Affärsmodell som levererar

VD Peter Strand

Ekonomi- och finanschef Andreas Morfiadakis

2

1. Kvartalet i korthet

2. Transaktioner

3. Fastighetsportföljen

4. Finansiell ställning

5. Ägarstruktur

6. Sammanfattning och nuläge

KVARTALET I KORTHET

Kvartalet i korthet

143 187 108

174 174 174

209 209 209 193 222 237 67 155 199

240 240 240

Nyckeltal per 30 juni 2016

8,5 Mdkr (6,6)

Fastigheternas marknadsvärde

766 tkvm (708) Uthyrningsbar yta

96,6 % (96,3) Ekonomisk uthyrningsgrad

9 490 (8 687) Antal lägenheter

4,6 % (5,2) Direktavkastning

11 139 kr/kvm (9 376) Fastigheternas marknadsvärde, kr/kvm

16,13 kr (10,56) Substansvärde (EPRA NAV),

kr/aktie

985 kr/kvm (955) Bostäder Hyresvärde, kr/kvm

3

Utveckling av förvaltningsresultat

• Förvärv av 611 lägenheter i Nyköping samt försäljning av en fastighet i Malmö.

• Första ombildningsaffären avseende en fastighet i Eskilstuna.

• Emittering av 4-årig företagsobligation.

• Färdigställande av tredje etappen på livsstilsboendet i Malmö.

• Intäkterna ökade till 192 Mkr (167).

• Förvaltningsresultatet ökade till 58 Mkr (43).

• Resultatet efter skatt ökade till 452 Mkr (138).

• Substansvärdet ökade till 16,13 kr per aktie (10,56).

• Överskottsgraden uppgick till 54 procent (56) och räntetäcknings- graden om 2,8 gånger (2,0).

-20 -10 0 10 20 30 40 50

-50 0 50 100 150 200

Förvaltningsmarginal,%

Förvaltningsresultat, Mkr

Förvaltningsresultat (rullande) Förvaltningsmarginal

Limhamn, Malmö Limhamn, Malmö

Transaktionsrikt kvartal

158 211 215 60 140 147

217 217 217 127 127 127 64 64 64 72 162 121

Brandkärr, Stenkulla och Isaksdal, Nyköping

FÖRVÄRV

• Ett stort samlat bostadsbestånd i Nyköping för 424 Mkr.

• Ny etableringsort med 611 lägenheter, fullt uthyrt.

• Låg hyra, strax under 900 kr/kvm.

• Finansieras med befintlig kassa och banklån.

• Initial direktavkastning på 4,7 procent.

• Planerat tillträde den 30 september 2016.

FÖRSÄLJNING

• En fastighet i Malmö för 272 Mkr med resultateffekt på 35 Mkr efter skatt.

• Planerat frånträde den 30 september 2016.

• Ombildningsaffär av en fastighet i Eskilstuna för 43 Mkr med resultateffekt på 10 Mkr efter skatt.

• Avveckling av Brf Bersån i Malmö med resultateffekt om 35 Mkr efter skatt.

Stenby, Eskilstuna

FASTIGHETSPORTFÖLJEN

Fastighetsportfölj

Fastighetsbestånd per den 30 juni 2016

• Ett fåtal stora förvärv har skapat en förvaltningsvolym om 766 000 kvm, vilket medför en mer kostnadseffektiv förvaltning.

• Fastighetsportfölj bestående av 90 procent bostadsfastigheter med betydande förädlingspotential.

• 207 lägenheter färdigställdes under årets andra kvartal, jämfört med 170 under föregående kvartal.

• Ytterligare 369 lägenheter är beslutade att renoveras under kommande två kvartal.

Tillväxt i uthyrbar yta

74

261

355

708

766

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900

2012 2013 2014 2015 Q2 2016

Tkvm

Kommentarer

5 143

187 108

174 174 174

209 209 209 193 222 237 67 155 199

240 240 240

Eskilstuna

Stockholm

Linköping Göteborg

Malmö Kristianstad Markaryd Borås

Nyköping

Andel Hyres- Ekonomisk

Antal renoverade Uthyrbar yta, tkvm Hyresvärde intäkter, uthyrnings- Omflyttnings- Område Fast. Lgh. lägenheter, % Totalt Bostad Lokaler Mkr kr/kvm Mkr grad, % hastighet, %

