5 8 INNEHÅLL

(1)

H S B B R F

KAJEN

(2)

5 8 10 15 19 22 24 29 67 69 70 72 74 76 78 80 172

INNEHÅLL

(3)

NÄROMRÅDE

TELEGRAFBERGET

AHLQVIST & ALMQVIST ARKITEKTER EXTERIÖR

GEMENSAMMA YTOR INTERIÖR

WHYTE LILJA ARKITEKTER INREDNINGSKONCEPT

INFORMATION OM KAJEN

ATT KÖPA NY BOSTADSRÄTT AV HSB SITUATIONSPLAN

DET GODA BOENDET HÅLLBART BOENDE

VARFÖR SKA DU VÄLJA HSB?

LÄGENHETSÖVERSIKT

LÄGENHETSRITNINGAR

TECKENFÖRKLARINGAR

(4)

(5)

NÄROMR ÅDE

Mellan orörd skog och gnistrande vatten växer ett nytt skärgårdsläge fram, 20 minuter från Slussen.

Telegrafberget ligger naturskönt och avskilt, och ändå bara fem minuters bussfärd från Orminge centrum.

TÄNK DIG ATT vakna upp en solig morgon och se båtarna glida förbi på vattnet nedan- för din lägenhet. Att gå ner i morgonrock till kajen och börja dagen med en kopp kaffe till ljudet av vågornas kluck, och ta lunchen på balkongen med utsikt över Stockholms inlopp.

TELEGRAFBERGET LIGGER MELLAN Nacka Strand och Hasseludden där skärgårdstrafik och färjor regelbundet passerar förbi.

Området är omgivet av orörd skog, som planeras att bli Skarpnäs naturreservat.

När den nya vägen som dras till och genom Telegrafbergets bebyggelse är klar kommer det att ta fem minuter med bil eller buss

att komma till Orminge centrum, där det finns skolor, förskolor, bibliotek, kemtvätt, skrädderi och flera restauranger. Den som vill ha ännu mer att välja på åker till Nacka Forum, ett av Sveriges största shopping- center, som ligger ca 15 minuter bort.

VILL DU ISTÄLLET koppla av ligger spa- hotellet Yasuragi med varma källor, behand- lingar och restaurang alldeles i närheten, och Skepparholmen med hotell och spa en liten bit därifrån. Eller också tar du igen dig hemma med bostadens alla

bekvämligheter, med Halvkakssundet som en ständigt föränderlig fond, med Halvkakssun- det som en ständigt föränderlig fond.

SKÄRGÅRDS-

KÄNSLA NÄRA STAN

(6)

Telegrafberget har fått sitt namn efter en optisk telegraf som invigdes högst upp på berget 1795. Den fick namnet Kummel- nässtationen och användes för att skicka meddelanden längs Östersjökusten med hjälp av vridbara plattor, men togs ner 1858 då man gick över till elektriska telegrafer. Kummelnäs- stationen fungerade bland annat som en länk i telegrafför-

bindelsen mellan Mosebacke och Vaxholm.

(7)

(8)

”DET BLIR ETT EGET LITET SAMHÄLLE”

VAD ÄR SPECIELLT MED PLATSEN SOM KAJEN BYGGS PÅ?

– Det är ett enastående läge precis intill Stockholms inlopp, mitt i det planerade naturreservatet Skarpnäs. Det läget finns egentligen inte i Stockholm, det måste skapas. En annan sak som kommer att göra platsen speciell är att det blir ett eget litet samhälle om cirka 400 bostäder med en alldeles särskild gemenskap.

VARIFRÅN HÄMTADE NI INSPIRATION TILL PROJEKTET?

– Vi tog tillvara på platsens industriella historia, och samtidigt förhöll vi oss till de naturliga förutsättningar som platsen gav, vattnet, skogen, ljuset och topografin.

Vi ville skapa något som kommunicerade med de vackra gamla tegelbyggnaderna som kommer att stå kvar, och därför valde vi tegel, men ett glaserat mörkare tegel som kommer spegla sig vackert i vattenytan.

HUR TÄNKTE NI KRING PLANLÖSNINGARNA?

– Lägenheternas sociala utrymmen är vända mot vattnet, medan sovrummen är vända inåt berget och skogen. Mot

vattnet har vi ritat stora inglasade balkonger, så att upplevelsen av att vara utomhus tas in i lägenheterna.

Mot skogen och berget har vi mindre balkonger utan inglasning där man kan vädra sängkläderna eller ta en förmiddagsfika.

VILKEN VAR DEN STÖRSTA UTMANINGEN?

– Vi har hållit på med det här projektet sedan 2005. När ett projekt löper över så lång tid är det en utmaning att inte bara upprätthålla visionen utan också skärpa, anpassa och utveckla den. Vi hade inte kunnat ha en bättre samarbets- partner än HSB i det här arbetet, eftersom de är väldigt erfarna och kvalitetsmedvetna.

VAD ÄR NI MEST NÖJDA MED?

– Den spännande formen. Byggnaden är upptrappad i höjd och i sidled, både uppåt och inåt. Det kommer att bli en ståtlig byggnad utmed Stockholms inlopp.

Intervju med Britt Almqvist, Ahlqvist & Almqvist arkitekter.

ARKITEK TENS TANK AR

Britt Almqvist och Gregor Wierusz, Ahlqvist & Almqvist

(9)

E X TERIÖR

KLASSISKA MATERIAL I NY TAPPNING

Telegrafbergets spännande historia och den hisnande panoramavyn över Halvkakssundet har båda inspirerat till Kajens djärva

arkitektoniska form. Här skapar klassiska material som tegel, cederpanel och glas en reslig byggnad i Nackas nya skärgårdsläge.

I NÄRA 100 år har Telegrafberget dominerats av industrier.

Nere vid vattnet kommer de gamla fabriksbyggnaderna i rött tegel att stå kvar och fyllas med verksamhet till glädje för både besökare och boende. Som en blinkning till Telegrafbergets arv får Kajens fasader mot vattnet och gavlarna ett mörkt, tegel som samspelar väl med entréernas och kungsvåningarnas varma ädelträ.

ATT MAXIMERA Telegrafbergets magnifika utblick från Stockholms inlopp ut i skärgården har högsta prioritet

under arbetet med bostädernas planlösningar. Stora fönster och väl tilltagna balkonger kommer att säkerställa att utsikten blir den bästa möjliga i varje lägenhet, och balkongräcken i sträckmetall kommer att ge huset ett estetiskt behagligt uttryck samtidigt som många balkonger glasas in med vindskyddade skjutpartier.

SEDUMBELÄGGNINGEN PÅ taket kommer att smälta in i den omgivande skogens grönska och ge en naturlig dagvattenhantering.

(10)

GEMENSAMMA Y TOR

RITAT FÖR AVKOPPLING OCH UMGÄNGE

Kajen är byggt så att du ska kunna njuta av ditt nya skärgårdsläge till max, med solnedgångshäng på takterrassen, bastu och en grön- skande gård med grill och lekyta.

VISST VORE DET skönt om livet kunde innehålla lite mindre krav, och lite mer av allt det härliga. Som att koppla av i bastun efter ett träningspass, innan du tar hissen upp till ditt våningsplan igen. Eller att på takterrassen råka på dina grannar, som också vill avsluta arbetsdagen med ett glas i solnedgången. I kajen ska det vara lätt att njuta av livet fullt ut tillsammans med likasinnade grannar, nära vatten, skog och berg.

