S K O G S G ÅRD MUGGEHULT

(1)

SKOGSGÅRD MUGGEHULT

LESSEBO MUGGEHULT 1:15

(2)

2 Allmänt

Gård belägen mellan Kosta och Orrefors i byn Muggehult. Fastigheten består av ett skifte om totalt 41,5 ha med gårdscentrum, inägor och skog. Byggnaderna ligger vackert placerat på en höjd omgivna av åkrar och betesmarker. Skogsmarken uppgår till 33,6 ha med välskött skog. Gården ger stora möjlighet att bo vackert och för den som vill ha djurhållning, sköta egen skog och jaga så passar denna gård perfekt. Välkommen till Muggehult!

Byggnader

Till fastigheten hör bostadsbyggnad, ladugård samt tre mindre ekonomibyggnader.

Bostadshus

Huset är byggt i 1 ½ plan med taxerad boarea om 171 m² och en biyta om 30 m². Huset är byggt med liggande timmer på en torpargrund. Fasad av stående träpanel och tak av betongpannor. Kopplade tvåglasfönster.

Huset har vattenburet värmesystem kopplat till bergvärmepump. Vatten och avlopp är enskilt, vatten tas från djupborrad brunn och avlopp trekammarbrunn med stenkista. Spillvatten från köket har egen enkammarbrunn. Godkänd infiltration saknas till båda brunnarna.

Rumsfördelning

Huset har tidigare varit delat i två lägenheter. Idag rymmer markplan matsal, tre allrum, kök, wc/dusch/bad, tvättrum, förrådsrum, pannrum, hall/finentré, skafferi och två groventréer. Kök och wc/dusch är renoverat.

Dessa utrymmen har golvvärme och våtrummet har klinkergolv. Övriga delar av huset är omodernt men i relativt bra skick för sin ålder. Två av rummen har eldstäder men är ej eldningsbara.

Rumsfördelning ÖB:

Övre plan har hall med balkong, två sovrum, wc, kallvind och tre kattvindar.

(3)

3 Ladugård/loge

Till gårdscentrumet hör en äldre ladugård byggd med träkonstruktion. Ladugårdsdelen har liggande timmer och logdelen har reglad konstruktion med stående träpanel. Taket består av eternit och golvet är gjutet i ladugården samt plankgolv i övriga delar av byggnaden. Ladugården har äldre träinredning för boskap.

Vid byggnadens baksida finns två utbyggnader med snedtak. En av utbyggnaden har använts för svinhus och förråd och den andra utbyggnaden har använts för gödselhantering. Hela byggnaden har på senare tid endast använts för förråd.

Garage

Intill ladugården finns ett garage/vagnsskjul. Byggt med reglad träkonstruktion och stående träpanel. Taket har eternit och golvet är gjutet.

Övriga byggnader

I anslutning till bostadshuset finns en jordkällare. Källaren är murad och taket har tegelpannor. Strax intill källaren finns ytterligare en mindre förrådsbyggnad byggt i trä och med tegelpannor på taket. Byggnaden är i sämre skick.

Inägomark

Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till ca 6,5 ha. Större delen av inägomarken ligger väl samlat runt gårdscentrat. Ca 2,7 ha är åkermark och resterande 3,8 ha är betesmark. Stödrätter finns ej.

Skog

Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i februari 2021. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 33,6 ha med ett virkesförråd om ca 4 277 m³sk. Huvuddelen är tall och boniteten uppgår till 5,2 m³sk/ha och år. Skogen är välskött och fina ungskogar är på gång. Det finns även ca 1 600 m³sk som är bedömt som S2-skog.

Jakt

Jakträtten är muntligen upplåten till och med 2021-06-30. Vilt som förekommer är bl.a. älg, rådjur och vildsvin.

Gemensamhetsanläggning

Fastigheten har andel i Lessebo Ulvaskog GA:1 som avser Muggehults vägsamfällighet.

(4)

4 Arealuppgifter

(enligt

skogsbruksplan)

Skogsmark 33,6 ha

Inägomark 6,5 ha

Impediment 0,8 ha

Övrig mark 0,6 ha

Total 41,5 ha

Natur och kulturvärden

Två övriga kulturhistoriska lämningar finns på fastigheten. Se skogsbruksplan för mer info.

En mindre del av avdelning 13 är klassat som sumpskog. (Källa Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet).

