• No results found

ÅRSREDOVISNING ÅR 2014 BRF SOLROSEN

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "ÅRSREDOVISNING ÅR 2014 BRF SOLROSEN"

Copied!
28
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

ÅR 2014

(2)

Tid: Torsdagen den 28 maj 2015 kl. 18:30 Plats: Kunskapsskolan (Salagatan 42)

Förslag till dagordning

§ 1 Stämmans öppnande

§ 2 Val av ordförande vid stämman

§ 3 Anmälan av ordförandens val av protokollförare

§ 4 Godkännande av dagordningen

§ 5 Val av två personer att jämte ordföranden justerare protokollet, tillika rösträknare

§ 6 Fråga om kallelse till stämman behörigen skett

§ 7 Fastställande av röstlängd

§ 8 Föredragning av styrelsens årsredovisning

§ 9 Föredragning av revisionsberättelsen

§ 10 Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning

§ 11 Beslut om resultatdisposition

§ 12 Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen

§ 13 Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer

§ 14 Val av styrelseledamöter och suppleanter

§ 15 Val av revisorer

§ 16 Val av valberedning

§ 17 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt ärenden enligt § 19 (motioner) 1. Beslut om Stadgeändring i första läsningen

2. Inga motioner har inkommit

§ 18 Stämmans avslutande

ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA

Efter stämmans avslutande ges möjlighet till frågor och diskussioner.

(3)

• Kallelse med förslag till dagordning 2

• Innehållsförteckning 3

• Förvaltningsberättelse 4 - 9

• Resultaträkning 10

• Balansräkning 11 - 12

• Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 12

• Tilläggsupplysningar 13

• Upplysningar enskilda poster (noter) 13 - 18

• Underskrifter 18

• Revisionsberättelse 19 - 20

• Årsredovisningen i bilder 21 - 24

• Ordlista 25

(4)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Gunnebo 11 i Stockholm

Adress: Salagatan 16-30, 163 53 Spånga

Föreningen innehar tomträtten till fastigheten.

Ordinarie: Suppleanter:

Wolfram Krämer Ordförande Peter Persson

Ove Bergkvist Vice ordförande Yilmaz Zafer

Nedin Omerovic Sekreterare Alicia Lopez

Thomas Peet Ledamot Ebba Modén

Kai Reerslev Ledamot

Ordinarie: Suppleanter:

Ove Bergkvist Ordförande Peter Persson

Thomas Peet Vice ordförande Yilmaz Zafer

Katarina Holmer Sekreterare Lotta Strindberg

Tor Burman Ekonomi

Kai Reerslev Ledamot

Firmatecknare:

Firman tecknas av styrelsen

Firman tecknas av två i förening; ordförande och ekonomiansvarig.

Revisorer Ordinarie:

Margareta Kleberg Auktoriserad revisor Kleberg Revision AB

Allmänt om verksamheten

Föreningen registrerades 2006-03-14. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 2007-01-26 och nuvarande stadgar registrerades 2014-01-24 hos Bolagsverket.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning av tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare.

Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 14 maj 2014

Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 14 maj 2014

(5)

Fastigheten

Fastighetsbeteckning: Gunnebo 11 i Stockholm Nybyggnadsår och värdeår är 2008.

Årets Föreg. år

Taxeringsvärde: 179 000 000 179 000 000

Varav byggnader: 124 000 000 124 000 000

Varav mark: 55 000 000 55 000 000

Lägenhetsfördelning

Ordinarie föreningsstämman hölls den 14 maj 2014.

Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och haft 12 protokollförda

styrelsemöten, och ett konstituerande styrelsemöte under verksamhetsåret. Styrelsen har dessutom haft flera tekniska och andra möten med TTF:s förvaltning och underleverantörerna. Styrelsen har vidare utfört smärre arbeten åt föreningen.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Nordeuropa Försäkring AB.

Uthyrningsrummet har varit uthyrt 46 nätter (förra året 60 nätter) och föreningen fick en hyresintäkt med 9 200 kr (förra året 12 000 kr).

