D EL Å R S R A P P O R T J A N UA R I M A R S

(1)

KLÖVERN – DEL ÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2008 / 1

D E L Å R S R A P P O R T J A N U A R I – M A R S 2 0 0 8

• Intäkterna uppgick till 298 mkr (330)

• Resultat efter skatt uppgick till 72 mkr (300), motsvarande 0,44 kr per aktie (1,80)

• Överskottet i den löpande verksamheten, d v s hyresintäkter minus drift- och centrala kostnader, ökade med 8 procent

• Uthyrningsgraden steg till 89 procent (88) och har därmed ökat sex kvartal i följd.

2008 2007

Periodens resultat, mkr jan–mar jan–mar

Hyresintäkter 285 281

Övriga intäkter 13 49

Drift- och centrala kostnader –131 –139

Finansnetto –81 –71

Resultat exklusive värdeförändringar och skatt 86 120

Värdeförändringar 19 297

Uppskjuten skatt –33 –117

Resultat efter skatt 72 300

Foto: Fontän vid entrén till Klöverns fastighet Fyrislund 6:6 i Uppsala.

(2)

Stark nettoinfl yttning!

”Den goda nettoinfl yttning som bolaget hade under 2007, har fortsatt även under 2008. Det positiva infl yttningsnettot på 13 mkr är en effekt av ett lång- siktigt arbete, där vår lokala närvaro och goda kund- relation är avgörande.

Engångseffekter om drygt 30 mkr, samt positiva värdeförändringar om knappt 300 mkr, under första kvartalet förra året har inte haft sin motsvarighet i år och förklarar därmed skillnaden i resultatet mellan åren.

Vi ser alltjämt ett stort antal förfrågningar, även om vi skönjer en viss avmattning hos ett par av våra enheter. Vi noterar stigande hyresnivåer och kan sam- tidigt konstatera att aktuella hyresnivåer fortfarande är låga i förhållande till hyresnivåer för nyproducerade lokaler”, säger Klöverns VD Gustaf Hermelin.

VD:s kommentar

2006: kv1 2006:kv2 2006:kv3 2006:kv4 2007:kv1 2007:kv2 2007:kv3 2007:kv4 2008:kv1

14 12 10 8 6 4 2 0

Nettoinflyttning

mkr

-10000 0 10000 20000

Fortsatt stark nettoinfl yttning. Under första kvartalet 2008 uppgick nettoinfl yttningen till nära 13 mkr.

(3)

Periodens resultat

Periodens resultat efter skatt uppgick till 72 mkr (300).

Skillnaden jämfört med motsvarande kvartal 2007 beror framför allt på lägre värdeförändringar avseende fastigheter, 44 mkr (294), men också på att det i resultatet för kvartal ett 2007 ingick engångsersättningar från avfl yt- tade hyres gäster med 31 mkr.

Resultatet exklusive värdeförändringar och skatt uppgick till 86 mkr (120).

Eget kapital ökade till 4 923 mkr (4 867) och solidite- ten var vid periodens slut 38,2 procent (37,4).

Intäkter och uthyrningsgrad

Nyuthyrningen har varit fortsatt positiv och under årets första kvartal var nettoinfl yttningen i termer av årliga intäkter ca 13 mkr. Uthyrningsgraden har ökat med en procentenhet sex kvartal i rad och uppgick vid periodens slut till 89 procent. Hyresnivåerna är fortsatt stigande och antalet förfrågningar ligger på en högre nivå än för ett år sedan. Flertalet av Klöverns enheter upplever en fortsatt hög affärsaktivitet, även om en viss avmattning kan skönjas.

Intäkterna under perioden uppgick till 298 mkr (330), varav hyresintäkterna uppgick till 285 mkr (281). Kon- traktsvärdet på jämförbart bestånd har på ett år ökat med ca 51 mkr, motsvarande 5 procent.

Övriga intäkter, vilka utgörs av intäkter från hyresgarantier, utlösen av hyresavtal samt service- och tjänste- försäljning till kunder som inte är hyresgäster, uppgår till 13 mkr (49).

Fastighetskostnader och överskottsgrad

Fastighetskostnaderna uppgick till 117 mkr (125) under perioden. Driftöverskottet för perioden blev 181 mkr (205), vilket innebär en överskottsgrad på 61 procent (62).

