga 1 ska genom fastighetsreglering överföras från Trollvagnen 1 till Tureberg 25:3.

6 Ersättning

Fastighetsreglering mark

För överföring av mark från Tureberg 25:3 till Trollvagnen 1 betalar SMEBAB Violett AB 45 767 582 kr till Sollentuna kommun.

För överföring av mark från Trollvagnen 1 till Tureberg 25:3 betalar Sollentuna kommun ingen ersättning till SMEBAB Violett AB.

(16)

Ersättning skall erläggas senast i samband med Tillträdet. Ersättning betalas kontant till ett av säljaren angivet kontonummer.

7 Tillträde

Tillträde ska ske 10 bankdagar efter när fastighetsbildningen vunnit laga kraft.

8 Förrättningskostnader

Förrättningskostnaderna betalas av 29 % av Sollentuna kommun och 71 % av SMEBAB Violett AB

9 Aktmottagare

Kopia av de slutliga förrättningshandlingarna (akten) ska skickas till:

 Sollentuna kommun 191 86 Sollentuna

 SMEBAB Violett AB c/o Skanska Sverige AB Warfinges väg 25 112 74 Stockholm 10 Kontaktpersoner Kontaktperson i förrättningen är:

 Sollentuna kommun: Fredrik Pajala, 08 579 23 016, fredrik.pajala@sollentuna.se

 SMEBAB Violett AB: Peter Westin, 010 448 43 20, peter.westin@skanska.se

(17)

Underskrifter

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Tureberg 25:3, Sollentuna kommun

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Tureberg 25:3, , Sollentuna kommun

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Trollvagnen 1, SMEBAB Violett AB

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Trollvagnen 1, SMEBAB Violett AB Denna överenskommelse har upprättats i ett original som ska lämnas till Lantmäteriet Parterna ska erhålla varsin kopia av överenskommelsen.

(18)

Bilaga 1. Kartbilaga

(19)

Överenskommelse om fastighetsreglering berörande Traktören 14 och Tureberg 25:3 samt avstyckning från Tureberg 25:3

1. Bakgrund

Traktören 14 och Tureberg 25:3 omfattas av förslag till ny detaljplan. Enligt planförslaget ska delar av Traktören 14 utgöra allmän plats, park och delar av Tureberg 25:3 utgöra

kvartersmark som ska tillhöra Traktören 14. Kommunen ska enligt planförslaget vara huvudman för allmän plats och den marken behöver därför överföras till den kommunala gatu- och parkfastigheten Tureberg 25:3. Kvartersmark inom Tureberg 25:3 överförs till Traktören 14. Från Tureberg 25:3 avstyckas en fastighet. (Fastighet 2A).

Ärende AB171937 kompletteras med följande kompletterande överenskommelse och ändrade yrkanden:

2. Berörda fastigheter

Traktören 14 och Tureberg 25:3 båda i Sollentuna kommun.

3. Överenskommelse Under förutsättning att

 Sollentuna kommun senast 2020-03-31 beslutar om att godkänna denna överenskommelse och

 detaljplan för Mässområdet, Trollvagnen 1 m fl, antas av Sollentuna kommunfullmäktige genom beslut som vinner laga kraft

är undertecknade överens om följande:

4. Avstyckning

 Del av Tureberg 25:3 om ca 5 m2 mark markerat fig 8 se bilaga 1 avstyckas. Den avstyckade fastigheten benämns nedan Fastighet 2A.

Tidigare yrkad avstyckning från Traktören 14 utgår.

5. Fastighetsreglering, marköverföring

Tidigare yrkade fastighetsregleringar utgår och ersätts med nedanstående.

 Ca 1044 m2 mark, markerad fig 3 på bilaga 1 ska genom fastighetsreglering överföras från Tureberg 25:3 till Fastighet 2A.

 Ca 5295 m2 mark, markerad fig 7 på bilaga 1 och ca 1 m2 mark, markerad fig 9 på bilaga 1 ska genom fastighetsreglering överföras från Traktören 14 till Tureberg 25:3.

 Ca 3487 m2 mark, markerad fig 11 på bilaga 1 ska genom fastighetsreglering överföras från Traktören 14 till Fastighet 2A.

(20)

Upphävande av servitut 0163-F5345-A1.2 Ändamål: In-och utfartsväg

Förmån Traktören 13 Belastar Traktören 14

6 Ersättning

Fastighetsreglering mark

För överföring av mark från Traktören 14 till Tureberg 25:3 betalar Sollentuna kommun ingen ersättning till Event Estate AB

För överföring av mark från Traktören 14 till Fastighet 2A betalar Sollentuna kommun 160 253 425 kr till Event Estate AB

Fastighetsreglering upphävande servitut

Servitutet är lokaliserat till det område av Traktören 14 som är utlagt som allmän plats Gata i den nya detaljplanen. Servitutet är därför onyttigt och ska upphävas utan

ersättning.

Ersättning skall erläggas senast i samband med Tillträdet. Ersättning betalas kontant till ett av säljaren angivet kontonummer.

7 Tillträde

Tillträde ska ske 10 bankdagar efter fastighetsbildningen vunnit laga kraft.

8 Förrättningskostnader

Förrättningskostnaderna ska betalas 23 procent av Sollentuna kommun och 77 procent av Event Estate AB.

