VALSNÄS
Fritidshus - 8 rum och kök - 124 m² - Valsnäsgatan 11
UTGÅNGSPRIS: 1 195 000 KR
Ansvarig fastighetsmäklare Anders Törnqvist
Telefon: 0485-77 000 Direkt: 0706 33 88 09
E-post: anders@olandsmaklaren.se
Äldre bostadshus med 8 rum och kök + fint gårdshus från 2004 med sovrum, allrum/kök, sovloft och toalett/dusch. Lugnt lant- ligt läge i Valsnäs ca 1 mil nordost om Borgholm. Omgivningen är öppen jordbruksmark med spridd äldre bebyggelse. Till hav och bad ca 2 km.
Bostadshuset är ursprungligen ett mindre bostadshus från 1900-talets början som byggts till och renoverats på 1990-talet.
Här har man på senare år bedrivit uthyrning av rum/B&B under namnet Valsnäsgården. En fastighet med många tänkbara an- vändningsområden - som idag med uthyrning av rum med bo- stadsdel, kursgård, generationsboende eller kanske för familjen som vill bo fritt och vackert ute på landet med gott om plats!
VALSNÄS
VACKERT LÄGE MED GOTT OM PLATS FÖR FAMILJEN
På övervåningen finns det fem sovrum + ett allrum.
Gårdshuset har öppet upp i nock, sovloft och kök.
PLANRITNING
Planritningen baseras på en skiss, avvikelser kan förekomma.
Typ
Borgholm - Löt 1:6. Fritidshus - 1 ½ plan. Byggår 2003.
Fastigheten
Valsnäsgatan 11, 387 96 Köpingsvik. Belägen i Borgholm kommun, Föra- Alböke-Löt församling.
Storlek
Boarea ca 124m² , biarea ca 8m². Areauppgifter enligt taxeringsinfor- mationen. 8 rum.
Tomt
Gammeldags trädgårdstomt med fruktträd. Tomtarea 1 495 m² (friköpt).
Byggnad
1 ½ plan. Byggår 2003.
Planlösning
Rumsbeskrivning på bottenvåning.
Hall med plastmatta på golv, vit tapet på väggar och pärlspontpanel i tak.
Sovrum 1 med plastmatta på golv, vit/ljusblå tapet på väggar och vitmå- lat tak. 2 garderober.
Toalett/duschrum med plastmatta på golv och på väggar, vitlaserad träpanel i tak. Utrustat med WC, tvättställ och dusch.
Sovrum 2 med plastmatta på golv, lilamålad väv på väggar, vitmålat tak.
Garderob.
Kök med plastmatta på golv, vitmålade väggar och vitmålat/träpanel i tak. Grön köksinredning utrustad med elspis, fläkt, diskmaskin, kyl och micro. Matplats med utgång till tomt.
Groventré med plastmatta på golv, ljusgulmålad väv på väggar och vit- målat tak. Vit skåpsinredning. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, mangel och VVB.
Vardagsrum med plastmatta på golv, vitmålad väv på väggar och trä- panel i tak.
Rumsbeskrivning på övervåning.
Allrum/hall med plastmatta på golv, ljus tapet på väggar och vitlaserad träpanel i tak/snedtak.
Toalettrum med plastmatta på golv, gulmålad väv på väggar och vitmå- lat tak. Utrustat med WC och tvättställ.
Duschrum med plastmatta på golv, gulmålad väv, kakel på väggar och vitmålat tak. Utrustat med dusch, tvättställ och fläkt.
Sovrum 3 med plastmatta på golv, ljus tapet på väggar och vitlaserad träpanel i tak/snedtak.
Sovrum 4 med plastmatta på golv, ljus tapet på väggar och vitlaserad träpanel i tak/snedtak.
Inre hall med plastmatta på golv, vitmålade väggar och träpanel i tak/
snedtak.
Sovrum 5 med plastmatta på golv, ljus tapet på väggar och vitlaserad träpanel i tak/snedtak.
Sovrum 6 med plastmatta på golv, ljus tapet på väggar och vitlaserad träpanel i tak/snedtak.
Sovrum 7 med plastmatta på golv, ljus tapet på väggar och träpanel i tak.
Byggnadssätt
Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Gulmålad träpa- nel. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag.
Vatten från egen grävd brunn, Avlopp till 3-kammarbrunn.
Uppvärming och el
Uppvärmningssystem: Elradiatorer.
