Årsredovisning 2014 SKORPIONEN. Bostadsrättsföreningen

BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA

MEDLEMMAR

Å rsr edo visn in g 2 01 4 Bostadsrättsföreningen

SKORPIONEN

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Skorpionen

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.

 Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2044.

 Större underhåll kommer att ske de närmaste åren.

 Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

 Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten.

 Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1984-10-30. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1984-10-30 och nuvarande stadgar registrerades 2004-06-02 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.

Styrelsen

Fredrik Garneij Ledamot

Louise Goksöyr Ledamot Har avgått pga flyttning

Lars Hammarlund Ledamot

Jan Leman Ledamot

Jonatan Oras Ledamot Har avgått pga flyttning

Karl Runeberg Suppleant

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-15.

Fakta om vår fastighet

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

KOMMENDANTSÄNGEN 7:12 1986 Göteborg

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheterna bebyggdes 1903 och består av 2 flerbostadshus.

Fastighetens värdeår är 1980.

Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 706 m², varav 1 588 m² utgör lägenhetsyta och 118 m² utgör lokalyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt.

Lägenhetsfördelning:

Verksamhet i lokalerna Yta Löptid

Antikviteter 34 m² 2017

Producentbyrån 84 m² 2017

Byggnadens tekniska status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2044.

Underhållsplanen uppdaterades 2014.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År

Ny port och innedörrar 2012 - 2013 El i stup- och hängrännor 2011

Byte av fönster 2008

Ventilation 2007

Målning av trapphus 2007

Bytt varmeanlaggning 2006

Gårdsrenovering 2003 - 2004

Omputsning av fasad 1998

Rörstambyte 1984

Elstambyte 1984

Nyinstallation hiss 1984

5 6

10

1 0 0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Planerat underhåll År Kommentar Trappan till gårdshuset 2015

Balkongbesiktning och ev åtgärd 2015 Balkonger mot Kastellgatan Lokalernas fönster mot gården 2015

Nya säkerhets dörrar 2015

Muren mot Kastellgatan 8 2015

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Internetleverantör ComHem

Internet uppkopplingstyp Kabel Teknisk förvaltning I egen regi

Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Trappstädning Abaco specialstäd AB

Föreningens ekonomi

Föreningens ekonomi är god, även om avloppsskadan var kostsam. Vi planerar ett mindre lån för att till viss del finansiera våra säkerhetsdörrar, men vår kassa täcker det löpande och stora delar av dörrkostnaden.

KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013

KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 931 721 792 156

PENGAR IN

Rörelsens intäkter 990 180 999 521

Finansiella intäkter 1 273 1 823

Minskning korta fordringar 8 820 0

Ökning av korta skulder 0 31 769

1 000 273 1 033 113

PENGAR UT

Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 969 524 663 618

Finansiella kostnader 197 775 222 617

Ökning av korta fordringar 0 7 314

Minskning av korta skulder 62 004 0

1 229 303 893 549

KASSA VID ÅRETS SLUT 702 691 931 721

ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN -229 030 139 565

I kassan ingår föreningens klientmedel

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året

Den 26/1 hade Producentbyrån inbrott. Utöver datautrustning stals även föreningens förrådsnyckel. Detta ledde till att nya lås fick sättas in i våra vinds, källar -och cykelförråd.

I början av året kom larm från Kastellgatan 4 att vårt avlopp rann in i deras källare. Kontroll, undersökning och utredning visade att vårt horisontella avlopp vart i stort behov av renovering och underhåll. Detta genomfördes och arbetet var klart i mitten av sommaren.

Våra hyresgäster drabbades hårt och kompenserades med en hyresreduktion på en månad.

En ny städfirma städslades, Abaco Specialstäd, detta innebär bland annat att även tvättstugan städas.

Kontroll och utredning av förvaltare medförde att avtalet med SBC är uppsagt och att Bredablick kommer att ta över årsskiftet 2015-2016.

En ny underhållsplan gjordes av Bredablick, denna plan kommer med regelbundna uppdateringar att hålla till 2044.