9 Aktmottagare

Kopia av de slutliga förrättningshandlingarna (akten) ska skickas till:

 Sollentuna kommun 191 86 Sollentuna Event Estate AB

c/o Skanska Sverige AB Warfinges väg 25 112 74 Stockholm 10 Kontaktpersoner Kontaktperson i förrättningen är:

 Sollentuna kommun: Fredrik Pajala, 08 579 23 016, fredrik.pajala@sollentuna.se

(21)

 Event Estate AB:

Peter Westin, 010 448 43 20, peter.westin@skanska.se

(22)

Underskrifter

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande För Tureberg 25:3

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande För Tureberg 25:3

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Traktören 14, Event Estate AB

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Traktören 14, Event Estate AB Denna överenskommelse har upprättats i ett original som ska lämnas till Lantmäteriet Parterna ska erhålla varsin kopia av överenskommelsen.

(23)

Bilaga 1. Kartbilaga

(24)

Överenskommelse om fastighetsreglering berörande Traktören 14 och Tureberg 25:3

1. Bakgrund

Traktören 14 och Tureberg 25:3 omfattas av förslag till ny detaljplan. Enligt planförslaget ska delar av Tureberg 25:3 utgöra kvartersmark som ska tillhöra Traktören 14. Kvartersmark inom Tureberg 25:3 överförs till Traktören 14.

Ärende AB171937 kompletteras med följande överenskommelse och ändrade yrkanden:

2. Berörda fastigheter

Traktören 14 och Tureberg 25:3 båda i Sollentuna kommun.

3. Överenskommelse Under förutsättning att

 Sollentuna kommun senast 2020-03-31 beslutar om att godkänna denna överenskommelse och

 detaljplan för Mässområdet, Trollvagnen 1 m fl, antas av Sollentuna kommunfullmäktige genom beslut som vinner laga kraft

är undertecknade överens om följande:

4. Fastighetsreglering, marköverföring

Tidigare yrkade fastighetsregleringar utgår och ersätts med nedanstående.

 Ca 1214 m2 mark, markerad fig 4 på bilaga 1 ska genom fastighetsreglering överföras från Tureberg 25:3 till Traktören 14.

6 Ersättning

Fastighetsreglering mark

För överföring av mark från Tureberg 25:3 till Traktören 14 betalar SMEBAB Fjärdingen AB 47 915 107 kr till Sollentuna kommun.

Ersättning skall erläggas med ett skuldebrev och betalning ska ske när ett arrendeavtal mellan Sollentuna Kommun och SMEBAB Fjärdingen AB avseende allmän väg har upphört att gälla och Sollentuna i egenskap av Arrendator iordningställt området i avtalat skick. Betalning skall påkallas av Sollentuna kommun efter att villkoren ovan är

uppfyllda, och SMEBAB Fjärdingen AB skall erlägga avtalad ersättning. Ersättning betalas kontant till ett av säljaren angivet kontonummer.

Säkerhet till skuldebrevet för SMEBAB Fjärdingen AB:s skyldighet att erlägga ersättning enligt ovan ska utgöras av moderbolagsborgen (proprieborgen) från Skanska AB om

(25)

totalt 47 915 107 kronor. Säkerheten ska överlämnas till Sollentuna Kommun vid tecknandet av skuldebrevet.

7 Tillträde

Tillträde ska ske 10 bankdagar efter fastighetsbildningen vunnit laga kraft.

8 Förrättningskostnader

Förrättningskostnaderna betalas 72 procent av SMEBAB Fjärdingen AB och 28 procent av Sollentuna kommun.

9 Aktmottagare

Kopia av de slutliga förrättningshandlingarna (akten) ska skickas till:

 Sollentuna kommun 191 86 Sollentuna

 SMEBAB Fjärdingen AB c/o Skanska Sverige AB Warfinges väg 25 112 74 Stockholm 10 Kontaktpersoner Kontaktperson i förrättningen är:

 Sollentuna kommun: Fredrik Pajala, 08 579 23 016, fredrik.pajala@sollentuna.se

 SMEBAB Fjärdingen är: Peter Westin, 010 448 43 20, peter.westin@skanska.se

(26)

Underskrifter

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Tureberg 25:3, Sollentuna kommun

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Tureberg 25:3, Sollentuna kommun

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Traktören 14, SMEBAB Fjärdingen AB

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Traktören 14, SMEBAB Fjärdingen AB

Denna överenskommelse har upprättats i ett original som ska lämnas till Lantmäteriet Parterna ska erhålla varsin kopia av överenskommelsen.

(27)

Bilaga 1. Kartbilaga

(28)

Överenskommelse om fastighetsreglering berörande Torparen 1 och Tureberg 25:3

1. Bakgrund

Torparen 1 och Tureberg 25:3 omfattas av förslag till ny detaljplan. Enligt planförslaget ska delar av Torparen 1 utgöra allmän plats, park och delar av Tureberg 25:3 utgöra kvartersmark.

Kommunen ska enligt planförslaget vara huvudman för allmän plats och den marken behöver därför överföras till den kommunala gatu- och parkfastigheten Tureberg 25:3. Kvartersmark inom Tureberg 25:3 överförs till Torparen 1.

Ärende AB171937 kompletteras med följande överenskommelse och ändrade yrkanden:

2. Berörda fastigheter

Torparen 1 och Tureberg 25:3 båda i Sollentuna kommun.

