RUM: 7 BOAREA (BOA): 174,0 m²
BIAREA (BIA): 35,0 m² TOMTAREAL/MARK: 676,0 m²
PRIS: 4 250 000 SEK PRISTYP: Högstbjudande
Malmö Bågängsvägen 66
HYLLIE / VÄSTER
I lugnt och barnvänligt område möter vi denna välplanerade och stilrena 1 1/2plans villa på friköpt tomt. Huset har löpande renoverats under de senaste åren med fina materialval och exklusiva detaljer. Vi möter bl.a. fin antikborstad enstavs ekparkett, som flyter genom stora delar av huset samt ljusa släta väggar. Här finns idag en inhägnad trädgård med både stenlagd uteplats och stort trädäck samt fristående förråd och garage. Huset erbjuder bl.a. stora och generösa sällskapsytor, tre sovrum, stort badrum samt gästtoalett.
Grunddata
BOSTADSTYP Småhus
FASTIGHETSBETECKNING Malmö Rörsoppen 3
TYP AV FORM Villa
TYPKOD 220 Småhusenhet, bebyggd
OMRÅDE HYLLIE / VÄSTER
GATUADRESS Bågängsvägen 66
POSTNUMMER 21620
ORT Malmö
TOMTBESKRIVNING Inhägnad, lättskött trädgård med två uteplatser.
TOMTAREAUPPGIFTER ENLIGT Lantmäteriet
TOMTAREAL/MARK 676 m²
TOTALAREAL 676 m²
BOAREABESKRIVNING Observera att säljaren har valt att mäta upp arean enligt dagens normer.
Den verkliga angivna BOA 174 kvm (BOA avser
originalbyggnad+tillbyggnad) + 35 kvm BIA (BIA avser fristående garage), avviker därför ifrån den taxerade BOA 139 kvm + BIA 35 kvm. Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
BOAREA (BOA) 174 m²
BIAREA (BIA) 35 m²
ANTAL RUM 7
ANTAL SOVRUM 3
TAXERINGSÅR 2015
TAXERINGSVÄRDET ÄR Fastställt
VÄRDERINGSÅR 1972
TAXERINGSVÄRDE BYGGNAD 1 406 000 SEK
TAXERINGSVÄRDE MARK 1 389 000 SEK
SUMMA TAXERINGSVÄRDE 2 795 000 SEK
PRIS 4 250 000 SEK Högstbjudande
Byggnad
BYGGÅR 1972
STANDARDPOÄNG 31
GRUND Krypgrund
TAKTYP Betongpannor
FASADTYP Tegel & trä
UTVÄNDIGA PLÅTARBETEN Plåt
FÖNSTER 2glas och 3glas
STOMME Trä
BJÄLKLAG Trä
VATTEN Kommunalt vatten året om
AVLOPP Kommunalt WCavlopp
UPPVÄRMNING Direktverkande el + luft/luft värmepump TYP AV VENTILATION Frånluftsventilation
Rum
BESKRIVNING Vi kommer in i en entré med plats för både förvaringsmöbler och klädavhängning. Rakt fram ligger gästtoaletten och till vänster nås kök med matplats. I direkt anslutning till köket når man tillbyggnaden med allrum och tvättstuga. Till höger, från entrén sett, ligger vardagsrummet som är öppet in mot matrummet/allrummet. På ovanvåningen möter vi sovrum 1, 2 och 3 samt ett mindre allrum och klädkammare samt det generösa badrummet.
BOTTENVÅNING
Vardagsrummet som har två fönster i väster mot den stenlagda
uteplatsen har även ett glasparti och dörr ut till trädäcket i norr. Rummet nås både ifrån matrummet/allrummet, men även direkt ifrån hallen. Att man kan gå runt, skapar en luftig och rymlig känsla.
Matrummet/allrummet är väl tilltaget i storlek. Rummet som är fantastiskt ljust har tre stora fönster som vetter mot entrésidan i öster. Här finns även ett smalt stående fönster på gaveln, med utsikt över trädäcket och
trädgården. Mot vardagsrummet finns ett stort fyrkantigt valv, vilket genererar både rymd och ljus till båda rummen. Den fina ekparketten flyter genom rummen och väggarna är vita och släta.