Våra ordningsregler uppdaterades och distrubuerades till samtliga medlemmar.

För att säkerställa status på våra vertikala avloppsstammar utfördes en underhållsspolning, denna visade att stammarna var i gott skick.

Händelser efter året

Byte till säkerhets dörrar genomförs våren 2015.

Besiktnig av gatuhusets balkonger som vetter mot Kastellgatan, renoveringsbehovet är ännu inte klarlagt.

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 22 st Överlåtelser under året: 6 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar 2014-12-31: 31 st Förändring från föregående år: +1

Hyror 10%

Årsavgifter 90%

Reparationer 4%

Periodiskt underhåll 28%

Taxebundna kostnader

15%

Fastighets- avgift

2%

Övrig drift 17%

Avskriv- ningar 21%

Kapital- kostnader

13%

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2014 2013 2012 2011

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 560 560 578 625

Hyror/m² hyresrättsyta 861 940 937 914

Lån/m² bostadsrättsyta 4 188 4 188 4 188 4 188

Elkostnad/m² totalyta 13 15 14 16

Värmekostnad/m² totalyta 72 94 92 89

Vattenkostnad/m² totalyta 27 26 47 35

Kapitalkostnader/m² totalyta 116 130 131 132

Soliditet (%) 35 38 39 40

Resultat efter finansiella poster (tkr) -482 -190 -201 9

Nettoomsättning (tkr) 990 999 1 029 1 100

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 588 m² bostäder och 118 m² lokaler.

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat -481 909

ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -2 329 802 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -96 168 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -2 907 879

Styrelsen föreslår följande disposition:

av fond för yttre underhåll ianspråktas 400 000

att i ny räkning överförs -2 507 879

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013

RÖRELSEINTÄKTER

Årsavgifter och hyror Not 1 990 172 999 477

Övriga rörelseintäkter Not 2 8 44

990 180 999 521

RÖRELSEKOSTNADER

Fastighetskostnader Not 3 -547 039 -219 853

Driftkostnader Not 4 -326 100 -352 714

Övriga externa kostnader Not 5 -67 224 -67 752

Personalkostnader Not 6 -29 161 -23 299

Avskrivningar Not 7 -306 064 -305 570

-1 275 587 -969 187

RÖRELSERESULTAT -285 407 30 334

FINANSIELLA POSTER

Ränteintäkter 1 273 1 823

Räntekostnader -197 775 -222 617

-196 502 -220 794

ÅRETS RESULTAT -481 909 -190 460

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Byggnader och mark Not 8 9 743 397 10 049 461

Maskiner och inventarier Not 9 0 0

9 743 397 10 049 461

FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Fordringar hos intresseföretag Not 10 2 500 2 500

2 500 2 500

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 9 745 897 10 051 961

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

KORTFRISTIGA FORDRINGAR

Avgifts- och hyresfordringar 0 14

SBC Klientmedel i SHB 702 691 0

Övriga fordringar 62 306 55 977

Förutb kostnader och uppl intäkter Not 11 0 15 135

764 997 71 126

KASSA OCH BANK

SBC klientmedel i SHB 0 931 721

0 931 721

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 764 997 1 002 847

SUMMA TILLGÅNGAR 10 510 894 11 054 808

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31

EGET KAPITAL Not 12

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 6 001 218 6 001 218

Fond för yttre underhåll Not 13 607 989 511 821

6 609 207 6 513 039

Fritt eget kapital

Ansamlad förlust -2 425 970 -2 139 342

Årets resultat -481 909 -190 460

-2 907 880 -2 329 802

SUMMA EGET KAPITAL 3 701 327 4 183 237

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 14 6 650 331 6 650 331

6 650 331 6 650 331

KORTFRISTIGA SKULDER

Leverantörsskulder 57 506 38 674

Övriga kortfristiga skulder 21 129 31 021

Uppl kostnader och förutb intäkter Not 15 80 601 151 545 159 236 221 240

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 510 894 11 054 808

Ställda säkerheter

Uttagna fastighetsinteckningar Not 14 8 025 000 8 025 000

Varav i eget förvar 0 0

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2014 2013

Byggnader 70 år 70 år

Värmeanläggning 10 år 10 år

Hissanläggning 20 år 20 år

Soprum/sophus 20 år 20 år

Fönster 20 år 20 år

Markanläggning 40 år 40 år

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.

Not 1

ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013

Årsavgifter 888 532 888 532

Hyror lokaler 101 641 110 946

990 172 999 477

Not 2

ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013

Öresutjämning 8 3

Övriga intäkter 0 41

Not 3

FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad 53 679 30 625

Fastighetsskötsel beställning 3 394 5 204

Städning entreprenad 20 399 15 373

Hissbesiktning 1 660 1 621

Gård 3 259 1 231

Serviceavtal 4 255 4 142

Förbrukningsmateriel 561 9 806

87 207 68 002

Reparationer

Lås 5 294 5 028

VVS 39 660 0

Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 6 119

Hiss 5 573 1 835

50 527 12 982

Periodiskt underhåll

Lås 0 21 250

VVS 0 23 500

Stambyte 409 304 0

Tele/TV/kabel-TV/porttelefon 0 50 727

Mark/gård/utemiljö 0 43 393

409 304 138 870

TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 547 039 219 853

Not 4

DRIFTKOSTNADER 2014 2013

Taxebundna kostnader

El 21 784 25 629

Värme 122 350 159 716

Vatten 46 419 44 586

Sophämtning/renhållning 29 209 35 289

219 762 265 220

Övriga driftkostnader

Försäkring 31 804 21 699

Kabel-TV 39 200 30 615

71 004 52 314

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 35 334 35 180

TOTALT DRIFTKOSTNADER 326 100 352 714

Not 5

ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013

Kreditupplysning 2 657 575

Revisionsarvode extern revisor -2 625 22 313

Föreningskostnader 188 0

Fritids och Trivselkostnader 210 0

Förvaltningsarvode 31 712 30 962

Administration 3 802 4 134

Konsultarvode 22 500 5 588

Bostadsrätterna Sverige Ek För 8 780 4 180

67 224 67 752

Not 6

PERSONALKOSTNADER 2014 2013

Anställda och personalkostnader

Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 23 000 18 571

Sociala kostnader 6 161 4 727

29 161 23 299

Not 7

AVSKRIVNINGAR 2014 2013

Byggnad 136 819 136 819

Förbättringar 159 524 159 030

Markanläggning 9 721 9 721

306 064 305 570

Not 8

BYGGNADER OCH MARK 2014 2013

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 14 904 133 14 904 133

Utgående anskaffningsvärde 14 904 133 14 904 133

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -4 854 672 -4 549 103

Årets avskrivningar enligt plan -306 064 -305 570 Utgående avskrivning enligt plan -5 160 736 -4 854 672

Planenligt restvärde vid årets slut 9 743 397 10 049 461 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 2 002 230 2 002 230

Not 9

MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 67 800 67 800

Nyanskaffningar 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 67 800 67 800

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -67 800 -67 800

Årets avskrivningar enligt plan 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ack. avskrivningar enligt plan -67 800 -67 800