Fastigheternas värde och värdeförändringar

Det verkliga värdet för Klöverns fastigheter uppgick per 31 mars 2008 till 12 105 mkr (12 154). Under perioden uppgick den totala värdeförändringen avseende fastigheter till 44 mkr (294). I värdeförändringarna ingår realiserade värdeförändringar om 32 mkr (–) och orealiserade värde- förändringar om 12 mkr (294).

Vid kvartalets värderingar har i princip samma avkast- ningskrav använts som vid årsskiftet. De uppkomna värde- förändringarna beror på slutförda försäljningar och föräd- lingsprojekt. Klövern värderar varje kvartal 100 procent av fastighetsinnehavet. 20–30 procent av värderingarna utförs av ett externt värderingsföretag och resterande värderingar görs internt. Detta innebär att varje fastighet i beståndet externvärderas under en rullande 12-månaders period. De externa värderingarna har utförts av DTZ Sweden. För utförlig beskrivning av värderingsprinciper, se Klöverns årsredovisning för år 2007.

Förändring verkligt värde mkr

Verkligt värde per 1 januari 2008 12 154

Förvärv 46

Investeringar 131

Försäljningar –270

Värdeförändringar 44

Verkligt värde per 31 mars 2008 12 105

2005: kv1 2005: kv2 2005: kv3 2005: kv4 2006: kv1 2006:kv2 2006:kv3 2006:kv4 2007:kv1 2007:kv2 2007:kv3 2007:kv4 2008:kv1 80

81 82 83 84 85 86 87 88 89 90

%

Uthyrningsgrad

Starkt uthyrningsresultat. Uthyrningsgraden har stigit med 1 procentenhet sex kvartal i rad. Nedgången under 2006 var en följd av förvärv av fastigheter med stora vakanser.

(4)

-1 -0,75 -0,5 -0,25 0 0,25 0,5 0,75 1 5,5

4,8

4,1

Klöverns upplåningsränta vid förändringar i marknadsräntan

Genomsnittlig räntenivå, %

Ränteändring, %-enhet Klöverns aktuella upplåningsränta

4,3

4,6

4,9

5,1

Finansiering

Vid periodens slut uppgick de räntebärande skulderna till 6 908 mkr (7 007). Den genomsnittliga räntan uppgick till 4,8 procent (4,6) och den genomsnittliga räntebind- nings tiden till 1,4 år (1,4). Den genomsnittliga kapital- bindningstiden uppgick till 3,4 år (3,7).

Skattesituation

Periodens skatt

Periodens resultat har belastats av uppskjuten skatt med totalt –33 mkr. Resultatet exklusive värdeförändringar, d v s den löpande fastighetsrörelsen, har belastats med uppskjuten skatt om –15 mkr, vilket också har sänkt bolagets värde på uppskjuten skattefordran med motsvarande belopp. För temporära skillnader avseende fastigheter och fi nansiella instrument belastas periodens resultat av uppskjuten skatt med –18 mkr, vilket ökar bolagets avsätt- ning för uppskjuten skatteskuld med motsvarande belopp.

Eventuella nya underskottsavdrag

Förutom Klöverns fastställda underskott gjorde bolaget 2002, i sin tidigare verksamhet som IT-bolag, en förlust om ca 5 000 mkr. I slutet av 2003 begärde Klövern att samma års taxering skulle omprövas med syftet att pröva om Klövern hade rätt till även detta underskottsavdrag.

Under våren 2006 återkallade Klövern sin begäran om omprövning. Ett av Skatteverket påfört skattetillägg om 493 mkr, i detta ärende, undanröjdes av länsrätten i december 2007. Skattetilläggsärendet har av Skatteverket, under februari 2008, överklagats till Kammarrätten.

Klövern lämnade 2006 in en ny begäran avseende under- skottsavdraget. Den förnyade begäran har avslagits av Skatteverket och Klövern har överklagat beslutet till läns- rätten.

Fastighetsförvärv

Klövern har under perioden förvärvat tomten Stockholm Lidarände 1 av Stockholms stad till ett pris om 46 mkr.

Tomten omfattar ca 15 000 kvm och lika stor byggrätt.

På fastigheten byggs Kistamässan med infl ytt i augusti 2008.

Fastighetsförsäljningar

Klövern har under perioden frånträtt sin del av tomträtten Färöarna 3 som under kvartal 4 2007 sålts till AREIM Fond 1. Försäljningspriset uppgick till 270 mkr och gav en realiserad värdeförändring om 32 mkr.

