Brf Lagerkrantz Org nr 735000-0696 Årsredovisning
1/1 2011 - 31/12 2011
,
äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark. Marken kan alternativt innehas med tomträtt. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar samman- hållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere.
Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende. På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen.
Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna motioner till stämman. Alla motioner som lämnats in i tid behandlas på stämman. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla.
Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenheten i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta tecknats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstillägget omfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostads- rättslagen och stadgarna.
Riksbyggen förvaltar
Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsföreningen med hela eller delar av fastighetsförvaltningen. Det är styrelsen som bestämmer vad som ska ingå i förvaltningsuppdraget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrörelseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga organisa- tioner som största andelsägare.
Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrätter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande förvaltningskoncept, med allt från ekonomisk förvaltning till fastighetsskötsel och drift. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja.
Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfärdade av ett oberoende certifieringsorgan eftersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att fullgöra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön.
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 5
Balansräkning 6
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7
Noter med redovisningsprinciper och
bokslutskommentarer 8
Nyckeltal och diagram X
Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av
Förvaltningsberättelse
Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie ledamöter Utsedd av Vald t.o.m.
Henrik Henriksson Ordförande Stämman Årsstämman
Anders Holm Vice ordförande Stämman Årsstämman
Kristian Jonasson Ledamot Stämman Årsstämman Ulrika Larsson Ledamot RB Stämman Årsstämman Styrelsesuppleanter
Helena Friberg Stämman Årsstämman
Ingrid Malmén Stämman Årsstämman
Kurt Trossmark Stämman Årsstämman
Peter Värmfors Suppleant RB Stämman Årsstämman
Ordinarie revisorer
Lena Dehlin Föreningsvald revisor Stämman Årsstämman
Ernst & Young AB Auktoriserad revisor Stämman Årsstämman
Revisorssuppleant
Mikael Blixt Revisorsuppleant Stämman Årsstämman Valberedning
Ingrid Trossmark Stämman Årsstämman
Fredrik Rydberg Stämman Årsstämman
Vicevärd
Fredrik Rydberg
Firmateckning
Fastighetsuppgifter
Lägenhetsfördelning:
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok
11 4 20 1
Därtill kommer:
Lokaler
Styrelsen för Brf Lagerkrantz får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01 - 2011-12-31.
Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Föreningen äger fastigheten Lagerkrantz i Karlskrona kommun med därpå uppförda 1 st
byggnad med 36 lägenheter och 5 lokaler. Byggnaderna är uppförda 1953. Fastighetens adress är Drottningatan 21 och Fortifikationsgatan 2 i Karlskrona.
Total bostadsarea: 2 233 kvm
Total lokalarea: 339 kvm
Årets taxeringsvärde 19 826 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 19 826 000 kr
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
Förvaltning/organisationsanslutning
Underhåll och miljö
Årets underhåll
Underhållsplan och kommande års underhåll
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling
Allmänt
Ekonomi
Årets resultat är positivt än föregående år p.g.a. mindre driftskostnader. Driftskostnaderna i föreningen har minskat (se diagram 1) jämfört med föregående år beroende på lägre kostnader för fjärrvärmen, el, vatten och sopor. Snöröjning ökade p g a den stränga vintern. I jämförelse med budgeten förbättrades resultatet för fjärrvärme, el, vatten och sopor med 122 000 kr.
Efter en regeringsdom hade vi möjlighet att söka omprövning av inkomstskatt åren 2007-2010, detta förbättrade resultatet och likviditeten med 14 769 kr.
Föreningen har under verksamhetsåret utfört löpande reparationer för 60 027 kr och planerat underhåll för 103 131 kr. Det planerade underhållet har bestått av byte av låssystem, dörrar och postboxar.
Föreningen har inget planerat underhåll för räkenskapsåret 2012.
Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 9 maj 2011 och extra stämma 2011-09-20 och 2011-11-24. Styrelsen har hållit 9 protokollförda sammanträden.
Riksbyggens kontor i Karlskrona har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen.
