Byggnadsfri skogsfastighet om 47 ha VÄXJÖ ELLANDA 3:3

(1)

Byggnadsfri skogsfastighet om 47 ha

VÄXJÖ ELLANDA 3:3

(2)

Lars Magnusson Mäklare

LRF Konsult Växjö +4637265786

lars.magnusson@lrfkonsult.se

Skogsfastighet om 34,4 ha skogsmark med eyy firkesinnehav om 2 723 m3sk., 6,1 ha innägomark och 6,3 ha imp.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande

förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt bud ska vara LRF Konsult , Lars Magnusson, Box 170, 351 04 Växjö, tillhanda senast20160425 . OBS! Märk kuvertet " Ellanda" Använd gärna bifogad budblankett.

Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över

budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare.

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

Beskrivning

Tomtareal/mark 46,2 ha

Totalareal 46,2 ha

Skogsmark 35 ha

Skogsimpediment 7 ha

Betesmark 4 ha

Total areal 46 ha

Virkesförråd: 2 723 m³sk

Fastighetsbeteckning: Växjö Ellanda 3:3

FASTIGHETSUPPGIFTER Inägomark

6,3 ha enligt skogsbruksplanen Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Lrfkonsult. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 34,4 ha med ett virkesförråd om 2723 m3sk . Bonitet 7,5 m3sk/ha. Trädslagsfördelning gran 67%, tall 14 % och björk 19%.

JaktFastighetens jakträtt utarrenderad tom 20210631.

3000:-/år + moms Fiske

Byafiske i Madsjön, Furen och del av Helige Å Inägomark

Inägomarken utarrenderad tom 20171231. 3 750:-/år + moms. Arrendatorn har stödrätterna.

AREAL

47 ha totalt enligt skogsbruksplan.

34,4 ha enligtskogsbruksplan.

OBS tax.värdet bygger på ett virkesinnehav om 11 162 m3sk.

6,3 ha enligt skogsbruksplan.

6,1 ha enligt skogsbruksplan.

TAXERINGSVÄRDE

Taxeringsvärde mark: 3 584 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 3 584 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsår: 2014

OBS tax.värde för skogsvärde bygger på ett

virkesinnehav om 11 165 m3sk Verkligt innehav enligt skogsbruksplan 2 723 m3Sk..

I detta ingår följande taxeringsvärden:

Betesmark: 57 000 SEK Skogsimpediment: 23 000 SEK Skogsmark: 3 504 000 SEK

INTECKNINGAR

Inteckningsdatum: 1974-07-17 Belopp: 50 000

Skriftligt pantbrev: Nej Relax Relax.

Summa inteckningar: 50 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet.

Växjö Ellanda S:1 Väg, Växjö Ellanda Fs:3 Fiske i Furen och Helige å, Växjö Ellanda Fs:2 Fiske i Madsjön.

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer.

Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105).

Gemensamhetsanläggning.

Växjö Ellanda Ga:1 Väg, Växjö Ellanda Ga:2 Båtplats.

Skogsbruksplanen är upprättad med för

skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen

På infartsvägen till fastighetens södra del finns grid.

Kontakta mäklaren för kod.

.

NUVARANDE ÄGARE Paul Fridlund, Alvesta

(8)

Prod.

Myr

Inäga

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 34,4 74

Myr/kärr/mosse 6,3 13

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 6,1 13

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1

Annat 0,1 <1

__________

Summa landareal 47,0

Vatten 0,0

Arealer

Tall Gran

Björk Totalt

m³sk

2723

Medeltal

m³sk per hektar 79

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

7,5 207

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2016 - 2025 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 392 14

Gran 1820 67

Björk 512 19

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 679

Föryngringsavverkning

679 m³sk

0

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 203

m³sk per ha 5,9

pcSKOG

Utskriven: 2016-03-24

Län: Kronobergs län Kommun: Växjö Församling: Gemla

Ellanda 3:3 Id: 78016321

(9)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Gran % Björk %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Tall %

/ha Kalmark

- 9 år

10 - 19 12,4 36 125 10 52 45 3

20 - 29 12,2 35 1173 96 71 26 3

30 - 39 2,9 8 483 167 93 7

40 - 49 1,2 3 180 150 70 10 20

50 - 59 3,1 9 372 120 49 11 39

60 - 69 0,9 3 198 220 70 30

70 - 79

80 - 89 1,0 3 108 108 16 14 70

90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) 0,7 2 84 120 10 90

ÖF/Skikt

Summa/Medel 34,4 100 2723 79 67 19 14

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

2723 m³sk

Virkesförråd:

