• No results found

ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2012

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2012"

Copied!
13
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

Brf Sjöviksbryggan Org nr 769621-1619

ÅRSREDOVISNING

för räkenskapsåret 2012

(2)

Styrelsen för Brf Sjöviksbryggan får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret den 1 januari 2012 t.o.m. den 31 december 2012, vilket är föreningens tredje verksamhetsår.

Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen.

Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap.

Föreningens fastighet

Föreningen har den 12 oktober 2010 förvärvat fastigheten Marievik 32 i Stockholms kommun. Lagfart erhölls den 27 oktober 2011.

Föreningen har tecknat avtal med JM AB (Entreprenören) för uppförande av föreningens hus. På föreningens fastighet har det uppförts ett flerbostadshus i sju till åtta våningar med totalt 79 bostadsrättslägenheter, total boarea ca. 5 668 m2. Föreningen disponerar över 51 garageplatser i gemensamhetsanläggning.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.

Gemensamhetsanläggning

Föreningen är delaktig i gemensamhetsanläggningen Marievik GA:4. Gemensamhetsanläggning omfattar kommunikationsytor, planteringar, dagvattenbrunnar med tillhörande ledningar och belysningsanordningar.

Föreningen kommer att vara delaktig i en gemensamhetsanläggning avseende garage samt en gemensamhetsanläggning avseende styrelserum med tillhörande förråd mm.

Föreningen kommer fram till det att gemensamhetsanläggningen avseende garage är registrerad debiteras ett arvode om 72 000 kronor per år för sin andel av kostnaderna för drift, underhåll och administration av garaget. Föreningen kommer tillsvidare debiteras ett arvode av 12 000 kronor per år för sin andel i Marievik GA:4.

Väsentliga servitut

Till förmån för föreningens fastighet finns servitut avseende dräneringsledningar belastande Marievik 24.

Förvaltning

Teknisk förvaltning

Föreningen har tecknat avtal med JM AB om teknisk förvaltning. Avtalet omfattar fastighetsskötsel, fastighetsjour, trappstädning och källsortering. Avtalet gäller till den 30 juni 2014.

Ekonomisk förvaltning

Föreningen har tecknat avtal med JM AB om ekonomisk förvaltning. Avtalet gäller till den 31 december 2013.

(3)

Föreningens ekonomi

Ekonomisk plan

Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet och denna har registrerats av Bolagsverket den 21 oktober 2010. Tillstånd att upplåta bostadsrätt erhölls av Bolagsverket den 22 oktober 2010.

Föreningens långfristiga lån

Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer sju.

Under året har föreningen amorterat 75 060 kronor (0 kr) i enlighet med fastställd serieplan.

Avräkning mot entreprenören

Entreprenören har svarat för föreningens kostnader och har uppburit föreningens intäkter fram till avräkningstidpunkten i enlighet med totalentreprenadkontraktet.

Avräkningstidpunkt har fastställts till den 30 juni 2012.

Föreningens investerings- och finansieringsbalans

Föreningens investerings- och finansieringsbalans hade vid avräkningstidpunkten den 30 juni 2012 följande utseende:

Anskaffningskostnad 287 650 000 Lånlåteslelavgifter 66 500 000

Likviditetsreserv 50 000 Insatserllelsegifter 81 202 000

_________ Upplåtelseavgifter 139 998 000

287 700 000 287 700 000

Slutlig anskaffningskostnad för föreningens hus uppgår till 287 650 000 kr.

Fastighetsavgift/fastighetsskatt

Byggnaden färdigställdes 2012 och har deklarerats som färdigställd. Fastigheten kommer troligen att åsättas värdeår 2011. Entreprenören svarar för fastighetsskatt avseende bostäder under uppförande t.o.m. värdeåret samt för fastighetsskatt avseende lokaler t.o.m. avräkningstidpunkten.

Bostadslägenheterna är efter värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i fem år och därefter belastas de med halv fastighetsavgift år sex - tio. Från och med år elva utgår full fastighetsavgift. För lokaler belastas föreningen med kostnad för fastighetsskatt fr.o.m. avräkningstidpunkten.

