• No results found

ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Haganäs. i Åstorp

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Haganäs. i Åstorp"

Copied!
20
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

ÅRSREDOVISNING 2014

HSB Bostadsrättsförening

Haganäs

i Åstorp

(2)

HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.

Tjänsterna kan indelas i följande grupper:

Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.

Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.

Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.

www.hsbhbg.se

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.

Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.

Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.

I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.

Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.

Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.

www.hsbhbg.se.

Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.

Fastighetsskötsel har som motto

”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.

Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.

En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.

Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.

HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.

Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.

(3)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp, 737600-0712 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori).

Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1965.

Föreningen äger fastigheterna Lövkojan 1 och Luktärten 1, i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheterna är geografiskt belägna i Åstorp med adress:

Bjärshögsgatan 1-33, 2-48 och Haganäsgatan 1-7.

Föreningen har 45 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 4447,5 m 2 .

Bostadsrättslägenheterna är uppdelade på 21 kedjehus och 24 radhus. Samtliga lägenheter består av 4 rum och kök.

Till samtliga lägenheter hör garage och till radhusen dessutom carport. Det finns två gästparkeringar. Föreningen har även en kvartersgård med plats för ca 50 personer som uthyres till medlemmar och till aktiviteter.

Byggnaderna har under året varit fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstllägg.

Större investeringar som är genomförda de senaste åren är:

- Fönsterbyte år 2005 och 2006.

- Takbyte år 2006 och 2011.

(4)

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll

Besiktning har utförts av byggnadsingenjör Thomas Olsson HSB NV Skåne 2014-05-20.

Vid besiktningen konstaterades behov av plåtning av föreningens garage samt reparationsbehov ett staket radhus.

Uppdatering har skett av föreningens underhållsplan.

Under året har följande större åtgärder utförts:

- Justering av grönytor och planteringar.

- Förberett stambyte i 2 lägenheter i samband med badrumsrenoveringar.

För de närmaste åren planerar styrelsen följande åtgärder:

- Fiberanslutning våren 2015.

- Stambyte/renovering.

Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens utgifter för underhåll/investeringar till följande (avrundat till tkr):

2015-2016: 470 tkr 2017-2018: 1 932 tkr 2019-2020: 494 tkr 2021-2022: 259 tkr 2023-2024: 317 tkr

Årsavgiften har höjts med 3 % 1 januari 2015.

Ekonomi

Årets resultat uppgår till 611 195 kr. Förra året var resultatet 338 348 kr.

Nettoomsättningen uppgår till 2 564 540 kr. Årsavgiften höjdes med 3 % 1 januari 2014.

I posten drift ingår numera även kostnaden för löpande underhåll och fastighetsavgift.

Posten är ungefär på samma nivå som föregående år. Kostnaden för uppvärmning är lägre.

Kostnaden för fastighetsservice är högre då det bl.a. förekommer mer arbete på gemensamma grönområden. För mer information se not 2.

Avskrivningarna är lägre än föregående år och beror på att föreningen från och med årets bokslut skriver av byggnaden samt om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan. Avskrivningarna blir därmed ca 183 000 kr lägre.

Räntekostnaderna är ca 28 000 kr lägre än föregående år och beror på lägre marknadsräntor.

Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 440 544 kr, jämfört med 143 103 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren.

Vid årets ingång hade föreningen 1 377 394 kr på sitt avräkningskonto hos HSB NV Skåne.

Den sista december var behållningen 1 759 623 kr.

(5)

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-13. På stämman deltog 18 röstberättigade medlemmar.

Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning:

Ordinarie:

Claés Hultstrand, ordförande Hans Andersson, vice ordförande Anne-Kristin Larsson, sekreterare Annika Andersson

Helene Ekholm Suppleanter:

Inger Andersson Lisbeth Fröidh

I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Anne-Kristin Larsson, Annika Andersson och Helene Ekholm samt suppleanterna Inger Andersson och Lisbeth Fröidh.