4109 m³sk

pcSKOG

Utskriven: 2016-03-24

Län: Kronobergs län Kommun: Växjö Församling: Gemla

Ellanda 3:3 Id: 78016321

(10)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Gran % Björk %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Tall %

/ha

Kalmark K1

K2 Röjningsskog R1

R2 14,3 42 315 22 39 60 1

Gallringsskog G1 15,6 45 1845 118 80 12 8

G2

Föryngrings- S1 0,9 3 198 220 70 30

avverknings- S2

skog S3 2,9 8 281 97 25 12 63

Lågproducer- E1 ande skog E2

E3 0,7 2 84 120 10 90

Överstånd/Skikt

Summa/Medel 34,4 100 2723 79 67 19 14

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

R2 G1 S1 S3 E3

Areal %

45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

pcSKOG

Utskriven: 2016-03-24

Län: Kronobergs län Kommun: Växjö Församling: Gemla

Ellanda 3:3 Id: 78016321

(11)

¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden

² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass

Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Alternativ

Ä ha

g år o

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk per ha

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk Not ¹

Gallring

0,5 1 50 G1 T24 160 80 PG ² 53200 Varier bonitet 5,6

1 3 25 24 iv¹

Delv försumpat Stor diam sprid Frisk (2) Spec värden: Sumpskog 5 %.

2,1 2 Myr

2 ii¹

Generellt: Delvis försumpad fd inägomark.

6,2 4 Inägomark

3

L (-0,1)

Gallring

0,7 1 40 E3 B22 120 84 PG ² 01900 20Inslag ek 5,5

4 2 20 21 ii,iv¹

Delvis fuktigt Granunderväxt Frisk (2) Spec värden: Lövdominans A.

Generellt: Betas huvudsakligen.

Ingen åtgärd

2,1 1 50 S3 T16 90 153 NO,b 72100 Olikåldrigt 3,6

5 i,iv¹

Varier bonitet 2

(-0,4)

Torvmark Ojämnt Övrig (99) Avdrag: myr Målklass: NO - Naturvårdsmål, orört. Syftet är att bevara naturvärden.

Naturvård: Beskrivning Huvudsakligen torvmark bevuxen med olikåldrig barrblandskog med björkinslag. Granen delvis yngre, stor diameterspridning. Området inner håller impediment och viss del död ved. Mål Utveckla barrblandskog som på sikt når högre naturvärden främst i form av åldrande träd och ökande andel död ved. Åtgärd Lämnas för fri utveckling.

Spec värden: 3 Vissa naturvärden. Torvmark 100 %.

pcSKOG Utskriven: 2016-03-24

Län: Kronobergs län Kommun: Växjö Församling: Gemla Ellanda 3:3 Id: 78016321

(12)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

TGLBÄ Mål Med

klass

ä r

Ä ha

g år o

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk Not ¹

Röjning

1,4 1 10 R2 G26 10 14 PG ² 25300 Ojämnt 3,6

6 1 ii,iv¹

Luckigt Röjning (F) 3

Varier bonitet Delvis fuktigt Frisk (2) Spec värden: Sumpskog 25 %.

Generellt: Tallen viltbetad. Södra delen fuktigare och har lägre granandel.

Ingen åtgärd

0,3 1 80 S3 T16 80 24 PG ² 70300 Försumpat 2,1

7 iv¹

Granunderväxt Blöt (4) Spec värden: Sumpskog 75 %.

0,1 5 Tomt

8

Röjning

0,3 1 12 R2 G28 15 4 PG ² 09100 Inslag tall 4,2

9 2

Frisk (2)

Röjning

0,9 1 12 R2 G26 10 9 PG ² 07300 Ojämnt 3,5

10 1

Delvis fuktigt Röjning (F) 3

Frisk (2)

Ingen åtgärd

0,2 1 50 S3 G20 100 20 PG ² 26200 Olikåldrigt 4,6

11 iv¹

Fuktig (3) Spec värden: Sumpskog 100 %.

(13)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

TGLBÄ Mål Med

klass

ä r

Ä ha

g år o

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk Not ¹

Gallring

1,9 1 30 G1 G28 170 323 PG ² 0X000 14Ngt luckigt 10,0

12 3 25 106 ii¹

Inslag björk Ngt olikåld Inslag tall Frisk (2)

Generellt: Sydöstra delen innehåller en kulle bevuxen med ca 10år äldre skog med tallinslag. Området innehåller fossil åkermark enligt RAÄ.

