Trivsel & ordningsregler Brf Diktaren
Uppdaterad: 2020-04-27
Innehåll
1 Inledning ... 3
1.1 Ansvar för ordningen... 3
1.2 För vem gäller ordningsreglerna ... 3
1.3 Allmän aktsamhet ... 3
2 Säkerhet ... 3
3 Ventilation ... 3
4 Rökning ... 3
5 Balkonger, altaner ... 3
5.1 Allmänt ... 4
5.2 Grillning ... 4
5.3 Fasad, uteplats, markiser, balkongskydd och inglasning: ... 4
5.3.1 Altan – uteplats ... 4
5.3.2 Markiser ... 5
5.3.3 Balkongskydd ... 5
5.3.4 Inglasning ... 5
6 Trappuppgångar och hissar ... 5
7 Cyklar, mopeder, barnvagnar ... 5
7.1 Cyklar, mopeder ... 6
7.2 Barnvagnsrum ... 6
8 Gården ... 6
9 Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter... 6
10 Källare ... 6
11 Parabolantenn ... 6
12 Husdjur ... 6
13 Störningar ... 7
14 Andrahandsuthyrning ... 7
15 Lägenhetsunderhåll och förändringar ... 7
16 Vad händer om ordningsreglerna inte följs ... 7
17 Vid frågor ... 7
1 Inledning
1.1 Ansvar för ordningen
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen samt att verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också föreningens
ordningsfrågor.
Styrelsen har därmed ansvaret för föreningens ordningsregler. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätt till en bostad i föreningens hus.
Du har också skyldigheter mot föreningen, övriga medlemmar och boende.
Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar, se §§30-45.
1.2 För vem gäller ordningsreglerna
Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare. Även ex. övriga
familjemedlemmar, gäster, inneboende, personer som hyr i andra hand eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten omfattas. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster.
1.3 Allmän aktsamhet
Var aktsam och vårda föreningens egendom väl. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
2 Säkerhet
Kontrollera att portar (ytterdörrar) respektive dörrar till cykelrum/förråd/garage går i lås efter in- eller utpassering. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Lämna inte källardörrar olåsta.
Var försiktig med eld. Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. Meddela gärna grannar eller styrelsen om du är borta från din lägenhet under en längre tid.
3 Ventilation
Då fastighetens ventilationssystem är sammanlänkat innebär detta att om man ändrar på ett ventilationsdon (den runda vita ventilen som finns bland annat i kök och badrum) så kan det
innebära störningar för hela husets ventilation. Skanska har justerat så att inflöde och utflöde av luft ska vara optimalt i varje lägenhet. Ändra därför aldrig ventilationen på egen hand. Det går dock bra att försiktigt torka av damm från ventilationsdonet.
4 Rökning
På grund av att fastighetens ventilationssystem är sammanlänkat vill vi uppmana boende och besökare att inte röka inomhus och nära luftintaget till ventilationssystemet. Det är rökförbud i garaget och vid markerat område kring luftintaget. Fimpar bör plockas upp och slängas för att inte skräpa ned vår fina innergård och närområde.
5 Balkonger, altaner
Balkongen utgör ett stort trivselvärde för de boende. Använd den därför på rätt sätt för en trivsam atmosfär. Följande gäller;
5.1 Allmänt
• Blommor på balkongen är trevligt och vackert men tänk på att blomsterlådorna ska hängas på räckets insida för att eliminera risken för att lådan faller ned. Tänk på att vattna med måtta eller placera ett fat under krukan så att inte överskottsvattnet rinner ner till grannen under.
• Vädring på balkongen/altanen är tillåten förutsatt att det inte skapar olägenhet för andra, men ska då ske så lågt och så långt in som möjligt. Samma regler gäller för torkning av tvätt. Det är förbjudet att hänga ut mattor och liknande över balkongräcket.
• Matning av fåglar från balkongen är inte tillåten.
• Det är förbjudet att kasta cigarettfimpar från balkongen/altanen.
• Raketer eller annan typ av fyrverkeri får inte avskjutas från balkong, altan eller innergård.
• Se till att balkongdörr eller altandörr vid uteplats är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning.
• Det är den boende som ansvarar för att avlägsna snö från balkongen.
• Balkongen/altanen får inte användas till permanent förvaring av föremål som bildäck och dylikt.
