U P P S A L A F Å L H AG E N 4 9 : 1 3 Furugatan 31, Uppsala

(1)

Adress Telefon Fax Org nr E-post Björkgatan 73

753 23 Uppsala 018-136960

0703-181918 018-138165 556625-9262 claes@lohmankonsulter.se

Furugatan 31, Uppsala

Överlåtelsebesiktning 2015-09-02

VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB

Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna

Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund – Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC

Av SWEDCERT Certifierad energiexpert

(2)

Innehållsförteckning

1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR

SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE ...2

2 OKULÄR BESIKTNING ...3

3 RISKANALYS ...8

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ...8

BILAGOR

BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar

BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

(3)

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE

OBJEKT

Fastighetsbeteckning Uppsala Fålhagen 49:13

Adress Furugatan 31

Postnummer Ort 753 24 Uppsala

Kommun Uppsala

Ägare Dan och Anna Eriksson

Beställare Dan och Anna Eriksson

Telefon:

E-post:

Beställningsnummer 2015-161

Besiktningsman Claes Löhman, Byggingenjör SBR Högskoleingenjör byggteknik

av SP SITAC certifierad besiktningsman SBRnr: 57067

Certifieringsnummer 0292/05

Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över

besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.

Besiktningsdag 2015-09-02 Med början kl. 08.30

Närvarande Dan Eriksson

Besiktningens genomförande

och omfattning 2015-09-02 överlämnades en uppdrags- bekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av

uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad och sidobyggnad omfattas av denna besiktning.

(4)

BESIKTNING

2

G

R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E

Tillhandahållna handlingar

Plan- fasad- och sektionsritning, radonprotokoll Information från

säljare

Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.

S

Ä L J A R I N F O R M AT I O N

Utförda ändrings- och förbättringsarbeten:

Dränering och grundmursisolering 1997.

Sidobyggnad ombyggt 1998.

Badrum renoverat 1999.

Kök renoverat 2003.

Kakelugn uppsatt 2003.

Ny yttertaksbeläggning 2003/2004.

Skorsten renoverad 2003/2004.

Fasader tilläggsisolerade och nya panel 2002-2005.

Utsida grundsockel isolerat.

Rum i källare renoverat 2012.

Hall ombyggt 2012.

Nya fönster 2006 och 2014.

El utbytt löpande.

SPA-pool 2013.

Fiber indraget 2015.

Säljarnas upplysningar om fel och brister:

Fuktigt på murstock vid ventil i kök.

Rörkoppling i golv under kyl, droppskydd finns, dock inte läckageindikering.

Golvvärme i källarplanet. Betonggolv oisolerat, värme får inte stängas av.

Övriga upplysningar från säljarna:

Radonmätning utfört i bostaden 2005. Uppmätt årsmedelvärde 200 Bq/m³ (kv: 200 +/- 30 Bq/m³, bv: 210 Bq/m³). Riktvärde 200 Bq/m³.

(5)

2 . O

K U L Ä R B E S I K T N I N G 3

Särskilda

förutsättningar vid besiktningen

Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler.

Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har

besiktningsmannen inget ansvar.

Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.

I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk kring ramar etc.

Häftigt regn vid utvändig besiktning.

Muntliga uppgifter

Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.

Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

För köpare

För att ansvarsförhållande skall gälla mellan besiktnings- företag och köpare krävs att besiktningsförrättaren genomför en teknisk genomgång med köparen.

Genomgången görs på fastigheten. Arvodet för genomgången är 3 500 kr inkl. moms.

Vid genomgången finns möjlighet att beställa

tilläggstjänster exempelvis fuktmätningar. Tilläggstjänster debiteras särskilt efter överenskommelse med

uppdragsgivare. För att kunna göra en teknisk genomgång krävs att första besiktningen inte är äldre än sex månader.

Är besiktningen äldre krävs en helt ny besiktning.

(6)

4

Väderlek Mulet/regn, cirka 13ºC Byggnadstyp

(huvudbyggnad)

Friliggande villa i 1 plan och källare

Grundläggning grundsulor, halvöppen krypgrund Grundmurar betonghålsten (bedömt), lättklinker Bjälklag betong och trä

Stomme lättbetong (blå) och trä Fasader träpanel

Yttertaksbeläggning betongpannor Fönster 3-glas isolerrutor

Uppvärmning fjärrvärme vattenburet radiator- och golvvärmesystem, kakelugn

Ventilation självdrag (fläktförstärkt)

Byggnadsår 1945 (enligt fastighetdatautdrag) Tillbyggt 1989

(7)

Noteringar

⁵

Huvudbyggnad Utvändigt

Mark intill byggnad Inga noteringar.

Dränering och grundmursisolering

Ej besiktningsbart.

Enligt säljare omgjort 1997.

Grundsockel En del färgsläpp på skivor (isolerad sockel.).

Krypgrund Halvöppen.

Ej plastfolie på grundbotten.

Fasader Inga noteringar.

Yttertak Ytterbeläggning med betongpannor, underlagstak med panel/underlagspapp.

En panna invid skorsten spräckt.

Belag kring skorsten med otät anslutning.

Kontrollen försvårades av häftigt regn.

Vindsutrymmen Bjälklagisolering med cirka 10 cm spån + 20 cm lösull.

