Bostadsguiden
Tips till Dig som söker bostad, både inom och utanför Alingsås
www.alingsas.se/sokabostad
BOSTADSGUIDEN
Bostadsguiden vägleder dig i hur du söker bostäder, både i och utanför Alingsås. I guiden finns lättläst och kortfattad information om hur du:
» mest effektivt söker olika typer av bostäder
» registrerar dig på kommunala och privata bostadssajter
» skriver ett bra personligt brev och hur du utformar en lägenhetsannons
» kan få extra stöd i att söka bostad eller har
frågor kring budget- och skuldfrågor
Lycka till med ditt bostadssökande!
Sök bostad i god tid!
Det är bostadsbrist i Alingsås. Därför behöver du börja söka bostad i god tid. Det är bra att ställa sig i flera bostadsköer, både inom och utanför Alingsås kommun. Vissa bostadssajter kräver att du betalar en avgift varje år och andra kräver att du är aktiv och loggar in ofta. Det är upp till dig att hålla koll på vilka bostadssajter du har registrerat dig på och vad du ska göra för att fortsätta stå i bostadskö. Om du vill bo i Alingsås behöver du registrera dig i både kommunala och privata bostadsköer.
Sök alla typer av bostäder i hela Sverige
När du planerar för din boende situation är det viktigt att du inte bara söker en typ av bostad, eller bara inom ett visst område. Sök alla typer av kontrakt och i hela Sverige. Du har själv ett eget ansvar att planera för och ordna din boende situation.
Om du är i akut behov av en bostad kan det vara lättare att hitta ett hyresrum eller del i lägenhet till att börja med.
Det kan också vara lättare att få lägenhet i en annan kommun där bostadsbristen inte är lika omfattande. Om det är viktigt för dig att bo i Alingsås, kan du som tillfällig lösning bo utanför Alingsås eller i en annan stad under tiden du söker boende i Alingsås kommun.
Sök aktivt och missa inga erbjudanden
Det kan gå snabbt att få en lägenhet uthyrd för hyresvärden som har lagt ut
annonsen, oavsett om det är ett första- eller andrahandskontrakt. Därför är det viktigt att du håller koll på din e-post så att du inte missar ett erbjudande.
Om du får ett lägenhetserbjudande, var snabb med att tacka JA, så att lägenhe- ten inte går till någon annan.
Om du är registrerad på flera bostads- sajter kan det vara bra att samla dina inloggningsuppgifter i en lista (finns i denna broschyr) så att du kommer åt dem och kan logga in ofta.
Sök på nätet och i tidningar
De flesta lediga lägenheter finns att söka på nätet. Om du inte har en egen smartphone eller dator så kan du låna en dator på ett bibliotek. Där kan du även låna dagstidningar med lägenhets- annonser.Olika boendetyper och hyresavtal
Förstahandskontrakt – ett kontrakt på en lägenhet direkt med hyresvärden.
Andrahandskontrakt – ett kontrakt mel- lan dig och den person som har första- handskontrakt på lägenheten, ofta under en begränsad tid som ett halvår eller ett år. Den som hyr ut i andrahand behöver alltid ha hyresvärdens tillstånd för detta.
Inneboende – du hyr en del av ett bo- ende, till exempel ett rum i en lägenhet.
Personen som har förstahandskontrak- tet bor då kvar i lägenheten och ni delar på gemensamma utrymmen som kök och badrum. För att ha en inneboende behövs inget särskilt tillstånd.
Lägenhetsbyte – om du redan har ett förstahandskontrakt till en lägenhet kan du göra ett byte med en annan person, som också har ett förstahandskontrakt.
Lägenhetsbyten måste alltid godkännas av båda hyresvärdarna.
BERÄTTA ATT DU SÖKER BOSTAD!
Det är också viktigt att du ser över alla vägar och utnyttjar ditt kontaktnät till att hitta bostad.
Att tala om för vänner och bekanta att du söker bostad kan vara till hjälp.
Skriv kontrakt innan du betalar
Kom ihåg att alltid skriva ett kontrakt med den du ska hyra av innan du beta- lar för lägenheten eller rummet. Innan kontrakt skrivs bör du även, tillsammans med hyresvärden, besöka bostaden så att ni är överens om bostadens skick.
