"
Kallbäcksvägen 20
Län Gävleborg Gatuadress Kallbäcksvägen 20
Kommun Söderhamn Storlek 3 rum (2 sovrum) / 80 m² Område Stråtjära Tillträde tidigast Enligt överenskommelse
Hus med naturskönt läge och stor potential! En riktig idyll för fritids- eller permanentboende. Möjligt att inreda kallvind till ytterligare två sovrum. Även uthusets loft kan inredas till ett extra sovrum. Gångavstånd till förskola, skola, butik, lokalbuss och busshållplats med direktbuss till Stockholm (Härjedalingen). En kort biltur till X-tåg - från Holmsveden eller Kilafors. På gångavstånd finns även en 200 meter lång sandstrand ("Skogssand") vid sjön Bergviken. På stranden finns grillplats, omklädningsrum och en liten pir.
-- Lillemor Danielsson, säljare
www.hemverket.se - Sida 1 av 12
Kallbäcksvägen 20
Sommarbilder
www.hemverket.se - Sida 2 av 12
Kallbäcksvägen 20
Exteriör
Trädgårdstomt med vacker utsikt mot skog och och ängar. Två uteplatser, varav en under tak vid entrén. Tre vedförråd. Asfalterad uppfart med plats för flera bilar.
www.hemverket.se - Sida 3 av 12
Kallbäcksvägen 20
Uthus
Fristående byggnad om ca 60 kvm med snickeri/verkstad och loft samt ett isolerat och inrett gästrum med indragen el. Vidbyggt vedförråd.
www.hemverket.se - Sida 4 av 12
Kallbäcksvägen 20
Entréplan
Rymlig hall med inbyggd garderob. Vardagsrum med plats för både soffgrupp och läshörna. Sovrum med inbyggda garderober. Kök med matplats - utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Badrum med våtrumsmatta (äldre) och delkaklade väggar (äldre) - utrustat med wc, tvättställ och dusch.
www.hemverket.se - Sida 5 av 12
Kallbäcksvägen 20
Övre plan
Möblerbar hall. Inrett sovrum. Kallvind som är möjlig att inreda till två sovrum.
www.hemverket.se - Sida 6 av 12
Kallbäcksvägen 20
Källarplan
Pannrum med kombipanna, ackumulatortank (500 l), varmvattenberedare (80 l) och tvättmaskin (äldre).
Tvättstuga med tvättho. Matkällare. Separat utgång till trädgården.
www.hemverket.se - Sida 7 av 12
Kallbäcksvägen 20
Övrig information
Tillägg till byggnadsbeskrivningen
Grundläggning: Gjuten källare och delvis krypgrund.
Ackumulatortank 500 l.
Varmvattenberedare 80 l.
Besiktningsprotokoll från november 2014 kommer att finnas tillgängligt vid visningarna.
Fiberbredband finns indraget.
Nyligen genomförda renoveringar, ca 2011-2013:
Nytt golv uthus.
Nytt tak veranda.
Målade sniderier på veranda samt snickerier utvändigt.
Diskmaskin, varmvattenberedare och kyl/frys av nyare modell.
Fiberbredband indraget
Renoveringar utförda av nuvarande ägare, 2015:
Luftvärmepump installerad.
Nya rördragningar till panna och varmvattenberedare.
Nya termostater till radiatorer.
Av-/påstängningsknapp för inkommande vatten.
Veden ingår ej i köpet.
Säljs med friskrivningsklausul.
www.hemverket.se - Sida 8 av 12
Kallbäcksvägen 20
Kostnader
Driftskostnader
Vatten/avlopp: 4 824 kr Sotning: 407 kr Renhållning: 1 500 kr Försäkring: 2 600 kr El/Uppvärmning: 15 600 kr
Total driftskostnad: 24 931 kr
www.hemverket.se - Sida 9 av 12
Kallbäcksvägen 20
Säljarens upplysningar
Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar.
Nej
Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.?
Nej
Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.
Ja, visst fuktgenomslag syns på liten del av insida yttertak. Litet putssläpp nedtill på fasadens västsida samt på källarens ytterväggar.
Förhöjd fukthalt vid badrummets golvbrunn.
Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?
Nej
Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?
Nej
Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel?
Ja, luftvärmepump installerad 2015. Nya rördragningar till panna och varmvattenberedare 2015. Nya termostater till radiatorer 2015. Av- /påstängningsknapp för inkommande vatten 2015.
Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?
Nej
Hur många nycklar finns det till bostaden?
3 st till ytterdörr. 1 st till uthus. 1 st till källardörr.
Har någon nyckel gått förlorad?
Nej
www.hemverket.se - Sida 10 av 12
Kallbäcksvägen 20
Detaljerad fakta
Fastighetsrättslig information
Fastighetsbeteckning: Söderhamn KALLBÄCK 2:13 Taxeringsvärde: 320 kkr
Taxeringskod: 220 Småhusenhet, helårsbostad Pantbrev: 3 st, sammanlagt 100 000 kr
Rättigheter: Last: Avtalsservitut 21-IM2-72/140 SE BESKRIVNING Servitut: AVTALSSERVITUT VATTENLEDNING MM
Information om bostaden
Tomtarea: 1070.0 m² Antal vån: 2
Boarea: 80 m² Biarea: 120 m² Byggnadsår: 1955
Finns i bostaden: Internet, Uteplats
Uppvärmning: Luftvärmepump (2015) och kombipanna el/ved.
Stomme: Trä/betong Fasad: Trä/tegel/puts Tak: Pannor tegel Fönster: Tvåglas Bjälklag: Trä/betong Grundmur: Betong
Byggnadstyp: 1½ plan med källare Utv. plåtarbete: Lackerad plåt Vatten/avlopp: Kommunalt Grundläggning: Källare Skick: Uppfräschningsbehov Garage/bilplats: Bilplats Övriga utrymmen: Förråd Energiprestanda: 131 kwh/m²
Garantier
Areamätning: Nej Besiktning: Ja Energideklaration: Ja
www.hemverket.se - Sida 11 av 12
Kallbäcksvägen 20
Hittat din bostad?
Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se.
Så här går det till:
Bli användare/logga in
Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen.
Innan budgivning
På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att
bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum.
Påbörja budgivning
Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet.
Efter avslutad budgivning
Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer.
Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770- 810038.
Richard Hagvall
Ansvarig Fastighetsmäklare
0770-810038
info@hemverket.se
SKALL DU SÄLJA? Passa på att fråga om hur du enkelt kan sälja din bostad till ett fast arvode om 10 000 kr.
www.hemverket.se - Sida 12 av 12