3. Överenskommelse Under förutsättning att

 Sollentuna kommun senast 2020-03-31 beslutar om att godkänna denna överenskommelse och

 detaljplan för Mässområdet, Trollvagnen 1 m fl, antas av Sollentuna kommunfullmäktige genom beslut som vinner laga kraft

är undertecknade överens om följande:

4. Fastighetsreglering, marköverföring

Tidigare yrkade fastighetsregleringar utgår och ersätts med nedanstående.

 Ca 1170 m2 mark, markerad fig 5 på bilaga 1 ska genom fastighetsreglering överföras från Tureberg 25:3 till Torparen 1

 Ca 135 m2 mark, markerad fig 6 på bilaga 1 ska genom fastighetsreglering överföras från Torparen 1 till Tureberg 25:3.

6 Ersättning Fastighetsreglering mark

För överföring av mark från Tureberg 25:3 till Torparen 1 betalar SMEBAB Sollentunamässan Kv 3 AB 24 507 759 kr till Sollentuna kommun.

För överföring av mark från Torparen 1 till Tureberg 25:3 betalar Sollentuna kommun ingen ersättning till SMEBAB Sollentunamässan Kv 3 AB

(29)

Ersättning skall erläggas med ett skuldebrev och betalning ska ske när ett arrendeavtal mellan Sollentuna Kommun och SMEBAB Sollentunamässan Kv 3 AB avseende allmän väg har upphört att gälla och Sollentuna i egenskap av arrendator iordningställt området i avtalat skick. Betalning skall påkallas av Sollentuna kommun efter att villkoren ovan är uppfyllda, och SMEBAB Sollentunamässan Kv 3 AB skall erlägga avtalad ersättning. Ersättning betalas kontant till ett av säljaren angivet kontonummer.

Säkerhet till skuldebrevet för SMEBAB Sollentunamässan Kv 3 AB skyldighet att erlägga ersättning enligt ovan ska utgöras av moderbolagsborgen (proprieborgen) från Skanska AB om totalt 24 507 759 kronor. Säkerheten ska överlämnas till Sollentuna Kommun vid tecknandet av skuldebrevet.

7 Tillträde

Tillträde ska ske 10 bankdagar efter fastighetsbildningen vunnit laga kraft.

8 Förrättningskostnader

Förrättningskostnaderna betalas 50 % av Sollentuna kommun och 50% av SMEBAB Sollentunamässan Kv 3 AB.

9 Aktmottagare

Kopia av de slutliga förrättningshandlingarna (akten) ska skickas till:

 Sollentuna kommun 191 86 Sollentuna

SMEBAB Sollentunamässan Kv3 AB c/o Skanska Sverige AB

Warfinges väg 25 112 74 Stockholm 10 Kontaktpersoner Kontaktperson i förrättningen är:

 Sollentuna kommun: Fredrik Pajala, 08 579 23 016, fredrik.pajala@sollentuna.se

 SMEBAB Sollentunamässan Kv3 AB:

Peter Westin, 010 448 43 20, peter.westin@skanska.se

(30)

Underskrifter

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Tureberg 25:3, Sollentuna kommun

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Tureberg 25:3, Sollentuna kommun

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Torparen 1, SMEBAB Sollentunamässan Kv 3 AB

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Torparen 1, SMEBAB Sollentunamässan Kv 3 AB

Denna överenskommelse har upprättats i ett original som ska lämnas till Lantmäteriet Parterna ska erhålla varsin kopia av överenskommelsen.

(31)

Bilaga 1. Kartbilaga

(32)
(33)

Bilaga 7.1.2B - Markersättningsberäkning

Kvarter 1A VB 1A BRF 1B BRF 2A 2B 3 4 Totalt

Exploatörsbolag

SMEBAB KV 1A AB

SMEBAB Vintervit AB

SMEBAB Violett AB

SMEBAB Fjärdingen AB

SMEBAB Kv 3 AB

Tilldelas i enlighet med intentionsavtal Skanska Skanska Skanska Kommunen Skanska Skanska Kommunen

Tomtfördelning (kvm) Underlag bilaga 7.1 Markområden 2019-09-23

Skanska markareal (kvm) 926 726 3 225 3 487 3 145 1 148 0 12 657

Kommunen markareal (kvm) 920 1 333 1 327 1 049 1 214 1 170 2 281 9 294

Summa markareal per kvarter (kvm) 1 846 2 059 4 552 4 536 4 359 2 318 2 281 21 951

Tomtfördelning (%) per 190923

Skanska 50,2% 35,3% 70,8% 76,9% 72,1% 49,5% 0,0%

Kommunen 49,8% 64,7% 29,2% 23,1% 27,9% 50,5% 100,0%

Summa 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

Överenskommet byggrättsvärde per verksamhet

Byggrättsvärde 2016-07-26

KPI september

2019 BTALjus enligt detaljplan per tilltänkt ändamål

BRF 9 000 9 625 0 6 308 16 149 21 134 17 747 0 0 61 338

Hyresrätt 3 000 3 208 0 0 0 0 0 0 0 0

Vårdboende 3 250 3 476 5 713 0 0 0 0 0 0 5 713

Kontor 2 500 2 674 0 0 0 0 0 6 985 15 000 21 985

Hotell 2 000 2 139 0 0 0 0 0 6 985 0 6 985

Lokaler i gatuplan 2 750 2 941 300 100 532 1 063 419 0 0 2 414

Läkarhus 2 250 2 406 0 0 0 0 0 0 0 0

Skola / utbildning 2 000 2 139 0 0 0 900 0 6 985 0 7 885

Summa BTALjus tilltänkt exploatering enligt detaljplan (kvm) 6 013 6 408 16 681 23 097 18 166 20 955 15 000 106 320