Servitut, Nyttjanderätter

Avtalsservitut kraftledning 0761IM-11/3141.1, avtalsservitut kraftledning D201700470765:1.1, ledningsrätt elektronisk kommunikation 0761-2017/12.1.

Inteckningar

Totalt finns pantbrev uttagna om 400 000 kr. Pantbreven följer fastigheten vid ett lagfaret köp.

Byggnad

Väster om gårdscentrumet, längs byvägen, finns en mindre garagebyggnad på ofri grund. Byggnaden ägs av en angränsande fastighet.

Taxeringsvärde (2020)

Tomt 67 000 kr

Bostadsbyggnad 436 000 kr Ekonomibyggnader 60 000 kr

Skogsmark 3 022 000 kr

Skogsimpediment 6 000 kr

Åkermark 144 000 kr

Betesmark 32 000 kr

Total 3 767 000 kr

Ägare

Allan Karlsson.

(5)

5 Besiktning

Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i.

Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt.

Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen.

Säljaren kommer att friskriva sig för fel och brister i fastigheten i kommande köpekontrakt. Säljaren kommer ej att utföra ytterligare städning av byggnaderna och lösöre kommer att lämnas i byggnaderna.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd kan komma att krävas för privatperson och för juridisk person krävs det alltid.

Betalningsvillkor

Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande.

Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Visning

Visning sker 11/4, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter

överenskommelse med ansvarig mäklare.

Försäljningssätt

Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning. Pris 2 950 000 kr eller högstbjudande. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en

efterföljande förhandling.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Anbudstid

Skriftligt bud märkt ”Muggehult” skall ha inkommit senast 2021-04-27. Skicka budblanketten till Gård &

Skog, Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro eller maila till gustav@gardsmaklare.se .

(6)

6 Energideklaration

Har ej utförts.

Kontaktpersoner

Ansvarig fastighetsmäklare

Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072- 524 97 00, gustav@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av

Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-100 23, 072- 524 87 00, erik@gardsmaklare.se

Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle

(7)

7

(8)

(9)

(10)

(11)

Prod.

Myr

Inäga

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 33,6 81

Myr/kärr/mosse 0,8 2

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 6,5 16

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1

Annat 0,5 1

__________

Summa landareal 41,5

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran Björk Totalt

m³sk

4277

Medeltal

m³sk per hektar 127

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

5,2 114

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2021-02-22 + 10 år beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk % ha Tall 3733 88 26,4

Gran 486 11 3,5

Björk 58 1 0,6

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 235

Föryngringsavverkning

1807 m³sk

1572

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 134

m³sk per ha 4,0

pcSKOG Utskriven: 2021-03-23

Län: Kronobergs län Kommun: Lessebo Församling: Ekeberga Muggehult 1:15 Id: 76103078

(12)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Björk %

/ha

Kalmark 3,1 9

- 9 år 5,4 16 9 2 84 8 8

10 - 19 3,7 11 77 21 100

20 - 29 2,8 8 173 62 44 56

30 - 39 40 - 49

50 - 59 6,6 20 1032 156 100

60 - 69

70 - 79 2,9 9 580 200 100

80 - 89

90 - 99 1,1 3 253 230 100

100 - 109

110 - 119 5,0 15 1195 239 82 17 1

120 + 3,0 9 788 263 70 24 6

Lågprodskog(E)

ÖF/Skikt [4,2] 170 40 100

Summa/Medel 33,6 100 4277 127 87 11 1

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal%

20

15

10

5

0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal%

25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

4277 m³sk

Virkesförråd:

3610 m³sk

(13)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Björk %

/ha

Kalmark K1 3,1 9

K2 1,8 5 2 1 100

Röjningsskog R1 3,6 11 7 2 80 10 10

R2 5,4 16 162 30 57 43

Gallringsskog G1 10,6 32 1700 160 98 2

G2

Föryngrings- S1 1,1 3 253 230 100

avverknings- S2 6,2 18 1635 264 78 18 3

skog S3

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3

Överstånd/Skikt [4,2] 170 40 100

Målklass NS

Målklass NO 1,8 5 348 193 73 27

Summa/Medel 33,6 100 4277 127 87 11 1

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört

K1 K2 R1 R2 G1 S1 S2 Målklass NO

Areal%

30 25 20 15 10 5 0

(14)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ När: 1 = Snarast, 2 = Inom 2-5 år, 3 = Inom 5-10 år,