Köket renoverades 2010, av tidigare ägare. Dagens ägare har uppdaterat och kompletterat med bl.a. ny Tapwell blandare och rostfri arbetsbänk. På ena sidan finns en rostfri arbetsbänk och inredning med gott om
arbetsytor samt plats till förvaring i överskåp. På motsatt sida finns en arbetsbänk i svart granit samt underskåp till förvaring. På båda sidor finns det stänkskydd av betongfärgade kakelplattor från Kerma kakel, som matchar väl till den vita köksinredningen med aluminiumhandtag. Från köket finns dörr ut till den stenlagda uteplatsen i västerläge. Matplatsen, som ligger i anslutning till köket, har plats för bord till minst sex personer.
Här finns fönster i både öster och söder.
Från köket, via ett par trappsteg ner, så når vi allrummet som är beläget i tillbyggnaden. Här finns rum för både soffgrupp och arbetshörna. Här finns tre överfönster ut mot Bågängsvägen i söderläge. På golvet ligger klinkers och väggarna är vitmålade. Vidare från detta rum når man tvättstugan.
Tvättstugan som är väl tilltagen har goda avlastningsytor samt gott om plats för förvaring i överskåp och en hel garderobsvägg. Här finns utgång i norr mot trädgården och den stenlagda uteplatsen.
Gästtoaletten, har klinkers på golvet och tapetserade väggar. Här finns fönster för dagsljusinsläpp samt tre inbyggda garderober.
OVANVÅNING
Trappan som tar oss upp till ovanvåningen är vitmålad och har en inbyggd bokhylla.
Inteckning
Allrummet, som har plats för både soffa och mediamöbler, har enstavsparkett på golvet och vita släta väggar. Här finns även två takfönster som ger ett rikligt ljusinsläpp till rummet.
Passagen mellan allrummet och sovrum 2 har en inbyggnadsgarderob med fast inredning samt ingång till en generös klädkammare.
Sovrum 1, som nås via en praktisk skjutdörr används idag som huvudsovrum. Här finns plats för dubbelsäng och på motsatt sida förvaringsmöbler. Enstavsparketten pryder golvet, väggarna är målade i ljusgrå ton. Från två fönster i söder så får man in bra med ljus till rummet.
Sovrum 2, används idag som barnrum. Här finns gott om plats för både säng och ytterligare möbler. På golvet ligger enstavsparkett och rummet går i ljusa toner av vitt och grått. Från fönster har man utsikt över trädgården.
Sovrum 3 har plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbel. Här finns enstavsparkett på golvet, vita väggar med en ljus fondvägg samt fönster som vetter mot norr.
Badrummet som totalrenoverades 2012 är exklusivt inrett med kakel och klinkers från Kerma Kakel, dubbel kommod från Villeroy & Boch och badkar från Kaldewei. Här finns även en generös dusch, spotlights i taket, golvvärme och takfönster för extra dagsljusinsläpp.
KÖK Kyl (Siemens, 2010), frys (Siemens, 2010), diskmaskin (IKEA, 2010), mikrovågsugn (IKEA, 2012), ugn (IKEA, 2010) och spis med
induktionshäll (IKEA, 2012).
TVÄTTSTUGA Våningsplan Bottenvåning
Tvättmaskin (Bosch, 2012) och torktumlare (Bosch, årtal okänt) samt värmepanna, (NIBE kompakt, 2011).
TOALETT Våningsplan Bottenvåning
Wc och tvättställ. Klinkers med golvvärme.
BADRUM Våningsplan Ovanvåning
Wc, dubbla tvättställ, badkar och dusch. Kakel och klinkers med golvvärme.
INTECKNINGAR 15
TOTALT BELOPP 2 910 000 SEK
Kostnader
Övriga rättigheter och belastningar
Energideklaration
ÅRLIG ELFÖRBRUKNING 22 890,0 kWh/ÅR
VATTEN OCH AVLOPP 3 200 SEK/ÅR
RENHÅLLNING 2 000 SEK/ÅR
FÖRSÄKRINGSKOSTNAD 4 800 SEK/ÅR
SAMFÄLLIGHET 480 SEK/ÅR
HUSHÅLLSEL & UPPVÄRMNING 20 441 SEK/ÅR
SUMMA DRIFTSKOSTNAD 30 921 SEK/ÅR
ANTAL PERSONER I HUSHÅLLET 3
BOENDEKALKYL Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
FÖRSÄKRING Länsförsäkringar hem & villaförsäkring, angiven kostnad enligt ovan avser inklusive lösöre.
