Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 Sollentuna 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg
Dnr 2015/0496
PM Slutrapportering av uppdrag kring utvecklingen av östra delen av centrala Tureberg
Bakgrund
I samband med att omvandling pågår på den västra sidan om järnvägen i centrala Tureberg med området kring fd Mässan, Malmparken, utbyggnad av Tingsrätten, kv. Tabellen m.m. så finns det behov att även se över utvecklingen av centrums östra delar. Den första omvandlingsfasen på den östra sidan börjar närma sig ett avslut och det är dags att påbörja nästa omvandlingsfas. I den fortsatta utvecklingen av centrumkärnan bör kommunen verka för att den östra och den västra sidan samverkar på ett bättre sätt och minska järnvägens effekt som barriär.
Stadsbyggnadsnämnden gav 2015-09-23 § 136 kommunledningskontoret i uppdrag att ta ett helhetsgrepp om utformningen av Turebergs centrala delar öster om järnvägen. Området sträcker sig från busstorget i norr till
cirkusplatsen vid Turebergsleden i söder och redovisas med röd kantlinje på bilden nedan. Utredningsområdet består av följande delområden:
1. Hela utredningsområdet 2. Turebergs torg
3. Sollentuna centrumbyggnad 4. Turebergs park och Stinstorget 5. Busstorget
6. Aniaraplatsen
Turebergs torg
Turebergs torg är idag en plats med för lite av liv, rörelse, växlighet och rumsskapande intressant arkitektur. Torget skulle med fördel kunna minskas något under förutsättning att kvaliteten höjs både avseende arkitektur och stadsliv. Studier bör göras för att komma till rätta med den vindproblematik som idag är en stor nackdel för torget och dess verksamheter.
Foto, Turebergs torg mot järnvägen
Foto, Turebergs torg mot Sollentunavägen
Det pågår för närvarande utredning kring ombyggnad och utbyggnad av Turebergshuset för kommunens verksamhet. Utbyggnaden skulle ta en del av nuvarande torg i anspråk och skapa en bättre rumsbildning och minska blåsigheten. Omdisponering av ytorna i Turebergshuset skapar även
möjligheter för en bättre interaktion och tillgänglighet mellan kommunens utåtriktade verksamhet och allmänheten. Detta kan också leda till att kommunens verksamhet lättare kan visa sig även på torgytorna. Då torgets ytor minskar vid en utbyggnad av Turebergshuset kan detta kompenseras med att torget utökas på en del av den befintliga parkeringsytan mot Sollentunavägen. Det är även viktigt att öppna upp den norra fasaden på Sollentuna centrum för att skapa en större transparens med liv och rörelse och trygghet.
Illustration, möjlig utbyggnad av Turebergshuset
Torget har potential att bli en bättre mötesplats med större utrymme för aktiviteter som skapar liv och rörelse. Fastighetsägaren till Sollentuna centrum, Thon Property, har önskemål om ökad aktivitet på Turebergs torg.
Dialog pågår med trafik- och fastighetskontoret kring en långsiktigt arrangemangsplan och tillstånd för inledningsvis en aktivitet per månad.
Möjliga aktiviteter är bl.a. bandyturnering för barn och ungdomar och räddningstjänstens dag med deltagande från polis och brandkår.
Vid torgets västra del kan en ny byggnad skapa ytterligare en rumsskapande funktion och bidra till ett mindre blåsigt torg. Byggnaden skulle kunna innehålla ett resecentrum i två plan med access direkt till pendeltågstunneln med en invändig rulltrappa upp till torgets nivå och busstorget. Ett
cykelgarage skulle med fördel kunna placeras ovanpå resecentrum med exempelvis service, kultur, kontor eller hotell i de övre planen.
I samband med uppdrag och planeringen av Turebergshuset utbyggnad bör ett samlat grepp tas kring torgets omvandling. I detta arbete bör det verkas för mer vegetation och komplettering med skulptur på befintlig
vatteninstallation. Det bör även utredas möjligheterna att anlägga en walk- of-fame i stråket mot Turebergs park. Kommunledningskontoret bör även ha en fortsatt dialog med ägaren till Sollentuna centrum för att förbättra mötet
mellan centrumbyggnad och torg med mer öppen fasad och utåtriktad verksamhet.
Fortsatta möjliga uppdrag
- Planuppdrag för utbyggnad av Turebergshuset
- Investeringsbeslut inför planering och genomförande av omvandling av torgytor. Uppdraget blir en följdkonekvens av Turebergshusets utbyggnad
- Planuppdrag resecentrum
Pågående arbete
Dialog pågår mellan kommunen och centrumägaren kring upplåtelse och arrangemang på Turebergs torg.
Turebergs park
I likhet med fasaderna mot Turebergs torg så är även centrumbyggnadens fasader alltför slutna mot Turebergs park med undantag från food-courtens glasfader. Dialog pågår med fastighetsägaren för att skapa en större
transparens och tillgänglighet mellan centrumbyggnaden och omkringliggande allmänna platser.
Foto, Stråket mellan Turebergs torg och Turebergs Park
Foto, Turebergs park
Stinstorget
Stinstorget omgärdas idag av äldre tegelbyggnader som har
kulturskyddsbestämmelser avseende exteriören i gällande detaljplaner.
Samtliga tegelbyggnader ägs av Thon Property som även äger centrumbyggnaden.
Kommunen äger befintlig parkeringsyta mellan Sköldvägen, Stinsvillan och Turebergskyrkan, även kallat Stinstorget. I gällande detaljplan medges en byggrätt på kommunens fastighet motsvarande ca 800 m2 BTA i 2-3 våningar för centrumfunktioner och kontor. Ytan har idag baksideskaraktär och används som oreglerad parkering.
Flygfoto, Stinstorget
Stinstorget och dess byggnader skulle kunna förädlas och en ny torgmiljö skapas. Centrumägaren har önskemål om att utveckla platsen och integrera med handeln i befintligt centrum. Kommunen bör avvakta med
markförsäljning av befintlig byggrätt till dess ett helhetsgrepp tagits kring utvecklingen av platsen.
På kort sikt bör kommunen reglera nyttjandet av befintliga ytor i större utsträckning än idag på Stinstorget.
Fortsatta möjliga uppdrag
- Planuppdrag avseende Stinstorget efter ansökan från centrumägare
Pågående arbete
Aktiv markförvaltning av parkeringsyta på Stinstorget.
Busstorget
Busstorget har idag en traditionell utformning med specifika hållplatslägen för olika busslinjer samt en yta med uppställningsplatser för bussar. Torget består idag av en öppen yta med busskurer, en toalett och rastutrymme för personal. En stor del av dagens busstorg är beläget inom riksintresset för ett 5-6 spår på Ostkustbanan, se ungefärligt läge markerat med röd streckad linje på bilden nedan. Möjligheterna för en modernisering och
effektivisering av bussterminalen begränsas av riksintressets utbredning.
Flygfoto, busstorget
Ett helhetsgrepp kring den framtida utformningen och lokaliseringen av busstorget bör studeras närmare inom ramen för kommande arbete med översyn av översiktsplanen. I detta arbete bör även samordning med lokalisering av cykelstråk studeras. En större långsiktig förändring med terminalutbyggnad bör samordnas med kommande spårutbyggnad.
Arrendeavtalet för befintlig pendelkiosk är uppsagt våren 2016 då kiosken endast haft tillfälligt bygglov ej förenligt med gällande detaljplan. Befintlig kioskbyggnad kommer således att rivas vid avflytt. Inom den södra delen av busstorget, markerat med blå heldragen linje på bilden ovan, är det är möjligt att anlägga en ny kiosk integrerat med en vänthall samt rastutrymmen i enlighet med gällande detaljplan. Utvecklingen av busstorget bör ske i samarbete med Trafikförvaltningen.
Fortsatta möjliga uppdrag
- Uppdrag inom ramen för översyn av översiktsplan - Investeringsuppdrag för ny kiosk/vänthall
Sollentuna centrumbyggnad
Då Sollentuna centrum planlades ville dåvarande ägare ha byggnad med en renodlad handelsfunktion. Centrumbyggnaden har idag stora outnyttjade takytor och har ganska slutna fasader mot vissa allmänna ytor.
Flygfoto, centrumbyggnad
Nuvarande ägare av centrumbyggnaden är Thon Property. Fastighetsägaren har för avsikt att kontinuerligt utveckla centrumbyggnadens innehåll och utveckla takytorna på befintligt centrum, både kortsiktigt och långsiktigt samt att öppna upp fasaderna. Befintligt tak har flera områden med olika förutsättningar konstruktionsmässigt vilket påverkar möjligheten till nya anläggningar ovanpå.
Kortsiktigt finns det möjlighet att uppföra solpaneler på delar av takytan samt tält för paddle-tennis där vissa funktioner kan samutnyttjas med
befintlig SATS-anläggning. Paddletennis är en växande racketsport som spelas på banor som är betydligt mindre än tennisbanor. Fastighetsägaren för en dialog med SEOM kring utbyggnad av solpaneler. Tälten för
paddletennis är möjliga att uppföra med tillfälligt bygglov utifrån nuvarande detaljplan.
På lång sikt kan möjligheter för ytterligare exploatering utredas för bostäder, hotell, ytterligare idrottsändamål m.m. Dessa långsiktiga åtgärder kräver ytterligare utredningar och en ny detaljplan.
Fortsatt möjligt uppdrag
- Planuppdrag för komplettering av centrumbyggnad efter ansökan från fastighetsägare
Aniaraplatsen
Aniaraplatsen samt dess förbindelsegångar är idag i stort behov av en genomgripande upprustning. Torget bör få mer inslag av växtlighet, trevliga platser att sitta på, cykelparkeringar samt en översyn av nedgånga och slitna ytskikt och murar. Även ljussättningen behöver ses över.
Foto, cykelparkering Aniaraplatsen
Aniaraplatsen är sliten och dess underhåll är eftersatt. Befintliga byggnader har begränsat med utåtriktade verksamheter. Platsens norra del präglas av cykelparkering och dess södra del är en ödslig plats utan möblering.
Aniarahuset och Scandic Hotell knyts ihop av en föråldrad takkonstruktion som bidrar till att platsen blir mörkare och upplevs otrygg. Taket bör avvecklas snarast.
Foto, skärmtak Aniaraplatsen
Kommunen har träffat fastighetsägarna kring Aniaraplatsen och samrått kring fastigheternas och torgets utvecklingsmöjligheter. De upplever idag att platsen är otrygg med sociala problem, nedskräpning och oönskade
påhälsningar inne i sina lokaler. Samtliga fastighetsägare är positiva till en utveckling av Aniaraplatsen. Detta skulle kunna bidra till en utveckling av fastigheternas interna verksamheter liksom dess samspel med torget. Torget skulle kunna få karaktären av ett restaurangtorg med verksamheter kopplade till detta.
Bibliotekshuset som ägs av Sollentunahem har idag befintliga skärmtak som med fördel skulle kunna rivas för att få en större rymd och bättre ljus på platsen. I befintlig planeringsyta mot Aniarahuset har ett flertal träd nyligen tagits ner. Detta bidrar till att gränden blivit ljusare men miljön är torftig då andra åtgärder inte har vidtagits.
Foto, gränd mellan biblioteksbyggnad och Aniarahuset
Samtliga gränder mot Aniaraplatsen är på olika sätt i stort behov av
upprustning. En sådan skulle kunna bidra till tydligare och trygga passager för boende och besökare.
Gränden mot pendeltåget är idag mycket smal, mörk och upplevs otrygg.
Denna är svår att förbättra väsentligt då måtten inte går att påverka. En gång- och cykelbro över järnvägen till Mässanområdet har föreslagits av centrumägaren. Detta skulle skapa en ny passage som ökar flödet och tillgängligheten mellan östra och västra sidan. I samband med utvecklingen av Mässanområdet och cirkusplatsen ökar detta behov ytterligare. Ett uppdrag kring utredning av ny gång- och cykelbro över järnvägen bör ske i samarbete med berörda fastighetsägare på båda sidor.
Fortsatt möjliga uppdrag
- Investeringsbeslut för upprustning av Aniaraplatsen
- Uppdrag för att utreda förutsättningar för en gång- och cykelbro över järnvägen
Pågående arbete
Diskussion pågår med fastighetsägare avseende borttagande av befintliga skärmtak
Cirkusplatsen
Vid kvarteret Cirkusplatsen finns idag stora markparkeringar för boende, hotellgäster, verksamheter och besökare. Det finns en gällande detaljplan som innehåller en outnyttjad byggrätt för centrumändamål på en av
markparkeringarna. Fastigheten ägs av kommunen och byggrätten omfattar ca 10 000 m2 BTA i 5 våningar. Befintlig parkering kan lokaliseras i den nya byggnaden. Kommunen bör anordna en markförsäljningstävling. I samband med utvecklingen av Cirkusplatsen uppstår behovet av att
förstärka stråket till Aniaraplatsen. Intäkterna från markförsäljning kan bidra till övriga kvalitetshöjande åtgärder i området.
Foto, befintlig parkeringsyta vid Cirkusplatsen
Fortsatt möjligt uppdrag
- Markförsäljningstävling för befintlig byggrätt vid Cirkusplatsen
Slutsats
Östra delarna av centrala Tureberg består av flera delområden med olika karaktär och behov. Vissa åtgärder har mer kortsiktig karaktär och andra åtgärder krävs på läng sikt. De kortsiktiga åtgärderna har mer karaktären av kommunal investering avseende underhåll samt för att höja kvalitét och trygghet för invånare, besökare och företagare samt stadsmiljön. Det finns inga formella hinder för de föreslagna kortsiktiga åtgärderna utöver eventuella bygglov.
På längre sikt krävs planändring med kompletterande översiktsplanering i flera delar för att kunna åstadkomma en större omvandling och bidra till en mer attraktiv centrumkärna.
Föreslagna åtgärder med nya planuppdrag, investeringar och
markförsäljningar i detta PM kommer fortsättningsvis att behandlas enskilt och innebär att stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret nya deluppdrag. Samtliga deluppdrag behöver tidssättas, prioriteras och kostnadssättas.
Karin Sköld Jan Enfors
Verksamhetsansvarig exploatering Stadsarkitekt
