Ekonomin i fokus. Ämnen under kursen. Målsättning Välkomna!

(1)

Ekonomin i fokus

Välkomna!

Ämnen under kursen

• Vad är en bostadsrättsförening?

• Årsredovisningen

• Hur fungerar ekonomin?

• Bokslutsdispositioner: Avskrivningar och fonderingar

• Går det att påverka ekonomin?

• Skatter

Målsättning

• Kunna läsa och förstå resultat- och balansräkning

• Vad kan man göra för att förbättra ekonomin?

• Förstå innebörden av bokslutsdispositioner

• Känna större säkerhet i ekonomiska frågor

(2)

Bostadsrättsföreningens ändamål

• Främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att upplåta bostäder i föreningens hus utan begränsning i tiden

Vem ska läsa årsredovisningen och varför är den viktig?

• Bästa (och enda) infokällan för medlemmarna

• Värdet på lägenheterna

• Mäklare, banker …

• Praktiskt för egen genomgång/analys

• Historien

Vad är mest intressant?

• Historia, när byggdes vad, renoveringar?

• Fördelning av ytor

• Taxeringsvärde

• Lånebild

• Intäkter

• Dolda tillgångar/risker – vad händer med årsavgiften?

• Hur ser trenden ut?

(3)

Formell disposition enligt årsredovisningslagen

• Förvaltningsberättelse

• Dispositionsförslag

• Resultat- och balansräkningar

• Noter – tilläggsupplysningar

• Undertecknande

Nyckeltal

• Egna!

Googla och ladda ner: Bostadsrätterna, idéskrift om årsredovisning Om årsredovisningen för

Bostadsrättsföreningen Modell Bättre; FAR, Bostadsrätterna, HSB, Riksbyggen, SBC

Nyckeltal

• Egna!

• ”Standardiserade” - SCBs IKU – webben

• Hyror – Skatteverket

• Boreda, Värderingsdata, Mäklarstatistik

(4)

Information som kanske inte syns

• Det ekonomisystemet ej ser: Taxvärde, lån, årsavgift per kvm

• Stambyte - större reparation/underhåll

• Hyresvillkor för lokalhyresgäster

• Risk för att bli oäkta bostadsföretag

• Förändras tomträttsavgälden?

Kapitalbindning hos föreningen – mycket kapital

• Bekvämt sitta i styrelsen?

• Behöver aldrig ändra avgifterna

• Lägenheternas marknadsvärde?

• Kanske gör pengarna mer nytta hos medlemmarna?

• Redo för underhållsåtgärder!

Kapitalbindning hos föreningen – lite kapital

• Ställer större krav på hushållning?

• Avgifterna går upp och ner

• Lägenheternas marknadsvärde?

• Kanske gör pengarna mer nytta hos föreningen?

• Redo för underhållsåtgärder??

(5)

”Resultaträkningen är enbart en specifikation av det egna

kapitalets förändring”

Resultaträkning Balansräkning

Intäkter 2 573 594

Kostnader 1 856 625

Vinst 716 969 Yttre fond

106 800

Tillgångar 18 713 386

Eget kap 8 409 802

Skulder 10 303 584

Ack res 3 989 414 Yttre fond

918 818

Intäkter 2 573 594

Kostnader 1 856 625

Tillgångar 18 713 386

Eget kap 8 409 802

Skulder 10 303 584

Ack resultat 3 989 414

Årets avsättn 106 800 Yttre fond

918 818

Vinst 716 969

Taxvärde 35 600 ` Markn.v 48 800 ´

Balansräkning Resultaträkning

(6)

Föreningens finansiering

Idag: 85 % insatser 1993: 85 % lån

Bokslutsdispositioner

• Avskrivningar – och fondering fördelar ”resultatet” över tiden

• Vilka resurser finns?

• Vilka behov finns det av att bygga reserver?

• Men om fastigheten inte minskar i värde?

• Skillnad mellan en fastighet i ett AB och en bostadsrättsförening?

Avskrivningar

• Fördelar kostnaderna över tiden – bygger kassan

• Nya brf: stora belopp - Äldre brf: ”en akademisk fråga”

• ÅRL 4 kap 4 §: ”Anläggningstillgångar med begränsad nyttjandeperiod skall skrivas av systematiskt över denna period”

• Vad är husets nyttjandeperiod?

• Anskaffningsvärde = återanskaffningsvärde?

