Protokoll Sammanträdesdatum 2015-02-19 Sammanträdestid 08:30 –12:45

(1)

Protokoll

Sammanträdesdatum 2015-02-19

Sammanträdestid 08:30 –12:45

Bygglovsnämnden

Närvarande Ledamöter

Ersättare

Bo Gustafsson (M), ordförande

Ingvar Henriksson (S) för Yvonne Nilsson (S) Agneta Åkerberg (C)

Rebecka Jönsson (S) Ingmar Bengtsson (C) Ingvar Andersson (C) Dan Carlsson (M)

Tjänstemän Ann-Sofie Bengtsson, bygglovssamordnare/sekreterare Lars Larsson, bygglovchef

Per Fält, byggnadsinspektör §§ 1036, 1044-1045, 1055 och 1064 Irina Engström, bygglovarkitekt §§ 1037, 1056-1058

Linus Redevall, byggnadsinspektör §§ 1038, 1049-1051, 1054, 1059-1060, 1066

Johan Risholm, planarkitekt/stadsarkitekt §§ 1052 och 1066 Annika Wahlström, bygglovhandläggare § 1065

Johan Vibe, bostadsanpassningshandläggare § 1067

Paragrafer §§ 1029 – 1067

Justering Ordföranden samt Agneta Åkerberg (C)

Underskrifter Sekreterare ...

Ann-Sofie Bengtsson

Ordförande ...

Bo Gustavsson (M)

Justerare ……….

Agneta Åkerberg (C) Protokollet justerat 2015-02-26 och anslaget 2015-02-26

Underskrift ...

Ann-Sofie Bengtsson

(2)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden

2015-02-19

2 (52)

§ 1029

Ändringar i föredragningslistan

Bygglovsnämndens beslut

Nämnden godkänner ändringarna i föredragningslistan.

Ärende 16, 17, 18 och 31 utgår.

Vinkeln 7 bostadsanpassning och Kila 6:4 avskrivning ovårdad tomt tillkommer.

__________

_______________________________________________________________________________

Justering

(3)

2015-02-19

3 (52)

§ 1030

Bygglov/rivningslov/marklov, startbesked beviljade av stadsbyggnads- kontorets bygglovavdelning enligt delegation

Eftra 4:40, nybyggnad av fritidshus, 2015-01-15, § 10007 Stensjö 1:202, nybyggnad enbostadshus, 2015-01-21, § 10008

Veka 1:70, tillbyggnad fritidshus och installation eldstad, 2015-01-22, § 9004 Reparatören 7, uppförande stödmur, 2015-01-05, § 3003

Heberg 5:37, uppförande skylt, 2015-01-09, § 10004

Juten 4, tillbyggnad enbostadshus med carport, samt tillbyggnad av vindsvåning, 2015-01-09, § 10006

Hjortsberg 3:43 Ålen 36, nybyggnad badstuga, 2015-01-09, § 9001

Sommarlust 108, fasadändring: byte av fönster till dörr, 2015-01-16, § 9002 Västra Gärdet, Arvidstorp Mfl, uppsättning av skyltar, 2015-01-20, § 7001

Hjortsberg 4:1, uppförande av tillfälliga byggskyltar perioden 20150119-20150930, 2015-01-20, § 7002

Stensjö 1:90, om- och tillbyggnad av fritidshus, 2015-01-20, § 8001 Övrarp 1:5, nybyggnad teknikbod, 2015-01-20, § 8002

Invandrarna 2, ändring av carport till garage – fasdadändring, 2015-02-02, § 2004 Stensjö 1:144, rivning av befintlig bod och uppförande av ny bod, 2015-01-21, § 9003 Svärmaren 4, tillbyggnad enbostadshus med uterum, fasadändring samt takändring, 2015-02-06, § 9008

Olofsbo 4:41, till- och ombyggnad fritidshus, 2015-01-26, § 8003 Lansen 4, tillbyggnad garage och förråd, 2015-01-27, § 10009

_______________________________________________________________________________

Justering

(4)

2015-02-19

4 (52) /forts § 1030/

Jullen 8, tillbyggnad enbostadshus, 2015-01-28, § 3001 Vesslunda 1:20, nybyggnad fritidshus, 2015-01-29, § 2001 Växthuset 10, tillbyggnad industribyggnad, 2015-01-29, § 9005 Demokraten 5, tillbyggnad komplementbyggnad, 2015-01-30, § 10010 Ribban 10, fasadändring, 2015-01-30, § 10011

Sportbilen 1, anläggande av parkeringsplatser, 2015-01-30, § 3002 Skrea 7:19, uppförande av stenmur, 2015-02-02, § 10012

Guldvingen 4, fasadändring enbostadshus, 2015-02-04, § 10013

Laxöringen 1, Knoten stuga 128, nybyggnad badstuga och bortforsling av befintlig stuga, 2015-02-04, § 9007

Agerör 1:106, uppförande av mur och plank, 2015-02-06, § 3004 Mekanikern 3, nybyggnad bilhall, 2015-02-05, § 9006

___________

__________________________________________________________________________

Justering

(5)

2015-02-19

5 (52)

§ 1031

Beslut om kontrollplan/rivningsplan och godkännande av kvalitetsansvarig för samma objekt samt startbesked enligt delegationsrätt

Pelle Svanslös 6, tillbyggnad enbostadshus, 2015-02-09, § 4041

Skällentorp 3:148, nybyggnad komplementbyggnad och tillbyggnad fritidshus med uterum, 2015-01- 14, § 4007

Krispeln 15, rivning av byggnad, 2015-01-26, § 4021 Digesgård 1:67, nybyggnad fritidshus, 2015-01-23, § 4020

Ullared 1:138, ombyggnad från butik till restaurang, 2015-01-14, § 4009 Flundran 5, nybyggnad komplementbyggnad, 2015-02-02, § 4029

Nyttan 12, nybyggnad komplementbyggnad samt rivning av befintligt, 2015-02-05, § 4040 Galtås 2:62, tillbyggnad fritidshus, 2015-01-26, § 4022

Mjölnaren 12, installation eldstad, 2015-01-27, § 4024 Ullared 3:27, installation kamin, 2015-01-14, § 4008 Ullarp 2:26, tillbyggnad fritidshus, 2015-01-28, § 4026 Morup 2:20, nybyggnad av två takkupor, 2015-01-13, § 4005 Krabban 2, anmälan eldstad rökkanal, 2015-01-16, § 4012 Lansen 3, installation eldstad, 2015-01-16, § 4011

Lönestig 1:7, installattion rökkanal/eldstad, 2015-01-19, § 4014 Långaveka 2:9, tillbyggnad fritidshus, 2015-01-29, § 4028 Hermelinen 8, installtion rökkanal/eldstad, 2015-01-15, § 4010 Skogstorp 17:7, installation eldstad, 2015-01-21, § 4016 Gisselstad 1:3, installtion rökkanal/eldstad, 2015-01-19, § 4015 Årstad 11:19, inglasning av befintlig altan, 2015-01-27, § 4023 Allberg 10:16, installation braskamin, 2015-01-22, § 4018

_______________________________________________________________________________

Justering

(6)

2015-02-19

6 (52) /forts § 1031/

Gällared 2:26, installation eldstad, 2015-01-22, § 4017

Arvidstorp 1:54, tillbyggnad enbostadshus, 2015-01-29, § 4027 Köinge 5:25, installation eldstad, 2015-01-22, § 4019

Boberg 8:27, installation rökkanal/eldstad, 2015-01-28, § 4025 Tröinge 5:72, installation eldstad, 2015-02-04, § 4039

Lejdaren 2, installation eldstad, 2015-02-04, § 4038 Arvidstorp 1:54, installation eldstad, 2015-02-02, § 4030 Vismhult 1:2, byte från olja till pellets, 2015-02-02, § 4032 Jätten 15, installation eldstad, 2015-02-02, § 4031

