Årsredovisning. Brf Tonsättaren

Årsredovisning

för

Brf Tonsättaren

716401-2945

Räkenskapsåret

2013–07–01 – 2014–06–30

Årsredovisning

Styrelsen för Brf Tonsättaren får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013–07–01 – 2014–06–30.

Förvaltningsberättelse

Föreningens ändamål och verksamhet

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Föreningens stadgar

Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket / Patent och Registreringsverket 2005-05-23.

Fastighet och lägenhetsfördelning

Föreningens fastighet, Valsätra 63:1 bebyggdes 1983-84 av Diös Östra Bygg AB och är belägen i Uppsala kommun.

På fastigheten finns 5 st bostadshus innehållande 95 st lägenheter och 36 st 2-vånings radhus, totalt 131 st lägenheter. Dessutom finns 79 st garage, 23 st p-platser med el och 36 utan.

Lägenhetsfördelning:

35 st 2 rum och kök 35 st 3 rum och kök 29 st 4 rum och kök 32 st 5 rum och kök Total bostadsyta: 11 497,9 m2 Total yta: 12 253,9 m2 Styrelse

Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2013-11-18 bestått av:

Ordinarie Magnus Poulsen Ordf.

Sven Malmström

Karin Wälivaara Ramstedt Mattias Fridegård Vice ordf.

Lars Kanon Suppleanter Joel Åhlén

Vanda Lönngren Revisorer

Ordinarie Per Hammar KPMG

Suppleant Malin Härdell KPMG

Valberedning Eva Von Post

Hans-Olof Gustafsson Kent Lindberg

Fastighetens tekniska status

För fastigheten finns en 20 årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen.

Energideklaration har i enlighet med gällande regler upprättats 2008 (intervall vart 10:e år).

Lägenhetsöverlåtelser

Under perioden har 15 (13) st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 1 (3) st andrahandsuthyrningar.

Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa hyresnämndens praxis. För att upplåta

bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten.

Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand.

Föreningen hade vid årets slut 193 (196) medlemmar.

Fastighetsförvaltning

Styrelsen har under året haft 11 (11) st protokollförda sammanträden.

Vicevärd för föreningen har varit Mattias Lindgren.

Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB.

Lägenhetsförteckningen har hanterats av ISS Facility Services AB.

Fastighetsskötseln har ombesörjts av Sven Lindberg. Trappstädningen av Fejax AB.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår

ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare.

(Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Ekonomi

Föreningens fond för yttre underhåll

Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt föreningens stadgar är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med 800 000 kronor.

Fastighetsskattaavgift och inkomstskatt

Fastigheten har åsatts värdeår 1984. Fastigheten är beskattad med hel avgift.

För inkomståret 2014 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1 217 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 a av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen.

Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen.

För lokaldelen beskattas föreningen med 1a av taxeringsvärdet.

För inkomståret 2014 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för småhus till 7 112 kronor per värderingsenhet för småhus, dock högst 0,75 a av taxeringsvärdet. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen.

Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 a.

Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till 28 889 173 kronor.

Renoveringar

Garagedörrarna är förstärkta och säkrade 1997

Plåtdetaljer på fönster byttes 1998-1999 och 1999-2000

Byte av vattenkulvert och delvis byte av ventilationsaggregat 2001-2002 Underhåll av va/sanitet och värme 2003-2004

Underhåll av ventilation 2003-2004

Byte av reglersystem av två hissar 2004-2005 Byte av reglersystem flläktar 2005-2006

Takomläggning punkthus samt förråd 2005-2006 Målningsarbeten fönster och dörrar 2006-2007 Målningsarbeten 2007-2008

Montering av säkerhetsanordning på tak 2007-2008 Rengöring av tak 2007-2008

Reparation av garagetak, förrådsväggar och fönster 2008-2009 Målningsarbeten 2008-2009

