Knackstenen 7 och 8 samt del av Glömsta 1:1

ANTAGANDEHANDLING

Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning

Genomförandebeskrivning Miljöbeskrivning

Detaljplan för

Knackstenen 7 och 8 samt del av Glömsta 1:1

Inom Flemingsbergs kommundel, Huddinge kommun

Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen oktober 2007

Planbeskrivning

1. Planens syfte och huvuddrag

Detaljplanen syftar till att ge förutsättningar för avstyckning samt nya

byggrätter för enfamiljshus på fastigheterna Knackstenen 7 och Knackstenen 8. Detaljplanen omfattar även naturområdet på del av fastigheten Glömsta 1:1 som idag har bestämmelsen gemensamhetsanläggning/lekplats men som får den nya bestämmelsen allmän plats/natur. Syftet med denna förändring är att kommunen övertar ansvaret för naturområdet då ansvarsfördelningen av gemensamhetsanläggningar ofta är komplicerad. Den lekplats som planen gav utrymme för i tidigare detaljplan har inte tillkommit på fastigheten.

2. Förenlighet med 3, 4 och 5 kap. MB

Markanvändningen i planen är förenlig med bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden enligt miljöbalken 3 och 4 kap.

Miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken 5 kap 3 §

Vid planering skall kommuner och myndigheter iaktta miljökvalitetsnormer enligt miljöbalkens 5 kap 3 §. Miljökvalitetsnormer finns för kvävedioxid, svaveldioxid och bly, bensen och partiklar (PM 10) i utomhusluft, se vidare miljökonsekvensbeskrivningen avsnitt 3.6.

Miljökvalitetsnormerna enligt 5 kap miljöbalken kommer inte att överskridas med föreslaget ändamål.

Behov av en miljöbedömning enligt förordningen (1998:905) om

miljökonsekvensbeskrivningar bedöms inte föreligga. Betydande miljöpåverkan bedöms inte bli följden av planens genomförande, se miljöbeskrivningen.

3. Plandata

3.1 Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden

Planområdet är beläget i Glömsta inom kommundelen Flemingsberg.

Planområdet omfattar ca 14 240 kvm och är beläget mellan Skarphedens väg och Borevägen, se karta sidan 1.

Planen omfattar fastigheterna Knackstenen 7 och 8 i enskild ägo samt del av den kommunägda fastigheten Glömsta 1:1.

4. Tidigare ställningstaganden

I Översiktsplan från 2000 är området Glömsta – Vistaberg, dit planområdet tillhör, utpekat som ett omvandlings- och utbyggnadsområde i ett gammalt kulturlandskap. Inriktningen för området är en relativt låg exploateringsgrad med villor, parhus, radhus och eventuellt något lägre flerbostadshus.

4.2 Detaljplaner och förordnanden

För området gäller detaljplan för område kring Kristinavägen, laga kraftvunnen den 14 november 2002, med planlittra 11-A-5. Gällande detaljplan anger för Knackstenen 7; bostadshus, friliggande i två våningar.

För Knackstenen 8 anger planen att marken inte får bebyggas och för del av fastigheten Glömsta 1:1 att marken ska hållas tillgänglig för

gemensamhetsanläggning/lekplats.

Genomförandetiden pågår till den 14 november 2017.

Planområdet ligger inom förordnande 12 kapitlet 4§ i Plan- och bygglagen (PBL), vilket innebär att staten genom Länsstyrelsen har en särskild kontroll av de planmässiga förändringar som sker i området eftersom området är av riksintresse.

4.3 Planuppdrag

Samhällsbyggnadsnämnden beslöt den 14 juni 2007 att uppdra åt miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen att, genom enkelt planförfarande, upprätta detaljplan för Knackstenen 7 och 8 samt del av Glömsta 1:1.

5. Förutsättningar, förändringar och konsekvenser

Mark och vegetation

Planområdet är starkt kuperad med en nivåskillnad om 18 m mellan den lägsta och den högsta punkten. Fastigheterna Knackstenen 7 och

Knackstenen 8 ligger utmed kullens sydsluttning. Höjderna på den blivande kvartersmarken går från +48 m till +62 m. Se illustration nedan där varje kurva motsvaras av en meter:

Vegetationen inom planområdet består av blandad skog med granar och björkar.