Avsättning till yttre fond

Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt föreningens stadgar göras årligen med ett belopp motsvarande minst 25 kr/m2 boarea i föreningens hus. Detta ska ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett.

Årsavgifter

Under år 2012 har årsavgifterna varit oförändrade, genomsnittlig total årsavgift var 712 kr/m2.

Föreningsfrågor

Föreningen hade 132 (130) medlemmar vid årets slut.

Inflyttningen i föreningens fastighet påbörjades under februari 2012. Samtliga bostadsrätter i föreningen var upplåtna vid årets slut. Under året har fyra (två) bostadsrätter överlåtits. Styrelsen har under året medgivit att inga (en) lägenheter upplåtits i andra hand.

(4)

Verksamhet under året

Föreningens fastighet godkändes vid en slutbesiktning 23 maj 2012.

Styrelsen för föreningen har under 2012 övertagit ansvaret för fastigheten. Under det gångna

verksamhetsåret har den nya styrelsen haft stort fokus på att sätta sig in i sina arbetsuppgifter och skapat rutiner. Styrelsen har behandlat många medlemsfrågor så som överlåtelser och andrahandsuthyrningar och noga följt föreningens ekonomi vid varje möte. Majoriteten av styrelsen har under det gångna året gått utbildning i Bostadsrättsjuridik i AB Bostadsgarantis regi.

Styrelsen har tagit fram en hemsida www.sjoviksbryggan som kontinuerligt uppdateras med information.

Bokning till föreningens uthyrningslokal sker också via denna hemsida. Kontakt med styrelsen sker enklast via styrelsen@sjoviksbryggan.se.

Planerad verksamhet för kommande år

Förutom ett fortsatt arbete med bevakning av föreningens ekonomi kommer styrelsen att arbeta fram rutiner m.m. för den gemensamhetsanläggning som föreningen har tillsammans med Brf Sjövikstorget avseende tvättstuga och föreningslokal.

Styrelse

Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 23 april 2012 haft följande sammansättning:

Ivar Stenport Ledamot 1) Ordförande

Lennart Wirén Ledamot 1)

Ann-Charlott Eriksson Skyttmo Ledamot 1)

Cecilia Ydremark Ledamot

Marie Jerwheim Ledamot

Eva Bondelid Ager Suppleant 1)

Annika Melin Suppleant

Stefan Markl Suppleant

Andreas Gustavsson Suppleant

1) utsedd av AB Bostadsgaranti

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.

Styrelsen har under året hållit nio (sju) st protokollförda sammanträden.

För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa.

Revisorer

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Ordinarie Huvudansvarig Matz Ekman

Hans Norman Suppleant

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Valberedning

Ronnie Andersson Sammankallande

Hans Rytterbrant Åsa Ekholm Linder Lina Thorslund Jonna B Lindrot

(5)

Föreningens stadgar

Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 2 mars 2010.

Förslag till resultatdisposition

Föreningsstämman har att behandla följande resultat:

Årets resultat -76 296

Återstår till föreningsstämmans förfogande -76 296

Styrelsen föreslår att resultatet disponeras så

att i ny räkning överförs -76 296

-76 296

Föreningens ekonomiska ställning och resultat

Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.

(6)

