Samråds- redogörelse
Kommunledningskontoret
2013-09-03
Michaela Lundqvist Sidan 1 av 4
08-57922131
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2012/0701 KS.203 UNDERRÄTTELSEHANDLING
Ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A61, del av Tureberg – del 2
Sollentuna kommun har tagit fram en ändring, genom tillägg, av
avstyckningsplan nr A61, del 2, del av Tureberg. Syftet med planändringen är att skapa bättre förutsättningar för att bevara villastadskaraktären i området och därmed också definiera och garantera fastighetsägarnas rättigheter.
Ändringen handläggs med s.k. enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 § plan- och bygglagen (1987:10). Miljöbedömning inklusive miljökonsekvens- beskrivning har inte bedömts vara en nödvändig del i planarbetet.
Samrådshandlingar har tidigare skickats till remissinstanser och berörda markägare (enligt fastighetsförteckning) för samråd. Samrådet pågick mellan 2013-03-11 och 2013-04-01.
Samrådshandlingar har sänts till Skriftligt yttrande:
följande remissinstanser:
Miljö- och byggnadsnämnden 2013-03-26
Trafik- och fastighetsnämnden 2013-03-20
Handikapprådet 2013-03-28
Lantmäterimyndigheten 2013-03-15
Länsstyrelsen -
Norrvatten 2013-03-27
Käppalaförbundet 2013-03-14
Sollentuna Energi AB 2013-03-26
TeliaSonera AB -
Vattenfall 2013-03-25
Brandkåren Attunda -
Hembygdsföreningen -
Turebergs villaägareförening -
Svenska Kraftnät 2013-04-08
Storstockholms lokaltrafik -
Trafikverket Region Stockholm 2013-04-22
Yttrande har dessutom inkommit från:
Folke Brished (sakägare)
Samråds- redogörelse
2013-09-03
Dnr 2012/0701 KS.203 Sidan 2 av 4
Yttranden och kommentarer
Inkomna skrivelser redovisas med indragen kursiv text och kan vara sammanfattade. På varje skrivelse följer om nödvändigt planenhetens motiverade ställningstaganden och kommentarer.
Miljö- och byggnadsnämnden
Miljö- och byggnadsnämnden vill att följande tillägg skrivs in i planbestämmelserna: ”Byggnader ska utformas så att samtliga bostadsrum får högst 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå vid fasad. Där så inte är möjligt ska minst hälften av bostadsrummen ha högst 50 dB(A) ekvivalent ljudnivå vid fasad. Varje bostad ska ha tillgång till en uteplats om högst 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå respektive 70 dB(A) maximal ljudnivå”.
Då området är utsatt för vägtrafikbuller har en bestämmelse i enlighet med Miljö- och byggnadsnämndens yttrande lagts till i planbestämmelserna.
Trafik- och fastighetsnämnden
Ingen erinran.
Handikapprådet
Ingen erinran.
Lantmäterimyndigheten
Ingen erinran.
Norrvatten
Ingen erinran.
Käppalaförbundet
Ingen erinran.
Sollentuna Energi AB
Ingen erinran
Vattenfall
Ingen erinran.
Svenska kraftnät
Ingen erinran.
Trafikverket Region Stockholm
Ingen erinran.
Folke Brished (sakägare, Tavlesamlingen 2)
I förslaget föreslås formuleringen ”Kvartersmarken är endast avsedd för bostadsändamål”. Tavelsamlingen 2 uppfördes vid
Samråds- redogörelse
2013-09-03
Dnr 2012/0701 KS.203 Sidan 3 av 4
byggnation på 1920-talet till att vara näringsfastighet/köpmanshus och har såsom sådan återkommande anförts att hysa stora
kulturhistoriska värden vilka jag såsom fastighetsägare iakttagit att upprätthålla och framhäva. Under 50-talet, fram till 1970-talet bedrevs livsmedelshandel i lokalen i gatuplanet. Sista
livsmedelsaffär var f.ö. Stens Ica. Sedan 1992, i min ägo, är lokalen uthyrd såsom kontor och har ständigt genererat hyresintäkter.
Jag anför att marken å Tavelsamlingen 2 även framgent och enligt plan utöver bostadsändamål även skall vara avsedd för
handelsändamål. Förslagstexten bör därför vidgas till följande:
”Kvartersmarken är endast avsedd för bostadsändamål samt icke störande eller för villastaden exteriört påverkande
näringsverksamhet”.
Alternativt anför jag att Tavelsamlingen 2 bryts ut från att omfattas av ”Ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A61, del av Tureberg – Del 1” och istället erhåller en (tredje) och egen
”Ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A61, del av
Tureberg – Del 3” vari fastigheten Tavelsamlingen 2 tillförsäkras att vidmakthållas sin historiskt kommersiella status såsom
köpmanshus/handelsändamål.
Jag föreslår att kommunen minskar inskränkningen i förslaget i syfte att bättre tillvarata fastighetsägares och kommunens intressen.
Skrivningen är uppenbart förlegad enär en vidare ram av användningstillståndet såväl torde öka skatteintäkterna från de boende samt öka områdets attraktivitet ur boendesynpunkt. Även miljöaspekter motiverar mitt förslag enär hemarbete såväl minskar resebehov till annan arbetsplats som gagnar villastadsmiljön av att inte till fullo ständigt avfolkas och ödeläggs varje vardagsmorgon – i viss utsträckning pga. att de boende enligt plan inte får arbeta hemifrån. Jag minns för övrigt att förra året uppmärksammade media nationellt – vilket blev utpekat pinsamt för kommunen i fråga – en enmansdamfrisering i en villa som pga. den i förslaget liknande inskränkning i kommunens planbestämmelser tvingades stänga, med uppmärksammad arbetslöshet som följd. För att summera anför jag upprepat att inskränkningen i skrivningen bör mjukas upp så att det uttalat framgår kommunens välvilja till möjligheter av hemarbete, modernt distansarbete, service, handels- och hantverksverksamhet – oavsett organisations - eller anställningsform – möjliggörs. Detta villkorat av att bebyggelsen inte påverkas vare sig exteriört eller interiört och inte heller medför störningar. Jag manar kommunen att detaljutforma lämplig tilläggsformulering lösandes anförda besvär som gynnar familjeinkomster och småskaligt icke miljöpåverkande företagande.
Samråds- redogörelse
2013-09-03
Dnr 2012/0701 KS.203 Sidan 4 av 4
Ang. utformning av kvartersmark
Förslagstexten lyder ”Huvudbyggnad får innehålla högst två våningar. Utöver det tillåts en sluttningsvåning om den anpassas efter tomtens naturliga topografi.” Jag föreslår följande tillägg efter ordet topografi: ”samt en vindsvåning om den kan anpassas inom högsta tillåtna nockhöjd.” Skälet till detta är att kunna, i några fall i området, utöka fastigheternas potentiella boyta utan att därför påverka villastadens exteriör.
Den planbestämmelse som anger att kvartersmarken endast är avsedd för bostadsändamål inskränker inte på boendes rätt att arbeta hemifrån. Med planbestämmelsen menas att huvudsyftet ska vara bostad, och det är därmed helt enligt plan att arbeta hemifrån om det önskas.
Att ändra huvudsyftet från bostad till handel ligger inte inom ramen för arbetet med dessa tilläggsbestämmelser. Om en sådan planändring önskas får
fastighetsägaren ansöka om planbesked hos kommunen, som då kan ta ställning i frågan.
De nya tilläggsbestämmelserna medger att vindsvåning får inredas, så länge det är inom angivna byggnadshöjder.
Sammanfattning och ställningstaganden
En bestämmelse avseende bebyggelse i bullerutsatta lägen har tillkommit enligt Miljö-och byggnadsnämndens yttrande. I övrigt inga ändringar i planbestämmelserna.
Följande som inkommit med skrivelser under plansamrådet bedöms inte eller endast delvis ha fått sina synpunkter tillgodosedda:
Folke Brished, Tavlesamlingen 2
Michaela Lundqvist
