• No results found

Detaljplan för Klövervallen 1 inom Bullermyren i Borlänge kommun, Dalarnas län

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Detaljplan för Klövervallen 1 inom Bullermyren i Borlänge kommun, Dalarnas län"

Copied!
11
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

Detaljplan för Klövervallen 1 inom Bullermyren i Borlänge kommun, Dalarnas län

Samrådsredogörelse

Ett förslag till detaljplan för förtätning med nya bostadshus inom SBB:s fastighet Klövervallen 1 i Bullermyren har tagits fram av Borlänge kommun. Planområdet är beläget i Bullermyren, drygt en kilometer nordväst om Borlänge centrum. Planområdet avgränsas i väster av Hagavägen, i norr av

Bondegatan och i söder av Vallgatan. I öster avgränsas planområdet av fastighetsgräns mot Klövervallen 2.

Syftet med detaljplanen är att möjliggöra förtätning av bostadsbebyggelse. Syftet med detaljplanen är även att säkerställa befintliga bostäder med möjlighet till verksamhetslokaler i botten, samt att säkerställa områdets kulturmiljövärden, däribland de gröna gemensamma ytorna inom området.

Samråd har skett om planförslaget samt om att detaljplanen inte medför någon betydande miljöpåverkan.

Samrådet pågick under tiden 12 oktober-16 november 2020. Samrådshandlingarna, daterade augusti 2020, sändes ut till sakägare enligt fastighetsförteckning samt till berörda remissinstanser enligt särskild

sändlista. Planhandlingarna fanns under samrådstiden tillgängliga på kommunens hemsida, på Palladium Sveagatan 21 samt på biblioteket vid Sveatorget.

Vid frågor om detaljplanen, kontakta kommunens servicecenter 0243-740 00 eller planmark@borlange.se.

(2)

Samrådsredogörelse

Dpl för Klövervallen 1 inom Bullermyren

Sida 2 av 11

Vid samrådstillfället har följande skrivelser inkommit

Med erinran Utan erinran Ej tillgodosedda

1. Länsstyrelsen (2020-11-10) X X

2. Lantmäterimyndigheten (2020-11-16) X

3. Övriga, ej sakägare

3.1 Privatperson 1 (2020-11-16) X X

4. Myndigheter, sammanslutningar, kommunala nämnder, förvaltningar, bolag och övriga

4.1 Räddningstjänsten (2020-10-13) X

4.2 Trafikverket Region Mitt (2020-10-15) X

4.3 Telia Company (2020-10-22) X

4.4 Hyresgästföreningen (2020-10-26) X X

4.5 Postnord (2020-10-29) X

4.6 Kultur- och fritidsnämnden (2020-11-02) X

4.7 Miljönämnden (2020-11-04) X

4.8 Barn- och utbildningsnämnden (2020-11-10) X

4.9 AB Borlänge Energi (2020-11-16) X

4.10 AB Stora Tunabyggen (2020-11-16) X

4.11 Polisen (2020-11-16) X

4.12 Omsorgsnämnden (2020-11-17) X

Inkomna synpunkter och föreslagna justeringar med anledning av dessa framgår av nedanstående

sammanställning. Planhandlingarna och inkomna skrivelser vid samrådstillfället finns tillgängliga i sin helhet hos Samhällsbyggnadssektorn, plan- och markkontoret.

(3)

Sammanfattning av yttrandena

Inkomna synpunkter vid samrådet Plan- och markkontorets kommentar

1. LÄNSSTYRELSEN (2020-11-10)

Överprövningsgrundande synpunkter

(enligt PBL 11 kap 10§)

Hälsa och säkerhet

Buller

Det saknas tillräckligt underlag för en fullständig bedömning om bullernivåerna. Planbeskrivningen saknar beräknade värden för omgivningsbuller som krävs enligt plan- och bygglagen 4 kap 33 a §.

Planbeskrivningen ska därför kompletteras med beräknade siffervärden för buller vid fasader och uteplatser.

Av 8 § Förordning (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader ska, vid beräkningar av bullret, hänsyn tas till framtida trafik som har betydelse för bullersituationen. I planbeskrivningen redogörs endast bullernivåer till och med 2021, då

exempelvis nybyggnationerna möjligen inte är färdigbyggda. I vanligt fall görs en uppräkning av bullret på 20 – 30 års sikt.