Rengöring av ventilationskanaler 2008-2009 Målningsarbeten 2009-2010

Omläggning tak garage 2009-2010

Plåtarbeten tak punkthus/radhus 2009-2010 Ombyggnad ventilation tvättstuga 2009-2010 Besiktning av lekplatser 2009-2010

Radonundersökning 2010-2011 Målningsarbeten 2010-2011 Renovering tvättstuga 2010-2011

Satt upp bommar vid infarterna 2010-2011 Målningsarbeten 2011-2012

Fasadrenovering 2011-2012

Renovering undercentral 2012-2013 Byte av garageportar 2013-2014 Målning av radhus 2013- Fasadrenoveringar 2013-

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 405 254 kronor.

Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 818 712 kronor som har belastat resultatet.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång

Alla bostadsrättsföreningar med räkenskapsår som påbörjas 2014 kommer att omfattas av en ny normgivning för redovisning. Det innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta

årsredovisningen enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar, underhåll och ev underhållsfonder. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014/2015.

Byte av samtliga fläktaggregat i punkthus sker under hösten 2014. Kostnad för detta byte är dryga 1 500 000 kronor.

Årsavgifter

Föreningen har under året inte höjt årsavgifterna. Någon höjning är för närvarande inte aktuell.

Genomsnittlig avgift per 2014-07-01 uppgår till 624 kr/kvm.

Övrigt

Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 a av basbeloppet (2014 = 1 110 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 a av basbeloppet (2014 = 444 kronor) vid varje pantsättning.

Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning.

Flerårsöversikt 2013/14 2012/13 2011/12 2010/11 2009/10

Nettoomsättning 7 300 158 7 350 278 7 329 424 7 319 060 7 301 427 Resultat före reservering 834 895 998 439 1 719 610 1 016 789 637 512 Saldo yttre reparationsfond 8 911 548 8 111 548 6 911 548 6 411 548 6 091 548

Lån per kvm yta 3 030 3 079 3 128 3 267 3 360

Kassalikviditet (a) 194 168 140 120 100

Årsavgift bostäder kronor/kvm 624 624 624 624 624

Erlagd ränta fastighetslån 1 178 533 1 427 321 1 601 138 1 535 755 1 461 271

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel:

balanserad vinst 1 242 690

årets vinst 834 895

2 077 585 disponeras så att

i ny räkning överföres 2 077 585

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Resultaträkning

-2014-06-30

2012-07-01 -2013-06-30

Föreningens intäkter 1 7 300 159 7 350 278

Föreningens kostnader

Underhållskostnader 2 -1 223 966 -856 418

Driftskostnader 3 -3 027 903 -3 031 043

Förvaltnings- och externa kostnader 4 -176 555 -180 248

Personalkostnader 5 -381 156 -389 130

Avskrivningar 6 -513 877 -513 877

Resultat före finansiella poster 1 976 701 2 379 562

Övriga ränteintäkter 37 595 46 198

Räntekostnader och liknande resultatposter 7 -1 179 401 -1 427 321

Resultat efter finansiella poster 834 895 998 439

Resultat före skatt 834 895 998 439

Årets resultat 834 895 998 439

Balansräkning

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader 8 32 861 737 33 331 190