Förväntat slutvärde efter detaljplan laga kraft inkl. gatu- och

exploateringskostnader (kr) 20 738 608 61 007 639 156 996 256 208 462 729 172 044 440 48 554 689 40 103 537 707 907 896

Varav hänförligt till markareal från:

Skanska (kr) 10 403 007 21 511 193 111 228 674 160 253 425 124 129 333 24 046 929 0 451 572 561

Kommunen (kr) 10 335 601 39 496 446 45 767 582 48 209 304 47 915 107 24 507 759 40 103 537 256 335 335

Skanska ska ersätta kommunen för (kr) 10 335 601 39 496 446 45 767 582 47 915 107 24 507 759 0 168 022 494

Kommunen ska ersätta Skanska för (kr) 0 0 0 160 253 425 0 0 0 160 253 425

(34)

Arrendeavtalen

(35)

(2) 1

Fastighetsägare: SMEBAB Fjärdingen AB (org.nr. 556941-6398)

Arrendator: Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134)

Arrendeområde: Fastighetsägaren upplåter till arrendatorn ett område inom fastigheten Sollentuna Traktören 14, markerat i rött på bifogad karta, Bilaga 1.

Arrendeområdet omfattar totalt ca 1200 kvm.

Arrendeområdet ingår vid detta arrendeavtals tecknande i fastigheten Sollentuna 25:3, som ägs av arrendatorn, men kommer vid arrendetidens påbörjande att ha överförts till Sollentuna Traktören 14 genom

fastighetsreglering.

Upplåtelse: Fastighetsägaren upplåter till arrendatorn rätt att, på de villkor som anges i detta avtal, nyttja arrendeområdet på följande sätt och för följande ändamål:

Allmän väg och därtill relaterad verksamhet.. Någon annan användning av området är inte tillåten.

Arrendatorn får inte uppföra byggnad eller anläggning inom arrendeområdet eller på annat sätt påtagligt förändra detsamma.

Upplag får inte hållas utan fastighetsägarens skriftliga tillstånd.

Arrendetid: Upplåtelsen gäller i 18 månader från och med den dag beslut om ovan nämnda fastighetsreglering registreras eller den senare dag om tillträde enligt tillträdesbeslut. Om avtalet inte sägs upp innan avtalstidens utgång, förlängs avtalet på 4 månader i sänder, med två månaders uppsägningstid.

Parterna skall göra en gemensam anteckning i avtalet om till vilken dag tillträde har skett.

Arrendeavgift: Arrendeavgiften för hela arrendeperioden är 1 kr.

Kostnader: Arrendatorn ska svara för samtliga avgifter och övriga kostnader som kan uppkomma genom arrendeområdets nyttjande.

Om myndighet förelägger fastighetsägaren att vidta åtgärder inom arrendeområdet och åtgärderna föranleds av nyttjandet enligt detta avtal, äger fastighetsägaren rätt att få ersättning av arrendatorn för kostnaden för dessa åtgärder.

Tillstånd: Arrendatorn är skyldig att inhämta de tillstånd som erfordras för

verksamheten på arrendeområdet. Arrendatorn ska följa alla föreskrifter som meddelas av myndighet eller som följer av lag.

Skick och skötsel: Fastighetsägaren upplåter arrendeområdet i befintligt skick. Arrendatorn ansvarar för drift och underhåll av arrendeområdet.

(36)

(2) 2

inte använda området så att risk för miljöskada uppkommer. Arrendatorn ska följa för miljön gällande författningar samt domstolars och myndigheters beslut.

Överlåtelse/

upplåtelse: Arrendatorn får inte utan fastighetsägarens skriftliga samtycke överlåta eller på annat sätt överföra sina rättigheter enligt detta avtal på annan.

Arrendatorn får ej heller i sin tur upplåta rättigheter enligt detta avtal på annan.

Upphörande: Senast per arrendets upphörande ska Arrendatorn ha återställt Arrendestället i för Fastighetsägaren godtagbart skick. Arrendatorn ska vidta återställningsåtgärder i samråd med Fastighetsägaren och Fastighetsägaren äger rätt att påkalla att Arrendatorn underlåter att vidta återställningsåtgärd. Brister Arrendatorn i sin skyldighet enligt vad som nu sagts äger Fastighetsägaren utföra åtgärderna på

Arrendatorns bekostnad. Området ska återlämnas i väl avstädat skick.

Indirekt besittningsskydd: För tydlighets skull antecknas att parterna är överens om att detta arrendeavtal inte är förenat med något besittningsskydd.

Bestämmelserna i 11 kap 5-6 b §§ jordabalken gäller inte för detta avtal. Arrendatorn äger således inte rätt till någon ersättning eller rätt till uppskov med avträdet vid arrendets upphörande, oavsett

tidpunkten för detta arrendeavtals upphörande.

Ansvar, Säkerhet och

Miljö: Arrendatorn ska i alla sammanhang svara för skada som härrör från arrendatorns verksamhet inom arrendeområdet. Arrendatorn ansvarar för skada orsakad på arrendeområdet även efter avtalets upphörande.