RÄNTE- OCH LÅNEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 2008-03-31 Ränteförfallostruktur Låneförfallostruktur

Ränteförfalloår

Ränte- förfall, mkr

Genom- snittlig ränta, %

Kredit- avtal, mkr

Ut- nyttjat, mkr

Rörlig 5 191 4,9 — —

2008 374 4,8 173 173

2009 254 4,6 482 482

2010 32 3,8 2 625 2 218

2011 57 6,4 1 533 1 258

2012 — — 2 368 1 710

2013– 1 000 4,4 1 067 1 067

Totalt 6 908 4,8 8 248 6 908

För att minska eventuella ränteuppgångars effekt på Klöverns räntekostnad har bolaget räntetak om totalt 3 329 mkr (3 329). Av räntetaken löper 730 mkr till 2009, 1 099 mkr till 2010, 1 000 mkr till 2011 och resterande 500 mkr till 2012. Merparten av räntetaken ligger med lösenränta på 4,5 procent och resterande med 4,0 procent.

Om korträntorna ändrats med ±1 procentenhet vid kvar- talsskiftet skulle Klöverns genomsnittliga upplåningsränta ha ändrats med +0,3 respektive –0,5 procentenheter.

Under perioden uppgick värdeförändringarna för Klöverns fi nansiella instrument till –25 mkr (2).

(5)

KLÖVERN – DEL ÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2008 / 5 FASTIGHETSINNEHAV PER ORT

Antal Yta, Hyres- Snitthyra, Överskotts- Ekonomisk

Enhet fastigheter tkvm värde, mkr kr/kvm grad, % uthyrningsgrad, %

Kista 21 229 321 1 580 72 94

Karlstad 48 209 190 936 64 94

Linköping 24 179 161 1 064 64 84

Västerås 29 216 146 775 55 91

Nyköping 31 127 102 827 61 93

Norrköping 14 144 99 929 40 78

Uppsala 3 66 98 2 128 38 67

Täby 25 67 66 1 016 59 93

Örebro 10 62 63 1 088 58 94

Borås 14 75 45 640 56 92

Totalt 219 1 374 1 291 1 055 61 89

FASTIGHETSINNEHAV PER LOKALTYP

Antal Yta, Hyres- Snitthyra, Överskotts- Ekonomisk

Enhet fastigheter tkvm värde, mkr kr/kvm grad, % uthyrningsgrad, %

Kontor 102 651 719 1 196 66 90

Industri/lager 61 462 234 611 56 85

Utbildning/lab/vård/motion 11 112 134 1 282 47 80

Butiker 31 86 111 1 261 60 94

Restaurang/hotell 5 44 39 929 38 97

Bostäder 1 19 17 916 41 99

Övrigt* 8 — 37 — — 90

Totalt 219 1 374 1 291 1 055 61 89

* Antal fastigheter avser tomter. I övriga kolumner ingår även garage, p-platser, skyltar och master.

2008 2009 2010 2011 2012 2013–

Kontraktsstruktur

Kontraktsvärde, mkr Yta, tkvm

400 350 300 250 200 150 100 50 0 400

350 300 250 200 150 100 50 0

-20000 -10000 0 10000 20000

Fastighetsinnehav

Per den 31 mars 2008 omfattade Klöverns innehav 219 fastigheter (220). Totala hyresvärdet uppgick till 1 291 mkr (1 309) och fastigheternas verkliga värde var 12 105 mkr (12 154). Den totala uthyrningsbara ytan uppgick till 1 374 tkvm (1 394).

Den genomsnittliga kontraktstiden var 3,2 år (2,9).

Investeringar och projekt

Under kvartalet godkändes nio projekt i Klöverns styrelse med en total investering på 195 mkr. Den totala drift- nettoförbättringen i projekten är beräknad till 22 mkr.

Bl a påbörjades en närmast total omvandling av fastigheterna Stjärnan 15 & 16 som är belägna i anslutning till järnvägsstationen i Norrköping. Fastigheterna är på totalt ca 11 200 kvm och i en första etapp byggs ca 4 100 kvm om. Investeringen beräknas till 52 mkr, varav knappt hälften avser gemensamma investeringar för hela fastigheterna.

Under perioden investerades ca 120 mkr i olika projekt.

14 mindre projekt med en total investering på 29 mkr avslutades under årets första kvartal och ca 140 projekt pågick vid utgången av kvartalet med en total investe- ringsvolym på 815 mkr.

I takt med att vakanserna minskar kommer Klöverns tillgångar i form av byggrätter att bli än mer viktiga.