(7)

Avskrivningar

• Historiskt många principer – trots anvisningar från Bokföringsnämnden

• Brf: Ingen/liten avskrivning på fastighetens anskaffningsvärde, men allt underhåll skrivs av över korrekt livslängd

• Brf: 1 % alt 2 % alt 0,5 % rak avskrivning på bokfört anskaffningsvärde

• Progressiv avskrivning

• Större ersättningsinvesteringar, sk tillkommande kostnaders avskrivning

Avskrivningar

• Nyhet 2015: Ange K2 eller K3 och progressiv avskrivning bort

• FARs och brf-organisationernas arbete

• Utredningen om konsumentskydd i bostadsrätt

Avskrivningar 2015: K2 eller K3?

(8)

Avskrivningar: K2

• Arv från tidigare principer?

• Regelbaserad redovisning

• Fastigheten en enhet – skrivs av med generell procentsats.

• Tillkommande kostnader, till exempel stambyten, skrivs inte av – kostnadsförs direkt - resultatpåverkande

• Enkelt?

• Fördelaktigt ”då det inte händer så mycket”

Avskrivningar: K3

• Nyhet? Ska bli normalregelverk

• Principbaserad redovisning

• Fastigheten består av komponenter som skrivs av i takt med förslitningen - nyttjandeperioden

• Tillkommande kostnader aktiveras; gammalt skrivs bort, nytt höjer tillgångarna, skrivs av successivt.

• Mest rättvist?

• Fördelaktigt vid aktiviteter – jämnt resultat

Fond för yttre underhåll

• Omföring inom eget kapital

• ”Avsiktsförklaring om framtida underhåll”

• Spelar den någon roll? Var finns pengarna?

• Grunden för avsättning ska anges i stadgarna – vad säger de?

(9)

Dispositionsförslag

Förslag till hantering av ansamlat resultat Till stämmans förfogande står följande medel:

Årets resultat 716 969

Balanserad vinst 3 379 245

Reservering fond för yttre underhåll -106 800 Summa balanserat resultat 3 989 414

Styrelsen föreslår att medlen disponeras så

att i ny räkning överförs 3 989 414

Förbättrad ekonomi

• Intäkterna

• Kostnaderna – användningen av pengarna

Rätt nivå på avgifter och intäkter?

• Föreningens syfte

• Rätt avgift över tiden – generationsplundring

• Rätt avgift idag. Vilkens sorts förening har medlemmarna köpt in sig i?

• Individuellt eller kollektivt sparande – och kapitaluppbyggnad

(10)

Andra plusposter

• Lokalkontrakten: Indexerade?

Marknadsanpassade?

• Bättre utnyttjande

• Vindar – plus och minus

• Sälja hyresbostäder?

• Insatshöjning? Insatsåterbetalning?

Hur ser kostnadsbilden ut?

Vilka ska angripas först?

_El

Värme

Vatten avlopp

Övriga kostnader

Förvaltning Reparationer

Skatter

Avsättning

Styrelsearvoden

Revision Avskrivning

Räntor

35%

Största kostnaderna: vad går att påverka?

• Skatter?

• Räntor

• Värmen

• Markhyror

• Drift och taxebundna kostnader

• Avskrivningar – underhållsfonderingar

(11)

Kapitalkostnaderna

• Lånade pengar dyrast – pressa likviditeten!

• Vem ska ha lånen och kostnaderna – brf eller boende?

• Räntor – fast eller rörlig?

• Får man spekulera?

Finansiera underhållet genom fondering: betala krognotan i förväg

+ Billigast för föreningen

+ Den som är satt i skuld är aldrig fri + Anpassning till underhållsplan + Generationsaspekten - Finns det något att låna på?

- Ianspråktagande osäkert; tidpunkt, belopp - Penningvärdesförsämring

- Dålig avkastning

- Dålig matchning kostnad – nytta

Var finns egentligen pengarna?

Finansiera underhållet med lån:

betala krognotan efter måltiden

Osäkert om krediter lämnas +/- Generationsaspekten - Det kostar att låna

- ”Känns som dubbel kostnad”; Lån plus avskrivning + Kostnaden för lånen tas av dem som utnyttjar resursen + Inget tvångssparande

(12)

Höjda insatser:

utnyttja ränteavdragen

• Alla medlemmar skjuter till pengar så att föreningen kan betala av, eller slipper ta nya lån

• Bättre förhållande tillgångar<>skulder

• Alla skjuter till i proportion till nuvarande insatser

• Finansieras genom personliga avdragsgilla lån eller kontant

• Föreningen sänker avgifterna med motsvarande besparing

Tågordningen

• Informationsmöte

• Kontakt med bank – gemensam upphandling av lån

• Eventuell medverkan av mäklare

• Personlig information – vad betyder det här för mig?