LÄNGS MED SÖDERSIDAN av huset, två våningar upp från vattnet, byggs en grönskande gård med grillplats, långbord och lekplats. På sjunde våningen, i hus tre, finns en tak-

terrass med utsikt över Stockholm och kvällssolen.

På entréplan finns relaxrum, omklädningsrum, dusch och bastu. I andra änden av huset hittar du en träningslokal där du kan träna yoga eller eller annan funktionell träning MELLAN KAJEN OCH grannföreningen Fyrhusen byggs en gångbro som ska underlätta för boende i föreningarna att ta del av gemensamma funktioner, och göra det enklare att ta sig från höjden ner till vattnet, och från vattennivån upp på bergsknallen.

(11)

(12)

Kajens interiörer är utformade med inspiration från den omgivande naturen. Vi har tagit fram två olika koncept med klassiska träslag och vacker natursten, som ger en varm och ombonad bostad med en hänförande utsikt som naturligt blickfång, utan tydlig gräns mellan inomhus och utomhus.

HIMLEN, HAVET OCH skogen är element som återkommer i Kajen, både exteriört och interiört. Vattnet och skyarnas ljusa enkelhet går igen i interiörernas minimalistiska prägel, där mattlackade trägolv möter vita väggar, listverk och släta innerdörrar. Förvaringen går i mjuka grå toner med en inredning av ekmelamin som knyter an till golvets karaktär. I klädkammare adderas en ombonad känsla med heltäckningsmatta i ull.

STORA FÖNSTER OCH balkonger ger mycket ljus och bjuder in naturen i lägenheten. Den luftiga, lätta känslan står i effektfull kontrast mot bergsknallarnas och skogens materialval och smarta vardagslösningar två inredningskoncept som är både vackra och funktionella. Med hög- kvalitativa material och balanserad färgsättning underlättar, inspirerar och förgyller interiören din tillvaro.

TVÅ NUTIDA KONCEPT

INTERIÖR

(13)

Intervju med Chatarina Larsson, inredningsarkitekt på Whyte Lilja

HUR SKULLE NI BESKRIVA KAJENS INTERIÖRER?

– En modern stil där en palett av neutrala gråtoner kombineras med klassiska skandinaviska, taktila material. Interiören är tänkt att fungera som en inspirerande canvasduk, en kvalitativ bas som ger den som flyttar in möjlighet att sätta sin egen prägel och karaktär på bostaden.

VILKA VAR LEDORDEN I PROCESSEN?

– Vi har tagit fram två systerkoncept som skiljer sig i stil och uttryck. Det ger köparna möjlighet att välja den interiör som de bäst identifierar sig med. Det ena konceptet är djärvare, där har vi jobbat med mörkare toner och tydliga kontraster.

Ledorden har varit karaktär och udd. Det andra konceptet är mildare i sitt uttryck med lugna ljusa toner. Där har ledorden varit sofistikerad mjukhet.

VARIFRÅN HÄMTADE NI INSPIRATION TILL PROJEKTET?

– Den fantastiska omgivningen med sina många nyanser var en stor inspirationskälla. Det kändes självklart att arbeta med naturlika material i jordnära toner för att skapa ett beständigt uttryck som står sig över tid och även appellerar till en bred målgrupp. Samtidigt ville vi hitta unika detaljer och ge projektet ett eget uttryck.

VILKEN VAR DEN STÖRSTA UTMANINGEN MED ATT TA FRAM INTERIÖRERNA?

– Att utveckla något annorlunda som samtidigt stämmer överens med varumärkets starka fokus på kvalitet och identitet. Det unika för det här projektet är att du som flyttar in slipper alla val och tillval. Det blir ett arbete du istället överlåter till oss som är professionella inredningsarkitekter.

”Vi har tagit fram två systerkoncept som skiljer sig i stil och uttryck.”

VILKA GÖMDA MERVÄRDEN FINNS I INTERIÖREN SOM KANSKE INTE SYNS VID FÖRSTA ANBLICK?

– Mycket ligger i de små detaljerna som de antracitgrå kökshandtagen i det första konceptet, eller blandaren i white gold-finish i köket i det andra. Men jag tror även att den kvalitativa klädförvaringen, med takanpassade garderober och smart klädkammarförvaring i samma material och känsla kommer att bli mycket uppskattad.

VAD ÄR DEN FÖRSTA KÄNSLAN NÄR DU KLIVER IN I EN AV LÄGENHETERNA I KAJEN?

– Lugn och harmoni och en känsla av att du har kommit hem till din fristad, att du har landat. Ombonat och varmt. Och sedan givetvis en wow-känsla av de fantastiska vyerna över naturen och vattnet som du aldrig kommer kunna se dig mätt på.

”EN MODERN STIL I GRÅ- TONER OCH KLASSISKA

SKANDINAVISKA MATERIAL”

ARKITEK TENS TANK AR

Chatarina Larsson, Whyte Lilja

(14)

BILD ÖVER LÄGENHET PÅ KUNGSVÅNING.

(15)

(16)

Traditionella varma träslag i kombination med karaktärstark natursten uttrycker kvalité och skapar balans. Vita väggar och tak utgör en behaglig bas där interiörens uttrycksfulla mörka detaljer förhöjer bostadens identitet. Kulörer och material får ta plats och utgör en fin kontrast till den lugna basen.

KONCEPT 1 - K AR AK TÄR MED UDD

KARAKTÄR

MED UDD

(17)

KONCEPT 2 - SOFISTIK ER AD M JUK HET

Skandinaviskt ljusa träslag i kombination med klassisk natursten med mildare ådring skapar ett tidlöst designuttryck. Ljusa väggar skapar en stillsam balans tillsammans med interiörens övriga material och milda detaljer, en inredning som blir vackrare med åren och som anpassar sig fint till sin ägares stil och smak.

SOFISTIKERAD

MJUKHET

(18)

Släta luckor i en krispvit ton kombineras med mörkgrå underskåp för en djärvare touch. Blandaren i klassisk kromfinish kombineras med borstade anttracitgrå beslag. Den vackra hållbara arbetsytan av Statuario marmorkomposit bidrar med stark karaktär. Helintegrerade vitvaror och

utanpåliggande dekorativa takspotlights ger köket en enhetlig, elegant atmosfär.

KONCEPT 1 - KÖK

(19)

(20)

KONCEPT 2 - KÖK

Kökets släta luckor går i en pärlgrå mild ton och ger en sofistikerad känsla. Detaljer som blandaren i exklusiv white gold-finish

och borstade rostfria beslag förhöjer kvaliteten. Även i det här konceptet är arbetsytan och stänkskydd gjord av klassisk hållbar marmorkomposit.

Helintegrerade vitvaror med

utanpåliggande dekorativa takspotlights ger köket extra kvalitet och omsorg.

KONCEPT 2 - KÖK

(21)

(22)

KONCEPT 1 - BADRUM

Ett ombonat badrum som går i ljusa toner av grått och vitt. Golvet kläs i hållbar granitkeramik i uttrycksfull marmorimitation och kombineras med

väggar med stora mattvita kakelplattor i vertikal sättning. Blandare, dusch och accessoarer i en

klassisk kromfinish balanseras väl med den mörkgrå kommoden och förvaringsskåp.

Inbyggda vita spotlights inger en lugn atmosfär och möjlighet till badkar i en rundad organisk form

ger en behaglig spa-känsla.

KONCEPT 1 - BADRUM

(23)

(24)

KONCEPT 2 - BADRUM

Färgskalan går i vita toner som skapar en luftig och behaglig känsla. Golv i hållbar granitkeramik i varm- grå kalkstensimitation kombineras med väggar med

stora mattvita kakelplattor i vertikal sättning.

