T E K N I S K S T A T U S B E S I K T N I N G

(1)

Box 44008, S-100 73 Stockholm (Sjöbjörnsvägen 36, Gröndal). Org.nr. 556610-0169 Telefon 08-556 766 40. e-mail densia@densia.se Hemsida www.densia.se

T E K N I S K S T A T U S B E S I K T N I N G

Stockholm Marö 5

Nordmarksvägen 6B Farsta Strand

(2)

Stockholm 2021-08-26 JT 84122

T e k n i s k s t a t u s b e s i k t n i n g

avseende fastigheten Stockholm Marö 5, Nordmarksvägen 6B i Farsta Strand

Uppdrag

Av New Property har Densia AB fått i uppdrag att utföra en okulär teknisk

statusbesiktning av byggnaden på ovan rubricerad fastighet. Den tekniska besiktningen skall ligga till grund inför försäljning av fastigheten.

Arbetet innefattar en okulär statusbesiktning med en översiktlig undersökning av installationer och större underhållsbehov samt en grov kostnadsuppskattning för att åtgärda behoven. Små åtgärder och årligt löpande underhåll kan vara utelämnade.

Bedömningen redovisas i ett utlåtande med en enkel underhållsplan. I denna

specificeras respektive åtgärd med kostnad samt inom vilken tidsperiod åtgärden bör utföras t.ex (1, 3, 5 respektive 10 år).

Besiktningen uppfyller inte fullt ut köparens hela undersökningsplikt i samband med köp av fastigheter. Fastighetsgränser, uppmätning av areor, Hyreskontrakt –

gränsdragningslista, energideklaration eller full kontroll av servitutsbelastningar och myndighetsbesiktningar mm. ingår ej. Vidare utför vi inte någon egentlig

miljöinventering eller riskbedömning för skador/föroreningar med avseende på miljön.

Om vi ser något uppenbart på dessa undantag tar vi dock upp dem i rapporten.

Utlåtandet kan innehålla anvisningar om utvidgad undersökning t.ex. om ingrepp måste göras i byggnaden, eller om en expert bör anlitas för att kunna konstatera speciella brister och underhållsbehov. För uppdraget gäller allmänna bestämmelser för konsultuppdrag inom byggsektorn ABK 09.

Besiktningsmannen ikläder sig inte ansvar för fel beroende på felaktiga uppgifter vare sig dessa är lämnade av uppdragsgivare, konsulter, olika myndigheter eller hämtade ur offentliga register etc.

Besiktningsförhållanden

Besiktningen utfördes 2021-08-23 med start kl. 9.00. Ca 18 grader och sol. Vid

besiktningen medverkade Caroline Janlow (New Property). Förskoleverksamhet pågick vid besiktningen. Samtal har förts med personal och verksamhetsansvarig för förskolan Vätterosen.

(3)

Kort beskrivning av fastigheten

Fastigheten är upplåten med äganderätt och har en markareal av 2867 m². Byggnaden består av en villa med 2 plan, oinredd vind och delvis råkällare/krypgrund. Byggnaden är uppförd ca 1902. Uppvärmd golvyta ca 375 m². Tomten sluttar mot öster och består mestadels av naturmark.

Förskoleverksamhet med tillhörande lekutrustning kring byggnaden. Lagfaren ägare är Stockholms Kommun.

Taxerad som Specialenhet, skolbyggnad (825).

Kulturklassning

Bebyggelsehistorisk inventering har utförts av Stockholms Stadsmuseum juni 2016.

Byggnaden kallas för Villa Örnebo.

Byggnaden är grönklassad enligt Stadsmuseets klassificering.

Grön klassning innebär också ett högt kulturhistoriskt värde och betyder att

bebyggelsen bedöms vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

(4)

Byggnadsbeskriving

Byggår 1902 (taxeringsuppgifter 1908)

Mark Berg

Grundläggning: Grundmurar mot berg och fast mark. Berget synligt i källaren och sluttar mot öst. Råkällare/krypgrund Delar mot öst har planare golvytor. Två kraftiga fundament till murstockarna av natursten.

Grundmurar: Tjocka murar av natursten och till mindre del betong.

Stomme: Trä (stående plank)

Bjälklag: Trä

Fasader: Liggande och stående träpanel samt till mindre del fjällpanel.

Fönster: Mestadels äldre 1 + 1 glasfönster och kopplade 2-glasfönster.

Vissa fönster har endast 1 glas. Bågar och karmar av trä.

Dörrar: Trä och stål.

Innertrappa: Trä

Eldstäder Några kakelugnar och en öppen spis finns i byggnaden.

Använd ej av nuvarande verksamhet (troligtvis eldningsförbud) Balkong Främre balkong tillbyggd 1945. Stomme av trä bärs upp av 4 st

kolonner. Golvet är plåtbelagt och äldre smidesräcke.

Bakre balkong över burspråk med plåttäckning och räcke av trä.

Yttertak: Mansardtak klätt med tegel, läkt och papp och nedre del av plåt med fotränna. Skorstenar har klätts in med plåt.

Uppvärmning: Bergvärme 2010 via äldre vattenburet radiatorsystem med enklare vred och mestadels äldre radiatorer.

Ventilation: 2 st FTX aggregat (2011) med roterande växlare. En på varje våning. Frånluftsfläktar (2007) på tak över skorstenar och en frånluftsfläkt genom personalutrymmets vägg. OVK besiktning ej godkänd 2021-02-17. Inrapporterad till kommunen.

(5)

Vatten och avlopp Kommunalt. Avloppsledningar av plast och till mindre del gjutjärn. Vattenledningar av koppar. Varmvatten via varmvattenberedare 2010.

El Nyare nedgrävd elservis till elskåp på fasad med en

maxbelastning 3 x 50 A. Två elmätare en till verksamheten och en till värmesystemet. Invändigt jordade uttag. Jordfelsbrytare noterades. Elcentraler med porslinssäkringar och några nyare med dvärgbrytare.

Radon Radonmätning är utförd 2010-04-23 enligt dokument. Låga värden i samtliga plan ca 20 Bq/m³. Resultat ej synlig vid radonsök hos kommunens register.

Energideklaration Utförd 2020-05-18. Giltig i 10 år.

Energiklass C. Energiprestanda 99 kWh/m², år

Fiber Finns i byggnaden.

Brand Äldre synlig brandcentral/larm (ur funktion). Verksamheten har serviceavtal med årlig kontroll av brandskydd. Brandsyn har utförts av brandförsvar 2020. Brandvarnare finns i tak.

Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) utförs av verksamheten.

Inbrottslarm: Finns i byggnaden.

Allmänna livslängder

Värmedistributionssystem har en normal livslängd på ca 70–100 år.

Radiatorventiler ca 20–25 år.

Bergvärmesystem/varmvattenberedare ca 20 år.

Avloppsledningar av gjutjärn ca 50–70 år och plast ca 60–80 år.

Kopparvattenledningar ca 60–90 år.

Fönster ca 40–90 år Våtutrymmen ca 20–30 år.

Plåttak ca 50–70 år eller längre med erforderligt underhåll.

Elinstallationer ca 50–70 år.

(6)

Information som framkommit från dokument/verksamhet.

Verksamheten:

Nuvarande förskoleverksamhet har funnits sedan ca 2009.

Nytt ventilationssystem i bägge våningar från 2011.

Slipat golv och målad en del väggar ca 2019.

Serviceavtal finns med årlig kontroll av brandskydd. Brandvarnare finns i tak.

Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) utförs i verksamheten. Brandövningar med barnen utförs. Brandsyn utförd av brandförsvar 2020.

Stamspolning har troligtvis inte utförts.

OVK är nyligen utförd 2021-02-17 men inte godkänd. Vissa justerande arbeten har utförts. Ljud från spjäll vid forcering.

Eldstäder används inte.

Stopp i dagvattenledningar.

Dokument:

Energideklaration utförd 2020-05-18

Radonmätning utförd 2010-04-23. 20 Bq/m³.

Bebyggelsehistorisk inventering har utförts av Stockholms Stadsmuseum juni 2016.

Ovk – besiktning 2021-02-17.

Egna noteringar/bedömningar på utförda arbeten:

Större renovering troligtvis utförd ca 2007. Takomläggning, balkongplåt, stambyte och frånluftsfläktar på tak. Kök och vissa Wc bedöms vara äldre.

Elen verkar ha gåtts igenom och uppdaterats vid olika tider. Ser skyltar från 1996 men kan även vara senare vid renoveringen 2007. Finns även äldre strömbrytare.

Troligtvis är inte äldre brandcentralen/larmet i bruk.

Bergvärme med styrning 2009–2010. Borrdjup två hål 150 m/hål. Borrhål registrerade hos SGU.

Vattenmätare syns ej i byggnaden. Elvärmekabel på inkommande vatten.

(7)

Kort rumsbeskrivning av ytskikten.

(G = golv, V = väggar, T = tak, Ö = övrigt) Entréplan

101 G Plastmatta

Hall V Målad väv

T Målat.

Ö Normalt skick

103/104 G Våtrumsmatta

Barnens wc V Målade väv T Målat.

Ö Lite golvmattsläpp vägg i pentry. Uppvikta matta mot trösklar saknas. Förhöjt golv i wc. Normalt skick

107 G Parkett

Lekrum V Målade väggar.

T Undertaksskivor (ljuddämpning) Ö Kakelugn stängd.

(8)

108 G Parkett

Lekrum V Målade väggar

T Undertaksskivor

Ö Normalt skick. Ljud från forceringsspjäll ventilation.

109 G Parkett

Kök V Målade träväggar

T Undertaksskivor

Ö Normalt/slitet skick. 1990 standard. Kolfilterfläkt, frys-, kylskåp, spis och diskmaskin. Trolig äldre fuktskada i bjälklag under kök.

110 G Plastmatta

Passage V Målade väggar.

T Målat.

Ö Normalt skick

114 G Linoleum

Hall/sidoentré V Målad träpanel T Målat.

Ö Ventilationsaggregat. Endast englasfönster.

111 G Plastmatta

Personal WC: V Målade väv T Målat.

Ö Slitet skick. Äldre toalettstol är lös mot golv. Vattenlås saknas i golvbrunn. Elradiator. Äldre tvättmaskin.

112/113 G Plastmatta

Kontor V Målade väv

T Målat.

Ö Tidigare tvättstuga. Två torkskåp – veckad frånlufts- plastslang. Påslagen frånluftsaggregat i vägg – missljud.

106 G Parkettgolv

Lekrum V Målade väv

T Undertaksskivor

Ö Kakelugn stängd. Gott skick.

105 G Parkett

T Undertaksskivor

Ö Kakelugn stängd. Gott skick.

(9)

Övre plan

201 G Slipat trägolv.

Hall V Målade väggar.

T Målat.

Ö Normalt skick. elmätare i skåp mot yttervägg. Kanaler i skorsten öppna. Tillträde till större balkong.

T Undertaksskivor.

Ö Normalt skick. Utrymningsväg via fönster. Vissa yttre brytmärken fönster.

Rum V Målade väv

T Målade skivor Ö Normalt skick.

(10)

Passage G Slipat trägolv.

V Målad träpanel T Målat trätak.

Ö Normalt skick.

206 G Plastmatta

Wc barn V Målade skivor.

T Målat.

Ö Normalt skick.

Omklädningsrum V Målade väggar.

T Målat.

Ö Ny radiator. Två torkskåp med veckad frånluftsplastslang.

Golvlutningar förekommer.

211 G Slipat trägolv

Lekrum stora V Målade väggar.

T Undertaksskivor Ö Gott skick. Öppen spis.

Kök V Målade väggar.

T Målat.

Ö Slitet skick. Standard 1990/2000. Spis – ugnsluckan har lossnat. Köksfläkt via takfläkt. Kyl/frys, diskmaskin

Kontor V Målade väv

T Undertaksskiva.

Ö Ytskikt i dåligt skick med renoveringsbehov.

Risk finns för skador i bjälklaget

T Undertaksskivor

Ö Tillträde till balkong över burspråk.

(11)

Noteringar och upplysningar.

1. Noteringar Källare

Berg i dagen som sluttar från entrésidan. Vatten letar sig in via berget. Viss lukt upplevs i utrymmet. Jord och en hel del saker ligger på mark. Jord/mark ligger4 mot trästolpe och mot bjälklag. Spår av fuktuppsugning i träförråd och blött på marken. Det finns två äldre golvbrunnar som vattnet har svårt att nå.

Det noteras att bjälklaget har mindre mögelangrepp och det finns en äldre vattenskada under köket i bjälklaget med rötskadade bjälkar och skadedjursangrepp. Ett vred till värmesystemet utanför pannrummet småläcker.

Värmeledningar har ytrost och delvis tunnare äldre isolering. Äldre gjutjärnsrör går upp mot kök vid fuktskadan. Se vidare noterade brister

Pannrum

Elschema från 1996. Elcentral med porslinssäkringar. Jordfelsbrytare täcker elvärmekabel på vattnet som var påslagen fast det är sommar - montera styrning.

Bergvärmeanläggning troligen monterad 2009–2010. Borrhål 2 x 150 m.

Separat varmvattenberedare Euronom 12 kW, 500 l, 2008. Extra spets via mindre varmvattenberedare Nibe Nibette 15 l. Separat kompressor och elpatroner, Euronom ca 2010. Styrning via Exotrol. Troligtvis finns övervakning via nätåtkomst.

Cirkulationspump utbytt mars 2021. Golvbrunn saknas i utrymmet.

Förråd

Här kommer vatten in och avlopp går ut ur byggnaden. Nyare inkommande plastslang på vatten. Vattenmätare saknas. Utgående avlopp i mark är äldre. Vid kontroll i byggnaden ser det ut som de flesta avlopps- och vattenledningar är utbytta. Såg endast ett äldre gjutjärnsrör upp mot kök.

(12)

Utvändigt

Finns en hel del träd nära byggnaden som bidrar till trädrester i fotrännor etc.

Stuprör släpper vatten intill byggnaden på entrésidan. På baksidan är dagvattenrör igensatta, renstrattar saknas, och vatten sipprar nu ur stuprörsskarvar.

2 st slitna källardörrar. Endast mindre lokal fogsläpp i stengrundmur.

Fasad i relativt gott skick. Lite färgbortfall och smuts på de vita detaljerna, midjebrädan mellan våningar har färgsläpp och mindre färgbortfall på fönster mot solsidor.

Balkongen vid entrésidan har träkolonnerna lite rötskador på nedre del som måste åtgärdas och målas. Betong/sten i nära anslutning mot entrésidan. Entrédörr glappar lite.

Balkong nyare plåt och äldre smidesräcke. Mindre balkong över burspråk har rötskadat räcke. Ser ut som vatten droppat från fotplåten och bör kontrolleras närmare när det regnar.

Sliten trätrappa mot sidoentré. Grenar ligger på tak.

Fönster vid utrymningstrappan har lite brytmärken. Vägg under ett av fönstren på övervåningen buktar utåt.

Taket bedöms vara omlagd 2007. Ca 50–60 pannor har vittringsskador och bör bytas ut.

Invändigt

Noteringar finns i tidigare rumsbeskrivning.

Allmänt övrigt: Äldre fönster har monterade tätningslister i ytterbågen. Normalt sitter lister på innerbågen – risk för kondensutfällning mellan rutor. I vissa rum saknas

innerbågen. Plastslangar från torkskåpen är sammantryckta - funktionsbrist. Plastslangar borde ersättas med fast installation över torkskåp sedan en slang vid övergång mot utblås.

Bottenvåning: Äldre brandcentral fungerar inte. Nyare elcentral.

Övervåning: Elcentral inbyggd i skåp i hall. Äldre dubbeldörrar ut mot balkonger.

Ventilation: öppna ventiler i ena skorstensstocken. Fläkt på tak avstängd. En takfläkt är i drift.

Vind: Spår av bedömt äldre läckage. Ena skorstensstocken är missfärgad – enligt bedömning spår av tidigare oljeeldning – ineffektiv förbränning. Avloppsavluftning är utbytt över tak.

(13)

2. Risker

Äldre träbyggnad medför risk för icke synliga rötangrepp i bjälklag och på nedre delar av yttervägg samt vid eventuella tidigare läckage i byggnaden. I källaren är fuktigheten ibland för hög, vatten rinner in, vilket medför att bjälklag, trästolpar och träväggar mot mark/betonggolv påverkas av fukten. Som leder till röta, mögel i organiskt material samt luktspridning från fuktig jord/mark. Det finns även risk för förstörande

skadeinsekter.

Betonggolv/stenplattor i höjd med entré innebär en ökad risk för bakomliggande fukt och rötskador i trävägg och bjälklag p.g.a. markfukt och kondens.

Värmeledningar, radiatorer och avloppsservis börjar komma upp i förväntad livslängd.

Framtida läckage kan inte uteslutas.

3. Miljöfarliga ämnen.

Någon utredning om asbest/PCB har inte redovisats. Såg inga tecken på asbest. Men kan inte uteslutas med hänsyn till ålder – eventuella äldre kvarlämnade renoveringar.

PCB verkar inte troligt.

4. Servitut, samfälligheter etc Inskrivet servitut

Officialservitut Förmån

Rättighetsbeteckning 0180-A190/1981.1

Beskrivning: Följer rätt till utfart inom det med 1 sv betecknade området.

Ej inskrivet servitut

Vatten och avloppsledningar kan eventuellt gå över fastigheten Marö 4. Bör undersökas vidare inför köp.

5. Myndighetskrav

OVK besiktning är i dagsläget inte godkänd. OVK- intervallet är 3 år på till- och

frånluftsystem. Inom de närmaste 10 årsperioden erfordras 3 besök. Uppskattad kostnad totalt ca 30 000 kr exkl. moms. Oklart vem som står kostnaden. Verksamheten eller fastighetsägaren.

En ny energideklaration måste utföras inom 10 år. Uppskattad kostnad ca 6 000 kr exkl.

moms.

(14)

6. Övrigt

Hittar ingen vattenmätare i byggnaden. Bristen måste klarläggas om den finns på annan plats eller om en ny måste monteras.

Äldre brandlarm som ej är i bruk bör tas bort. Befintliga brandvarnare bör vara av typen seriekopplade vilket de inte är i dagsläget.

Kostnad för projektering, upphandling kvalitetsansvar, myndighetskontakter, kontroll, besiktning och byggledning avseende de större arbetena ingår ej. Kostnaden för detta varierar normalt inom 8-18 % av entreprenadkostnaden. Kalkylera med minst 10 %.

7. Förutsättningar

Hyreskontrakt har inte gåtts igenom. Någon gränsdragningslista fanns inte. Lite oklart vem som betalar Ovk och åtgärder på ventilationssystem som förskolan bekostat.

Noterade brister

Kostnaderna för åtgärderna är grovt bedömda, exkl. moms och i dagens prisläge.

1. Byggdel: Källare

Brist, fel/skada: Stuprör och mark leder in fukt i källaren. Dagvattenledningar är igensatta. Organiskt material på mark fuktas upp med lukt som följd. Vatten letar sig inte mot brunnar. Fuktuppsugning träväggar.

Bedömd åtgärd: Svårt att leda bort allt regnvatten när huset står på berg. Se till att stuprör leds bort från byggnaden i markrör med

mellanliggande renstrattar. Planera mark ovan entré så att vatten i möjligaste mån leds åt sidor. Rensa upp mark i källaren – sug bort jorden etc. Bygg markrännor av betong som fångar upp vatten och leds mot nya brunnar i

betonggolvet.

Aktualitet: Inom 1 år.

Bedömd kostnad: Ca 350 000 kr (kan bli dyrare)

(15)

2. Byggdel: Fuktskada under kök.

Brist, fel/skada: Bedömd äldre fuktskada med röta och skadedjursangrepp.

Bedömd åtgärd: Områden där fuktskador finns i bjälklag måste öppnas upp och allt rötskadat virke tas bort. Områdena avfuktas och därefter återställs bärande konstruktion, isolering samt ytskikt. Köket ovan renoveras samtidigt.

Aktualitet: Inom 1 år

Bedömd kostnad: Ca 400 000 kr (kan bli dyrare)

Fortsatt utredning: Skadornas omfattning i bjälklaget är inte klarlagt då det även kan finnas fler ställen och hela bjälklaget måste undersökas noggrannare av skadeutredare. Det troliga är att

insektsangreppen inte är pågående – kontakta skadedjursfirma för bedömning.

3. Byggdel: Tak, fasad, fönster, dörr och balkong.

Brist, fel/skada: Vittrade takpannor. Lokala mindre färgbortfall och smuts på vita detaljer på fasad och vissa fönster. Tätningslister sitter fel i fönster och dörrar. Rötskador på nedre del av kolonner.

Bedömd åtgärd: Utbyte takpannor. Bättringsmålning av vita fasad och

fönsterdetaljer, midjebräda etc. Justering fönster och dörrlister i äldre fönster och dörrar. Tätning mot innerbåge. Lagning av brytmärken fönster. Ta bort ytterbågens tätningslister. Byt ut källardörrarna. Laga röta på kolonner och måla stolpar. Nytt träbalkongräcke

Mängd: 50–60 st vittrade takpannor. 73 luft fönster. 2 st balkongdörrar. 2 st. förrådsdörrar. 4 st. kolonner.

Bedömd kostnad: Ca 250 000 kr.

(16)

4. Byggdel: Elsystem

Brist, fel/skada: Oklar täckning av jordfelsbrytare. Mindre brister noteras.

Styrning saknas på elvärmekabel till inkommande vatten.

Bedömd åtgärd: Genomgång och åtgärda mindre brister. Säkerställ

installationer så att hela elsystemet täcks av jordfelsbrytare.

Montera styrning på elvärmekabel.

Aktualitet: Inom 1 år Bedömd kostnad: Ca 30 000 kr.

5. Byggdel: Ventilation

Brist, fel/skada: Mindre brister från Ovk kvarstår eventuellt. Montering av nya FTX aggregat har utförts av verksamheten. Tidigare fanns mekanisk frånluft ovan skorstenar. En takfläkt och en

väggfläkt är fortfarande i drift. Öppna ventiler i murstock till den fläkt som är avstängd. Missljud från spjällmotor vid forcering.

Bedömd åtgärd: Översyn och kartläggning av nuvarande

ventilationslösningen. Säkerställ funktion av ventilationens olika lösningar. Utför åtgärder så att ny Ovk blir godkänd.

Mängd: 2 st takfläktar, en frånluftsfläkt i vägg, två större FTX – aggregat.

Bedömd kostnad: Ca 30 000 kr

6. Byggdel: Avlopp

Brist, fel/skada: Har troligtvis inte spolats en gång sedan 2007.

Bedömd åtgärd: Underhållsspolning av avloppsstammar. Normalt intervall ca 10 år Beroende på belastning.

7. Byggdel: Värmesystem

Brist, fel/skada: Droppläckage från en kran utanför pannrummet. Delvis nästan oisolerade värmeledningar i källaren.

Bedömd åtgärd: Byt ut kranen. Kontrollera täthet i systemet. Isolera ca 50 lpm rör i källaren.

Aktualitet: Snarast.

Bedömd kostnad: Ca 30 000 kr

(17)

8. Byggdel: Wc, personaldusch och kök på övre plan.

Brist, fel/skada: Utrymmena börjar komma upp i ålder.

Bedömd åtgärd: Byte av golvmatta, justering golvhöjd i entréplanets wc, målning och översyn/utbyte av utrustning. Uppförande av nytt duschutrymme personal. Renovering av övre kök.

Mängd: 2 st Wc och personalvåtrum.

Aktualitet: Inom 10 år Bedömd kostnad: Ca 600 000 kr 9. Byggdel: Värmesystem

Brist, fel/skada: Bergvärmeanläggning och varmvattenberedare börjar komma upp i sin livslängd.

Bedömd åtgärd: Utbyte av utrustning.

Mängd: Kompressordel, varmvattenberedare, styrning, kringutrustning.

(18)

Sammanställning

Kostnaderna för åtgärderna är grovt bedömda och innefattar arbete utförda av fackmän inom varje område. Priserna är exkl. moms och i dagens prisläge. För inhämtande av mer exakt kostnadsunderlag bör programhandling upprättas och anbudsförfarande tillämpas. Tidpunkter kan flyttas fram eller tidigareläggas.

Priser vid upphandling kan variera mycket kraftigt. Ibland ända upp till +/- 50 %.

Kostnaderna kan även variera p.g.a. en del oförutsedda följdarbeten och val av material/ytskikt osv.

Aktualitet Punkt Byggdel Ca kostnad exkl. moms

Inom 1 år 1. Källare 350 000 kr

2. Fuktskada kök 400 000 kr

3. Eftersatt yttre UH 250 000 kr

4. El 30 000 kr

5. Ventilation 30 000 kr

6. Avlopp 10 000 kr

7. Värmesystem 30 000 kr

Inom 10 år 8. Wc, dusch och kök 600 000 kr

9. Värmesystem 200 000 kr

Totalt Ca 1 900 000 kr

Avrundat Ca 2 000 000 kr Till ovanstående kommer årligt löpande underhåll, myndighetskrav, OVK- besiktningar, normala årliga driftskostnader samt oförutsedda kostnader. Angivna aktualiteter ovan är individuellt bedömda utifrån respektive åtgärd.

(19)

Sammanfattning

Byggnaden på fastigheten har ett normalt förväntat slitage. Vatten letar sig in i källaren och en äldre fuktskada finns under köket på bottenvåningen. Mindre brister på el och ventilation har noterats. Rörsystem, radiatorer och avloppservisen börjar komma upp i livslängd men kan hålla över 10 år till. Vattenmätare hittades inte. Oklart om det finns ett behov att upprätta ett nytt servitut för vatten- och avlopp om ledningar går över fastigheten Marö 4. Den uppskattade renoveringskostnaden under de närmaste 10 åren uppgår till ca 2 000 000 kr exkl. moms. Givetvis kan kostnaderna bli högre om skador framkommer som inte syns i dag eller om man vill ha en högre standard än

normalstandard.

Bilagor: Fotografier

Mejlas separat:

FD-utdrag Energideklaration Radonmätning Planritningar

Nacka 2021-08-26

Jan Tägt

av SBR godkänd och av Rise Certifierad besiktningsman

(20)

Foto

Dropp från värmekran Avloppsrör från 2007

Äldre värmerör – tunnare isolering FTX aggregat

Korvad slang från torkskåp Övre kök

(21)

Rötskadat räcke Färgbortfall midjelist

Vittringsskadade takpannor Rötskada på kolon

Stuprör saknar sil och läcker – full med trädrester

Markrör saknas – stuprör släpper vatten mot hus