• Stämmobeslut 2/3 majoritet

• Godkännande av medlemmar

• Hyresnämnden

• Avisering

• Inbetalning – amortering föreningslån

• Avgiftssänkning

Beslutet om höjning av insatser

• Proportionerligt till insatserna – alla deltar

• 2/3 av de röstande på föreningsstämma

• Hyresnämndens godkännande

• Beslutet får inte vara otillbörligt mot enskild bostadsrättshavare

(13)

Medlemmar som inte kan/vill?

• Erbjuds reverslån/uppskjuten betalning från föreningen

• Icke avdragsgill ränta/avgift

• Räntenivå lika med föreningens lån

• Betalas vid flytt

• Oförändrade boendekostnader?

• Litet antal medlemmar – övriga måste låna mera

Skatter för medlemmar i äkta förening

• Ingen löpande beskattning

• Ingen förmögenhetsskatt

• Reavinstbeskattning - Beskattningsbar vinst 22 %

- Begränsat uppskov 1.450.000:- för hela lgh - Ränta på uppskovsbelopp 0,5%

Kommunal fastighetsavgift för bostäder (2015)

• 1 243 kr/bostadslägenhet i flerfamiljshus eller högst 0,3% taxv bostäder

(mark+byggnad)

• 7 262 kr/bostadslägenhet småhus eller högst 0,75% x taxv (mark+byggnad)

(14)

Statlig fastighetsskatt – lokaler

• 1 % x taxeringsvärdet för lokal (mark+byggnad)

Tack för ikväll!

Men glöm inte utvärderingen …

(15)

Exemplet 2

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011.

Förvaltningsberättelse

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1959-10-15. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1963-08-01 och nuvarande stadgar registrerades 1997-09-03 hos Bolagsverket.

Fakta om vår fastighet

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

Luntmakaren 2:8888 1961 Järfälla

Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar.

Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1961 och består av 1 flerbostadshus.

Fastighetens värdeår är 1961.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 879 kvadratmeter.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 57 lägenheter med bostadsrätt.

(16)

I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning:

Gemensamhetsanläggning Bastu, tvättstuga

Byggnadens tekniska status

Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras:

Genomförd åtgärd År Kommentar

Kodlås entréer 2010

Ventilation 2003 Tätning av imkanaler i kök

Lägenhetsdörrar 2003 Byte till säkerhetsdörrar

Omläggning av tak 2002

Omputsning av fasad 1986 1995 byte av fasad till plåt.

Renovering av balkonger Slutet 80-talet

Förvaltning

Avtal Leverantör

Internetleverantör Bredbandsbolaget, Com Hem Internet uppkopplingstyp Bredband

Lägenhetsförteckning SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB Ekonomisk förvaltning Kameral förvaltning av SBC

Teknisk förvaltning Egen regi

Snöröjning Tingvalla Mark AB

Medlemmar

Antalet medlemslägenheter i föreningen är 57 st.

Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året.

Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare.

1

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

(17)

Åsa Stork Suppleant

John Andersson Suppleant

Styrelsen har under året avhållit 14 protokollförda sammanträden.

Revisor

Ralf Toresson Ordinarie Extern Toressons revision AB

Valberedning Liza Juhlin

Ann-Marie Wahlberg Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-05-16.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten:

Radonsanering genomförd med förstärkt självdrag via installation av takfläktar i imkanalerna och tätning kring rörgenomföringar och golvbrunnar. Nya mätningar visade väsentligt lägre radonhalter, dock ej helt tillfyllest i alla lägenheter. Nya mätningar och justeringar sker efter avslutat stambyte, våren 2012.

Påbörjat arbete med stambyte. Entreprenören, SEHED, rekommenderad av SBC, påbörjade arbetet i augusti. Fyra uppgångar av sex genomförda vid årsslut, besiktning och efterarbeten kvarstår.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten:

Injustering förstärkt självdrag för radon.

Färdigställning stambyte.

Föreningens ekonomi

Fördelning intäkter och kostnader:

(18)

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 4879 kvm bostäder.

