• No results found

Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med bank.

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med bank."

Copied!
18
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

Brf Lagerkrantz Org nr 735000-0696 Årsredovisning

1/1 2011 - 31/12 2011

,

(2)

äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark. Marken kan alternativt innehas med tomträtt. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar samman- hållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere.

Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende. På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen.

Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna motioner till stämman. Alla motioner som lämnats in i tid behandlas på stämman. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla.

Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenheten i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta tecknats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstillägget omfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostads- rättslagen och stadgarna.

Riksbyggen förvaltar

Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsföreningen med hela eller delar av fastighetsförvaltningen. Det är styrelsen som bestämmer vad som ska ingå i förvaltningsuppdraget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrörelseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga organisa- tioner som största andelsägare.

Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrätter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande förvaltningskoncept, med allt från ekonomisk förvaltning till fastighetsskötsel och drift. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja.

Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfärdade av ett oberoende certifieringsorgan eftersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att fullgöra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön.

(3)

Förvaltningsberättelse 1

Resultaträkning 5

Balansräkning 6

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7

Noter med redovisningsprinciper och

bokslutskommentarer 8

Nyckeltal och diagram X

Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av

(4)

Förvaltningsberättelse

Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer

Ordinarie ledamöter Utsedd av Vald t.o.m.

Henrik Henriksson Ordförande Stämman Årsstämman

Anders Holm Vice ordförande Stämman Årsstämman

Kristian Jonasson Ledamot Stämman Årsstämman Ulrika Larsson Ledamot RB Stämman Årsstämman Styrelsesuppleanter

Helena Friberg Stämman Årsstämman

Ingrid Malmén Stämman Årsstämman

Kurt Trossmark Stämman Årsstämman

Peter Värmfors Suppleant RB Stämman Årsstämman

Ordinarie revisorer

Lena Dehlin Föreningsvald revisor Stämman Årsstämman

Ernst & Young AB Auktoriserad revisor Stämman Årsstämman

Revisorssuppleant

Mikael Blixt Revisorsuppleant Stämman Årsstämman Valberedning

Ingrid Trossmark Stämman Årsstämman

Fredrik Rydberg Stämman Årsstämman

Vicevärd

Fredrik Rydberg

Firmateckning

Fastighetsuppgifter

Lägenhetsfördelning:

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok

11 4 20 1

Därtill kommer:

Lokaler

Styrelsen för Brf Lagerkrantz får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01 - 2011-12-31.

Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.

Föreningen äger fastigheten Lagerkrantz i Karlskrona kommun med därpå uppförda 1 st

byggnad med 36 lägenheter och 5 lokaler. Byggnaderna är uppförda 1953. Fastighetens adress är Drottningatan 21 och Fortifikationsgatan 2 i Karlskrona.

(5)

Total bostadsarea: 2 233 kvm

Total lokalarea: 339 kvm

Årets taxeringsvärde 19 826 000 kr

Föregående års taxeringsvärde 19 826 000 kr

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.

Förvaltning/organisationsanslutning

Underhåll och miljö

Årets underhåll

Underhållsplan och kommande års underhåll

Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling

Allmänt

Ekonomi

Årets resultat är positivt än föregående år p.g.a. mindre driftskostnader. Driftskostnaderna i föreningen har minskat (se diagram 1) jämfört med föregående år beroende på lägre kostnader för fjärrvärmen, el, vatten och sopor. Snöröjning ökade p g a den stränga vintern. I jämförelse med budgeten förbättrades resultatet för fjärrvärme, el, vatten och sopor med 122 000 kr.

Efter en regeringsdom hade vi möjlighet att söka omprövning av inkomstskatt åren 2007-2010, detta förbättrade resultatet och likviditeten med 14 769 kr.

Föreningen har under verksamhetsåret utfört löpande reparationer för 60 027 kr och planerat underhåll för 103 131 kr. Det planerade underhållet har bestått av byte av låssystem, dörrar och postboxar.

Föreningen har inget planerat underhåll för räkenskapsåret 2012.

Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 9 maj 2011 och extra stämma 2011-09-20 och 2011-11-24. Styrelsen har hållit 9 protokollförda sammanträden.

Riksbyggens kontor i Karlskrona har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.

Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen.

