Extra Föreningsstämma
Ökat Insatskapital
Kvällens gäster
• Maria Wideroth Adv firman Alfa
• Christina Karlén SBAB
• Per Engzell Aukt revisor, KPMG
• Magnus Eidvall Av föreningens vald
revisor
Styrelsen för Brf Brunnsviken
• Lars-Åke Hansson Ordförande
• Lars Lindgren v Ordf
• Sven Kinnander Sekreterare
• Marianne Lundberg Ledamot
• Hans Holst Ledamot
• Leif Stjärnskog
(Riksbyggen)Ledamot
Dagordning
a) Stämmans öppnande
b) Uppgörande av förteckning över närvarande medlemmar samt fastställande av röstlängd.
c) Val av stämmoordförande.
d) Val av stämmosekreterare.
e) Val av en person som har att jämte stämmans ordförande justera protokollet.
f) Val av rösträknare.
g) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning
Dagordning
h) Fråga om ökat insatskapital med 34.000.000
kronor i enlighet med styrelsens förslag, fördelat per lägenhet enligt bilaga.
o Styrelsens förslag
o Aktivitets- och tidplan jan – maj 2003 o Vad har hänt sedan infomötet 23 okt?
o Sammanfattning av förslaget o Frågor
Styrelsens förslag
Öka insatskapitalet i Brf Brunnsviken
med 34 miljoner kronor
x
Beslut enligt styrelsens förslag leder till
• Extra informationsblad vecka 4
• Inbetalning ökat insatskapital 2003-03-31
• Amortering av föreningens lån april 2003
• Sänkning av årsavgiften 25 % 2003-05-01
Enkät november 2002
1 % 6 %
93 % Svar
1 % 5 %
77 % Samtl lgh
1 st 5 st
75 st Antal svar
Ej ställning Negativa
Positiva
Enkät november 2002
• Avlämnade svar positiva till ökat insatskapital
– 68 st förslag ca 3.600 kr/kvm, tot 34 mkr
– 4 st förslag ca 2.100 kr/kvm, tot 21 mkr
– 3 st förslag ca 5.400 kr/kvm, tot 51 mkr
Motiv
• Marknadsanpassa föreningens ekonomi
• Minska årsavgifterna
• Uppnå balans i resultat och likviditet
• Minska föreningens lån till nivån 7.000 – 8.000 kr per kvm
• Förbättra föreningens kreditvärdighet
• Stabilisera lägenheternas marknadsvärde
Varför?
• Driftsunderskott
• Likvida medel sinar
• Alltför stora lån (11.000 kr per kvm)
• Inga offerter från långivare Högre lånemarginaler
• Kraftig avgiftshöjning (enbart)
leder till
Ökat insatskapital 34 mkr
• Räntekostnader 2 mkr från föreningen till medlemmarna
• Skattereduktion 600 tkr till
medlemmarna
Ränta SBAB för Privatpersoner
Villkor för villa (bostadsrätt Brunnsviken)
4,50 5,00 5,50 6,00 6,50
7,00 3 mån
1 år 2 år 5 år
Infom öte
Avgiftsutveckling per månad
7.700 kr 10.300 kr
9.200 kr 4 r o k
5.200 kr 7.000 kr
6.200 kr 3 r o k
90,5 kvm
4.500 kr 6.000 kr
5.400 kr 2 r o k
66,5 kvm
2003 Maj – Dec 2003
Jan – April 2002
Jan – Dec Typlägenhet
Exklusive p-plats. Avrundade siffror
Föreningens ekonomi
• Prognos 2002
• Budget 2003
• Prognos 2004
Årsavgifter
Budget 2003 och Prognos 2004
+ 2 - 3 % - 25 %
+ 12 % Med insats-
kapital 34 mkr
+ 2 - 3 % +/- 0
+ 12 % Utan insats-
kapital
2004 Jan – Dec 2003
Maj – Dec 2003
Jan – April
2003 budget
Rubrik Belopp tkr Belopp tkr Belopp tkr
Årsavgift o hyresintäkter 8 082 7 866 6 986
Driftskostnader -2 849 32% -2 939 -3 057 43%
Räntekostnader o Avskrivn -6 041 68% -5 158 -4 126 57%
Summa kostnader -8 890 100% -8 096 -7 183 100%
Rörelseresultat -808 -230 -197
Ränteintäkter o Reavinster 504 246 220
Upplösning reserver
Årets resultat -304 16 23
Brf Brunnsviken - Resultat 2002 - 2004 budget ökat insatskapital 34 mkr
2002 prognos 2004 prognos
Belopp tkr Kr/m2 Belopp tkr Kr/m2
Fastighet, mark mm 119 115 12 695 119 004 12 684
Kassa, bank, värdepapper 7 347 783 7 480 797
Övriga tillgångar 400 43 400 43
SUMMA TILLGÅNGAR 126 862 13 521 126 884 13 524
Orealiserade vinster 02-12-11 -84 -9 -84 -9
Insatser 16 782 1 789 50 782 5 412
Fritt eget kapital 1 836 196 1 846 197
Underhållsfond 4 337 462 4 350 464
Summa "eget kapital" 22 955 2 447 56 979 6 073
Fastighetslån 103 026 10 981 68 915 7 345
Övriga skulder 880 94 991 106
Brf Brunnsviken - Balansräkning prognos ökat insatskapital 34 mkr
2002-12-31 progn 2003-12-31 progn
Individuellt ansvar
• Ökad insats obligatorisk efter stämmobeslut
• Finansiering individuellt ansvar
Värdering kan användas vid låneansökan
Beräkning och Inbetalning
Totalt ökat insatskapital 34.000.000
Andelstal 0,95420/100
Min andel 324.428
Inbetalning två alternativ
lån hos SBAB ◊ Brf amort hos SBAB annan finansiering ◊ Brf konto hos SEB
5xxx xx xxx xx
Skattespekter
• Insatsen inräknas i anskaffningsvärdet
• Bostadsrätten får förmögenhetsvärde men
nettoeffekten av ökat insatskapital negativ i förmögenhetsskatteberäkningen 2003
Tax värde – Lån 92,1 – 69,5 = 22,6 mkr
Andelstal 0,95420/100
Modell för individuell kalkyl
• Kalkylmodell i excel finns
• Kan hämtas hem från hemsidan
• Enskild genomgång erbjuds
Styrelsens förslag
Öka insatskapitalet i Brf Brunnsviken
med 34 miljoner kronor
Dagordning
h) Fråga om ökat insatskapital med 34.000.000
kronor i enlighet med styrelsens förslag, fördelat per lägenhet enligt bilaga.
o Styrelsens förslag
o Aktivitets- och tidplan jan – maj 2003 o Vad har hänt sedan infomötet 23 okt?
o Sammanfattning av förslaget o Frågor
o Röstning om ökat insatskapital i) Stämmans avslutande.