Nyckeltal 2011 2010 2009 2008

Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 494 494 494 494

Lån/kvm bostadsrättsyta 1 392 566 582 598

Elkostnad/kvm totalyta 31 17 34 20

Värmekostnad/kvm totalyta 92 113 77 82

Vattenkostnad/kvm totalyta 25 25 19 24

Kapitalkostnader/kvm totalyta 45 12 13 30

Skatter och avgifter

För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.

Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering.

Dispositionsförslag

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat 716 969

balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond 3 379 245 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -106 800

summa balanserat resultat 3 989 414

Styrelsen föreslår att medlen disponeras så:

att i ny räkning överförs 3 989 414

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

Årsavgifter 92%

Fastighets- avgift

4%

Övrig drift 35%

(19)

RÖRELSENS KOSTNADER Not 2

Fastighetskostnader -103 327 -249 133

Reparationer -55 645 -164 218

Periodiskt underhåll 0 -57 929

Taxebundna kostnader -803 412 -851 565

Övriga driftskostnader -133 279 -134 431

Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -74 214 -72 789

Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -158 795 -129 866

Personalkostnader -294 465 -252 193

Avskrivningar -133 415 -141 836

-1 756 551 -2 053 958

RÖRELSERESULTAT 817 042 433 979

RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER

Ränteintäkter 47 683 46 638

Räntekostnader -218 260 -58 102

-170 577 -11 464

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 646 465 422 515

SKATT

Skatt ändrad taxering 70 504 0

70 504 0

ÅRETS RESULTAT 716 969 422 515

(20)

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Byggnader och mark Not 3 4 357 260 4 490 675

Pågående byggnation Not 4 10 448 708 1 374 722

Maskiner och inventarier Not 5 0 0

14 805 968 5 865 397

FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Insats SBC 3 500 3 500

3 500 3 500

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 14 809 468 5 868 897

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

KORTFRISTIGA FORDRINGAR

Skattefordringar 44 230 46 000

Övriga fordringar 205 840 94 843

Förutbetalda kostnader Not 6 81 223 73 407

331 293 214 250

KASSA OCH BANK

Kassa, PlusGiro och bank 5 000 5 597

SBC klientmedel i SHB 3 567 625 5 034 287

3 572 625 5 039 884

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 3 903 918 5 254 134

SUMMA TILLGÅNGAR 18 713 386 11 123 031

(21)

Inträdesavgifter 520 520

Kapitaltillskott 3 093 050 3 093 050

Fond för yttre underhåll Not 8 918 818 812 018

4 420 388 4 313 588

Fritt eget kapital

Balanserad vinst 3 272 445 2 956 729

Årets resultat 716 969 422 515

3 989 414 3 379 245

SUMMA EGET KAPITAL 8 409 802 7 692 833

AVSÄTTNINGAR

Medlemmarnas reparationsfond Not 9 16 499 16 499

16 499 16 499

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Checkräkningskredit Not 10 4 109 365 0

Skulder till kreditinstitut Not 11 2 600 000 2 680 000 6 709 365 2 680 000

KORTFRISTIGA SKULDER

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 11 80 000 80 000

Leverantörsskulder 3 112 154 197 118

Skatteskulder 0 27 549

Övriga kortfristiga skulder 57 010 55 332

Upplupna kostnader Not 12 132 023 181 861

Förutbetalda avgifter och hyror 196 534 191 840

3 577 721 733 700 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH

SKULDER

18 713 386 11 123 031

Ställda säkerheter

Uttagna fastighetsinteckningar Not 11 12 912 000 7 500 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

(22)

Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på

anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas.

2011 2010

AVSKRIVNINGAR

Byggnader 0,9% 0,9%

Fastighetsförbättringar 1,5% 1,5%

Ventilation 5,0% 5,0%

Port/säkerhetsdörr 10,0% 10,0%

Tak 3,0% 3,0%

Markanläggning 7,0% 7,0%

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.