Gallring

0,2 1 25 G1 B22 80 16 PG ² 00X00 14Frisk (2) 6,0

13 3 25 6 ii,iv¹

Spec värden: Lövdominans A.

Generellt: Området innehåller fossil åkermark enligt RAÄ.

Röjning

0,5 1 10 R2 B18 10 5 PG ² 02800 Delv försumpat 3,1

14 1 ii,iv¹

Olikåldrigt Röjning (F) 3

Inslag tall Varier bonitet Fuktig (3) Spec värden: Lövdominans A.

Generellt: Ngt bättre förhållanden söder om traktorvägen.

Röjning

0,1 1 10 R2 B18 10 1 PG ² 02800 Fuktig (3) 3,1

15 3 ii,iv¹

Generellt: Mindre björkdominerad lucka.

Underv röj f gallring

5,8 1 20 G1 G28 100 580 PG ² 09100 10Varier bonitet 9,0

16 1 ii¹

Ngt olikåldrigt Gallring (F) 2 25 211

Frisk (2)

Generellt: Gallringsröjning påbörjad i delar av området. Varierat röjningsbehov inför gallring. Inslag av lärk främst runt stugan och söder om traktorvägen. Området innehåller fossil åkermark enligt RAÄ.

Röjning

0,2 1 10 R2 G28 10 2 PG ² 09100 Frisk (2) 3,8

17 3

(14)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

TGLBÄ Mål Med

klass

ä r

Ä ha

g år o

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk Not ¹

Ingen åtgärd

0,7 1 50 G1 G26 170 119 PG ² 09100 20Ojämnt 7,3

18

Inslag tall Frisk (2)

Röjning

6,5 1 10 R2 G26 10 65 PG ² 05500 Delvis fuktigt 3,5

19 1 ii¹

Ojämnt Röjning (F) 3

Frisk (2) Generellt: Delvis röjt. Röj snarast igenom resten. Delar av området björkdominerat med granunderväxt.

Gallring

1,2 1 40 G1 G26 150 180 PG ² 27100 12Ojämnt 7,2

20 2 25 57

Olikåldrigt Delvis fuktigt Varier bonitet Frisk (2)

Ingen åtgärd

0,9 1 65 S1 G28 220 198 PG ² 37000 22Inslag björk 7,4

21 ii,iv¹

Varier bonitet Föryng avv (A) 3 95

Frisk (2) Spec värden: Sumpskog 15 %.

Generellt: Fuktigare och sämdre bonitet i östra delen.

Röjning

0,2 1 10 R2 B24 10 2 PG ² 02800 Frisk (2) 3,9

22 1 ii,iv¹

Röjning (F) 3

Generellt: Inslag av öf björk.

(15)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

TGLBÄ Mål Med

klass

ä r

Ä ha

g år o

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk Not ¹

Underv röj f gallring

4,3 1 25 G1 G26 90 387 PG ² 17200 10Olikåldrigt 7,2

23 1 ii,iv¹

Varier bonitet Gallring (F) 3 25 136

Delvis fuktigt Ojämnt Frisk (2) Spec värden: Sumpskog 20 %.

Generellt: Mycket varierat område, delvis äldre delar. Hela området behöver röjas igenom och senare under planperioden gallras, sannolikt vid olika tillfällen.

Gallring

1,0 1 30 G1 G26 160 160 PG ² 28000 12Varier bonitet 9,3

24 2 25 52

Frisk (2)

Röjning

1,3 1 10 R2 G26 10 13 PG ² 15400 Olikåldrigt 3,5

25 2 ii,iv¹

Ojämnt Röjning (F) 3

Frisk (2) Spec värden: Sumpskog 25 %.

Generellt: Varierat röjningsbehov.

3,8 2 Myr

26

Röjning

1,9 1 20 R2 B22 100 190 PG ² 03700 Delvis fuktigt 7,6

27 1 iv¹

Ojämnt Gallring Röjning (F) 3 25 66

Frisk (2) Spec värden: Lövdominans A. Sumpskog 55 %.

Röjning

1,0 1 15 R2 G20 10 10 PG ² 05500 Delv försumpat 2,7

28 1 iv¹

Varier bonitet Fuktig (3) Spec värden: Sumpskog 70 %.

