Välkommen till din bostadsrättsförening
HSB Brf Jakobsberg
I det här kompendiet finner Du föreningens trivsel- och ordningsregler samt stadgar.
Spara kompendiet och ta fram det när Du har några frågor och funderingar om din bostadsrättsförening. Vi hoppas att Du kan finna svar på det mesta som berör bostadsrättsföreningen här.
Vid eventuell flytt önskar styrelsen att Du lämnar kvar kompendiet i lägenheten så att den nya bostadsrättsinnehavaren kan ta del av det.
Föreningens styrelse, fastighetsskötare och försäkringsbolag kan ändras från år till år.
Ta därför som vana att titta på informationstavlorna i trappuppgången för aktuell information.
Vi ser fram emot att du medverkar till en god och trivsam ordning i vår bostadsrättsförening, vi önskar därför att Du noggrant läser igenom dokumentet.
Hälsningar Styrelsen i föreningen
Trivsel & Ordningsregler
Dessa regler är ett komplement till HSB Brf Jakobsbergs stadgar.
De skall ses som en grund för ett tryggt och säkert boende i föreningen, där vi alla känner ansvar och värnar om vårt boende och trivseln i föreningen.
Ansvar och skyldigheter
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen samt att verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också föreningens ordningsregler. Styrelsen har därmed ansvaret för föreningens ordningsregler.
Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus, du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar och boende. Ordningsreglerna gäller inte bara bostadsrättsinnehavaren, även övriga familjemedlemmar omfattas, liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbetet åt dig i lägenheten. Bostadsrättsinnehavaren har huvudansvaret för att alla som bor i lägenheten och besöker den följer föreningens ordningsregler.
Allmän aktsamhet
Tänk på att vara rädd om och vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
Säkerhet
I våra entrédörrar finns kodlås installerade. När du passerar dörren, se till att dörren går i lås!
Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Dörrar till vind och skiljedörrarna mellan trappuppgångarna i källaren skall hållas låsta.
Av säkerhetsskäl och enligt brandskyddslagen får inga hindrande saker ställas eller förvaras i trapphus eller i källar- och vindsgångar.
Var försiktig med eld och levande ljus. Din lägenhet skall vara utrustad med fungerande brandvarnare. Kom ihåg att kontrollera batteriet regelbundet!
Det är förbjudet att avfyra fyrverkerier eller bränna av smällare på/från balkonger och inom föreningens område.
Tala gärna om för dina grannar eller styrelsen om du är bortrest en längre tid och hur du kan nås om något skulle inträffa.
Andrahandsuthyrning
Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens godkännande. Begäran om godkännande skall vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, avsedd tidsperiod samt uppgifter om vem som skall hyra lägenheten och vilka som skall bo där.
Om du hyr ut din lägenhet i andrahand, tänk på att informera hyrestagaren om föreningens trivsel- och ordningsregler. Vicevärden kommer att introducera nyinflyttade om våra trivsel- och ordningsregler.
Inneboende
När det gäller inneboende för längre tid än en månad gäller samma förfaringssätt som vid andrahandsuthyrning enligt ovan
Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter
I föreningens miljöbod finns 5 sopbehållare. Sortera efter de skyltar och den information som finns vid sopbehållarna i boden. Det är viktigt att sortera rätt både ur miljö- och kostnads- hänsyn. Felsortering kan leda till att föreningen får betala straffavgift.
Kompostpåsar finns att hämta i föreningens hobbyrum/central i källaren. Soppåsarna med restavfall skall vara väl förslutna. Mindre plastförpackningar och papperskartonger skall vara rena.. Samtliga förpackningar skall vikas ihop eller tas isär samt slängas löst i sopbehållaren, för att spara utrymme. Kuvert, med eller utan fönster, får ej slängas bland tidningar.
Se till att ingenting ramlar utanför behållaren, detta kan locka till sig skadedjur.
Föreningen tillhandahåller ingen sortering av glas och metall. Var och en ansvarar för att lämna metall och glas till någon återvinningsstation.
Skrymmande föremål såsom stora wellpappkartonger, flyttlådor och emballage skall lämnas till återbruket. Likaså skall batterier, el-avfall, färgburkar och annat som klassificeras som farligt avfall lämnas till återvinningsstation.
Avlopp
Undvik att förorsaka stopp i vårt avlopp. Spola inte ned matrester och matfett i köksavloppet.
Det är förbjudet att spola ned tops, kattsand, blöjor eller andra föremål i toaletten.
Balkong
Enklare vädring får göras från balkongen men tänk då på att det inte orsakar olägenhet för andra. Att skaka mattor, filtar m.m. över balkongräcket är förbjudet, likaså att hänga dem över räcket. Blomlådor på våning två och tre skall hängas på insidan av räcket.
Var försiktig när du vattnar blommor och städar balkongen – tänk på grannen under!
Gasol- eller kolgrill är förbjudet att använda på balkongen, med el-grill är det tillåtet att grilla.
Det är förbjudet att borra i fastighetens fasad . Vill du montera upp en markis eller
parabolantenn, måste styrelsen kontaktas för eventuellt tillstånd. Det är förbjudet att glasa in balkongerna då dessa ej är konstruerade och håller för inglasning.
Bastu
Bastun bokas 2 timmar i taget, bokningslista finns utanför bastun.
Bastun skall lämnas städad och i rent skick. Torka golven och ta bort eventuella hår- och tvålrester från golvsilen i duschen. Lämna inget skräp kvar i bastun, allt som du hade med dig
till bastun, tar du även därifrån. Se till att du lämnar såväl dörr till bastun som dörr till duschrum öppna när du lämnar lokalen.