Mark 13 306 000 13 306 000

Maskiner och inventarier 9 253 390 297 814

46 421 127 46 935 004

Summa anläggningstillgångar 46 421 127 46 935 004

Omsättningstillgångar

Hyres- och avgiftsfordringar -479 60

Övriga fordringar 10 983 1 060

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 179 475 84 870

179 979 85 990

Kassa och bank

Kassa och bank 1 171 964 1 161 108

Avräkningskonto ISS Facility Services AB 3 602 168 2 841 830

4 774 132 4 002 938

Summa omsättningstillgångar 4 954 111 4 088 927

SUMMA TILLGÅNGAR 51 375 238 51 023 931

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 12

aundet eget kapital

Inbetalda insatser 1 297 502 1 297 502

Yttre reparationsfond 8 911 548 8 111 548

10 209 050 9 409 050 Fritt eget kapital

Balanserat resultat 1 242 690 1 044 251

Årets resultat 834 895 998 439

2 077 585 2 042 690

Summa eget kapital 12 286 635 11 451 740

Långfristiga skulder

Fastighetslån 13 36 531 086 37 131 094

Kortfristiga skulder

Kortfristig del av fastighetslån 600 000 600 000

Leverantörsskulder 295 683 188 071

Skatteskulder 34 189 33 782

Övriga skulder 14 870 840 960 049

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 756 805 659 195

Summa kortfristiga skulder 2 557 517 2 441 097

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 51 375 238 51 023 931

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar 55 033 000 55 033 000

55 033 000 55 033 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar.

Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.

Linjär avskrivningsmetod används.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Byggnader 100 år

Traktor 10 år

Inventarier 5 år

Markvärdet är inte föremål för avskrivning.

I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde.

Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde.

Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt.

Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp.

Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde.

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt.

Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket.

Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna.

Föreningens fond för yttre underhåll

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt föreningens stadgar.

Nyckeltalsdefinitioner

Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.

För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

Noter

Not 1 Föreningens intäkter

2013-07-01 2012-07-01 -2014-06-30 -2013-06-30

Hyresintäkter garage 189 502 188 447

Hyresintäkter p-platser 86 642 88 975

Årsavgifter bostäder 7 174 968 7 174 968

Hyresbortfall ./. -13 822 -8 982

Avsättning inre reparationsfond ./. -145 300 -145 300

Ersättningar och intäkter 7 544 42 520

Fakturerade kostnader 625 9 650

7 300 159 7 350 278

Not 2 Underhållskostnader

2013-07-01 2012-07-01 -2014-06-30 -2013-06-30

Löpande reparationer 405 254 370 913

Reparationer och underhåll enligt underhållsplan 818 712 485 505 1 223 966 856 418

Not 3 Driftkostnader

2013-07-01 2012-07-01 -2014-06-30 -2013-06-30

Fastighetsskötsel/städning entreprenad 95 796 91 232

Besiktning/serviceavtal 62 609 69 656

Yttre skötsel/snöröjning - Avverkn. & dödvedn, duvor mm 80 945 10 502

Fastighetsel 331 879 352 256

Uppvärmning 1 092 467 1 150 822

Vatten 346 031 323 737

Sophämtning 195 320 186 166

Fastighetsförsäkring 157 362 143 171

Självrisk/reparation försäkringsskador 0 45 842

Kabel-TV 85 214 83 068

Fastighetsskatt/fastighetsavgift 389 250 387 114

Övriga driftkostnader 191 030 187 478

3 027 903 3 031 044

Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader

2013-07-01 2012-07-01 -2014-06-30 -2013-06-30

Administration, kontor och övrigt 32 693 32 525

Revisionsarvode 13 750 19 375

Förvaltningsarvode 114 638 113 878

Övriga externa tjänster 15 474 14 470

176 555 180 248

Not 5 Personalkostnader

2013-07-01 2012-07-01 -2014-06-30 -2013-06-30

Löner 214 697 228 417

Styrelsearvode 69 999 65 827

Sociala avgifter 94 776 93 643

Övriga personalkostnader 1 684 1 243

381 156 389 130

Föreningen har under året haft en anställd fastighetsskötare.

