Pressmeddelande Resultatet efter finansiella poster ökade 85 procent till (558) mkr

(1)

Pressmeddelande 2001-08-16

D ELÅRSRAPPORT

F

ÖR PERIODEN

1 J

^ANUARI

– 30

^JUNI

2001

S

AMMANDRAG FÖR PERIODEN JANUARI

–

JUNI

2001

• Resultatet efter finansiella poster ökade 85 procent till 1 034 (558) mkr

• För den senaste tolvmånadersperioden uppgick räntabiliteten på eget kapital till 32 procent och vinsten per aktie till 36 kronor

• Resultat projektutveckling ökade 71 procent till 355 (207) mkr och marginalen förbättrades till 9,5 (7,4) procent

• Fastighetsförsäljningar om 2 670 (1 134) mkr gav ett resultat om 702 (258) mkr efter fortsatt kraftiga försäljningar under andra kvartalet

• Återköp 7,5 procent av bolagets aktier under andra kvartalet för cirka 600 mkr

Mkr Januari – juni April – juni Juli – juni Helår

2001 2000 2001 2000 2000/01 2000

Nettoomsättning 4 028 3 144 2 122 1 620 7 733 6 849

Rörelseresultat 1 205 728 671 378 1 995 1 518

Resultat efter finansiella poster 1 034 558 580 297 1 685 1 209

Projektutvecklingsmarginal (%) 9,5 7,4 9,9 9,3 11,0 10,3

Vinst per aktie (kr) 22,70 12,00 13,00 6,40 36,00 25,40

Räntabilitet på eget kapital (%) 32,2 24,4

(2)

SAMMANFATTNING KONCERNEN

JM koncernen har haft en fortsatt positiv utveckling under 2001. Nettoomsättning, resultat och marginaler utvecklas enligt förväntan i en för JM fortsatt gynnsam bostadsmarknad. Efterfrågan och prisnivåer för JMs bostäder upprätthålls på en utplanad men fortsatt god nivå inom samtliga prioriterade marknader.

Försäljning av färdigutvecklade förvaltningsfastigheter utvecklas också planenligt. Halvårets resultat från dessa försäljningar motsvarar mer än dubbla resultatet jämfört med motsvarande period för 2000. Stabilisering av de höjda hyresnivåerna i Stockholm har noterats.

Omförhandlade hyreskontrakt i det egna beståndet tecknas till väsentligt högre nivåer jämfört med föregående hyresperiod.

Koncernens räntabilitet på eget kapital för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 32 procent. För de senaste fem kalenderåren har avkastningen genomsnittligt uppgått till 14 procent.

Koncernens räntabilitetsmål över en konjunkturcykel uppgår till 15 procent. Vinsten per aktie för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 36 kronor.

” Volym och marginal i projektutvecklingen utvecklas fortsatt starkt. Den kraftiga utförsälj- ningen av det ”gamla” fastighetsbeståndet går enligt plan med resultat enligt förväntan.”

Carl Eric Stålberg, VD och koncernchef.

VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER HALVÅRET Projektutveckling

Projektutveckling av bostäder och kommersiella lokaler är JMs huvudsakliga verksamhet. Såväl obebyggd som bebyggd mark förvärvas och förädlas därefter genom ny-, om- eller tillbyggnad till attraktiva boende- och arbetsmiljöer.

Projektutvecklingen utvecklas fortsatt väl med en resultatökning om 71 procent till 355 (207) mkr. Marginalen i denna verksamhet uppgår till 9,5 (7,4) procent för halvåret. För den senaste tolvmånadersperioden uppgick marginalen till 11,0 procent vilket skall jämföras med 10,3 procent för helåret 2000. Målet är att nå över 12 procent.

I likhet med årsskiftet 2000/2001 motsvarar byggrättsportföljen 27 000 bostäder. Antalet produktionsstarter av bostäder för koncernen uppgick under perioden till 1 500 (1 700). Efter- frågan är god för JMs bostäder. Bokningsläget är fortsatt starkt. Sålda bostäder i form av skrivna kontrakt under första halvåret uppgår till 1 256 (939). Såväl produktionsstarter som försäljning kan variera över tiden beroende på tidpunkt för projektstarter och storlek på enskilda projekt.

Den kommersiella projektutvecklingen utvecklas också väl med stor värdepotential i projekt- portföljen. Inga försäljningar av nya färdigutvecklade projekt har skett under rapportperioden.

Detta kommer att ske i större utsträckning först under 2002.

(3)

Förvaltningsfastigheter

JMs bestånd av färdigutvecklade förvaltningsfastigheter minskas planenligt. Kvarvarande portfölj skall underkastas hög omsättningstakt.

Efterfrågan på kontorslokaler i centrala Stockholm och utvalda områden i Solna och Danderyd är fortsatt god med fortsatt stabila hyresnivåer. Av JMs bestånd om totalt 263 000 (443 000) kvm är merparten beläget inom dessa områden. I området längs Vasagatan innehas 57 000 kvm med nytecknade kontrakt på nivån 5 000 kronor per kvm och i Norra Frösunda och Mörby 85 000 kvm med nytecknade kontrakt på nivån 2 600 kronor per kvm. Vakanserna inom JMs bestånd motsvarar 2 (2) procent av årshyrorna och 2 (3) procent av ytorna.

Fastighetsförvaltningens driftsnetto uppgick för perioden till 243 (250) mkr. Driftsnettot har upprätthållits trots fortsatta försäljningar i linje med koncernens uttalade strategi att avyttra stora delar av det färdigutvecklade beståndet ner till en kvarvarande nivå om 2,0 mdkr. Under

perioden har fastigheter sålts för totalt 2 670 (1 134) mkr med ett resultat om 702 (258) mkr.

Några större affärer under första kvartalet är paketförsäljningen till Kungsleden (773 mkr) och bytesaffären med AP Fastigheter, där JM sålde Lidingö Centrumfastigheter (465 mkr) och förvärvade två kontorsfastigheter på Lidingö (139 mkr) för utveckling till bostadsrätter.

Under andra kvartalet har ett blandat fastighetsbestånd i bland annat Uppsala, Sigtuna,

Sollentuna och Stockholm sålts till Kungsleden (725 mkr). I en bytesaffär med Vasakronan sålde JM fastigheterna Lagern 12 och 13 i Vasagatsområdet (360 mkr) och förvärvade samtidigt 13 000 kvm bostadsbyggrätter på Östermalm (130 mkr). Därutöver har tomträtten Knarrarnäs 7 i Kista, inrymmande Mr Chip hotell, sålts till Pandox (120 mkr).

Investeringar i befintliga förvaltningsfastigheter uppgick till 388 (290) mkr . Under motsvarande period föregående år gjordes därutöver förvärv av förvaltningsfastigheter om 59 mkr.

Mkr (bokfört värde) 2001-06-30 2000-12-31

Färdigutvecklade fastigheter 3 858 4 286

Fastigheter under uppförande 677 1 522

Fastigheter för vidareutveckling 641 637

Totalt 5 176 6 445

FINANSVERKSAMHETEN

Finansnetto och skuldsättningsgrad

Finansnettot ligger på samma nivå jämfört med motsvarande period föregående år. Detta trots en något lägre genomsnittlig låneskuld och snittränta. En något lägre aktivering av räntekostnader relaterat till den kommersiella projektutvecklingen har skett jämfört med motsvarande period föregående år. Per den 30 juni 2001 uppgick den räntebärande nettoskulden till 5 787 (6 011) mkr. Skuldsättningsgraden uppgick den 30 juni 2001 till 1,6 (1,8).

Mkr Januari – juni April – juni Helår

2001 2000 2001 2000 2000

Ränteintäkter m.m. 9 4 6 1 30

Räntekostnader -180 -174 -97 -82 -339

Finansnetto -171 -170 -91 -81 -309

(4)

Likviditet och lånestruktur

Den totala räntebärande låneskulden uppgick vid periodens utgång till 6 309 (6 378) mkr varav PRI-skulden utgjorde 391 (365) mkr. Per den 30 juni 2001 var medelräntesatsen för den totala lånestocken 5,6 (5,7) procent. Den genomsnittsliga räntebindningstiden för koncernens samlade lånestock exklusive PRI-skulden var 2,0 (1,6) år.

