P
C P
Z 1 CP
lr 0114-11/16.1
lr 0114-97/31.6
lr 0114-97/31.5
lr 0114-97/31.5
lr 0114-01/29.1 lr 0114-97/31.6
lr 0114-97/31.5
sv 0114-97/31.3
lr 0114-11/16.2
E 1
B
TORG C P
E 1
GATA
NATUR
NATUR
GATA C
Konnektionslinje E 1
Info- skylt
PARK
Z 1
Z 1
C Z 1 PARK 1
PARK TORG
SKYDD
4
SKYDD
4
SKYDD
4
SKYDD
4
f 1 m 6
m 6 f 1
f 1 m 6
f 1 b 2
+51.0
f 1
+43.5
f 1
+49.5
f 1 b 2 m 6
+44.0
b 2 f 1 m 6
+31.5
+37.0
+34.0
+23.5 +32.0
+27.0
+86.5 +22.0 +51.7
b 1 f 2 f 3 n 3
f 1 C
VÄG
1
Z 1
E 145600
N 6598300 N 6598400 N 6598500 N 6598600 N 6598700
SKYDD
5
P
+45.5
u 1 u 1
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven
användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.
Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns
Administrativ och egenskapsgräns
TORG Torg
Gata GATA
Lokalgata GATA1
Gågata GATA2
Genomfartsväg VÄG1
Gångväg, frihöjd över körbana ska vara minst 5,2 meter (GÅNG)
Cykelväg, frihöjd över körbana ska vara minst 5,2 meter (CYKEL)
Park PARK
Park, ytan ska kunna fördröja minst 360 kubikmeter vatten PARK1
Park, ytan ska kunna fördröja minst 420 kubikmeter vatten PARK2
Park, mindre stödkonstruktioner för byggnad får uppföras PARK3
Naturområde NATUR
Översvämningsyta, inom användningen ska minst 5200 kubikmeter vatten kunna fördröjas
SKYDD1
Översvämningsyta, inom användningen ska minst 1000 kubikmeter vatten kunna fördröjas
SKYDD2
Översvämningsyta, inom användningen ska minst 300 kubikmeter vatten kunna fördröjas
SKYDD3
Översvämningsyta, inom användningen ska minst 600 kubikmeter vatten kunna fördröjas inom totalt 4 ytor, ytan ska utformas med träd och annan vegetation
SKYDD4
Skärm avsedd att skydda från olycka på väg, buller samt luftföroreningar
SKYDD5
Kvartersmark
Bostäder B
Bostäder, får anläggas över PARK3 med en fri höjd om minst 9 meter och med en bredd av 20 meter för passage under
byggnadsdel (B)
Vårdboende B2
Centrum C
Handel, kontor samt vårdrelaterad service får finnas i bottenvåning C1
Centrum ska finnas i del av bottenvåning C2
Centrum får finnas i del av bottenvåning C3
Vård D
Transformatorstation E1
Parkering P
Förskola S1
Icke störande verksamhetslokaler, verkstäder, lager, laboratorieverksamhet
Z1
KVARTERSMARK
Bebyggandets omfattning
Marken får inte förses med byggnad, 4 kap 11 § 1
Marken får endast förses med komplementbyggnad, mur och plank, 4 kap 11 § 1
+0.0 Högsta nockhöjd i meter över angivet nollplan , 4 kap 11 § 1
+0.0 Högsta totalhöjd i meter över angivet nollplan , 4 kap 11 § 1
+0.0 Högsta byggnadshöjd i meter över angivet nollplan , 4 kap 11 § 1
Placering
Byggnad ska placeras i gräns mot gata eller förgårdsmark. Entré ska också placeras i gräns mot gata eller förgårdsmark. I de fall det finns förgårdsmark, ska den vara tydligt utformad som privat uteplats eller som entréyta till bostad, trapphus, bostadgård eller verksamhetslokal. Se syftesbeskrivning gestaltning, 4 kap 16 § 1
BETECKNINGAR
Gångbana Kantsten
GC-väg Vägkant
Uthus (husliv resp. tak) Bostadshus (husliv resp. tak)
Kommungräns Traktgräns Fastighetsgräns
Slänt Nivåkurvor
00,00 Markhöjd
Belysningsstolpe Barrträd Lövträd
Fornlämning
E Elledning
lr Ledningsrättsområde
lr Ledningsrättslinje
sv Servitutsområde
5:557 Fastighetsbeteckning
GRIMSTA Traktnamn
Häck Staket
INFORMATION
Denna plan hanteras med utökat förfarande enligt plan och bygglagen, PBL 2010:900.