Ibland kräver den som hyr ut att du betalar en deposition innan du flyttar in.
En deposition är en säkerhet för den som hyr ut att du lämnar lägenheten i bra skick. Oftast är det en eller två månads- hyror som du får tillbaka när du flyttar ut.
DINA RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
På Sveriges domstolars webb- plats kan du se vilka rättigheter och skyldigheter du har som hyresgäst eller inneboende – oavsett om du hyr i första- eller andrahand:
Hemsida: www.domstol.se/
amnen/hyra-bostadsratt-och-ar- rende/hyra-av-bostad-och-lokal/
Goda pendlingsmöjligheter!
Det finns goda buss- och tågförbindelser mellan Alingsås och flera kommuner runtomkring. Se över dina möjligheter att pendla till jobb eller skola som ett alternativ. I tabellerna nedan ser du hur lång tid det tar att pendla till Alingsås från flera städer i västra Sverige.
Sök din resa på vasttrafik.se eller sj.se
Från stad Pendlingstid Färdmedel
Vårgårda 15 minuter Tåg
Lerum 20 minuter Tåg
Herrljunga 25 minuter Tåg Partille 30 minuter Tåg Göteborg 40 minuter Tåg Essunga 45 minuter Tåg Falköping 45 minuter Tåg
Borås 55 minuter Buss
Från stad Pendlingstid Färdmedel
Vara 60 minuter Tåg
Skövde 60 minuter Tåg
Ale 75 minuter Tåg
Lidköping 90 minuter Tåg Trollhättan 80–90 minuter Buss/Tåg Härryda 90 minuter Tåg + buss Kungälv 90 minuter Tåg + buss
Pendlingskarta från Alingsås
Kartan visar restiden i minuter med allmänna kommunikationsmedel om du ska resa till eller från Alingsås.
Göteborg Lerum
Borås
Vårgårda Herrljunga
Falköping Essunga
Vara
Lidköping Skövde
Trollhättan
Kungälv
Partille Ale
40
90
25 75
15
90
60
55
60
Alingsås 20
45
45
Kommunala hyresvärdar
I Alingsås finns det en kommunägd fastighetskoncern, Alingsåshem.
Sök också bostäder i andra kommuner.
ALINGSÅSHEM
Alingsåshem äger och förvaltar cirka 40 procent av alla hyreslägenheter i Alingsås. Lediga lägen heter annonseras på alingsashem.se => sök ledigt =>
lediga lägenheter. När du fyllt 16 år har du möjlighet att registrera dig i den av- giftsfria bostadskön. Varje vecka läggs nya lediga lägenheter ut på hemsidan.
0322-61 77 17
Hemsida: alingsashem.se
Kommunala bostadsbolag i Alingsås kranskommuner
Det kostar inget att samla köpoäng hos kommunala bostadsbolag - så registrera dig på flera sajter redan idag! Ett vanligt krav är att logga in en gång per kalen- derår.VÅRGÅRDA Vårgårda Bostäder 0322-28 58 40
Hemsida: vargardabostader.se BORÅS
AB Bostäder i Borås 033-44 20 00
Hemsida: bostader.boras.se HERRLJUNGA
Herbo 0513-222 60 Hemsida: herbo.se NOSSEBRO
Essunga Bostäder AB 0512-571 60
Hemsida: essungabostader.se LERUM
Förbo
Göteborg Lerum
Borås Vårgårda Herrljunga
Nossebro
Alingsås Kungälv
Partille Ale
Mölndal
Kungsbacka Stenungsund
Trollhättan
Öckerö
Uddevalla
BOPLATS GÖTEBORG
Boplats Göteborg är en kommunal bostadsförmedling även för dig som letar hyresrätt inom Alingsås och med pendlingsavstånd till Göteborg. Det kostar 200 kr/år att stå i bostadskön och samla ködagar på boplats.se.
031-100 250
Hemsida: boplats.se
Privata hyresvärdar
I Alingsås (och i övriga städer) finns det flera privata bostadsajter där du kan registrera dig. Det underlättar att hitta bostad om du registrerar dig på flera olika bostadssajter.
Du hittar en lista till kommunens privata hyresvärdar, vandrarhem, campingar och stugor på Alingsås Turistinforma- tions hemsida. Gå vidare på länken
”Boende” och därefter till ”Flytta till Alingsås” för en lista på privata hyresvärdar.