Koncernens tillgängliga likviditet uppgick den 30 juni 2001 till 1 835 (1 397) mkr. Förutom likvida medel om 492 (336) mkr ingår icke utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med

sammantaget 1 343 (1 061) mkr. Vid årsskiftet 2000/01 uppgick den tillgängliga likviditeten till 2 182 (1 116) mkr.

År för räntekonvertering, lånebelopp samt medelränta var per den 30 juni 2001 för den räntebärande låneskulden:

Lånebelopp (mkr) Medelränta (%) År

2001 2 055 5,7

2002 1 472 6,0

2003 838 5,7

2004 518 6,1

2005 - 1 035 5,7

Totalt (exkl PRI) 5 918 5,8

PRI 2002 391 3,7

Totalt (inkl PRI) 6 309 5,6

ÖVRIGT

Vid bolagsstämman den 24 april gavs mandat till styrelsen att återköpa högst 10 procent av bolagets aktier samt att erbjuda nuvarande och framtida anställda inom JM koncernen i Sverige ett teckningsprogram om 600 000 optioner. Nuvarande anställda har under juni tecknat 363 300 optioner. Därutöver ökade antalet aktier under juni med 133 721 genom konvertering av bolagets personalkonvertibler.

Under maj och juni har totalt 2 500 000 aktier återköpts för totalt 597 mkr till en genomsnittlig kurs om 239 kr. De återköpta aktierna motsvarar 7,5 procent av antalet utestående aktier.

PERSONAL

Antalet anställda vid periodens utgång uppgick till 2 412 (2 187). Antalet hantverkare var 1 311 (1 223) och antalet tjänstemän 1 101 (964).

MODERBOLAGET

Moderbolagets resultat före bokslutsdispositioner och skatt uppgick för perioden till 494 (451) mkr. Moderbolagets investeringar i fastigheter uppgick under perioden till 260 (136) mkr.

(5)

KOMMENTARER PER AFFÄRSENHET

Stockholm Bostad

Affärsenhetens huvudsakliga verksamhet är att förvärva välbelägna exploateringsfastigheter för att därefter planera, projektera, bygga och försälja bostäder. Verksamheten omfattar Storstockholm.

2001 2000 2001 2000 2000

Nettoomsättning 1 595 1 067 867 618 2 421

Rörelseresultat 224 145 122 102 378

Marginal (%)*) 13,0 13,6 13,8 16,4 13,9

Avkastning operativt kapital (%)**) 20,7 16,1 22,6

Antal byggrätter vid periodens utgång 13 100 13 000 12 500

Bokfört värde exploateringsfastigheter 2 519 2 005 2 020

*) Exklusive fastighetsförsäljning

**) 12 månaders rullande

Affärsenheten hade en fortsatt stark utveckling av nettoomsättning och resultat under perioden.

Nettoomsättningen ökade med 49 procent och resultatet första halvåret ökade med 54 procent till 224 (145) mkr. I resultatet om 224 mkr ingår fastighetsförsäljningar med 17 (0) mkr.

Under halvåret förvärvades cirka 1 300 (1 600) byggrätter. Slutligt avtal har träffats om förvärv av mark för 600 bostäder i Hägernäs av Täby kommun och Vasakronan för 335 mkr.

Planförslaget inrymmer attraktiva sjönära bostäder med inslag av kontor.

Planprocesserna för förvärvade projekt går bra och flera projektstarter beräknas ske under hösten 2001 och våren 2002. Försäljningen av bostäder sker i takt med färdigställande och efterfrågan är fortsatt god. Den mindre prisnedgång som noterats på marknaden för icke nyproducerade bostäder har inte fått genomslag i affärsenhetens projekt. Försäljningen fortsätter till oförändrat höga prisnivåer i innerstaden och till ökande prisnivåer i ytterstaden. Under perioden har cirka 570 (720) bostäder produktionsstartats och 436 (384) bostäder sålts. Bokningsläget för ännu ej färdigställda bostäder är fortsatt starkt.

(6)

Stockholm Kommersiellt

Affärsenhetens kärnverksamhet är att utveckla kommersiella fastighetsprojekt i Storstockholm . Projektutvecklingen sker till stor del med egna resurser. Affärsenheten är också verksam som bygg- och anläggningsentreprenör. Även bostadsproduktion sker med affärsenhetens resurser.