• Det är inte tillåtet att ha marschaller på balkongen/altanen – ljuslyktor är däremot tillåtna.
5.2 Grillning
Endast el- och gasolgrill är tillåtet på balkongerna och altanen. Det är inte tillåtet att använda engångsgrillar eller grilla med kol. Grillning på gemensamma utrymmen får endast ske på anvisad plats, och med tillhandahållen grill (egen grill får ej användas på gemensamma utrymmen, ex.
innergården).
5.3 Fasad, uteplats, markiser, balkongskydd och inglasning:
Föreningen har ansvar för underhåll och skötsel av både fasad och balkonger. Därför är det inte tillåtet att fästa t.ex. fasadfast belysning eller spaljéer på fasaden. Det är inte heller tillåtet att sätta upp markiser, göra inglasning eller dylikt utan styrelsens tillåtelse.
Förändring av varaktig karaktär på bostadsrättslägenhetens exteriör, exempelvis installation- eller uppbyggnad av avskärmningskonstruktion, får inte göras utan styrelsens skriftliga medgivande.
Åverkan som görs på fastigheten utan styrelsens tillstånd ska återställas av fackman och bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
5.3.1 Altan – uteplats
Egen odling kan ha påverkan på redan planterade växter för att undvika detta samt behålla en enhetligbild är det inte tillåtet att plantera egna växter i rabatterna. Föreningen ansvarar för skötsel av mark och häckar vid uteplatsen.
5.3.2 Markiser
För att sätta upp markis krävs styrelsens godkännande. För närvarande är det endast lägenheter med takterrasser, d.v.s. boende som bor högst upp i huset, som får sätta upp markiser. Att fästa i
fönsterbågarna godkänns inte av styrelsen. Markiser är tillåtna om de är enhetliga och följer vald färgkod. Aktuell färgkod för föreningen är GRÅ (markisväv grå 94-97)
Exempel se hemsida; https://sandatex.se/produkt/solskydd-utomhus-markisvav-gra-0094-97/
Ett avtal ska upprättas. Mall för avtalet finner du på föreningens hemsida; skötselanvisningar- markis.
5.3.3 Balkongskydd
Balkongskydd är tillåtna om de är enhetliga, ej går över balkongräcket och följer vald färgkod för markiser. Nedan är ett bildexempel på godkänt balkongskydd
5.3.4 Inglasning
För inglasning av balkong krävs styrelsens godkännande. Föreningen har under våren 2020 fått bygglov från kommunen för inglasning av balkonger som vetter mot innergården.
6 Trappuppgångar och hissar
Trappuppgångar och utrymme utanför varje våning får aldrig användas som förvaring av hushållssopor eller privata ägodelar. Det är inte heller tillåtet att ha dörrmattor utanför dörren i trappuppgångarna. Detta på grund av gällande brandsäkerhetsregler samt städning av våra lokaler.
Det är inte tillåtet att röka i trappuppgångarna.
7 Cyklar, mopeder, barnvagnar
Cyklar, mopeder, barnvagnar och rullatorer får aldrig förvaras i trapphusen med hänsyn till brandsäkerheten. Mopeder vill vi inte ha på gården då de kan läcka olja. För att undvika att
barnvagnsrum och cykelrum används som förråd samt för att undvika oproportionerligt utnyttjande av utrymmet ska cyklar och barnvagnar som aktivt används för sitt syfte ha företräde. Ex. en hybridvagn som huvudsakligen används som cykelkärra hör hemma i cykelrummet.
Visa hänsyn till andra boende som har större behov av cykelrummet eller barnvagnsrummet. Ex. en cykel som ej används och förvaras i ett fullt cykelrum bör flyttas till ett mindre fullt cykelrum, alternativt till den boendes förråd.
7.1 Cyklar, mopeder
Cyklar, cykelvagnar, sparkcyklar etc ska förvaras i avsedda cykelrum. Bensindrivna fordon är ej tillåtna att parkera i cykelrum. Cyklar och mopeder som tas in i innergården får inte föras in genom portgångarna. Dessa ska ledas genom miljörummet (ej köras).
7.2 Barnvagnsrum
Barnvagnar förvaras i avsett barnvagnsrum.
I barnvagnsrummet får även uteleksaker som används vid aktuella årstider förvaras. Dessa ska förvaras på kommande uppsatta hyllor.