0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50

23 st 1 rok 24 st 2 rok 46 st 3 rok 34 st 4 rok 6 st 5 rok

(6)

Förvaltning

Avtal med leverantörer

Teknisk förvaltning T&T Förvaltnings AB Fastighetsskötsel T&T Förvaltnings AB

Städning T&T Förvaltnings AB

Markskötsel T&T Förvaltnings AB Snöröjning T&T Förvaltnings AB

Hissavtal ITK AB

Kabel-TV/Bredband TeliaSonera Sweden AB

El Fortum Markets / Elverket Vallentuna AB

Värme Fortum Värme

Vatten Stockholm Vatten AB

Sophämtning Trafikkontoret och Sita Sverige AB Lägenhetsförteckning T&T Förvaltnings AB

Ekonomisk förvaltning T&T Förvaltnings AB Föreningens ekonomi

Utfall, tkr 2014 2013

Intäkter 8 077 508 8 065 479

Driftkostnader -3 171 258 -3 332 110

Kapitalkostnader -3 899 166 -4 226 646

Slitagekostnader -260 550 -260 550

746 534 246 173

Den tekniska förvaltningen har administrerats av styrelsen.

Driftkostnader är kostnader som kan härröras till förenings drift som t ex reparationer, uppvärmning, externa tjänster, inköpta material och styrelsearvoden.

Föreningen är medlem i Fastighetsägarna Stockholm.

I denna beräkning ingår inte avskrivningskostnader då det slitage avskrivningarna ska motsvara redan tas hänsyn till genom slitagekostnader.

Styrelsen arbetar enligt en självkostnadsprincip där föreningens intäkter bör täcka tre olika sorters kostnader; driftkostnader, kapitalkostnader och slitagekostnader.

Slitagekostnader är den del av kommande underhållskostnader som årets innehavare har gett upphov till.

Dessa beräknas i underhållsplanen och avspeglas i föreningens årliga avsättning till reserv för framtida fastighetsunderhåll.

Kapitalkostnader består dels av räntor från föreningens lån, dels av löpande amorteringar.

Styrelsens hantering av föreningens ekonomi kan utläsas ur årets resultat och hur de likvida medlen har förändrats. Med de nya reglerna enligt K2 har detta blivit svårare för föreningens intressenter (eftersom avskrivningskostnaderna har ökat markant). Nedan försöker vi att förklara detta på ett mer lättförståeligt sätt.

(7)

Intäkter Tkr

Årsavgifter 7 514

Hyresintäkter 515

Övriga intäkter 49

Kapitalintäkter 1

Summa 8 079

Kostnader Tkr

Fastighetsskötsel 563

Reparation/underhåll 437

Taxebundna kostnader 1 441

Övriga driftkostnader 500

Fastighetsskatt 81

Övr.förv/rörelsekostn. 369

Personalkostnader 142

Avskrivning 2 109

Kapitalkostnader 3 492

Summa 9 134

Avskrivningarna har en avvikelse mot budget vilket främst förklaras av att anpassat dem till det nya regelverket. Avskrivningarna är nu 1 % av anskaffningsvärdet för byggnaderna. Föreningen har för närvarande ett sämre utfall än budgeterat vilket alltså främst förklaras av avvikelsen i högre avskrivningar.

En extra stämma kommer troligen att hålla under 2015 för att bl a anpassa föreningens stadgar till de nya avskrivningsreglerna.

Brf Solrosen 1 har trots de nya avskrivningsreglerna en god ekonomi, det så kallade kassaflödet är positivt.

På längre sikt måste dock föreningen troligen höja avgiften.

93%

6% 1% 0%

Intäktsfördelning 2014

Årsavgifter

Hyresintäkter

Övriga intäkter

Kapitalintäkter

6% 5%

16%

5%

1%

2%4%

23%

38%

Kostnadsfördelning 2014

Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övr.förv/rörelsekostn.

Personalkostnader Avskrivning Kapitalkostnader

(8)

Medlemsinformation

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Efter de sedvanliga stämmoförhandlingarna framlades förslag till ny stadga för föreningen. Med klar majoritet röstade stämman nej till en stadgeändring, pga. konsekvenserna för Stockholm Stad och dess uthyrning av servicelägenheter.

Under året har 10 (f. å. 19) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2014 var 184 (f.å 190) st. Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen.

• Alla frekvensomvandlare i hissarna ska vara utbytta.

• Portkodsändring genomfördes under hösten

• Trivseldag Vi hade en trivseldag, som var välbesökt. Vi hade bl.a . tipspromenad, fiskdamm och boule.

Föreningen bjöd på kaffe mrd tilltugg.

Förvaltningen av föreningen som idag sköts av T&T Förvaltnings AB har sagts upp till utgången av 2015.

En ny upphandling av förvaltningen kommer därför att ske under året.

• Stamspolning genomfördes under hösten med ett gott resultat. Bara 3 lägenheter fick man inte åtkomst till

Föreningen har budgeterat för att byta till LED-lampor under 2015. Till att börja med planeras byte av vissa takarmaturer i höghuset och yttre belysning för att minska energiåtgången.

Föreningens totala lånebelopp uppgår till drygt 113 miljoner kronor.

Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.

Underhållsarbeten under 2015

Från 20150101 har föreningen bytt till Kone för underhållet av hissarna.

Föreningen är liksom föregående år en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229).

Avsättning till reserv för framtida fastighetsunderhåll ska enligt stadgar ske med lägst 25 kr/kvm

lägenhetsarea för föreningens hus. Enligt underhållsplanen krävs en avsättning med 344 000 kr/år. Årets förslag till avsättning finns under resultatdisposition.

Räntesänkningarna i Sverige har haft begränsad effekt för föreningen då fyra av de fem lånen föreningen f n har är fasta.

Under hösten 2014 beslutades och genomfördes

(9)

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 2010

Nettoomsättning, tkr 8 078 8 065 8 094 8 103 8 052

-1 055 545 71 611 284

Balansomslutning, tkr 348 901 350 860 350 813 350 983 351 930

Soliditet, % 67% 67% 67% 67% 67%

Kassalikviditet, % 103% 96% 72% 73% 126%

Snittränta, % 3,08% 3,35% 3,90% 4,07% 4,03%

Årsavgift, kr/kvm boyta 721 720 722 721 717

Lån, kr/kvm boyta 10 836 10 923 10 962 11 001 11 134

Ränta, kr/kvm boyta 335 366 428 451 449

Värme, kr/kvm 87 84 71 43 49

El, kr/kvm 20 23 25 29 25

Vatten, kr/kvm 17 17 17 18 15

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel:

balanserad vinst 1 484 788

årets förlust -1 054 866

429 922 disponeras så att

till fond för yttre underhåll avsätts enligt stadgar 260 550 till fond för yttre underhåll avsätts utöver stadgar 83 450

i ny räkning överföres -275 763

429 922

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Avsättning för yttre underhåll utöver stadgar föreslås ske enligt aktuell underhållsplan.

Resultat efter fin. poster, tkr

(10)

R E S U L T A T R Ä K N I N G A R

2014-01-01 2013-01-01

Not 2014-12-31 2013-12-31

Rörelseintäkter mm

Årsavgifter och hyror 1 8 028 872 8 021 949

Övriga rörelseintäkter 2 48 636 43 530

Summa rörelseintäkter mm 8 077 508 8 065 479

Rörelsekostnader

Fastighetsskötsel 3 -562 812 -570 094

Reparationer 4 -75 378 -370 344

Underhåll 5 -361 685 -38 515

Taxebundna kostnader och uppvärmning 6 -1 441 169 -1 415 982

Övriga driftkostnader 7 -499 953 -497 497

Fastighetsskatt 8 -80 864 0

Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 9 -369 265 -336 538

Personalkostnader 10 -141 817 -141 655

Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 11 -2 108 937 -331 439

Summa rörelsekostnader -5 641 880 -3 702 065

Finansiella poster

Ränteintäkter 1 147 1 332

Räntekostnader -3 491 641 -3 819 306

Resultat efter finansiella poster

-1 054 866 545 441

Årets resultat

-1 054 866 545 441

(11)

B A L A N S R Ä K N I N G A R

Not 2014-12-31 2013-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 11 346 920 913 349 028 258

Maskiner, inventarier och installationer 12 0 1 592

346 920 913 349 029 850

Summa anläggningstillgångar 346 920 913 349 029 850

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Övriga kortfristiga fordringar 25 785 11 948