Resultaträkning Not 2012 Intäkter

Årsavgifter bostäder 2 149 326

Hyresintäkter garage, p-platser 240 726

Debiterade bredbandsavgifter 119 611

Debiterad varmvattenavgift 47 477

Entreprenören enligt avtal 2 424

Övriga intäkter 2

Summa intäkter 2 559 566

Kostnader för fastighetsförvaltning

Fastighetsskötsel 1 -195 141

Taxebundna kostnader 2 -377 738

Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för

styrelsen -16 189

IT-kommunikation & TV -108 579

Fastighetsskatt -16 968

Entreprenören enligt avtal -14 314

Summa kostnader för fastighetsförvaltning -728 929 Övriga externa kostnader

Administrationskostnader -36 759

Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar 3 -22 998

Revisionsarvode -23 333

Arvode för ekonomisk förvaltning -49 584

Övriga externa kostnader -8 125

Summa övriga externa kostnader -140 799

Avskrivningar 4 -151 000

RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 1 538 838

Resultat från finansiella investeringar

Övriga ränteintäkter 4 007

Räntekostnader och liknande resultatposter -2

Räntekostnader för fastighetslån -1 619 138

Summa resultat från finansiella investeringar -1 615 133

Årets förlust -76 296

Resultaträkningen för 2012 speglar perioden från månadsskiftet efter slutbesiktning och framåt dvs

fr.o.m 1 juni 2012 t.o.m 31 december 2012.

(7)

Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark / pågående nyanläggning 4 287 499 000 240 000 000 Summa materiella anläggningstillgångar 287 499 000 240 000 000

Summa anläggningstillgångar 287 499 000 240 000 000

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avgiftsfordringar 3 646 -

Fordran Entreprenören - 1 629 048

Skattefordringar 3 533 469 -

Avräkningskonto förvaltare 1 019 736 7 576

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 125 379 -

Summa kortfristiga fordringar 4 682 230 1 636 624

Kassa och bank

Bank 30 116 74 312

Summa kassa och bank 30 116 74 312

Summa omsättningstillgångar 4 712 346 1 710 936

Summa tillgångar 292 211 346 241 710 936

(8)

Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 Eget kapital och skulder

Eget kapital 6

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 81 202 000 7 900 000

Upplåtelseavgifter 139 998 000 -

Summa bundet kapital 221 200 000 7 900 000

Fritt eget kapital

Årets förlust -76 296 -

Summa fritt eget kapital -76 296 0

Summa eget kapital 221 123 704 7 900 000

Långfristiga skulder 7

Byggnadskreditiv - 233 810 936

Fastighetslån 66 324 860 -

Summa långfristiga skulder 66 324 860 233 810 936

Kortfristiga skulder

Kortfristig del av långfristiga skulder 100 080 -

Leverantörsskulder 3 681 394 -

Skuld Entreprenören 545 910 -

Skatteskulder 14 546 -

Övriga kortfristiga skulder 3 351 -

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 417 501 -

Summa kortfristiga skulder 4 762 782 0

Summa eget kapital och skulder 292 211 346 241 710 936

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar 66 500 000 66 500 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

(9)

Tilläggsupplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.

Resultaträkning

Intäkter

Intäkter som intjänats intäktsredovisas enligt följande;

Årsavgifter i den period avgiften avser.

Hyresintäkter i den period uthyrningen avser.

Ränteintäkter i enlighet med effektiv avkastning.

Lånekostnader

I föreningen redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Föreningens byggnad har färdigställts under året. Föreningens byggnad har ännu inte åsatts värdeår eller erhållit slutligt taxeringsvärde. Avskrivningar är baserade på preliminär fördelning av anskaffningsvärdet mellan byggnad och mark. När taxeringsvärdet fastställts kommer slutlig fördelning av anskaffningsvärdet ske. Avskrivningsplanen kommer då justeras i enlighet med detta.

Avskrivningsprincip

Byggnaden skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan vilket innebär att de årliga avskrivningarna är låga i början av avskrivningstiden och ökar därefter successivt. Avskrivningsplanen innebär att den totala avskrivningsperioden uppgår till 100 år. Avskrivning påbörjas efter avräkningsdagen.

Årets avskrivningar uppgår till 151 000 kronor (0 kronor). Planerad avskrivning för 2013 uppgår till 221 000 kronor.

Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning.

Omsättningstillgångar

Fordringar

Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta.

(10)

Övrigt

Föreningens fond för yttre underhåll

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll.

Anställda

Föreningen har i likhet med föregående år inte haft några anställda och några löner och ersättningar har inte utbetalats.

