Brf Sjöviksbryggan Org nr 769621-1619
ÅRSREDOVISNING
för räkenskapsåret 2012
Styrelsen för Brf Sjöviksbryggan får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret den 1 januari 2012 t.o.m. den 31 december 2012, vilket är föreningens tredje verksamhetsår.
Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen.
Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap.
Föreningens fastighet
Föreningen har den 12 oktober 2010 förvärvat fastigheten Marievik 32 i Stockholms kommun. Lagfart erhölls den 27 oktober 2011.
Föreningen har tecknat avtal med JM AB (Entreprenören) för uppförande av föreningens hus. På föreningens fastighet har det uppförts ett flerbostadshus i sju till åtta våningar med totalt 79 bostadsrättslägenheter, total boarea ca. 5 668 m2. Föreningen disponerar över 51 garageplatser i gemensamhetsanläggning.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.
Gemensamhetsanläggning
Föreningen är delaktig i gemensamhetsanläggningen Marievik GA:4. Gemensamhetsanläggning omfattar kommunikationsytor, planteringar, dagvattenbrunnar med tillhörande ledningar och belysningsanordningar.
Föreningen kommer att vara delaktig i en gemensamhetsanläggning avseende garage samt en gemensamhetsanläggning avseende styrelserum med tillhörande förråd mm.
Föreningen kommer fram till det att gemensamhetsanläggningen avseende garage är registrerad debiteras ett arvode om 72 000 kronor per år för sin andel av kostnaderna för drift, underhåll och administration av garaget. Föreningen kommer tillsvidare debiteras ett arvode av 12 000 kronor per år för sin andel i Marievik GA:4.
Väsentliga servitut
Till förmån för föreningens fastighet finns servitut avseende dräneringsledningar belastande Marievik 24.
Förvaltning
Teknisk förvaltningFöreningen har tecknat avtal med JM AB om teknisk förvaltning. Avtalet omfattar fastighetsskötsel, fastighetsjour, trappstädning och källsortering. Avtalet gäller till den 30 juni 2014.
Ekonomisk förvaltning
Föreningen har tecknat avtal med JM AB om ekonomisk förvaltning. Avtalet gäller till den 31 december 2013.
Föreningens ekonomi
Ekonomisk planStyrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet och denna har registrerats av Bolagsverket den 21 oktober 2010. Tillstånd att upplåta bostadsrätt erhölls av Bolagsverket den 22 oktober 2010.
Föreningens långfristiga lån
Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer sju.
Under året har föreningen amorterat 75 060 kronor (0 kr) i enlighet med fastställd serieplan.
Avräkning mot entreprenören
Entreprenören har svarat för föreningens kostnader och har uppburit föreningens intäkter fram till avräkningstidpunkten i enlighet med totalentreprenadkontraktet.
Avräkningstidpunkt har fastställts till den 30 juni 2012.
Föreningens investerings- och finansieringsbalans
Föreningens investerings- och finansieringsbalans hade vid avräkningstidpunkten den 30 juni 2012 följande utseende:
Anskaffningskostnad 287 650 000 Lånlåteslelavgifter 66 500 000
Likviditetsreserv 50 000 Insatserllelsegifter 81 202 000
_________ Upplåtelseavgifter 139 998 000
287 700 000 287 700 000
Slutlig anskaffningskostnad för föreningens hus uppgår till 287 650 000 kr.
Fastighetsavgift/fastighetsskatt
Byggnaden färdigställdes 2012 och har deklarerats som färdigställd. Fastigheten kommer troligen att åsättas värdeår 2011. Entreprenören svarar för fastighetsskatt avseende bostäder under uppförande t.o.m. värdeåret samt för fastighetsskatt avseende lokaler t.o.m. avräkningstidpunkten.
Bostadslägenheterna är efter värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i fem år och därefter belastas de med halv fastighetsavgift år sex - tio. Från och med år elva utgår full fastighetsavgift. För lokaler belastas föreningen med kostnad för fastighetsskatt fr.o.m. avräkningstidpunkten.
Avsättning till yttre fond
Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt föreningens stadgar göras årligen med ett belopp motsvarande minst 25 kr/m2 boarea i föreningens hus. Detta ska ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett.
Årsavgifter
Under år 2012 har årsavgifterna varit oförändrade, genomsnittlig total årsavgift var 712 kr/m2.
Föreningsfrågor
Föreningen hade 132 (130) medlemmar vid årets slut.
Inflyttningen i föreningens fastighet påbörjades under februari 2012. Samtliga bostadsrätter i föreningen var upplåtna vid årets slut. Under året har fyra (två) bostadsrätter överlåtits. Styrelsen har under året medgivit att inga (en) lägenheter upplåtits i andra hand.
Verksamhet under året
Föreningens fastighet godkändes vid en slutbesiktning 23 maj 2012.
Styrelsen för föreningen har under 2012 övertagit ansvaret för fastigheten. Under det gångna
verksamhetsåret har den nya styrelsen haft stort fokus på att sätta sig in i sina arbetsuppgifter och skapat rutiner. Styrelsen har behandlat många medlemsfrågor så som överlåtelser och andrahandsuthyrningar och noga följt föreningens ekonomi vid varje möte. Majoriteten av styrelsen har under det gångna året gått utbildning i Bostadsrättsjuridik i AB Bostadsgarantis regi.
Styrelsen har tagit fram en hemsida www.sjoviksbryggan som kontinuerligt uppdateras med information.
Bokning till föreningens uthyrningslokal sker också via denna hemsida. Kontakt med styrelsen sker enklast via styrelsen@sjoviksbryggan.se.
Planerad verksamhet för kommande år
Förutom ett fortsatt arbete med bevakning av föreningens ekonomi kommer styrelsen att arbeta fram rutiner m.m. för den gemensamhetsanläggning som föreningen har tillsammans med Brf Sjövikstorget avseende tvättstuga och föreningslokal.
Styrelse
Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 23 april 2012 haft följande sammansättning:
Ivar Stenport Ledamot 1) Ordförande
Lennart Wirén Ledamot 1)
Ann-Charlott Eriksson Skyttmo Ledamot 1)
Cecilia Ydremark Ledamot
Marie Jerwheim Ledamot
Eva Bondelid Ager Suppleant 1)
Annika Melin Suppleant
Stefan Markl Suppleant
Andreas Gustavsson Suppleant
1) utsedd av AB Bostadsgaranti
Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.
Styrelsen har under året hållit nio (sju) st protokollförda sammanträden.
För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa.
Revisorer
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Ordinarie Huvudansvarig Matz Ekman
Hans Norman Suppleant
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Valberedning
Ronnie Andersson Sammankallande
Hans Rytterbrant Åsa Ekholm Linder Lina Thorslund Jonna B Lindrot
Föreningens stadgar
Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 2 mars 2010.
Förslag till resultatdisposition
Föreningsstämman har att behandla följande resultat:
Årets resultat -76 296
Återstår till föreningsstämmans förfogande -76 296
Styrelsen föreslår att resultatet disponeras så
att i ny räkning överförs -76 296
-76 296
Föreningens ekonomiska ställning och resultat
Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2012 Intäkter
Årsavgifter bostäder 2 149 326
Hyresintäkter garage, p-platser 240 726
Debiterade bredbandsavgifter 119 611
Debiterad varmvattenavgift 47 477
Entreprenören enligt avtal 2 424
Övriga intäkter 2
Summa intäkter 2 559 566
Kostnader för fastighetsförvaltning
Fastighetsskötsel 1 -195 141
Taxebundna kostnader 2 -377 738
Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för
styrelsen -16 189
IT-kommunikation & TV -108 579
Fastighetsskatt -16 968
Entreprenören enligt avtal -14 314
Summa kostnader för fastighetsförvaltning -728 929 Övriga externa kostnader
Administrationskostnader -36 759
Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar 3 -22 998
Revisionsarvode -23 333
Arvode för ekonomisk förvaltning -49 584
Övriga externa kostnader -8 125
Summa övriga externa kostnader -140 799
Avskrivningar 4 -151 000
RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 1 538 838
Resultat från finansiella investeringar
Övriga ränteintäkter 4 007
Räntekostnader och liknande resultatposter -2
Räntekostnader för fastighetslån -1 619 138
Summa resultat från finansiella investeringar -1 615 133
Årets förlust -76 296
Resultaträkningen för 2012 speglar perioden från månadsskiftet efter slutbesiktning och framåt dvs
fr.o.m 1 juni 2012 t.o.m 31 december 2012.
Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark / pågående nyanläggning 4 287 499 000 240 000 000 Summa materiella anläggningstillgångar 287 499 000 240 000 000
Summa anläggningstillgångar 287 499 000 240 000 000
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avgiftsfordringar 3 646 -
Fordran Entreprenören - 1 629 048
Skattefordringar 3 533 469 -
Avräkningskonto förvaltare 1 019 736 7 576
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 125 379 -
Summa kortfristiga fordringar 4 682 230 1 636 624
Kassa och bank
Bank 30 116 74 312
Summa kassa och bank 30 116 74 312
Summa omsättningstillgångar 4 712 346 1 710 936
Summa tillgångar 292 211 346 241 710 936
Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 Eget kapital och skulder
Eget kapital 6
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 81 202 000 7 900 000
Upplåtelseavgifter 139 998 000 -
Summa bundet kapital 221 200 000 7 900 000
Fritt eget kapital
Årets förlust -76 296 -
Summa fritt eget kapital -76 296 0
Summa eget kapital 221 123 704 7 900 000
Långfristiga skulder 7
Byggnadskreditiv - 233 810 936
Fastighetslån 66 324 860 -
Summa långfristiga skulder 66 324 860 233 810 936
Kortfristiga skulder
Kortfristig del av långfristiga skulder 100 080 -
Leverantörsskulder 3 681 394 -
Skuld Entreprenören 545 910 -
Skatteskulder 14 546 -
Övriga kortfristiga skulder 3 351 -
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 417 501 -
Summa kortfristiga skulder 4 762 782 0
Summa eget kapital och skulder 292 211 346 241 710 936
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar 66 500 000 66 500 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Tilläggsupplysningar
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.
Resultaträkning
IntäkterIntäkter som intjänats intäktsredovisas enligt följande;
Årsavgifter i den period avgiften avser.
Hyresintäkter i den period uthyrningen avser.
Ränteintäkter i enlighet med effektiv avkastning.
Lånekostnader
I föreningen redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig.
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.
Föreningens byggnad har färdigställts under året. Föreningens byggnad har ännu inte åsatts värdeår eller erhållit slutligt taxeringsvärde. Avskrivningar är baserade på preliminär fördelning av anskaffningsvärdet mellan byggnad och mark. När taxeringsvärdet fastställts kommer slutlig fördelning av anskaffningsvärdet ske. Avskrivningsplanen kommer då justeras i enlighet med detta.
Avskrivningsprincip
Byggnaden skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan vilket innebär att de årliga avskrivningarna är låga i början av avskrivningstiden och ökar därefter successivt. Avskrivningsplanen innebär att den totala avskrivningsperioden uppgår till 100 år. Avskrivning påbörjas efter avräkningsdagen.
Årets avskrivningar uppgår till 151 000 kronor (0 kronor). Planerad avskrivning för 2013 uppgår till 221 000 kronor.
Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning.
Omsättningstillgångar
FordringarFordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta.
Övrigt
Föreningens fond för yttre underhåll
Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll.
Anställda
Föreningen har i likhet med föregående år inte haft några anställda och några löner och ersättningar har inte utbetalats.
Noter
Not 1 Fastighetsskötsel
2012 2011
Fastighetsskötsel 110 834 -
Inköp av parkeringstjänst 20 871 -
Snöröjning/sandning 15 688 -
Gemensamhetsanläggningar 42 000 -
Löpande underhåll 5 748 -
Summa 195 141 0
Not 2 Taxebundna kostnader
2012 2011
Fastighetsel 120 116 -
Uppvärmning 181 940 -
Vatten och avlopp 45 849 -
Sophantering 29 833 -
Summa 377 738 0
Not 3 Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar
2012 2011
Styrelsearvode 17 500 -
Sociala kostnader 5 499 -
Summa 22 999 0
Not 4 Byggnader och mark / pågående nyanläggning
2012-12-31 2011-12-31
Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 240 000 000 -
Inköp/Aktiveringar 47 650 000 240 000 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 287 650 000 240 000 000
Årets avskrivningar -151 000 -
Utgående ackumulerade avskrivningar -151 000 0
Utgående restvärde enligt plan 287 499 000 240 000 000
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 40 000 000 40 000 000
Taxeringsvärde mark 37 000 000 37 000 000
Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2012-12-31 2011-12-31
Upplupna varmvattenavgifter 44 079 -
Upplupna parkeringsintäkter 28 640 -
Förutbetalda försäkringspremier 21 637 -
Förutbetalda IT- & Kommunikationskostnader 31 023 -
Summa 125 379 0
Not 6 Eget kapital
Insats- kapital
Upplåtelse- avgifter
Fond för yttre underhåll
Balanserad vinst
Årets resultat Belopp vid årets ingång 7 900 000
Ökning av insatskapital 213 300 000
Omklassificering -139 998 000 139 998 000
Årets resultat -76 296
Belopp vid årets utgång 81 202 000 139 998 000 0 0 -76 296