Arrendatorn svarar från och med tillträdesdagen för och bekostar de åtgärder och tillstånd som från tid till annan krävs av försäkringsbolag, myndigheter och liknande för avsedd användning av Arrendestället. Arrendatorn åtar sig även att följa vid varje tid gällande säkerhets- eller miljöbestämmelser enligt författning eller meddelade av Fastighetsägaren.

Arrendatorn svarar för all skada, även gentemot tredje man, som kan komma att orsakas på grund av Arrendatorns nyttjande av Arrendestället, av

Arrendatorns anställda eller annan som beretts tillträde till Arrendestället av Arrendatorn. Arrendatorn har ansvar för av honom och hans verksamhet orsakad skada på arrendestället även efter avtalets upphörande.

Arrendatorns ansvar inkluderar även avgifter, viten eller dylikt som Fastighetsägaren åläggs med anledning av att Arrendatorn saknar erforderliga myndighetstillstånd eller motsvarande, eller på grund av Arrendatorns brott mot nuvarande eller framtida miljölagstiftning.

Arrendatorn är skyldig att bedriva sin verksamhet på ett sätt som i allt minimerar negativ inverkan på miljö, samt eventuella skador och

olägenheter för Fastighetsägaren, övriga nyttjanderättshavare, kringboende samt gentemot tredje man.

(37)

(2) 3

Inskrivning: Arrendatorn äger inte rätt att söka inskrivning av sin arrenderätt enligt detta avtal.

Force Mejeure: Fastighetsägaren är fri från sin skyldighet att fullgöra sin del av avtalet och från skyldighet att erlägga skadestånd om Fastighetsägaren

åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion, översvämning, jordskred eller naturkatastrof eller ingrepp av offentlig myndighet som

Fastighetsägaren inte råder över och inte heller kunnat förutse.

Ändringar/tillägg: Ändringar och/eller tillägg till detta avtal ska för att vara bindande vara skriftligen avfattade och behörigen undertecknade av båda parter.

---o---

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.

Datum: Datum:

SMEBAB Fjärdingen AB Sollentuna Kommun

Fastighetsägaren Arrendatorn

……… ………

……… ………

Bilagor:

1. Arrendeområdet

(38)

(2) 4 Markerat med rödstreckad linje

(39)

(2) 1

Fastighetsägare: SMEBAB Sollentunamässan Kv 3 AB (org.nr. 559105-4985)

Arrendator: Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134)

Arrendeområde: Fastighetsägaren upplåter till arrendatorn ett område inom fastigheten Sollentuna Torparen 1, markerat i rött på bifogad karta, Bilaga 1.

Arrendeområdet omfattar totalt ca 800 kvm.

Arrendeområdet ingår vid detta arrendeavtals tecknande i fastigheten Sollentuna 25:3, som ägs av arrendatorn, men kommer vid arrendetidens påbörjande att ha överförts till Sollentuna Torparen 1 genom

fastighetsreglering.

Upplåtelse: Fastighetsägaren upplåter till arrendatorn rätt att, på de villkor som anges i detta avtal, nyttja arrendeområdet på följande sätt och för följande ändamål:

Allmän väg och därtill relaterad verksamhet.. Någon annan användning av området är inte tillåten.

Arrendatorn får inte uppföra byggnad eller anläggning inom arrendeområdet eller på annat sätt påtagligt förändra detsamma.

Upplag får inte hållas utan fastighetsägarens skriftliga tillstånd.

Arrendetid: Upplåtelsen gäller i 18 månader från och med den dag beslut om ovan nämnda fastighetsreglering registreras eller den senare dag om tillträde enligt tillträdesbeslut. Om avtalet inte sägs upp innan avtalstidens utgång, förlängs avtalet på 4 månader i sänder, med två månaders uppsägningstid.

Parterna skall göra en gemensam anteckning i avtalet om till vilken dag tillträde har skett.

Arrendeavgift: Arrendeavgiften för hela arrendeperioden är 1 kr.

Kostnader: Arrendatorn ska svara för samtliga avgifter och övriga kostnader som kan uppkomma genom arrendeområdets nyttjande.

Om myndighet förelägger fastighetsägaren att vidta åtgärder inom arrendeområdet och åtgärderna föranleds av nyttjandet enligt detta avtal, äger fastighetsägaren rätt att få ersättning av arrendatorn för kostnaden för dessa åtgärder.

Tillstånd: Arrendatorn är skyldig att inhämta de tillstånd som erfordras för

verksamheten på arrendeområdet. Arrendatorn ska följa alla föreskrifter som meddelas av myndighet eller som följer av lag.

Skick och skötsel: Fastighetsägaren upplåter arrendeområdet i befintligt skick. Arrendatorn ansvarar för drift och underhåll av arrendeområdet.

(40)

(2) 2

följa för miljön gällande författningar samt domstolars och myndigheters beslut.

Överlåtelse/

upplåtelse: Arrendatorn får inte utan fastighetsägarens skriftliga samtycke överlåta eller på annat sätt överföra sina rättigheter enligt detta avtal på annan.

Arrendatorn får ej heller i sin tur upplåta rättigheter enligt detta avtal på annan.