Eskilstuna 82 3 029 8 240 227 12 226 944 219 96,6 15

Linköping 2 1 428 13 122 115 7 120 982 114 95,0 20

Göteborg 2 1 277 4 112 80 32 120 1 066 118 98,5 9

Malmö 9 960 94 86 76 10 97 1 121 94 97,2 11

Stockholm 5 535 60 50 45 5 56 1 126 54 96,7 8

Borås 13 911 0 60 57 3 54 894 53 97,4 13

Markaryd 44 768 11 57 51 7 49 851 45 93,0 21

Kristianstad 20 582 10 38 38 1 44 1 149 43 97,9 27

Totalt 177 9 490 19 766 689 77 765 999 740 96,6 15

• Brett socialt engagemang med syfte att förbättra bostadsområdet.

• Förvaltningen sköts i huvudsak av med egen personal och boende engageras genom bl.a. anställning.

• Ställer krav på entreprenörer att anställa boende från området genom socialklausul i entreprenadavtal.

FASTIGHETSPORTFÖLJEN

Värdeskapande förvaltning

Värdeskapande förvaltning

• Standardhöjande investering för ökat värde i samband med omflyttning.

• Hög omflyttningshastighet har en positiv inverkan på såväl bestånd som område.

• Ombyggnation av tomställda/långtidsvakanta lokaler till lägenheter.

• Ombyggnation av tidigare sekundära ytor till bostadsytor, t.ex. förrådsytor, föreningslokaler, samt utnyttjande av källarytor i souterräng.

• Utnyttja befintliga outnyttjade ytor vars värde ej reflekteras i balansräkningen, dra fördel av existerande infrastruktur och samtidigt sänka driftskostnaderna.

• Nybyggnation ökar områdets attraktionskraft.

• Cirka 70 000 BTA kvm (1 000 lägenheter) i Stockholm, Göteborg och Linköping.

• Investering i energibesparande lösningar såsom tilläggsisolering, LED belysning etc.

• Ökat fokus på miljöfrågor.

För valt n ing sm od ell

ROT

Ombyggnad

Förtätning

Driftsförbättringar

199 240 240

143 187 108

174 174 174

209 209 209 193 222 237 67 155 199

240 240 240

6

Områdesförbättringar

Faktisk utveckling

Generell årlig utveckling

100,0 102,0 104,0 106,0 108,0 110,0 112,0 114,0 116,0

% FASTIGHETSPORTFÖLJEN

Hyres- och marknadsvärdesutveckling

Marknadsvärdesutveckling

•Sedan årsskiftet 2012/13 har hyresvärdet per kvadratmeter, ökat med 15 procent, jämfört med cirka 6 procent, som motsvarar den generella årliga höjningen.

•Ökat hyresvärde till följd av årlig hyresjustering, värdehöjande investeringar samt slutförda bruksprövningar.

•Ökat hyresvärde stärker intjäningsförmåga och fastighetsvärde.

Kommentarer

Bostäder Hyresvärdesutveckling Bostäder Hyresvärdesutveckling

9 %

7 143

187 108

174 174 174

209 209 209 193 222 237 67 155 199

240 240 240

Malmö

Markaryd Linköping Kristianstad Stockholm

Eskilstuna Göteborg

Borås 820

860 900 940 980 1 020 1 060 1 100 1 140 Kr/kvm

0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000

kr/kvm Mkr

Mkr kr/kvm

0,0x 0,5x 1,0x 1,5x 2,0x 2,5x 3,0x

30 35 40 45 50 55 60 65

Räntetäckningsgrad

Belåningsgrad, %

Belåningsgrad Räntetäckningsgrad

Utveckling av förvaltningsresultat

FINANSIELL STÄLLNING

Resultaträkning

199 240 240

143 187 108

174 174 174

209 209 209 193 222 237 67 155 199

240 240 240

Resultaträkning

• Intäkterna fortsatt uppåt under kvartalet, främst till följd av tillträde av bestånd i Borås samt ökad investeringstakt i värdeskapande åtgärder, som under kvartalet uppgick till 128 Mkr. Dessutom har den generella hyresförhandlingen för 2016 för merparten av beståndet verkställts under kvartalet.

• Orealiserade värdeförändringar uppgick till 498 Mkr, varav 250 Mkr hänförligt till värdehöjande åtgärder och resterande från främst lägre direktavkastningskrav.

• Överskottsgraden uppgick till 54,1 procent (55,9). ₈

Belånings- och räntetäckningsgrad

Kommentarer

2016 2015 2016 2015 Rullande

Mkr apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun

Intäkter 192 167 368 285 706

Kostnader -90 -75 -184 -142 -350

Driftsnetto 102 92 184 142 356

Administrationskostnader -15 -13 -29 -25 -54

Värdeförändringar fastigheter 498 73 551 884 1 102

Rörelseresultat 585 152 706 1 001 1 405

Ränteintäkter/Räntekostnader m.m. -29 -36 -55 -55 -109

Värdeförändringar derivat -31 46 -72 29 -82

Resultat före skatt 525 162 579 975 1 214

Skattekostnad -108 -24 -116 -194 -291

Resultat från avvecklad verksamhet 35 35 35

Periodens resultat 452 138 497 780 958

Förvaltningsresultat före skatt 58 43 100 61 194

Resultat per stamaktie efter

utspädning, kr 1,97 0,60 2,16 3,48 4,19

-20 -10 0 10 20 30 40 50

-50 0 50 100 150 200

Förvaltningsmarginal,%

Förvaltningsresultat, Mkr

Förvaltningsresultat (rullande) Förvaltningsmarginal

FINANSIELL STÄLLNING

Aktuell intjäningsförmåga

143 187 108

174 174 174

209 209 209 193 222 237 67 155 199

240 240 240

•Intjäningsförmågan är på 12-månadersbasis och beaktar endast fastställda och kända faktorer.

•Ingen bedömning av hyres-, vakans eller ränteförändring reflekteras i den aktuella intjäningsförmåga.

•I juni exkluderas en fastighet i Eskilstuna genom ombildningsaffär.

•Räntekostnader har ökat med anledning av den företagsobligation som emitterades i juni med en rörlig ränta på Stibor 3m + 450 punkter.

•Fortsatt hög investeringstakt har lett till ökad intjäningsförmåga.

Aktuell intjäningsförmåga per 30 juni 2016

2016 2016 2015 2015 2015 2015 2014

Mkr 30-jun 31-mar 31-dec 30-sep 30-jun 31-mar 31-dec

Intäkter 743 739 675 668 662 658 638

Kostnader -368 -370 -344 -345 -345 -345 -345

Driftsnetto 375 369 331 323 318 313 293

Administrationskostnader -46 -46 -45 -43 -43 -41 -41

Rörelseresultat 328 323 286 280 275 272 252

Ränteintäkter/Räntekostnader m.m. -131 -103 -100 -102 -102 -101 -107

Resultat före skatt 197 219 186 179 173 171 145

Skattekostnad -43 -48 -41 -39 -38 -37 -39

Periodens resultat 154 171 145 140 135 134 106

Resultat efter skatt hänförligt till:

Stamaktieägare 133 150 124 119 114 113 85

Preferensaktieägare 21 21 21 21 21 21 21

Resultat före skatt per stamaktie, kr 0,79 0,89 0,75 0,71 0,69 0,68 0,57

9

Kommentarer

FINANSIELL STÄLLNING

Balansräkning och kredit- och låneförfall

199 240 240

143 187 108

174 174 174

209 209 209 193 222 237 67 155 199

240 240 240

Balansräkning Kreditbindningsstruktur 2016-06-30 Nyckeltal

År Mkr Ränta, % Andel, %

Inom ett år 0,0

1-2 år 265 1,3 4,8

2-3 år 1 766 2,4 32,0

3-4 år 1 536 2,6 27,8

4-5 år 1 550 1,3 28,1

>5 år 404 0,7 7,3

Summa 5 521 2,0 100,0

År Mkr Ränta, % Andel, %

Inom ett år 2 791 3,1 50,5

1-2 år 0,0

2-3 år 874 2,6 15,8

3-4 år 788 1,1 14,3

4-5 år 0,0

>5 år 1 069 1,0 19,4

Summa 5 521 2,4 100,0

Räntebindningsstruktur 2016-06-30

• Fastigheterna har per bokslutsdatum externvärderats.

Värdeökningen härleds främst till bolagets standard- höjande investeringar med påföljande hyresökning samt lägre direktavkastningskrav på bostadsmarknaden.

• Det egna kapitalet har under kvartalet förändrats genom periodens resultat samt utdelning avseende stamaktier och samtliga beslutade (4 st) preferensaktie utdelningar.