Blandare och accessoarer är i klassisk kromfinish medan kommoden och förvaringsskåpen har en mjuk pärlgrå ton. Inbyggda vita spotlights inger en lugn atmosfär och möjlighet till badkar i en rundad organisk form skapar en avslappnande stämning.

KONCEPT 2 - BADRUM

(25)

(26)

KONCEPT 1 - SOVRUM

Varmt och klassiskt mattlackerat enstavigt ekgolv och krispvita väggar och tak som

tillsammans skänker en behaglig och lugn känsla. De smarta garderoberna har gråtonade matta luckor i kombination med mörk ek-melamin vilket gör att förvaringen

känns påkostad och skräddad.

KONCEPT 1 - SOVRUM

(27)

(28)

KONCEPT 2 - SOVRUM

Ljust skandinaviskt mattlackerat enstavigt ekgolv och väggar och tak i en lugn vit nyans som skapar en rofylld känsla. De smarta garderoberna

har ljust tonade luckor i kombination med ljus ekmelamin.

KONCEPT 2 - SOVRUM

(29)

(30)

WL SYSTEMS

FÖRVARING I FOKUS

Eftersom vi vet att förvaring är viktigt för våra kunder har vi valt att satsa på ett kvalitativt grund- system. Här utnyttjas till exempel takhöjden tack vare fullhöjds-

garderober - som dessutom har en hel front för en skräddad och

platsbyggd känsla.

Du har möjlighet att utöka och planera din förvaring

efter eget önskemål med WL Systems- sortiment. Eventuella kompletteringar görs i samarbete med WL Systems. Kontakta WL System för mer information.

Garderob, Koncept 2

(31)

Förvaringskonceptet spinner som en röd tråd genom hela bo- staden. Klädkammaren är utrustad med 22 mm tjocka hyllplan i ekmelamin och stång i sidenanodiserat aluminium.

Materialen är genomgående kvalitativa med stomme och

hyllplan i beständig och påkostad ekmelamin med en genuin

trästruktur. Mörk ekmelamin i koncept 1 och ljus i koncept 2.

(32)

KONCEPT 1 -

KARAKTÄR MED UDD

MATERIALVAL

Förvaring

GOLV

Kährs Classic Nouveau Collection, Ek Nouveau White, 1-stav, mattlackad, 15 mm. Stora kvistar förekommer.

TRÖSKEL

Ektröskel, Färg på tröskel följer golvets färg.

GOLVSOCKEL

Slät vitmålad i NCS-kulör S 0500-N.

Synliga skruv- och spikhuvuden förekommer VÄGGAR

Släta, vitmålade i NCS-kulör S 0500-N.

INNERDÖRRAR

Swedoor, NCS-kulör S 0500-N. Slät innerdörr i lätt konstruk- tion. Vita karmar och foder i NCS-Kulör S 0500-N. Ektröskel i utförande likt golv.

DÖRRTRYCKE Rostfritt.

FÖNSTERBÄNKAR

Naturstenskompaniet, Azul Atlantico SZ, slipad portugisisk kalksten.

KLINKERGOLV HALL

Centro Kakel & Klinker, Granitkeramik, Natur Kalksten Grå, matt B298 x H298 x T8,6 mm. Fog ton i ton med platta.

Rak sättning.

Generellt för lägenheten

GARDEROBER

WL Systems, Dörrfront sidenmatt melamin i kulör Carbon.

Stomme i strukturbehandlad ekmelamin i kulör Dark Oak.

Infrästa pulverlackade handtag i ton med lucka, L450 mm.

Inredning: Hyllplan i strukturbehandlad ekmelamin i kulör Dark Oak, Klädstång i aluminium. (Garderober placerade i köksuppställning följer luck- och beslagsval kök).

STÄDSKÅP

Inredning: Hyllplan i strukturbehandlad ekmelamin i kulör Dark Oak. Städskåpsinredning utdragbar. (Städskåp placerade i köksuppställning följer luck- och beslagsval kök).

LINNESKÅP

Inredning: Hyllplan i strukturbehandlad ekmelamin i kulör Dark Oak. (Linneskåp placerade i köksuppställning följer luck- och beslagsval kök).

KLÄDKAMMARE

WL Systems, Hyllplan i strukturbehandlad ekmelamin i kulör Dark Oak. Golv, NTK heltäckningsmatta Lillehammer 2100, Ull.

ÖPPNA HYLLPLAN

WL Systems, Hyllplan i strukturbehandlad ekmelamin i kulör Dark Oak. (Förekommer enl. lägenhetsritning).

(33)

Kök

SNICKERIER

Ballingslöv Solid Vit (NCS S 0300-N) för väggskåp, Ballingslöv Solid Peppargrå (NCS S 7500-N) för bänkskåp. Slät lucka 19 mm MDF med svagt rundade kanter. Vit takanslutning.

BÄNKSKIVA

Komposit T20 mm Eternal Statuario, Polerad, Rak dövad framkant.

STÄNKSKYDD

Komposit H150 x T12 mm, Eternal Statuario, Polerad, Rak dövad framkant.

BESLAG

Touch beslag för väggskåp, Ballingslöv HG 5 Antikbehandlad metall, c/c 128 mm, för bänkskåp och högskåp.

DISKHO

Ballingslöv / Decosteel, XV 55 Rostfri, Enkel ho för diskbänk- skåp B600 mm, XV 5023 Rostfri, Stor/liten ho för diskbänkskåp B800 mm.

KÖKSBLANDARE

Tapwell, Köksblandare med diskmaskinsavstängning, Ringo 184, Krom, H371 mm

BÄNKBESLYNING

Ballingslöv LED-spotlight, aluminium. Punktbelysning infälld i täckskiva under väggskåp.

SPISKÅPA

Franke Cabinet, Helintegrerad spiskåpa med dolt montage bakom beslagslös skåpslucka. Luckan följer kulör på väggskåp.

INDUKTIONSHÄLL

Siemens, art.nr EH651FEB1E. (Eventuell ändring kan ske vid utgångna produkter)

KYL

Siemens, Helintegrerad, art.nr KI81RAF31, A++, H1780 mm, 319 Liter. (Eventuell ändring kan ske vid utgångna produkter) FRYS

Siemens, Helintegrerad, art.nr GI81NAE30, A++, H1780 mm, 211 Liter. (Eventuell ändring kan ske vid utgångna produkter) KYL/FRYS KOMBINATION

Siemens, Helintegrerad, art.nr KI87VVF30, A++, H1780 mm, 272 Liter. (Eventuell ändring kan ske vid utgångna produkter) UGN

Siemens, Inbyggnadsugn, art.nr HB23A1520S, Rostfri, 3D varmluft. (Eventuell ändring kan ske vid utgångna produkter) MICRO

Siemens, Inbyggnadsmikro, art.nr HF24M564, Rostfri, Mikrovågseffekt 900W, 25 liter. (Eventuell ändring kan ske vid utgångna produkter)

DISKMASKIN

Siemens, Helintegrerad, art.nr SN636X03AE, A++, 12 Kuvert, 46dB. (Eventuell ändring kan ske vid utgångna produkter)

GOLV

Centro Kakel & Klinker, Granitkeramik, Hamptons, matt B297 x H297 x T10 mm. Fog ton i ton med platta. Rak sättning.

DUSCHHÖRN

VÄGG

Centro Kakel & Klinker, Kakel, C1 Vit, matt B298 x H598 x T10 mm. Fog ljusgrå. Stående rak sättning.

TOALETTSTOL

Duravit, Darling New, Golvmonterad toalettstol med synlig cistern.

TVÄTTSTÄLLSBLANDARE Tapwell, EVO078, Krom, H286 mm.

BOTTENVENTIL

Tapwell, 74400, Universal bottenventil pop-up, Krom.

SPEGELSKÅP

Ballingslöv, Spegelskåp Simple B598 mm. Underbelysning Tidan B560 mm.

Bad

(34)

(35)

(36)

GOLV

DUSCHHÖRN

VÄGG

Centro Kakel & Klinker, Kakel, Soul Vit, matt B100 x H300 x T7 mm. Fog ljusgrå. Stående rak sättning.

TOALETTSTOL

TVÄTTSTÄLLSBLANDARE Tapwell, EVM071, Krom, H165 mm.

BOTTENVENTIL

SPEGEL

SMD Design, Flora, Ø600 mm, Vit.

VÄGGBELYSNING

Örsjö, Pin, Ø180 mm, Vitt opalglas.

KOMMOD

Ballingslöv, Compact med luckfront i kulör Grå (NCS S 4500- N), B400 mm, H480 mm. Touch Beslag.

HANDDUKSHÄNGARE Tapwell, TA242, Krom.

HANDDUKSTORK

INR, Line, H1750 mm, Blankpolerad, Eluppvärmd.

TOALETTPAPPERSHÅLLARE Tapwell, TA235, Krom.

DUSCHVÄGG

Svedbergs, 180° Hörndusch med dörr, kristallglas, H2000 mm, invikbara duschväggar. Svedbergs, 180° Skärmvägg med dörr, kristallglas, H2000 mm, invikbar duschvägg. (Förekommer enl.

lägenhetsritning).

DUSCHBLANDARE

Tapwell, TVM7200-160 Takdusch, Krom.

WC/Dusch

VÄGGBELYSNING

KOMMOD

Ballingslöv, Bright delad front i kulör Grå (NCS S 4500-N), B600 mm, H480 mm. Beslag Knopp RK253B, Krom.

HANDDUKSTORK

DUSCHVÄGG

lägenhetsritning).

DUSCHBLANDARE

BADKAR

Westerbergs, Sense, Vit sanitetsakryl, L1580 mm, B730 mm.

(Endast som tillval, gäller för de lägenheter där plats finns och tillgänglighetskraven uppfylls).

BADKARSBLANDARE

Tapwell, EVM026-160 badkarsblandare med handdusch, Krom.

FÖRVARING OVAN TM/TT/KM

Ballingslöv, Solid Grå (NCS S 4500-N). Slät lucka 19 mm MDF med svagt rundade kanter. Touch beslag.

BÄNKSKIVA

Högtryckslaminat, Laminat Plus Solid Core 1026 sidenmatt, 30 mm, Rak kant.

TVÄTTMASKIN

Siemens, Frontmatad art.nr WM14N2O7DN, A+++, 1400 varv/

min, 7kg. (Eventuell ändring kan ske vid utgångna produkter) TORKTUMLARE

Siemens, Frontmatad Värmepumpstumlare art.nr WT45H- 0C7DN, A, 7kg. (Eventuell ändring kan ske vid utgångna produkter)

KOMBIMASKIN

Siemens, Frontmatad Tvätt/Tork art.nr WD15H540DN, A, 1500 varv/min, 7kg/4kg. (Eventuell ändring kan ske vid utgångna produkter)

(37)

KONCEPT 2 -

SOFISTIKERAD MJUKHET

MATERIALVAL

GOLV

Kährs Classic Nouveau Collection, Ek Nouveau Blonde, 1-stav, mattlackad, 15 mm. Stora kvistar förekommer

TRÖSKEL

Ektröskel, Färg på tröskel följer golvets färg.

GOLVSOCKEL

Slät vitmålad i NCS-kulör S 0500-N.

Synliga skruv- och spikhuvuden förekommer VÄGGAR

Släta, vitmålade i NCS-kulör S 0500-N.

INNERDÖRRAR

Swedoor, NCS-kulör S 0500-N. Slät innerdörr i lätt konstruk- tion. Vita karmar och foder i NCS-Kulör S 0500-N. Ektröskel i utförande likt golv.

DÖRRTRYCKE Rostfritt.

FÖNSTERBÄNKAR

Naturstenskompaniet, Bianco Carrara C/D, slipad marmor.

KLINKERGOLV HALL

Centro Kakel & Klinker, Granitkeramik, Natur Kalksten Flint, matt B297 x H297 x T10 mm. Fog ton i ton med platta.

Rak sättning.

Generellt för lägenheten

Förvaring

GARDEROBER

WL Systems, Dörrfront sidenmatt GARDEROBER

WL Systems, Dörrfront sidenmatt melamin i kulör Crisp Grey.

Stomme i strukturbehandlad ekmelamin i kulör Light Oak.

Inredning: Hyllplan i strukturbehandlad ekmelamin i kulör Light Oak, Klädstång i aluminium. (Garderober placerade i köksuppställning följer luck- och beslagsval kök).

STÄDSKÅP

Inredning: Hyllplan i strukturbehandlad ekmelamin i kulör Light Oak. Städskåpsinredning utdragbar. (Städskåp placerade i köksuppställning följer luck- och beslagsval kök).

LINNESKÅP

Inredning: Hyllplan i strukturbehandlad ekmelamin i kulör Light Oak. (Linneskåp placerade i köksuppställning följer luck- och beslagsval kök).

KLÄDKAMMARE

WL Systems, Hyllplan i strukturbehandlad ekmelamin i kulör Light Oak. Golv, NTK heltäckningsmatta Lillehammer 2100, Ull.

ÖPPNA HYLLPLAN

WL Systems, Hyllplan i strukturbehandlad ekmelamin i kulör Light Oak. (Förekommer enl. lägenhetsritning).

(38)

Kök

SNICKERIER

Ballingslöv Solid Pärlgrå (NCS S 1500-N) För vägg- och bänk- skåp. Slät lucka 19 mm MDF med svagt rundade kanter. Vit takanslutning.

BÄNKSKIVA

Komposit 20 mm Snowy Ibiza, Polerad, Rak dövad framkant.

STÄNKSKYDD

Komposit H150 x T12 mm, Snowy Ibiza, Polerad, Rak dövad framkant.

BESLAG

Touch beslag för väggskåp, Ballingslöv HG 15 Borstad metall, c/c 128 mm, för bänkskåp och högskåp.

DISKHO

Ballingslöv / Decosteel, XV 55 Rostfri, Enkel ho för diskbänk- skåp B600 mm, XV 5023 Rostfri, Stor/liten ho för diskbänkskåp B800 mm.

KÖKSBLANDARE

Tapwell, Köksblandare med diskmaskinsavstängning, Ringo 184, White Gold, H371 mm.

BÄNKBESLYNING

Ballingslöv LED-spotlight, aluminium. Punktbelysning infälld i täckskiva under väggskåp.

SPISKÅPA

Franke Cabinet, Helintegrerad spiskåpa med dolt montage bakom beslagslös skåpslucka. Luckan följer kulör på väggskåp.

INDUKTIONSHÄLL

Siemens, art.nr EH651FEB1E. (Eventuell ändring kan ske vid utgångna produkter)

KYL

Siemens, Helintegrerad, art.nr KI81RAF31, A++, H1780 mm, 319 Liter. (Eventuell ändring kan ske vid utgångna produkter) FRYS

Siemens, Helintegrerad, art.nr GI81NAE30, A++, H1780 mm, 211 Liter. (Eventuell ändring kan ske vid utgångna produkter) KYL/FRYS KOMBINATION

Siemens, Helintegrerad, art.nr KI87VVF30, A++, H1780 mm, 272 Liter. (Eventuell ändring kan ske vid utgångna produkter) UGN

Siemens, Inbyggnadsugn, art.nr HB23A1520S, Rostfri, 3D varmluft. (Eventuell ändring kan ske vid utgångna produkter) MICRO

Siemens, Inbyggnadsmikro, art.nr HF24M564, Rostfri, Mikrovågseffekt 900W, 25 liter. (Eventuell ändring kan ske vid utgångna produkter)

DISKMASKIN

Siemens, Helintegrerad, art.nr SN636X03AE, A++, 12 Kuvert, 46dB. (Eventuell ändring kan ske vid utgångna produkter)

(39)

GOLV

Centro Kakel & Klinker, Granitkeramik, Caliz Grå, matt B297 x H297 x T9 mm. Fog ton i ton med platta. Rak sättning.

DUSCHHÖRN

VÄGG

Centro Kakel & Klinker, Kakel, C1 Vit, matt B298 x H598 x T10 mm. Fog ljusgrå. Stående rak sättning.

TOALETTSTOL

TVÄTTSTÄLLSBLANDARE Tapwell, EVO078, Krom, H286 mm.

BOTTENVENTIL

SPEGELSKÅP

Ballingslöv, Spegelskåp Simple B598 mm. Underbelysning Tidan B560 mm.

VÄGGBELYSNING

KOMMOD

Ballingslöv, Bright delad front i kulör Pärlgrå (NCS S 1500-N), B600 mm, H480 mm. Beslag Knopp RK253B, Krom.

HANDDUKSTORK

DUSCHVÄGG

lägenhetsritning).

DUSCHBLANDARE

BADKAR

BADKARSBLANDARE

FÖRVARING OVAN TT/TM/KM

Ballingslöv, Solid Pärlgrå (NCS S 1500-N). Slät lucka 19 mm MDF med svagt rundade kanter. Touch beslag.

BÄNKSKIVA

Högtryckslaminat, Laminat Plus Solid Core 1026 sidenmatt, 30 mm, Rak kant.

TVÄTTMASKIN

Siemens, Frontmatad art.nr WM14N2O7DN, A+++, 1400 varv/

min, 7kg. (Eventuell ändring kan ske vid utgångna produkter) TORKTUMLARE

Siemens, Frontmatad Värmepumpstumlare art.nr WT45H- 0C7DN, A, 7kg. (Eventuell ändring kan ske vid utgångna produkter)

KOMBIMASKIN

Siemens, Frontmatad Tvätt/Tork art.nr WD15H540DN, A, 1500 varv/min, 7kg/4kg. (Eventuell ändring kan ske vid utgångna produkter)

Bad

(40)

GOLV

DUSCHHÖRN

VÄGG

Centro Kakel & Klinker, Kakel, Soul Vit, matt B100 x H300 x T7 mm. Fog ljusgrå. Stående rak sättning.

TOALETTSTOL

TVÄTTSTÄLLSBLANDARE Tapwell, EVM071, Krom, H165 mm.

BOTTENVENTIL

SPEGEL

SMD Design, Flora, Ø600 mm, Vit.

VÄGGBELYSNING

KOMMOD

Ballingslöv, Compact med luckfront i kulör Pärlgrå (NCS S 1500-N), B400 mm, H480 mm. Touch Beslag.

HANDDUKSTORK

DUSCHVÄGG

lägenhetsritning).

DUSCHBLANDARE

WC/Dusch

BADKAR

Pris för tillval av badkar: 6 800 SEK.

KOMFORTGOLVVÄRME

Möjligheten till tillval av komfortgolvvärme finns i de fall den ej är förinstallerad, utförande framgår av lägenhetsritningen.

Komfortgolvvärme är lågeffektiv och eldriven och har som syfte att hålla klinkergolvet från att kännas kallt. På grund av lågenergikrav kan inte fulleffektsgolvvärme installeras.

Komfortgolvvärmen är, vid tillval, kopplad till hushållselen och kostnaden faktureras bostadsrättsinnehavaren. Tillval av komfortgolvvärme kan endast ske under en begränsad tid.

Pris för tillval av komfortgolvvärme i badrum respektive WC/D: 9 500 SEK.

TILLVAL

MATERIALVAL

(41)

ALLMÄNT

Bostadsrättsföreningen Kajen kommer att bestå av 116 lägenheter.

Föreningen ligger på Telegrafberget i Nacka, omgärdat av skog och vatten. SL-bussen kommer att stanna vid Telegrafbergets vändplan så snart de 100 första lägenheterna i området har färdigställts.

HUSEN

Kajen kommer bestå av tre hus sammanbundna i två plan med garage, förråd och gemensamhetslokaler. Husen trappas upp från fyra till nio våningar och varje våning rymmer mellan tre och fyra lägenheter. Lägenheterna varierar mellan ett och fem rum och kök. De flesta lägenheter har balkong och/eller terrass.

De flesta balkongerna mot vattnet är inglasade. Terrasserna får trätrall. Vissa av lägenheterna på plan ett har uteplats mot gård.

Takhöjden är cirka 2,6 meter med undantag för undertak för installationer.

LÄGENHETSFÖRDELNING Antal Storlek Yta

1 st 1 rok ca 55 kvm

50st 2 rok ca 49-68 kvm

31st 3 rok ca 72,5-102 kvm 30st 4 rok ca 106-109,5 kvm 4st 5 rok ca 120-125,5 kvm PARKERING

Under husen finns ett garage i två plan med 101 parkeringsplat- ser, varav tio utrustas med långtidsladdare för elbil. Boende tar sig till garageplanen via hiss från respektive trapphus. Boende i trapphus fem och sex tar sig till garaget genom en invändig passage. Det kommer också finnas 15 p-platser tillhörande Kajen i garaget under grannföreningen Loggiahusen. Preliminär kostnad för en garageplats är 1200 kronor per månad.

BÅTPLATSER

Det planeras en hamn med cirka 35 småbåtsplatser innanför piren, nere vid vattnet. Marinan kommer att ägas och drivas av en extern operatör. I dagsläget är det inte klart vem det blir.

Mer information kring det och hur man tecknar hyresavtal för båtplats presenteras senare.

INFLYTTNING

Inflyttning beräknas ske preliminärt kvartal ett, år 2022 till kvartal fyra, år 2022 med preliminär start i hus tre. Definitiv inflyttningsdag meddelas cirka 3,5 månader före tillträdet.

Inflyttningen sker etappvis och därför kan det förekomma arbeten i området även efter inflyttningen fram till dess att hela projektet är klart.

FÖRRÅD

Varje lägenhet har ett förråd, ungefärlig storlek framgår av lägenhetsritningen. Förråden är belägna på entréplan samt på plan ett till tre i hus tre. Förråden är i viss utsträckning belägna i annat trapphus än tillhörande lägenhet.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

I anslutning till var och en av husens entréer finns barnvagns- och rullstolsrum med utslagsvask för avsköljning. Cykelrum finns invändigt i hus två och tre samt utvändigt. Med tillträde från gatan ligger en gemensam grovtvättstuga i hus två, som bo- kas från den digitala informationstavlan i respektive trapphus.

Utöver detta har föreningen, tillsammans med grannförening- arna Fyrhusen och Loggiahusen, en föreningslokal, ett relaxrum med bastu och dusch samt en träningslokal. Dessa ligger på entréplan. I hus tre, plan sju, delar även föreningarna på en gemensam takterrass. Dessa utrymmen kommer att ingå i en gemensamhetsanläggning. I grannföreningen Fyrhusen finns också en övernattningslägenhet som kan nyttjas av de boende i Kajen.

TVÄTT

Lägenheterna är utrustade med tvättmaskin och torktumlare.

Mindre lägenheter får en kombimaskin. Vilket utförande det blir samt placeringen framgår av lägenhetsritningen. För grövre tvätt, som till exempel större tvättlass kan grovtvättstugan i hus två användas.

INFORMATION OM KAJEN

BRF-FAK TA

(42)

SOPHANTERING

I hus två finns ett miljö- och återvinningsrum där hushållssopor kastas i behållare. Här finns även källsortering för övriga sopor.

Ingång till miljörummet är på entréplan, från gatan.

TV, TELEFONI OCH BREDBAND

Bostadsrättsföreningen tecknar ett gruppabonnemang med grundutbud för tv/telefoni/bredband. Anslutningen är obliga- torisk för samtliga lägenheter i bostadsrättsföreningen. Kostna- den ingår inte i månadsavgiften utan debiteras med cirka 200 kronor per månad och lägenhet. Samtalskostnaden för telefoni ingår inte i månadsavgiften utan betalas av bostadsrättshavaren mot en separat faktura från leverantören. Leverantör är ännu ej upphandlad.

UPPVÄRMNING OCH VENTILATION

Husen värms upp med bergvärme via vattenburna radiatorer som är placerade vid fönstren. Lägenheterna på kungsvåning- arna får vattenburen golvvärme i rum mot havet. Värmestam- mar är utanpåliggande och synliga. Fönsterpartier har en bröstningshöjd på 750 mm, där inte annat anges på lägenhets- ritningen, under vilka radiatorer placeras. Ventilationssystemet är ett mekaniskt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning, ett så kallat FTX-system. Det innebär att sovrum får förvärmd och filtrerad tilluft medan frånluften tas från våtrum och kök.

KALL- OCH VARMVATTEN

Förbrukningskostnaderna för kallvatten ingår i månadsavgif- ten. Varmvatten bereds gemensamt för alla lägenheter i husets undercentral, men mäts individuellt och förbrukningen debiteras per lägenhet. Kostnaden för varmvattenförbrukningen ingår inte i månadsavgiften. Schablonkostnaden är cirka 200 kronor per månad. Synlig rördragning i våtrum förekommer där våtrumsinredningen är placerad mot betongvägg, vilket i många fall utgörs av en lägenhetsavskiljande vägg.

ELINSTALLATION

Huvudavstängning, säkringar samt jordfelsbrytare finns i mediaskåpet. All hushållsel köps in gemensamt av föreningen, men mäts individuellt och debiteras per lägenhet. Elförbruk- ningen ingår inte i månadsavgiften. Bostadsrättsföreningen tecknar ett gemensamt abonnemang för hela föreningen. I våtrum med uppvärmningsbehov är komfortgolvvärme förin- stallerad och går på fastighetselen. Kostnaden för den debiteras inte lägenhetsinnehavaren. Utförandet med förinstallerad komfortgolvvärme framgår av lägenhetsritningen.

ÅRSAVGIFT

Årsavgiften betalas från tillträdesdagen månadsvis i förskott till föreningen.

INREDNINGSVAL

I Kajen har inredningsarkitekter från Whyte Lilja tagit fram två inredningskoncept. Koncepten kan variera mellan generellt, kök, bad respektive WC/dusch. Båda inredningskoncepten är kostnadsfria. Kostnad tillkommer för val av komfortgolvvärme i våtrum och badkar. I våtrum med förinstallerad komfortgolv- värme tillkommer ingen kostnad. Det är ej möjligt med offert- förfrågningar eller tillval utöver de som nämns under avsnittet:

Materialval - Tillval.

PLANLÖSNINGSPÅVERKANDE VAL

I några lägenheter går det att att välja till eller bort väggar för att förändra planlösningen. Det är kostnadsfritt och går att välja fram till och med ett bestämt datum. Vilka väggar som är till- och frånvalsväggar framgår av lägenhetsritningen. Mer information om frånvalsväggar kommer längre fram i processen.

GEMENSAMMA ANLÄGGNINGAR

HSB bygger tre bostadsrättsföreningar i området Telegraf- berget. Föreningarna kommer att dela på, och tillsammans förvalta, ett antal anläggningar genom samfällighetsföreningar.

Det blir bland annat en gemensam anläggning för vatten och avlopp, gemensam kvartersmark, bastu och relaxavdelning, styrelserum, övernattningslägenhet (placerad i Fyrhusen), takterrass med utblick över vattnet samt träningslokal.

Medlemmarna i gemensamhetsanläggningen kan enkelt ta sig mellan berget och vattnet över en gångbro, vid trapphus ex i Kajen. Gångbron är även tillgänglig för Fyrhusen och Loggiahusen för tillträde till gemensamhetslokalerna och småbåtshamnen. Förutom gångbron kommer även en trappa att anläggas. Den löper förbi garageinfarten till Fyrhusen längst med bergssidan ner till kajen.

KOMMANDE ETAPPER

Bostadsområdet som växer fram på Telegrafberget får en blandning av bostadsrätter, hyresrätter, radhus och kommersiella lokaler. Totalt byggs ca 400 nya hem. HSB bygger totalt tre bostadsrättsföreningar, varav Kajen är den andra i ordningen. Först ut i området är brf Fyrhusen som redan är inflyttningsklara. Efter brf Kajen kommer HSB att uppföra brf Telegrafen, med beräknad säljstart under 2023.

VISUALISERINGAR

Broschyrens illustrationer har tagits fram av Carbonwhite AB och Zynka Visual AB i ett tidigt skede och ändringar kan komma att ske. Vänligen respektera att materialet är upphovs- rättsskyddat enligt lag.

Obehörig användning eller distribution får ej förekomma.

(43)

ATT KÖPA NY BOSTADSRÄTT AV HSB

KÖPPROCESSEN

1. FÖRHANDSAVTAL

Förhandsavtalet är ett bindande avtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen. I samband med förhandsavtalet betalas en summa i förskott. Förskottet vid förhandsavtalet är 50 000 kr för 1-2 rok, 80 000 kr för 3 rok och 100 000 kr för 4– 5 rok. Denna summa är en del av den totala insatsen. HSB ställer säkerhet för förskotten hos Bolagsverket. Kostnadskalkylen visar preliminära kostnader för föreningen och de olika bostäderna. Det är ett lagkrav och den granskas av två av Bolagsverket godkända intygsgivare.

I samband med att förhandsavtalet skrivs ska du bli medlem i HSB och din bostadsrättsförening. Läs mer på hsb.se/medlem 2. INREDNINGSVAL

I Kajen har inredningsarkitekter från Whyte Lilja tagit fram två inredningskoncept. Du som köpare kan välja samma inredningskoncept för hela lägenheten eller olika i olika rum. Exempelvis inredningskoncept 1 i kök och inredningskoncept 2 i badrum. Val av inredningskoncept är kostnadsfritt. Det val som innebär tillkommande kostnad är val av komfortgolvvärme i våtrum. I de våtrum som har förinstallerad komfortgolvvärme, vilket framgår på lägenhetsritningen, tillkommer ingen kostnad. Mer information kommer längre fram då det är dags för dig att göra dina inredningsval. I samband med det har du också möjlighet att boka in ett personligt möte där du träffar en representant från HSB Bostad för att gå igenom dina val

3. UPPLÅTELSESAVTAL

Upplåtelseavtal tecknas när den ekonomiska planen är klar. Den ekonomiska planen innehåller upplysningar för bedömning av föreningens ekonomi som granskas av intygsgivare och registreras hos Bolagsverket. Vid tecknandet av upplåtelseavtalet, vilket brukar vara cirka sex månader före inflytt, betalas 10 procent av insatsen. Tidigare delbetalningar räknas av. Resterande del av insatsen betalas strax före tillträde.

4. SLUTBESIKTNING

Slutbesiktning görs av en oberoende besiktningsman innan du flyttar in i din nya bostad. Slutbesiktningen regleras mellan bostadsrättsföreningen och entreprenören och du som köpare är part i förfarandet enbart vad avser dina eventuella tillval. Syftet med slutbesiktningen är att kvalitetssäkra entreprenadens utförande ställt mot gällande handlingar, lagar och byggtoleranser.

Eventuella fel och avvikelser dokumenteras och ska normalt åtgärdas av entreprenören inom två månader från verkställd slutbesiktning.

Vissa typer av fel kan dock komma att åtgärdas senare. Som köpare av lägenheten kommer du att kallas till slutbesiktningen.

5. INFLYTTNING

Du får besked om inflyttningsdatum cirka 3,5 månader i förväg. För att underlätta för dig planerar HSB inflyttningen noga. En vecka före tillträdesdagen betalar du resterande del av insatsen.

6. BRUKANDEBESIKTNING

Vissa fel märks inte förrän lägenheten används. Du kommer därför att bjudas in till en brukandebesiktning som normalt sett hålls inom en till två månader efter det att du fått tillträde till din lägenhet.

(44)

SEDAN STARTEN FÖR snart hundra år sedan har tanken om

”det goda boendet” genomsyrat HSBs verksamhet, och gör det än i dag. För HSB har det att bygga hus aldrig varit målet, utan bara medlet för att öka människors livskvalitet. Genom innovationer som genererar bättre bostäder har HSB strävat efter att bidra till samhällsutvecklingen. HSBs kooperativa modell, som bygger på att överskottet alltid går tillbaka till medlemmarna i syfte att skapa bättre boenden, är en förutsättning för den ambitionen. Det är inte vinsten som driver HSB utan tanken om

”det goda boendet”.

MYCKET AV DET som vi på HSB såg som ett gott boende för ett sekel sedan ser vi som ett bra boende även idag. Det handlar om att bygga bostäder med kvalitet och hög standard, bostäder som håller i längden, funktionella och estetiskt tilltalande boenden med bra materialval, genomtänkta lösningar, god arkitektur och konstnärlig utsmyckning. Det handlar även om att bygga vackra gårdsmiljöer där man känner sig trygg och säker, gemensamma ytor för samverkan och gemenskap och om att erbjuda en trygg förvaltning och medlemsinflytande.

MEN SAMHÄLLSUTVECKLINGEN HAR också fört med sig nya frågor att ta hänsyn till när vi utvecklar bostäder, tydligast av allt är klimatfrågan. På HSB satsar vi på att bygga gröna hus med sunda material i balans med naturen. Vi arbetar aktivt för

att vara en föregångare och förebild när det gäller miljön och klimatet och vi bygger alla våra bostäder med en högre miljö- standard än vad lagen kräver.

ÄNDA SEDAN BOLAGET bildades på 1920-talet har HSB haft samhällsansvaret för att skapa bättre boenden som drivkraft.

Idag pratar vi om social hållbarhet. Vi månar bland annat om att skapa boendemiljöer som speglar samhällets mångfald. Vi bidrar också till bättre boenden på den internationella arenan genom att skänka 1 000 kronor för varje lägenhet vi färdigställer till biståndsorganisationen We Effect.

VÅR VISION ÄR att bygga framtidens bästa boende tillsammans med våra medlemmar och vi är ständigt på jakt efter nya och innovativa lösningar. Med HSB Living Lab, vår innovations- och forskningsarena i Göteborg, utvecklar vi morgondagens bostäder genom att inkvartera studenter

i labbet och låta dem testa nya spännande sätt att bo som kan generera nya idéer för framtidens goda boende.

DRÖMMEN

OM ETT GOTT LIV FÖR ALLA

Visste du att det var HSB som införde badrum, sopnedkast och tvättstuga i svenska flerbostadshus, och att HSB redan 1929 öppnade barnstugor för att kvinnor skulle kunna förvärvsarbeta?

För HSB är bostadsbyggande något mer än att bara producera hus.

Under snart ett sekel har det varit ett samhällsprojekt präglat av utveckling och socialt ansvar.

”DET GODA BOENDET”

TANKEN OM

”DET GODA BOENDET”

SAMMANFATTAS I HSBS VÄRDEGRUND ETHOS, ENGAGEMANG, TR

YGGHET, HÅLLBARHET

, OMTANKE OCH SAMVERKAN.

(45)

”DET GODA BOENDET”

ATT FÖRVERKLIGA EN DRÖM

1923 bildades HSB, Hyresgästernas Sparkasse- och Byggnads- förening, som en kooperativ förening som i demokratisk anda ägdes och drevs av medlemmarna. Tanken var att människor tillsammans skulle förverkliga drömmen om ett bättre liv genom ”det goda boendet”. HSBs insatser på bostadsmarknaden fick stor betydelse för att vi idag har en så hög bostadsstandard i Sverige.

SOCIALT ANSVAR

Redan från början var det sociala ansvaret i fokus. På 20-talet var trångboddheten och bostadsbristen skriande i Sverige och man arbetade för att även människor som inte hade det så gott ställt skulle få tillgång till bostäder av hög kvalitet.

HÖGRE BOENDESTANDARD GENOM INNOVATIONER När HSB bildades var det ovanligt med badrum, toalett och rinnande varmt och kallt vatten i svenska bostäder. HSB gick i bräschen och införde det i alla sina lägenheter. Först efter det blev det en norm i alla svenska hem. HSB byggde även tvättstu- gor med tvättmaskiner, trots skepsis mot nymodigheten.

EN INSATS FÖR JÄMSTÄLLDHETEN

1929 startade HSB barnstugor, där de boendes barn togs omhand på dagarna, och organisationen bidrog därmed till att kvinnor kunde arbeta och bli självförsörjande.

DEN SKÖNA ARKITEKTUREN FÖR MÄNNISKAN OCH SAMHÄLLET

Många av de grundtankar som präglat HSBs byggande genom tiderna hade sitt ursprung hos Sven Wallander, HSBs grundare och chefsarkitekt. Han ville bygga moderna funktionella boenden med kvalitet och hög standard där de boende skulle känna sig trygga. Lägenheterna skulle vara vackra, ljusa och öppna och

samtidigt enkla, praktiska och hållbara. Han var övertygad om att vackra bostäder berikar människor och skapar livskvalitet och ett gott liv. ”Det goda boendet” handlade om att bygga för att värna om det goda livet, om att bygga vackra bostäder där människor trivs.

KVALITET TILL RIMLIGT PRIS

Kvalitetstanken har genomsyrat HSBs verksamhet. Även om målet var att få fram bostäder som folk hade råd med har det alltid funnits högt ställda kvalitetskrav. Material och detaljer skulle hålla hög klass. För att ändå lyckas producera bostäder till ett överkomligt pris effektiviserade HSB byggprocessen genom att standardisera, rationalisera och utveckla produkter. Redan 1926 började man producera köksinredning i egna fabriker. Det blev betydligt mer kostnadseffektivt än dåtidens platsbyggda kök. Också produktionen av badrum standardiserades.

GRÖNA GÅRDAR

Det var inte bara insidan som skapade ett bra boende, även utemiljöerna skulle vara attraktiva. Idén var att ett vackert boende, utvändigt såväl som invändigt, gjorde människor stolta över sitt område, vilket i sin tur ledde till att de värnade om det och risken för skadegörelse minskade. HSB började bygga gröna gårdar i staden, vilket var ovanligt på den tiden.

KONSTNÄRLIG UTSMYCKNING

Konst och kultur i kombination med funktion har stått högt i kurs hos HSB sedan starten. Sven Wallander ville sprida konst och skönhet till folket i en tid när konstens arena var fåtalet förunnad. Med konst i boendemiljöerna fick alla tillträde till kultur och skönhet. Konst ingick i tanken om ”det goda boendet”. Konsten skapade identitet, ökat värde och högre livskvalitet.

Källor: Rum för skönhet: HSB och konsten, Rum för livet: HSB och arkitekturen

EN IDÉDRIVEN

HISTORIA

(46)

VÅR AMBITION ÄR att bygga våra nya bostäder enligt certifieringen Miljöbyggnad. Det innebär skärpta miljökrav för energiförbrukning, inomhusmiljö, material och kemikalier.

Miljöcertifieringen är ett led i HSBs centrala strategi för att minska utsläppen från våra bostäder. HSBs miljömål är att kol- dioxidutsläppen ska minska med 50 procent mellan åren 2008 och 2023. När husen är färdigbyggda och inflyttade förvaltar HSB Stockholm fastigheten. HSB Stockholm är sedan flera år en miljöcertifierad organisation.

I KAJEN

Vi skapar förutsättningarna för att du som boende i Kajen ska kunna påverka och spara på miljön genom din livsstil. LED- belysning blir genomgående i lägenheterna och i varje lägenhet installeras vitvaror med hög energiklass, vilket är bra för både miljön och plånboken. Inomhusmiljö är också en viktig aspekt

och därför installeras FTX-ventilationssystem med hög värme- återvinning, uppemot hela 80 procent. På Telegrafberget sker all uppvärmning via energieffektiv bergvärme.

MINSKAD KLIMATPÅVERKAN

HSB Stockholm köper miljöcertfierad el genom Luleå Energi AB till alla sina egna fastigheter (hyresrätter) och kontor. Även ett 50-tal brfer är anslutna till samma elavtal. I flera av våra bostadsområden används elbilar för den dagliga fastighetssköt- seln. De har låg energiförbrukning och laddas praktiskt över natten. Vi arbetar också med en kemikalielista och är noggran- na med vilka material vi använder i vår fastighets- och mark- skötsel. Idag släpper HSB Stockholms verksamhet ut cirka 3000 koldioxid per år och vi har minskat med 56 % från 2008, året då vi började mäta våra koldioxidutsläpp.

HÅLLBART BOENDE

Visst känns det bra att vara med och bidra till hållbarhet och miljötänk.

När du köper en bostad i Kajen garanterar HSB att den uppfyller högt

ställda miljökrav.

(47)

EFTERSOM HSB ÄGS av sina medlemmar har bosparare och medlemmar alltid förtur vid tilldelningen av nyproducerade bostäder. Som medlem i HSB har du och din bostadsrättsförening rätt att ta del av en mängd gemensamma avtal för inköp av produkter och tjänster. Det kan vara sådant som försäkringar, bonära tjänster som städning, tidningar och målarfärg. Du blir medlem i HSB och din bostadsrättsförening i samband med att förhandsavtal skrivs.

MEDLEMSKAP

ATT KÖPA BOSTADRÄTT AV HSB

HSB tillsätter en styrelse som tar ansvar för bostadsrättsför- eningens administration och ekonomi under byggtiden och fram till att de boende tar över. Vid den första stämman efter inflyttning utses två ledamöter till styrelsen i din bostadsrätts- förening. Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB vilket innebär att den får professionell hjälp och stöd. Medlemska- pet ger bostadsrättsföreningen möjlighet att ställa krav och påverka HSB. I alla HSBs bostadsrättsföreningar finns det en HSB-ledamot som ger stöd och kunskap till föreningens styrelse. HSB utser en professionell revisor med särskild kunskap om bostadsrättsföreningar.

HSB erbjuder ekonomisk, administrativ och teknisk förvalt- ning. När vi bygger har vi i åtanke att vi ska förvalta fastigheten och det gör att vi är särskilt måna om att bygga med hög kvalitet. Vi har lång erfarenhet, vilket bidrar till en ständig utveckling av det goda boendet i HSB.

DY FLYTTAR, HSB STANNAR KVAR

Vi på HSB bygger inte bara bostäder. För oss är det viktigt att du är nöjd och att du känner dig trygg. Efter att du har flyttat in i din nya lägenhet stannar HSB kvar för att säkra att ditt nya boende håller hög kvalité. Vi har en trygghetsgaranti utöver det vanliga.

VARFÖR SKA DU VÄLJA HSB?

BESÖK HSB.SE OCH LÄS MER UNDER ”MEDLEM”.

(48)

HSBS TRYGGHETSGARANTI

För dig som köper en ny bostadsrätt från HSB lämnas en trygghetsgaranti till bostadsrättsföreningen. Trygghetsgarantin innebär en större trygghet än vad lagen kräver.

HSB förbinder sig att köpa eventuellt osålda lägenheter och därmed överta det ekonomiska ansvaret för dessa under sju år.

Trygghetsgarantin gäller under sju år efter inflyttningen i bostadsrättsföreningens hus.

HSB köper in återlämnade lägenheter från bostadsrättsföreningen.

MED ANDRA ORD...

Trygghetsgarantin innebär att HSB garanterar att din bostadsrättsförening inte

lider ekonomisk skada på grund av uteblivna insatser, upplåtelseavgifter eller årsavgifter om lägenheter

blir osålda eller återlämnade.

KVALITETSSÄKRING

Cirka en månad efter inflyttning undersöker HSB hur nöjd du är med ditt nya boende samt hur du upplever att sådant som för- säljningen, kontakten med HSB och inflyttningen har fungerat.

Vi vill gärna ta del av dina synpunkter.

UNDER GARANTITIDEN

Garantitiden är fem år. Strax innan garantitidens utgång har bostadsrättsföreningen rätt att kalla till en garantibesiktning.

Entreprenören är skyldig att åtgärda eventuella fel som uppkommer under garantitiden som denne anses vara ansvarig för. Fel som inte är av större betydelse ska åtgärdas senast i samband med garantibesiktningen och större fel ska åtgärdas snarast. Du som bostadsrättshavare ansvarar för att anmäla fel i din bostad till felanmälan, som i sin tur ansvarar för att vidarebefordra dessa och påtala fel i fastigheten. För att tidigarelägga åtgärdande av fel som eventuellt uppkommer under garantitiden utförs även en så kallad tvåårsbesiktning.

TVÅÅRSBESIKTNING

Ungefär två år efter inflyttningen görs en andra besiktning av en opartisk besiktningsman. Tvåårsbesiktningen gäller fel som har inträffat under garantitiden fram till denna tidpunkt och som entreprenören anses vara ansvarig för.

GARANTIER

(49)

(50)

SITUATIONSPL AN

(51)