Dnr 2013/0181 K S
TOMTRÄTTSAVTAL, del av kvarteret Tabellen, Sollentuna
1. P A R T E R
Sollentuna kommun, org.nr 212000-0134, 191 86 Sollentuna, ("Kommunen"), och Berg & Toll AB, org.nr. 556947-8075, Skeppsbron 34, 111 30 Stockholm,
("Tomträttsinnehavaren") 2. UPPLÅTELSE
Kommunen upplåter till Tomträttsinnehavaren med tomträtt fastigheten Tabellen N (under bildande) i Sollentuna, nedan kallad Fastigheten. Fastigheten är markerad med bokstaven
" A " inom område med blå kantlinje på bifogade karta (bilaga 1).
Upplåtelseperioden omfattar sextio (60) år, räknat från och med den sista dagen i den
månad byggstart sker. Tidpunkt för byggstart: De första tolv månaderna av upplåtelseperioden ska vara avgäldsfria.
För upplåtelsen gäller, utöver vad som sägs i detta avtal, vad i jordabalken och vad annars i lag stadgas om tomträtt.
3. AVGÄLD O C H AVGÄLDSPERIOD
Den årliga tomträttsavgälden utgör, om inte annat överenskoms eller bestäms av domstol, sjuhundraartontusentvåhundrafemtio [718 250] kronor.
För avgäldsreglering gäller perioder om tio (10) år, varvid första perioden räknas från och med dagen för upplåtelsen enligt detta avtal.
Tomträttsavgälden ska betalas kvartalsvis i förskott senast sista vardagen före varje kvartals början. Om avgäld inte betalas på föreskriven tid ska dröjsmålsränta utgå på förfallet belopp till dess betalning sker.
Har genom dom eller annars bestämts att avgäld från viss tidpunkt ska utgå med högre eller lägre belopp än förut, ska dröjsmålsränta betalas på skillnaden mellan erlagda belopp och de belopp som ska utgå efter nyssnämnda tidpunkt från respektive förfallodag till dess betalning sker.
Om dröjsmålsränta gäller vad därom vid varje tidpunkt i lag stadgas.
4. ÄNDAMÅL
Fastigheten far endast användas för studentbostadsändamål, upplåtna med hyresrätt, samt för verksamhetsändamål i bottenvåning, och ska vara bebyggd i enlighet med bifogade ritningar (bilaga 2). Eventuella mindre och ej principiella avvikelser från bifogade ritningar ska skriftligen godkännas av Kommunen.
På Fastigheten ska uppföras och bibehållas byggnad innehållande högst 6 500 m2 bruttoarea (BTA), exklusive garage.
2(4)
Bebyggelsen ska färdigställas senast 2016-12-31. Om inte bebyggelsen färdigställs innan angivna datum utgår ett vite på en årsavgäld.
Senast 12 månader efter det att bebyggelsen på Fastigheten blivit inflyttningsklar ska obebyggd del av Fastigheten vara iordningställd i enlighet med i Detaljplanen och i bygglovsärendet lämnade föreskrifter.
5. ÄNDRING A V N Y T T J A N D E T A V F A S T I G H E T E N
Utöver angivet ändamål i punkt 4 får inte bebyggelse ske på Fastigheten eller ändring vidtas av uppförd byggnad i annan mån än Kommunen skriftligen medger.
Ritningar jämte tillhörande beskrivningar till varje nybyggnad eller annan byggnadsåtgärd utöver vad som anges i första stycket, för vars utförande bygglov erfordras, ska
underställas Kommunen och vara av Kommunen skriftligen godkända, innan bygglov söks.
Uppförd byggnad får inte utan Kommunens skriftliga medgivande rivas.
Innan ändring sker av nyttjandet av Fastigheten ska Tomträttsinnehavaren, om Kommunen finner det påkallat, träffa tilläggsavtal med Kommunen angående den avgäld och de övriga villkor som ska gälla vid det ändrade nyttjandet.
Om Tomträttsinnehavaren överskridit sin rätt eller åsidosatt sin skyldighet på grund av upplåtelsen, åligger det Tomträttsinnehavaren att återställa vad som rubbats eller fullgöra vad som eftersatts och ersätta skada i enlighet med 13 kap 8 § jordabalken.
6. B Y G G L O V M.M.
Tomrättsinnehavaren ska ombesörja och bekosta bygglov och övriga myndighetstillstånd etc som kan erfordras för utbyggnaden inom Fastigheten.
7. MARKFÖRORENINGAR
Angående markföroreningar inom Fastigheten åligger det Tomträttsinnehavaren att
• Anmäla/inhämta tillstånd för marksanering hos ansvarig myndighet.
• Utföra provtagning som dokumenteras på plats för att fastställa föroreningskategori för varje leverans
För de massor som är förorenade kominer Kommunen att betala en ersättning på 120 kr/ton till Tomträttsinnehavaren. Ersättningen förutsätter kvitto från leverans till tipp med
föroreningskategorin fastställd och erläggas till Tomträttsinnehavaren 30 dagar efter fakturering med sådant kvitto bilagt.
Övriga kostnader förknippade med markföroreningarna åligger Tomträttsinnehavaren.
8. UNDERHÅLL M.M.
Byggnader och övriga på Fastigheten uppförda anläggningar ska väl underhållas av Tomträttsinnehavaren. Om de förstörs eller skadas av eld eller på annat sätt, ska de inom av Kommunen bestämd skälig tid återuppbyggas eller repareras, såvida inte annan
överenskommelse träffats mellan Kommunen och Tomträttsinnehavaren. Även obebyggd r / del av Fastigheten ska hållas i ett vårdat skick. / /
3(4)
9. K O N T R O L L
För kontroll av detta avtals tillämpning och tillsyn är Tomträttsinnehavaren skyldig att lämna Kommunen de erforderliga upplysningar Kommunen kan kräva i egenskap av tomträttsupplåtare och ge Kommunen tillfälle till besiktning.
Tomträttsinnehavaren är dessutom skyldig att lämna ledningsägarna de erforderliga upplysningar ledningsägarna kan kräva för kontroll av punkt 11 :s tillämpning och tillsyn och ge ledningsägarna tillfälle till besiktning.
10. S E R V I T U T M.M.
Tomträttsinnehavaren far inte utan Kommunens skriftliga medgivande i tomträtten upplåta servitut eller annan särskild rättighet än panträtt, nyttjanderätt eller sådan rätt som följer av detta avtal.
11. L E D N I N G A R M.M.
Tomträttsinnehavaren medger Kommunen eller annan, som därtill har Kommunens tillstånd, att i eller över Fastigheten anlägga, bibehålla, underhålla, nyttja och borttaga för allmänt och gemensamt ändamål avsedda befintliga dag- och spillvattenledningar, inklusive brunnar, samt där sådant kan ske utan avsevärd olägenhet för Tomträttsinnehavaren nya ledningar, rör, kulvertar, tunnlar och bergrum samt belysningsanordningar, allt med därtill hörande anordningar samt infästningar på byggnad.
Inom Fastigheten får inte vidtagas åtgärd som kan skada eller försvåra nyttjandet av ovan angivna befintliga dag- och spillvattenledningar.
Inom Fastigheten far inte vidtagas åtgärd som kan förhindra eller försvåra anläggande, nyttjande eller inspektion av ovan angivna anordningar.
Tomträttsinnehavaren är skyldig att tåla i denna punkt angivet intrång och nyttjande utan ersättning, men är berättigad till ersättning för skada på byggnad eller annan anläggning inom Fastigheten. Alla anläggningsarbeten ska utföras skyndsamt och med aktsamhet så att hinder eller men i ny ttj anderätten för Tomträttsinnehavaren eller hyresgäster undviks.
12. FÖRPLIKTELSER M.M.
Samtliga avgifter, skatter och övriga förpliktelser som utgår för Fastigheten och tomträtten, ska bäras av Tomträttsinnehavaren i den mån de belöper på tiden från och med
upplåtelsedagen.
Åsidosätter Tomträttsinnehavaren sina skyldigheter enligt denna punkt, och förpliktas Kommunen att, i egenskap av fastighetsägare, till följd därav utge ersättning eller annat, ska Tomträttsinnehavaren hålla Kommunen skadeslös för sådan kostnad.
13. UPPSÄGNING A V A V T A L E T
Genom uppsägning från Kommunens sida kan tomträtten bringas att upphöra efter en tidsperiod om sextio (60) år, räknat från och med upplåtelsedagen, och även därefter efter tidsperioder om vardera fyrtio (40) år räknat från utgången av närmast föregående period.
Uppsägningen ska vara skriftlig och ske enligt lag.
4(4)
14. LÖSENSKYLDIGHET
Ska tomträtten upphöra på grund av uppsägning, är Kommunen skyldig lösa byggnad och annan egendom som utgör tillbehör till tomträtten. Lösesumman ska fastställas enligt 13 kap 17 § jordabalken.
Vid överlåtelse av tomträtten ska Tomträttsinnehavaren tillse att förvärvaren skriftligen förbinder sig att övertaga Tomträttsinnehavarens samtliga förpliktelser enligt detta avtal jämte eventuella tillägg till detsamma.
Kommunen ska söka inskrivning av detta avtal. Samtliga kostnader för inskrivningen ska erläggas av Tomträttsinnehavaren.
Parterna förutsätter
• att kommunstyrelsen senast 2014-06-30 godkänner detta avtal genom beslut som senare vinner laga kraft,
• att byggstart enligt punkt 2, stycke 2, sker inom 1 år efter det att
kommunstyrelsens beslut att godkänna detta avtal vunnit laga kraft, eller inom fem månader från den senare tidpunkt då överklagade erforderliga myndighetsbeslut vunnit laga kraft.
Om någon av dessa förutsättningar inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna, såvida parterna inte kommer överens om annat.
Detta avtal har upprättats i två (2) likalydande exemplar varav Kommunen och Tomträttsinnehavaren tagit var sitt.
15. ÖVERLÅTELSE A V A V T A L E T
16. I N S K R I V N I N G
17. G I L T I G H E T
Sollentuna den Sollentuna den
Tomträttsupplåtaren Sollentuna kommun
Tomträttsinnehavaren
Lars Keski-Seppälä
Bilagor: 1. Fastigheten 2. Ritningar
Bilaga 2
F A S A D M O T S Y D V Ä S T
TABELLEN OBJEKT A-STUDENTBOSTÄDER, VÄSTRA TUREBERG - SOLLENTUNA b e r g k r a n t z a r k i t e k t e r SKALA 1:200 2013-09-16
TEGELFASAD
PLATS FOR SOLPANELER
SEDUMTAK
+40,0
PRYDNADSTRÄD TYP A P P E L / K Ö R S B Ä R
; L L E N O B J E K T A - S T U D E N T B O S T Ä D E R , V Ä S T R A T U R E B E R G - S O L L E N T U N A b e r g k r a n t z a r k i t e k t e r
1:200 2013-09-16
M E T E R
TABELLEN OBJEKT A - STUDENTBOSTÄDER, VÄSTRA TUREBERG - SOLLENTUNA b e r g k r a n t z a r k i t e k t e r 2013-09-16
F u l l m a k t
H ä r m e d b e f u l l m ä k t i g a s T o m a s Toll, pnr. 6 9 1 2 0 2 - 9 3 7 5 , att f ö r min räkning och med f ö r mig bindande verkan teckna f i r m a n i Berg & Toll A B , org. nr. 5 5 6 9 4 7 - 8 0 7 5 , vid t e c k n a n d e av T o m t r ä t t s a v t a l
a v s e e n d e kvarteret Tabellen i Sollentuna k o m m u n .
Stockholm den 28 n o v e m b e r 2013
KÖRKORT SVERIGE
1. B E R G
2. C A R L J O H A N B J Ö R N S S O N 3. 1967-07-11 -
4 a . 2 0 0 6 - 1 2 - 1 2 4c. Vägverket 4 b . 2 0 1 6 - 1 2 - 1 2 4 d . 615091781 5. 6 7 0 7 1 1 - 9 3 1 6
7.;
, 1 9 8 7