Noter

Not 1 Fastighetsskötsel

2012 2011

Fastighetsskötsel 110 834 -

Inköp av parkeringstjänst 20 871 -

Snöröjning/sandning 15 688 -

Gemensamhetsanläggningar 42 000 -

Löpande underhåll 5 748 -

Summa 195 141 0

Not 2 Taxebundna kostnader

2012 2011

Fastighetsel 120 116 -

Uppvärmning 181 940 -

Vatten och avlopp 45 849 -

Sophantering 29 833 -

Summa 377 738 0

Not 3 Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar

2012 2011

Styrelsearvode 17 500 -

Sociala kostnader 5 499 -

Summa 22 999 0

(11)

Not 4 Byggnader och mark / pågående nyanläggning

2012-12-31 2011-12-31

Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 240 000 000 -

Inköp/Aktiveringar 47 650 000 240 000 000

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 287 650 000 240 000 000

Årets avskrivningar -151 000 -

Utgående ackumulerade avskrivningar -151 000 0

Utgående restvärde enligt plan 287 499 000 240 000 000

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 40 000 000 40 000 000

Taxeringsvärde mark 37 000 000 37 000 000

Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2012-12-31 2011-12-31

Upplupna varmvattenavgifter 44 079 -

Upplupna parkeringsintäkter 28 640 -

Förutbetalda försäkringspremier 21 637 -

Förutbetalda IT- & Kommunikationskostnader 31 023 -

Summa 125 379 0

(12)

Not 6 Eget kapital

Insats- kapital

Upplåtelse- avgifter

Fond för yttre underhåll

Balanserad vinst

Årets resultat Belopp vid årets ingång 7 900 000

Ökning av insatskapital 213 300 000

Omklassificering -139 998 000 139 998 000

Årets resultat -76 296

Belopp vid årets utgång 81 202 000 139 998 000 0 0 -76 296

Not 7 Långfristiga skulder

2012 2011

Byggnadskreditiv - 233 810 936

Stadshypotek, 2,97 %, förfallodatum 2014-03-30 16 587 470 -

Stadshypotek, 4,92 %, förfallodatum 2015-03-30 16 625 000 -

Stadshypotek, 5,10 %, förfallodatum 2016-03-30 16 587 470 -

Stadshypotek, 3,66 %, förfallodatum 2017-03-30 16 625 000 -

Avgår kortfristig del -100 080 -

Summa 66 324 860 233 810 936

(13)

Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2012-12-31 2011-12-31

Upplupna räntor 15 150 -

Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 213 700 -

Upplupna styrelsearvoden 15 000 -

Upplupna sociala avgifter 4 714 -

Upplupna revisionsarvoden 40 000 -

Upplupna elkostnader 32 685 -

Upplupna uppvärmningskostnader 51 786 -

Upplupna kostnader för gemensamhetsanläggningar 42 000 -

Upplupna kostnader för parkeringsadministration 2 466 -

Summa 417 501 0

Stockholm 2013 - -

Ivar Stenport Lennart Wirén

Ordförande Ledamot

Ann-Charlott Eriksson Skyttmo Cecilia Ydremark

Ledamot Ledamot

Marie Jerwheim Ledamot

Vår revisionsberättelse har lämnats 2013 - -.

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Matz Ekman

Auktoriserad Revisor

References

Related documents

kommunstyrelsen komma att besluta att sänka avgifterna till samma som för hyresfastigheter, vilket för Vinteraspens del skulle innebära en något lägre avgiftshöjning. Vad

Uttag från fond görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets underhållskostnader, efter beslut på föreningsstämma. Övriga tillgångar

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i före- ningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för

Väla Mark & Trädgård AB har ansvarat för fastighetens drift, skötsel och underhåll. Den ekonomiska och administrativa förvaltningen har handhafts av Struktura

Eftersom fördelningen för närvarande inte görs på detta sätt innebär det att vissa lägenheter betalar för låg avgift i förhållande till sitt andelstal, medan andra

Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida

För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2009 en långtidsbudget som sträcker sig fram till

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder