ÅRSREDOVISNING 2014
HSB Bostadsrättsförening
Haganäs
i Åstorp
HSB Nordvästra Skåne
HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.
HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.
Tjänsterna kan indelas i följande grupper:
Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.
Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.
Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.
www.hsbhbg.se
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.
Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.
Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.
I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.
Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.
Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.
www.hsbhbg.se.
Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.
Fastighetsskötsel har som motto
”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.
Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.
En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.
Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.
HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.
Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp, 737600-0712 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori).
Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1965.
Föreningen äger fastigheterna Lövkojan 1 och Luktärten 1, i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheterna är geografiskt belägna i Åstorp med adress:
Bjärshögsgatan 1-33, 2-48 och Haganäsgatan 1-7.
Föreningen har 45 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 4447,5 m 2 .
Bostadsrättslägenheterna är uppdelade på 21 kedjehus och 24 radhus. Samtliga lägenheter består av 4 rum och kök.
Till samtliga lägenheter hör garage och till radhusen dessutom carport. Det finns två gästparkeringar. Föreningen har även en kvartersgård med plats för ca 50 personer som uthyres till medlemmar och till aktiviteter.
Byggnaderna har under året varit fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstllägg.
Större investeringar som är genomförda de senaste åren är:
- Fönsterbyte år 2005 och 2006.
- Takbyte år 2006 och 2011.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll
Besiktning har utförts av byggnadsingenjör Thomas Olsson HSB NV Skåne 2014-05-20.
Vid besiktningen konstaterades behov av plåtning av föreningens garage samt reparationsbehov ett staket radhus.
Uppdatering har skett av föreningens underhållsplan.
Under året har följande större åtgärder utförts:
- Justering av grönytor och planteringar.
- Förberett stambyte i 2 lägenheter i samband med badrumsrenoveringar.
För de närmaste åren planerar styrelsen följande åtgärder:
- Fiberanslutning våren 2015.
- Stambyte/renovering.
Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens utgifter för underhåll/investeringar till följande (avrundat till tkr):
2015-2016: 470 tkr 2017-2018: 1 932 tkr 2019-2020: 494 tkr 2021-2022: 259 tkr 2023-2024: 317 tkr
Årsavgiften har höjts med 3 % 1 januari 2015.
Ekonomi
Årets resultat uppgår till 611 195 kr. Förra året var resultatet 338 348 kr.
Nettoomsättningen uppgår till 2 564 540 kr. Årsavgiften höjdes med 3 % 1 januari 2014.
I posten drift ingår numera även kostnaden för löpande underhåll och fastighetsavgift.
Posten är ungefär på samma nivå som föregående år. Kostnaden för uppvärmning är lägre.
Kostnaden för fastighetsservice är högre då det bl.a. förekommer mer arbete på gemensamma grönområden. För mer information se not 2.
Avskrivningarna är lägre än föregående år och beror på att föreningen från och med årets bokslut skriver av byggnaden samt om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan. Avskrivningarna blir därmed ca 183 000 kr lägre.
Räntekostnaderna är ca 28 000 kr lägre än föregående år och beror på lägre marknadsräntor.
Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 440 544 kr, jämfört med 143 103 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren.
Vid årets ingång hade föreningen 1 377 394 kr på sitt avräkningskonto hos HSB NV Skåne.
Den sista december var behållningen 1 759 623 kr.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-13. På stämman deltog 18 röstberättigade medlemmar.
Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning:
Ordinarie:
Claés Hultstrand, ordförande Hans Andersson, vice ordförande Anne-Kristin Larsson, sekreterare Annika Andersson
Helene Ekholm Suppleanter:
Inger Andersson Lisbeth Fröidh
I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Anne-Kristin Larsson, Annika Andersson och Helene Ekholm samt suppleanterna Inger Andersson och Lisbeth Fröidh.
Revisorer har varit Dick Larner samt revisorssuppleant Carl-Gustav Nilsson, valda vid föreningsstämman, och revisor från BoRevision, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.
Representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Claés Hultstrand med Hans Andersson som suppleant.
Valberedningen har varit Karin Hultstrand (sammankallande), Magnus Sjöstrand och Anna-Karin Larsson.
Vicevärd har varit Hans Andersson.
Information och medlemsaktiviteter:
6 stycken informationsbrev.
Utearbetsdagar 2 stycken 2014-04-12, 19 deltagare samt 2014-11-08, 20 deltagare.
Föreningsmål:
Att bibehålla en god gemenskap och bra lägenhetsstandard till skäliga avgifter och stigande överlåtelsevärden.
Målen skall uppnås genom att arbeta aktivt med trivsel- underhåll- och miljöfrågor.
Flerårsöversikt
2014 2013 2012 2011
Nettoomsättning (tkr) 2 565 2 492 2 395 2 328
Resultat efter finansiella poster (tkr) 611 338 - -1 142
Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 441 143 17 -442
Soliditet (%) 23 17 13 13
Årsavgift (kr/kvm) 574 558 537 521
Drift (kr/kvm)* 280 282 - -
Lån (kr/kvm) 1 550 1 632 1 694 1 755
Överlåtelsevärde (kr/kvm) 5 556 6 422 5 964 6 404
Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel.
Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 4 447,5 kvm.
Från och med 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden redovisas på en separat rad i
resultaträkningen.
*Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast två år.
Under året har 3 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).
Disposition av föreningens resultat
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat 426 854,49
Årets resultat 611 194,58
Balanseras i ny räkning 1 038 049,07
Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2014-01-01- 2013-01-01-
2014-12-31 2013-12-31
Rörelsens intäkter 1
Nettoomsättning 2 564 540 2 491 940
Övriga rörelseintäkter 22 920 13 317
Summa rörelsens intäkter 2 587 460 2 505 257
Rörelsens kostnader
Drift 2 -1 244 161 -1 252 384
Planerat underhåll -79 349 -54 755
Övriga externa kostnader 3 -127 252 -123 299
Personalkostnader och arvoden 4 -77 776 -77 961
Avskrivningar -233 014 -415 753
Summa rörelsens kostnader -1 761 552 -1 924 152
Rörelseresultat 825 908 581 105
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 7 663 7 499
Räntekostnader och liknande resultatposter 6 -222 376 -250 256
Summa finansiella poster -214 713 -242 757
Resultat efter finansiella poster 611 195 338 348
Årets resultat 611 195 338 348
Tilläggsupplysning till resultaträkning
Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen:
Årets resultat 611 195 338 348
Från fond för yttre underhåll* 79 349 54 755
Till fond för yttre underhåll** -250 000 -250 000
Resultat efter disposition av underhåll 440 544 143 103
* Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 7 7 682 208 7 915 222
Inventarier, verktyg och installationer 8 - -
Summa materiella anläggningstillgångar 7 682 208 7 915 222 Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500
Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500
Summa anläggningstillgångar 7 682 708 7 915 722
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 10 11 227 11 211
Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 759 623 1 377 394
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 48 849 12 367
Summa kortfristiga fordringar 1 819 699 1 400 972
Kassa och bank 12 7 050 6 182
Summa omsättningstillgångar 1 826 749 1 407 154
SUMMA TILLGÅNGAR 9 509 457 9 322 876
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 13
Bundet eget kapital
Insatser 666 950 666 950
Fond för yttre underhåll 494 223 323 572
Summa bundet eget kapital 1 161 173 990 522
Fritt eget kapital
Balanserad vinst 426 854 259 157
Årets resultat 611 195 338 348
Summa fritt eget kapital 1 038 049 597 505
Summa eget kapital 2 199 222 1 588 027
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 14 6 525 365 7 258 651
Summa långfristiga skulder 6 525 365 7 258 651
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 366 643 -
Leverantörsskulder 178 600 212 538
Aktuella skatteskulder 6 648 25 766
Övriga skulder 15 804 804
Fond för inre underhåll 16 7 117 9 759
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 225 058 227 331
Summa kortfristiga skulder 784 870 476 198
Summa skulder 7 310 235 7 734 849
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 509 457 9 322 876
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
2014-12-31 2013-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder
Fastighetsinteckningar 7 871 000 7 871 000
Summa 7 871 000 7 871 000
Tilläggsupplysningar
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om
jämförelsetalen för 2013 enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning.