• Totala räntebärande skulder på 5,5 Mdkr innefattar bolagets räntebärande skulder (inklusive byggkreditiv).

• Kreditbindningstid uppgår till 5,2 år.

• Räntebindningstiden uppgår till 2,4 år.

• Antal kreditgivare: 5 nordiska banker.

• Genomsnittlig ränta på utnyttjad kredit om 2,0 procent exklusive derivat och 2,4 procent inklusive derivat.

2016 2015

30-jun 30-jun

Finansiella

Soliditet, % 33,9 31,9

Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,0

Belåningsgrad, % 56,7 60,7

Fastighetsrelaterade

Hyresvärde bostäder helår, kr/kvm 985 955

Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,6 96,3

Direktavkastning, % 4,6 5,2

Överskottsgrad, % 54,1 55,9

Marknadsvärde, kr/kvm 11 139 9 376

Uthyrningsbar yta, tkvm 766 708

Aktierelaterade

Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,25 0,19

Resultat per aktie, kr 1,97 0,60

Eget kapital per aktie, kr 13,36 9,32

Substansvärde per aktie, kr 16,13 10,56

Totalt börsvärde vid periodens slut, Mkr 4 584 2 394

• Soliditeten uppgår till 34 procent och ligger väl över det finansiella målet om 30 procent.

• Belåningsgraden uppgår till 57 procent, vilket ligger väsentligt under det finansiella målet om 65 procent.

• Räntetäckningsgraden uppgår till 2,8 ggr att jämföra med kreditinstituten med krav på lägst 1,5 ggr och har ökat för varje kvartal.

10

Kommentarer Kommentarer Måluppfyllelse

2016 2015 2015

Mkr 30-jun 30-jun 31-dec

Materiella anläggningstillgångar 3 4 4

Förvaltningsfastigheter 8 533 6 665 7 372

Derivat 0 27 18

Andelar i Brf 2 0 0

Fordringar 25 14 13

Likvida medel 1 033 679 577

Tillgångar som innehas för försäljning 56 32 66

Summa tillgångar 9 653 7 420 8 050

Eget kapital 3 277 2 365 2 826

Uppskjuten skatteskuld 587 296 471

Långfristiga räntebärande skulder 5 449 4 234 4 102

Derivat 65 11 12

Kortfristiga räntebärande skulder 28 269 388

Övriga skulder 196 212 186

Skulder som innehas för försäljning 50 32 66 Summa eget kapital och skulder 9 653 7 420 8 050

FINANSIELL STÄLLNING

Kassaflöde

Kassaflödesanalys

2016 2015

Mkr jan-jun jan-jun

Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändringar av rörelsekapital 104 68

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital -7 17

Kassaflöde från den löpande verksamheten 98 85

Förvärv av fastigheter -409 -384

Försäljning av fastigheter 75 42

Investeringar i befintliga fastigheter och mark -212 -90

Investeringar i tillångar som innehas för försäljning -28

Försäljning av avvecklad verksamhet 27

Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0 -1

Kassaflöde från investeringsverksamheten -547 -433

Nyemission 20

Emissionskostnader 0 0

Ersättning i samband med utfärdat optionsprogram 5

Upptagna lån 1 254 1 369

Amortering av lån -302 -931

Utbetald utdelning -55 -10

Kostnader i samband med upptagna/avslutade lån -11 -14

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 906 419

Periodens kassaflöde 456 71

Likvida medel vid periodens början 577 608

Periodens resultat 1 033 679

11

•Emittering av 4-årig företagsobligation har tillfört kassan 600 Mkr.

•Försäljning respektive ombildning av fastigheter i Eskilstuna samt avveckling av nyproduktion i Malmö har tillfört kassan 102 Mkr.

•Fortsatt hög investeringstakt främst kopplat till rullande ROT koncept.

•1 000 Mkr i likvida medel att använda till värdeskapande investeringar i befintligt bestånd, förtätningsprojekt och/eller nya förvärv.