Enheterna har identifi erat möjliga byggrätter, där plan- läggningen befi nner sig i olika stadier, från ej påbörjad till att färdig plan fi nns. Totalt bedöms byggrätterna omfatta ca 590 000 kvm bruttoarea. En närmare presen- tation av Klöverns byggrätter har lämnats i årsredovis- ningen för 2007.

(6)

Återköp av egna aktier

Klöverns styrelse har från årsstämman 2008 fått förnyat bemyndigande om återköp av egna aktier till högst 10 procent av totalt antal registrerade aktier. Klövern har återköpt 1 433 000 aktier, motsvarande 0,9 procent.

Aktierna har förvärvats till genomsnittskursen 24,50 kr per aktie.

STÖRSTA AKTIEÄGARNA

Antal aktier, Andel röster Förändring 2008,

tusental och kapital,% %-enheter

AB Skakel 17 458 10,6 0,1

Lantbrukarnas Riksförbund 17 171 10,4 –0,1

Arvid Svensson Invest 17 017 10,3 0,0

Investment AB Öresund 12 008 7,3 0,5

Skandia Liv 7 220 4,4 –0,1

HQ Fonder 6 702 4,0 –0,1

Länsförsäkringar Fonder 6 339 3,8 –0,7

Brinova Inter AB 6 211 3,8 0,1

Länsförsäkringar Södermanland 3 665 2,2 0,0

Swedbank Robur Fonder 3 471 2,1 0,8

Summa största ägare 97 262 58,9 0,5

Övriga ägare 67 849 41,1

Summa utestående aktier 165 111 100,0

Återköpta egna aktier 1 433

Totalt registrerade aktier 166 544

Klövernaktien

Klövern

OMX Stockholm_PI Carnegie Real Estate Index Omsatt antal aktier

1 000-tal (inkl. efteranm.)

(c) NASDAQOMX

2003 2004 2005 2006 2007 2008

20 000 15 000 10 000 5 000 40

35 30 25

20

15

10

8

Aktien och ägarna

Klövernaktien är noterad på OMX Nordiska Börs i Stock- holm, medelstora bolag. Den 31 mars var börskursen 24,20 kronor per aktie, vilket motsvarar ett totalt börs- värde om ca 4 miljarder kronor. Per 31 mars var antalet aktier i Klövern 166 544 326. Antalet aktieägare uppgick till ca 31 000.

(7)

Kalendarium 2008

Delårsrapport

januari–juni 2008 Onsdag 9 juli 2008 Delårsrapport

januari–september 2008 Torsdag 23 oktober 2008

Rapporter finns tillgängliga på Klöverns hemsida www.klovern.se, där det också ges möjlighet att prenu- merera på årsredovisningar, delårsrapporter och press- meddelanden.

Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av Klöverns revisorer.

Nyköping 24 april 2008

Klövern AB Styrelsen

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Klöverns väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer beskrivs i 2007 års årsredovisning på sidorna 43–45. Inga väsentliga förändringar har uppstått under perioden.

Redovisningsprinciper

Denna delårsrapport för koncernen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårs rapportering och för moderbolaget i enlighet med Årsredovisningslagen.

De redovisningsprinciper som tillämpas i denna delårs- rapport är de som beskrivs i Klöverns årsredovisning för 2007, not 1.

Utsikter inför helåret 2008

Helårsprognosen att Klöverns resultat för 2008, exklusive värdeförändringar och skatt, ska överstiga 350 mkr, kvar- står.

Informationen i denna delårsrapport är sådant som Klövern ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades för offentliggörande den 24 april 2008 kl 08.30.

(8)

Koncernens resultaträkningar

2008 2007 2007 Rullande

3 mån 3 mån 12 mån 12 mån

mkr jan–mar jan–mar jan–dec apr–mar

Hyresintäkter 285,4 280,7 1 108,9 1 113,6

Övriga intäkter ¹⁾ 13,0 49,3 98,2 61,9

Summa intäkter 298,4 330,0 1 207,1 1 175,5

Fastighetskostnader –117,2 –124,7 –446,1 –438,6

Driftöverskott 181,2 205,3 761,0 736,9

Värdeförändringar fastigheter 43,9 294,3 1 106,5 856,1

Central administration –13,8 –14,0 –65,1 –64,9

Rörelseresultat 211,3 485,6 1 802,4 1 528,1

Finansiella intäkter 1,1 0,8 3,5 3,8

Finansiella kostnader –81,8 –72,4 –313,9 –323,3

Värdeförändring fi nansiella instrument –25,4 2,4 53,3 25,5

Värdeförändring värdepapper 0,0 0,0 0,0 0,0

Resultat efter fi nansiella poster 105,2 416,4 1 545,3 1 234,1

Aktuell skatt 0,0 0,0 –0,2 –0,2

Uppskjuten skatt –33,1 –116,6 –319,3 –235,8

Resultat efter skatt 72,1 299,8 1 225,8 998,1

Resultat per aktie, kr 0,44 1,80 7,36 6,00

Antal aktier vid periodens utgång, miljoner 165,1 166,5 165,8 165,1

Genomsnittligt antal aktier, miljoner 165,5 166,5 166,5 166,2

Det föreligger ej några utestående teckningsoptioner eller konvertibler.

1) Intäkter från hyresgarantier, utlösen av hyresavtal samt service- och tjänsteförsäljning till kunder som inte är hyresgäster.

(9)

Koncernens förändring av eget kapital

mkr Totalt eget kapital

Eget kapital 2007-01-01 3 868,2

Kontantutdelning –208,2

Återköp av aktier –18,4

Årets resultat 1 225,8

Eget kapital 2007-12-31 4 867,4

Återköp av egna aktier –16,2

Periodens resultat 72,1

Eget kapital 2008-03-31 4 923,3

Koncernens balansräkningar

mkr 2008-03-31 2007-03-31 2007-12-31

Tillgångar

Förvaltningsfastigheter 12 105,3 11 065,6 12 154,0

Maskiner och inventarier 12,7 14,0 13,3

Derivat 69,2 50,1 96,2

Uppskjuten skattefordran¹⁾ 459,2 216,4 474,0

Kortfristiga fordringar 191,3 141,8 184,3

Likvida medel 40,8 23,6 87,1

Summa tillgångar 12 878,5 11 511,5 13 008,9

Eget kapital och skulder

Eget kapital 4 923,3 4 168,0 4 867,4

Uppskjuten skatteskuld¹⁾ 478,6 0,0 460,3

Räntebärande skulder 6 908,1 6 818,4 7 006,9

Leverantörsskulder 88,2 45,7 155,8

Övriga skulder 184,2 196,6 220,2

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 296,1 282,8 298,3

Summa eget kapital och skulder 12 878,5 11 511,5 13 008,9

1) Uppskjuten skattefordran och uppskjuten skatteskuld har tidigare nettoredovisats, men bruttoredovisas från och med 2007-12-31.

(10)

Koncernens nyckeltal

2008 2007 2007 Rullande

3 mån 3 mån 12 mån 12 mån

jan–mar jan–mar jan–dec apr–mar

Avkastning på eget kapital, % 1,5 7,5 28,1 22,0

Avkastning på totalt kapital, % 1,6 4,3 14,7 12,5

Soliditet, % 38,2 36,2 37,4 38,2

Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,7 2,2 2,1

Eget kapital per aktie, kr 29,8 25,0 29,4 29,8

Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,6 1,4 1,4

Ekonomisk uthyrningsgrad, % 89 85 88 89

Överskottsgrad, % 61 62 63 63

Koncernens kassafl ödesanalyser

2008 2007 2007

3 mån 3 mån 12 mån

mkr jan–mar jan–mar jan–dec

Den löpande verksamheten

Resultat före skatt 105,2 416,4 1 545,3

Justering för poster som inte ingår i kassafl ödet 14,3 –296,0 –1 156,6

Betald inkomstskatt –0,2 –0,2 –0,3

Kassafl öde från den löpande verksamheten

före förändring av rörelsekapital 119,3 120,2 388,4

Förändring av rörelsefordringar –7,0 –44,9 –35,7

Förändring av rörelseskulder –265,7 –16,6 295,1

Summa förändring av rörelsekapital –272,7 –61,5 259,4

Kassafl öde från den löpande verksamheten –153,4 58,7 647,8

Investeringsverksamheten

Avyttring av fastigheter 238,0 — 1 225,1

Förvärv av och investeringar i fastigheter –175,8 –70,3 –1 571,8

Förvärv av maskiner och inventarier –0,1 –0,8 –2,4

Investering i fi nansiella tillgångar — — –46,9

Kassafl öde från investeringsverksamheten 62,1 –71,1 –396,0

Finansieringsverksamheten

Förändring av långfristiga skulder — –59,4 –162,6

Förändring av räntebärande skulder 61,2 — 129,1

Återköp av egna aktier –16,2 — –18,4

Utdelning — — –208,2

Kassafl öde från fi nansieringsverksamheten 45,0 –59,4 –260,1

Periodens kassafl öde –46,3 –71,8 –8,3

Ingående likvida medel 87,1 95,4 95,4

Likvida medel vid periodens slut 40,8 23,6 87,1

(11)