Någon lokal missfärgning/fuktroskant på yttertakspanel.

Rostigt avluftningsrör.

Ett ventilationsrör oisolerat.

Enkel vindslucka, oisolerad och luftotät.

Äldre vindstyp, begränsad ventilation.

Hängrännor/stuprör Ett stuprörsutkast invid sockel.

Fönster/fönsterdörrar Inga noteringar.

(8)

6 Invändigt

Källare

Allmänt Golvvärme utan termisk isolering. Övergolv och utreglade konstruktioner på grundmurar. Se pkt Riskanalys.

Hall Inga noteringar.

Sovrum NV Golvvärmefördelare i utrymmet. Oskyddat trä nertill väggar.

Sovrum NO Ej friskluftsventil.

Badrum Golv: klinker. Väggar: kakel. Fristående badkar och duschplats med skärmvägg.

Vissa klinkerplattor sitter bomt (ej dikt kontakt med underlag).

Spricka i wc-stol.

Enstaka kakelplatta sitter bomt.

Tätskikt ansluter delvis in under klämring i golvbrunn.

Rostporer på avloppstam.

I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc.

Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc.

Sovrum SO Ej friskluftsventil.

Apparatrum Ej golvbrunn i utrymmet.

En del putssläpp på underkant vägg.

Underkant väggar ej fuktskyddade.

Bottenvåning

Hall Inga noteringar.

Kök Ej droppskydd på golv/skåpbotten under diskbänk.

(Läckagelarm finns).

Avloppsslang från diskmaskin ej uppfäst under diskbänk.

Missfärgningar/rinningsmärken på murstock vid ventil (enligt säljare ska felet åtgärdas).

Ej spilltråg under kyl och frys.

Vardagsrum Ej friskluftsventil.

(9)

7 Tv-rum Ej friskluftsventil.

Sovrum o klädk. Ej friskluftsventil.

Någon spricka i vägg i klädkammare.

Wc Rörgenomföringar i golv.

Enstaka klinkerplatta sitter bomt.

Övrig byggnad

Förråd/verkstad Blött på asfalt innanför dörr.

Sprickor i sockelskivor vid baksida.

Port sluter ej tätt.

Enkel vindslucka, oisolerad och luftotät.

Äldre vindstyp, begränsat ventilerat.

Missfärgningar på yttertakspanel.

Lokalt takläckage vid anslutning mot bostad.

Anslutningsplåt (yttertak) med bristfälligt överlapp över pannor (vid stuprörsutkast).

Mosspåväxt på takpannor.

(10)

8

3 . R

I S K A N A LY S

I äldre byggnader med enkla grundkonstruktioner (utan termisk isolering) förekommer normalt relativt hög luftfuktighet i betonggolv i källare.

Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen medför risk skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på trämaterial i kontakt med grundkonstruktionen.

Enkla/oisolerade betonggolv med golvvärme på undergrund av lera, förekommer i skadesammanhang. Slås golvvärme av efter lång drifttid kan fuktpåverkan bli kraftig mot grundkonstruktionen och därmed risk för skador.

I krypgrunder kan det tidvis bli hög relativ fuktighet. Förhöjd luftfuktighet i

utrymmet medför risk för mikrobiella skador på blindbottenskivor, underslag, syllar etc.

Brister i våtrum och i utrymmen med vatteninstallationer medför risk för

fuktinträngning till bakomliggande/intilliggande konstruktioner och därmed risk för mikrobiella skador på trä, skivmaterial etc.

4 . F

O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Blött i murstock vid ventil i kök.

Lokal fuktinträngning, yttertak i sidobyggnad

Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk

utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt.

Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.

Uppsala 2015-09-02

VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB

Claes Löhman

Byggingenjör SBR – Certifierad av SP SITAC

(11)

Bilagor

Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar

Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen.

Installationer

Varmvattenberedare, el-element, el-

panna 15-20 år

Luftvärmepump 8 år

Vitvaror 10 år

Vattenledning av koppar 50-60 år Vattenledning av galvaniserat stål 30-40 år Avloppsledning av gjutjärn 40-50 år Avloppsledning av PVC (efter -74) 30-50 år Avloppsledning av ABS (före -74) 20-30 år

Värmeledningar 50 år

Elsystem 40 år

Värmeväxlare 20 år

Injustering ventilation 5 år Våtrum

Tätskikt bakom kakel och klinker 20-30 år Plastmatta på golv/vägg i våtrum 20-25 år

Våtrumstapet 10-15 år

Målning vägg i duschutrymme Upp till 10 år Wc-stol, tvättställ, badkar 30-35 år Tak

Takpapp låglutande 20 år

Gummiduk låglutande 30 år

Takpapp under pannor 30 år

Korrugerad plåt med underl. papp 35 år

Plåtdetaljer 35 år

Hängrännor/stuprör 25 år

Skorsten (renovering, tätning rök-

kanaler) 40 år

Dränering/utvändigt fuktskydd Dräneringsledning och fuktisolering på grundkonstruktioner

25 år

Terrasser/balkonger

Asfaltbaserade tätskikt 35 år

Fasader

Träpanel målning 10 år

Träpanel byte 40 år

Puts renovering 30 år

(12)

(13)

(14)

(15)