Upphörande: Senast per arrendets upphörande ska Arrendatorn ha återställt Arrendestället i för Fastighetsägaren godtagbart skick. Arrendatorn ska vidta återställningsåtgärder i samråd med Fastighetsägaren och Fastighetsägaren äger rätt att påkalla att Arrendatorn underlåter att vidta återställningsåtgärd. Brister Arrendatorn i sin skyldighet enligt vad som nu sagts äger Fastighetsägaren utföra åtgärderna på

Arrendatorns bekostnad. Området ska återlämnas i väl avstädat skick.

Indirekt besittningsskydd: För tydlighets skull antecknas att parterna är överens om att detta arrendeavtal inte är förenat med något besittningsskydd.

Bestämmelserna i 11 kap 5-6 b §§ jordabalken gäller inte för detta avtal. Arrendatorn äger således inte rätt till någon ersättning eller rätt till uppskov med avträdet vid arrendets upphörande, oavsett

tidpunkten för detta arrendeavtals upphörande.

Ansvar, Säkerhet och

Miljö: Arrendatorn ska i alla sammanhang svara för skada som härrör från arrendatorns verksamhet inom arrendeområdet. Arrendatorn ansvarar för skada orsakad på arrendeområdet även efter avtalets upphörande.

Arrendatorn svarar från och med tillträdesdagen för och bekostar de åtgärder och tillstånd som från tid till annan krävs av försäkringsbolag, myndigheter och liknande för avsedd användning av Arrendestället. Arrendatorn åtar sig även att följa vid varje tid gällande säkerhets- eller miljöbestämmelser enligt författning eller meddelade av Fastighetsägaren.

Arrendatorn svarar för all skada, även gentemot tredje man, som kan komma att orsakas på grund av Arrendatorns nyttjande av Arrendestället, av

Arrendatorns anställda eller annan som beretts tillträde till Arrendestället av Arrendatorn. Arrendatorn har ansvar för av honom och hans verksamhet orsakad skada på arrendestället även efter avtalets upphörande.

Arrendatorns ansvar inkluderar även avgifter, viten eller dylikt som Fastighetsägaren åläggs med anledning av att Arrendatorn saknar erforderliga myndighetstillstånd eller motsvarande, eller på grund av Arrendatorns brott mot nuvarande eller framtida miljölagstiftning.

Arrendatorn är skyldig att bedriva sin verksamhet på ett sätt som i allt minimerar negativ inverkan på miljö, samt eventuella skador och

olägenheter för Fastighetsägaren, övriga nyttjanderättshavare, kringboende samt gentemot tredje man.

(41)

(2) 3 avtal.

Force Mejeure: Fastighetsägaren är fri från sin skyldighet att fullgöra sin del av avtalet och från skyldighet att erlägga skadestånd om Fastighetsägaren s åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion, översvämning, jordskred eller naturkatastrof eller ingrepp av offentlig myndighet som

Fastighetsägaren inte råder över och inte heller kunnat förutse.

Ändringar/tillägg: Ändringar och/eller tillägg till detta avtal ska för att vara bindande vara skriftligen avfattade och behörigen undertecknade av båda parter.

---o---

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.

Datum: Datum:

SMEBAB Sollentunamässan Kv 3 AB Sollentuna Kommun

Fastighetsägaren Arrendatorn

……… ………

……… ………

Bilagor:

1. Arrendeområdet

(42)

(2) 4 Markerat med rödstreckad linje

(43)

Reverser

(44)

REVERS

SMEBAB Fjärdingen AB (org.nr. 556941-6398) betalar enligt villkoren i detta skuldebrev till Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134) ett belopp om 47 915 107 kr.

Lånet är ränte- och amorteringsfritt och förfaller vid anfordran, dock tidigast den dag som

arrendeavtalet i Bilaga 1, avseende rätt för Sollentuna kommun att nyttja del av fastigheten Sollentuna Traktören 14, har upphört att gälla. Skanska AB överlämnar en separat moderbolagsborgen

(proprieborgen) om 47 915 107 kr som säkerhet för betalning av lånet i samband med undertecknande av detta avtal.

---o---

Datum: Datum:

För SMEBAB Fjärdingen AB För Sollentuna kommun

……… ………

……… ………

Bilaga 1 Arrendeavtal avseende del av fastigheten Sollentuna Traktören 14.

(45)

REVERS

SMEBAB Sollentunamässan Kv 3 AB (org.nr. 559105-4985) betalar enligt villkoren i detta skuldebrev till Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134) ett belopp om 24 507 759 kr.

Lånet är ränte- och amorteringsfritt och förfaller vid anfordran, dock tidigast den dag som

arrendeavtalet i Bilaga 1, avseende rätt för Sollentuna kommun att nyttja del av fastigheten Sollentuna Torparen 1, har upphört att gälla. Skanska AB överlämnar en separat moderbolagsborgen

(proprieborgen) om 24 507 759 kr som säkerhet för betalning av lånet i samband med undertecknande av detta avtal.