Planbestämmelsen för del av fastigheten Glömsta 1:1 blir Natur vilket innebär att kommunen tar över skötseln av området från den tidigare gemensamhetsanläggningen. Syftet med denna förändring är att

ansvarsfördelningen av gemensamhetsanläggningar ofta är komplicerad. Den lekplats som planen gav utrymme för i tidigare detaljplan har inte tillkommit på fastigheten.

Inom områden benämnda Natur kan mindre omfattning parkanläggningar av olika slag finnas. Detta innebär att en boendeförening i området kan skriva avtal med kommunen om att själva få anlägga och driva en lekplats på fastigheten så som illustreras i detaljplankartan. Slutlig ställning om detta fattas i bygglovskedet.

Naturvärden

Huddinges grönstruktur anger att del av Glömsta 1:1 som ingår i

planområdet är en hällmarksplatå med gransluttning och har ett ordinärt naturvärde.

Geotekniska förhållanden

Enligt Översiktlig byggnadsgeologisk karta över Huddinge kommun består kvartersmarken huvudsakligen av Berg (berg i dagen eller berg på ringa djup) och Fast jord (morän, sten, grus, sand och lerjord med genomgående torrskorpa på berg eller morän).

Hydrologiska förhållanden

Området är kuperat och har goda avrinningsförhållanden.

Fornlämningar

Inom planområdet finns inga registrerade fornlämningar.

5.2 Bebyggelseområden Bostäder

Inom planområdet finns idag ingen bebyggelse mer än en äldre husgrund på fastigheten Knackstenen 8. Omgivningen är planerad för friliggande bostadshus i två våningar.

Kommersiell service

Dagligvaror finns idag i Masmo, Flemingsberg centrum och Huddinge centrum, där Huddinge har ett fullständigt serviceutbud medan Flemingsberg är mer närbeläget men har ett mindre serviceutbud.

Tillgänglighet

Terrängen är bitvis mycket kuperad och undantag kan medges från kravet på tillgänglighet till en- och tvåbostadshus då det i detta fall är befogat med hänsyn till terrängen (3 kap 15 § 5 p. PBL och 12 § lagen om tekniska egenskapskrav på byggnadsverk m.m.). Dock eftersträvas att fastigheterna ska ha angöring med bil så nära huvudbyggnaden som möjligt.

Vissa partier som har bedömts få större lutningar på en angöringsväg än vad som kan accepteras har givits beteckningen mark som inte får bebyggas, för att hindra att vissa olämpliga avstyckningar görs. Bedömningen utgår från figur enligt ovan (ur bygglovavdelningens broschyr ”Söka bygglov” om lutning på utfart från tomt till gata.

5.4 Gator och trafik Biltrafik

Fastigheterna Knackstenen 8 har idag sin utfart mot en vändplan i ena änden av lokalgatan Skarphedens väg, medan fastigheten Knackstenen 7 har sin utfart mot en gång- och cykelväg i Skarphedens vägs förlängning. Med den föreslagna detaljplanen får båda fastigheterna utfart mot vändplanen på Skarphedens väg genom en gemensamhetsanläggning.

Kollektivtrafik

Området kommer som idag att trafikförsörjas med buss längs Gustav Adolfsvägen och Glömstavägen. På sikt planeras busstrafiksystemet att utvecklas.

Parkering,

Generellt gäller att all parkering ska ske på kvartersmark. Enligt den parkeringsnorm som Huddinge kommun har antagit ska antalet

biluppställningsplatser för ett enbostadshus vara 2 st. Byggherren ska vid utbyggnaden redovisa hur tillräcklig parkering ordnas enligt dessa

riktvärden.