Hemsida: vastsverige.com/alingsas
På samma sätt kan du göra i andra stä- der genom att besöka Turistbyråernas hemsidor.
SÅ FUNGERAR DET ATT HITTA BOSTAD
Vi tipsar om ett antal filmer där det förklaras hur det fungerar att hitta någonstans att bo i Sverige. Vad det innebär att bo i lägenhet, att skriva kontrakt och dina rättigheter och skyl- digheter när du hyr en lägen- het. Filmerna finns på svenska, engelska, dari, arabiska och somaliska.
Du hittar alla filmer på alla språk på www.alingsas.se/
sokabostad
Sök bostad i hela Sverige
Kötiderna för att få en bostad varierar mycket över landet. Ju längre ifrån en storstad lägenheten ligger, desto kortare bostadskö. Du kan förslagsvis leta efter bostad i en annan kommun under tiden du väntar på att få en bostad i Alingsås. Besök andra kommuners hemsidor.
Informationen finns oftast under kategorin ”Bygga och Bo” där du sedan kan klicka dig vidare till lediga bostäder eller hyresvärdar.
Du kan också kontakta kommunernas socialtjänst som ofta har en uppdaterad hyresvärdslista för just den kommunen.
BOPLATSSVERIGE
Boplatssverige är en marknadsplats där bostadssökande kan leta efter lediga hyreslägenheter i Sverige. Tjänsten är kostnadsfri. Cirka 20% av Sveriges hy- reslägenheter är anslutna till hemsidan.
Hemsida: boplatssverige.se HOMEQ
HomeQ är en rikstäckande marknads- plats där du som bostadssökande enkelt och avgiftsfritt kan se och söka efter lediga hyresrätter hos flera olika hyresvärdar. Efter registrering samlar du en poäng/dag i bostadskön.
Ett flertal privata hyresvärdar lägger ut sina lägenheter via HomeQ.
Hemsida: homeq.se KVALSTER
Kvalster är ett enkelt och snabbt verktyg för att hitta en ledig lägenhet. Sajten samarbetar med samtliga webbaserade marknadsplatser för lediga hyresbostäder.
Hemsida: kvalster.se
Att hyra i andrahand
En andrahandslägenhet hyrs av den person som i sin tur hyr direkt av hyresvärden. På följande sajter kan du söka efter andrahandskontrakt.
BLOCKET BOSTAD
Blocket listar lägenhetsannonser i Sverige.
Hemsida: bostad.blocket.se QASA
En tjänst för andrahandsuthyrning.
Här kan du söka bostäder och lägga in en gratis bostadsannons.
Hemsida: qasa.se SAMTRYGG
Samtrygg är en marknadsplats för trygg bostadsuthyrning i hela Sverige.
Det är gratis att skapa ett eget konto.
Därefter kan du söka andrahands- bostäder i Sverige.
Hemsida: samtrygg.se
PRAKTISK INFORMATION OM ATT FLYTTA
Informationssverige Länsstyrelsens lättlästa infor- mation kring praktiska saker att tänka på vid en flytt. Här finns information kring flyttanmälan, folkbokföring, hemförsäkring, avtal med mera.
Hemsida: informationsverige.
se/sv/jag-har-fatt-uppehallstill- stand/boende/att-flytta
Annons i tidning
Detta är exempel på hur en tidningsannons kan uformas. Utforma en annons som passar in på dig. Priset på annonserna är 100–200 kr/
annonstillfälle. I Alingsås går det att annonsera i ex. Alingsås Tidning och Alingsås Kuriren. Gå in på tidningarnas hemsidor och skapa din egen annons. Liknande annonstext kan du också publicera på sociala medier. Om du inte har en anställning eller annan stabil inkomst, så skriv mer om positiva intressen som du har. Skriv också om du har en boendereferens.
I Alingsås vill jag bo!
Söker omgående bostad i Alingsås med omnejd. Gillar träning i alla dess former. Har också varit ungdomsledare. Maxhyra 4000 kr/mån. Tel: 1234-56 78 90
Bostad sökes omgående!
Lugn person med anställning söker bostad i Alingsås med omnejd. Allt av intresse. Hyresreferens finns.
Maxhyra 6000 kr/mån.
Tel: 1234-56 78 90
Bostad sökes i Alingsås!
Söker bostad i Alingsås, Vårgårda eller Herrljunga. Är utbildad snickare. Har fått jobb i området och behöver nu en bostad. Maxhyra 6500 kr/mån. Tel: 1234-56 78 90
Den som söker...
... den finner en bostad! Dags att flytta hemifrån. Är en lugn person som utbildas inom vård- och omsorg. Intresserad av lägenhet, stuga, torp eller som inneboende i Alingsås med omnejd. Maxhyra 4500 kr/mån. Tel: 1234-56 78 90
Personligt brev
Det är viktigt att ge en bra bild av vem du är när du söker bostad.
Privatpersoner som annonserar andrahandskontrakt, och även vissa hyresvärdar som erbjuder förstahandskontrakt, väljer själva vem som ska få bo i lägenheten eller rummet. Därför är det bra att skriva ett personligt brev som du kan fånga hyresvärdens uppmärksamhet med.
Anpassa ditt personliga brev efter varje annons.
Du kan använda dig av mallen nedan som hjälp att komma igång.
Använd denna mall när du skriver personligt brev
» Hur skulle en typisk helg se ut hos dig eller din familj?
» Beskriv varför just denna bostad skulle vara perfekt för dig/er och utgå från detaljer i annonsen (antal rum, uteplats, tryggt område, nära till skola eller kollektivtrafik).
Upprepa eventuella krav som finns i annonsen (till exempel djur- och rökfri, inga betalningsanmärkning- ar, deposition krävs).
» Berätta om hur du/ni har bott tidi- gare. Om du har positiva berättel- ser från tidigare bostad, dela med dig av dessa och berätta vad som funkade bra. Informera att det finns referenser som kan bekräfta detta.
» Skriv hur du enklast kan bli kon- taktad, genom telefon, mejl eller annat sätt.
» Rubrik: Skriv en rubrik med koppling till bostaden som du söker.
» Det personliga brevet är en chans för dig att visa varför du ska få rummet eller lägenheten.
Berätta om dig själv och dem som du ska bo tillsammans med (din make/maka, partner, sambo eller barn).
» Beskriv dig själv med egna ord.
» Hur skulle dina kompisar, bekan- ta eller din familj beskriva dig?
» Varför du söker bostad.
» Var har du bott innan?
» Vad gillar du att göra på din fritid?
» Vilka är dina framtidsplaner?
» Annan intressant info eller häls- ning till din framtida hyresvärd.
Använd denna mall när du skriver personligt brev
Exempel på personligt brev
EXEMPEL 1
Trevlig familj söker bostad nära skola
Jag heter ____ och letar bostad till mig själv, min man, och våra tre barn som är 1, 4 och 9 år gamla.Jag arbetar heltid som ____ och min man arbetar deltid som ______.
På fritiden är vi ofta utomhus och promenerar om vädret tillåter. Annars pysslar vi hemma tillsammans med barnen. En typisk helg i vår familj skulle innehålla en utflykt till parken eller hemmamys framför tv:n.
Vi behöver flytta till en större lägenhet nära barnens skola i ett tryggt område, där vi kan bo kvar länge. Därför blev vi glada att hitta din annons.
Vi känner till området sedan innan och har nära till både jobb och skola.
Vi trivs i lägenheten som vi bor i nu, men det är ett andrahandskontrakt som snart går ut. Det har fungerat bra med vår nuvarande hyresvärd, så därför finns goda referenser om det skulle behövas.
Vi är djur- och rökfria, har inga skulder eller betalningsanmärkningar.
Självklart kommer vi att hålla det snyggt och städat och följa de regler som finns för lägenheten.
Hör av dig om du vill veta mer om oss. Jag nås enklast via telefon, eftersom jag inte har tillgång till min e-post när jag jobbar.
EXEMPEL 2
Lärare söker mindre lägenhet
Jag är en positiv 29-åring som söker en 1:a eller 2:a i Alingsås eftersom jag fått jobb som lärare från och med hösten. Helst flyttar jag in under somma- ren, men jag är flexibel. Skolan ligger i centrala Alingsås, men jag kan tänka mig att bo både i centrum och utanför staden. Om bostaden ligger nära allmänna kommunikationsmedel är det en klar bonus!
Nu senast har jag bott i Jönköping där jag jobbade på en lågstadieskola. Jag har trivts bra i Jönköping, men det blir spännande att bo i en ny stad.
På fritiden älskar jag att laga mat, speciellt italienskt och japanskt! Utöver detta gillar jag bland annat friluftsliv och att resa. Mitt nästa resmål blir antagligen Japan. Som barn spelade jag mycket schack och jag planerar att återuppta denna karriär inom kort.
Jag uppskattar lugn och ro, är ordningsam till min natur och trivs när det är ordning och reda omkring mig. Därför tror jag att jag skulle bli en bra hyresgäst som tar hand om bostaden som om den vore min egen. Jag ser fram emot att höra av er och tveka inte att fråga om ni undrar över något!
EXEMPEL 3 (INNEBOENDE)
Rum uthyres i Alingsås – välj mig som hyresgäst!
Vill du dela lägenhet med en glad tjej som också kan laga mat? Då ska du välja mig som hyresgäst till rummet som är ledigt i Alingsås. Jag är kock och har precis börjat jobba på en restaurang i centrala Alingsås. Därför letar jag efter ett rum nära en busshållplats så att jag kan ta mig hem om kvällarna. Just nu bor jag hos en vän utanför Alingsås och det fungerar inte med mina arbetstider.
Eftersom jag jobbar kvällstid kommer du förmodligen inte se mig så ofta.
När jag inte jobbar brukar jag träna eller träffa vänner. Just nu håller jag på att spara pengar till att ta körkort, så rummet som du har annonserat passar mig perfekt.
Jag är djur- och rökfri och har inga problem att betala deposition. Goda referenser finns. Ring eller mejla om du vill ses för en fika. Jag kan flytta in så snart som möjligt!
Få ordning på din ekonomi
Har du skulder kan det försvåra dina möjligheter att få ett hyresavtal.
Budget-och skuldrådgivningen
Du kan få hjälp med att strukturera din ekonomi och även ansöka om skuldsanering. Se telefon- och besöksti- der på: alingsas.se/budget-och- skuldradgivningAlternativt ring kommunens växel och fråga efter budget- och skuldrådgivning.
Telefonnummer växel: 0322-61 60 00.
10 TIPS
NÄR DU SÖKER BOSTAD
KONTAKTA PRIVATA HYRESVÄRDAR Presentera dig och din situa- tion. Privata hyresvärdar kan ha en betydligt kortare bostadskö än kommunala bostadsbolag.
Håll även utkik efter annonser i lokaltidningen. Ange om du har en stadig inkomst. Om du saknar en stadig inkomst, lyft fram dina intressen och vilka mål du har för framtida sysselsättning. Har du tur kanske hyresvärden precis fått in en ledig lägenhet och kan er- bjuda dig ett förstahandskontrakt snabbt – förutsatt att du kan flytta in snabbt.
HÅLL KOLL PÅ NYBYGGEN Generellt sett är det ofta betydligt kortare kötid till nyproducerade lägenheter än till det äldre befintliga bostadsbeståndet, dock med högre hyra.
ÄR DU UNG VUXEN?
Sök efter ungdomslägenheter!
Många bostadsförmedlingar sätter av mindre lägenheter till just per- soner mellan 18-25 år. Tack vare åldersbegränsningen kan kön inte vara hur lång som helst.
VAR SÄRSKILT AKTIV PÅ SOMMAREN
Under sommarhalvåret kan efterfrågan på lägenheter vara något mindre på grund av semestertider. Därför gör du tvärtom och är aktiv i ditt sökande.
Tänk också på att färre än vanligt är redo på en ”snabb inflytt”, som ibland krävs under sommaren (just för att många är bortresta eller ska resa bort).
”FÖRST-TILL-KVARN”
Vissa hyresvärdar väljer ibland ut nya hyresgäster enligt ”först-till-kvarn”- principen, det vill säga, att den som hör av sig snabbast kan få ett lägen- hetskontrakt. I andra fall kan det ske genom lottning mellan snabbast inkomna ansökningar.
TA HJÄLP AV DITT KONTAKTNÄT
Det är möjligt att en vän eller bekant har värdefulla kontakter som kan hjälpa dig att komma närmare ett förstahands- kontrakt. Var tydlig med att berätta vad du söker och om du har fast inkomst.
Det är också möjligt att hyresvärdar läser inne på grupper för bostadssö- kande på sociala medier. Formulera en intresseväckande ”annons” så kan du ha tur och få ett förstahandskontrakt när en lägenhet blir ledig.
1
2
3
4
5
6
BEVAKA HYRESVÄRDAR UTAN BOSTADSKÖ Ta reda på vilka hyresvärdar i din stad som inte har en klassisk bostadskö. Lär dig att formulera en bra ansökan. Förslag på personliga brev och andra tips finns i denna folder. Dessutom: Håll koll på vilka dagar och tider som dessa hyres- värdar lägger ut nya lediga lägen- heter så att du kan vara snabb in med din intresseanmälan! Använd bevakningstjänster på nätet.
TÄNK PÅ VAD DU BETALAR FÖR!
Det finns bostadssajter som tar ut en avgift för att visa en lista över lediga lägenheter. Ofta leder dessa
”annonser” bara tillbaka till hyresvär- darnas bostadssajter. Det är upp till dig om du vill använda dig av dessa betalningssajter eller inte, men tänk på vilken tjänst som ingår innan du betalar för den. Vissa bostadssajter tar ut en årsavgift. Välj i så fall sajter där du samtidigt samlar köpoäng genom ett medlemskap.
KOLLA MED
ARBETSPLATSEN/
FACKFÖRBUNDET Vissa företag/arbetsplatser har avtal med hyresvärdar för att kunna hjälpa anställda med bostad. Sam- ma sak gäller vissa fackförbund.
Hör efter om det här gäller för din arbetsplats och/eller fackförbund och se sedan till att du möter de eventuella krav som finns för att ställa sig i kö och anmäla intresse för en bostad.
KOLLA UPP OLIKA BOSTADSSTIFTELSER Runt om i Sverige finns det mer eller mindre okända stiftelser som förvaltar bostäder. De tillämpar ofta en köprincip, inte sällan kombinerat med någon typ av krav på hyres- gästerna, exempelvis att man har en låg inkomst, är ensamstående eller pensionär.
Kom ihåg att trägen vinner. Ge inte upp!
7
8
9
10
Information om bostadsbidrag, bostadstillägg, med mera hittas på Försäkringskassans hemsida: fk.se
Checklista för att söka bostad
Registrera dig på både kommunala- som privata uthyrnings- sajter och börja samla ködagar. Registrera dig idag!
» Kom ihåg att betala en ev. årsavgift
» Uppdatera dina kontaktuppgifter så att du inte missar ett erbjudande Registrera dig på privata bostadssajter
» Som till exempel HomeQ, med flera Ring och mejla till privata hyresvärdar
» Fråga efter lediga lägenheter och hur du ska göra för att skicka en intresseanmälan
Sök andrahands- eller inneboendekontrakt
» Leta aktivt på flera sajter för andrahand och rum
» Skriv och annonsera i olika forum, till exempel i sociala medier
» Skriv alltid kontrakt innan du betalar!
Berätta för vänner och bekanta att du söker bostad
» Använd dig av ditt kontaktnät som extra hjälp och skriv inlägg på sociala medier
Sätt upp lappar i området om att du söker boende
» Annonsera i mataffären, på biblioteken eller på andra offentliga platser
Sök lägenheter utanför Alingsås
» Kontrollera vilka möjligheter som finns att pendla till jobb eller skola
» Besök kommunernas webbplatser för att ta reda på hur du gör för att ställa dig i bostadskö. Oftast behöver du logga in en gång/år för att behålla din köplats
Betala av dina skulder eller ta hjälp av budget- och skuldrådgivningen
» Det gör det enklare för dig att få ett hyreskontrakt
Dokumentera ditt bostadssökande
Skriv ner alla hyresvärdar och annonsörer som du har varit i kontakt med och dokumentera:
» hur du kontaktade dem
» när du kontaktade dem
» det svar du har fått
Spara alla anmälningar och svar du har fått. Det är bra att ha för egen dokumentation.
Bostadssajt Användarnamn eller
e-postadress Noteringar