Kommentarer

143 187 108

174 174 174

209 209 209 193 222 237 67 155 199

240 240 240

ÄGARSTRUKTUR

Breddad ägarbas och ökad exponering på finansmarknaden

199 240 240

143 187 108

174 174 174

209 209 209 193 222 237 67 155 199

240 240 240

Antal aktier Andel av, %

A-aktier B-aktier Pref-aktier Totalt Kapital Röster

Greg Dingizian 15 898 682 9 776 318 25 675 000 11,3 17,9

Länsförsäkringar Fastighetsfond 19 516 648 19 516 648 8,6 2,1

Östersjöstiftelsen 5 955 048 11 076 842 28 000 17 059 890 7,5 7,5

Dan Olofsson (Danir AB) 5 634 150 11 268 300 16 902 450 7,5 7,2

Isabelle Wikner (Pagoden AB) 4 116 426 10 231 352 91 187 14 438 965 6,4 5,5

Anders Pettersson 5 109 488 7 286 099 12 395 587 5,5 6,2

Ralph Mühlrad 3 480 000 5 870 000 9 350 000 4,1 4,3

Fjärde AP-Fonden 1 062 781 6 206 322 7 269 103 3,2 1,8

Peter Strand 3 082 400 3 774 800 4 000 6 861 200 3,0 3,7

ER-HO Fastigheter AB 2 311 085 4 188 915 6 500 000 2,9 2,9

Erik Selin 2 000 000 4 000 000 6 000 000 2,6 2,5

Gålöstiftelsen 1 321 000 2 642 000 3 963 000 1,7 1,7

Lennart Sten 1 378 450 2 435 200 3 813 650 1,7 1,7

Övriga 28 216 594 47 757 912 908 860 76 883 366 33,9 35,1

Totalt 79 566 104 146 030 708 1 032 047 226 628 859 100,0 100,0

12

• Aktierna handlas på Nasdaq Stockholm Mid Cap.

• Antalet aktier och röster har ökat under perioden om 3 020 000 stamaktier av serie A.

• Substansvärde per aktie: 16,13 (10,56)

• Börskurs A-aktie: 18,80 (9,55)

• Börskurs B-aktie: 19,10 (9,35)

• Börskurs Preferensaktie: 289,50 (288,50)

• Totalt börsvärde: 4 584 Mkr (2 394)

• Antal aktieägare: 7 182 (5 882)

• Antal B-aktieägare: 4 253 (3 356)

Per den 30 juni 2016

Aktieförteckning per den 30 juni 2016

Sammanfattning andra kvartalet

• Intensifierad investeringstakt i befintligt bestånd.

• Förvärv av bostadsbestånd i Nyköping samt försäljning av en fastighet i Malmö.

• Första ombildningsaffären och färdigställandet av Brf Bersån.

• Stort intresse för emitterad företagsobligation.

• Successivt ökad intjäningsförmåga till 375 Mkr på driftsnettonivå.

• Fortsatt ökat hyresvärde per kvadratmeter, upp 15 procent sedan årsskiftet 2012/13.

• Substansvärdet ökade med 53 procent till 16,13 kr per aktie.

143 187 108

174 174 174

209 209 209 193 222 237 67 155 199

240 240 240

13 Faktisk utveckling

Generell årlig utveckling

100,0 102,0 104,0 106,0 108,0 110,0 112,0 114,0 116,0

%

320 340 360 380 400

100 150 200 250 300 350 400

Driftsnetto, Mkr

Antal renoverae lgh

Antal renoverade lägenheter Driftsnetto (intjäningsförmåga)

Bostäder hyresvärdesutveckling

9 %

Utveckling av renoveringstakt och driftsnetto

Beprövad affärsmodell som levererar

SAMMANFATTNING OCH NULÄGE

Victoria Park ska förvärva, utveckla och förvalta bostadsfastigheter på tillväxtorter i Sverige.

• För nya etableringar söker bolaget > 500 lägenheter.

• Kompletteringsförvärv i befintliga orter.

• Fastigheter med förädlingspotential.

• Söker främst i läge som klassas som B.

• Befintlig hyra viktigare än initial yield.

• Kommunala processer/relationer allt viktigare.

Affärsidé, mål och strategi

Mål

Utdelningspolicy Investeringsstrategi

• Etablera bolaget som en betydande aktör på svenska bostadsmarknaden.

• Skapa och förädla värden genom ett långsiktigt förvaltningsarbete med socialt ansvarstagande för ett tryggare boende.

• Prioritera investeringar i tillväxtorter med geografiskt fokus i södra och mellersta Sverige.

• Utveckla befintligt fastighetsbestånd – med fokus på standardhöjande åtgärder samt förtätning genom nybyggnation.

Affärsidé

Övergripande

• Generera en långsiktig avkastning på eget kapital på minst 15 procent.

• Hålla en soliditet om lägst 30 procent.

• Hålla en långsiktig belåningsgrad på högst 65 procent.

Finansiella mål

Förvaltningsstrategi

• Utnyttja synergier genom en fastighetsportfölj om minst 1 miljon kvadratmeter.

• Arbeta med en kundorienterad förvaltning, i huvudsak med egen personal som själva bor i eller nära bostadsområdet, t. ex. Bocoacher och Miljövärdar.

• Utdelning till stamaktieägare ska varje år föreslås att uppgå till 25 procent av resultatet före skatt med undantag för värdeförändringar med beaktande av Victoria Parks förvärvsmöjligheter och finansiella ställning.

• Utdelning till preferensaktieägare avses ske i enlighet med bolagsordningen vilket innebär en årlig utdelning om 20,00 kronor per preferensaktie med kvartalsvis utbetalning om 5,00 kronor.

143 187 108

199

174 174 174

209 209 209

240

193 222 237 67 155 199

240 240 240

240

Investeringskriterier

Stor-Göteborg Bostadsbrist i samtliga 13 kommuner

Stor-Stockholm Bostadsbrist i samtliga 26 kommuner

Stor-Malmö

Bostadsbrist i 10 av 12 kommuner

14 SAMMANFATTNING OCH NULÄGE

Fokus framöver

• Värdeskapande förvaltning av bostadsfastigheter med socialt ansvar, vilket leder till ökad intjäningskapacitet och attraktivare områden.

• Förtätningsprojekt genom nybyggnation för ökad uthyrbar yta inom befintligt bestånd.

• Totalt uppgår förtätningspotentialen för närvarande till cirka 70 000 BTA kvm, omfattande 1 000 lägenheter.

• Förvärv av bostadsfastigheter med förädlingspotential på tillväxtorter.

• God finansiell ställning möjliggör fortsatta investeringar i värdehöjande uppgraderingar, förtätningsprojekt och förvärv, i syfte att nå det övergripande målet om minst 1 miljon kvadratmeter.

• Tillväxten skall ske med fortsatt balanserad risk och inom restriktionerna som ges av de finansiella målen.

15 143

187 108

174 174 174

209 209 209 193 222 237 67 155 199

240 240 240

Fortsatt ökad intjäningsförmåga och stark finansiell ställning borgar för stor handlingsfrihet.

SAMMANFATTNING OCH NULÄGE

APPENDIX

 .

Victoria Park i korthet

• Grundades under 2006 med syfte att utveckla livsstilsboende vid Limhamns kalkbrott i Malmö.

• Under 2012 flyttade bolaget sitt fokus till bostadsfastigheter i tillväxtorter.

• Bestånd i Eskilstuna, Linköping, Göteborg, Malmö, Borås, Stockholm, Kristianstad och Markaryd.

(Nyköping planeras att tillträdas den 30 september 2016.)

• Målsättning: minst 1 miljon kvadratmeter uthyrningsbar yta.

Victoria Park – från livsstilsboende till fastighetsförvaltning

Fastighetsportfölj med fokus på socialt ansvar

• Victoria Park arbetar långsiktigt med att utveckla trygga och attraktiva boendemiljöer och skapa värden för boende, aktieägare och medarbetare.

• Prioriterar investeringar på tillväxtorter med geografiskt fokus på södra och mellersta Sverige.

• Förvärvar bostadsfastigheter med hög förädlingspotential och utvecklar beståndet för lägre avkastningskrav och ökat fastighetsvärde genom;

• Värdeskapande fastighetsförbättringar för ökat driftsnetto,

• Socialt hållbart förvaltningsarbete för förbättring av bostadsområdet.

143 187 108

199

174 174 174

209 209 209

240

193 222 237 67 155 199

240 240 240

240

16

Fortsatt gynnsamt marknadsklimat

• Stor efterfrågan på bostadsportföljer.

• Begränsat utbud – många köpare och få säljare – ökad konkurrens.

• Låg räntenivå och god tillgång till kapital.

• Stor bostadsbrist i tillväxtorter.

• Begränsad nyproduktion av hyresrätter.

Eskilstuna

Stockholm

Linköping Göteborg

Malmö Kristianstad Markaryd Borås

Nyköping