Intäktsredovisning
Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnad sker en viktad avskrivning, baseras på komponenternas respektive värde i en ny modell.
Följande avskrivningsprocent tillämpas: %
-Byggnader 1,95
-Inventarier, verktyg och installationer
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen.
Inkomstskatt
En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
Noter
Not 1 Rörelsens intäkter
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31 Nettoomsättning
Årsavgifter bostäder 2 557 740 2 483 340
Hyror 6 800 8 600
2 564 540 2 491 940 Övriga rörelseintäkter
Övriga avgifter 4 810 4 535
Övriga intäkter 18 110 8 782
22 920 13 317
Summa 2 587 460 2 505 257
Not 2 Drift
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
El 29 964 32 213
Uppvärmning 486 809 532 484
Vatten 153 710 152 396
Renhållning 65 929 69 994
Löpande underhåll 110 337 118 620
Fastighetsservice 195 815 154 822
Fastighetsförsäkring 38 205 30 358
Kommunikation 32 082 30 187
Fastighetsavgift 131 310 131 310
Summa 1 244 161 1 252 384
Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgift på småhus tas ut med ett fast maxbelopp per småhus eller, om det ger en lägre avgift, 0,75 % av taxeringsvärdet.
Maxbeloppet år 2014 uppgår till 7 112 kr. För Brf Haganäs beräknas fastighetsavgiften på taxeringsvärdet.
Löpande underhåll
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
Löpande underhåll 86 080 60 787
Löpande underhåll hissar - 2 456
Löpande underhåll tvättstugor 563 3 282
Löpande underhåll vatten/avlopp 11 167 37 470
Löpande underhåll värme/ventilation 11 978 14 625
Löpande underhåll utemiljö 549 -
Summa 110 337 118 620
Not 3 Övriga externa kostnader
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
Kreditupplysning 1 600 570
Kontorsmaterial 19 1 727
Förvaltningskostnader 88 631 84 517
Telefon 1 259 1 476
Arvode extern revisor 8 087 7 925
Medlemsavgifter 27 656 27 084
Summa 127 252 123 299
Not 4 Personalkostnader och arvoden
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
Styrelsearvoden 35 000 35 000
Milersättning - 185
Vicevärdsarvoden 24 000 24 000
Föreningsvald revisor 2 000 2 000
Övriga arvoden 3 000 3 000
Övriga kostnader 1 500 1 500
Sociala kostnader 12 276 12 276
Summa 77 776 77 961
Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
Ränteintäkter 7 663 7 499
Summa 7 663 7 499
Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
Räntekostnader lån 222 376 250 256
Summa 222 376 250 256
Not 7 Byggnader och mark
2014-12-31 2013-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 12 699 032 12 699 032 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 12 699 032 12 699 032
Ingående ackumulerade avskrivningar -4 963 810 -4 548 057
Årets avskrivningar -233 014 -415 753
Utgående ackumulerade avskrivningar -5 196 824 -4 963 810
Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 180 000 180 000
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 180 000 180 000
Utgående redovisat värde 7 682 208 7 915 222
varav byggnader 7 502 208 7 735 222
varav mark 180 000 180 000
Från och med i årets bokslut skriver föreningen av byggnader samt tidigare om- och
tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader, om- och tillbyggnader blir 233 014 kr, föregående år var motsvarande 415 753 kr. I tidigare om- och tillbyggnad ingick bl.a.fönsterbyte 2005 och 2006, takbyte 2006 och 2011, syllombyggnad 2011-2012.
