• No results found

Extra Föreningsstämma Ökat Insatskapital Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 1

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Extra Föreningsstämma Ökat Insatskapital Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 1"

Copied!
24
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

Extra Föreningsstämma

Ökat Insatskapital

(2)

Kvällens gäster

• Maria Wideroth Adv firman Alfa

• Christina Karlén SBAB

• Per Engzell Aukt revisor, KPMG

• Magnus Eidvall Av föreningens vald

revisor

(3)

Styrelsen för Brf Brunnsviken

• Lars-Åke Hansson Ordförande

• Lars Lindgren v Ordf

• Sven Kinnander Sekreterare

• Marianne Lundberg Ledamot

• Hans Holst Ledamot

• Leif Stjärnskog

(Riksbyggen)

Ledamot

(4)

Dagordning

a) Stämmans öppnande

b) Uppgörande av förteckning över närvarande medlemmar samt fastställande av röstlängd.

c) Val av stämmoordförande.

d) Val av stämmosekreterare.

e) Val av en person som har att jämte stämmans ordförande justera protokollet.

f) Val av rösträknare.

g) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning

(5)

Dagordning

h) Fråga om ökat insatskapital med 34.000.000

kronor i enlighet med styrelsens förslag, fördelat per lägenhet enligt bilaga.

o Styrelsens förslag

o Aktivitets- och tidplan jan – maj 2003 o Vad har hänt sedan infomötet 23 okt?

o Sammanfattning av förslaget o Frågor

(6)

Styrelsens förslag

Öka insatskapitalet i Brf Brunnsviken

med 34 miljoner kronor

x

(7)

Beslut enligt styrelsens förslag leder till

• Extra informationsblad vecka 4

• Inbetalning ökat insatskapital 2003-03-31

• Amortering av föreningens lån april 2003

• Sänkning av årsavgiften 25 % 2003-05-01

(8)

Enkät november 2002

1 % 6 %

93 % Svar

1 % 5 %

77 % Samtl lgh

1 st 5 st

75 st Antal svar

Ej ställning Negativa

Positiva

(9)

Enkät november 2002

• Avlämnade svar positiva till ökat insatskapital

– 68 st förslag ca 3.600 kr/kvm, tot 34 mkr

– 4 st förslag ca 2.100 kr/kvm, tot 21 mkr

– 3 st förslag ca 5.400 kr/kvm, tot 51 mkr

(10)

Motiv

• Marknadsanpassa föreningens ekonomi

• Minska årsavgifterna

• Uppnå balans i resultat och likviditet

• Minska föreningens lån till nivån 7.000 – 8.000 kr per kvm

• Förbättra föreningens kreditvärdighet

• Stabilisera lägenheternas marknadsvärde

(11)

Varför?

• Driftsunderskott

• Likvida medel sinar

• Alltför stora lån (11.000 kr per kvm)

• Inga offerter från långivare Högre lånemarginaler

• Kraftig avgiftshöjning (enbart)

leder till

(12)

Ökat insatskapital 34 mkr

• Räntekostnader 2 mkr från föreningen till medlemmarna

• Skattereduktion 600 tkr till

medlemmarna

(13)

Ränta SBAB för Privatpersoner

Villkor för villa (bostadsrätt Brunnsviken)

4,50 5,00 5,50 6,00 6,50

7,00 3 mån

1 år 2 år 5 år

Infom öte

(14)

Avgiftsutveckling per månad

7.700 kr 10.300 kr

9.200 kr 4 r o k

5.200 kr 7.000 kr

6.200 kr 3 r o k

90,5 kvm

4.500 kr 6.000 kr

5.400 kr 2 r o k

66,5 kvm

2003 Maj – Dec 2003

Jan – April 2002

Jan – Dec Typlägenhet

Exklusive p-plats. Avrundade siffror

(15)

Föreningens ekonomi

• Prognos 2002

• Budget 2003

• Prognos 2004

(16)

Årsavgifter

Budget 2003 och Prognos 2004

+ 2 - 3 % - 25 %

+ 12 % Med insats-

kapital 34 mkr

+ 2 - 3 % +/- 0

+ 12 % Utan insats-

kapital

2004 Jan – Dec 2003

Maj – Dec 2003

Jan – April

(17)