GRUNDVATTEN
Planområdet ligger delvis inom yttre vattenskyddsområde för Hammarby reservvattentäkt där särskilda skyddsföreskrifter gäller.
Föreskrifterna är beslutade av Länsstyrelsen i december 1981 (01FS 1981:51). Planområdet ligger också inom nytt föreslaget vattenskyddsområde för Hammarby och Rotsunda reservvattentäkt och hela planområdet är inom påverkansområde, delvis inom sekundär- och tertiär zon.
FÖRORENAD MARK
Inom planområdet finns kända markföroreningar. Då marken i området till stor del består av fyllnadsmassor behöver ytterligare provtagningar genomföras.
ELEKTROMAGNETISKA FÄLT
Tillräckligt skyddsavstånd innehålls mellan föreslagna bostäder och befintlig luftburen 70 kV kraftledning utmed Breddenvägen.
SKYDDSÅTGÄRDER
Åtgärder krävs för genomförandet av planförslaget. Åtgärder som krävs för att skydda bebyggelse från översvämning är PARK1, PARK2, SKYDD1, SKYDD2, SKYDD3, SKYDD4 samt egenskapsbestämmelsen n1. SKYDD5 krävs som åtgärd för skydd av allmän plats.
Bullerskydd krävs för skydd av utemiljöer för förskola inom kvarter F och vårdboende i kvarter 4.
BULLER
Detaljplaneförslaget har tagits fram med , samt dess ändring SFS
2017:359.
ILLUSTRATIONSPLAN
GESTALTNING
PLACERING
Syftet med den generella planbestämmelsen om placering är att bebyggelsens placering ska skapa tydliga och variationsrika gaturum samt att god kontakt mellan inomhusmiljö och gata ska främjas. I de fall förgårdsmark finns ska den ge ett mervärde åt angränsande gaturum, som ytterligare entréer mot gata eller väl gestaltade entrézoner till bostadsgårdar, trapphus och verksamhetslokaler. Om privata uteplatser finns mot gata ska dessa vara tydligt avgränsade dock inte så avgränsade att fasaden skyms. Skötsel och ansvar av marken ska vara tydligt avläsbar i gestaltningen.
UTFORMNING
Syftet med den generella planbestämmelsen om balkonger är att fasaden ska vara en tydlig avgränsning mot gaturummet, att entréer och fönster vänds mot gata och att balkonger, när det gäller antal och storlek, inte motverkar god visuell kontakt mellan inomhusmiljö och gata. God kontakt mellan inne och ute ger förutsättningar för upplevd trygghet i det offentliga rummet. Begränsning av inglasning av balkonger syftar till att motverka alltför stora volymskapande element mot allmän platsmark. Syftet med indrag av översta våningen är att minska den upplevda skalan av bebyggelsen i gaturummet.
Gällande bestämmelsen f2 är syftet med planbestämmelsen att bryta ned bebyggelsens skala och skapa mer variation i upplevelsen av gaturummet.
Syftet med bestämmelsen f4 är att de högre byggnader som medges får ett slankt uttryck samt att området får tydliga höjdskillnader mellan de högre byggnaderna och de lägre kvarteren. Om höga byggnader inte byggs möjliggörs istället en mer sammanhängande höjd inom kvarteren.
SKYDD
SKYDDSBESTÄMMELSER
Bestämmelserna SKYDD1, SKYDD2, SKYDD3 och SKYDD4 syftar till att fördröja skyfallsvatten och för att skydda bebyggelse från översvämning.