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 282 001 327 137

307 786 339 086

Kassa och bank 14 1 672 377 1 490 614

Summa omsättningstillgångar 1 980 163 1 829 700

SUMMA TILLGÅNGAR 348 901 076 350 859 550

(12)

B A L A N S R Ä K N I N G A R

Not 2014-12-31 2013-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

15

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 97 618 000 97 619 000

Upplåtelseavgifter 135 004 000 135 003 000

Fond för yttre underhåll 1 405 553 1 145 003

Summa bundet eget kapital 234 027 553 233 767 003

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 1 484 788 1 199 898

Årets resultat -1 054 866 545 441

Summa fritt eget kapital 429 922 1 745 339

Summa eget kapital 234 457 475 235 512 342

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 16 112 522 176 113 435 309

Summa långfristiga skulder 112 522 176 113 435 309

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 408 672 404 211

Leverantörsskulder 96 231 253 293

Skatteskulder 80 864 0

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 1 335 658 1 254 395

Summa kortfristiga skulder 1 921 425 1 911 899

SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL

348 901 076 350 859 550

Ställda säkerheter

För egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar 118 000 000 118 000 000

Ansvarsförbindelser

Inga Inga

(13)

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR

Redovisningsprinciper

Värderingsprinciper

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningar 2014 2013

Byggnader 1,00%

Inventarier 20% 20%

Markanläggningar 5% 5%

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed i likhet med f g år.

Definition av nyckeltal Nettoomsättning:

Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter.

Soliditet:

Justerat eget kapital i procent av balansomslutning.

0,16%

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar.

BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Avsättning till och ianspråktagande till fond för yttre underhåll bokförs efter stämmobeslut därom.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden.

(14)

Not 2 Övriga rörelseintäkter 2014 2013

Överlåtelse- & pantavgifter 38 650 28 415

Fakturerade kostnader 780 560

Övriga intäkter 9 206 14 555

48 636 43 530

Not 3 Fastighetsskötsel 2014 2013

Fastighetsskötsel enligt avtal 101 809 100 908

Städ 166 529 176 183

Städ, extra 69 575 50 294

Besiktningskostnader 10 170 12 208

Markskötsel 88 914 87 273

Snöröjning/Halkbekämpning 86 242 118 796

Förbrukningsmaterial 39 573 24 432

562 812 570 094

Not 4 Reparationskostnader 2014 2013

Reparation byggnader 13 999 42 436

Reparation hiss 15 527 288 078

Reparation tvättstuga 12 912 11 393

Reparation installationer 9 532 5 274

Reparation värmeinstallationer 8 808 6 480

Reparation Tv/Bredband 2 500 1 683

Reparation markanläggningar 12 100 15 000

75 378 370 344

Not 5 Underhållskostnader 2014 2013

Underhåll gemens. utrymme 112 625 0

Underhåll installationer 41 905 38 515

Underhåll hissar 184 280 0

Underhåll av markytor 22 875 0

361 685 38 515

Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2014 2013

El 208 149 243 175

Fjärrvärme 903 086 876 304

Vatten 179 140 178 960

Sophämtning 150 794 117 543

1 441 169 1 415 982

(15)

Not 7 Övriga driftkostnader 2014 2013

Fastighetsförsäkringar 63 424 59 673

Självrisk/Skador 0 2 193

Hyra lokal 1 500 -1 061

Tv/Bredband 316 937 319 284

Bredband 118 092 117 408

499 953 497 497

Not 8 Fastighetsskatt 2014 2013

Fastighetsskatt lokaler 80 864 0

80 864 0

Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2014 2013

Lokalhyra 1 590 1 590

Möteskostnader, stämma m.m. 88 807 84 313

Telekommunikation 3 005 1 965

Datakommunikation 0 270

Indrivningskostnader 0 1 125

Revisionsarvode 29 747 9 281

Arvode ekonomisk förvaltning 145 245 120 000

Medlemsavgift organisationer 4 950 5 008

Överlåtelse och pantsättningskostnad 47 071 47 131

Övriga omkostnader 48 850 65 855

369 265 336 538

Arvode och kostnadsersättning för revisionen 2014 2013

Margareta Kleberg

Revisionsuppdrag 29 747 9 281

29 747 9 281

Not 10 Anställda och personalkostnader 2014 2013

Löner, ersättningar och sociala kostnader

Arvoden till styrelsen 125 000 125 000

Arbetsgivaravgifter 16 817 16 655

(16)

Not 11 Byggnader och mark 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 210 500 000 210 500 000

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 210 500 000 210 500 000 Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar -1 511 600 -1 184 100

Årets avskrivningar -2 105 000 -327 500

Utgående ackumulerade avskrivningar -3 616 600 -1 511 600 Markanläggningar

Ingående anskaffningsvärde 46 893 46 893

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 46 893 46 893

Ack. avskrivningar markanläggningar

Ingående avskrivningar -7 035 -4 690

Årets avskrivningar -2 345 -2 345

Utgående ackumulerade avskrivningar -9 380 -7 035

Mark

Ingående markvärde 140 000 000 140 000 000

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 140 000 000 140 000 000

Utgående planenligt restvärde 346 920 913 349 028 258

Taxeringsvärden byggnader 124 000 000 124 000 000

Taxeringsvärden mark 55 000 000 55 000 000

179 000 000 179 000 000

Not 12 Maskiner, inventarier och installationer 2014 2013

Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 7 968 7 968

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 968 7 968

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Ingående avskrivningar enligt plan -6 376 -4 782

Årets avskrivningar enligt plan -1 592 -1 594

Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -7 968 -6 376

Utgående planenligt restvärde 0 1 592

(17)

Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014 2013

Tv/Bredband 26 407 26 397

Försäkring 48 091 45 093

Ekonomisk förvaltning 49 122 48 342

Teknisk förvaltning 30 320 29 523

Fastighetsskötsel 26 396 25 703

Städning 55 707 54 152

Trädgårdsskötsel 22 829 22 316

Snöröjning/Halkbekämpning 23 129 30 029

Hissservice 0 30 569

Förutbetalt vattenkostnad 0 15 013

282 001 327 137

Not 14 Likvida medel 2014 2013

Den löpande verksamheten

Resultat efter finansiella poster -1 054 866 545 441

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm 2 108 937 331 439

förändringar av rörelsekapital 1 054 071 876 880

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital

Förändring av kortfristiga fordringar 31 299 21 218

Förändring av kortfristiga skulder 9 526 -90 202

Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 094 896 807 895 Finansieringsverksamheten

Amorteringar -908 672 -408 672

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -908 672 -408 672

Årets kassaflöde 186 224 399 223

Likvida medel vid årets början 1 490 614 1 091 391

Likvida medel vid årets slut 1 676 838 1 490 614

Not 15 Förändring av eget kapital

Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång

(18)
(19)
(20)
(21)

Soliditet

Årsredovisningen i bilder

Kassalikviditet

God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40%.

Kommentar

Kommentar

God kassalikviditet är > 115%.

1 750 1 800 1 850 1 900 1 950 2 000

2014-12-31 2013-12-31

Omsättnings- tillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr

150,00%

0 100 000 200 000 300 000 400 000

2014-12-31 2013-12-31

Eget kapital S:a kapital

67,20% 67,12%

0,00%

20,00%

40,00%

60,00%

80,00%

100,00%

2014-12-31 2013-12-31

Soliditet

(22)

Årsredovisningen i bilder

Taxeringsvärde

Belåningsgrad

Låneportfölj

Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet.

Kommentar

Lånens omsättningtid från 2014- 12-31.

Kommentar

Förhållande mellan taxering för mark och byggnader

Kommentar Byggnader

69%

Mark 31%

0 50 000 100 000 150 000 200 000

2014-12-31 2013-12-31

Fastighetslån, tkr

Taxeringsvärde, tkr

62,86% 63,37%

0,00%

20,00%

40,00%

60,00%

80,00%

100,00%

2014-12-31 2013-12-31

Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde)

> 3 år 36%

Omsättning av föreningens lån

(23)

Årsredovisningen i bilder

Ränteutveckling

Kostnadsutveckling

Kommentar Kommentar

Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året.

Kommentar

70 80 90

100

Taxebundna kostnader

2010 2011 2012 2013 2014

Ränta 449 451 428 366 335

0 100 200 300 400 500

kr/kvm

Räntekostnader

0,00%

0,50%

1,00%

1,50%

2,00%

2,50%

3,00%

3,50%

4,00%

4,50%

2010 2011 2012 2013 2014

Ränteutveckling

Reporäntan Föreningens snittränta

(24)

Årsredovisningen i bilder

Överlåtelser

Kommentar

I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget.

Kommentar

Ek.plan avser ursprungliga insatser.

2010 2011 2012 2013 2014

1 rok 4 5 3 4 2

2 rok 5 2 0 5 0

3 rok 6 4 3 5 5

4 rok 4 2 3 4 3

5 rok 0 1 0 1 0

0 1 2 3 4 5 6 7

Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp

Ek.

plan 2010 2011 2012 2013 2014 kr/kvm 9 367 25 200 25 996 25 232 26 641 27 515

0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000

Prisutveckling per kvm vid överlåtelse

(25)

Anläggningstillgångar, tillgångar i Omsättningstillgångar, är tillgångar föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. som snabbt kan omsättas i likvida medel.

Här under ligger bl. a. föreningens likvid- Avskrivningar, är den kostnad som konton. Omsättningstillgångarna

motsvarar värdeminskningen på tillgångar som tillsammans med anläggningstillgångarna har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen utgör föreningens samtliga tillgångar.

görs för att fördela kostnaderna över hela

tillgångens livslängd. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under Balansräkningen, visar föreningens året. Längst ned på resultaträkningen tillgångar och skulder per bokslutsdagen. framgår årets resultat. Resultatet redovisas Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika samman när man bedömer årets resultat.

stora belopp.

Förvaltningsberättelse, är en av delarna Revisionberättelsen, är den rapport

i föreningens årsredovisning. Förvaltnings- föreningens valda revisor skriver efter ha granskat berättelsen beskriver styrelsens sammansättning, föreningens ekonomiska handlingar och bokslut vad som hänt under året och styrelsens förslag avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen till resultatdisposition. bifogas alltid i årsredovisningen.

Kortfristiga skulder, är skulder som skall Soliditet, är föreningens egna kapital regleras (betalas) inom ett år. ställt i relation till totalt kapital.

Likviditet, man ställer föreningens snabba Ställda panter, avser de pantbrev som tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de uttagits och lämnat som säkerhet för snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. föreningens lån. I takt med att lånen (Ponera att samtliga fordringsägare kommer amorteras kan pantbrev återlämnas eller samtidigt och yrkar full betalning, så skall kan föreningen utaga s.k. överhypotek.

föreningen kunna betala omgående, utan att

behöva låna pengar). Upplupna intäker, är intäkter som Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. tillhör verksamhetsåret men som ännu ej

kommit föreningen tillhanda.

Långfristiga skulder, är skulder vars löptid

För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken.

(26)

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

(27)

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

(28)

På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar

bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.

Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn.

Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet.

- - - 0 00

00

Ort / Datum : ______________________________________________________

Lägenhet : ______________________________________________________

(mitt lägenhetsnummer)

Fullmakt för : ______________________________________________________

(ombudets namn)

Att företräda : ______________________________________________________

(mitt namn)

Namnteckning : ______________________________________________________

(min namnteckning)

References

Related documents

Alfred lyfter att tekniska kommer troligtvis behöva ansluta sig till ID06 till följd av kravet på att alla som arbetar på byggarbetsplatser måste vara registrerade. Vision

Att justera dagens protokoll utsågs Gunnar Flodén och Peter

Att justera dagens protokoll utsågs Hans Lindberg och Peter

Det viktigt att frågan väcks i befintliga forum så att kommunens hållning i frågan, att det är oacceptabelt, är tydligt för samtliga medarbetare. Övriga frågor Inga

Alfred redogör för ärenden till nämnd 5 oktober.. Rekrytering av gatu-

Socialnämnden har beslutat att hemställa om att tekniska nämnden ska köpa in fastigheter för

Resultatet för tekniska förvaltningen är ännu inte färdigt och bokslutet kommer upp till kommande nämnd. Ärenden till nämnd

Resultatet för tekniska förvaltningen är ännu inte färdigt och bokslutet kommer upp till kommande nämnd. Ärenden till nämnd