Sida 1 of 5
AVTAL OM NY BYGGNATION OCH UPPLÅTELSE AV NYTTJANDERÄTT
Detta avtal om byggnation och upplåtelse av nyttjanderätt (nedan benämnt ”Avtalet”) har denna dag ingåtts mellan:
1. HSB Bostadsrättsförening Vidingsjö 2 i Linköping, organisationsnummer 716402–5202, (nedan benämnd ”Föreningen”); samt
2. [Bostadsrättshavarens namn], [ååmmdd-xxxx], (nedan benämnd ”Bostadsrättshavaren”).
1. Bakgrund
1.1 Föreningen äger fastigheterna Rapsfältet 1 och 3 med adresser Tuvgatan 1-57 (nedan benämnd
”Fastigheten”).
1.2 Bostadsrättshavaren innehar med bostadsrätt lägenhet nummer [nummer] inom Fastigheten med adress [adress], [postnummer postort] (nedan benämnd ”Lägenheten”).
1.3 I anslutning till Lägenheten finns mark som är möjlig att nyttja som uteplats. Marken är inte upplåten med bostadsrätt. Bostadsrättshavaren har sökt Föreningens tillstånd att på marken utanför Lägenheten uppföra:
Altan/trädäck [Se bilaga X, för utförandet av byggnatione]
Marktegel/plattor [Se bilaga X, för utförandet av byggnatione]
Markis [Se bilaga X, för utförandet av byggnatione.]
Fristående förrådsbod [Se bilaga X, för utförandet av byggnationen.]
Inglasning av balkong: [Se bilaga 1, för utförandet av byggnationen.]
Inglasning av uterum [Se bilaga 1, för utförandet av byggnationen.]
Fristående belysning [Se bilaga 1, för utförande av byggnationen.]
Övrigt: [ifylles av föreningen]
(nedan gemensamt benämnda ”Byggnationen”).
1.4 Med anledning av att Bostadsrättshavaren sökt Föreningens tillstånd att uppföra Byggnationen har Bostadsrättshavaren och Föreningen träffat Avtalet.
Sida 2 of 5
2. Upplåtelse, tillstånd och uppsägning
2.1 Föreningen upplåter till Bostadsrättshavaren en rätt att utan krav på ersättning (så kallad benefik rätt), på de villkor som anges i detta avtal, nyttja marken utanför Lägenheten (nedan benämnt ”Området”). Området mäter maximalt 4,9 m ut från husväggen vid entré men ej längre än till utsida av trappa och maximalt 7 m från husväggen vid baksida.
2.2 Föreningen ger Bostadsrättshavaren tillstånd att på Området vidta följande åtgärder:
Uppföra altan/terras [Se bilaga 1, förr utförandet av byggnationen.]
Uppföra tak över balkong eller altan/terrass [Se bilaga 1, för utförandet av byggnationen.]
Glasa in balkong/uteplats [Se bilaga 1, för utförandet av byggnationen.]
Annan åtgärd: [ifylles av föreningen]
2.3 Upplåtelsen enligt detta avtal gäller från och med undertecknandet och tills vidare.
2.4 Avtalet kan ömsesidigt sägas upp med nio månaders uppsägningstid.
2.5 Tillståndet i punkt 2.2 ovan omfattar endast Byggnationens omfattning vid tidpunkten för ingåendet av Avtalet.
2.6 Om Bostadsrättshavaren vill förändra Byggnationen är Bostadsrättshavaren skyldig att, vid varje tillfälle, inhämta styrelsen i Föreningens föregående skriftliga tillstånd. Styrelsen i Föreningens föregående skriftliga tillstånd krävs även vid varje tillfälle om
Bostadsrättshavaren vill uppföra nya byggnationer på Området.
Utöver vad som anges i övriga paragrafer i Avtalet ställer Föreningen upp följande villkor för Byggnationen: [ifylles av föreningen]
3. Underhåll och ansvar
3.1 Området upplåts i befintligt skick. Bostadsrättshavaren är ansvarig för att vid var tid hålla Området i god ordning och i väl städat skick.
3.2 Bostadsrättshavaren ansvarar för den löpande skötseln av växtlighet och planteringar (nedan gemensamt benämnt ”Växtligheten”) som finns inom Området, oavsett om Växtligheten är planterad av Föreningen eller Bostadsrättshavaren. Växtligheten ska skötas enligt Föreningens instruktioner. Åtagandet enligt denna punkt omfattar även en skyldighet att beskära och hålla ordning på Växtligheten.
3.3 Bostadsrättshavaren svarar för löpande underhåll av Byggnationen och eventuella åtgärder på Byggnationen som måste vidtas på grund av myndighetsbeslut.
3.4 Bostadsrättshavaren ansvarar för att Byggnationen har uppförts enligt gällande byggnormer samt uppfyller vid var tid gällande myndighetskrav.
3.5 Bostadsrättshavaren ansvarar för att inhämta, bekosta och vid var tid bibehålla nödvändiga myndighetstillstånd som erfordras för Byggnationen och att eventuell anmälan eller annan
Sida 3 of 5
åtgärd i förhållande till myndighet har utförts. Om Byggnationen kräver bygglov ska en kopia av beviljat bygglov tillhandahållas Föreningens styrelse. Eventuella kostnader härför betalas av Bostadsrättshavaren.
3.6 Bostadsrättshavaren är skyldig att inom 30 dagar efter begäran från Föreningen, helt eller delvis, på egen bekostnad ta bort och i förekommande fall återställa Byggnationen och Växtligheten som planterats av Bostadsrättshavaren, om detta behövs för att Föreningen ska kunna utföra underhåll, ombyggnation eller andra enligt Föreningen nödvändiga åtgärder av Föreningens hus eller mark. Detsamma gäller om Byggnationen och Växtligheten måste tas bort till följd av myndighetsbeslut eller annan omständighet över vilken Föreningen inte råder.