(16)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

TGLBÄ Mål Med

klass

ä r

Ä ha

g år o

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk Not ¹

Ingen åtgärd

0,7 1 80 S3 T16 120 84 NO,s 72100 18Torvmark 3,0

29 i,iv¹

Övrig (99) Målklass: NO - Naturvårdsmål, orört. Syftet är att nyskapa naturvärden.

Naturvård: Beskrivning Barrsumpskog med björkinslag. Viss del död ved. Mål Utveckla barrsumpskog som på sikt når högre naturvärden främst i form av åldrande träd och ökande andel död ved. Åtgärd Lämnas för fri utveckling.

Spec värden: 3 Vissa naturvärden. Sumpskog 80 %. Torvmark 100 %.

(17)

500 m 500 m

Målsättning

NV-mål orört

Åtgärd, föreslagen

Ingen åtgärd Gallring Röjning

Konturfärger:

Snarast Inom 2-5 år Inom 5-10 år

Ägoslag

Myr Inägomark Övrig landareal

SKOGSKARTA

Plan Ellanda 3:3 Församling Gemla

Kommun Växjö

Län Kronobergs län Upprättad år 2016

Planläggare Joakim Ahlberg Utskriftsdatum 2016-03-24

1:10000

(18)

Köparinformation

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen

Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten.

För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlig- het att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt.

Kraven på köparens undersökning är långtgående.

Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.

Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten.

Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köpa- ren att själv eller via sakkunnig undersöka byggnader- na noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsan- läggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.

Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dräne- ring av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibygg- nader, planförhållanden mm.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte

behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersök- ningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kun- skap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av.

Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och av- lopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskil- lingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.

Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktnings- klausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktnings- protokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

(19)

Säljarens upplysningsskyldighet

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omstän- digheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.

Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli ska- deståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försum- melse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick.

Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

Mäklarens information om fel

Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem.

Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.

Avtalsfrihet friskrivning

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsför- delning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Fastighetsbildning

Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighets- bildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt.

Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmä- terimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning.

Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår

”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättig- heter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmä- terimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersätt- ning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut.

Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehål- ler köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet.

Säljaren har fri prövningsrätt

Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte be- höver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt.

Budförteckning

Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet.

Information om sidoverksamhet

Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksam- het, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.

Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt er- sättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset.

För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat.

Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika trans- aktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet.

Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande.

Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastig- hetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

(20)

Budgivning

Information från Fastighetsmäklarinspektionen

Bud är inte bindande

Ett bud är normalt inte bindande – inte ens om det lämnas skriftligt. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för fastigheten blir köpet bindande. Innan dess kan både säljaren och köparen ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.

Mäklarens skyldigheter vid budgivning

Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur de bör lämna sina bud. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren.

Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är intressant eller inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det gäller även om en spekulant inte har lämnat sitt bud på det sätt som bestämts. Mäklaren ska också vidarebefordra med- delanden från spekulanter om intresse för objektet till säljaren.

Mäklarens skyldigheter gäller till dess att säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt.

Mäklarens skyldigheter när uppdraget har slutförts En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om:

- spekulantens namn (alternativt namnet på spekulantens ombud).

- kontaktuppgifter, som kan vara en adress, en e-postadress eller ett telefonnummer.

- budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet, till exempel villkor om lån eller besiktning.

Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts. Om uppdraget har slutförts utan att det blivit någon försäljning ska mäklaren ändå överlämna förteckningen till uppdrags- givaren. Detta gäller till exempel om uppdragsavtalet har sagts upp av mäklaren eller av dig som uppdrags- givare.

Säljaren bestämmer över budgivningen

Säljaren bestämmer – i samråd med mäklaren – hur budgivningen ska gå till. Men säljaren är inte juridiskt bunden av sådana överenskommelser. Därför kan formerna för budgivningen ändras.

Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet.

Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja eller att sälja till det pris som har presenterats i mark- nadsföringen.

Budgivningen kan ske på olika sätt

I praktiken finns det två modeller: öppen och sluten budgivning.

Vid en öppen budgivning lämnar spekulanterna sina bud till mäklaren, som löpande redovisar buden till säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att lägga nya bud.

Vid en sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligt.

Mäklaren redovisar buden för säljaren. Den som har lämnat bud får ingen information om övriga bud.

Kort om budgivningen

Vem som helst kan ge ett bud – skriftligt eller muntligt.

Budet kan förenas med villkor.

En spekulant kan inte räkna med att få information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider.

En spekulant har inte rätt att få uppgifter från mäkla- ren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som har lämnats eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter.

