Prognos för nya bostäder i Sverige Hösten 2020

(1)

Prognos för nya bostäder i Sverige

Hösten 2020

OBS! Detta är en exempelrapport, endast fiktiva värden

(2)

Inledning

Prognoscentret publicerar

prognoser två gånger per år för:

• Nya bostäder

• ROT bostäder

• Nya lokaler*

• ROT lokaler*

Syftet är att tillhandahålla ett beslutsunderlag för alla aktörer som agerar inom byggmarknaden.

Rapportens innehåll:

• ^Utsikterna för bostadsmarknaden i korta ordalag

• ^Prognoser för antalet nya bostäder under perioden 2020-2022 fördelat på:

- byggtyper

(flerbostadshus och småhus)

- geografi

^(län)

• En analysdel där bakomliggande drivkrafter och faktorer presenteras i detalj.

Redovisas i egna rapporter

*Lokaler har tidigare kallats yrkesbyggnader

Prognosen finns också som sifferunderlag i

Excel

(3)

3

Vad driver marknaden?

På nästa sida sammanfattas utvecklingen inom olika faktorer som driver och påverkar

byggnationen av nya bostäder…

(4)

Nya bostäder, Sverige

Ekonomisk tillväxt

- + 0

Räntor

- + 0

Sysselsättning

- + 0

Bostadspriser

- + 0

Demografi

- + 0

Politiska satsningar

- + 0

Byggkostnader

- + 0

Förutsättningar & Drivkrafter

• Den ekonomiska situationen Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur

sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua.

• Sysselsättningen och räntorna Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur

sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua.

• Försäljningen av nya bostadsrätter Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna

Lönsamhet

- + 0

Skatter/avgifter/reglering

- + 0

Produktionsresurser

- + 0

En mer djuplodande beskrivning om

Förändring jämfört med året innan:

2020 2021 2022

Makro

Efter- frågan

Utbud

Faktorns påverkan på byggandet

(5)

5

Hur kommer

bostadsmarknaden att

utvecklas fram till och med

202x ???

(6)

Allmänt om nybyggnationen

Prognos för antal påbörjade bostäder i Sverige

Text om nybyggnationens utveckling och prognos framöver.

• Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua.

• At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.

• Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua.

-4 %-7 %-9 % 50 727

47 000 43 000

47000

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000

Förändring (%) Antal bostäder

Förändring per år Antal påbörjade bostäder Prognos för åren 2019-2022

Källa: Prognoscentret

Diagram förändring (%) och

antal påbörjade bostäder

(7)

Nybyggnation fördelat per segment

Antal påbörjade bostäder per byggtyp i Sverige

Prognoscentret AB 7

• Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua.

• At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.

• Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua.

• At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.

Skillnader i utveckling beroende på byggtyp

Respektive byggtyp analyseras vidare på sidorna 10-16

Diagram påbörjade bostäder per

segment

(8)

Hur och varför har prognosen justerats jämfört halvåret innan

Prognosjämförelse, hösten 202x mot våren 202x i Sverige

Jämförelse tidigare prognos

• Lorem ipsum dolor sit amet,

consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua.

• At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.

• Lorem ipsum dolor sit amet,

consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua.

Diagram justering aktuell prognos

jämfört föregående

(9)

9

Byggtyper

På följande sidor presenteras prognoser för:

Småhus

Fristående småhus samt rad-, par- och kedjehus

Flerbostadshus

Inkl. specialbostäder som t.ex.

studentbostäder och äldrebostäder

Inklusive drivkrafter för

respektive byggtyp!

Hushålls-

byggnader

Fritidshus

(10)

• Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua.

• At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.

• Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua.

• At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.

Förutsättningar & Drivkrafter

Flerbostadshus, Sverige

(11)

Utveckling flerbostadshus

Prognos för flerbostadshus fram till 2022 i Sverige

• Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua.

• At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.

• Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua

• Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua.

Fördjupad analys av utvecklingen för flerbostadshus

Diagram utveckling flerbostadshus

(antal bostäder)

(12)

Förutsättningar & Drivkrafter

• Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua.