Om Byggnationen eller Växtligheten inte ska eller kan återställas ska Bostadsrättshavaren återställa i enlighet med vad som följer av punkt 6 i Avtalet.
3.7 Om det vid Föreningens underhåll eller ombyggnation av Föreningens hus i övrigt uppkommer merkostnader till följd av Byggnationen och Växtligheten som planterats av Bostadsrättshavaren, är Bostadsrättshavaren skyldig att bekosta dessa.
3.8 Bostadsrättshavaren ansvarar för skador på Föreningens egendom samt person- eller sakskada på tredje man eller dennes egendom som uppstått till följd av Byggnationen och Växtligheten som sådan eller som orsakas i samband med uppförande, användande, underhåll eller
borttagning av Byggnationen och Växtligheten.
3.9 Bostadsrättshavaren ansvarar för att Byggnationen och Växtligheten inte stör grannar.
4. Besiktning
4.1 Bostadsrättshavaren ska bereda Föreningen möjlighet att besiktiga Byggnationen i syfte att säkerställa att Byggnationen är uppförd enligt gällande byggregler och i övrigt
överensstämmer med villkoren i Avtalet. Sådan besiktning ska bekostas av Föreningen.
Bostadsrättshavaren har rätt att ta del av eventuell besiktningsrapport.
4.2 Om besiktningen resulterat i anmärkningar som ska åtgärdas är Bostadsrättshavaren skyldiga att utföra och bekosta nödvändiga åtgärder. Bostadsrättshavaren ska utföra åtgärderna senast inom 30 dagar från det att Föreningen framställt krav om detta. När åtgärdande skett ska Bostadsrättshavaren omedelbart skriftligen anmäla detta till Föreningen. Om
Bostadsrättshavaren inte åtgärdar Byggnationen inom föreskriven tid får Föreningen åtgärda Byggnationen på Bostadsrättshavarens bekostnad.
5. Överlåtelse
5.1 Vid överlåtelse av Lägenheten är Bostadsrättshavaren skyldig att se till att förvärvaren övertar Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter enligt Avtalet. I samband med överlåtelsen ska Bostadsrättshavaren ge in en skriftlig kopia av överenskommelsen om att överlåta Avtalet till Föreningens styrelse. Om så inte sker är Bostadsrättshavaren skyldig att återställa Området enligt punkt 6 i Avtalet.
5.2 Rivning och återställande ska vara genomfört innan förvärvaren tillträder Lägenheten. Om Bostadsrättshavaren underlåter eller brister i sina skyldigheter att riva och återställa får Föreningen riva Byggnationen och utföra återställande på Bostadsrättshavarens bekostnad.
Sida 4 of 5
6. Återställande
6.1 Om Avtalet upphör att gälla är Bostadsrättshavaren skyldig att på egen bekostnad ta bort Byggnationen, Växtligheten och återställa Området i ett för Föreningen godtagbart skick.
Bostadsrättshavaren ansvarar inte för att återställa Växtligheten som planterats av Föreningen.
7. Övriga bestämmelser
7.1 Om Bostadsrättshavaren underlåter att fullgöra sitt ansvar enligt Avtalet är
Bostadsrättshavaren skyldig att efter begäran från Föreningen helt eller delvis ta bort och i förekommande fall även återställa Byggnationen och Växtligheten som planterats av
Bostadsrättshavaren. Detsamma gäller om nedmontering av Byggnationen krävs på grund av myndighetsbeslut. Om Föreningen bedömer att återställning inte är aktuellt är
Bostadsrättshavaren skyldig att efter begäran från Föreningen utföra återställande enligt punkt 6 i Avtalet. Bostadsrätthavarna svarar för kostnaderna för alla nödvändiga åtgärder. Om Bostadsrättshavaren underlåter att följa Föreningens begäran får Föreningen på
Bostadsrättshavarens bekostnad ta bort Byggnationen och Växtligheten som planterats av Bostadsrättshavaren samt utföra återställande enligt punkt 6 i Avtalet.
7.2 Föreningen och Bostadsrättshavaren är överens om att alla skriftliga eller muntliga åtaganden och utfästelser avseende nyttjandet av Området, Växtligheten eller Byggnationen som föregått detta avtal ersätts av innehållet i Avtalet.
7.3 Ändring av Avtalet ska göras skriftligt och undertecknas av Föreningen och Bostadsrättshavaren.
Avtalet har upprättats i två likalydande exemplar varav Föreningen och Bostadsrättshavaren tagit varsitt.
________________________________ _____________________________
Ort och datum Ort och datum
HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING BOSTADSRÄTTSHAVAREN VIDINGSJÖ 2 I LINKÖPING
________________________________ _____________________________
Underskrift (firmatecknare) [Bostasrättshavarens namn]
_______________________________
Namnförtydligande
8. Avslutande eller överlämnande av avtal
8.1 Avtalet kan avslutas eller överlämnas av innehavaren av bostadsrätten till ny köpare av samma bostadsrätt.
Avtalet har den [datum] avslutats och är reglerat enligt punkt 6 i Avtalet.
Avtalet har den [datum] avslutats och ersatts med Avtal: [23-1102-B]
Underskrift (säljare) Underskrift (köpare) Underskrift (firmatecknare
Namnförtydligande Namnförtydligande Namnförtydligande
Sida 5 of 5 Bilagor Bilaga 1.
Ex. ritning över Byggnationen. Bilagan ska tydliggöra uppförandet av Byggnationen, så att det inte råder någon tvivel om vad som givits tillstånd till.