Arvidstorp 1:63, installation eldstad, 2015-02-04, § 4037 _________

_______________________________________________________________________________

Justering

(7)

2015-02-19

7 (52)

§ 1032

Delegationsbeslut enligt kommunallagen

Bygglovskrav för nya bygglovsbefriade åtgärder (9 kap 4 a-c §§ plan- och bygglagen) 2014-06-27

_________

_______________________________________________________________________________

Justering

(8)

2015-02-19

8 (52)

§ 1033

Anmälan av delegationsbeslut/bostadsanpassning (bidrag och åtgärder)

2014/084 2015-01-20 BIFALL

Ramp

Hårdgöring av mark

2014/132 2015-01-30 BIFALL

Ramp

2014/142 2015-02-06 BIFALL

Dörrautomatik

2014/152 2015-01-30 BIFALL

Installation av hiss/lift

2014/173 2015-02-06 BIFALL

Installation av hiss/lift

2014/175 2015-02-06 BIFALL

Ramp

2015-02-02 BIFALL

2015-02-02 BIFALL 2014/179

Övriga enkla åtgärder i lägenhet 2014/199

Ramp Uppsättning av handledare i trappa

2014/212 2015-01-20 BIFALL

2014/217 2015-02-04 BIFALL

Duschkabin

2015-02-02 BIFALL 2014/220

Nivåjustering av tröskel/

trösklar

2014/230 2015-01-23 BIFALL

2015-02-05 BIFALL Installation av hiss/lift

2014/236

Nivåjustering av tröskel/

trösklar Uppsättande av stödhandtag

2015/002 2015-01-16 BIFALL

Spisvakt __________

_______________________________________________________________________________

Justering

(9)

2015-02-19

9 (52)

§ 1034

Antecknades för kännedom följande beslut mm

Svea Hovrätt, mark- och miljööverdomstolens protokoll 2015-01-15, meddelar inte prövningstillstånd i överklagat ärende avseende avslag på ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus på fastigheten Skällentorp 8:37.

Mark- och miljööverdomstolen meddelar inte prövningstillstånd.

Länsstyrelsens beslut 2015-01-19 avseende överklagat beslut om sanktionsavgift för fastigheten Rävige 5:2.

Länsstyrelsen avslår överklagandet.

Mark- och miljödomstolens dom 2015-01-23 avseende genomförd obligatorisk ventilationskontroll (OVK) på fastigheten Ormen 11.

Mark- och miljödomstolen avslår överklagandet.

Mark- och miljödomstolens dom 2015-01-29 avseende överklagat beslut om avslag på ansökan om bygglov för fasadändring och tillbyggnad med balkong på fastigheten Holger 11.

Mark- och miljödomstolen avslår överklagandet.

Länsstyrelsens beslut 2015-01-27 avseende överklagat beslut om avslag på ansökan om tillbyggnad av bostadshus för gruppboende på fastigheten Stafsinge 3:10.

Länsstyrelsen upphäver bygglovsnämndens beslut och visar ärendet åter för vidare handläggning.

Mark- och miljödomstolens dom 2015-01-29 avseende överklagat beslut om rättelseföreläggande avseende uppförd portik, Norrmannen 4.

Mark- och miljödomstolen upphäver i sin helhet såväl länsstyrelsens som bygglovsnämndens beslut och återförvisar ärendet till nämnden för ny handläggning avseende bygglov..

Länsstyrelsens beslut 2015-01-30 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om dispens för strandskydd på fastigheten Fors 1:4.

Mark- och miljödomstolens dom 2015-02-04, avseende överklagat beslut om rättelseföreläggande rörande tillbyggnad av enbostadshus med uterum samt sammanbyggande av friggebod och garage på fastigheten Stafsinge-Arvidstorp 2:210.

____________

_______________________________________________________________________________

Justering

(10)

2015-02-19

10 (52)

§ 1035

Bygglovbefriade åtgärder utanför sammanhållen bebyggelse

Bygglovsnämnden beslutar att kommunens definition av mindre tillbyggnad av huvudbyggnad samt nybyggnad av komplementbyggnad i samband med en- och tvåbostadshus som inte kräver bygglov utanför områden med detaljplan enligt 9 kaplitet 6 § plan- och bygglagen (PBL 2010:900) är:

1. Tillbyggnad av huvudbyggnad vars byggnadsarea inte överstiger 50 % av befintlig huvudbyggnads area, dock max 50 m².

2. Nybyggnad av komplementbyggnad (fristående uthus, garage och andra små byggnader) vars byggnadsarea inte överstiger 50 % av huvudbyggnadens area, dock max 50 m². Detta beslut ersätter bygglovsnämndens tidigare beslut 2012-06-14 § 1147.

Bakgrund

Tjänsteskrivelse 2015-02-19 från Stadsbyggnadskontoret och beslut 2012-09-23 från länsstyrelsen Hallands län avseende strandskyddet för kompletteringsåtgärder.

__________

_______________________________________________________________________________

Justering

(11)

(12)

(13)

2015-02-19

11 (52)

Hallands Museiförening Länsmuseet Halmstad Tollsgatan

302 31 Halmstad

§ 1036

Förslag till diplom för god byggnadsvård

Bygglovsnämnden vill som kandidat till Hallands Museiförenings ”Diplom för god byggnadsvård”

nominera följande:

Fastigheten: Slöinge 5:45 m fl Ägare:

Verksamhet: Solhaga Stenugnsbageri Bakgrund

År 2008 köpte makarna Anders och Sara Wennerström ett av Slöinges äldsta hus, byggt år 1900.

Det var slitet och hade genom okänsliga renoveringar och moderniseringar berövats mycket av sin ursprungliga skönhet.

Sex år senare är huset en prydnad för samhället och ett efterföljansvärt exempel på tillämpad byggnadsvård. Verandan i snickarglädje har renoverats och kompletterats efter ett gammalt foto, begagnade fönster av ursprungligt utseende har ersatt sentida perspektivfönster och på taket har den korrugerade stålplåten bytts mot ståndfalsad zinkplåt.

Den gamla bakstugan har byggts om till ett modernt bageri, och för att kunna husera den växande rörelsen har de låtit uppföra ett nytt hus. I samarbete med duktiga och intresserade snickare har de åstadkommit en byggnad som i stort och smått infogar sig i den mer än hundraåriga miljön: den faluröda locklistpanelen har bottenbrädor av varierande bredd, fönsterna har mittpost och äkta spröjs, och över fönsterna sitter inte plåtbleck utan snedställda vattbrädor. På taket ligger begagnat tvåkupigt lertegel.

God byggnadsvård är inte minst att hushålla med resurser, att ta tillvara och använda det genuina och hantverksmässigt framställda istället för att kassera och köpa nytt från byggvaruhuset. Här har både gamla fönster och dörrar, lertegel, beslag och annat återanvänts i ett ambitiöst och uthålligt

renoveringsarbete, som är både konsekvent, skickligt och kärleksfullt utfört.

_________

_______________________________________________________________________________

Justering

(14)

(15)

2015-02-19

12 (52)

Mark- och miljödomstolen Box 1070

462 28 Vänersborg

§ 1037

, yttrande i överklagat ärende.