Resultat och ställning (tkr)
2011 2010 2009 2008 2007
Rörelsens intäkter 1 791 1 711 1 680 1 531 1 374
Årets resultat 43 - 90 - 221 - 307 105
Resultat efter fondförändringar 46 - 165 - 253 - 330 105
Balansomslutning 11 291 11 477 11 663 12 137 8 108
Soliditet % 2% 2% 3% 4% 10%
Likviditet % 101% 86% 78% 252% 210%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm 655 630 620 559 527
Driftskostnad, kr / kvm 297 333 323 271 279
Ränta, kr / kvm 193 193 186 179 96
Underhållsfond, t kr 203 206 130 98 75
Årsavgifter
Överlåtelser och övriga föreningsfrågor
Årsavgifterna höjdes med 3 % från och med 2011-07-01. Efter att ha antagit budgeten för verksamhetsåret 2012 har styrelsen beslutat om att höja årsavgifterna med 3 % från och med 2012-01-01.
Under 2011 har 3 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 4 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm samt bränsletillägg kr/kvm har BOA som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/kvm, Ränta kr/kvm, Underhållsfond t kr och Lån kr/kvm har samtliga BRA (=BOA + LOA) som
beräkningsgrund.
350 300 250 200 150 100 50 –
2007 2008 2009 2010 2011
Kostnadsutveckling, räntor/driftskostnader
Ränta, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm
Arvode ek förvaltn
6%
Kabel-TV Övr 5%
förvaltn 2%
Fastighetss kötsel
10%
Vatten 15%
El 7%
Värme 48%
Sopor 5%
Övrigt 2%
Driftskostnadsfördelning
Avtal
Riksbyggen Fastighetsekonomi
Riksbyggen Fastighetsteknik
Riksbyggen Fastighetsservice
Riksbyggen Fastighetsutveckling
ALT Hissar Hissar
Com Hem AB Kabeltv
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat -50 489
Årets resultat före fondförändring 43 025
Årets fondavsättning enligt stadgarna -100 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 103 131
Summa över/underskott -4 333
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Att balansera i ny räkning -4 333
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Föreningen har följande avtal:
Resultaträkning
2011-01-01 2010-01-01
Belopp i kr Not 2011-12-31 2010-12-31
Rörelsens intäkter
Årsavgifter och hyror 1 1 751 292 1 682 454
Övriga förvaltningsintäkter 2 39 271 28 080
1 790 563 1 710 534 Rörelsens kostnader
Löpande reparationer 3 - 60 027 - 32 461
Planerat underhåll 4 - 103 131 - 24 327
Fastighetsavgift/skatt - 59 132 - 58 232
Driftskostnader 5 - 764 285 - 856 817
Övriga kostnader 6 - 12 735 - 12 376
Personalkostnader 7 - 31 615 - 39 511
Avskrivning av anläggningstillgångar 8 - 237 648 - 286 814 -1 268 573 -1 310 538
Rörelseresultat 521 990 399 996
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter 9 2 267 2 665
Statliga bostadsbyggnadssubventioner 780 5 689
Räntekostnader - 497 475 - 497 161
- 494 428 - 488 807
Resultat efter finansiella poster 27 562 - 88 811
Inkomstskatt 15 463 - 694
Årets resultat 43 025 - 89 505
Tillägg till resultaträkningen
Avsättning till underhållsfond - 100 000 - 100 000
Ianspråktagande av underhållsfond 103 131 24 327
Förändring av underhållsfond 3 131 - 75 673
Resultat efter fondförändring 46 156 - 165 178
Balansräkning
Belopp i kr Not 2011-12-31 2010-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 10 10 664 910 10 902 558
Summa anläggningstillgångar 10 664 910 10 902 558
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 3 281 0
Skattefordringar 63 491 62 899
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 23 689 12 234 90 461 75 133 Kassa och bank
Avräkning med Swedbank 535 912 499 624
Summa omsättningstillgångar 626 373 574 757
SUMMA TILLGÅNGAR 11 291 283 11 477 315
Balansräkning
Belopp i kr Not 2011-12-31 2010-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 12
Bundet eget kapital
Insatser 63 522 63 522
Underhållsfond 202 942 206 073
266 464 269 595
Fritt eget kapital 12
Balanserat resultat - 50 489 114 689
Årets resultat 43 027 - 89 505
Avsättning till underhållsfond - 100 000 - 100 000
Ianspråktagande av underhållsfond 103 131 24 327
- 4 331 - 50 489
Summa eget kapital 262 133 219 106
Långfristiga skulder
Fastighetslån 13 10 406 212 10 591 812
Kortfristiga skulder
Fastighetslån, kortfristiga 13 169 780 153 960
Förutbetalda hyror och avgifter 121 094 109 643
Leverantörsskulder 86 013 83 985
Medlemmarnas reparationsfond 119 832 139 835
Övriga skulder, kortfristiga 14 51 549 44 013
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 74 670 134 961 622 938 666 397
Summa skulder 11 029 150 11 258 209
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 291 283 11 477 315
Ställda säkerheter 11 092 500 11 092 500
Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Allmänna redovisningsprinciper
Redovisning av intäkter
Skatter och avgifter
Underhåll/underhållsfond
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med
föregående år.
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen år 2010, är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningens
underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 kr.
Därutöver erlägger föreningen en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av 1 302 (1 277) kr per lägenhet (alt. 6 512 (6 387) kr per småhus eller 0,75 %) eller 0,4 % av taxerat värde för fastigheten, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna.
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen.
Värderingsprinciper m m
Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar
Byggnader 100 år
Standardförbättringar 100 år
Fönster 25 år
Tak och balkonger 40 år
Hiss 25 år
Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges.
2011-12-31 2010-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyror
Årsavgifter, bostäder 1 463 704 1 407 736
Årsavgifter, lokaler 140 429 135 059
Avgår: avsatt till medlemmarnas reparationsfond 0 - 7 500
Hyror, lokaler 147 159 147 159
1 751 292 1 682 454 Not 2 Övriga förvaltningsintäkter
Kabel-tv-avgifter 27 720 28 080
Inkassointäkter 640 0
Försäkringsersättningar 7 680 0
Övriga rörelseintäkter 3 231 0
39 271 28 080 Not 3 Reparationer
Bostäder 14 999 0
Tvättstugor 0 1 388
Gemensamma utrymmen 0 5 375
Vatten/Avlopp 12 037 788
Värme 0 4 376
Ventilation 5 835 0
Elinstallationer 0 4 294
Hissar 2 834 0
Huskropp 24 322 16 070
Gårdar och grönanläggningar 0 170
60 027 32 461 Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.
2011-12-31 2010-12-31 Not 4 Planerat underhåll
Portar och dörrar 103 131 24 327
103 131 24 327
Not 5 Driftskostnader
Fastighetsförsäkring 14 978 15 859
Arvode ekonomisk förvaltning 41 624 41 249
Kabel-TV 33 571 31 858
Juridiska kostnader 1 200 0
Revisionsarvode, externt 7 625 8 937
Möteskostnader, stämmokostnader 1 961 2 394
Övriga förvaltningskostnader 14 872 19 563
Fastighetsskötsel 68 216 67 596
Snöröjning 33 614 21 611
Obligatoriska besiktningar, OVK, hiss 8 663 4 216
Förbrukningsmateriel 90 1 268
Vatten 109 453 127 280
El 46 666 52 274
Uppvärmning 343 285 413 872
Sophantering 38 467 48 840
764 285 856 817
Not 6 Övriga kostnader
Fritidsmedel 3 334 1 850
Kreditupplysningar 825 413
Kontorsmateriel, tryckkostnader 2 500 2 450
Telefon och porto 3 961 4 262
IT-kostnader 323 0
Konstaterade förluster hyror/avgifter 0 1 301
Bankkostnader 1 500 1 070
Lämnade bidrag och gåvor 292 1 030
12 735 12 376
Not 7 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Styrelsearvode 23 462 27 311
Föreningsvald revisor 1 085 1 085
Övriga kostnadsersättningar 2 000 5 100
Summa 26 547 33 496
Sociala kostnader 5 068 6 015
31 615 39 511
2011-12-31 2010-12-31 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar
Byggnader 71 047 72 127
Ventilationsanläggning 0 48 086
Fönster 88 372 88 372
Tak och balkonger 34 679 34 679
Hiss 43 550 43 550
237 648 286 814 Not 9 Ränteintäkter
Ränteintäkter avräkning med Swedbank 315 279
Ränteintäkter hyres/kundfordringar 1 154 2 357
Övriga skattefria ränteintäkter 798 29
2 267 2 665 Not 10 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 1 348 700 1 348 700
Mark 108 000 108 000
Standardförbättringar 5 756 000 5 756 000
Fönster 2 209 289 2 209 289
Tak och balkonger 1 387 147 1 387 147
Hiss 1 088 750 1 088 750
11 897 886 11 897 886
Summa anskaffningsvärden 11 897 886 11 897 886
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader - 370 892 - 357 405
Standardförbättringar - 177 478 - 118 838
Fönster - 265 116 - 176 744
Tak och balkonger - 94 742 - 60 063
Hiss - 87 100 - 43 550
- 995 328 - 756 600
Årets avskrivningar byggnader - 13 487 - 13 487
Årets avskrivningar standardförbättringar - 57 560 - 58 640
Årets avskrivningar fönster - 88 372 - 88 372
Årets avskrivningar tak och balkonger - 34 679 - 34 679
Årets avskrivningar hiss - 43 550 - 43 550
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 232 976 - 995 328 Restvärde enligt plan vid årets slut 10 664 910 10 902 558
2011-12-31 2010-12-31 Varav
Byggnader 964 321 977 808
Mark 108 000 108 000
Standardförbättringar 5 520 962 5 578 522
Fönster 1 855 801 1 944 173
Tak och balkonger 1 257 726 1 292 405
Hiss 958 100 1 001 650
Taxeringsvärden
bostäder 18 600 000 18 600 000
lokaler 1 226 000 1 226 000
Totalt taxeringsvärde 19 826 000 19 826 000
varav byggnader 14 157 000 14 157 000
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetald kabel-tv-avgift 8 549 8 271
Fastighetsförsäkring 15 140 3 963
23 689 12 234
Not 12 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt
Insatser och uppl.