SKYDD5 avser den kombinerade vall och skärm som ska uppföras mot E4 som syftar både till risk-, buller- och partikelreduktion.
Skärmen ska utföras i obrännbart material alternativt med en ytbeläggning som tål värmestrålning i minst EI30.
SKYDD FÖR ÖVERSVÄMNING
Sammantaget syftar användningarna PARK1, PARK2, SKYDD1, SKYDD2, SKYDD3, SKYDD4 samt egenskapsbestämmelsen n1 till att skydda området mot översvämning. Bestämmelserna reglerar fördröjning med en sammantagen volym om 11600 kubikmeter som ska anläggas för att tillgodose fördröjningsbehovet vid ett skyfall som är beräknat för ett 100-årsregn.
Åtgärden SKYDD3 förutsätter att 3300 kubikmeter i Sollentuna utmed Breddenvägen utnyttjas för fördröjning av vatten, ytan är i befintlig detaljplan nummer 1370 planlagd för dagvattenhantering i dike.
PARK
De parkytor som har en preciserad volym för fördröjning av vatten syftar till att minska påverkan av översvämningar vid skyfall.
MARKENS ANORDNANDE OCH VEGETATION
De vegetationsytor som har en preciserad volym för fördröjning av vatten syftar till att minska påverkan av översvämningar vid skyfall.
HÖJD FÖR FÄRDIGT GOLV, ENTRÉER OCH TÄTA KONSTRUKTIONER
Egenskapsbestämmelserna m9- m13 syftar till att skydda byggnader och byggnadsdelar från översvämningsskador.
Syftet med bestämmelse b2 om andel vegetation på tak är att gynna biologisk mångfald vilket kan göras genom att taken även
innehåller exempelvis faunadepåer med död ved och insektshotell. Vegetationsklädda tak ger också positiva effekter avseende rening och fördröjning av dagvatten.
Utformning
Skyltar ska utformas med ett enhetligt uttryck
Körbar förbindelse får inte anordnas, 4 kap 9 §
Vall med en höjd av minst 1,5 meter över anslutande marknivå
Skyltar ska utformas med ett enhetligt uttryck
Balkong ska utformas om inget annat anges så att en fri höjd av minst 4 meter över gata
uppnås. Balkong får kraga ut som längst 1,5 meter från fasad mot allmän plats. Balkonger som kragar ut mer än 0,5 meter mot allmän plats får inte glasas in. Inglasning av balkonger ska utföras på ett enhetligt sätt med profillösa glas. Balkonger mot allmän plats, både indragna ch utkragande, får i antal, utbredning och utformning inte motverka god visuell kontakt mellan inomhusmiljö och allmän plats. Se syftesbeskrivning gestaltning, 4 kap 16 § 1
Fasad ska utformas med variation mot allmän plats avseende f1 Skyltar ska utformas med ett enhetligt uttryck, 4 kap 16 § 1
Balkong ska utformas om inget annat anges så att en fri höjd av minst 4 meter över gata trapphus). Se syftesbeskrivning gestaltning
f2 Fasad ska utformas med variation mot allmän plats avseende uttryck och höjder per porttillhörande avsnitt t.ex. genom olika materialval, kulörer, detaljutformning, eller förskjutning i fasadliv (med porttillhörande avsnitt avses de lägenheter som nås från ett trapphus). Se syftesbeskrivning gestaltning, 4 kap 16 § 1
f3 Byggnadsdel för teknisk installation eller liknande på tak ska placeras indraget från fasad, undantaget hisstoppar och trapphus mot bostadsgård, med ett minsta indrag av 2,5 meter, 4 kap 16 § 1
f4 Byggnad får uppföras till angiven nockhöjd eller 6,0 meter lägre och ska ges ett slankt uttryck, annars ska byggnad ansluta till
användningens i övrigt gällande höjd, se syftesbeskrivning gestaltning, 4 kap 16 § 1
f5 Bullerskärm ska utformas med hög arkitektonisk kvalitet och med särskild hänsyn till befintlig fördelningsstation och intilliggande bebyggelse, 4 kap 16 § 1
f6 Fasad ska utformas och gestaltas med variation genom exmpelvis olika materialval eller kulörer samt förskjutningar i fasadliv ovan våning 6, 4 kap 16 § 1
f7 Balkong ska utformas med en frihöjd om minst 4,7 meter på fasader som vetter mot GATA1, GATA2 samt TORG, 4 kap 16 § 1
f8 På minst 50% av de fasader som vetter mot allmän plats ska ett indrag av översta våning göras om minst 1,5 meter från fasadliv , 4 kap 16 § 1
På minst 50% av de fasader som vetter mot allmän plats ska ett indrag av översta våning b1 Bostadsgård får vara underbyggd, 4 kap 16 § 1
b2 50% av takytan ska vara vegetationsklädd, 4 kap 16 § 1
Markens anordnande och vegetation
n1 Marken är avsedd för fördröjning av vatten, minst 420 kubikmeter vatten ska kunna fördröjas, 4 kap 10 §
n2 Marken är avsedd för träd och markvegetation, 4 kap 10 §
n3 Marken inom användningen B ska vara bostadsgård, som minst 30%. Minst 40% av bostadsgården ska bestå av vegetation, 4 kap 10 §
Vibrationsnivåer i bostäder får inte överstiga 0,4 mm/s, 4 kap 12 § 1
Entré till elnätstation får inte anläggas mot GATA
m1 Vall med en höjd av minst 1,5 meter över anslutande marknivå, 4 kap 12 § 1
Vibrationsnivåer i bostäder får inte överstiga 0,4 mm/s Vibrationsnivåer i bostäder får inte överstiga 0,4 mm/s
m2 Entré till elnätstation får inte anläggas mot GATA1 eller VÄG1 på grund av risk för översvämning, 4 kap 12 § 1
m3 Bullerskydd med en höjd av minst 3 meter över anslutande marknivå, 4 kap 12 § 2
m4 Byggnad utförs så att det är möjligt att utrymma bort från
Bergkällavägen, friskluftsintag på byggnad placeras så att de är riktade bort från Bergkällavägen, 4 kap 12 § 1
m5 Bullerskydd med en höjd av minst 2 meter över anslutande marknivå, 4 kap 12 § 1
m6 Byggnader utförs så att det är möjligt att utrymma bort från väg E4, friskluftsintag på byggnader riktas bort från väg E4, 4 kap 12 § 1
m7 Friskluftsintag på byggnader som vetter mot Breddenvägen placeras så att de riktas bort från Breddenvägen, 4 kap 12 § 1
m8 Bullerskydd med en höjd av minst 4 meter över anslutande marknivå, 4 kap 12 § 1
m9 Nivå för färdigt golv och entréer placeras över +13,65 meter och byggnadsdelar utförs som täta konstruktioner 0,4 meter över omkringliggande gata, park eller kvartersmark , 4 kap 12 § 1
m10 Nivå för färdigt golv och entréer placeras över +12,72 meter och byggnadsdelar utförs som täta konstruktioner 0,45 meter över omkringliggande gata, park eller kvartersmark , 4 kap 12 § 1
m11 Nivå för färdigt golv och entréer placeras över +12,72 meter och byggnadsdelar utförs som täta konstruktioner 0,5 meter över omkringliggande gata, park eller kvartersmark , 4 kap 12 § 1
m12 Nivå för färdigt golv och entréer placeras över +13,61 meter och byggnadsdelar utförs som täta konstruktioner 0,5 meter över omkringliggande gata, park eller kvartersmark , 4 kap 12 § 1
m13 Nivå för färdigt golv och entréer placeras över +14,32 meter och byggnadsdelar utförs som täta konstruktioner 0,5 meter över omkringliggande gata, park eller kvartersmark , 4 kap 12 § 1
Genomförandetiden är 15 år för allmän plats, 4 kap 21 §
Genomförandetiden är 15 år för kvartersmark, 4 kap 21 §
Markreservat
u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar, 4 kap 6 §
Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar
l1 Markreservat för allmännyttig elnätsledning i form av luftledning, 4 kap 6 §
Skala: 1:1000 (A0)
PLANPROCESSEN
UPPDRAG KS
SKISS O UTREDNING
BESLUT MPU
SAMRÅD BESLUT
MPU
GRANSKNING GODKÄN.