---o---

Datum: Datum:

För SMEBAB Sollentunamässan Kv 3 AB För Sollentuna kommun

……… ………

……… ………

Bilaga 1 Arrendeavtal avseende del av fastigheten Sollentuna Torparen 1

(46)

+ +

+ + +

+ + +

+ + + +

+ +

+

+ + +

+ +

+

+ + + + + +

+ + +

+ +

+ +

+ +

+

+

+ +

+ +

+ +

+

+ +

+

+ + +

+ +

+

+ +

+

+ +

+ + +

+ + + + + + + +

+ +

+ +

+ + + + +

+ +

+

+ + + +

+

+ + + +

+

+ + +

+ + +

+ + + +

+ + + +

+ + + +

KV.1a

KV.1b

KV.2a KV.2b KV.3

KV.4

BEFINTLIG GÅNGBANA

BEFINTLIG BRO

BEFINTLIG BRO

BEFINTLIG BRO

BEFINTLIG BRO

SH+18.81

SH+21.26

SH+20.57

SH+20.54

SH+18.67 SH+19.59

SH+17.69

SH+19.47

TUREBERG TUREBERG

HELENE-

TUREBERG

LUND

HELENELUND

15

15

15 15

15 15

15 15

15

15 15

25

25 25 2525 2525 25

(47)

16.41

18.26 17.19

17.00

17.11 16.92

16.85 16.78

16.72

17.26

17.44

17.63

17.75

18.31

18.48 17.61 17.72 17.82

16.73

18.17 17.88

18.05

15.30 15.30

15.30

KV.1a

KV.1b

KV.2a KV.2b KV.3

KV.4

18.40 BEFINTLIG

GÅNGBANA BEFINTLIG GÅNGBANA

BEFINTLIG BRO

BEFINTLIG BRO

BEFINTLIG BRO

BEFINTLIG BRO 16.45

16.23

15.75

15.27

14.78

14.23

13.69 13.49

13.39 13.37 13.40 13.44 13.65 13.90

16.0516.15

15.30 16.75 15.59

16.80 16.80

16.75

15.30 16.05 16.05

14.06

13.84 16.75

14.06

13.61 16.27 15.20

16.82 16.68

15.64

15.25

15.75

15.66 16.0516.15

15.8815.75

15.69 16.04

16.18

DB+16.12 DB+16.12

15.63 16.15 16.18

16.18 1,0%

16.01 16.08

16.01

LB+15.99

15.98

FG+16.20

FG+16.20

FG+16.20

FG+16.20 FG+16.20

14.59 14.22

15.12 18.10

18.25

17.92 LB+15.97

LB+16.08

LB+15.42

KONNEKTION MED RITNING E-630-1-02

KONNEKTION MED RITNING E-630-1-01 KONNEKTION MED RITNING E-630-1-03KONNEKTION MED RITNING E-630-1-02 KONNEKTION MED RITNING E-630-1-04KONNEKTION MED RITNING E-630-1-03

KONNEKTION MED RITNING E-630-1-07

KONNEKTION MED RITNING E-630-1-06 KONNEKTION MED RITNING E-630-1-08KONNEKTION MED RITNING E-630-1-07 KONNEKTION MED RITNING E-630-1-09KONNEKTION MED RITNING E-630-1-08

KONNEKTION MED RITNING E-630-1-11KONNEKTION MED RITNING E-630-1-10

KONNEKTION MED RITNING E-630-1-01 KONNEKTION MED RITNING E-630-1-05

KONNEKTION MED RITNING E-630-1-02 KONNEKTION MED RITNING E-630-1-06

KONNEKTION MED RITNING E-630-1-03 KONNEKTION MED RITNING E-630-1-07

KONNEKTION MED RITNING E-630-1-04 KONNEKTION MED RITNING E-630-1-08

KONNEKTION MED RITNING E-630-1-06

KONNEKTION MED RITNING E-630-1-05

KONNEKTION MED RITNING E-630-1-05 KONNEKTION MED RITNING E-630-1-011

BET SKALA

DATUM UPPDRAG NR

NUMMER ANSVARIG

RITAD AV HANDLÄGGARE

BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN

Hjärtat i byggprocessen

- E-630-1-00

1:1000 (A1) ELSYSTEM ÖVERSIKT SIT.PLAN

U. ERIKSSON 2019-08-14

M.NORDIN M.NORDIN

1022231

MÄSSOMRÅDET

SYSTEMHANDLING

(48)

PM Gestaltning | Systemhandling 2019-02-28 | www.temagruppen.

Mässområdet, Sollentuna

PROJEKT

Skiss

Skala 1:XXX/A3, 2018-11-22,

PROJEKT

Skiss

Skala 1:XXX/A3, 2018-11-22,

Den gamla mässbyggnaden i Sollentuna har rivits för att ge plats åt en ny levande stadsdel med blandade funktioner och en hållbar stads- och trafikstruktur. De nya kvarteren inom mässområdet ska innehålla totalt ca 600 bostäder och ca 15 000 kvadratmeter lokaler för handel, kontor och andra verksamheter.

Turebergsleden byggs om till en alléplanterad stadsgata och gång- och cykeltrafiken ska prioriteras inom området. Avsikten är att gator och torg inom den nya stadsdelen ska utformas till trivsamma platser, så att de lockar till vistelse och möten.

Ett genomgående gestaltningskoncept med enkla linjer och åter- kommande material och mönster knyter samman den nya kvarteren i mässområdet och ger stadsdelen en egen identitet.

(49)

PM Gestaltning | Systemhandling 2019-02-28 | www.temagruppen.

Det nya torget är mittpunkten i mässområdet och är utformad med föreställningen att det kommer agera som en social knutpunkt och samlingsplats för boende och arbetande i stadsdelen.

Formspråket på torget är enkelt och avskalat med inspiration av kubisk och linjär geometri. Markmönstret och all möblering följer en linjevinkel som går rakt ut från fasaden på torgets långsida. Linje- dragningen kan också återses i torgets detaljer genom riktningen av träribbor på torgmodulen och perforeringen på corténstålet i markgallrena samt modulens fasader.