(6)

Resultat och ställning (tkr)

2011 2010 2009 2008 2007

Rörelsens intäkter 1 791 1 711 1 680 1 531 1 374

Årets resultat 43 - 90 - 221 - 307 105

Resultat efter fondförändringar 46 - 165 - 253 - 330 105

Balansomslutning 11 291 11 477 11 663 12 137 8 108

Soliditet % 2% 2% 3% 4% 10%

Likviditet % 101% 86% 78% 252% 210%

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm 655 630 620 559 527

Driftskostnad, kr / kvm 297 333 323 271 279

Ränta, kr / kvm 193 193 186 179 96

Underhållsfond, t kr 203 206 130 98 75

Årsavgifter

Överlåtelser och övriga föreningsfrågor

Årsavgifterna höjdes med 3 % från och med 2011-07-01. Efter att ha antagit budgeten för verksamhetsåret 2012 har styrelsen beslutat om att höja årsavgifterna med 3 % från och med 2012-01-01.

Under 2011 har 3 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 4 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.

Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm samt bränsletillägg kr/kvm har BOA som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/kvm, Ränta kr/kvm, Underhållsfond t kr och Lån kr/kvm har samtliga BRA (=BOA + LOA) som

beräkningsgrund.

350 300 250 200 150 100 50

2007 2008 2009 2010 2011

Kostnadsutveckling, räntor/driftskostnader

Ränta, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm

Arvode ek förvaltn

6%

Kabel-TV Övr 5%

förvaltn 2%

Fastighetss kötsel

10%

Vatten 15%

El 7%

Värme 48%

Sopor 5%

Övrigt 2%

Driftskostnadsfördelning

(7)

Avtal

Riksbyggen Fastighetsekonomi

Riksbyggen Fastighetsteknik

Riksbyggen Fastighetsservice

Riksbyggen Fastighetsutveckling

ALT Hissar Hissar

Com Hem AB Kabeltv

Förslag till disposition beträffande föreningens resultat

Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)

Balanserat resultat -50 489

Årets resultat före fondförändring 43 025

Årets fondavsättning enligt stadgarna -100 000

Årets ianspråktagande av underhållsfond 103 131

Summa över/underskott -4 333

Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:

Att balansera i ny räkning -4 333

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Föreningen har följande avtal:

(8)

Resultaträkning

2011-01-01 2010-01-01

Belopp i kr Not 2011-12-31 2010-12-31

Rörelsens intäkter

Årsavgifter och hyror 1 1 751 292 1 682 454

Övriga förvaltningsintäkter 2 39 271 28 080

1 790 563 1 710 534 Rörelsens kostnader

Löpande reparationer 3 - 60 027 - 32 461

Planerat underhåll 4 - 103 131 - 24 327

Fastighetsavgift/skatt - 59 132 - 58 232

Driftskostnader 5 - 764 285 - 856 817

Övriga kostnader 6 - 12 735 - 12 376

Personalkostnader 7 - 31 615 - 39 511

Avskrivning av anläggningstillgångar 8 - 237 648 - 286 814 -1 268 573 -1 310 538

Rörelseresultat 521 990 399 996

Resultat från finansiella poster

Ränteintäkter 9 2 267 2 665

Statliga bostadsbyggnadssubventioner 780 5 689

Räntekostnader - 497 475 - 497 161

- 494 428 - 488 807

Resultat efter finansiella poster 27 562 - 88 811

Inkomstskatt 15 463 - 694

Årets resultat 43 025 - 89 505

Tillägg till resultaträkningen

Avsättning till underhållsfond - 100 000 - 100 000

Ianspråktagande av underhållsfond 103 131 24 327

Förändring av underhållsfond 3 131 - 75 673

Resultat efter fondförändring 46 156 - 165 178

(9)

Balansräkning

Belopp i kr Not 2011-12-31 2010-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 10 10 664 910 10 902 558

Summa anläggningstillgångar 10 664 910 10 902 558

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 3 281 0

Skattefordringar 63 491 62 899

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 23 689 12 234 90 461 75 133 Kassa och bank

Avräkning med Swedbank 535 912 499 624

Summa omsättningstillgångar 626 373 574 757

SUMMA TILLGÅNGAR 11 291 283 11 477 315

(10)

Balansräkning

Belopp i kr Not 2011-12-31 2010-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 12

Bundet eget kapital

Insatser 63 522 63 522

Underhållsfond 202 942 206 073

266 464 269 595

Fritt eget kapital 12

Balanserat resultat - 50 489 114 689

Årets resultat 43 027 - 89 505

Avsättning till underhållsfond - 100 000 - 100 000

Ianspråktagande av underhållsfond 103 131 24 327

- 4 331 - 50 489

Summa eget kapital 262 133 219 106

Långfristiga skulder

Fastighetslån 13 10 406 212 10 591 812

Kortfristiga skulder

Fastighetslån, kortfristiga 13 169 780 153 960

Förutbetalda hyror och avgifter 121 094 109 643

Leverantörsskulder 86 013 83 985

Medlemmarnas reparationsfond 119 832 139 835

Övriga skulder, kortfristiga 14 51 549 44 013

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 74 670 134 961 622 938 666 397

Summa skulder 11 029 150 11 258 209

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 291 283 11 477 315

Ställda säkerheter 11 092 500 11 092 500

Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån

Ansvarsförbindelser Inga Inga

(11)

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Allmänna redovisningsprinciper

Redovisning av intäkter

Skatter och avgifter

Underhåll/underhållsfond

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med

föregående år.

Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen år 2010, är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningens

underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 kr.

Därutöver erlägger föreningen en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av 1 302 (1 277) kr per lägenhet (alt. 6 512 (6 387) kr per småhus eller 0,75 %) eller 0,4 % av taxerat värde för fastigheten, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna.

Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.

Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma.

Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen.

(12)

Värderingsprinciper m m

Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar

Byggnader 100 år

Standardförbättringar 100 år

Fönster 25 år

Tak och balkonger 40 år

Hiss 25 år

Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges.

2011-12-31 2010-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyror

Årsavgifter, bostäder 1 463 704 1 407 736

Årsavgifter, lokaler 140 429 135 059

Avgår: avsatt till medlemmarnas reparationsfond 0 - 7 500

Hyror, lokaler 147 159 147 159

1 751 292 1 682 454 Not 2 Övriga förvaltningsintäkter

Kabel-tv-avgifter 27 720 28 080

Inkassointäkter 640 0

Försäkringsersättningar 7 680 0

Övriga rörelseintäkter 3 231 0

39 271 28 080 Not 3 Reparationer

Bostäder 14 999 0

Tvättstugor 0 1 388

Gemensamma utrymmen 0 5 375

Vatten/Avlopp 12 037 788

Värme 0 4 376

Ventilation 5 835 0

Elinstallationer 0 4 294

Hissar 2 834 0

Huskropp 24 322 16 070

Gårdar och grönanläggningar 0 170

60 027 32 461 Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.

(13)

2011-12-31 2010-12-31 Not 4 Planerat underhåll

Portar och dörrar 103 131 24 327

103 131 24 327

Not 5 Driftskostnader

Fastighetsförsäkring 14 978 15 859

Arvode ekonomisk förvaltning 41 624 41 249

Kabel-TV 33 571 31 858

Juridiska kostnader 1 200 0

Revisionsarvode, externt 7 625 8 937

Möteskostnader, stämmokostnader 1 961 2 394

Övriga förvaltningskostnader 14 872 19 563

Fastighetsskötsel 68 216 67 596

Snöröjning 33 614 21 611

Obligatoriska besiktningar, OVK, hiss 8 663 4 216

Förbrukningsmateriel 90 1 268

Vatten 109 453 127 280

El 46 666 52 274

Uppvärmning 343 285 413 872

Sophantering 38 467 48 840

764 285 856 817

Not 6 Övriga kostnader

Fritidsmedel 3 334 1 850

Kreditupplysningar 825 413

Kontorsmateriel, tryckkostnader 2 500 2 450

Telefon och porto 3 961 4 262

IT-kostnader 323 0

Konstaterade förluster hyror/avgifter 0 1 301

Bankkostnader 1 500 1 070

Lämnade bidrag och gåvor 292 1 030

12 735 12 376

Not 7 Personalkostnader

Löner, andra ersättningar och sociala kostnader

Styrelsearvode 23 462 27 311

Föreningsvald revisor 1 085 1 085

Övriga kostnadsersättningar 2 000 5 100

Summa 26 547 33 496

Sociala kostnader 5 068 6 015

31 615 39 511

(14)

2011-12-31 2010-12-31 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar

Byggnader 71 047 72 127

Ventilationsanläggning 0 48 086

Fönster 88 372 88 372

Tak och balkonger 34 679 34 679

Hiss 43 550 43 550

237 648 286 814 Not 9 Ränteintäkter

Ränteintäkter avräkning med Swedbank 315 279

Ränteintäkter hyres/kundfordringar 1 154 2 357

Övriga skattefria ränteintäkter 798 29

2 267 2 665 Not 10 Byggnader och mark

Anskaffningsvärden Vid årets början

Byggnader 1 348 700 1 348 700

Mark 108 000 108 000

Standardförbättringar 5 756 000 5 756 000

Fönster 2 209 289 2 209 289

Tak och balkonger 1 387 147 1 387 147

Hiss 1 088 750 1 088 750

11 897 886 11 897 886

Summa anskaffningsvärden 11 897 886 11 897 886

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början

Byggnader - 370 892 - 357 405

Standardförbättringar - 177 478 - 118 838

Fönster - 265 116 - 176 744

Tak och balkonger - 94 742 - 60 063

Hiss - 87 100 - 43 550

- 995 328 - 756 600

Årets avskrivningar byggnader - 13 487 - 13 487

Årets avskrivningar standardförbättringar - 57 560 - 58 640

Årets avskrivningar fönster - 88 372 - 88 372

Årets avskrivningar tak och balkonger - 34 679 - 34 679

Årets avskrivningar hiss - 43 550 - 43 550

Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 232 976 - 995 328 Restvärde enligt plan vid årets slut 10 664 910 10 902 558