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp Byggnad Mark Totalt
Småhus 12 375 000 5 133 000 17 508 000
Summa 12 375 000 5 133 000 17 508 000
Not 8 Inventarier, verktyg och installationer
2014-12-31 2013-12-31
Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 139 830 139 830
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 139 830 139 830
Ingående ackumulerade avskrivningar -139 830 -139 830
Utgående ackumulerade avskrivningar -139 830 -139 830
Utgående redovisat värde - -
Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav
2014-12-31 2013-12-31
Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500
Summa 500 500
Not 10 Övriga fordringar
2014-12-31 2013-12-31
Skattekonto 11 227 11 211
Summa 11 227 11 211
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2014-12-31 2013-12-31
Försäkring 2015 37 440 -
Ränta avräkning HSB NV Skåne 7 647 7 456
Kabel TV kv 1 2015 3 762 4 911
Summa 48 849 12 367
Not 12 Kassa och bank
2014-12-31 2013-12-31
Swedbank 7 050 6 182
Summa 7 050 6 182
Not 13 Eget kapital
Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat
Vid årets början 666 950 - 323 572 259 158 338 348
Disposition enligt stämmobeslut 338 348 -338 348
Till fond för yttre underhåll 250 000 -250 000
Från fond för yttre underhåll* -79 349 79 348
Årets resultat 611 195
Vid årets slut 666 950 - 494 223 426 854 611 195
*Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
Not 14 Skulder till kreditinstitut
Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2014-12-31 2013-12-31 Stadshypotek AB 3,22 % 2019-01-30 2019-01-30 802 832 839 477 Stadshypotek AB 3,40 % 2015-10-30 2015-10-30 1 140 000 1 185 000 Stadshypotek AB 2,67 % 2016-12-30 2016-12-30 1 140 000 1 185 000 Stadshypotek AB 3,97 % 2015-03-01 2015-03-01 780 000 820 000 Stadshypotek AB 2,12 % 2017-06-01 2017-06-01 1 325 012 1 375 010 Stadshypotek AB 3,06 % 2017-06-30 2017-06-30 1 337 508 1 387 508 Stadshypotek AB 3,28 % 2018-10-30 2018-10-30 366 656 466 656
Summa 6 892 008 7 258 651
varav kortfristig del -366 643 -
varav långfristig del 6 525 365 7 258 651
Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet.
Ställda säkerheter till kreditinstitut
2014-12-31 2013-12-31
Uttagna fastighetsinteckningar 7 871 000 7 871 000
Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 7 871 000 7 871 000
Not 15 Övriga skulder
Personalens källskatt och sociala avgifter Summa
Not 16 Fond för inre underhåll
Vid årets början Uttag under året Vid årets slut
2014-12-31 804 804
2014-12-31 9 759 -2 642 7117
2013-12-31 804 804
2013-12-31 9 759 9 759
Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Arvode BoRevision AB Räntekostnader lån
Förutbetalda avgifter och hyror Summa
Underskrifter
Åstorp, 2015-03-
25"
{!#~/ ~~
Claes Hultstrand
7
Hans Andersson~t-J
Annika AnderssonctL Vi~
Helene Ekholm[{L
Vår revisionsberättelse har lämnats 2015-0l{-\~Av föreningen vald revisor
2014-12-31 8 087 22 021 194 950 225 058
t l
~~~/(lrg
BoRevision AB
2013-12-31 7 925 25 405 194 001 227 331
Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp, org.nr 737600-0712.
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp för år 2014-01-01 - 2014-12-31.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av
ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt
årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp för år 2014.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med
bostadsrättslagen.
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av
årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen.
Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i
förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
d
Psiorp 1 ~l~r- 2ol(
?Qr .. Per-Eri~~rg
BaRevision AB
Av föreningen vald revisor Utsedd av HSB Riksförbund
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:
Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.
Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.
På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.
Ekonomisk ordlista
Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.
Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.
Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen
Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.
Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.
Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.
Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.
www.hsbhbg.se