2001 2000 2001 2000 2000

Nettoomsättning 899 750 473 348 1 626

Rörelseresultat 89 67^***) 59 21 146^***)

Marginal (%)^*) 9,3 4,9 11,4 6,0 7,0

Avkastning operativt kapital (%)^**) 7,8 9,3 7,7

***) Inklusive resultat försäljning av verksamhet 30 mkr.

Rörelseresultatet under perioden för affärsenheten var 89 (67) mkr. I resultatet ingår fastighets- försäljning om 5 (0) mkr. I föregående års resultat inkluderas 30 mkr hänförligt till försäljning av JMs maskinverksamhet. Några ytterligare förvärv har ej skett under perioden. JM disponerar byggrätter för utveckling av framtida kommersiella lokaler motsvarande cirka 200 000 kvm enbart i välbelägna områden i Storstockholm. Inga försäljningar av färdigutvecklade projekt har skett under perioden. Detta kommer att ske i större utsträckning först under 2002.

Hyrorna steg kraftigt under år 2000 och har i Stockholms city under 2001 stabiliserats på nivån 4 000 – 5 000 kr per kvm. Vakanserna i Stockholm city har ökat något, men är fortfarande under 2 procent. För omgående inflyttning finns få ytor tillgängliga. Osäkerhet om den makroekono- miska utvecklingen råder och har resulterat i en viss avvaktande hållning i marknaden.

Under tredje kvartalet 2001 färdigställer JM ytterligare 10 000 kvm kontor inom Frösunda, Solna, i anslutning till JMs huvudkontor. Fastigheten är uthyrd i intervallet 2 600 – 2 800 kronor per kvm.

Nordic Hotel med 542 rum vid Vasaplan intill Stockholms Centralstation och Arlandabanan, har varit öppet sedan början av år 2001. Beläggningen har trots inkörning varit mycket hög (över 90 procent under vardagar). I Mercedeshuset, som förutom hotell innehåller 12 000 kvm kontorsyta, har IBM etablerat ett E-business Center och flyttat in under slutet av maj månad. I Mercedeshuset tecknas nya hyresavtal i intervallet 4 500 – 5 500 kr per kvm.

I Bergshamra Solna pågår uppförande av ett nytt kontor om 12 000 kvm kontorsyta längs Bergshamraleden. Inflyttning beräknas ske under hösten 2002.

Under perioden har ombyggnad påbörjats av 12 000 kvm i kvarteret Barnängen på Södermalm.

Kulturmärkta fabrikslokaler byggs om till moderna och funktionella kontor. Inflyttning beräknas även här ske under hösten 2002.

Planarbete pågår i ett antal projekt för framtida möjliga igångsättningar; i Cityområdet intill Hötorget i kvarteren Adam och Eva och Beridarebanan; kvarteret Karet vid Liljeholmstorget;

kvarteret Lustgården på västra Kungsholmen; i norra Frösunda i Solna samt i Silverdal i Sollentuna.

Investeringar i befintliga fastigheter har under perioden uppgått till 198 (177) mkr.

(7)

Riks

Affärsenheten projektutvecklar fastigheter i attraktiva lägen i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Projektutvecklingen avser huvudsakligen bostäder och i begränsad omfattning kommersiella fastigheter.

2001 2000 2001 2000 2000

Nettoomsättning 930 818 480 414 1 803

Marginal (%)^*) 7,1 4,3 7,3 4,6 6,9

Bokfört värde exploateringsfastigheter 634 571 622

Rörelseresultatet för affärsenheten ökade till 63 (35) mkr.

Bostadsmarknaden är fortsatt positiv inom affärsenhetens verksamhetsområde och har inte påverkats av de senaste månadernas ränteuppgång. Det stora intresset vi kan notera vid säljstart av projekten tyder på att bristen fortfarande är stor på nya bostäder i bra lägen.

Under halvåret förvärvades 1 200 (600) byggrätter inom affärsenheten. Flera områden i centrala Göteborg har förvärvats under andra kvartalet för tillsammans cirka 250 bostäder. Dessutom har avtal träffats med Göteborgs kommun om förvärv av mark för ytterligare 90 bostäder.

Beslut har dessutom fattats att utveckla ett stort köpcentrum för ”sällanköpsvaror” i Lund om cirka 20 000 kvm försäljningsyta. Efter rapportperioden har avtal träffats med Wihlborgs om framtida övertagande av köpcentrumet och invigning sker hösten 2002.

Försäljningsläget är fortsatt starkt. Under första halvåret har cirka 550 (600) bostäder produktionsstartats och 473 (295) bostäder sålts.

Efter rapportperiodens utgång har en fastighet i Gårda, Göteborg avyttrats till Wallenstam för 35 mkr med ett resultat om 23 mkr.

Affärsutveckling / Fastigheter

Affärsenheten förvaltar JMs fastigheter och ansvarar för köp och försäljning av koncernens förvaltningsfastigheter. Affärsenheten har också ett övergripande ansvar för koncernens affärsutveckling.

2001 2000 2001 2000 2000

Nettoomsättning 221 291 103 137 550

Marginal (%)^*) 59,3 54,6 55,3 56,8 55,3

(8)

Rörelseresultatet ökade till 814 (417) mkr. I linje med strategin att minska beståndet av färdig- utvecklade fastigheter sjunker omsättning och resultat från fastighetsförvaltning. Försäljningar av färdigutvecklade förvaltningsfastigheter uppgick till 2 590 (1 134) mkr med ett resultat om 684 (258) mkr.

JM fortsätter affärsutvecklingen av framtidens bostäder och kontor – en kombination av arkitektoniska lösningar, ny teknik och ett starkt miljöfokus - för att skapa en enklare, säkrare och bekvämare tillvaro för kunderna. Exempel på aktuella projekt är sex villor på Värmdö, 126 lägenheter på Kungsholmen och ett radhus på Bo01-mässan i Malmö.

Efter rapportperiodens utgång har en bostadsfastighet på Kungsholmen, Stockholm sålts för 145 mkr med ett resultat om 60 mkr.

Utland

Kärnverksamheten inom Affärsenheten är att utveckla attraktiva bostäder för försäljning i Norge, Danmark och Belgien. I Belgien har kärnverksamheten kompletterats med utveckling av centralt belägna kommersiella fastighetsprojekt.

2001 2000 2001 2000 2000

Nettoomsättning 577 323 313 148 761

Marginal (%) 8,1 6,8 8,6 6,1 6,8

Avkastning operativt kapital (%)*) 14,6 8,2 11,8

Bokfört värde exploateringsfastigheter 362 215 315

*) 12 månaders rullande

Affärsenheten har haft en stark ökning av nettoomsättning, resultat och marginal under perioden med positiv utveckling på samtliga marknader. Rörelseresultatet uppgick till 47 (22) mkr.

Huvuddelen av affärsenhetens omsättning och resultat är hänförligt till verksamheten i Norge.

Norge

Bostadsmarknaden i Norge har under andra kvartalet präglats av ett stort utbud av bostäder på marknaden för icke nyproducerade bostäder på grund av den stora prisuppgången det senaste året. Efterfrågan på nya bostäder, som har varit något lägre under andra kvartalet än under första, väntas öka igen under andra halvåret då utbudet av begagnade bostäder vanligtvis sjunker.

De norska hushållens stabila ekonomi gör att den relativt höga räntenivån i Norge i förhållande till övriga Europa endast marginellt påverkar bostadsefterfrågan.

Under perioden byggstartade Byggholt och Prosjektfinans 256 (370) bostäder och sålde 258 (260) bostäder. Under andra kvartalet startade den första etappen i ett stort utbyggnadsområde i Bærum om totalt 200 småhus. Projektet är det enda i sitt slag i Bærum och västra Oslo och efterfrågan på dessa bostäder är mycket god.

Disponibel byggrättsportfölj omfattar vid halvårsskiftet drygt 3 500 bostäder och därutöver cirka 700 bostäder i produktion.

(9)

Danmark

Efterfrågan är fortsatt god på nya bostäder i bra lägen. Under första halvåret har 54 (12) bostäder sålts. JM Danmark disponerar idag cirka 950 byggrätter i ett femtontal välbelägna projekt i Storköpenhamn. Därutöver är drygt 100 bostäder i produktion. Beslut har fattats om byggstart av ytterligare 85 bostäder, vilket sker omedelbart efter sommaren.