8 Gården
Medlemmar ska visa varandra hänsyn vid nyttjande av gården. Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut. Marschaller får inte placeras i anslutning till fastigheten.
Släng inte cigarettfimpar eller annat skräp på gården.
Det är inte tillåtet att grilla med kol på innegården. Grillning på gemensamma utrymmen får endast ske på anvisad plats, och med tillhandahållen grill (egen grill får ej användas på gemensamma utrymmen).
9 Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter
Sopor, kartonger, tidningar, plastförpackningar, glas och metall slängs/sorteras i det gemensamma återvinningsrummet som finns i Tecknarvägen 8. Grovavfall, elavfall och farligt avfall sorteras på en återvinningscentral, närmaste återvinningscentraler finns i Bromma eller Sundbyberg
(Kvarnkullen).
Varje helgfri torsdag mellan kl. 17–18.30 står miljöbilen på Solnaplan (busstorget, Solna C). Här kan du lämna grovsopsavfall och farligt avfall.
10 Källare
Personliga tillhörigheter, förutom cyklar och mopeder, måste förvaras i eget förråd.
Inget brandfarligt material får förvaras i källaren. Gångar ska av säkerhetsskäl hållas fria. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källaren.
Rökning är förbjuden i källaren och garaget, samt förbjudet att slänga skräp och fimpar där.
11 Parabolantenn
Det är av säkerhetsskäl inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.
12 Husdjur
Innehavare av husdjur ansvarar för att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och alltid hålls kopplade. Rastning av husdjur på innegården är ej tillåtet.
13 Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att inte störa omkringboende med ljud, otrevligt bemötande eller hot. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn i sin lägenhet så väl som på gemensamma ytor som t ex gård, trappa och hiss. Dessa regler gäller dygnet runt men ska specifikt följas från kl.22.00 på kvällen till kl. 07.00 på morgonen på vardagar och till kl. 09.00 på morgonen under helgdagar.
• Tänk på att användning av tvättmaskiner och torktumlare kan vara störande nattetid och bör undvikas efter klockan 22.00.
• Tala med dina närmaste grannar om du planerar kalas eller annat som kan generera ljud, tänk på att störande ljud ska undvikas efter kl. 22.00.
• Användning av slagborr och annat snickeri får genomföras mellan kl. 08.00 - 20.00 på vardagar, och mellan kl. 09.00 – 19.00 på helgdagar.
Är du den som blivit störd, så prata först med din granne. En störande granne måste först få reda på att han eller hon stör, och sedan få en chans att ändra sitt beteende. Fungerar inte det så kan du kontakta styrelsen. Då är det viktigt att du skriver ner tid och datum för störningen, och även hur du blev störd. En enstaka fest behöver inte tas upp med styrelsen, men om du känner att du blir störd vid upprepade tillfällen kan en kontakt med styrelsen vara ett sätt att lösa problemet.
14 Andrahandsuthyrning
Vid andrahandsuthyrning krävs styrelsens godkännande, se § 40 i föreningens stadgar.
Blankett, ansökan om andrahandsupplåtelse ska fyllas i och lämnas till styrelsen.
För uthyrning till inneboende krävs inget tillstånd. Som inneboende räknas bara de som bor tillsammans med föreningens medlem. Oftast har den inneboende bara tillgång till en viss del av lägenheten. Anmäl den inneboendes kontaktuppgifter till styrelsen så att styrelsen vet vilka som bor i fastigheten.
15 Lägenhetsunderhåll och förändringar
Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och vad som ska underhållas av bostadsrättshavaren respektive bostadsrättsföreningen framgår av
föreningens stadgar §§ 31-45.
Det är obligatoriskt med en särskild bostadsrättsförsäkring för alla bostadsrättslägenheter. Därför har föreningen gemensamt tecknat bostadsrättsförsäkringar för alla föreningens lägenheter.
Kontrollera gärna med ditt försäkringsbolag så att du inte har dubbla bostadsrättsförsäkringar.
16 Vad händer om ordningsreglerna inte följs
Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna, måste styrelsen först uppmana
medlemmen att följa reglerna. Först därefter, och om medlemmen trots uppmaning till efterrättelse inte följer reglerna, kan det bli fråga om rättelseanmaning.
17 Vid frågor
Har du frågor angående något som tas upp i dessa regler, är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.