TYP AV ÖVRIGA RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR
Planer och bestämmelser
BESKRIVNING Stadsplan (Beslutsdatum: 19591016)
TYP AV ÖVRIGA RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR
Planer och bestämmelser
BESKRIVNING Rörsoppen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19631209)
TYP AV ÖVRIGA RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR
Planer och bestämmelser
BESKRIVNING Stadsplan (Beslutsdatum: 19721108)
TYP AV ÖVRIGA RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR
Planer och bestämmelser
BESKRIVNING Stadsplan (Beslutsdatum: 19630726)
ENERGISTATUS Energideklaration är utförd
ENERGIDEKLARATION UTFÖRD 20110729
ENERGIPRESTANDA 89 kWh/m²
Närområde
OMRÅDESBESKRIVNING Hyllieförsamling ligger i stadsområdet Väster, är ett område med många spännande utvecklingsprojekt med närhet till allt som staden kan erbjuda och lantlig idyll runt hörnet.
I centrum för Hyllievång ligger Hyllie Station, en av hållplatserna för Citytunneln. Runt stationstorget, som till storlek kan jämföras med Gustav Adolfs torg, pågår många intressanta byggnadsprojekt. Ett av de mest utmärkande är de fyra byggnader som tillsammans ska bilda Point Hyllie.
Nya Emporia köpcentrum påverkar också Hyllie. Köpcentret erbjuder shopping i världsklass och lockar besökare till stadsdelen. Det gamla vattentornet har heller inte glömts bort, en vattenpark anläggs i anslutning till tornet som även i framtiden kommer att vara en del av Hyllies siluett.
(hämtat ifrån malmo.se)
Endast 2 km bort når man Point Hyllie.
Citytunneln med station i Hyllie, gör det möjligt att pendla till Kastrup och Köpenhamn. HyllieKastrup tar bara ca 15 minuter och HyllieKöpenhamn Centrum ca. 20 minuter.
Malmö Ridklubb ligger drygt 1 km meter bort och ytterligare ett par hundra meter bort ligger Hyllie Idrottsplats med fotbollsklubben Hyllie IK.
Med cykel når man Limhamn på ca. 10 minuter. Limhamn erbjuder hamnområde med fiskehamn, flera restauranger och handel samt varierande näringsliv. För mer info. besök gärna www.polimhamn.se.
Lorensborgsgatan planeras nu att bli en av Malmös nya stadshuvudgator.
Gatorna kommer att kantas av nya byggnader med butiker och lokaler i bottenvåningarna, gång och cykelbanor, träd och ny belysning.
Hastighetsgränsen för bilar sänks till 40 km/tim och gatorna får
övergångsställen. Bussar och hållplatser flyttas till Pildammsvägen och Lorensborgsgatan, där det i framtiden även ska finnas plats för spårvagnar. För mer info se http://malmo.se/Stadsplanering
trafik/Stadsplaneringvisioner/Utvecklingsomraden/Holmaoch
Kroksback.html
Övrigt
Utöver ovan angivna ytor så finns även:
Stenlagd uteplats, om ca. 25 kvm.
Uteplats med trädäck, om ca. 20 kvm.
Biluppställningsplats, om ca. 30+45 kvm.
Vindsutrymme, med en takhöjd om max 1,3 m.
TV/Bredband:
TV: Fn. ingen anslutning.
Bredband: Telia, 250 MB (399 kr/mån).
Renoveringar utfört av dagens ägare:
2015:
Installation av fiber.
2012:
KÖK
Ny Tapwell blandare installeras.
Ny rostfri arbetsbänk installeras.
Nya arbetsbänkar i granit installeras.
Nytt stänkskydd, kakel från Kerma kakel.
TVÄTTSTUGA
Totalrenoveras och isoleras.
Klinkers läggs på golvet.
Ny inredning.
BADRUM
Badrum på ovanvåning totalrenoveras (Kvalitetsdokument finns.)