Not 1 2011 2010

ÅRSAVGIFTER OCH HYROR

Årsavgifter 2 408 484 2 408 484

Hyresintäkter 124 068 123 001

2 532 552 2 531 485

Not 2

RÖRELSENS KOSTNADER

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel, entreprenad 0 50 926

Snöröjning/sandning 81 580 124 660

Städning entreprenad 0 16 344

Myndighetstillsyn 2 060 19 435

Bevakning 0 2 188

Gård 280 4 520

Serviceavtal 4 375 16 975

Förbrukningsmateriel 15 033 14 084

103 327 249 133

(23)

Lås 440 25 636

VVS 10 013 24 937

Värmeanläggning/undercentral 0 6 319

Ventilation 0 10 820

Tak 0 19 400

Fönster 2 079 22 785

Mark/gård/utemiljö 0 5 163

Garage/parkering 0 16 000

Skador/klotter/skadegörelse 41 063 0

Vattenskada 0 -69 729

55 645 164 218 Periodiskt underhåll

Byggnad 0 57 929

0 57 929

Taxebundna kostnader

El 153 500 82 608

Värme 451 088 549 506

Vatten 119 830 123 531

Sophämtning/renhållning 63 283 75 732

Grovsopor 15 711 20 188

803 412 851 565 Övriga driftskostnader

Försäkring 61 331 66 890

Kabel-TV 68 108 64 661

Bredband 3 840 2 880

133 279 134 431

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 74 214 72 789

(24)

Styrelseomkostnader 1 407 0

Fritids och Trivselkostnader 0 264

Förvaltningsarvode 81 653 78 132

Förvaltningsarvoden övriga 21 444 10 861

Administration 11 061 3 643

Korttidsinventarier 11 283 7 661

Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 550 5 550

158 795 129 866

Anställda och personalkostnader

Föreningen har haft anställd personal

Not 2 forts. 2011 2010

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 87 640 79 980

Löner 101 605 105 546

Sociala kostnader 105 220 66 666

294 465 252 193 Avskrivningar

Byggnad 42 953 42 953

Förbättringar 71 956 80 377

Markanläggning 18 506 18 506

133 415 141 836

TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 756 551 2 053 958

Not 3 2011-12-31 2010-12-31

BYGGNADER OCH MARK

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 8 375 399 8 375 399

Utgående anskaffningsvärde 8 375 399 8 375 399

Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader

Vid årets början -3 884 724 -3 742 888

Årets avskrivningar enligt plan -133 415 -141 836

Utgående avskrivning enligt plan -4 018 139 -3 884 724 Planenligt restvärde vid årets slut 4 357 260 4 490 675 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 283 100 283 100

(25)

35 600 000 35 600 000

Not 4 2011-12-31 2010-12-31

PÅGÅENDE BYGGNATION

Pågående om- och tillbyggnad 10 448 708 1 374 722

10 448 708 1 374 722

Not 5 2011-12-31 2010-12-31

MASKINER OCH INVENTARIER

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 249 291 249 291

Nyanskaffningar 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 249 291 249 291

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -249 291 -249 291

Årets avskrivningar enligt plan 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -249 291 -249 291

Redovisat restvärde vid årets slut 0 0

(26)

Not 7

EGET KAPITAL

Belopp vid årets utgång

Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut

Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 408 000 0 0 408 000

Inträdesavgifter 520 0 0 520

Kapitaltillskott 3 093 050 0 0 3 093 050

Fond för yttre underhåll enligt not nedan

918 818 106 800 0 812 018

Summa bundet eget kapital 4 420 388 106 800 0 4 313 588

Fritt eget kapital

Balanserad vinst 3 272 445 -106 800 422 515 2 956 729

Årets resultat 716 969 716 969 -422 515 422 515

Summa fritt eget kapital 3 989 414 610 169 0 3 379 245

Summa eget kapital 8 409 802 716 969 0 7 692 833

Not 8 2011 2010

FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL

Reservering enligt stadgar 106 800 106 800

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0

Vid årets slut 918 818 812 018

Not 9 2011-12-31 2010-12-31

Medlemmarnas reparationsfond

Vid årets slut 16 499 16 499

(27)

Not 11

SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats 2011-12-31

Belopp 2011-12-31

Belopp 2010-12-31

Villkors- ändringsdag

Nordea Hypotek AB 3,848 % 2 680 000 2 760 000 Rörligt

Summa skulder till kreditinstitut 2 680 000 2 760 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -80 000 -80 000

2 600 000 2 680 000

(28)

Snöröjning/sandning 2 323 64 000

Semesterlön 38 920 15 120

132 023 181 861 JÄRFÄLLA den / 2012

Edvin Lagerkvist Tommy Högbäck

Ledamot Ledamot

Ingrid Halling Alf Olsson

Ledamot Ledamot

Sara Karlsson Ledamot

Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012

Ralf Toresson Extern revisor