• At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.

• Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua

Fristående småhus, Par/rad/kedjehus, Sverige

(13)

Utveckling för fristående småhus

Prognos för fristående småhus fram till 2022 i Sverige

Fördjupad analys av utvecklingen för fristående småhus

Diagram utveckling fristående småhus

(antal bostäder)

(14)

Utveckling för par/rad/kedjehus

Prognos för par/rad/kedjehus fram till 2022 i Sverige

• Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua.

• At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.

Fördjupad analys av utvecklingen för par/rad/kedjehus

Diagram utveckling par/rad/kedjehus

(antal bostäder)

(15)

Utveckling för fritidshus

Prognos för fritidshus fram till 2022 i Sverige

• Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua.

• At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.

• Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua Fördjupad analys av utvecklingen för fritidshus

Diagram utveckling fritidshus

(antal bostäder)

(16)

Utvecklingen för hushållsbyggnader

Prognos för hushållsbyggnader fram till 2022 i Sverige

• Lorem ipsum dolor sit amet,

consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua.

• Lorem ipsum dolor sit amet,

consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua

Fördjupad analys av utvecklingen för hushållsbyggnader

Diagram utveckling hushålsbyggnader

(antal bostäder)

(17)

17

Bakom-

liggande faktorer

• Konjunktur och byggmarknad

• Bostadspriser

• Demografi

• Bygg- och bostadspolitik

• Kapacitet- och byggkostnader

• Övriga nyckelindikatorer

(18)

Grundläggande antaganden angående coronapandemin

Hur utvecklas pandemin?

• Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur

sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua.

• At vero eos et accusam et justo duo dolores et

• At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua. At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.

(19)

Så påverkar konjunkturen

Konjunktur och byggmarknad

Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua. At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.

Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut

Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur

sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua. At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.

(20)

Så påverkar penningpolitiken

Konjunktur och byggmarknad

(21)

Så påverkar bostadspriserna

Bostadspriser

Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua. At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum.

Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.

(22)

Bostadspriser

Så påverkar bostadspriserna

(23)

Så påverkar befolkningstillväxten

Befolkning och bostäder

(24)

Så påverkar bostadspoliken

Bygg- och bostadspolitik

Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua. At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet. Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua. At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.

• Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur

sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua. At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.

•

Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur

sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua. At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem

(25)

Så påverkar produktionskapaciteten och byggkostnaderna

Kapacitet och byggkostnader

(26)

Så påverkar övriga nyckelindikatorer

Beviljade bygglov Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua.

Byggbranschens konfidensindikator Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua. At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum.

Hushållens konfidensindikator (CCI) Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua.

inköpschefsindex Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et Övriga nyckelindikatorer

40 50 60 70 80

50 indikerar tillväxt)

Inköpschefsindex

(27)

Definitioner

Bostäder inbegriper flerbostadshus och småhus (fristående småhus samt par- rad och kedjehus). Nytt för prognosrapporterna är att även nya fritidshus och hushållsbyggnader ingår, då dessa efterfrågas av hushåll i första hand. I analysen anger vi i regel marknaden i antal bostäder och vi sätter igångsättningsåret för byggnader i fokus enligt SCBs definition; «när bottenplattan är gjuten» (vilket vid brist på kontroll blir baserat på datum för byggstart i bygganmälan).

•

I rapporten beskrivs marknadsstorlekeni antal påbörjade bostäder, värde av påbörjandet och investeringar exklusive moms i fasta priser.

•

Fasta priser innebär att talen är justerade för prisökningar och beskriver påbörjad/producerad volym. För att få förväntad omsättningstillväxt måste förväntad prisökningstakt läggas på toppen av prognosen för volymtillväxten.

•

Investeringarna(produktionsvärdet) omfattar värdet av byggandet som utförs under beräkningsåret. Detta inkluderar arbeten i byggnader som påbörjats under tidigare år men som fortfarande är i produktion vid det aktuella årets början.

Se tabell i Excelfilen för en översikt över påbörjandet och investeringar fördelat på byggtyper.

Prognos för nya bostäder i Sverige Hösten 2020