MPU
ANTAGANDE KF
ÖVERKL. LAGA KRAFT
KS = KOMMUNSTYRELSEN KF = KOMMUNFULLMÄKTIGE
Detaljplan för område
Upplands Väsby kommun, Stockholms län
Plankarta med planbestämmelser (1/2)
Bredden
Detaljplanen är upprättad av kontoret för samhällsbyggnad juli 2019
Lena Nordenlöw
Stadsarkitekt / planchef
Fredrik Berggren Planarkitekt
ÖVERSIKTSKARTA
GRUNDKARTEDATA
GRUNDKARTAN ÄR UPPRÄTTAD AV BYGG- OCH MILJÖKONTORET 2019-08-15.
KARTANS RIKTIGHET INOM PLANOMRÅDET INTYGAS
MÄTKLASS II
KOORDINATSYSTEM I PLAN: SWEREF 99 I HÖJD: RH2000
MÄTCHEF
ANNA VON AXELSON
SAMRÅDSHANDLING
MPU = MILJÖ- OCH PLANUTSKOTTET Skala:
80
50 100
10
0 20 30 40 60 70 90 Meter
1:1000
2015-10-05 2019-09-04 2019-09-18 -
2019-10-30
Bild: Strategisk Arkitektur
GATA
2
P C P
GATA
1
sv 0114-97/31.1
lr 0114-11/16.1
lr 0114-11/16.1
lr 0114-11/16.1
lr 0114-97/31.5
lr 0114-97/31.4
lr 0114-82/15.1 lr 0114-97/31.6
lr 0114-97/31.5 lr 0114-97/31.5
lr 0114-82/15.1
sv 0114-97/31.1 sv 0114-97/31.3
sv 0114-97/31.3
lr 0114-14/2.1 lr 0114-87/5.1
lr 0114-87/5.1 lr 0114-11/16.2
E 1
GATA
1
E 1
B
VÄG 1 PARK
PARK
PARK
NATUR C P
PARK C 2
C 3
C 3
C 2
NATUR
(B)
TORG
Konnektionslinje
GATA E 1
E 1
E 1
E 1 E 1
SKYDD
1
SKYDD 2 (GÅNG)
(CYKEL)
C
B
B
B
B
B
NATUR
l 1 C 3
l 1
l 1
l 1
GATA
GATA GATA
l 1 Z 1
C Z 1 PARK 1
PARK 2
SKYDD
3
SKYDD
4
SKYDD
SKYDD
5
SKYDD
1
f 1
f 1
f 1 f 1
+30.0
+37.5
+37.5
+49.5
f 1 b 2 f 1 m 6
+31.5
n 1 n 2
+86.5 +22.0
f 2 f 3 n 3
+41.7
+71.5
f 4
+41.5 +26.5
+26.5 +41.6
b 1 f 2 f 3 n 3 m 7
b 1 f 2 f 3 n 3 m 7
f 2 f 3 n 3
f 4 m 7
+65.5 +41.5
+69.0
f 4
+46.0
b 1 f 2 f 3 n 3
b 1 f 2 f 3 n 3
+51.7
m 1 m 2 f 5 b 1
+64.4
f 3 f 6 m 4
+34.2 +45.6
b 1 2 f
3 f n
3 m
7
m 7
m 7
b 1
b 1
+33.9
f 2 3 f n 3 m
7
m
7
+34.2 +62.9
+45.8
3 f n
3
f 2 f 3
+35.6
+54.0
b 2
+34.7
+36.5 +43.5
f 2 2 f
f 4
f 4 GATA
1
GATA
1
m 5
E 145600 E 145700 E 145800 E 145900 E 146000 E 146100 E 146200 E 146300
N 6597900 N 6597900
N 6598000 N 6598100 N 6598200 N 6598300
SKYDD
5
SKYDD
5
b 1
GATA
GATA
f 7
m 8 f 7
f 7
PARK 3
m 9 f 8
f 8
f 8
f 8
f 8
f 8 f 3
m 10
8 f
8 f
8 f
8 f
m 12
m 13
m 13
8 f
8 f
f 8 P
P
P
P
P
P
f 2
m
11
b 1 f 2
3 f n 3 7 f
S 1
B 2 DC 1
B 2 D C 1
C 3 B P
C 3 B P
+34.2
+33.9
+34.2
S 1 B
C 3 B P
m 3
BETECKNINGAR
Gångbana Kantsten
GC-väg Vägkant
Uthus (husliv resp. tak) Bostadshus (husliv resp. tak)
Kommungräns Traktgräns Fastighetsgräns
Slänt Nivåkurvor
00,00 Markhöjd
Belysningsstolpe Barrträd Lövträd
Fornlämning
E Elledning
lr Ledningsrättsområde
lr Ledningsrättslinje
sv Servitutsområde
5:557 Fastighetsbeteckning
GRIMSTA Traktnamn
Häck Staket
9.00 PARK
BOSTÄDER
20.00 MARK
MARK
OCH PARK
5.20
GÅNG- OCH CYKELBRO
SKYDDSVALL E4
PARK
3D-FASTIGHETSBILDNING
GATA BREDDEN
ILLUSTRATIONSPLAN
ILLUSTRATION
Illustrationslinjer
Illustrationslinje som hänvisar bestämmelser till avsedd yta inom användningsgräns eller egenskapsgräns.
Illustrationslinje som hänvisar till avgränsning för bestämmelser.
Skala: 1:1000 (A0)
PLANPROCESSEN
UPPDRAG KS
SKISS O UTREDNING
BESLUT MPU
SAMRÅD BESLUT
MPU
GRANSKNING GODKÄN.
MPU
ANTAGANDE KF
ÖVERKL. LAGA KRAFT
KS = KOMMUNSTYRELSEN KF = KOMMUNFULLMÄKTIGE
Detaljplan för område
Upplands Väsby kommun, Stockholms län
Plankarta med planbestämmelser (2/2)
Bredden
Detaljplanen är upprättad av kontoret för samhällsbyggnad juli 2019
Lena Nordenlöw
Stadsarkitekt / planchef
Fredrik Berggren Planarkitekt
ÖVERSIKTSKARTA
GRUNDKARTEDATA
GRUNDKARTAN ÄR UPPRÄTTAD AV BYGG- OCH MILJÖKONTORET 2019-08-15.
KARTANS RIKTIGHET INOM PLANOMRÅDET INTYGAS
MÄTKLASS II
KOORDINATSYSTEM I PLAN: SWEREF 99 I HÖJD: RH2000
MÄTCHEF
ANNA VON AXELSON
SAMRÅDSHANDLING
MPU = MILJÖ- OCH PLANUTSKOTTET Skala:
80
50 100
10
0 20 30 40 60 70 90 Meter
1:1000
Principsektion A-a Magnolias bebyggelse, för ungefärliga sektionsmarkeringar se illustrationsplan.
Skala 1:1000 (A0), bild: OWC Arkitekter
A
a
Principsektion B-b Profis bebyggelse, för ungefärliga sektionsmarkeringar se illustrationsplan.
Skala 1:1000 (A0), bild: Strategisk Arkitektur
Principsektion C-c Profis bebyggelse, för ungefärliga sektionsmarkeringar se illustrationsplan.
Skala 1:1000 (A0), bild: Strategisk Arkitektur
B
b
Principsektioner, se nederst på sidan, bild: Strategisk Arkitektur
c
C
2015-10-05 2019-09-04 2019-09-18 -
2019-10-30