Efter försäljningen har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att objektet har sålts till någon annan.

(21)

(22)

Anbudsblankett

Ägare Paul Fridlund

Anbudsgivare Namn, adress, kontaktuppgifter

Objekt Ingiver härmed ett anbud gällande fastigheten Fastigheten Växjö Ellanda 3:3

( ) Bud avseende hela fastigheten

( ) Bud avseende Norra skiften

( ) Bud avseende Södra skiften

Pris Bokstäver

Siffror

Bundenhet Jag är medveten om att säljaren har fri prövningsrätt.

Jag är medveten om att anbud att köpa fast egendom inte är bindande enligt svensk rätt.

Bindande köp föreligger först då säljare och köpare undertecknat köpekontrakt.

Handlingar Jag har tagit del av för fastigheten upprättad:

(x_) Objektbeskrivning

Eventuell ytterligare köpare

Vid eventuellt köp kommer även nedan angiven person/personer att vara köpare.

Särskilda villkor för anbudet

Underskrift

Anbudsgivare Underskrift

Garvaren, 341 60 Ljungby Telefon: 0372-657 80

Fax: 0372-626 13 www.lrfkonsult.se

Org.nr. 556107-0094 Cert ISO 9001 (G77 QW1), sida 1 av 2

(23)

Anbudsblankett

Information Fastighetsköpet är ett formalavtal. Detta innebär att lagen ställer speciella krav för att ett avtal om fastighetsköp skall vara bindande.

I jordabalken kap.4 §1 stadgas att:

Skriftlig köpehandling skall upprättas. Handlingen skall innehålla uppgift om köpeskillingen samt innehålla en förklaring av säljaren att egendomen överlåtes på köparen. Därutöver krävs dessutom att handlingen undertecknas

av både köpare och säljare. Dessa av lagen uppställda krav medför att fastighetsaffären inte är bindande förrän samtliga formkrav är uppfyllda.

I en vanlig fastighetsaffär vållar detta inga problem. Säljaren och mäklaren har satt ett pris på fastigheten och en köpare är efter kortare eller längre tid intresserad av att köpa till detta pris beroende på marknadssituationen. Men vid vissa tillfällen kan tillgången vara mycket mindre än efterfrågan och flera köpare är samtidigt intresserade till det pris som begärts. Ett särskilt förfarande kan då behövas för att särskilja intresserade köpare samt de villkor såsom pris, tillträde m m som köparen är beredd att erbjuda säljaren. I dessa fall kan ett anbudsförfarande vara lämpligt. Det är säljaren som exklusivt bedömer om anbudsförfarande skall användas eller ej. Mäklaren handhar hantering och säljaren öppnar och bedömer samtliga anbud och väljer det som passar honom bäst. Härvid är att observera att det ingalunda enbart är priset som är avgörande för säljarens val. Högsta inlämnade pris behöver ej vara det bästa alternativet.

Sättet för betalning, tid för tillträde, möjligheter att överta lån m m kan vara utslagsgivande jämsides med angiven köpeskilling.

Anvisningar Anvisningar vid anbudsförfarande:

1. Anbudsgivarens namn skall klart framgå. Är ”köparna” flera skall detta framgå liksom om köparen är en juridisk person.

2. Anbudet måste ges till ett fast pris angivet i kronor.

3. Anbudet lämnas till säljaren i slutet kuvert. Märk kuvertet med ”Anbud avseende fastigheten...”.

4. Säljarens fria prövningsrätt innebär att säljaren är fri att välja det anbud han finner bäst oberoende av pris.

5. Anbudet är slutet, dvs anbudsgivaren har ej rätt att ta del av andra angivna bud.

6. Under särskilda villkor beträffande överlåtelsen kan anbudsgivaren skriva in andra för parterna betydelsefulla villkor såsom sättet att erlägga köpeskillingen, tid för tillträde osv.

7. Svar på avgivet anbud lämnas av säljaren via mäklaren senast fem vardagar efter anbudstidens utgång.

8. Före köpekontraktets undertecknande skall köparen beredas tillträde att noggrant undersöka fastigheten.

Garvaren, 341 60 Ljungby Telefon: 0372-657 80

Fax: 0372-626 13 www.lrfkonsult.se

Org.nr. 556107-0094 Cert ISO 9001 (G77 QW1), sida 2 av 2

(24)

Vi är landets största förmedlare av jord- och

skogsbruksfastigheter

www.lrfkonsult.se

Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.

För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.