5.5 Störningar Buller, vibrationer

Området är inte utsatt för störande trafikbuller. Vid uppmätning av alla bullerkällor under ett dygn så beräknas de uppgå till högst 50 db (A)

ekvivalent nivå på större delen av planområdet. I en mindre del av sydvästra hörnet av planområdet, mot Skarphedens väg, uppgår bullernivåerna dock till 55 dB (A) enligt den övergripande bullerutredning som genomförts i

Huddinge år 2002. Denna decibel håller sig inom de riktvärden som normalt inte bör överskridas utomhus vid fasad enligt den proposition som antagits av Riksdagen.

5.6 Teknisk försörjning Vattenförsörjning, spillvatten

Området va-försörjs genom anslutning till allmänt ledningsnät. Byggnaderna bedöms kunna anslutas med självfallsledningar.

Dagvatten

Området avvattnas till Tyresåns sjösystem. Planen har följande bestämmelse:

Lokalt omhändertagande ska ske inom planområdet. Dagvatten ska så långt som möjligt omhändertas på fastigheten genom att i första hand infiltreras och i andra hand fördröjas innan avledning sker från fastigheten.

Elförsörjning

Tillkommande fastigheter kan anslutas till befintligt elnät tillhörande Vattenfall Eldistribution AB.

Sophantering

Sophantering ska ske enligt avfallsplanen och anpassas till långtgående käll- sortering och återvinning.

5.7 Räddningstjänst

Södertörns brandförsvarsförbunds PM 15 angående framkomlighet och brandvattenförsörjning i nya planområden ska beaktas i projekteringen.

5.8 Administrativa frågor Genomförandetiden

Genomförandetiden för gällande detaljplan, 11-A-5, pågår till 2017-11-14.

Detaljplanen 11-A-5 ersätts genom detta planarbete med en ny, 11-A-5:4.

Den nya detaljplanens genomförandetid är densamma som gällande detaljplan, det vill säga till den 14 november 2017.

Bygglovpliktens omfattning

Detaljplanen anger en utökad lovplikt dels för trädfällning, dels för ändringar av höjdläget av tomt. Syftet är att bebyggelsen ska naturanpassas och

tillkomma utan stor naturpåverkan.

Bygglovkravet behövs för att säkerställa syftet med planbestämmelserna, då de största naturingreppen sker i samband med byggandet. Dessa kan

minimeras genom att hänsyn tas till bl.a. vegetationen vid planeringen av bygget.

Genomförandebeskrivning

1. Organisatoriska frågor

Detaljplanen som handläggs genom enkelt planförfarande beräknas skickas ut för samråd och underrättelse under första kvartalet 2008 för att därefter kunna antas av samhällsbyggnadsnämnden under andra kvartalet 2008.

1.2 Genomförandetid

Genomförandetiden gäller till 2017-11-14.

1.3 Ansvarsfördelning, huvudmannaskap

Huddinge kommun är huvudman för allmänna platser (gatumark, allmän plats och naturmark).

Ansvaret för anläggande och drift inom kvartersmark ligger på fastighetsägaren.

Stockholm Vatten AB är huvudman för VA-ledningar och dagvattenledningar/ anläggningar på allmän mark.

Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elledningar på kvartersmark och allmän mark.

2. Fastighetsrättsliga frågor

Fastighetsbildning kan genomföras när beslut om antagande av detaljplanen har vunnit laga kraft. Detaljplanen ger en möjlighet till avstyckning, men bedömning och slutlig prövning görs av Lantmäterimyndigheten i Huddinge kommun, 141 85 Huddinge, efter ansökan från fastighetsägare.

2.2 Gemensamhetsanläggningar

Planen ger stöd för inrättande av en gemensamhetsanläggning för bilinfart samt en för spillvatten som leder rakt västerut mot gångstigen i Skarphedens vägs förlängning. Ansökan om införande av gemensamhetsanläggning inlämnas till Lantmäterimyndigheten i Huddinge kommun. I

gemensamhetsanläggningen för bilinfart föreslås även ledningar för VA och el anläggas för de blivande fastigheterna.

2.3 Ansökan

Ansökan om fastighetsbildning, ledningsrättsförättning, servitut, bildande av gemensamhetsanläggning m m inlämnas till Lantmäterimyndigheten i Huddinge.

3. Ekonomiska frågor

3.1 Gatukostnader

Kommunen får enligt PBL 6:31-32 besluta att kostnader för att anlägga eller förbättra gator och andra allmänna platser ska betalas av ägarna till

fastigheterna inom området eller vid gatan.

En gatukostnadsutredning enligt PBL 6:36 som omfattar planområdet utfördes av kommunens gatukontor i samband med detaljplaneringen av området kring Kristinavägen år 2002. Enligt denna kommer gatukostnaden för de blivande fastigheterna ligga på ca 77 000 kr/fastighet om fastigheterna Knackstenen 7 och 8 delas i fyra stycken.

Fastighetsägarna ska skriva avtal om gatukostnaderna med Huddinge kommuns exploateringsenhet innan detaljplanen kan antas av

samhällsbyggnadsnämnden.

3.2 Anläggningsavgifter för vatten och avlopp, el och tele Anläggningsavgifter tas ut enligt taxa för respektive verksamhet.

3.3 Planavgift

Plankostnaden regleras med fastighetsägaren enligt det plankostnadsavtal som upprättats med miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen. Då

fastighetsägaren bekostar planarbetet utgår ingen planavgift för detaljplanen.

4. Administrativa frågor

Ansvaret för arbetet med denna detaljplan ligger på miljö- och samhälls- byggnadsförvaltningens planavdelning i samarbete med medverkande från kommunens förvaltningar.

Projektledare för detaljplanen är Johanna T Wadhstorp, planavdelningen.

Miljöbeskrivning

Sammanfattning

Förändringarna bedöms inte innebära en betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark och vatten och andra resurser enligt PBL 5 kap. 18 §.

2. Agenda 21-frågor

Enligt Huddinge kommuns lokala agenda 21 (KF 26 januari 1998) ska det alltid ske en prövning mot de fyra systemvillkoren när planering sker:

Huddinge är vidare en s k Ekokommun och verkar för ett långsiktigt hållbart samhälle. Kommunen avser att verka för kretsloppsprincipen enligt de fyra grundvillkoren:

1. Ämnen från jordskorpan får inte tas upp och användas fortare än de nybildas, utvinningen av ändliga resurser som metaller och fossila bränslen måste alltså minska dramatiskt.

2. Ämnen som vi människor skapat, och som är främmande för naturen och svåra att bryta ned, får inte nyproduceras och spridas

3. Naturen får inte systematiskt skadas eller trängas undan och vi får inte använda mer ur naturen än vad som återskapas.

4. Jordens naturresurser ska fördelas rättvist och effektivt, både inom respektive land och mellan världens alla länder.

Villkoren om att använda förnyelsebara råvaror, inte använda onaturliga ämnen, samt vara rädd om naturen kan uppfyllas genom att .

Effektivitetsvillkoret uppfylls främst genom att den nya bebyggelsen nyttjar befintlig infrastruktur – gator, gång- och cykelvägar samt

ledningsdragningar.

3. Miljöbeskrivning

Beskrivning sker i det följande enligt de punkter som tas upp i Metod för miljökonsekvensbeskrivningar i Huddinge kommun (januari 1994).

Den redovisar inga alternativa utbyggnadsförslag utan konsekvenserna beskrivs enbart för den utbyggnad som detaljplaneförslaget medger.

3.1 Geologiska förhållanden/markradon

Området består i kvartersmarken huvudsakligen av berg i dagen eller på ringa djup samt fast mark.

Sveriges Geologiska AB har utfört en markradonkartering 1984. Området har vid dessa mätningar bedömts som normalriskområde. Detta innebär att bebyggelsen ska uppföras radonskyddad.

3.2 Hydrologiska förhållanden

Området är kuperat och har goda avrinningsförhållanden men mot ett näringsrikt vattendrag. Jämfört med nollalternativet sker ingen nämnbar förändring.

3.3 Allmän naturvård, naturmiljö, jord- och skogsbruk Huddinges grönstruktur anger att del av Glömsta 1:1 som ingår i

planområdet är en hällmarksplatå med gransluttning och har ett ordinärt naturvärde.

3.4 Rekreation och friluftsliv

Jämfört med nollalternativet sker förändringen att del av fastigheten Glömsta 1:1 som i tidigare plan är utmärkt som gemensamhetsanläggning/lekplats, nu får planbestämmelsen allmän plats/natur. Att behålla skogen på

hällmarksplatån som en ”naturlig lekplats” var något som förordades i Huddinges grönstruktur från 1997.

3.5 Luft, lukt

Kvävedioxidhalterna i området för år 1999 och prognosen för 2006, ligger långt under de riktvärden som inte får överskridas enligt beräkning av SLB- analys. Se Stockholms och Uppsala läns luftvårdsförbunds hemsida

www.slb.mf.stockholm.se/lvf.

Miljökvalitetsnormerna för svaveldioxid och bly klaras generellt med mycket stor marginal i Stockholms län. Det finns ingen anledning att befara att miljökvalitetsnormerna för partiklar eller bensen överskrids.

Miljökvalitetsnormerna enligt 5 kap 3 § i miljöbalken kommer inte att överskridas med föreslaget ändamål.

3.6 Buller och vibrationer

Området är inte utsatt för störande trafikbuller.

3.7 Markföroreningar

Markföroreningar har ej uppmärksammats och är ej sannolika i området.

3.8 Dagvattenhantering

Planområdet avvattnas till Tyresåns sjösystem. Dagvatten ska så långt som möjligt omhändertas på den egna fastigheten. I andra hand ska fördröjning ske på fastigheten innan avledning sker till det allmänna nätet eller till angränsande område där dagvattnet kan omhändertas. Omhändertagande eller fördröjning av dagvatten på fastigheten får ske endast under

förutsättning att angränsande fastigheter garanterat inte belastas av dagvattenhanteringen.

3.9 Avfallshantering

Hämtning av avfall ordnas av Södertörns Renhållningsverk enligt gällande föreskrifter. Erforderliga utrymmen för källsortering bör anordnas.

Källsortering av byggavfall förutsätts.

Närmaste återvinningsstation finns i korsningen Gustav Adolfsvägen / Margaretavägen i Glömsta.

3.10 Energiförsörjning och värme

Planerade byggnader kan anslutas till befintligt elnät tillhörande Vattenfall Eldistribution AB. Eventuell flyttning eller ombyggnad av befintliga elanläggningar utförs av Vattenfall men bekostas av fastighetsägaren.

Bebyggelsen ska värmas upp med den värmeform som är ekonomiskt och miljömässigt motiverad för verksamheten och samhället.

3.12 Parkering

Generellt gäller att all parkering ska ske på kvartersmark. Enligt den parkeringsnorm som Huddinge kommun har antagit ska antalet biluppställningsplatser för ett enbostadshus vara 2 st.

3.13 Materialval

Villkoren från Huddinges lokala Agenda 21 om att använda förnyelsebara råvaror och stopp för onaturliga ämnen bör beaktas vid alla materialval.

Med hänsyn till mål för sundhet och miljö bör bl a sunda, lågemitterande och varudeklarerade byggmaterial väljas samt kvalitetskontrollen vara hög, särskilt med avseende på fukt.

3.18 Landskapsbild/stadsbild

Detaljplanen medför att fyra nya friliggande enbostadshus kan tillkomma jämfört med gällande detaljplan som tillåter ett tvåvåningshus. Tre av dessa hus ska utföras som suterränghus för att anpassa bebyggelsen till den kuperade terrängen i planområdet. Genom de planbestämmelser som säger att det är bygglovpliktigt att fälla träd och ändra höjdläget på tomten försöker planen minska påverkan på naturen. Då terrängen är väldigt kuperad har även en stor del av tomterna fått bestämmelsen mark som inte får bebyggas, för att på detta sätt minska ingreppen i landskapet. Bebyggelsen kommer därför inte att innebära någon större förändring av landskapsbilden.

3.19 Kulturhistoriska miljöer

Planområdet ligger inte inom något av de områden som utpekats som kulturhistoriskt intressanta enligt Huddinges reviderade

kulturmiljöinventering från 2004. Skillnad mot gällande plan synes vara marginell.

Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Planavdelningen

Johanna T Wadhstorp Arkitekt