(15)

2011-12-31 2010-12-31 Varav

Byggnader 964 321 977 808

Mark 108 000 108 000

Standardförbättringar 5 520 962 5 578 522

Fönster 1 855 801 1 944 173

Tak och balkonger 1 257 726 1 292 405

Hiss 958 100 1 001 650

Taxeringsvärden

bostäder 18 600 000 18 600 000

lokaler 1 226 000 1 226 000

Totalt taxeringsvärde 19 826 000 19 826 000

varav byggnader 14 157 000 14 157 000

Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetald kabel-tv-avgift 8 549 8 271

Fastighetsförsäkring 15 140 3 963

23 689 12 234

Not 12 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt

Insatser och uppl.

avgift

Underhålls fond

Balanserat resultat

Resultat

Vid årets början 63 522 206 073 39 016 - 89 505

Disposition enl årsstämmobeslut - 89 505 89 505

Förändring av underhållsfond 3 131

Avsättning till underhållsfond 100 000

Uttag ur underhållsfond - 103 131

Årets resultat 43 027

Vid årets slut 63 522 202 942 - 47 358 43 027

Not 13 Fastighetslån

Fastighetslån 10 575 992 10 745 772

Avgår nästa års amortering - 169 780 - 153 960

Skuld vid årets slut 10 406 212 10 591 812

Genomsnittsränta under bokslutsåret är 4,67 %

Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld

SBAB 3,80 Rörligt 1 900 800 39 600 1 861 200

SBAB 4,12 2014-02-12 3 324 236 50 000 3 274 236

SWEDBANK HYP 4,82 2011-01-25 3 324 236 3 324 236

SWEDBANK HYP 4,96 2013-01-24 3 324 236 34 180 3 290 056

(16)

2011-12-31 2010-12-31 Not 14 Övriga kortfristiga skulder

Skuld sociala avgifter och skatter 8 214 –

Avräkning Lån 43 335 44 013

51 549 44 013 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna räntekostnader 24 507 33 329

Upplupna elkostnader 3 931 4 596

Upplupna värmekostnader 41 359 68 471

Upplupna kostnader för renhållning 2 873 2 579

Upplupna styrelsearvoden 0 25 985

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 000 0 74 670 134 960

Karlskrona 2012-

Henrik Henriksson Anders Holm

Ulrika Larsson Kristian Jonasson

Vår revisionsberättelse har lämnats den 2012- - Ernst & Young AB

Anders Håkansson Lena Dehlin

Auktoriserad revisor Föreningsvald revisor

(17)

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader.

ANSVARSFÖRBINDELSER

Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande.

AVSKRIVNING

Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.

BALANSRÄKNING

Visar föreningens ekonomiska ställning vid

verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar

(kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).

BRÄNSLETILLÄGG

En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.

EKONOMISK FÖRENING

En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.

FOLKRÖRELSE

En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.

En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.

FOND FÖR INRE UNDERHÅLL

En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga

bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.

FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL

Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och

underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltnings- berättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.

KORTFRISTIGA SKULDER

Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.

LIKVIDITET

Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120% – 150%.

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år.

I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.

RESULTATRÄKNING

Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte

motsvarats av utbetalningar under året t.ex.

värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhålls- kostnader och driftskostnader. En förlust kan täckas genom fondmedel (om sådana finns) eller balanseras, d.v.s. föras över till det följande verksamhetsåret. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.

RÄNTEBIDRAG

Bidrag från Boverket som minskar föreningens ränte- kostnader på de lån föreningen tagit för bl.a. fastighets- finansiering.

SOLIDITET

Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl.

föreningens underhållsfond i förhållande till skulderna.

Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är skulderna stora i förhållande till det egna kapitalet, d.v.s.

att verksamheten till stor det är finansierad med lån. God soliditet är 25% och uppåt.

STÄLLDA SÄKERHETER

Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighets- inteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

VÄRDEMINSKNING AV FASTIGHETEN

Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultat- räkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.

ÅRSAVGIFT

Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna.

Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.

ÅRSREDOVISNING

Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta

(18)

Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med fastighetsekonomi och finansiering, fastighetsdrift, fastighetsskötsel samt fastighetsutveckling.

Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid

årsredovisningen.

Riksbyggen Tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se

References

Related documents

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark. Marken kan alternativt innehas med tomträtt. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med bank.. En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i