Torget

Utrustning med kubiska former , Vroom skräpkorg och Vroom cykelställ, Vestre.

Svart biskopsgårdendiabas Mörkgrå flivikgranit

Inspirationsbild för torgets formspråk.

Torgets palett håller en behärskad och nedtonad valör för att skapa ett exklusivt uttryck och samtidigt ge utrymme åt materialens egna ärlighet. Markbeläggningen består till mestadels av svart biskopsgår- dendiabas med inslag av en ljusare flivikgranit.

(50)

PM Gestaltning | Systemhandling 2019-02-28 | www.temagruppen.

Torgmodulen är torgets mittpunk som består av flera likbreda enheter av flivikgranit och mörkbrun Kebony-behandlad furu som med tiden kommer att gråna. På några av modulens fasadsidor finns en bakbelyst, perforerad corténskärm som tillsammans med trädens markgaller accentuerar den i övrigt dämpade färgåtervinningen på torget.

Ståldetaljer på torget har en mörkare, kastanjebrun nyans för att samspela med det rostfärgade i corténstålet.

Torget forts.

Tokyokörsbär

Korstörne

Storblommig häggmispel Trädgaller i corténstål, Streetlife

Inspirationsbild, trappa med sittmöjligheter skapar möjlighet för vistelse.

Inspirationsbild, belyst möbel RAL 8015

För att fånga upp höjdskillnaderna på torget finns det en trappa mellan torgyta och gångväg. Genom att skapa sittmöjligheter i flivikgranit som återspeglar torgmodulen kan trappan fungera både som genomfart och som en plats i söderläge att sitta på.

Träd på torget är utvalda för att ge prydnadsvärden under hela växt- säsongen. Höjdpunkterna är på våren när häggmispel och körsbär blommar, samt på hösten när korstörnets blad blir djupgula medans körsbäret går in i en mörkare orange-röd ton.

(51)

PM Gestaltning | Systemhandling 2019-02-28 | www.temagruppen.

I tunneln under Sköldvägen och tågspåren är den fysiska miljön och ljussättningen utformad med syftet att det ska kännas säkert att gå och cykla igenom. Genom att täcka brofästet med en belyst corténskärm och belysa området från flera håll försvinner mörka hörn i tunneln.

Slänter och tunnel

Scharlakansek

Fylldblommig fågelbär

Ornäsbjörk Kentuckykaffe

Körsbärbenved Inspirationsbild, perforerad corténskärm med belysning fungerar både som

ljuskälla och har ett estetiskt värde.

Krossmaterial i grövre fraktioner, stödmurar i granit och låga landskapsplante- ringar fyller tilsammans med corténstålet områdets materialpalett.

Slänten i tunneln ner mot gång- och cykelbanan består av stenkross av en grövre fraktion och planteringar för att undvika att den används som tillhåll.

Trädarterna i slänten är utvalda för att skapa blickfång genom kontraster.

Både genom sprakande höstfärger och skiljande lövverk och formspråk.

(52)

PM Gestaltning | Systemhandling 2019-02-28 | www.temagruppen.

Diamantrör

Vresroshybrid Murgröna

Inspirationsbild, fasad i corténstål.

Inspirationsbild, fasad täckt av klätteväxter.

Daggkåpa Doftsumak

Blåbärstry Nätstationen utförs enligt standardmodell, om möjlighet finns byts

fasaden ut till cortén för att samspela med materialpaletten i resten av mässområdet. Även vajrar med klätterväxter kan bidra till att binda in nätstationen i den omgivande miljön.

Slänter och tunnel forts.

Växter på slänten och i tunneln är placerade i större partier vilka följer samma linjära dragning. För att tydliggöra detta mönster är arterna utvalda för deras olika uttryck, höjd och färgskala.

References

Related documents

Sammantaget uppgår kostnaderna för lokaler, myndighetsutövning, administration, ersättning för admi- nistration och mervärdesskatt till fristående verksamheter samt kostnader för

Sedan Fastighetsägaren och Exploatörerna till alla delar fullgjort sina åtaganden för Exploateringskostnader och erlagt Exploateringsersättning enligt detta Avtal, ska

Kommunfullmäktige beslutade 2016 - 10 - 13, § 130, att markanvisa del av fastigheterna Transporten 3 och Tureberg 25:3 till Hemfosa Fast igheter AB för att möjliggöra

Dessa utgör i sin tur underlag för kommun- koncernens samlade investeringsplan, som fastställs med hänsyn tagen till tillgängligt ekonomiskt utrymme och inom ramen för de av

Mezi tyto metody patří metoda select, znázorněná na obrázku 7, která vytvoří treemapu času měření a naměřených hodnot podle vstupních parametrů, kterými jsou objekt

Vývoz a dovoz zboží a služeb (obchodní operace), dále jsou formy nenáročné na kapitálové investice (licence, franchising atd.) a třetí skupinou jsou

V této bakalářské práci jsme se zabývali tématem nozokomiálních nákaz, které mimo jiné úzce souvisí s ošetřovatelskou péčí o operační rány. Tato práce se

Cílem tohotoprůzkumu bylo zjistit pohled veřejnosti na náročnost profese sociálních pracovníků. Pod termínem náročnost je zde myšlena odbornost, emoční