Revisorer har varit Dick Larner samt revisorssuppleant Carl-Gustav Nilsson, valda vid föreningsstämman, och revisor från BoRevision, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.

Representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Claés Hultstrand med Hans Andersson som suppleant.

Valberedningen har varit Karin Hultstrand (sammankallande), Magnus Sjöstrand och Anna-Karin Larsson.

Vicevärd har varit Hans Andersson.

Information och medlemsaktiviteter:

6 stycken informationsbrev.

Utearbetsdagar 2 stycken 2014-04-12, 19 deltagare samt 2014-11-08, 20 deltagare.

Föreningsmål:

Att bibehålla en god gemenskap och bra lägenhetsstandard till skäliga avgifter och stigande överlåtelsevärden.

Målen skall uppnås genom att arbeta aktivt med trivsel- underhåll- och miljöfrågor.

(6)

Flerårsöversikt

2014 2013 2012 2011

Nettoomsättning (tkr) 2 565 2 492 2 395 2 328

Resultat efter finansiella poster (tkr) 611 338 - -1 142

Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 441 143 17 -442

Soliditet (%) 23 17 13 13

Årsavgift (kr/kvm) 574 558 537 521

Drift (kr/kvm)* 280 282 - -

Lån (kr/kvm) 1 550 1 632 1 694 1 755

Överlåtelsevärde (kr/kvm) 5 556 6 422 5 964 6 404

Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel.

Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 4 447,5 kvm.

Från och med 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden redovisas på en separat rad i

resultaträkningen.

*Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast två år.

Under året har 3 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).

Disposition av föreningens resultat

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 426 854,49

Årets resultat 611 194,58

Balanseras i ny räkning 1 038 049,07

Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.

(7)

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2014-01-01- 2013-01-01-

2014-12-31 2013-12-31

Rörelsens intäkter 1

Nettoomsättning 2 564 540 2 491 940

Övriga rörelseintäkter 22 920 13 317

Summa rörelsens intäkter 2 587 460 2 505 257

Rörelsens kostnader

Drift 2 -1 244 161 -1 252 384

Planerat underhåll -79 349 -54 755

Övriga externa kostnader 3 -127 252 -123 299

Personalkostnader och arvoden 4 -77 776 -77 961

Avskrivningar -233 014 -415 753

Summa rörelsens kostnader -1 761 552 -1 924 152

Rörelseresultat 825 908 581 105

Resultat från finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 7 663 7 499

Räntekostnader och liknande resultatposter 6 -222 376 -250 256

Summa finansiella poster -214 713 -242 757

Resultat efter finansiella poster 611 195 338 348

Årets resultat 611 195 338 348

Tilläggsupplysning till resultaträkning

Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen:

Årets resultat 611 195 338 348

Från fond för yttre underhåll* 79 349 54 755

Till fond för yttre underhåll** -250 000 -250 000

Resultat efter disposition av underhåll 440 544 143 103

* Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.

** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).

(8)

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 7 7 682 208 7 915 222

Inventarier, verktyg och installationer 8 - -

Summa materiella anläggningstillgångar 7 682 208 7 915 222 Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500

Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500

Summa anläggningstillgångar 7 682 708 7 915 722

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar 10 11 227 11 211

Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 759 623 1 377 394

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 48 849 12 367

Summa kortfristiga fordringar 1 819 699 1 400 972

Kassa och bank 12 7 050 6 182

Summa omsättningstillgångar 1 826 749 1 407 154

SUMMA TILLGÅNGAR 9 509 457 9 322 876

(9)

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 13

Bundet eget kapital

Insatser 666 950 666 950

Fond för yttre underhåll 494 223 323 572

Summa bundet eget kapital 1 161 173 990 522

Fritt eget kapital

Balanserad vinst 426 854 259 157

Årets resultat 611 195 338 348

Summa fritt eget kapital 1 038 049 597 505

Summa eget kapital 2 199 222 1 588 027

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 14 6 525 365 7 258 651

Summa långfristiga skulder 6 525 365 7 258 651

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 366 643 -

Leverantörsskulder 178 600 212 538

Aktuella skatteskulder 6 648 25 766

Övriga skulder 15 804 804

Fond för inre underhåll 16 7 117 9 759

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 225 058 227 331

Summa kortfristiga skulder 784 870 476 198

Summa skulder 7 310 235 7 734 849

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 509 457 9 322 876

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2014-12-31 2013-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar 7 871 000 7 871 000

Summa 7 871 000 7 871 000

(10)

Tilläggsupplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om

jämförelsetalen för 2013 enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning.