avgift
Underhålls fond
Balanserat resultat
Resultat
Vid årets början 63 522 206 073 39 016 - 89 505
Disposition enl årsstämmobeslut - 89 505 89 505
Förändring av underhållsfond 3 131
Avsättning till underhållsfond 100 000
Uttag ur underhållsfond - 103 131
Årets resultat 43 027
Vid årets slut 63 522 202 942 - 47 358 43 027
Not 13 Fastighetslån
Fastighetslån 10 575 992 10 745 772
Avgår nästa års amortering - 169 780 - 153 960
Skuld vid årets slut 10 406 212 10 591 812
Genomsnittsränta under bokslutsåret är 4,67 %
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
SBAB 3,80 Rörligt 1 900 800 39 600 1 861 200
SBAB 4,12 2014-02-12 3 324 236 50 000 3 274 236
SWEDBANK HYP 4,82 2011-01-25 3 324 236 3 324 236
SWEDBANK HYP 4,96 2013-01-24 3 324 236 34 180 3 290 056
2011-12-31 2010-12-31 Not 14 Övriga kortfristiga skulder
Skuld sociala avgifter och skatter 8 214 –
Avräkning Lån 43 335 44 013
51 549 44 013 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader 24 507 33 329
Upplupna elkostnader 3 931 4 596
Upplupna värmekostnader 41 359 68 471
Upplupna kostnader för renhållning 2 873 2 579
Upplupna styrelsearvoden 0 25 985
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 000 0 74 670 134 960
Karlskrona 2012-
Henrik Henriksson Anders Holm
Ulrika Larsson Kristian Jonasson
Vår revisionsberättelse har lämnats den 2012- - Ernst & Young AB
Anders Håkansson Lena Dehlin
Auktoriserad revisor Föreningsvald revisor
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader.
ANSVARSFÖRBINDELSER
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
AVSKRIVNING
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
BALANSRÄKNING
Visar föreningens ekonomiska ställning vid
verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar
(kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
BRÄNSLETILLÄGG
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
EKONOMISK FÖRENING
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
FOLKRÖRELSE
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
FOND FÖR INRE UNDERHÅLL
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga
bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och
underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltnings- berättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
KORTFRISTIGA SKULDER
Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
LIKVIDITET
Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120% – 150%.
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år.
I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
RESULTATRÄKNING
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte
motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhålls- kostnader och driftskostnader. En förlust kan täckas genom fondmedel (om sådana finns) eller balanseras, d.v.s. föras över till det följande verksamhetsåret. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
RÄNTEBIDRAG
Bidrag från Boverket som minskar föreningens ränte- kostnader på de lån föreningen tagit för bl.a. fastighets- finansiering.
SOLIDITET
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl.
föreningens underhållsfond i förhållande till skulderna.
Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är skulderna stora i förhållande till det egna kapitalet, d.v.s.
att verksamheten till stor det är finansierad med lån. God soliditet är 25% och uppåt.
STÄLLDA SÄKERHETER
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighets- inteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
VÄRDEMINSKNING AV FASTIGHETEN
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultat- räkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
ÅRSAVGIFT
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna.
Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
ÅRSREDOVISNING
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med fastighetsekonomi och finansiering, fastighetsdrift, fastighetsskötsel samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid
årsredovisningen.
Riksbyggen Tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se