Belgien

Försäljningen av bostäder som startade vid årsskiftet har kommit igång bra och 36 (0) bostäder har sålts under första halvåret.

Byggrättportföljen omfattar cirka 250 bostäder och därutöver är 99 bostäder i produktion.

Under perioden har ombyggnaden av ett kontorshus om cirka 5 000 kvmkontor påbörjats, vilket beräknas vara färdigställt till årsskiftet. Försäljning av projektet kommer att ske efter uthyrning under nästa år.

Stockholm den 16 augusti 2001

Carl Eric Stålberg Verkställande direktör

För ytterligare information, vänligen kontakta:

Carl Eric Stålberg, VD och koncernchef 08 – 782 88 33

Claes Magnus Åkesson, Ekonomi- och finansdirektör 08 – 782 89 71

Kommande informationstillfällen

23 oktober 2001: Delårsrapport för perioden januari – september 2001 Februari 2002: Bokslutskommuniké för 2001

JM AB är ett publikt bolag noterat på Stockholmsbörsen och Sveriges ledande bostadsutvecklare. Antalet anställda i Sverige, Norge, Danmark och Belgien är cirka 2 400 och omsättningen uppgår till cirka 8 miljarder kronor.

Verksamheten bedrivs med fokus på projektutveckling av såväl bostäder som kommersiella lokaler i centrala lägen i expansiva orter. En bred satsning på kvalitets- och miljöfrågor kännetecknar verksamheten.

(10)

ÄGARBILD PER 2001-07-31

Procent av Externa aktieägare antal aktier SEB fonder och stiftelser

Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv 18,0

Nordea fonder 7,3

Robur fonder 6,1

AMF Pension 4,8

Stefan Persson Placering AB 3,6

Livförsäkrings AB Skandia 3,4

Handelsbanken fonder 2,9

Alecta Pensionsförsäkring, ömsesidigt 2,3

Andra AP-fonden 2,1

Tredje AP-fonden 2,1

Utländska aktieägare 13,4

Övriga aktieägare 26,5

Summa 92,5

JM AB (återköpta aktier) 7,5

Totalt 100,0

Antal aktieägare per 2001-07-31: 3 821

Antalet aktier uppgår till 30 874 721 (exklusive 2 500 000 återköpta aktier)

Totala antalet aktier efter full konvertering av utestående konvertibler och optioner uppgår till 31 647 888 (exklusive 2 500 000 återköpta aktier)

(11)

KONCERNENS RESULTAT I SAMMANDRAG

2001 2000 2001 2000 2000/01 2000

Nettoomsättning 4 028 3 144 2 122 1 620 7 733 6 849

Kostnader för produktion och förvaltning -3 247 -2 542 -1 692 -1 289 -6 224 -5 519

Bruttoresultat 781 602 430 331 1 509 1 330

Försäljnings- och administrationskostnader -278 -240 -157 -123 -493 -455

Resultat försäljning verksamhet – 30 – – – 30

Resultat av fastighetsförsäljning 702 258 398 92 979 535

SPP-överskott – 78 – 78 – 78

Rörelseresultat 1 205 728 671 378 1 995 1 518

Finansnetto -171 -170 -91 -81 -310 -309

Resultat efter finansiella poster 1 034 558 580 297 1 685 1 209

Skatt -292 -158 -162 -84 -498 -364

Periodens resultat 742 400 418 213 1 187 845

Vinst per aktie (kr) 22,70 12,00 13,00 6,40 36,00 25,40

Vinst per aktie efter full utspädning (kr) 22,60 11,90 12,90 6,30 35,90 25,10

Antal aktier vid periodens utgång 30 874 721^*) 33 241 000 30 874 721^*) 33 241 000 30 874 721^*) 33 241 000 Genomsnittligt antal aktier före utspädning 32 711 065 33 241 000 32 181 129 33 241 000 32 976 032 33 241 000 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 32 839 959 33 765 961 32 438 918 33 765 961 33 040 480 33 773 988

KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG

Mkr

2001-06-30 2000-06-30 2000-12-31 Tillgångar

Förvaltningsfastigheter (anläggningstillgångar)^*) – 6 389 –

Övriga anläggningstillgångar 179 256 254

Förvaltningsfastigheter (omsättningstillgångar)^*) 5 176 – 6 445

Exploateringsfastigheter 3 619 2 900 3 105

Övriga omsättningstillgångar 3 330 2 117 1 847

Likvida medel 492 336 446

Summa 12 796 11 998 12 097

Eget kapital och skulder

Eget kapital 3 618 3 320 3 770

Avsättningar 1 072 1 035 936

Räntebärande skulder 5 918 6 013 5 236

Övriga skulder 2 188 1 630 2 155

Summa 12 796 11 998 12 097

Ställda säkerheter 2 104 4 219 3 971

Ansvarsförbindelser 2 493 1 982 2 367

*) Från bokslutsdagen år 2000 har JMs förvaltningsfastigheter omklassificerats från anläggningstillgångar till omsättningstillgångar.

*) IB 33 241 000

Konvertering 133 721 Återköp -2 500 000 30 874 721

(12)

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL

Mkr Januari – juni

2001 2000

Ingående eget kapital vid årets början 3 770 3 144

Omräkningsdifferenser 7 –

Utdelning -332 -224

Återköp av aktier -597 –

Nyemission, konvertering och optioner 28 –

Periodens resultat 742 400

Eget kapital vid periodens utgång 3 618 3 320

KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG

Mkr Januari – juni Helår

2001 2000 2000

Kassaflöde efter finansiella poster och skatt -85^*) 108 659

Investeringar i fastigheter m.m. -1 494 -734 -2 537

Försäljningar av fastigheter m.m. 1 773^**) 775 2 929

Förändring kortfristiga skulder/fordringar 87 -380 -399

Kassaflöde från den löpande verksamheten 281 -231 652

Från investeringsverksamheten, övrigt -21 51 40

Återköp aktier och ersättning för optioner, netto -590 – –

Utdelning -332 -224 -224

Övrigt finansieringsverksamheten 708 350 -412

Från finansieringsverksamheten -214 126 -636

Summa periodens kassaflöde 46 -54 56

Likvida medel vid perioden slut 492 336 446

Förändring av räntebärande nettoskuld 670 423 -471

(+ = ökning/ - = minskning)

*) Varav 314 mkr avser betald skatt för föregående års resultat.

**) Ytterligare likvid för genomförda fastighetsförsäljningar om cirka 360 mkr erhålls under tredje kvartalet 2001 och cirka 700 mkr under fjärde kvartalet

NYCKELTAL

2001 2000 2001 2000 2000/01 2000

Projektutvecklingsresultat 355 207 196 136 785 637

Projektutvecklingsmarginal (%) 9,5 7,4 9,9 9,3 11,0 10,3

Räntabilitet före skatt på sysselsatt kapital (%) 20,9 16,7

Räntabilitet efter skatt på eget kapital (%) 32,2 24,4

Räntebärande nettoskuld 5 787 6 011 5 787 6 011 5 117

Skuldsättningsgrad 1,6 1,8 1,6 1,8 1,4

Soliditet (%) 28 28 28 28 31

(13)

RESULTAT PROJEKTUTVECKLING

2001 2000 2001 2000 2000/01 2000

Stockholm Bostad 224 145 122 102 457 378

Stockholm Kommersiellt 21 5 15 6 65 49

Riks 63 35 32 19 166 138

Utland 47 22 27 9 97 72

Koncernen totalt 355 207 196 136 785 637

KONCERNENS NETTOOMSÄTTNING FÖRDELAT PER AFFÄRSENHET

2001 2000 2001 2000 2000/01 2000

Stockholm Bostad 1 595 1 067 867 618 2 949 2 421

Stockholm Kommersiellt 899 750 473 348 1 775 1 626

Riks 930 818 480 414 1 915 1 803

Affärsutveckling /Fastigheter 221 291 103 137 480 550

Utland 577 323 313 148 1 015 761

Eliminering -194 -105 -114 -45 -401 -312

Koncernens nettoomsättning 4 028 3 144 2 122 1 620 7 733 6 849

KONCERNENS RÖRELSERESULTAT FÖRDELAT PER AFFÄRSENHET

2001 2000 2001 2000 2000/01 2000

Stockholm Kommersiellt 89 67^*) 59 21 168 146^*)

Riks 63 35 32 19 166 138

Affärsutveckling /Fastigheter 814 417 451 170 1 159 762

Utland 47 22 27 9 97 72

Koncerngemensamma kostnader -32 -36 -20 -21 -52 -56

SPP-överskott – 78 – 78 – 78

Koncernens rörelseresultat 1 205 728 671 378 1 995 1 518

*) Inklusive resultat försäljning av verksamhet 30 mkr

(14)

MARGINAL PER AFFÄRSENHET ^*)

% Januari – juni April – juni Juli – juni Helår

2001 2000 2001 2000 2000/01 2000

Stockholm Bostad 13,0 13,6 13,8 16,5 13,5 13,9

Stockholm Kommersiellt 9,3 4,9 11,4 6,0 9,1 7,0

Riks 7,1 4,3 7,3 4,6 8,1 6,9

Affärsutveckling/Fastigheter 59,3 54,6 55,3 56,9 57,5 55,3

Utland 8,1 6,8 8,6 6,1 7,6 6,8

*) Rörelseresultat exklusive fastighetsförsäljning i förhållande till nettoomsättning.

ORDERINGÅNG PER AFFÄRSENHET

2001 2000 2001 2000 2000/01 2000

Stockholm Bostad 1 474 1 472 974 1 036 2 194 4 210

Stockholm Kommersiellt 884 1 208 645 389 1 774 1 928

Riks 1 045 726 622 331 3 783 1 616

Utland 1 042 370 210 274 1 692 1 020

Koncernen totalt 4 445 3 776 2 451 2 030 9 443 8 774

ORDERSTOCK PER AFFÄRSENHET Mkr

2001-06-30 2000-06-30 2000-12-31

Riks 1 180 1 044 1 019

Utland 1 481 786 1 006

Koncernen totalt 7 449 4 882 6 603

OPERATIVT KAPITAL (GENOMSNITTLIGT) OCH AVKASTNING (%) PÅ OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSENHET

Mkr Juli – juni Juli – juni Helår

2000/01 1999/2000 2000

20,7% 16,1% 22,6%

7,8% 9,3% 7,7%

Riks 896 454 676

18,5% 19,0% 20,4%

Affärsutveckling /Fastigheter 4 071 5 159 4 776

28,5% 13,3% 16,0%

Utland 666 541 609

14,6% 8,2% 11,8%

(15)

Redovisningsprinciper

Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med Redovisningsrådets rekommendation RR 20 Delårsrapportering.

Som framgår av årsredovisningen för 2000 har koncernens förvaltningsfastigheter omklassificerats från anläggningstillgångar till omsättningstillgångar som en följd av koncernens strategi- beslut mot renodlad projektutveckling av fastigheter. Denna ändring innebär att avskrivningar ej görs på förvaltningsfastigheter fr o m 2001. Avskrivningarna på förvaltningsfastigheter för perioden januari-juni 2000 uppgick till 30 mkr.

Tillämpningen av Redovisningsrådets nya rekommendation nr 10 Entreprenader och liknande uppdrag, innebär att avräkningssaldot som uppkommer som skillnad mellan upparbetad projektintäkt och fakturerat belopp i varje enskilt projekt bruttoredovisas i balansräkningen.

Avräkningssaldot har tidigare endast nettoredovisats. Jämförande siffror har ändrats på

motsvarande sätt. Bruttoredovisningen medför att balansomslutningen redovisningsmässigt ökar och soliditeten sjunker. För helåret 2000 har den redovisade soliditeten därmed sjunkit från tidigare 33 till 31 procent.

I övrigt har samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder använts i delårsrapporten som i årsredovisningen för 2000.

Effekter på 2000 av ändrad redovisningsprincip, RR10

Mkr Redovisat Omräkning Justerat

2000-12-31 RR10 2000-12-31 Balansräkning

Anläggningstillgångar 254 254

Omsättningstillgångar 11 170 673 11 843

Summa 11 424 673 12 097

Eget kapital 3 770 3 770

Avsättningar och räntebärande skulder 6 172 6 172

Övriga skulder 1 482 673 2 155

Summa 11 424 673 12 097