Moderbolagets resultaträkningar

2008 2007 2007

3 mån 3 mån 12 mån

mkr jan–mar jan–mar jan–dec

Nettoomsättning 30,9 27,2 116,6

Kostnad sålda tjänster –19,1 –17,1 –74,8

Bruttoresultat 11,8 10,1 41,8

Central administration –13,8 –14,0 –65,1

Rörelseresultat –2,0 –3,9 –23,3

Resultat från övriga värdepapper — — 225,9

Ränteintäkter 0,1 0,5 1,3

Räntekostnader –1,5 –0,4 –0,9

Resultat efter fi nansiella poster –3,4 –3,8 203,0

Aktuell skatt 0,0 0,0 0,0

Skatt hänförlig till koncernbidrag — — 46,9

Uppskjuten skatt 1) –14,8 –116,6 141,0

Resultat efter skatt –18,2 –120,4 390,9

1) Inklusive ändrad redovisning av uppskjuten skatt.

Moderbolagets balansräkningar

mkr 2008-03-31 2007-03-31 2007-12-31

Tillgångar

Maskiner och inventarier 4,3 4,0 4,6

Andelar i koncernföretag 319,9 212,5 319,9

Fordringar på koncernföretag 3 380,7 3 107,9 3 325,0

Uppskjuten skattefordran 459,2 216,4 474,0

Kortfristiga fordringar 4,3 33,5 8,0

Likvida medel 17,8 10,3 13,9

Summa tillgångar 4 186,2 3 584,6 4 145,4

Eget kapital och skulder

Eget kapital 3 335,7 2 966,0 3 370,1

Skulder till koncernföretag 772,8 541,6 723,5

Leverantörsskulder 5,0 3,1 16,0

Övriga skulder 17,5 27,8 16,1

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 55,2 46,1 19,7

Summa eget kapital och skulder 4 186,2 3 584,6 4 145,4

(12)

Klövern AB (publ), Box 1024, 611 29 Nyköping • Tel 0155-44 33 00 • Fax 0155-44 33 22 Org.nr 556482-5833 • Styrelsens säte: Nyköping • Hemsida: www.klovern.se

För ytterligare information, vänligen kontakta:

Gustaf Hermelin, VD

tel 0155-44 33 10, 070-560 00 00 gustaf.hermelin@klovern.se Caesar Åfors,

Ekonomidirektör och vice VD tel 0155-44 33 02, 070-662 48 48 caesar.afors@klovern.se Britt-Marie Einar,

Finans- och informationschef tel 0155-44 33 12, 070-224 29 35 britt-marie.einar@klovern.se

Definitioner

Nyckeltal baserade på genomsnittligt antal aktier har beräknats utifrån vägda genomsnitt.

Avkastning på eget kapital

Resultat efter skatt i relation till genomsnittligt eget kapital.

Avkastning på totalt kapital

Rörelseresultat i relation till genomsnittlig balansomslutning.

Driftöverskott

Totala intäkter minus kundförluster, drifts- och underhållskost- nader, tomträttsavgälder och fastighetsskatt.

Eget kapital per aktie

Redovisat eget kapital i relation till antalet aktier vid periodens utgång.

Ekonomisk uthyrningsgrad

Hyresintäkter i förhållande till hyresvärde vid periodens utgång.

Hyresvärde

Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor.

Orealiserade värdeförändringar fastigheter

Förändring av verkligt värde efter avdrag för gjorda investeringar för fastighetsinnehavet vid respektive periods utgång.

Realiserade värdeförändringar fastigheter

Periodens fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastigheternas senast redovisade verkliga värde och omkostnader vid försäljning.

Resultat per aktie

Periodens resultat i relation till genomsnittligt antal aktier.

Räntetäckningsgrad

Resultat, exklusive värdeförändringar, efter fi nansiella poster plus fi nansiella kostnader i relation till fi nansiella kostnader.

Skuldsättningsgrad

Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital vid periodens utgång.

Soliditet

Redovisat eget kapital i relation till redovisade totala tillgångar vid periodens utgång.

Överskottsgrad

Driftöverskott i procent av totala intäkter.

Övriga intäkter

Intäkter från hyresgarantier, utlösen av hyresavtal samt service- och tjänsteförsäljning till kunder som inte är hyresgäster.