Not 6 Avskrivningar

2013-07-01 2012-07-01 -2014-06-30 -2013-06-30

Byggnad 469 453 469 453

Maskiner 44 424 44 424

513 877 513 877

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

2013-07-01 2012-07-01 -2014-06-30 -2013-06-30

Räntekostnader 1 179 401 1 427 321

1 179 401 1 427 321

Not 8 Byggnader

2014-06-30 2013-06-30

Ingående anskaffningsvärde byggnad 44 112 273 44 112 273

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 44 112 273 44 112 273

Ingående avskrivningar enligt plan -10 781 083 -10 311 630

Årets avskrivningar enligt plan -469 453 -469 453

Utgående ackumulerade avskrivningar -11 250 536 -10 781 083

Utgående redovisat värde 32 861 737 33 331 190

Taxeringsvärden byggnader 58 717 000 58 717 000

Taxeringsvärden mark 21 731 000 21 731 000

Not 9 Maskiner, inventarier och andra tekniska anläggningar

2014-06-30 2013-06-30

Ingående anskaffningsvärden 445 238 128 500

Inköp traktor 316 738

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 445 238 445 238

Ingående avskrivningar -147 424 -103 000

Årets avskrivningar -44 424 -44 424

Utgående ackumulerade avskrivningar -191 848 -147 424

Utgående redovisat värde 253 390 297 814

Inköp brandskåp 14 500 kr. Färdigavskriven 2009/2010.

Installation av 3 manglar 50 250 kr. Färdigavskriven 2011/2012.

Inköp 3 st torkskåp 63 750 kr. Avskrivning 12 750 kr/år. År 5/5.

Inköp traktor 316 738 kr. Avskrivning 31 674 kr/år. År 2/10.

Not 10 Övriga fordringar

2014-06-30 2013-06-30

Andra kortfristiga fordringar -60 0

Avräkning skattekonto 1 043 1 060

983 1 060

Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2014-06-30 2013-06-30

Förutbetald försäkring 38 995 37 061

Upplupna ränteintäkter 11 012 21 266

Förutbetald kabel-tv 21 529 21 069

Övriga förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 107 940 5 474

179 476 84 870

Not 12 Förändring av eget kapital

Inbetalda Yttre rep. Balanserat Årets

insatser fond resultat resultat

Belopp vid årets ingång 1 297 502 8 111 548 1 044 251 998 439

Årets reservering 800 000 -800 000

Disposition av föregående

års resultat: 998 439 -998 439

Årets resultat 834 895

Belopp vid årets utgång 1 297 502 8 911 548 1 242 690 834 895

Not 13 Fastighetslån

2014-06-30 2013-06-30 Långivare - räntesats - ränteändring

SBAB - Avslutat 0

Swedbank - 3,33 a - 2015-03-11 4 812 500 5 062 500

Swedbank - 2,156 a - 3 mån 5 738 000 5 738 000

Swedbank - 2,64 a - 2019-02-25 6 500 000 6 600 000

Swedbank - 2,156 a - 3 mån 6 000 000 6 000 000

Statshypotek - 3,16 a - 2018-01-30 14 080 586 14 330 594

Avgår kortfristig del./. -600 000 -600 000

36 531 086 37 131 094 Not 14 Övriga skulder

2014-06-30 2013-06-30

Inre reparationsfond 863 113 930 390

Källskatter 12 099 29 659

Redovisningskonto för moms -4 472 0

Avräkning autogiro 100 0

870 840 960 049

Avsättning inre rep.fond med 145 300 (145 300) kronor, uttag skett med 212 577 (94 681) kronor.

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2014-06-30 2013-06-30

Upplupna löner och arvoden 0 0

Upplupna sociala avgifter 1 244 1 502

Uppl räntekostnad Externt 76 736 88 095

Förskottsbetalda hyror/avgifter 552 348 426 300

Upplupna uppvärmningskostnader 62 510 58 417

Upplupna elavgifter 37 928 42 940

Upplupna renhållningsavgifter 938 1 206

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 5 100 15 736

Beräknat arvode för revision 20 000 25 000

756 804 659 196

Uppsala den 2014-

Karin Wälivaara Ramstedt Sven Malmström

Magnus Poulsen Mattias Fridegård

Lars Kanon

Min revisionsberättelse har lämnats .

Per Hammar Revisor