Intäktsredovisning

Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnad sker en viktad avskrivning, baseras på komponenternas respektive värde i en ny modell.

Följande avskrivningsprocent tillämpas: %

-Byggnader 1,95

-Inventarier, verktyg och installationer

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen.

Inkomstskatt

En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.

(11)

Noter

Not 1 Rörelsens intäkter

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31 Nettoomsättning

Årsavgifter bostäder 2 557 740 2 483 340

Hyror 6 800 8 600

2 564 540 2 491 940 Övriga rörelseintäkter

Övriga avgifter 4 810 4 535

Övriga intäkter 18 110 8 782

22 920 13 317

Summa 2 587 460 2 505 257

Not 2 Drift

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

El 29 964 32 213

Uppvärmning 486 809 532 484

Vatten 153 710 152 396

Renhållning 65 929 69 994

Löpande underhåll 110 337 118 620

Fastighetsservice 195 815 154 822

Fastighetsförsäkring 38 205 30 358

Kommunikation 32 082 30 187

Fastighetsavgift 131 310 131 310

Summa 1 244 161 1 252 384

Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgift på småhus tas ut med ett fast maxbelopp per småhus eller, om det ger en lägre avgift, 0,75 % av taxeringsvärdet.

Maxbeloppet år 2014 uppgår till 7 112 kr. För Brf Haganäs beräknas fastighetsavgiften på taxeringsvärdet.

Löpande underhåll

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Löpande underhåll 86 080 60 787

Löpande underhåll hissar - 2 456

Löpande underhåll tvättstugor 563 3 282

Löpande underhåll vatten/avlopp 11 167 37 470

Löpande underhåll värme/ventilation 11 978 14 625

Löpande underhåll utemiljö 549 -

Summa 110 337 118 620

(12)

Not 3 Övriga externa kostnader

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Kreditupplysning 1 600 570

Kontorsmaterial 19 1 727

Förvaltningskostnader 88 631 84 517

Telefon 1 259 1 476

Arvode extern revisor 8 087 7 925

Medlemsavgifter 27 656 27 084

Summa 127 252 123 299

Not 4 Personalkostnader och arvoden

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Styrelsearvoden 35 000 35 000

Milersättning - 185

Vicevärdsarvoden 24 000 24 000

Föreningsvald revisor 2 000 2 000

Övriga arvoden 3 000 3 000

Övriga kostnader 1 500 1 500

Sociala kostnader 12 276 12 276

Summa 77 776 77 961

Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Ränteintäkter 7 663 7 499

Summa 7 663 7 499

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Räntekostnader lån 222 376 250 256

Summa 222 376 250 256

(13)

Not 7 Byggnader och mark

2014-12-31 2013-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 12 699 032 12 699 032 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 12 699 032 12 699 032

Ingående ackumulerade avskrivningar -4 963 810 -4 548 057

Årets avskrivningar -233 014 -415 753

Utgående ackumulerade avskrivningar -5 196 824 -4 963 810

Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 180 000 180 000

Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 180 000 180 000

Utgående redovisat värde 7 682 208 7 915 222

varav byggnader 7 502 208 7 735 222

varav mark 180 000 180 000

Från och med i årets bokslut skriver föreningen av byggnader samt tidigare om- och

tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader, om- och tillbyggnader blir 233 014 kr, föregående år var motsvarande 415 753 kr. I tidigare om- och tillbyggnad ingick bl.a.fönsterbyte 2005 och 2006, takbyte 2006 och 2011, syllombyggnad 2011-2012.

