• No results found

Röinge 3:234 (Fasanvägen 10) – Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus och komplementbyggnadFörslag till beslut

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Röinge 3:234 (Fasanvägen 10) – Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus och komplementbyggnadFörslag till beslut"

Copied!
9
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

Hörby kommun 242 80 Hörby| Besöksadress: Ringsjövägen 4| Tel: 0415-37 80 00| Fax: 0415-134 77 kommunen@horby.se | www.horby.se

Röinge 3:234 (Fasanvägen 10) – Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus och komplementbyggnad

Förslag till beslut

Bygglov beviljas för nybyggnad av enbostadshus och komplementbyggnad.

Beslutet är fattat med stöd av 9 kap 31b § punkt 1 Plan- och bygglagen.

Avgift för bygglov enligt antagen taxa är 50 738 kr.

Kontrollansvarig är Christer Härjesten (Gemera AB), Kullagatan 6, 243 30 Höör.

Upplysning

Faktura för avgifter enligt lov kommer att skickas separat.

(2)

Beslutet om bygglov kommer att kungöras i Post- och inrikes tidningar. Vi kommer även meddela berörda grannar att du fått bygglov.

Se kallelse till tekniskt samråd.

För ert ärende krävs utstakning och lägeskontroll.

Ni kan beställa utstakning av byggnadens läge genom Geoinfo Mittskåne på bifogad blankett. Ni kan även välja att anlita en annan med mätningsteknisk kompetens. Om ni anlitar annan mättekniker ska denna godkännas av Geoinfo Mittskåne. Geoinfo Mittskåne tar betalt för utstakningen separat.

Ni beställer lägeskontrollen genom Bygg & Miljö på bifogad blankett. Geoinfo Mittskåne tar betalt för lägeskontrollen separat.

Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten ska dessa i enlighet med 2 kap lagen om kulturminnen mm avbrytas och Länsstyrelsen underrättas.

Ett bygglov upphör att gälla enligt 9 kap. 43 § PBL, om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft.

Hur du överklagar

Detta beslut kan överklagas. Du ska skriva överklagan till

Länsstyrelsen i Skåne, men skicka den till Hörby kommun, Bygg-

och miljönämnden, 242 80 Hörby. Bygg- och miljönämnden måste

ha fått din överklagan senast 3 veckor efter den dag du tog del av

(3)

beslutet för att kunna pröva den. Har överklagan kommit in i rätt tid kommer den att skickas vidare till länsstyrelsen.

Hur du utformar överklagandet

Ange vilket beslut du överklagar genom att ange ärendets beslutsdatum, diarienummer och fastighetsbeteckning.

Skriv att du överklagar beslutet, varför du tycker att beslutet är fel och hur du vill att beslutet ska ändras.

Bifoga handlingar eller annat som du tycker stöder din uppfattning.

Underteckna skrivelsen och förtydliga namnteckningen.

Ange ditt namn, adress, e-postadress och telefonnummer.

Övrig information

Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna överklagan. Skicka i så fall med en fullmakt.

Sammanfattning av ärendet

Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus och komplementbyggnad inkom 2019-12-09 på fastigheten Röinge 3:234. Fastigheten ligger inom detaljplan 1266-P06/147, laga kraft vunnen 2006-01-20 med 5 års genomförandetid.

Planbestämmelserna tillåter bland annat bostäder i en våning, där högst 250 m² får bebyggas per fastighet.

Föreslagen åtgärd innebär en avvikelse från tillåten byggnadsarea per fastighet 5 m² vilket ger 2 % överarea.

Bygg & Miljö bedömer att detta är en liten avvikelse förenlig med

detaljplanen och 9 kap 31b punkt 1 Plan- och bygglagen.

(4)

Då ärendet innebär en avvikelse mot gällande detaljplan har berörda rågrannar hörts i enlighet med 9 kap 25 § Plan- och bygglagen.

Ingen erinran har inkommit.

Förslag till beslutsmotivering

Föreslagen åtgärd bedöms uppfylla utformningskraven i 2 och 8 kap Plan- och bygglagen. Nybyggnad av enbostadshus och

komplementbyggnad med en överstigande tillåten byggnadsarea bedöms utgöra en liten avvikelse i enlighet med 9 kap 31b punkt 1 Plan- och bygglagen.

Beskrivning av ärendet

Bakgrund

Ansökan om bygglov för enbostadshus och komplementbyggnad inkom 2019-12-09 på fastigheten Röinge 3:234. Fastigheten ligger inom detaljplan 1266-P06/147, laga kraft vunnen 2006-01-20 med 5 års genomförandetid. Planbestämmelserna tillåter bostäder med en största byggnadsarea på 250 m² per fastighet. Byggnader får

uppföras i en våning med en högsta byggnadshöjd på 3,5 meter.

Grundkonstruktion ska utföras radonskyddad och prickad mark i

detaljplanen får inte bebyggas

(5)

Föreslagen åtgärd innebär ett enbostadshus på 138 m² som uppförs i en våning samt en komplementbyggnad på 117 m².

Komplementbyggnaden kommer att innehålla garage, två allmänna förrådsutrymmen och ett utrymme för förvaring av ved. Tillsammans överstiger den förslagna byggnationen den tillåtna totala

byggnadsarean med 5 m², vilket motsvarar 2 %. Bygg & Miljö

bedömer att detta är en liten avvikelse förenlig med detaljplanen och 9 kap 31b punkt 1 Plan- och bygglagen.

Byggnaderna uppförs med vita liggande träbeklädda fasader och tak av gråbetong. Fönster och dörrar kommer att vara vita i lättmetall.

Bostadshuset kommer att ha taklutning 34 respektive 23 grader.

Komplementbyggnaden kommer att ha en taklutning på 30 grader.

Bostadshusets byggnadshöjd kommer att vara 3,3 meter och en totalhöjd om 6 meter. Komplementbyggnadens byggnadshöjd kommer att vara 3 meter och totalhöjd om 5,4 meter.

(6)

Ärendets beredning

Då ärendet innebär en avvikelse mot gällande detaljplan i form av en överyta, har berörda rågrannar hörts i enlighet med 9 kap 25 § Plan- och bygglagen.

Ingen erinran har inkommit.

Gällande bestämmelser

Plan- och bygglagen 2 kap 1 §

Vid prövningen av frågor enligt denna lag ska hänsyn tas till både allmänna och enskilda intressen.

Plan- och bygglagen 2 kap 5 §

Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked enligt denna lag ska bebyggelse och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till

1. människors hälsa och säkerhet, 2. jord, berg- och vattenförhållandena,

3. möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning, avlopp,

avfallshantering, elektronisk kommunikation samt samhällsservice i övrigt,

4. möjligheterna att förebygga vatten- och luftföroreningar samt bullerstörningar, och

5. risken för olyckor, översvämning och erosion.

Bebyggelse och byggnadsverk som för sin funktion kräver tillförsel av energi ska lokaliseras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till energiförsörjningen och energihushållningen.

Plan- och bygglagen 2 kap 6 §

Vid planläggning, i ärenden om bygglov och vid åtgärder avseende

byggnader som inte kräver lov enligt denna lag ska bebyggelse och

byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett

sätt som är lämpligt med hänsyn till

(7)

1. stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan,

²olyckshändelser,

3. åtgärder för att skydda befolkningen mot och begränsa verkningarna av stridshandlingar,

4. behovet av hushållning med energi och vatten och av goda klimat- och hygienförhållanden,

5. möjligheterna att hantera avfall,

6. trafikförsörjning och behovet av en god trafikmiljö, 7. möjligheter för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga att använda området, och

8. behovet av framtida förändringar och kompletteringar.

Första stycket gäller också i fråga om skyltar och ljusanordningar.

Vid planläggning och i andra ärenden samt vid åtgärder avseende byggnader som inte ingår i ett ärende enligt denna lag ska

bebyggelseområdets särskilda historiska, kulturhistoriska,

miljömässiga och konstnärliga värden skyddas. Ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras och tillvaratas. Lag (2014:477).

Plan- och bygglagen 2 kap 9 §

Planläggning av mark och vattenområden samt lokalisering, placering och utformning av byggnadsverk, skyltar och

ljusanordningar enligt denna lag får inte ske så att den avsedda användningen eller byggnadsverket, skylten eller ljusanordningen kan medföra en sådan påverkan på grundvattnet eller omgivningen i övrigt som innebär fara för människors hälsa och säkerhet eller betydande olägenhet på annat sätt.

9 kap 31b § Plan- och bygglagen

Trots 30 § första stycket 2, 31 § 1 och 31 a § 2 får bygglov ges för

en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser,

(8)

om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och

1. avvikelsen är liten, eller

2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Lag (2014:900).

Förvaltningens förslag till beslut

Bygglov beviljas för nybyggnad av enbostadshus och garage Beslutet är fattat med stöd av 9 kap 31b § punkt 1 Plan- och bygglagen.

Avgift för bygglov enligt antagen taxa är 50 738 kr.

Kontrollansvarig är Christer Härjesten (Gemera AB), Kullagatan 6, 243 30 Höör.

Beslutsunderlag

- Tjänsteskrivelse 2020-03-16 - Fakturaunderlag 2020-03-16

- Plan- och sektionsritning 2020-01-23 - Anmälan om KA 2020-01-17

- 3D prespektiv 2020-01-17

- Fasad söder- komplementbyggnad 2020-01-17 - Fasad öst, väst- komplementbyggnad 2020-01-17 - Planritning komplementbyggnad 2020-01-17 - Markplaneringsritning 2020-01-17

- Marksektionsritning 2020-01-17

- Fasadritningar 2020-01-17

(9)

- Nybyggnadskarta 2020-01-17

-

Ansökan om lov 2019-12-09 Beslutet skickas till

- Sökande

Mikaela Persson

Bygglovshandläggare

References

Related documents

5 § Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked enligt denna lag ska bebyggelse och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med

I ärenden om bygglov eller förhandsbesked enligt plan-och bygglagen ska bebyggelse och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn,

Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked enligt denna lag ska bebyggelse och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn

Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked enligt denna lag ska bebyggelse och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn

Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked enligt denna lag ska bebyggelse och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn

Bygg- och miljönämnden beslutar att lämna yttrande att nämnden inte motsätter sig en ändring av beslutet helt eller delvis enligt överklagan.. Bygg- och miljönämnden

Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked enligt denna lag får mark tas i anspråk för att bebyggas endast om marken från allmän synpunkt är lämplig för

Föreslagen åtgärd innebär att ett bostadshus byggs till med ett uterum 30 m². Gällande detaljplan har satt en specifik byggrätt på 250 m² per fastighet, inte en procentuell.