Redovisat restvärde vid årets slut 0 0

Not 10

FORDRINGAR HOS INTRESSEFÖRETAG 2014 2013

Insats Bostadsrätterna Sverige 2 500 2 500

2 500 2 500

Not 11

FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER

2014-12-31 2013-12-31

Försäkring 0 7 314

Kabel-TV 0 7 821

0 15 135

Not 12

EGET KAPITAL

Belopp vid

årets utgång Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans

beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 4 922 553 0 0 4 922 553

Upplåtelseavgifter 1 078 665 0 0 1 078 665

Fond för yttre underhåll 607 989 96 168 0 511 821

S:a bundet eget kapital 6 609 207 96 168 0 6 513 039

Ansamlad förlust

Ansamlad förlust -2 425 970 -96 168 -190 460 -2 139 342

Årets resultat -481 909 -481 909 190 460 -190 460

S:a ansamlad förlust -2 907 880 -578 077 0 -2 329 802

S:a eget kapital 3 701 327 -481 909 0 4 183 237

Not 13

FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013

Vid årets början 511 821 577 778

Reservering enligt stadgar 96 168 96 168

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 -162 125

Vid årets slut 607 989 511 821

Not 14

SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats

2014-12-31

Belopp 2014-12-31

Belopp 2013-12-31

Villkors- ändringsdag

Handelsbanken 3,300 % 1 838 437 1 838 437 2016-06-01

Handelsbanken 1,840 % 1 396 437 1 396 437 2016-06-30

Handelsbanken 2,590 % 900 000 900 000 2016-06-01

Handelsbanken 1,960 % 700 000 700 000 2016-06-01

Handelsbanken 1,960 % 557 457 557 457 2016-06-01

Handelsbanken 3,270 % 1 258 000 1 258 000 2016-06-01

Summa skulder till kreditinstitut 6 650 331 6 650 331

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 6 650 331 6 650 331

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 6 650 331 kr.

Budget

BUDGET Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014

RÖRELSEINTÄKTER

Årsavgifter 936 233 888 532 888 531

Hyror lokaler 110 880 101 641 110 946

Öresutjämning 0 8 0

1 047 113 990 180 999 477

RÖRELSEKOSTNADER

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad -53 600 -53 679 0

Fastighetsskötsel beställning 0 -3 394 0

Städning entreprenad -22 000 -20 399 -15 800

Hissbesiktning -1 700 -1 660 -1 600

Gård -2 000 -3 259 -2 000

Serviceavtal -4 400 -4 255 -4 200

Förbrukningsmateriel -1 000 -561 -1 000

-84 700 -87 207 -24 600

Reparationer

Fastighet förbättringar -40 000 0 -40 000

Lås 0 -5 294 0

VVS 0 -39 660 0

Hiss 0 -5 573 0

-40 000 -50 527 -40 000

Periodiskt underhåll

Stambyte 0 -409 304 0

0 -409 304 0

Taxebundna kostnader

El -28 500 -21 784 -25 800

Värme -155 000 -122 350 -170 000

Vatten -54 000 -46 419 -50 500

Sophämtning/renhållning -39 000 -29 209 -37 100

-276 500 -219 762 -283 400

Övriga driftskostnader

Försäkring -25 000 -31 804 -22 400

Kabel-TV -32 000 -39 200 -31 300

-57 000 -71 004 -53 700

Fastighetsskatt

Fastighetsskatt/kommunal avg. -35 899 -45 334 -35 321

-35 899 -45 334 -35 321

Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader

Kreditupplysning -2 000 -2 657 -1 000

Revisionsarvode extern revisor -13 000 2 625 -14 600

Föreningskostnader 0 -188 0

Fritids och Trivselkostnader 0 -210 0

Förvaltningsarvode -33 000 -31 712 -32 000

Administration -5 000 -3 802 -5 000

Konsultarvode 0 -22 500 0

Bostadsrätterna Sverige Ek För -4 500 -8 780 -4 300

-57 500 -67 224 -56 900

Personalkostnader

Styrelsearvode -23 000 -23 000 -23 000

Arbetsgivaravgifter -7 200 -6 161 -7 200

-30 200 -29 161 -30 200

Avskrivningar och nedskrivningar

Byggnad -136 819 -136 819 -137 000

Förbättringar -154 043 -159 524 -158 900

Markanläggning -9 720 -9 721 -9 700

-300 582 -306 064 -305 600

SA RÖRELSENS KOSTNADER -882 381 -1 285 587 -829 721

RÖRELSERESULTAT 164 732 -295 407 169 756

FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER

Ränteintäkter 0 823 0

Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 20 0

Skatteränta ej skattepliktig 0 430 0

Låneräntor -176 000 -200 837 -253 000

Räntekostnader skattekonto 0 -35 0

-176 000 -199 599 -253 000

RESULTAT -11 268 -495 006 -83 244