Övriga byggnader
och fint ljusinsläpp. Här finns köksinredning, sovrum och mysigt sov- loft. Här finns också en toalett/duschrum med separat ingång.
2. Äldre uthus med förrådsutrymmen.
Ekonomi
Pris 1 195 000kr utgångspris. Taxeringsvärde: 805 000kr (fastställt avse- ende år 2015) varav byggnadsvärde 595 000kr.
Total driftkostnad 22 023 kr/år, varav:
Uppvärmning: 10 464kr Försäkring: 4 756kr Renhållning: 3 064kr Vägavg/snö: 252kr Hushållsström: 3 487kr Summa: 22 023kr
Driftkostnad enligt säljaren.
Servitut, planbestämmelser m m
Gemensamhetsanläggningar: Borgholm Valsnäs GA:3.
Vägbeskrivning
Från östra landsvägen ca 400 meter söder om Löts kyrka. Tag österut mot Valsnäs. 2:a huset på vänster sida är fastigheten. Vår skylt visar.
Övrigt Budgivning:
Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgi- vare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt underteck- nats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Fastighetsmäklarens roll är som förmedlare mellan säljare och köpare.
Det är säljaren som bestämmer när hon eller han skall sälja, på vilka villkor och till vilket pris.
Säljarens upplysningsplikt
Som säljare har man en upplysningsplikt mot köparen om de fel och brister man känner eller borde känna till. Som säljare kan man bli ska- deståndsskyldig mot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel och brister i fastigheten man känt till eller borde känt till.
Säljaren ansvarar för dolda fel (fel som köparen ej kunnat upptäcka vid köpet) i 10 år.
Köparens undersökningsplikt:
Köpare har en omfattande undersökningsplikt angående fastighetens skick och detta gäller även om fastigheten besiktigats av säljaren.
Köparen uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör undersöka fastigheten innan köp och/eller gå igenom fastighetens skick ihop med besiktningsman. Köparens undersökningsplikt omfat- tar hela fastigheten som mark, byggnader, el, vatten, avlopp, eldstad, skorsten m.m. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om sälja- ren besiktigat fastigheten.
Besiktning är utförd, protokoll finns.
Vattenprov utfört 2016, protokoll finns.
Energideklaration utföres ej på fritidshus.
Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m.
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en bo- endekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Fastigheten är med i områdets vägförening, kostnad f.n. om 252 kr/år.
Inventarier/städning:
I köpet ingår möbler, husgeråd, redskap m.m. enligt separat lista.
Säljaren utför ej ytterligare städning.
Tillträde enligt överenskommelse, tidigast 1 juli 2017.
Löt 1:6
Ägare: Ingegerd Sandahl
Inteckningar: 5 st om totalt 590 000 kr
Anders Törnqvist
Ägare av företaget, fastighetsmäklare och ledamot av Mäklarsamfundet.
I företaget sedan 1986. När jag får förtro- endet att medverka i en fastighetsför- säljning så är alltid min målsättning, att med engagemang och kunskap få bägge parter att bli nöjda kunder.
Direkt: 0706 33 88 09
Mail: anders@olandsmaklaren.se
Marcus Isakson
Fastighetsmäklare och ledamot av Mäklarsamfundet.
Har sedan 2004 förmedlat fastigheter, lägenheter och tomter över hela Öland framgångsrikt. Jag är en omtyckt och rekommenderad fastighetsmäklare på Öland med många referenser.
Direkt: 0706 33 88 10
Mail: marcus@olandsmaklaren.se
Marketta Törnqvist Fastighetmäklarassistent och ekonomiansvarig
Jag ansvarar för och sköter ekonomin i företaget.
Gift med Anders.
Direkt: 0706 33 88 08
Mail: marketta@olandsmaklaren.se
Ulf Häggström
Fastighetsmäklarassistent
Fotograferar, gör e-visningar, skyltar och ritar upp våra objekt.
Direkt: 0706 33 04 73
Mail: ulf@olandsmaklaren.se
Barbro Bolaños-Andersson Fastighetsmäklarassistent
Jag är den som tar hand om det administrativa arbetet på företaget. Arbetar på kontoret i Borgholm.
Växel: 0485-77 000 Direkt: 0706 33 04 64
Mail: barbro@olandsmaklaren.se
Lina Petersson Korch Fastighetsmäklarassistent
Arbetar med administration.
Arbetar på kontoret i Färjestaden.
Växel: 0485-77 000 Direkt: 0709 60 46 00
Mail: lina@olandsmaklaren.se