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark Totalt

Småhus 12 375 000 5 133 000 17 508 000

Summa 12 375 000 5 133 000 17 508 000

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

2014-12-31 2013-12-31

Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 139 830 139 830

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 139 830 139 830

Ingående ackumulerade avskrivningar -139 830 -139 830

Utgående ackumulerade avskrivningar -139 830 -139 830

Utgående redovisat värde - -

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2014-12-31 2013-12-31

Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500

Summa 500 500

Not 10 Övriga fordringar

2014-12-31 2013-12-31

Skattekonto 11 227 11 211

Summa 11 227 11 211

(14)

Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2014-12-31 2013-12-31

Försäkring 2015 37 440 -

Ränta avräkning HSB NV Skåne 7 647 7 456

Kabel TV kv 1 2015 3 762 4 911

Summa 48 849 12 367

Not 12 Kassa och bank

2014-12-31 2013-12-31

Swedbank 7 050 6 182

Summa 7 050 6 182

Not 13 Eget kapital

Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat

Vid årets början 666 950 - 323 572 259 158 338 348

Disposition enligt stämmobeslut 338 348 -338 348

Till fond för yttre underhåll 250 000 -250 000

Från fond för yttre underhåll* -79 349 79 348

Årets resultat 611 195

Vid årets slut 666 950 - 494 223 426 854 611 195

*Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.

Not 14 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2014-12-31 2013-12-31 Stadshypotek AB 3,22 % 2019-01-30 2019-01-30 802 832 839 477 Stadshypotek AB 3,40 % 2015-10-30 2015-10-30 1 140 000 1 185 000 Stadshypotek AB 2,67 % 2016-12-30 2016-12-30 1 140 000 1 185 000 Stadshypotek AB 3,97 % 2015-03-01 2015-03-01 780 000 820 000 Stadshypotek AB 2,12 % 2017-06-01 2017-06-01 1 325 012 1 375 010 Stadshypotek AB 3,06 % 2017-06-30 2017-06-30 1 337 508 1 387 508 Stadshypotek AB 3,28 % 2018-10-30 2018-10-30 366 656 466 656

Summa 6 892 008 7 258 651

varav kortfristig del -366 643 -

varav långfristig del 6 525 365 7 258 651

Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2014-12-31 2013-12-31

Uttagna fastighetsinteckningar 7 871 000 7 871 000

Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 7 871 000 7 871 000

(15)

Not 15 Övriga skulder

Personalens källskatt och sociala avgifter Summa

Not 16 Fond för inre underhåll

Vid årets början Uttag under året Vid årets slut

2014-12-31 804 804

2014-12-31 9 759 -2 642 7117

2013-12-31 804 804

2013-12-31 9 759 9 759

Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Arvode BoRevision AB Räntekostnader lån

Förutbetalda avgifter och hyror Summa

Underskrifter

Åstorp, 2015-03-

25"

{!#~/ ~~

Claes Hultstrand

7

Hans Andersson

~t-J

Annika Andersson

ctL Vi~

Helene Ekholm

[{L

Vår revisionsberättelse har lämnats 2015-0l{-\~

Av föreningen vald revisor

2014-12-31 8 087 22 021 194 950 225 058

t l

~~~/(lrg

BoRevision AB

2013-12-31 7 925 25 405 194 001 227 331

Av HSB Riksförbund utsedd revisor

(16)

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp, org.nr 737600-0712.

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp för år 2014-01-01 - 2014-12-31.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av

ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt

årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp för år 2014.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst

(17)

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med

bostadsrättslagen.

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av

årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen.

Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i

förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

d

Psiorp 1 ~l~r- 2ol(

?Qr .. Per-Eri~~rg

BaRevision AB

Av föreningen vald revisor Utsedd av HSB Riksförbund

(18)
(19)

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.

Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.

Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen

Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.

Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.

(20)

www.hsbhbg.se

References

Related documents

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning