Inbjudan till markanvisning för
förskola i Dalénum
1
Innehåll
Inbjudan till markanvisning för förskola i Dalénum ...
Markanvisningstävling för förskola i Dalénum ... 2
Inbjudan ... 2
Bakgrund ... 3
Visioner och mål ... 3
Förutsättningar ... 4
Markanvisningsavtal, genomförandeavtal och tomträttsavtal ... 6
Tidplan... 6
Inlämningskrav ... 7
Övrigt... 9
Kontakt och frågor ... 9
Utvärdering, bedömning ... 9
Upphovs- och nyttjandefrågor ... 9
Bilagor ... 10
2 Fastigheten Geodimetern 4
Markanvisningstävling för förskola i Dalénum
Inbjudan till markanvisningstävling gällande fastigheten Geodimetern 4 Tävlingsperiod 27 maj-15 september 2020
Inbjudan
Behovet av förskolor inom Dalénum är stort och Lidingö stad bjuder därför in till
markanvisningstävling för att på stadens mark uppföra en förskola. Marken kommer att upplåtas med tomträtt. Tävlingen vänder sig till byggherrar som vill uppföra en förskola inom detaljplan Dalénum del 1.
Tävlingsbidraget ska vara staden tillhanda senast 15 september kl. 9.00
Välkommen med er ansökan!
3
Bakgrund
Markanvisningen omfattar fastigheten Geodimetern 4, en obebyggd fastighet i den nordöstra delen av Dalénum.
Dalénum har utvecklats från ett industriområde till en modern och levande stadsdel med attraktiva bostäder i kombination med kommersiella verksamheter. Området erbjuder mycket goda kommunikationsmöjligheter vilket gör att närheten till Stockholms innerstad är mycket påtaglig för dem som bor eller arbetar i Dalénum. Vägförbindelserna är utmärkta och Lidingöbanan trafikerar området. Byggstarten för Dalénum var 2010 och området planeras vara färdigställt år 2025.
Tävlingsområde fastigheten Geodimetern 4
Visioner och mål
Lidingö är den unika och trygga skärgårdsstaden som utvecklas varsamt och i takt med Lidingöbornas behov. Lidingö stad ger goda förutsättningar för lokala företag, ett aktivt civilsamhälle och livskraftigt föreningsliv. Lidingö fokuserar på kärnverksamheterna där skola, vård och omsorg utvecklas, stärks och håller hög kvalitet.
Fastigheten nås via Radiovägen och avgränsas i norr av parkmark och Södra Kungsvägen, i öster av äldre villabebyggelse och i sydväst av befintlig bebyggelse i Dalénum.
4
Fastigheten är i detaljplanen reglerad som skola/förskola och har en area om 2213 m².
I detaljplanen anges ingen särskild byggnadsarea för förskolebyggnaden, men högsta nockhöjd får vara +14 meter i RH00. För uppskattad byggnadsarea och placering se illustrationsskiss i plankartan, bilaga 1. På fastighetens norra sida finns ett punktprickat område där byggnader inte får uppföras, men mindre byggnadsdelar såsom entréer, skärmtak och trapp får finnas. Det punktprickade området ska vara tillgängligt för gemensamhetsanläggning (tillfart).
Omgivning
Från Geodimetern 4 är det lätt att ta sig direkt ut i skog och naturmark samtidigt som fastigheten ligger nära kommunikationer så som Lidingöbanans station AGA med täta turer in till centrala Stockholm och SL:s pendelbåtar från Dalénum.
Förutsättningar
Staden avser inte att driva förskolan. Tävlingsbidraget ska därför ange hur förskolan ska drivas.
Byggaktören förväntas hitta och samarbeta med både en långsiktig förvaltare samt en verksamhetsutövare för förskolan.
Staden lägger stor vikt vid att byggnaden gestaltningsmässigt harmoniserar med det angränsande villaområdet Kappsta med bebyggelse i klassisk stil.
Utformning av byggnad och gård ska anpassas till fastigheten och omgivningen.
I tävlingsbidraget skall framgå hur många förskoleplatser förskolan planeras för. Total yta för förskolan ska framgå och inomhusyta per barn angivet i kvm LOA samt utomhusyta per barn angivet i kvm.
Staden lägger stor vikt vid hur den pedagogiska verksamheten beskrivs fungera i den föreslagna byggnaden, gårdsmiljön och omgivningen.
5
Förskolan ska följa stadens beslutade riktlinjer som beskriver villkor och rutiner för godkännande och rätt till bidrag för fristående förskola på Lidingö, se bilaga 11.
Information om att starta och driva verksamhet inom barn och utbildning, Lidingo.se Förskolan ska följa boverkets riktlinjer gällande både inne- och utemiljö.
Friyta för lek och utevistelse för förskolor och skolor, Boverkets webbplats
Längs den västra och södra delen av fastigheten Geodimetern 4 går en dagvattenledning.
Vid planering och byggnation måste hänsyn tas till dagvattenledningen och byggnader måste var minst 3 meter ifrån ledningen. Anslutning till dagvattennätet sker i den södra delen av fastigheten. För ledningar på fastigheten se bilaga 12.
Dagvatten ska renas och fördröjas med minst 20 mm på hårdgjord yta. Dagvattenhantering ska följa Stockholms stads riktlinjer.
Riktlinjer för dagvatten, Stockholm vatten och avfalls webbplats.
6
Parkering, såväl som lastning och lossning, ska ske inom fastigheten. Cykel- och bilparkering för såväl personal som för hämtning och lämning av barn ska anordnas i omedelbar närhet till förskolan.
På fastigheten finns tillgång till sex stycken parkeringsplatser. För närvarande hyr Lidingö stad ut parkeringsplatserna, men detta avtal är uppsagt för avflytt per den 20 juni 2020.
Transporter och leveranser ska kunna anordnas på ett säkert sätt och lekytor, gård samt huvudentré ska skyddas från detta.
Marken kommer upplåtas i befintligt skick. Det berörda området är detaljplanelagt och ändring av detaljplanen är ej aktuell. Bebyggelsen ska uppföras i enlighet med detaljplanens bestämmelser och stadens övriga riktlinjer vilka återfinns på Lidingö stads webbplats.
Staden förbehåller sig rätten att tacka nej till inkomna bud om dessa inte anses leva upp till ovanstående förutsättningar.
Markanvisningsavtal, genomförandeavtal och tomträttsavtal När markanvisningstävlingen är avgjord kommer staden att teckna ett markanvisningsavtal med vinnaren. Avtalet innebär en ensamrätt för vinnaren att, under en begränsad tid och under givna villkor, få teckna ett tomträttsavtal och genomförandeavtal med staden gällande uppförande av förskola på fastigheten Geodimetern 4, se utkast av markanvisningsavtal bilaga 9.
Tomträttsavtal och genomförandeavtal tecknas efter att vinnaren erhållit bygglov och därmed visat att den kommande bebyggelsen uppfyller det som presenterats i det vinnande anbudet, se utkast tomträttsavtal i bilaga 10.
Tomträtten kommer att upplåtas mot en årlig avgäld, som för första avgäldsperioden (10 år) beräknas efter formeln:
Årlig avgäld = Föreslaget antal kvm BTA x 2 700 kronor x 0,03.
Tidplan
Efter tävlingstidens utgång utses den som Lidingö stad avser arbeta vidare med för genomförandet av projektet. Först tecknas ett markanvisningsavtal, därefter ett
tomträttsavtal och ett genomförandeavtal förutsatt att vinnaren av tävlingen och staden kommer överens. Tomträttsavtalet och genomförandeavtalet signeras när bygglov beviljats.
Verksamhetsstart för förskolan bör ske så snart som möjligt.
7
Inlämningskrav
Intresserade exploatörer ska lämna sitt förslag i stadshusets reception i ett förseglat kuvert, senast 15 september. Se stadens webbplats, www.lidingo.se, för öppettider och adress.
Förslaget ska vara på svenska.
Tävlingsbidraget märks: ”Markanvisning förskola i Dalénum”. Förslaget ska levereras på ett USB-minne som innehåller en PDF-fil om max 25 MB. Förslaget ska även levereras i två omgångar utskrivna planscher i A4 eller A3 format.
Omgivning
För att bidraget ska anses komplett ska tävlande lämna in bidragshandlingar enligt
handlingsförteckningen på nästa sida. Lidingö stad reserverar sig för att inte beakta bidrag som inte är kompletta och tydliga.
8
Handlingsförteckning
• Kortfattad beskrivning av anbudsgivarens vision och mål med förskolan.
• Beskrivning av den pedagogiska inriktningen. Hur ska verksamheten bedrivas?
• Principöverenskommelse med den förskoleaktör som ska driva verksamheten.
• Förskolans tänkta huvudman ska garantera att de ska följa stadens riktlinjer för godkännande och rätt till bidrag.
• Redovisa hur många förskoleplatser förskolan planeras för. Total yta för förskolan ska framgå, och inomhusyta per barn angivet i kvm LOA samt utomhusyta per barn angivet i kvm.
• Minst ett referensobjekt på tidigare byggd förskola som är pågående alternativt genomförd under de senaste 10 åren. Presentation av eventuellt pågående och planerade projekt.
• Preliminär tidplan för projektering och utbyggnad.
• Förslag till byggnadskoncept med byggnadens area, rumsfunktioner, fasadritningar, planritning och beskrivning av hur förslaget förhåller sig till omgivningens karaktär.
• Förslag till gårdsmiljö med situationsplan över fastigheten. Arkitektonisk idé
innehållande hur hänsyn tas till platsen, platsens kvaliteter och vad projektet kan bidra med till sin omgivning.
• Redovisa hur parkering, transporter, leveranser och avlämning ska lösas inom fastigheten.
• Redovisa hur dagvatten ska hanteras. Staden har som krav att dagvatten ska renas och fördröjas med 20 mm på hårdgjord yta.
Om byggaktören
• Registreringsbevis, högst tre månader gammalt, och redovisning av hela ägarkedjan/koncernen upp till slutlig ägare.
• Senaste årsredovisningen godkänd av revisor.
• Presentation av VD samt andra viktiga bolagsföreträdare med beskrivning av bakgrund och kompetenser (CV).
• Namn på byggaktörens kontaktperson med telefonnummer och e-postadress.
• Ratingintyg, högst tre månader gammalt, enligt Upplysningscentralens soliditets/likviditetsbedömning.
9
Övrigt
Kontakt och frågor
Lidingö stads ombud under tävlingstiden är Anna Lindqvist. E-postadress:
anna.lindqvist@lidingo.se
Samtliga frågor under tävlingstiden ska ställas skriftligen till ombudet per e-post.
Frågor, svar och eventuell kompletterande information så som bilagor till tävlingsinbjudan publiceras löpande på stadens webbplats. Sista dagen för frågor är 1 september.
Utvärdering, bedömning
Utvärdering kommer att göras av en utvärderingsgrupp bestående av politiker och tjänstemän från Lidingö stad.
Sekretess råder kring inlämnade förslag tills dess att beslut om vinnare av tävlingen tagits.
Tävlingsförslagen kommer inte att returneras.
Utvärderingsgruppen kommer att utse byggherre baserat på tävlingsbidraget i helhet.
Vid utvärdering läggs extra stor vikt vid nedanstående kriterier:
• Byggnadens anpassning till fastigheten och omgivningen, byggnadens utformning och att denna harmoniserar med det intilliggande området Kappsta, i klassisk stil.
Byggnadens placering, samt förslagets arkitektoniska helhetsgrepp.
• Hur den pedagogiska verksamheten beskrivs fungera i den föreslagna byggnaden, gårdsmiljön och omgivningen.
• Kompetens avseende organisation för planering och produktion.
Så tidig verksamhetsstart som möjligt premieras.
Lidingö stad förbehåller sig rätten att tacka nej till tävlingsbidrag som inte uppfyller inlämningskraven.
Upphovs- och nyttjandefrågor
Inlämning av handlingar innebär att Lidingö stad ges rätt att utan ersättning till
upphovsman eller anbudsgivare ställa ut och/eller publicera förslagen, samt mångfaldiga det för behandling inom staden för projektet och på så sätt som inte strider mot
upphovsrättsliga regler.
10
Bilagor
1. Plankarta Dalénum del 1 0186-P10-5-0 2. Planbeskrivning
3. Genomförandebeskrivning 4. Gestaltningsprogram
5. Fastighetsutdrag Geodimetern 4 6. Slutrapport sanering
7. Grundkarta med markhöjder skala 1:500 8. Grundkarta med markhöjder skala 1:1000 9. Utkast Markanvisningsavtal
10. Utkast Tomträttsavtal
11. Riktlinjer för godkännande och rätt till bidrag i fristående förskola, fritidshem 12. Ledningskarta