Kakel och klinkers från Kerma Kakel.
Dubbel kommod från Villeroy & Boch.
Badkar från Kaldewei.
Nytt Velux takfönster.
ALLMÄNT
Nytt golv, enstavs ekparkett, läggs på bottenvåningen.
Golvvärme (under ekparketten) installeras på bottenvåningen.
Nytt golv, enstavs ekparkett, läggs på ovanvåningen.
Installation av nytt ventilationssystem, med frånluft.
Renoveringar utfört av tidigare ägare:
2011:
Ny varmvattenberedare, Nibe Compact Sol (anpassad och förberedd för solpaneler).
2010:
Ny luft/luft värmepump Mitshubishi (Installerad i matrum/allrum).
Nya 3glas fönster Velfac installeras på bottenvåningen.
Ny elcentral med automatsäkringar.
Nytt kök med nya vitvaror.
Ny ytterdörr.
Ny toalettstol till gästtoalett på bottenvåningen.
Allrum / TVrum i tillbyggnaden på bottenvåningen renoverades och isolerades.
Målning av tegelfasad (Silikatfärg) samt panel och plåt.
2009:
Ansvarig
Trädäck byggs utanför vardagsrum.
2007:
Nya 3glas fönster och fönsterdörrar Velfac installeras samt byte av fönster i matrum/allrum.
Nya Velux takfönster i allrum på ovanvåningen.
2006:
Gästtoaletten på bottenvåningen får klinkers på golvet.
Isolering /sanering av krypgrund, byte av markplast samt installation av undertrycksventilation.
2005:
Nya tilluftsventiler installeras i alla rum.
2004:
Vinden behandlas med Boracol (utfört av OBMgruppen).
Jenny Ahlbin
jenny.ahlbin@hallonqvist.se 070440 17 55
✉
Jennie Hallonqvist
jennie.hallonqvist@hallonqvist.se 070401 31 80
✉
MALMÖ RÖRSOPPEN 3 BILDER
Bågängsvägen 66
Fasad in mot trädgården
Huvudentré - Välkommen till visning!
Hall in mot vardagsrum och matrum
Entré med klinkers
Vardagsrum med fönster som vetter mot både väster och norr
... här finns plats för flera möblemang
... samt utgång till uteplatsen med trädäck
... från uteplatsen sett
Uteplatsen med trädäck och trappa ner till trädgården
Vy ut mot trädgården från uteplatsen
... från det andra möblemanget sett
... vy bort mot pallkragar med möjlighet för köksträdgården att frodas
Matrum/allrum med tre stora fönster i öster mot entrésidan
... vy in mot vardagsrummet
Kök med vit köksinredning och arbetsbänkar i rostfritt och granit
... andra sidan
Från köket har man utgång till uteplatsen i väster
En stenlagd uteplats med plats för ett stor matbord
... uteplatsen kan nås både från tvättstugan och köket
Matplatsen som har plats för ett matbord till minst sex personer har fönster i både öster och söder
Ett par trappsteg ner så når vi tillbyggnaden
Tillbyggnaden har plats för både allrum/tv-rum
... och kontor
Från tillbyggnaden så når man tvättstugan
Tvättstugan är välutrustad med gott om arbetsytor och bra med plats för förvaring
Gästtoalett med tre inbyggnadsgarderober
... med klinkers på golvet och tapetserade väggar
Den vitmålade trappan upp till ovanvåningen har en inbyggd bokhylla
Vi möter ett allrum med två takfönster
Sovrum 1, med fönster i söder
... rummet har en skjutdörr samt gott om plats för förvaringsmöbler
Sovrum 2, med fönster i norr
Sovrum 3, med fönster i norr och plats för dubbelsäng
Helkaklat badrum med dubbel kommod
Här finns vägghängd wc, inkaklat badkar och takfönster
Separat dusch med både takdusch och handdusch samt praktisk nisch för hygienartiklar
Handdukstork
Lättskött trädgård
... med fruktträd
Separat garage med förråd
Trädäck med med rum för flera uteplatser
Biluppställningsplats, för minst två bilar
Vem vill du lämna dina dörrnycklar till?
Planritning - bottenvåning
Planritning - ovanvåning
MALMÖ RÖRSOPPEN 3 PLANLÖSNING