Mål nr P 4473-14

Bygglovsnämnden vidhåller tidigare beslut och yrkar avslag på överklagandet enligt stadsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse daterad 2015-02-10

Denna paragraf förklaras omedelbart justerad __________

_______________________________________________________________________________

Justering

(16)

Tjänsteskrivelse

Datum Dnr

2015-02-10 2006-S0398

1(2)

Bygglovsnämnden Irina Engström

0346-88 50 13

irina.engstrom@falkenberg.se

Bygglovsnämnden Falkenbergs kommun

Fastighet Ärende

Morups-Lyngen

Yttrande angående överklagande av Länsstyrelsens beslut 2014-11-19,

dnr 403-3604-14, angående föreläggande om rättelse av byggnadshöjd på stuga på fastigheten Morups-Lyngen i Falkenbergs kommun

Mål nr P 4473-14

Vänersborgs tingsrätt begär yttrande från bygglovsnämnden gällande överklagande av Länsstyrelsens beslut 2014-11-19, dnr 403-3604-14, angående föreläggande om

rättelse av byggnadshöjd på stuga på fastigheten Morups-Lyngen i Falkenberg kommun.

Länsstyrelsen i Hallands län avslog överklagandet av bygglovsnämndens beslut om vitesföreläggande avseende stuga på fastigheten Morups-Lyngen den 2014-11-19, dnr 403-3604-14

Beslutet har överklagats av NN och NN som yrkar att Länsstyrelsens och byggnadsnämndens beslut ska upphävas. Klaganden har i huvudsak anfört att:

• ”Det har aldrig varit vår avsikt att bygga det högre än vad som angetts i

bygglovshandlingarna, men praktiska förutsättningar fick den här konsekvensen”.

Bygglovsavdelningens kommentar:

Bygglovsnämnden beslutade 2006-07-17, § 8058, att bevilja bygglov för tillbyggnad av frididshus, enligt PBL 8 kap. 11 § (1987:10). Enligt detaljplanens bestämmelser, får fritidshus byggas med maximalt längd och bredd på stuga 7,0 resp. 5,3 meter. Maximalt byggnadshöjd är 3,5 meter. Maximal takvinkel är 14^○. Källare får ej anordnas. Takkupor får ej anordnas. Åtgärden bedömdes stämma överens med gällande detaljplan för

området (M 98, 1999-06-17). Åtgärden hade bedömts att stämma överens med gällande detaljplan för området (M 98, 1999-06-17).

Vid besiktning den 11 november 2013 konstaterade nämnden att den ifrågavarande stugan är för hög (3,75 m jämfört med 3,5 meter), och är inte uppförd enligt beviljat bygglov.

• ”Ingen av våra grannar har haft några synpunkter på vårt lilla hus”.

Enligt PBL 11 kap. 3 § är byggnadsnämnden den tillsynsmyndighet som har huvudsakliga ansvaret för att se till att lagens bestämmelser följs.

• ”Nämnden hade besökt fastigheten och gjort mätningar utan att kontakta oss innan”.

Enligt PBL 11 kap. 8 § har byggnadsnämnden rätt att få tillträde till fastigheter för att t.ex. göra undersökningar, mätningar, samt utföra kontroll och besiktning av pågående byggnads-eller rivningsarbeten.

Byggnadsnämnden kontaktade fastighetsägare (Tärnans Samfällighetsförening, 31498 Torup) och informerade om den kommande kontrollen.

(17)

Tjänsteskrivelse

Datum Dnr

2015-02-10 2006-S0398

2(2)

• ”Viss förhöjning av tillåten byggnadshöjd bör godtas”.

Enligt PBL 1 kap. 3 § ska byggnadshöjden räknas upp till skärningen mellan fasadplanet och ett plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak.

Den uppförda stugans byggnadshöjd, med en uppmätt medelhöjd om 3,75 meter, strider mot den tillåtna höjden om 3,5 meter enligt detaljplanen.

• ”Vi är också förvånade över att nämnden i sitt yttrande säger att någon justering av marknivån ej får göras”.

Bygglovsnämnden ansåg inte justering av marknivåer som rättelse i det här fallet p.g.a.:

- Markarbeten (markuppfyllnad i det här fallet) skulle medföra olägenhet för omgivningen, samt skulle påverka negativt det aktuella området;

- Fastigheten är taxerad som ”Byggnad på ofri grund” och enligt Lantmäteriets förrättning (Akt 1382-11/113), vilket innebär att en byggnad som uppförts på annans fastighet. Ägande av fastigheter regleras enligt jordabalken;

- Justering av marknivåer i detta fall skulle medföra olägenheter i form av fuktskador, enligt Bygglovsnämndens bedömning.

• ”Ingen rimlighet att riva huvuddelen av huset, medan man får bygga till 15 kvm, bygga 25 kvm komplementbostadsbyggnad och utföra två vindkupor utan bygglov”.

Ändring av PBL 9 kap. 4 § a, b, c, d, e gäller en- och tvåbostadshus och till dem hörande fristående uthus, garage och andra små byggnader (komplementbyggnader).

Fastigheten Morups-Lyngen 3:20 är fritidhusområde, bebyggd med

fritidshus/fritidsstugor, taxerad som byggnad på ofri grund, enligt fastighetsrapport. I enlighet med detta kan inte uppföras de bygglovsfria åtgärderna enligt PBL 9 kap. 4 §.

• ”Det är en mindre avvikelse som inte strider mot planens syfte”, enligt klagandens skrivelse.

Eftersom stugan är planstridig avseende byggnadshöjd och inte uppfyller kraven enligt bygglovet har bygglovsnämnden haft fog för sitt föreläggande som får förenas med vite enligt 11 kap. 37 § PBL. Vad klagandena anfört om förändringar i marknivån föranleder inte någon annan bedömning, samt den avvikelsen i byggnadshöjden kan inte anses som liten avvikelse.

...

Irina Engström Bygglovarkitekt

(18)

13 (52) Falkenbergs kommun

Bygglovsnämnden 2015-02-19

§ 1038

, olovligt uppfört trädäck och plank/staket Dnr 2010-S0518

Bygglovsnämndens rivningsföreläggande 2013-09-26 § 1265 skall följas, men tiden för fullföljandet förlängs till 2015-05-31. Är inte de olovligt vidtagna åtgärderna rättade då kommer vitet att dömas ut.

Bakgrund

Föreläggandet från bygglovsnämnden överklagades till Länsstyrelsen och Mark- och miljödom- stolen. Båda instanserna avslog överklagandet och rättelsen ska därför vidtas inom utsatt tid.

__________

_______________________________________________________________________________

Justering

(19)

14 (52) Falkenbergs kommun

Bygglovsnämnden 2015-02-19

§ 1039

, ovårdad tomt. Dnr 2014-S0164

Med stöd av 11 kap 19 och 37 §§ plan- och bygglagen (2010:900 PBL) föreläggs NN i egenskap av lagfaren ägare till fastigheten vid vite om

10 000:- per bil (totalt 13 x10 000:- = 130 000:-) och 20 000:- för två sophögar att senast tre månader från delfåendet av beslutet ha tagit bort:

• 13 bilar enligt följande förteckning.

1.

• Sophögar enligt bild A.

Om föreläggandet inte följs kan bygglovsnämnden besluta att åtgärden ska genomföras på den försumliges bekostnad och hur det ska ske, PBL 11 kap 27-28 §§.

Beslutsmotivering

Enligt 11 kap 5 § PBL ska byggnadsnämnden pröva förutsättningarna för och behovet av att ingripa eller besluta om en påföljd så snart det finns anledning att anta att någon inte har följt en bestämmelse i plan- och bygglagen m.m.

Om en byggherre, ägare, nyttjanderättshavare, väghållare, kontrollansvarig, sakkunnig eller huvudman för en allmän plats låter bli att vidta en åtgärd och därigenom bryter mot en skyldighet enligt PBL eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen, får bygglovsnämnden enligt 11 kap 19

§ PBL förelägga denne att inom en viss tid vidta åtgärden (åtgärdsföreläggande).

Enligt 11 kap 19 § PBL får byggnadsnämnden förelägga ägaren av en fastighet eller byggnadsverk att inom viss tid vidta åtgärder.

Enligt 11 kap 37 § PBL får föreläggandet förenas med vite.