Djur
Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i eller utanför fastigheten. Innehavare ansvarar för att plocka upp efter djuren. Inga djur ska vistas på föreningens gård utan tillsyn/närvaro av innehavaren.
Du får inte mata fåglar på balkongen, fönsterbleck eller vid marken runt husen. Det skräpar ner och lockar till sig råttor, möss och andra skadedjur.
Försäkring
Det obligatoriska bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring och behöver därför ej tecknas av lägenhetsinnehavaren. Övrig hemförsäkring står lägenhetsinnehavaren själv för.
Förändringarilägenheten
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, tapetsera, sätta upp nya skåp eller byta vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver tillstånd från styrelsen, t ex om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång eller om du känner dig osäker på vad du får förändra i lägenheten.
Vid byte av fläkt i lägenheten får kolfiberfläkt ej installeras. Fläkten skall vara av typen mekanisk frånluftsfläkt och godkänd för vårt ventilationssystem
Tänk också på att visa hänsyn till omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten.
Gården
Det är inte tillåtet att på egen hand ta ner träd eller buskar.
Hobbyrum
I källaren finns ett hobbyrum till boendes förfogande. Hobbyrummet är ej bokningsbart, utan används i mån av plats och med hänsyn till övriga boende. Har du påbörjat ett arbete som du lämnar i hobbyrummet för t ex torkning och fortsatt arbete, lämna då även en lapp med ditt namn och lägenhetsnummer. Städa och plocka undan efter dig då du använt hobbyrummet.
Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som skall underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder är du skyldig att se till att det repareras.
Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador är dyra och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.
Nycklar
Du ansvarar för de nycklar och kodbrickor du erhållit när du tillträdde lägenheten.
Förteckning över innehavet administreras av vicevärden. Du undertecknar den förteckning som gäller din lägenhet. Skulle nyckel eller kodbricka komma bort så skall detta anmälas och nya nycklar kan endast beställas via en separat handling. Kostnad för nyckelbeställning svarar lägenhetsinnehavaren för.
Eventuellt montage av extralås får av säkerhetsskäl ske först efter klartecken från HSB och eget försäkringsbolag
Parkering
Parkering sker på förhyrda platser. Besökare hänvisas till gästparkeringen, giltigt
parkeringstillstånd skall placeras i vindrutan. Varje lägenhet har 2 st gästparkeringskort, nya kort kan lösas ut av boende till ett självkostnadspris. Vid flytt skall gästparkeringskorten överlåtas till den nye lägenhetsinnehavaren.
Vid tillfällig i- och urlastning får parkering ske utanför porten eller vid källartrappan.
Det är förbjudet att parkera bilar utanför angivna platser och gästparkeringen får inte nyttjas av boende.
Rökning
Rökning är förbjuden i fastighetens samtliga allmänna utrymmen. Visa hänsyn om du röker på balkongen, röken kan lätt komma in till grannen genom öppna dörrar och fönster. Var uppmärksam på att vårt ventilationssystem inte möjliggör rökning under fläktkåpa. Ta hand om fimpar, släng dem inte på gården eller parkeringen.
Störningar
För att alla skall trivas är det viktigt att inte störa omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Hänsyn gäller såväl i lägenheten och på balkong som på gemensamma ytor som t ex gård, trapphus, hiss och tvättstuga. Vad som upplevs störande är individuellt, det är inte alltid en hög ljudnivå som är störningsmomentet, utan kan likväl vara ett lågt konstant ljud.
Att bo i ett flerfamiljshus innebär även att acceptera att det då och då kan förekomma olika former av ljud och störningar från omkringboende.
Störningsregler gäller dygnet runt men är extra angelägna att följas mellan kl 22:00 och 07:00 söndag till fredag, samt mellan 24:00 och 09:00 fredag till söndag. Bygg- och hantverksarbete ska helst göras vardagar mellan kl 08:00 och 20:00 samt helger mellan kl 10:00 och 20:00.
Informera dina grannar ifall du planerar att ha fest, ska påbörja en större renovering i lägenheten eller något annat som kan upplevas som störande.
Blir du störd av någon granne, prata gärna med denne själv först. Återkommande störningar anmäls till styrelsen.
Tvättstuga och torkrum
Tvättstugan får användas mellan 07.00 – 21.00 och tvättider bokas på tavlan.
Om du inte börjat tvätta inom 1 timme så är det tillåtet för någon annan att ta över tvättiden.
För allas trevnad hjälps vi åt med skötseln….
Detta innebär att du skall…
Starta fläkten i tvättstugan. Låt den vara igång hela passet så att fuktig luft vädras bort från rummet.
Efter avslutad tvätt lämnas tvättstuga och torkrum rena och fina, vilket innebär:
Facket för tvätt- och sköljmedel skall rengöras och lämnas öppna
• Maskinernas luckor lämnas öppna och plana ytor torkas av
• Rengör och dammsug luddfiltret på torktumlaren
• Dammsug och torka golven i både tvättstuga och torkrum
• Om du använt avfuktaren i torkrummet så följ anvisningarna som finns på denna.
När du är klar med tvättpasset hänger du tillbaka nyckeln och flyttar din tvättkolv.
Om något fel uppstår så skall du anmäla detta till vicevärden Siw Öhrman, 0731-808301.
Sätt även upp en lapp på tvättstugedörren så att andra boende får reda på eventuella fel.