En bullerutredning har lagts till som underlag till detaljplanen och planbeskrivningen har kompletterats med redovisning av beräknade värden för omgivningsbuller. Trafikmätning har genomförts. Prognostiserat trafikår 2040 har använts, Trafikverkets trafikuppräkningstal (2020-06-15). För Dalarnas län är prognosen 2017-2040 en ökning av lastbilar med 32 % och ökning av personbilar med 17 %.

Utredningen visar att hela planområdet uppfyller riktvärde gällande 60 dBA ekvivalent ljudnivå vid en bostadsbyggnads fasad. Där emot finns risk att man i vissa delar av planområdet överskrider riktvärden för uteplats, där riktvärdet är 50 dBA ekvivalent ljudnivå samt 70 dBA maximal ljudnivå, varför en egenskapsbestämmelse om utformning inom kvartersmark läggs till:

Om balkong/uteplats ska uppföras ska minst en balkong/uteplats till varje bostad eller en gemensam uteplats i anslutning till bostäderna utföras eller placeras så att bullerriktvärden för denna inte överskrids.

Övrigt att beakta

Klimatanpassning

Ur ett klimatanpassningsperspektiv är det positivt att marklov krävs för åtgärder som minskar andelen grönyta inom området samt att en skyfallsanalys gjorts. Det som kan förtydligas är vilken återkomsttid skyfallsanalys utgår ifrån.

Planbeskrivningen har kompletterats med uppgift om återkomsttid, analysen utgår från 100-årsregn.

(4)

Samrådsredogörelse

Dpl för Klövervallen 1 inom Bullermyren

Sida 4 av 11

Inkomna synpunkter vid samrådet

Plan- och markkontorets kommentar

Kulturmiljö

För att uppfylla planens syfte vad gäller varsam hantering av befintlig bebyggelse vid eventuell ombyggnation bör föreslagen

varsamhetsbestämmelse göras än mer preciserad.

Nuvarande förslag medför inget skydd utöver generell hänsyn enligt plan- och bygglagen 8 kap 17 §.

Kommunens bedömning är att bestämmelsen ger ett gott stöd vid bygglovshandläggning för att skydda områdets värden.

Varsamhetsbestämmelserna bör inte vara mer långtgående än vad som krävs för att

säkerställa värdena i den befintliga

bebyggelsen. Kommunens bedömning är att bestämmelsen omhändertar de värden som framgår av kulturmiljösammanställningen, som utgör underlag till detaljplanen.

Naturskydd

I planbeskrivningen finns beskrivning om biotopskyddade träd: ”Genomförande av planförslaget innebär att skyddade träd kan behövas tas ner”. För att få dispens från biotopskyddsbestämmelserna krävs ett särskilt skäl. Det särskilda skälet utreds i varje enskilt fall och en detaljplan behöver inte vara ett särskilt skäl för dispens. Detaljplanen bör därför anpassas så långt möjligt att dispens inte behöver sökas. Ett avslag vid en dispensprövning kan medföra att planen inte kan genomföras.

I planförslaget berörs två träd specifikt av byggrätt för bostäder. Kommunen har begärt länsstyrelsens utlåtande om huruvida dessa träd ingår i allé eller inte. Länsstyrelsen har gjort en bedömning och uttalat sig i frågan:

”Vi gör bedömningen att de två träden inte är biotopskyddade” 2020-12-14, Dnr 2019/204.

Inga andra träd i allé berörs direkt av

planförslaget. Dock kan en allé beröras indirekt av en tillkommande parkeringsyta, vilket skulle kunna innebära att dispens från biotopskyddet kan krävas. Parkeringsytans placering har inte reglerats med planbestämmelser. Åtgärden ska anpassas för att ge så lite skadeverkning som möjligt på träden och dess rotsystem. En begäran om länsstyrelsens utlåtande görs inom detaljplanen, för att ta reda på om placering enligt skissförslag kan vara godtagbar utifrån allén och därmed inte kräva dispens. Om dispens krävs så ska detaljplanen inte antas innan dispensen prövats av länsstyrelsen.

Dialog med länsstyrelsen krävs inför

genomförande av åtgärden, oavsett utlåtande och eventuell dispens.

(5)

Inkomna synpunkter vid samrådet

Plan- och markkontorets kommentar

Vatten och avlopp

Planbeskrivningen saknar redogörelse för kapacitet vid avloppsreningsverket samt hur stor den ökade belastningen förväntas bli. I

handlingarna bör det framgå tillåten, nuvarande och teoretisk belastning, samt hur många personekvivalent utökningen av planområdet förväntas generera.

Underlaget för bedömning av lämplig dagvattenhantering bör förtydligas. Det bör framgå dimensionering hos

dagvattenanläggningen samt en beräkning av kapacitet att ta emot det ökade dagvattenflödet.

Planbeskrivningen har kompletterats med uppgifter om kapaciteten i

avloppsreningsverket samt nuvarande och framtida belastning.

Beskrivningen av dagvattenhanteringen har utvecklats.

Tydlighet

På plankartan redovisas beteckning b1, som inte beskrivs i teckenförklaringen. Den beteckningen överlappas dessutom på flera delar av plankartan med andra planbestämmelsers beteckningar.

Markering av administrativ gräns på u-området norr om den nordligaste byggnaden parallellt med Bondegatan är otydlig.

Enligt bestämmelsen f5 får parkeringsdäck inrymma högst två parkeringsplan med en högsta plushöjd i meter på +152 över angivet nollplan.

Befintliga markhöjder är cirka +150, vilket innebär en låg frihöjd mellan parkeringsplanen.

Bestämmelsen f7 reglerar inte hur lång varje takkupa får vara. Detta möjliggör exempelvis en stor takkupa som tar hela en tredjedel av takets längd. Olika lösningar på takkupors utformning på varje byggnad leder till varierande uttryck vilket kan gå emot områdets värdebärare.

Plankartan har korrigerats, b1 har tagits bort.

Plankartan har korrigerats.

Avsikten är att göra p-däcket halvt nedsänkt, har förtydligats i planbeskrivningen.

Bestämmelsen har justerats enligt förslag:

"Takkupor får anordnas till högst en tredjedel av takets längd, maximalt 2

meter per takkupa och ska vara lägre än byggnadens nockhöjd”

Träbyggnadsstrategi

Kommunens träbyggnadsstrategi lyfter fram trä som ett förstahandsval när det gäller

byggnadsmaterial. Planförslaget har ingen direkt referens till hur man ska följa träbyggnadsstrategin i området.

Förtydligande i planbeskrivningen gällande möjligheten att omsätta strategin.

Byggnadshöjden i de nya byggnaderna medger fyra våningar med träbjälklag. I

Träbyggnadsstrategin presenteras verktyg för att genomföra träbyggnadsstrategin. Där står att detaljplaner ska utformas så att det blir möjligt att bygga i trä. Däremot ställs inte krav om träbyggnation.

(6)

Samrådsredogörelse

Dpl för Klövervallen 1 inom Bullermyren

Sida 6 av 11

Inkomna synpunkter vid samrådet

Plan- och markkontorets kommentar

Undersökningssamråd om betydande

miljöpåverkan

Kommunen har bedömt att miljöpåverkan inte kan antas bli så betydande att en strategisk

miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken behöver göras. Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att detaljplaneförslaget inte innebär betydande miljöpåverkan.

Synpunkten noteras.

2. LANTMÄTERIET (2020-11-16)

Grundkartan kan behöva kompletteras, två ställen i gränsen mot Klövervallen 2 finns uthusbyggnader som ej verkar korrekt återgivna. Vidare ska

koordinatsystem anges samt datum för grundkarta.

Avgränsning/gränsbeteckningar för

egenskapsgränser och administrativ gräns kan behöva förtydligas, ses över i den nordvästra delen av planförslaget.

I planbeskrivningen står om exploateringsavtal.

Bland annat står att vissa kostnader ska regleras men inter vem som ska betala. Skrivningen om exploateringsavtal behöver därför ses över och kompletteras, förtydligas.

Upplysningsvis kan nämnas att för kvarteret Klövervallen gäller tomtindelning från 1955.

Tomtindelningen upphör att gälla för fastigheten Klövervallen 1 i och med antagande av

planförslaget. Tomtindelningen kommer således att gälla kvar för Klövervallen 2 vilket innebär att det inte kommer att vara möjligt att ändra/justera gränsen mellan Klövervallen 1 och 2.

Samrådshandlingen är upprättad på kommunens primärkarta, vilket framgår av planbeskrivningen. Till granskning

kompletteras handlingarna med grundkarta.

Plankartan har justerats.

Planbeskrivningen har kompletterats.

Planbeskrivningen har kompletterats.

(7)

Inkomna synpunkter vid samrådet

Plan- och markkontorets kommentar

3. ÖVRIGA, EJ SAKÄGARE

3.1 Privatperson 1 (2020-11-16)

Att ha byggnader på 10 meters avstånd från våra fönster kommer att inkräkta på befintliga boendes privatliv. För redan befintliga boende i området, så kommer denna större grönyta inte att vara något positivt alls, då de flesta bara utnyttjar

grönområde från sina lägenheter i form av utsikt, något som helt skulle försvinna om bygget blir av enligt de ritningar som är aktuella i dagsläget. Som det ser ut nu så verkar det bara bli försämringar för befintliga boende i området, medan de nya bostäderna är de enda som kommer att ha tillgång till (läs utsikt) över grönområden.

En ganska enkel lösning på det skulle vara att flytta byggnaderna ca 15 – 20 meter norrut (bort från befintliga byggnader). En förändring som denna skulle lösa både problemet med att behålla viss grönyta för redan befintliga byggnader, samt lösa problemet med insyn mellan byggnader.

Planförslaget har kompletterats med analys av utblickar från befintliga byggnader i

förhållande till tillkommande byggnadernas placering. Placeringen av tillkommande byggrätter har justerats något utifrån analysen. Skuggstudien har uppdaterats utifrån den justerade placeringen.

Insyn mellan befintliga och tillkommande byggnader bedöms godtagbar utifrån placering och avstånd mellan byggrätter.

Att förtäta inom bebyggda delar av Borlänge är en av översiktsplanens intentioner.

Planuppdraget syftar till att pröva en förtätning inom en relativt central del av Borlänge tätort.

I planarbetet vägs olika intressen mot varandra. En förutsättning i denna detaljplan har varit att ta om hand de värdebärare för kulturmiljö för området som identifierats. Det omfattar bland annat kvarterets form och gemensamma grönytor. I placeringen av de tillkommande byggnaderna har även tagits hänsyn till dessa värdebärare.

4. MYNDIGHETER, SAMMANSLUTNINGAR, KOMMUNALA NÄMNDER, FÖRVALTNINGAR, BOLAG OCH ÖVRIGA

4.1 Räddningstjänsten (2020-10-13) Det är, som angivet av planbeskrivningen, viktigt att tillgodose möjligheterna för räddningstjänsten att kunna bistå vid stegutrymning från alternativ utrymningsväg. Detta måste beaktas i såväl planprocessen (minsta möjliga avstånd för

framkomlighet m.m.) och byggprocessen. Riktlinjer finns att tillgå på räddningstjänstens hemsida.

Ingenting övrigt att erinra.

Synpunkten har följts upp med Räddningstjänsten som förklarat att planförslaget är godtagbart.

(8)

Samrådsredogörelse

Dpl för Klövervallen 1 inom Bullermyren

Sida 8 av 11

Inkomna synpunkter vid samrådet

Plan- och markkontorets kommentar

4.2 Trafikverket Region Mitt (2020-10-15)

Trafikverket Region Mitt har inget emot detaljplanen för Klövervallen 1 men lämnar några kommentarer om buller från trafik.

Alla vägarna runt planområdet, fastighet Klövervallen 1 är kommunala. Den närmaste statliga vägen är E16 som ligger som närmast ca 500 meter från området. Det är ca 160 meter som närmast till järnvägen och det finns bostadshus i området mellan fastighet Klövervallen 1 och järnvägen som dämpar ljudnivåerna vid husen på fastigheten. Ljudnivåerna på fastigheten borde genom avståndet och hus som dämpar ljudet mot järnvägen ligga under beslutade riktvärden för trafikbuller.

Sammanfattningsvis så kommer bullerstörningarna vara från trafik på de kommunala

gatorna och inte från trafik på järnvägen.

Utifrån länsstyrelsens synpunkt har bullerfrågan utretts ytterligare .

4.3 Telia Company (2020-10-22)

Generellt önskar Skanova att så långt som möjligt behålla befintliga teleanläggningar i sitt nuvarande läge för att undvika olägenheter och kostnader som uppkommer i samband med

flytt. Tvingas Skanova vidta

undanflyttningsåtgärder eller skydda telekablar för att möjliggöra exploatering förutsätter Skanova generellt att den part som initierar åtgärden även bekostar den. Skanova utgår från att nödvändiga åtgärder i telenät till följd av planförslaget kommer att framgå av planhandlingarna.

Synpunkten noteras.

4.4 Hyresgästföreningen (2020-10-26) Från tidigare bostadsmöten och

trygghetsvandringar i området har individer bosatta i området Bullermyren yttrat sin otrygga känsla och vet inte hur denna förtätning kan komma att minska denna otrygghet många känner.

Det Bullermyren i helhet har problem med är att polisen inte kan komma in i de större

parkområdena på ett smidigt sätt.

I dagsläget kan man se in i grönområdet Klövervallen från hela Vallgatan och med

de hus som planeras så kommer det bli skymt och omöjligt för polis och civila att få en översyn från gatan.

Förtätningen av området bedöms innebära en förskjutning mot en mer halvprivat utemiljö i ett område som tidigare betraktades som offentligt. På halvprivata platser anses uppstå en gemenskap i framförallt mindre kvarter.

Gemenskap gör att invånarna ser efter varandra och den gemensamma miljön, och bidrar till trygghet.

(9)

Inkomna synpunkter vid samrådet Plan- och markkontorets kommentar

5.5 Postnord (2020-10-29)

Post ska kunna delas ut miljövänligt,

kostnadseffektivt, trafiksäkert och med hänsyn till arbetsmiljön för chaufförer och brevbärare.

För att det ska kunna genomföras i praktiken behöver utdelningen standardiseras. I flerfamiljshus ska man ta emot sin post i en fastighetsbox på entréplan.

Synpunkten förmedlas till exploatören.

5.6 Kultur- och fritidsnämnden (2020-11-02)

Ingen erinran. Yttrandet har följts upp med kultur- och

fritidskontoret, där det konstaterades att yttrandet lämnades utan erinran.

5.7 Miljönämnden (2020-11-04)

Ingen erinran.

5.8 Barn- och utbildningsnämnden (2020-11-10) Barn- och utbildningsnämnden vill särskilt betona att planen ger ökat behov av antal platser inom förskola och skola. Idag råder behov av

tillskapande av platser gällande förskola/skola inom området. Detta behov bör beaktas och säkerställas i det fortsatta arbetet.

Behovet av förskola och skola behandlas i en strategisk lokalförsörjningsgrupp där berörda verksamheter ingår. Arbetet utgår från kommunens översiktliga planering och utbyggnadsplaner.

4.9 AB Borlänge Energi (2020-11-16)

Ingen erinran.

4.10 AB Stora Tunabyggen (2020-11-16) AB Stora Tunabyggen har inga synpunkter på

förslaget. AB Stora Tunabyggen ser positivt på förslaget. Dock vill AB Stora Tunabyggen göra några medskick.

* Att förtätningen inte begränsar AB Stora Tunabyggen att genomföra förtätning inom egen angränsade fastighet

* Att trafik- och parkeringslösningar tas fram i samverkan med AB Stora Tunabyggen i syfte att inte begränsa framtida utvecklingsmöjligheter för Tunabyggen.

* Att Borlänge kommun inom ramen för eventuellt bygglov ställer krav på att ett visst antal bostäder ska upplåtas till kommunen för sociala ändamål i nivå med kravet på AB Stora

Byggrätterna placeras minst 4,5m från fastighetsgräns i enlighet med praxis.

Därutöver kan komplementbyggnader tillåtas ner till 3 meter från fastighetsgräns.

Samarbete mellan fastighetsägare uppmuntras av kommunen, men sker utanför detta

planarbete.

Det finns inget sådant krav utifrån Bygglov.

Däremot finns det statliga investeringsstödet, där staten ställer kravet på stödmottagaren att erbjuda kommunen en viss andel av

(10)

Samrådsredogörelse

Dpl för Klövervallen 1 inom Bullermyren

Sida 10 av 11

Inkomna synpunkter vid samrådet Plan- och markkontorets kommentar

4.11 Polisen (2020-11-16)

Om man tittar på den anmälda brottsligheten det senaste året i närområdet till de tilltänkta

fastigheterna, kan den inte ses som anmärkningsvärd.

Utryckningsfordons tillgänglighet till området måste beaktas, samtidigt som övrig fordonstrafik bör begränsas, bland annat med tanke på

oskyddade trafikanter och olägenheter för de boende.

När ett bostadsområde är uppfört och bebott görs inte sällan trygghetsvandringar för att identifiera risker. Kan man tänka sig att det i det här tilltänkta bostadsområdet kan göras en virtuell ”trygghetsvandring”? Den skulle i så fall göras innan området är uppfört i syfte att i ett tidigt skede kunna identifiera eventuella risker.

De eventuella risker som identifieras kan givetvis lättare åtgärdas innan spaden satts i marken.

Polismyndigheten deltar gärna i kommande diskussioner kring det planerade bostadsområdet ur ett trygghetsperspektiv.

Synpunkten noteras.

Synpunkten noteras. Även Räddningstjänsten har besvarat remissen. Planförslaget innebär att den centrala grönytan ska göras fri från bilparkering.

Synpunkten noteras. Kommunen hoppas kunna arbeta mer med dessa verktyg framgent.

Synpunkten förmedlas till exploatören.

4.12 Omsorgsnämnden (2020-11-17)

Ingen erinran.

Planhandlingarna justeras i enlighet med vad som ovan sagts. Utöver detta justeras planhandlingarna även enligt följande:

- I plankartan har avgränsning för användningsområde för Centrum har justerats till att omfatta enbart befintliga byggnader som vetter mot Hagavägen och Bondegatan

- I plankartan har bestämmelse lagts till om att takkupor inte ska medges på befintliga byggnader - I plankartan har entrétak och vidbyggda komplementbyggnader säkerställts genom byggrätt - I plankartan har byggnadsfritt avstånd mot fastighetsgräns mot Klövervallen 2 utökats till tre meter - I planbeskrivning har förtydligats om skäl för marklov för fällning av träd

- I planbeskrivningen har lagts till beskrivning av förekomst av insekter vid solbelysta kullar - I planbeskrivningen har lagts till beskrivning av att minst 50% av cykelparkeringen ska ordnas

inomhus

- I planbeskrivningen har lagts till uppgift om ett avtalsservitut inom planområdet

Sammanfattningsvis bedömer plan- och markkontoret att detaljplanen, efter föreslagna justeringar, kan ställas ut för granskning.

(11)

SAMHÄLLSBYGGNADSSEKTORN Plan- och markkontoret, januari 2021

Gabriel Barrioz Sofia Sundén

planchef planarkitekt

References

Related documents

Syftet med samrådet är att ge möjlighet till insyn och påverkan, samt samla in synpunkter som bidrar till ett så bra beslutsunderlag som möjligt?. Detaljplan för Riksgränsen

Syftet med samrådet är att ge möjlighet till insyn och påverkan, samt samla in synpunkter som bidrar till ett så bra beslutsunderlag som möjligt?. Detaljplan för del av

Syftet med samrådet är att ge möjlighet till insyn och påverkan, samt samla in synpunkter som bidrar till ett så bra beslutsunderlag som möjligt.. Detaljplan för

Syftet med samrådet är att ge möjlighet till insyn och påverkan, samt samla in synpunkter som bidrar till ett så bra beslutsunderlag som möjligt?. Detaljplan för del av

Syftet med samrådet är att ge möjlighet till insyn och påverkan, samt samla in synpunkter som bidrar till ett så bra beslutsunderlag som möjligt?. Detaljplan Ön 1:1 (Yli Lombolo),

Syftet med samrådet är att ge möjlighet till insyn och påverkan, samt samla in synpunkter som bidrar till ett så bra beslutsunderlag som möjligt?. Detaljplan för Gruvstadspark

När ett förslag till detaljplan har varit på samråd och kommunen bearbetat det utifrån information och synpunkter som framkommit ska planförslaget vara tillgängligt

I planområdet finns även ett område för en busstation och områden för allmänna byggnader, till exempel ett område för byggnader som betjänar social- och hälsovård;