_______________________________________________________________________________

Justering

(20)

2015-02-19

15 (52) /forts § 1039/

Upplysningar

Detta beslut översändes dels till Inskrivningsmyndigheten, Uddevalla.

Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning).

Bakgrund

Vid tillsyn 2015-02-18 inför nämnden kunde konstateras att ingen uppröjning skett samt att ett antal bilder tagits inför föredragningen i bygglovsnämnden..

Byggherren har meddelats via brev daterat 2015-01-30 om att ärendet kommer upp till nämnden.

Vid en översiktlig tillsyn 2015-01-27 kunde det konstateras att någon större uppröjning som utlovats av fastighetsägaren vid tillsyn 2014-09-22 inte genomförts.

Bygglovsavdelningen har vid en tillsyn 2014-09-22 på fastigheten tillsammans med fastighetsägaren kommit fram till att alla bilar förutom 4 skall lämnas till skroten eller hämtas av sina ägare senast 2014-12-01.

De bilar som skall vara kvar på fastigheten är.

• __________

_______________________________________________________________________________

Justering

(21)

2015-02-19

§ 1040

, olovligt vidtagen åtgärd. Dnr 2014-S0900

Med stöd av 11 kap 51 § plan- och bygglagen (PBL) påförs NN

egenskap av lagfaren ägare till fastigheten en byggsanktionsavgift om 8 232 kronor. Avgiften ska betalas till Falkenbergs kommun inom två månader efter det att beslutet har delgetts den

avgiftsskyldige. Faktura kommer att skickas separat.

Enligt 11 kap 5 § PBL ska bygglovsnämnden pröva förutsättningarna för och behovet av att ingripa eller besluta om en påföljd så snart det finns anledning att anta att någon inte har följt en bestäm- melse i PBL m m. Bygglovsnämnden bedömer att den åtgärd som har vidtagits här är bygglovpliktig.

Enligt 11 kap 51 § PBL ska en byggsanktionsavgift tas ut om någon bryter mot en bestämmelse i 8-10 kap PBL. Avgiftens storlek framgår av 9 kap plan- och byggförordningen (SFS 2011:338).

En byggsanktionsavgift ska tas ut även om överträdelsen inte har skett uppsåtligen eller av oaktsamhet.

Bygglovsnämnden bedömer att en byggsanktionsavgift om 8 232 kronor ska tas ut för de vidtagna åtgärderna ((0,08+(36 m² bta-15=21) x0,005= 0,185 ppb)).

Upplysningar

Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning).

Bakgrund

Vid tillsyn 2014-11-04 konstaterades att följande byggnadsarbeten utförts: Fasaden är förändrad, carport är tillbyggd (36 m²) och balkong/altan tillbyggd. Vid samtal med byggherren framkom att man frågat på kommunen om altanen och fått beskedet att den inte krävde lov. Man har även handlat i god tro om carporten. Bygglov i efterhand är beviljat 2015-02-19 § 1041.

__________

_______________________________________________________________________________

Justering

16 (52)

(22)

2015-02-19

17 (52)

§ 1041

Toppered 1:147, tillbyggnad carport samt fasadändring, bygglov i efterhand. Dnr 2014-S0900

Bygglov i efterhand beviljas med stöd av 9 kap 31 b § plan- och bygglagen (PBL).

Startbesked för åtgärden beviljas.

Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende.

Handläggningsavgift: 4 379 kronor (faktureras separat).

Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i PBL 9 kap 30-32 §§.

Följande handlingar ska lämnas in till bygglovsnämnden som underlag för slutbesked:

• Anmälan om färdigställande.

Bakgrund

Vid en tillsyn 2014-11-04 konstaterades det att följande byggnadsarbeten utförts fasaden är förändrad, carport är tillbyggd (36 m2) och balkong/altan tillbyggd. Vid samtal med byggherren framkom att man frågat på kommunen om altanen och fått beskedet att den inte krävde lov. Man har även handlat i god tro om carporten.

Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 1957-06-03.

Förslaget redovisar en del av byggnad placerad på prickmark, mark som inte får bebyggas samt 210 m²byggnadsarea mot tillåtna 120 m².

Berörda sakägare har hörts och inga synpunkter har kommit in.

__________

_______________________________________________________________________________

Justering

(23)

2015-02-19

18 (52)

§ 1042

Skogstorp 16:127, svar på skrivelse daterad 2015-01-20. Dnr 2012-S0285

Ärende, med diarienummer 2002-S0285, avskrivs och överlämnas till stadsbyggnadskontorets mark- och exploateringsavdelning för fortsatt handläggning.

De anteckningar enligt föreläggande 2013-08-29 § 1215 som finns i fastighetsboken återkallas.

Bakgrund

Skrivelse från Advokatbyrån GRANIT AB har inkommit till bygglovsnämnden.

Föreläggandet om rättelse från bygglovsnämnden 2013-08-29 har överklagats och upphävts av mark- och miljödomstolen.

Fastighetsägaren har på eget initiativ skapat sig en infart över parkmark på fastigheten Skogstorp 16:28 samt tagit bort en del av stenmur belägen på samma fastighet.

Något servitut för att nyttja marken har inte uppvisats.

Stadsbyggnadskontorets exploateringsavdelning, i egenskap av fastighetsägare, tillskrev fastighets- ägaren 2013-01-22 då klagomål inkommit att en olovlig in-/utfart anordnats. In-/utfarten är anlagt mot gång- och cykelväl som inte får utnyttjas av fordonstrafik. Tid för återställande av marken till ursprungligt skick sattes till 2013-07-01.

Fastighetsägaren tillskevs igen 2013-07-04 med begäran om skriftlig förklaring senast 2013-08-13.

Förklaring inkom 2013-08-12.

Fastigheten har redan en infart via Begonievägen med biluppställningsplats och garage.

__________

_______________________________________________________________________________

Justering

(24)

2015-02-19

19 (52)

§ 1043

, ovårdad tomt. Dnr 2003-S1164

Bygglovsnämndens beslut Ärendet avskrivs

De anteckningar enligt föreläggande 2013-11-21 § 1326 som finns i fastighetsboken återkallas.

Ärende/övervägande

Vid tillsyn 2015-02-18 kunde konstateras att tomten är avstädad.

Ärendet kan avskrivas.

__________

_______________________________________________________________________________

Justering

(25)

2015-02-19

§ 1044

, olovligt vidtagna åtgärder, byggsanktionsavgift.

Dnr 2013-S0486

Med stöd av 11 kap 51 § plan- och bygglagen (PBL) påförs NN

i egenskap av lagfaren ägare till fastigheten e

n byggsanktionsavgift om 22 200 kronor.

Avgiften ska betalas till Falkenbergs kommun inom två månader efter det att beslutet har delgetts den avgiftsskyldige. Faktura kommer att skickas separat.

Enligt 11 kap 5 § PBL ska bygglovsnämnden pröva förutsättningarna för och behovet av att ingripa eller besluta om en påföljd så snart det finns anledning att anta att någon inte har följt en bestäm- melse i PBL m m. Bygglovsnämnden bedömer att den åtgärd som har vidtagits här är

bygglovpliktig. Enligt 11 kap 51 § PBL ska en byggsanktionsavgift tas ut om någon bryter mot en bestämmelse

i 8-10 kap PBL. Avgiftens storlek framgår av 9 kap plan- och byggförordningen (SFS 2011:338).

Sanktionsavgiften avser en olovligt uppförd tillbyggnad i form av en portik. Enligt PBF 9 kap 7 § pkt 1 ska sanktionsavgift tas ut med 0,5 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,005 prisbasbelopp (2014: 44 400 kr) per kvadratmeter av tillbyggnadens sanktionsarea. Sanktionsarean är 6,5 kvadratmeter (3,42 m x 1,9 m) men ska enligt PBF 1 kap 7 § pkt 1 minskas med 15 kvadratmeter.

Sanktionsarean uppgår i det här fallet sålunda till 0 kvadratmeter.

Upplysningar

Bakgrund

Bygglov i efterhand för portik är beviljat av bygglovsnämnden 2015-02-19 § 1045.

___________

_______________________________________________________________________________

Justering

20 (52)

(26)

2015-02-19

§ 1045

, anordnande av portik, olovligt vidtagen åtgärd, bygglov i efterhand. Dnr 2013-S0486

Bygglov i efterhand beviljas med stöd av 9 kap 30 § plan- och bygglagen (PBL).

Startbesked för att påbörja åtgärden godkänns med stöd av 10 kap 23 § PBL.

Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende.

Åtgärden strider mot aktuell detaljplan genom att portiken delvis är placerad på prickmark, men bedöms vara en sådan liten och med detaljplanen förenlig avvikelse som avses i 9 kap 31b § PBL.

Portiken ger visuellt intryck av att vara en tillbyggnad, där utrymmet under taket får anses innebära en volymökning. Den kräver därför bygglov enligt 9 kap 2 § 2 pkt plan- och bygglagen.

Aktuell fastighet (tomtindelning) överensstämmer med detaljplanen och dess bestämmelser.

Upplysningar

Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 §).

Kända sakägare med flera enligt PBL 9 kap 25 § har inte givits möjlighet att yttra sig över ansökan.

Bakgrund

Ansökan avser en portik framför entrédörr mot Forsbackevägen (en portik är en kolonn- eller pelarburen taktäckt förhall framför ingången till en byggnad).

Stadsbyggnadskontoret noterade vid inspektion 9 juli 2013 att en portik uppförts utan bygglov.

Samma dag tillskrevs fastighetsägaren och ombads redovisa vilka arbeten som gjorts på fastigheten.

Han inkom den 17 juli 2013 med en ansökan om bygglov avseende tak över entré.

Bygglovsnämnden avslog ansökan den 29 augusti 2013 och förelade (§1217) ägaren att vid vite om 50 000 kronor riva den olovligt uppförda portiken, då denna inte ansågs uppfylla kraven i PBL 8 kap 17 §, som anger att ”ändring av en byggnad ska utföras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar tillvara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden”.

Ägaren överklagade till länsstyrelsen, som i beslut 12 februari 2014 avslog överklagandet. Ägaren överklagade vidare till mark- och miljödomstolen som i beslut 29 januari 2015 upphävde

länsstyrelsens beslut och återvisade ärendet till bygglovsnämnden för ny handläggning. Domstolen konstaterar att villans karaktär helt förändrats genom ett tidigare bygglovsbeslut om fasadputsning och tillbyggnad, och att det därför inte fanns mycket av ursprungliga särdrag kvar att värna.

___________

_______________________________________________________________________________

Justering

21 (52)

(27)

2015-02-19

22 (52)

§ 1046

, olovligt vidtagen åtgärd. Dnr 2014-S1004

Bygglovsnämndens beslut Ärendet utgår. Behandlas i mars.

_________

__________________________________________________________________________

Justering

(28)

2015-02-19

23 (52)

§ 1047

, olovligt vidtagen åtgärd. Dnr 2014-S0253

_________

__________________________________________________________________________

Justering

(29)

2015-02-19

24 (52)

§ 1048

, fasadändring på enbostadshus, olovligt vidtagna åtgärder.

Dnr 2015-S0040

_________

_______________________________________________________________________________

Justering

(30)

2015-02-19

25 (52)

§ 1049

, olovligt vidtagna åtgärder. Dnr 2014-S0653

Med stöd av 11 kap 20 och 37 §§ plan- och bygglagen, PBL (2010:900), föreläggs NN

i egenskap av lagfaren ägare till fastigheten vid vite om femtiotusen kronor (50 000:-) att senast 6 månader från delfåendet av detta beslut rivit de två byggnaderna på fastigheten

i egenskap av lagfaren ägare till fastigheten , vid vite om femtiotusen kronor (50 000:-) att senast 6 månader från delfåendet av detta beslut rivit de två byggnaderna på fastigheten

Om föreläggandet inte följs kan bygglovsnämnden besluta att åtgärden ska genomföras på den försumliges bekostnad och hur det ska ske, PBL 11 kap 27 § tredje stycket.

________________________________________________________________________

Justering

(31)

2015-02-19

26 (52) /forts § 1049/

Enligt 11 kap 5 § PBL ska bygglovsnämnden pröva förutsättningarna för och behovet av att ingripa eller besluta om en påföljd så snart det finns anledning att anta att någon inte har följt en bestämmelse i PBL m m.

Enligt 11 kap 20 § PBL får bygglovsnämnden förelägga ägaren av en fastighet eller byggnadsverk att inom viss tid vidta rättelse.

Enligt 11 kap 37 § PBL får föreläggandet förenas med vite.

Upplysningar

Detta beslut översändes dels till Inskrivningsmyndigheten, Uddevalla.

Bakgrund

Vid tillsyn på fastigheten, 2014-09-17, kunde det konstateras att två byggnader uppförts på fastigheten utan bygglov. För fastigheten gäller detaljplan Å100, lagakraftvunnen 2009-09-24 och har

bestämmelserna ”Natur” och ”n6”, och är inte avsedd för att uppföra byggnader på.

Den 6 november 2014 skickade bygglovsenheten en skrivelse till samtliga fastighetsägare med en begäran om skriftlig förklaring på vilka byggnationer som gjorts på fastigheten, och när de gjorts.

Fastighetsägarna inkom den 25 november 2014 med svar på bygglovenhetens skrivelse.

I skrivelsen förklarade fastighetsägarna att huvudbyggnaden på fastigheten hade funnits där sedan 1940-talet. Efter 2011 började de rusta stugan som var i dåligt skick.

Vidare förklarar fastighetsägarna att utedasset uppfördes 2012.

Flygfoton från 2012 visar endast en grund till huvudbyggnaden på fastigheten, vilket innebär att byggnaden innan dess helt har rivits, eller flyttats från fastigheten.

En ny byggnad har efter det uppförts på samma plats och utedasset har, enligt fastighetsägarna, uppförts 2012.

Nybyggnation är en åtgärd som enligt 9 kap § 2 PBL (2010:900) kräver bygglov.

Fastighetsägarna har inte getts tillfälle att söka bygglov för de båda byggnaderna, enligt PBL (2010:900) 11 kap § 17, då byggnaderna på fastigheten inte bedöms uppfylla förutsättningarna för bygglov enligt PBL (2010:900) 9 kap § 30-32.

Fastighetsägarna föreläggs därför att riva de båda byggnaderna.

_________

_______________________________________________________________________________

Justering

(32)

2015-02-19

§ 1050

, installation av rökkanal och eldstad, olovligt utförd åtgärd. Dnr 2014-S1019

Med stöd av 11 kap 51 § plan- och bygglagen, PBL (2010:900) och 9 kap 13 § plan- och byggför- ordningen PBF (2011:338), påförs NN

en byggsanktionsavgift om 4 450 kronor.

Enligt 11 kap 5 § PBL ska bygglovsnämnden pröva förutsättningarna för och behovet av att ingripa eller besluta om en påföljd så snart det finns anledning att anta att någon inte har följt en bestämmelse i PBL m.m. Bygglovsnämnden bedömer att den åtgärd som har vidtagits här är bygglovpliktig.

Bygglovsnämnden bedömer att en byggsanktionsavgift om 4 450 kronor, motsvarande 0,1 prisbasbelopp ska tas ut för de vidtagna åtgärderna (SFS 2011:338 9 kap 13 § 2 pkt).

Upplysningar

Bakgrund

Ärendet avser olovligt installerad eldstad som uppmärksammades med ett sotarprotokoll som inkom 2014-12-02 utan någon föregående anmälan. Brev med uppmaning att lämna in en anmälan gick ut 2014-12-17. Anmälan har inkommit i efterhand och startbesked för installationen är beviljat i efterhand 2015-01-27 § 4024.

___________

_______________________________________________________________________________

Justering

27 (52)

(33)

2015-02-19

§ 1051

, tillbyggnad av fritidshus, olovligt utförd åtgärd.

Dnr 2014-S1028

Med stöd av 11 kap 51 § plan- och bygglagen, PBL (2010:900) och 9 kap 13 § plan- och byggför- ordningen PBF (2011:338), påförs NN

i egenskap av lagfaren ägare till fastigheten en byggsanktionsavgift om 11 250 kronor. Om två eller flera är avgiftsskyldiga för samma överträdelse, är de solidariskt ansvariga för betalningen (PBL 11 kap 60 §).

Med stöd av 11 kap 51 § plan- och bygglagen, PBL (2010:900) och 9 kap 13 § plan- och byggför- ordningen PBF (2011:338), påförs NN i egenskap av lagfaren ägare till fastigheten en

byggsanktionsavgift om 11 250 kronor.

Om två eller flera är avgiftsskyldiga för samma överträdelse, är de solidariskt ansvariga för betalningen (PBL 11 kap 60 §).

Enligt 11 kap 5 § PBL ska bygglovsnämnden pröva förutsättningarna för och behovet av att ingripa eller besluta om en påföljd så snart det finns anledning att anta att någon inte har följt en bestämmelse i PBL m.m. Bygglovsnämnden bedömer att den åtgärd som har vidtagits här är bygglovpliktig.

Bygglovsnämnden bedömer att en byggsanktionsavgift om 22 500 kronor, motsvarande 0,5 prisbasbelopp ska tas ut för de vidtagna åtgärderna (SFS 2011:338 9 kap 7 § 1 pkt).

Tillägget med 0,005 prisbasbelopp per kvadratmeter av tillbyggnadens sanktionsarea tas inte ut då tillbyggnadens area understiger 15 m².

Upplysningar

__________________________________________________________________________

Justering

28 (52)

(34)

2015-02-19

29 (52) /forts § 1051/

Bakgrund

Bygglov med liten avvikelse beviljades 2012-04-17 § 3040, i ärendet med diarienummer 2012- S0116, för tillbyggnad av fritidshus med en total byggnadsarea om 124 m².

Vid Metrias lägeskontroll framkom att huset omfattning och läge avvek från beviljat bygglov.

Tillsyn utfördes den 17 januari 2014 då huset kontrollmättes av byggnadsinspektörerna Linus Redevall och Lars Larsson. Tillsynsprotokoll daterat 2014-01-17 redogör att huset uppmättes till samma mått som redovisats av Metria och den totala byggnadsarean räknades till 132 m².

Fastighetsägarna fick i det ärendet ett rättelseföreläggande som överklagades till Länsstyrelsen och avslogs.

Den yta som fastighetsägarna förelades att rätta, har genom startbesked 2015-01-28 § 4026 gjorts legitim som bygglovsbefriad åtgärd enligt PBL 9 kap § 4b. Åtgärden är dock påbörjad utan startbesked vilket medför att byggsanktionsavgift tas ut.

___________

_______________________________________________________________________________

Justering

(35)

2015-02-19

30 (52)

§ 1052

Strandbaden 3 m fl, förslag till detaljplan, yttrande. KS2010/307

Stadsarkitekt/planarkitekt Johan Risholm redogör för ärendet. Nämnden kommer att yttra sig på sammanträdet i mars.

___________

_______________________________________________________________________________

Justering

(36)

2015-02-19

31 (52)

§ 1053

Vessige 2:6, förslag till detaljplan, yttrande. KS2013/323

Bygglovsnämnden har inga synpunkter på förslag till detaljplan och ställer sig positiv till förslaget.

____________

_______________________________________________________________________________

Justering

(37)

2015-02-19

32 (52)

§ 1054

Ullared 1:132, förslag till detaljplan, yttrande. KS2010/601

Bygglovsnämnden ställer sig positiva till detaljplaneförslaget.

Föreslagen utformning och placering av punkthus i planbeskrivningen är anpassad till omgivning och topografi.

Möjlighet till lek och rekreation är väl genomtänkt i planbeskrivningen och bestämmelserna.

De alternativa förslagen till parkering i planbeskrivningen ger en bra möjlighet till att lösa parkeringsfrågorna inom fastigheten.

På fastigheten finns, på angivna områden enligt detaljplanen, möjlighet att anlägga parkering och bebyggas med carport/garage samt anlägga garage delvis under marknivå. Eventuella garage och carportar ska förses med sedumtak eller likvärdigt material.

I bygglovsnämndens yttrande över samrådshandlingarna 2013-06-13 § 1175 poängterades vikten av en tillfredställande lösning av parkeringsfrågan och även att en lösning med parkering under jord gärna skulle finnas.

__________

_______________________________________________________________________________

Justering

(38)

2015-02-19

33 (52)

§ 1055

Skrea 23:40 m fl, förslag till detaljplan, yttrande. KS2013/257

Bygglovsnämnden anser att planförslaget vad avser de fyra tomterna mellan Kyrkovägen och väg 767 är oförenligt med plan- och bygglagen 2 kap 6 § som bland annat anger att ”vid planläggning och i andra ärenden enligt denna lag ska bebyggelseområdets särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden skyddas. Ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras och tillvaratas.”

Nämnden anser att de fyra tomterna i första hand bör strykas ur planförslaget. I andra hand bör byggrätterna minskas och planbestämmelserna kompletteras med bygglovsplikt för de

bygglovsbefriade åtgärderna i PBL 9 kap 4a-4c §§.

På området mellan Kyrkovägen och väg 767 planeras fyra småhustomter. Förslagets

planbestämmelse e2 anger att tomterna skall vara minst 700 kvadratmeter och att byggrätten är maximerad till 250 kvm. De fyra tomterna kan sålunda bebyggas med 1000 kvadratmeter. Därutöver får det på varje fastighet uppföras ”Attefallsåtgärder” och andra bygglovsbefriade åtgärder om sammanlagt 70 kvadratmeter, vilket innebär att den totala byggnadsarean på de fyra tomterna kan komma att uppgå till 1 280 kvadratmeter.

Det är en stor förändring jämfört med den gällande detaljplanen, som vann laga kraft så sent som 2008-11-27, och vars genomförandetid ännu inte löpt ut. I den är byggrätten på det aktuella området maximerad till 300 kvadratmeter. Av planbeskrivningen framgår att området är avsett att användas för ”mindre verksamheter av icke störande art, samlingslokal, alternativt bostäder/…/ Byggnadernas placering och gestaltning ska anpassas till läget och beakta bland annat hur kyrkan exponeras från omgivningen till exempel från väg 767.”

Bygglovsnämnden anser i första hand att de fyra tomterna utmed Kyrkovägen skall strykas ur planförslaget.

I andra hand bör de mycket generösa byggrätterna minskas för att bättre anpassas till karaktären hos området, vilket är beläget i gränsen mellan samhälle och landsbygd och i direkt anslutning till den kulturhistoriskt värdefulla kyrkomiljön.

I planförslaget är byggrätten på de fyra tomterna vid Kyrkovägen styrd till en tio meter bred remsa i tomternas bakkant. Skälet är bullerstörningar från trafiken på väg 767.

Det innebär att eventuella garage, friggebodar, komplementbostadshus med mera endast kan placeras på förgårdsmarken mot Kyrkovägen, där de blir tydligt exponerade och hamnar i siktlinjen mot Skrea kyrkas entré. En mångfald av bygglovsbefriade bodar och byggnader på de fyra tomterna skulle skapa en visuellt stökig miljö och omintetgöra poängen med de vällovliga utformningskrav som planförslaget ställer.

Bygglovsnämnden anser därför att det i planbestämmelserna ska införas bygglovsplikt för de bygglovsbefriade åtgärderna i PBL 9 kap 4a-4c §§.

Bygglovsnämnden anser också att planbestämmelsen ”Solfångare får uppföras” bör ersättas med en bestämmelse om lovplikt för solfångare/solceller. Dessa är svarta/mörkt gråa och om sådana får monteras i oreglerad omfattning på hustaken vid Kyrkovägen riskerar poängen med bestämmelsen om takbeläggning av ”tegelfärgade takpannor eller oblank plåt” att gå förlorad.

__________

_______________________________________________________________________________

Justering

(39)

2015-02-19

34 (52)

§ 1056

Buskabygd 1:8, förhandsbesked för nybyggnad av två fritidshus och fastighetsreglering. Dnr 2014-S1010

Förhandsbesked för nybyggnad av två fritidshus kan tillåtas på den avsedda platsen med stöd av 2 kap och 9 kap 17, 31 a §§ plan- och bygglagen (PBL).

Den planerade åtgärden uppfyller kraven i plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 2 kap. 5 §.

Positivt förhandsbesked kan meddelas med tillhörande villkor och upplysningar med stöd av 9 kap 17 och 31 a §, 2 kap 4, 5 §§ PBL samt 3 och 4 kap miljöbalken (MB) och bedöms överensstämma med intentionerna i den gällande översiktsplanen i Falkenbergs kommun. Marken är lämplig för den avsedda åtgärden med avseende på omgivningen, karaktär och möjligheter till väganslutning.

Upplysningar

Detta tillstånd medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden.

Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år från det att beslutet om förhandsbesked vunnit laga kraft.

Prövning av ansökan om bygglov för åtgärderna kommer att ske på sedvanliga villkor och så att ärendet överensstämmer med bestämmelserna i PBL kap 3, 8 och 9 samt föreskrifter i PBF innan bygglov lämnas.

Dessförinnan bör tillstånd från miljö- och hälsoskyddskontoret för enskild avloppsanläggning vara klart.

Hänsyn skall tas till befintliga stenmurar som omfattas av biotopskydd. Ingrepp inte får göras utan länsstyrelsens tillstånd.

Dessförinnan bör tillstånd från miljö- och hälsoskyddskontoret för enskild avloppsanläggning vara klart.

Miljö- och hälsoskyddsnämndens yttrande 2015-01-09 skall beaktas.

Bakgrund

Ansökan avser nybyggnad av två fritidshus som ska placeras på angränsade del av fastigheten Buskabygd 1:2 samt fastighetsreglering. Varje stuga ska innehålla två lägenheter för korttids- uthyrning.

_______________________________________________________________________________

Justering

(40)

2015-02-19

35 (52) /forts § 1056/

Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område, samt utanför sammanhållen bebyggelse.

Den aktuella platsen omfattas inte av strandskyddsområde, samt har inte några höga naturvärden.

Miljö- och hälsoskyddsnämnden har beretts tillfälle att yttra sig över den planerade åtgärden och har enligt inlämnat remissvar från 2015-01-09 inga synpunkter samt information att ansökan om koppling till avloppsanläggning ska göras i god tid till miljö- och hälsoskyddsnämnd.

Sakägare hade beretts tillfälle att yttra sig över den planerade åtgärden och inga synpunkter har inkommit.

Stadsbyggnadskontoret har i tjänsteskrivelse daterad 2015-02-04 tillstyrkt förslaget.

__________

_______________________________________________________________________________

Justering

(41)

2015-02-19

36 (52)

§ 1057

Skrea 4:7, nybyggnad av enbostadshus och garage. Dnr 2013-S0067

Bygglov kan beviljas med stöd av 2 kap och 9 kap 31 a § i Plan- och bygglagen (2010:900).

Enligt tidigare beslut, beslöt bygglovnämnden om anstånd med avgörandet om bygglov för nybyggnad av enbostadshus med komplementbyggnad - garage tills dess att planarbete avslutas, dock högst två år, t.o.m. den 2015-02-07 (från det datum att ansökningen om lov kom in till byggnadsnämnden), enligt beslut § 1231 från den 19 juni 2014.

Enligt Mark- och miljödomstolens beslut (Mål nr P 2496-14 från den 2014-12-11) upphävdes beslut om antagande av detaljplan på fastigeten Skrea 4:7 m.fl.

Detta innebär att den tidigare inlämnade ansökan om bygglov ska prövas inom område som inte detaljplanelagt.

Den planerade åtgärden bedöms överensstämma med intentionerna i ÖP för Falkenbergs kommun och DÖP (Centralorten).

Marken är lämplig för den avsedda åtgärden med avseende på omgivningen, karaktär samt möjligheter till väganslutning.

Byggnadernas placering och riktning på tomten är anpassad efter områdets tradition och byggnaderna ska utformas med särskild hänsyn till omgivningens egenart i enlighet med områdesbestämmelser.

Den sökta åtgärden kan tillåtas med stöd av PBL 9 kap. 31a §:

Bygglov ska ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden inte strider mot områdesbestämmelser, inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3 § och uppfyller de krav som följer av 2 kap. samt 8 kap. 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 §§ i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser (PBL 9 kap. 31 §).

Bygglovsenheten bedömer att byggnadsföretaget uppfyller kraven i Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap och 9 kap 31 a §.

Upplysningar

Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 § PBL).

Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2015 är 44 500 kronor) tas ut.

_______________________________________________________________________________

Justering

(42)

2015-02-19

37 (52) /forts § 1057/

För att genomföra åtgärden krävs, enligt PBL 10 kap 9 §, en kontrollansvarig.

Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig:

Kontrollansvarig är certifierad enligt PBL (2010:900) och BSF 2011:14, KA4.

Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd skickas till byggherren och kontrollansvarig i särskild skrivelse. Tidpunkt för samråd överenskoms med byggnadsinspektör.

Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden;

• Kontrollplan (beslutsunderlag)

• Teknisk beskrivning

• Tillstånd om enskild avloppsanläggning

• Verifikation avseende byggnadens beräknade specifika energianvändning och genomsnittliga värmegenomgångskoefficient.

• Brandskyddsbeskrivning Bakgrund

Ansökan avser nybyggnad av enbostadshus garage. Huset och garaget är placerade 1,5 m från tomtgräns.

Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område, men inom sammanhållen bebyggelse.

Det aktuella området omfattas av delöversiktsplan (DÖP) – Centralorten.

Kommunstyrelsen beslöt 2006-10-10 § 264 att ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta och samråda kring förslag till detaljplan för området Skrea 4:7 m.fl. i syfte att pröva möjligheten till ny bebyggelse inom området. Kommunstyrelsen beslutade 2013-05-21§ 175 att godkänna föreliggande detaljplaneförslag avseende bostadsbebyggelse inom fastigheten Skrea 4:7 m fl. för utställning.

Detaljplanen syftar till att pröva lämpligheten att uppföra bebyggelse i form av friliggande

enbostadshus med tillhörande garage inom aktuellt planområdet. Planförslag upprättat 2012-09-25 och reviderat 2013-05-21 har varit föremål för utställning mellan 2013-05-29 till 2013-06-28. Under utställningen inkomna synpunkter finns samlade i ett utlåtande, daterat 2013-12-17 där även

kommentarer och förslag till revideringar återfinns i sin helhet.

Enligt Mark- och miljödomstolens beslut (Mål nr P 2496-14 från den 2014-12-11) upphävdes beslut om antagande av detaljplan på fastigeten Skrea 4:7 m.fl., vilket inte möjliggör att tillämpa på den aktuella ansökan bestämmelser om detaljplaneförslaget.

Sakägare hade beretts tillfälle att yttra sig över den planerade åtgärden, är inga synpunkter inkomna.

Stadsbyggnadskontoret har i tjänsteskrivelse, daterad 2015-02-04, tillstyrkt förslaget.

___________

____________________________________________________________________________

Justering

(43)

2015-02-19

38 (52)

§ 1058

Tröinge 6:72, till-/om byggnad av drivmedelsrör och centralpåfyllning med centralpåfyllningslåda (CPF), rivning av dieselanläggning, an- läggning av ny cistern, anläggande av parkeringsplatser för tung trafik och uppsättande av skylt. Dnr 2014-S1033

Bygglov med liten avvikelse beviljas med stöd av 9 kap 31 b § plan- och bygglagen (PBL).

Åtgärden strider mot aktuell detaljplan och dess bestämmelser samt bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i PBL kap 2, 6 § första stycket 1 och 5, 6 § tredje stycket, 8 och 9 §§ och 8 kap 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 §§.

Upplysningar

Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd skickas till byggherren och kontrollansvarig i särskild skrivelse. Tidpunkt för samråd överenskoms med byggnadsinspektör.

_______________________________________________________________________________

Justering

(44)

2015-02-19

39 (52) /forts § 1058/

Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden;

• Rivningsplan

• Teknisk beskrivning

• VVS-ritningar

• Bevis om att byggfelsförsäkring och i förekommande fall även färdigställandeskydd tecknats.

• Brandskyddstekniskt utlåtande

• Brandskyddsbeskrivning

• Arbetstagarintyg enligt PBL 10 kap. 15 §

• Redovisningar av lokalt omhändertagande av dagvatten

Miljö- och hälsoskyddsnämndens yttrande 2015- 02-02 skall beaktas.

Trafikverkets yttrande 2015- 01-28 skall beaktas.

VIVAB´s yttrande 2015-01-20 skall beaktas.

Räddningstjänstens yttrande 2015-02-09 skall beaktas.

Innan byggnadsdelarna får tas i bruk måste slutbesked meddelas av bygglovsnämnden enligt 10 kap 4 § PBL annars kan byggsanktionsavgift komma att tas ut (PBF 9 kap 21 §).

Bakgrund

Ansökan avser om- och tillbyggnad av drivmedelsrör och centralpåfyllning med

centralpåfyllningslådan (CPF), rivning av dieselanläggning, anläggning av ny cistern och ny anläggning av parkeringsplatser för tungtrafik, omfattande på 120 m², samt ID-skylt.

Fasigheten är belägen inom detaljplan, lagakraftvunnen 2009-05-21.

• placering av parkeringsplatser på n3-betecknat område och på ”prickad” mark

Den planerade åtgärden avviker från gällande detaljplan, beträffande placering av parkeringsplats på

”prickad” mark (mark som inte får bebyggas). Eftersom parkeringar inte definieras som byggnader, utan anläggningar, kan godtas placeringen av parkeringsplatser på ”prickad” mark som en liten avvikelse från detaljplanen.

Gatu- och trafikenheten har inga synpunkter på den planerade åtgärden.

VIVAB har beretts tillfälle att yttra sig över den planerade åtgärden och enligt remissvaret är det mycket viktigt att ingenting byggs över deras ledningar, u-område. Beträffande återvinning och avfall finns inga erinringar.

Miljö- och hälsoskyddsnämnden har enligt remissvar, daterat 2015-01-29 inga synpunkter på förslaget, utan informerar sökanden om gällande regler om schakt i mark där risk för förorening föreligger.

_______________________________________________________________________________

Justering

(45)

2015-02-19

40 (52) /forts § 1058/

Trafikverket har beretts tillfälle att yttra sig över den planerade åtgärden och har följande synpunkter:

”Det bör klargöras huruvida placering av cistern sker ovan eller under mark. Placering skall ske så att säkerheten på väg 154 ej äventyras. Placering av id-skylt skall ej förekomma inom vägområdet samt på totalhöjdsavstånd från väg 154. Skylten skall även utformas så att den ej upplevs som störande för trafikanter på väg 154”. Trafikverket anser att start för ombyggnationen skall villkoras i bygglovet för att ej påverka/försena ombyggnationen av korsningen (E6 ramp/väg 154/aktuellt verksamhetsområde) till cirkulationsplats”.

Räddningstjänsten har beretts tillfälle att yttra sig över den planerade åtgärden och har följande synpunkter:

• Förändring av tillstånd för att hantera brandfarlig vara ska sökas hos räddningstjänsten;

• Placering av centralpåfyllning får inte påverka granntomten t.ex. med explosiv atmosfär;

• Brandskyddsdokumentation ska inkomma till räddningstjänsten vid utbyggnad.

Sökanden fick del av de inkommande synpunkterna och kompletterade ansökan med följande:

• Skylten (ID-skylt) är placerad utanför mark som skyltarna, enligt detaljplanen, inte får placeras på

• Nybyggnadskarta som visar säkert avstånd av SÅIFA anläggningen till U-område samt är inga parkeringsplatser placeras på n3 betecknat område

• Kompletterande svar gällande Trafikverkets yttrande och synpunkter

Sakägare har beretts tillfälle att yttra sig över den planerade åtgärden och inga synpunkter har kommit in.

Stadsbyggnadskontoret har i tjänsteskrivelse, daterad 2015-02-06, tillstyrkt förslaget __________

_______________________________________________________________________________

Justering

(46)

2015-02-19

41 (52)

§ 1059

Slöinge-Perstorp 1:44, tillbyggnad av industribyggnad. Dnr 2015-S0057

Bygglov med liten avvikelse beviljas med stöd av 9 kap 31 b § plan- och bygglagen (PBL).

Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i PBL 9 kap 30-32 §§ och bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för grannar som avses i PBL 2 kap 9 §, samt bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i PBL 8 kap 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 §§.

Förslaget redovisar placering av tillbyggnad närmare tomtgräns än 4,5 meter.

Upplysningar

Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden:

• Teknisk beskrivning (konstruktionsritningar)

• Brandskyddsbeskrivning

• Arbetstagarintyg

• VVS-ritningar

Innan byggnadsdelarna får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 § PBL.

_____________________________________________________________________________

Justering

(47)

2015-02-19

42 (52) /forts § 1059/

Bakgrund

Ansökan avser tillbyggnad av industribyggnad med 565 m².

Fastigheten är belägen inom detaljplan Å76, lagakraftvunnen 1990-02-22.

Förslaget redovisar placering av tillbyggnad närmare tomtgräns än 4,5 meter.

Berörda sakägare har beretts tillfälle att yttra sig över förslaget.

Ägare till fastigheten Slöinge-Perstorp 2:47 och boende på fastigheten Slöinge-Perstorp 2:76 har skickat in synpunkter till bygglovsenheten.

Ägare till fastigheten Slöinge-Perstorp 2:47 anger följande:

• ”Den enda erinran som jag har gällande utbyggnaden av SIA Glass är att uppställda ljudkrav för min bostad Slöinge-Perstorp 2:47 tillgodoses”

Tillbyggnaden ska, liksom befintlig industribyggnad, uppfylla de riktvärden som Naturvårdsverket angivit för industribuller.

Boende på fastigheten Slöinge-Perstorp 2:76 anger, kortfattat återgivet, följande:

• Godstrafiken till och från fastigheten går via Stenlösvägen vilket de inte anser vara en tillfredställande trafiklösning. De anser istället att trafik till och från fastigheten bör gå via väg 659 (Ugglarpsvägen)

Den tilltänkta tillbyggnaden är relativt liten jämfört med befintlig byggnad. Tillbyggnaden ska endast inrymma maskiner för tillverkning och dylikt och påverkar därför inte trafiksituationen på

fastigheten.

Fastigheten är, i detaljplanen, belagd med utfartsförbud på vissa ställen för att reglera trafiklösningen på fastigheten.

___________

_______________________________________________________________________________

Justering