2003 budget

Rubrik Belopp tkr Belopp tkr Belopp tkr

Årsavgift o hyresintäkter 8 082 7 866 6 986

Driftskostnader -2 849 32% -2 939 -3 057 43%

Räntekostnader o Avskrivn -6 041 68% -5 158 -4 126 57%

Summa kostnader -8 890 100% -8 096 -7 183 100%

Rörelseresultat -808 -230 -197

Ränteintäkter o Reavinster 504 246 220

Upplösning reserver

Årets resultat -304 16 23

Brf Brunnsviken - Resultat 2002 - 2004 budget ökat insatskapital 34 mkr

2002 prognos 2004 prognos

(18)

Belopp tkr Kr/m2 Belopp tkr Kr/m2

Fastighet, mark mm 119 115 12 695 119 004 12 684

Kassa, bank, värdepapper 7 347 783 7 480 797

Övriga tillgångar 400 43 400 43

SUMMA TILLGÅNGAR 126 862 13 521 126 884 13 524

Orealiserade vinster 02-12-11 -84 -9 -84 -9

Insatser 16 782 1 789 50 782 5 412

Fritt eget kapital 1 836 196 1 846 197

Underhållsfond 4 337 462 4 350 464

Summa "eget kapital" 22 955 2 447 56 979 6 073

Fastighetslån 103 026 10 981 68 915 7 345

Övriga skulder 880 94 991 106

Brf Brunnsviken - Balansräkning prognos ökat insatskapital 34 mkr

2002-12-31 progn 2003-12-31 progn

(19)

Individuellt ansvar

• Ökad insats obligatorisk efter stämmobeslut

• Finansiering individuellt ansvar

Värdering kan användas vid låneansökan

(20)

Beräkning och Inbetalning

Totalt ökat insatskapital 34.000.000

Andelstal 0,95420/100

Min andel 324.428

Inbetalning två alternativ

lån hos SBAB Brf amort hos SBAB annan finansiering Brf konto hos SEB

5xxx xx xxx xx

(21)

Skattespekter

• Insatsen inräknas i anskaffningsvärdet

• Bostadsrätten får förmögenhetsvärde men

nettoeffekten av ökat insatskapital negativ i förmögenhetsskatteberäkningen 2003

Tax värde – Lån 92,1 – 69,5 = 22,6 mkr

Andelstal 0,95420/100

(22)

Modell för individuell kalkyl

• Kalkylmodell i excel finns

• Kan hämtas hem från hemsidan

• Enskild genomgång erbjuds

(23)

Styrelsens förslag

Öka insatskapitalet i Brf Brunnsviken

med 34 miljoner kronor

(24)

Dagordning

h) Fråga om ökat insatskapital med 34.000.000

kronor i enlighet med styrelsens förslag, fördelat per lägenhet enligt bilaga.

o Styrelsens förslag

o Aktivitets- och tidplan jan – maj 2003 o Vad har hänt sedan infomötet 23 okt?

o Sammanfattning av förslaget o Frågor

o Röstning om ökat insatskapital i) Stämmans avslutande.

References

Related documents

smittspridningen på grund av rådande coronapandemi. Genom bestämmelserna kan vi undvika en fysisk sammankomst, samtidigt som medlemmarna får så stort inflytande som möjligt under

• Priset för ekonomi i balans (höjd avgift, ingen ökad insats) är sjunkande värden. • Värdet stiger mer än

Avdrag för reparation och underhåll får inte göras...

Godkännande av närvaro-, yttrande- och förslagsrätt för ledamöter och suppleanter i SKBs valberedning som inte är fullmäktige8. Godkännande av närvaro- och yttranderätt för

Presidiet kan själv föreslå detta, även ombud kan begära tidsbegränsning och om så sker ska detta alltid tas upp till behandling..  Även streck i debatten kan begäras, och

Dagordning, arbetsordning, styrelsens förslag till beslut, skrivelse angående begäran om kallelse till extra föreningsstämma, häftet ”Frågor om styrelsens förvaltning av

Godkännande av närvaro-, yttrande- och förslagsrätt för ledamöter och suppleanter i SKBs valberedning som inte är fullmäktige8. Godkännande av närvaro- och yttranderätt för

 Föreningen har rätt att fotografera för SKBs publikationer, men annan fotografering tillåts endast i mycket