4 = Inom 10 - 20 år, FF = Förfallen

1,6 Åker

1

0,5 Tomt

2

Bytomt

3,8 Bete

3

Bebyggelselämn

0,8 Åker

4

0,9 115 S2 T22 100 90 PG Tall 80 33 Tvåskiktat Föryng avv 0,3

5 1 95 86

Fuktig (3)

Gran 10 Röjning 1 40

Björk 10

0,3 Åker

6

1,7 110 S2 T22 250 425 PG Tall 100 32 Olikåldrigt Föryng avv, fröträd 2,3

7 1 65 276

Frisk (2) Markberedning (F) 1

Plantering (F) 1

2,0 110 S2 T22 320 640 PG Tall 70 31 Olikåldrigt Föryng avv 1,2

8 1 90 576

Frisk (2)

Gran 30 Markberedning (F) 1

Plantering (F) 1

2,9 70 G1 T24 200 580 PG Tall 100 26 Frisk (2) Ingen åtgärd 5,5

9

1,1 90 S1 T22 230 253 PG Tall 100 29 Frisk (2) Ingen åtgärd 5,0

10

Föryng avv (A) 3 95 266

3,9 55 G1 T22 140 546 PG Tall 100 20 Olikåldrigt Ingen åtgärd 5,1

11

Frisk (2)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

0,7 5 K2 T22 2 1 PG Tall 100 Enstaka öf Hjälpplantering 2,3

12 1

Del självföryngring Röjning 3 30

Frisk (2)

1,6 125 S2 T24 300 480 PG Tall 70 37 Olikåldrigt Föryng avv 0,6

13 1 95 456

Delv sumpskog klass

Gran 20 Markberedning (F) 1

Frisk (2)

Björk 10 Plantering (F) 1

2,7 50 G1 T22 180 486 PG Tall 100 20 Frisk (2) Gallring 5,9

14 2 25 143

1,1 25 G1 T22 80 88 PG Tall 70 10 Frisk (2) Underv röj f gallring 5,4

15 1 5 4

Gran 30 Gallring 3 35 40

0,4 20 R2 G24 50 20 PG Tall 10 Frisk (2) Gallring 5,5

16 3 35 11

Gran 90 8

1,7 10 R2 T22 10 17 PG Tall 100 Självföryngring Röjning 3,0

17 2 30

Frisk (2)

3,6 5 R1 T22 2 7 PG Tall 80 Självföryngrad Röjning 2,3

18 2 30

Frisk (2) Gran 10

Björk 10

3,2 0 K1 T22 0 0 PG Markberett Plantering

19 1

Frisk (2) Återväxtkontroll 2

(-0,1)L

Röjning 3 30

[3,2] 140 ÖF T22 30 93 PG Tall 100 33 Frisk (2) Avverkning ÖF 0,5

19 2 95 101

(-0,1)L

1,1 5 K2 T22 1 1 PG Tall 100 Frisk (2) Återväxtkontroll 2,3

20 1

Röjning 3 30

(15)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

[1,1] 135 ÖF T22 70 77 PG Tall 100 36 Frisk (2) Avverkning ÖF 1,0

20 2 90 77

1,4 125 T20 220 308NO,b Tall 70 26 Olikåldrigt Ingen åtgärd 3,9 i

21

Fuktig (3) Gran 30

0,8 Myr

22

0,4 110 T14 100 40NO,b Tall 100 23 Torvmark Ingen åtgärd 2,2 i,iv

23

Övrig (99)

1,3 20 R2 G24 50 65 PG Tall 20 Frisk (2) Röjning 5,6

24 1 20

Gran 80 7 Gallring 3 35 36

2,0 10 R2 T22 30 60 PG Tall 100 Frisk (2) Röjning 3,8

25 1 30

(16)

SKOGSKARTA

Plan Muggehult 1:15

Församling Ekeberga

Kommun Lessebo

Län Kronobergs län

Planen avser 2021 - 2030 Planläggare Gustav Holgersson Utskriftsdatum 2021-03-23

1:10000

(17)

8

BU DBLANKETT

Namn Personnummer

Bostadsadress

Telefon hem, arbete och mobil E-post

Finansiering, ange bankreferens

Följande bud lämnas härmed på fastigheten Lessebo Muggehult 1:15

Anbud

Ort och datum Underskrift

Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2021-04-27. Blanketten skickas till Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro eller till gustav@gardsmaklare.se . Märk gärna kuvertet med fastighetens namn.

Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet.

Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt.

Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen.

Övriga upplysningar: