ÅR 2014
Tid: Torsdagen den 28 maj 2015 kl. 18:30 Plats: Kunskapsskolan (Salagatan 42)
Förslag till dagordning
§ 1 Stämmans öppnande
§ 2 Val av ordförande vid stämman
§ 3 Anmälan av ordförandens val av protokollförare
§ 4 Godkännande av dagordningen
§ 5 Val av två personer att jämte ordföranden justerare protokollet, tillika rösträknare
§ 6 Fråga om kallelse till stämman behörigen skett
§ 7 Fastställande av röstlängd
§ 8 Föredragning av styrelsens årsredovisning
§ 9 Föredragning av revisionsberättelsen
§ 10 Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
§ 11 Beslut om resultatdisposition
§ 12 Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen
§ 13 Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer
§ 14 Val av styrelseledamöter och suppleanter
§ 15 Val av revisorer
§ 16 Val av valberedning
§ 17 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt ärenden enligt § 19 (motioner) 1. Beslut om Stadgeändring i första läsningen
2. Inga motioner har inkommit
§ 18 Stämmans avslutande
ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA
Efter stämmans avslutande ges möjlighet till frågor och diskussioner.
• Kallelse med förslag till dagordning 2
• Innehållsförteckning 3
• Förvaltningsberättelse 4 - 9
• Resultaträkning 10
• Balansräkning 11 - 12
• Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 12
• Tilläggsupplysningar 13
• Upplysningar enskilda poster (noter) 13 - 18
• Underskrifter 18
• Revisionsberättelse 19 - 20
• Årsredovisningen i bilder 21 - 24
• Ordlista 25
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Verksamheten
Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Gunnebo 11 i Stockholm
Adress: Salagatan 16-30, 163 53 Spånga
Föreningen innehar tomträtten till fastigheten.
Ordinarie: Suppleanter:
Wolfram Krämer Ordförande Peter Persson
Ove Bergkvist Vice ordförande Yilmaz Zafer
Nedin Omerovic Sekreterare Alicia Lopez
Thomas Peet Ledamot Ebba Modén
Kai Reerslev Ledamot
Ordinarie: Suppleanter:
Ove Bergkvist Ordförande Peter Persson
Thomas Peet Vice ordförande Yilmaz Zafer
Katarina Holmer Sekreterare Lotta Strindberg
Tor Burman Ekonomi
Kai Reerslev Ledamot
Firmatecknare:
Firman tecknas av styrelsen
Firman tecknas av två i förening; ordförande och ekonomiansvarig.
Revisorer Ordinarie:
Margareta Kleberg Auktoriserad revisor Kleberg Revision AB
Allmänt om verksamheten
Föreningen registrerades 2006-03-14. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 2007-01-26 och nuvarande stadgar registrerades 2014-01-24 hos Bolagsverket.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning av tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare.
Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 14 maj 2014
Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 14 maj 2014
Fastigheten
Fastighetsbeteckning: Gunnebo 11 i Stockholm Nybyggnadsår och värdeår är 2008.
Årets Föreg. år
Taxeringsvärde: 179 000 000 179 000 000
Varav byggnader: 124 000 000 124 000 000
Varav mark: 55 000 000 55 000 000
Lägenhetsfördelning
Ordinarie föreningsstämman hölls den 14 maj 2014.
Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och haft 12 protokollförda
styrelsemöten, och ett konstituerande styrelsemöte under verksamhetsåret. Styrelsen har dessutom haft flera tekniska och andra möten med TTF:s förvaltning och underleverantörerna. Styrelsen har vidare utfört smärre arbeten åt föreningen.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Nordeuropa Försäkring AB.
Uthyrningsrummet har varit uthyrt 46 nätter (förra året 60 nätter) och föreningen fick en hyresintäkt med 9 200 kr (förra året 12 000 kr).
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50
23 st 1 rok 24 st 2 rok 46 st 3 rok 34 st 4 rok 6 st 5 rok
Förvaltning
Avtal med leverantörer
Teknisk förvaltning T&T Förvaltnings AB Fastighetsskötsel T&T Förvaltnings AB
Städning T&T Förvaltnings AB
Markskötsel T&T Förvaltnings AB Snöröjning T&T Förvaltnings AB
Hissavtal ITK AB
Kabel-TV/Bredband TeliaSonera Sweden AB
El Fortum Markets / Elverket Vallentuna AB
Värme Fortum Värme
Vatten Stockholm Vatten AB
Sophämtning Trafikkontoret och Sita Sverige AB Lägenhetsförteckning T&T Förvaltnings AB
Ekonomisk förvaltning T&T Förvaltnings AB Föreningens ekonomi
Utfall, tkr 2014 2013
Intäkter 8 077 508 8 065 479
Driftkostnader -3 171 258 -3 332 110
Kapitalkostnader -3 899 166 -4 226 646
Slitagekostnader -260 550 -260 550
746 534 246 173
Den tekniska förvaltningen har administrerats av styrelsen.
Driftkostnader är kostnader som kan härröras till förenings drift som t ex reparationer, uppvärmning, externa tjänster, inköpta material och styrelsearvoden.
Föreningen är medlem i Fastighetsägarna Stockholm.
I denna beräkning ingår inte avskrivningskostnader då det slitage avskrivningarna ska motsvara redan tas hänsyn till genom slitagekostnader.
Styrelsen arbetar enligt en självkostnadsprincip där föreningens intäkter bör täcka tre olika sorters kostnader; driftkostnader, kapitalkostnader och slitagekostnader.
Slitagekostnader är den del av kommande underhållskostnader som årets innehavare har gett upphov till.
Dessa beräknas i underhållsplanen och avspeglas i föreningens årliga avsättning till reserv för framtida fastighetsunderhåll.
Kapitalkostnader består dels av räntor från föreningens lån, dels av löpande amorteringar.
Styrelsens hantering av föreningens ekonomi kan utläsas ur årets resultat och hur de likvida medlen har förändrats. Med de nya reglerna enligt K2 har detta blivit svårare för föreningens intressenter (eftersom avskrivningskostnaderna har ökat markant). Nedan försöker vi att förklara detta på ett mer lättförståeligt sätt.
Intäkter Tkr
Årsavgifter 7 514
Hyresintäkter 515
Övriga intäkter 49
Kapitalintäkter 1
Summa 8 079
Kostnader Tkr
Fastighetsskötsel 563
Reparation/underhåll 437
Taxebundna kostnader 1 441
Övriga driftkostnader 500
Fastighetsskatt 81
Övr.förv/rörelsekostn. 369
Personalkostnader 142
Avskrivning 2 109
Kapitalkostnader 3 492
Summa 9 134
Avskrivningarna har en avvikelse mot budget vilket främst förklaras av att anpassat dem till det nya regelverket. Avskrivningarna är nu 1 % av anskaffningsvärdet för byggnaderna. Föreningen har för närvarande ett sämre utfall än budgeterat vilket alltså främst förklaras av avvikelsen i högre avskrivningar.
En extra stämma kommer troligen att hålla under 2015 för att bl a anpassa föreningens stadgar till de nya avskrivningsreglerna.
Brf Solrosen 1 har trots de nya avskrivningsreglerna en god ekonomi, det så kallade kassaflödet är positivt.
På längre sikt måste dock föreningen troligen höja avgiften.
93%
6% 1% 0%
Intäktsfördelning 2014
Årsavgifter
Hyresintäkter
Övriga intäkter
Kapitalintäkter
6% 5%
16%
5%
1%
2%4%
23%
38%
Kostnadsfördelning 2014
Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övr.förv/rörelsekostn.
Personalkostnader Avskrivning Kapitalkostnader
Medlemsinformation
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Efter de sedvanliga stämmoförhandlingarna framlades förslag till ny stadga för föreningen. Med klar majoritet röstade stämman nej till en stadgeändring, pga. konsekvenserna för Stockholm Stad och dess uthyrning av servicelägenheter.
Under året har 10 (f. å. 19) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2014 var 184 (f.å 190) st. Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen.
• Alla frekvensomvandlare i hissarna ska vara utbytta.
• Portkodsändring genomfördes under hösten
• Trivseldag Vi hade en trivseldag, som var välbesökt. Vi hade bl.a . tipspromenad, fiskdamm och boule.
Föreningen bjöd på kaffe mrd tilltugg.
Förvaltningen av föreningen som idag sköts av T&T Förvaltnings AB har sagts upp till utgången av 2015.
En ny upphandling av förvaltningen kommer därför att ske under året.
• Stamspolning genomfördes under hösten med ett gott resultat. Bara 3 lägenheter fick man inte åtkomst till
Föreningen har budgeterat för att byta till LED-lampor under 2015. Till att börja med planeras byte av vissa takarmaturer i höghuset och yttre belysning för att minska energiåtgången.
Föreningens totala lånebelopp uppgår till drygt 113 miljoner kronor.
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.
Underhållsarbeten under 2015
Från 20150101 har föreningen bytt till Kone för underhållet av hissarna.
Föreningen är liksom föregående år en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229).
Avsättning till reserv för framtida fastighetsunderhåll ska enligt stadgar ske med lägst 25 kr/kvm
lägenhetsarea för föreningens hus. Enligt underhållsplanen krävs en avsättning med 344 000 kr/år. Årets förslag till avsättning finns under resultatdisposition.
Räntesänkningarna i Sverige har haft begränsad effekt för föreningen då fyra av de fem lånen föreningen f n har är fasta.
Under hösten 2014 beslutades och genomfördes
Flerårsöversikt
Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 2010
Nettoomsättning, tkr 8 078 8 065 8 094 8 103 8 052
-1 055 545 71 611 284
Balansomslutning, tkr 348 901 350 860 350 813 350 983 351 930
Soliditet, % 67% 67% 67% 67% 67%
Kassalikviditet, % 103% 96% 72% 73% 126%
Snittränta, % 3,08% 3,35% 3,90% 4,07% 4,03%
Årsavgift, kr/kvm boyta 721 720 722 721 717
Lån, kr/kvm boyta 10 836 10 923 10 962 11 001 11 134
Ränta, kr/kvm boyta 335 366 428 451 449
Värme, kr/kvm 87 84 71 43 49
El, kr/kvm 20 23 25 29 25
Vatten, kr/kvm 17 17 17 18 15
Resultatdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel:
balanserad vinst 1 484 788
årets förlust -1 054 866
429 922 disponeras så att
till fond för yttre underhåll avsätts enligt stadgar 260 550 till fond för yttre underhåll avsätts utöver stadgar 83 450
i ny räkning överföres -275 763
429 922
Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Avsättning för yttre underhåll utöver stadgar föreslås ske enligt aktuell underhållsplan.
Resultat efter fin. poster, tkr
R E S U L T A T R Ä K N I N G A R
2014-01-01 2013-01-01Not 2014-12-31 2013-12-31
Rörelseintäkter mm
Årsavgifter och hyror 1 8 028 872 8 021 949
Övriga rörelseintäkter 2 48 636 43 530
Summa rörelseintäkter mm 8 077 508 8 065 479
Rörelsekostnader
Fastighetsskötsel 3 -562 812 -570 094
Reparationer 4 -75 378 -370 344
Underhåll 5 -361 685 -38 515
Taxebundna kostnader och uppvärmning 6 -1 441 169 -1 415 982
Övriga driftkostnader 7 -499 953 -497 497
Fastighetsskatt 8 -80 864 0
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 9 -369 265 -336 538
Personalkostnader 10 -141 817 -141 655
Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 11 -2 108 937 -331 439
Summa rörelsekostnader -5 641 880 -3 702 065
Finansiella poster
Ränteintäkter 1 147 1 332
Räntekostnader -3 491 641 -3 819 306
Resultat efter finansiella poster
-1 054 866 545 441Årets resultat
-1 054 866 545 441B A L A N S R Ä K N I N G A R
Not 2014-12-31 2013-12-31TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 11 346 920 913 349 028 258
Maskiner, inventarier och installationer 12 0 1 592
346 920 913 349 029 850
Summa anläggningstillgångar 346 920 913 349 029 850
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga kortfristiga fordringar 25 785 11 948
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 282 001 327 137
307 786 339 086
Kassa och bank 14 1 672 377 1 490 614
Summa omsättningstillgångar 1 980 163 1 829 700
SUMMA TILLGÅNGAR 348 901 076 350 859 550
B A L A N S R Ä K N I N G A R
Not 2014-12-31 2013-12-31EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
15Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 97 618 000 97 619 000
Upplåtelseavgifter 135 004 000 135 003 000
Fond för yttre underhåll 1 405 553 1 145 003
Summa bundet eget kapital 234 027 553 233 767 003
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 484 788 1 199 898
Årets resultat -1 054 866 545 441
Summa fritt eget kapital 429 922 1 745 339
Summa eget kapital 234 457 475 235 512 342
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 16 112 522 176 113 435 309
Summa långfristiga skulder 112 522 176 113 435 309
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 408 672 404 211
Leverantörsskulder 96 231 253 293
Skatteskulder 80 864 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 1 335 658 1 254 395
Summa kortfristiga skulder 1 921 425 1 911 899
SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL
348 901 076 350 859 550Ställda säkerheter
För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningar 118 000 000 118 000 000
Ansvarsförbindelser
Inga IngaTILLÄGGSUPPLYSNINGAR
ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR
Redovisningsprinciper
Värderingsprinciper
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningar 2014 2013
Byggnader 1,00%
Inventarier 20% 20%
Markanläggningar 5% 5%
Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.
Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed i likhet med f g år.
Definition av nyckeltal Nettoomsättning:
Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter.
Soliditet:
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning.
0,16%
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar.
BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.
Avsättning till och ianspråktagande till fond för yttre underhåll bokförs efter stämmobeslut därom.
Materiella anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden.
Not 2 Övriga rörelseintäkter 2014 2013
Överlåtelse- & pantavgifter 38 650 28 415
Fakturerade kostnader 780 560
Övriga intäkter 9 206 14 555
48 636 43 530
Not 3 Fastighetsskötsel 2014 2013
Fastighetsskötsel enligt avtal 101 809 100 908
Städ 166 529 176 183
Städ, extra 69 575 50 294
Besiktningskostnader 10 170 12 208
Markskötsel 88 914 87 273
Snöröjning/Halkbekämpning 86 242 118 796
Förbrukningsmaterial 39 573 24 432
562 812 570 094
Not 4 Reparationskostnader 2014 2013
Reparation byggnader 13 999 42 436
Reparation hiss 15 527 288 078
Reparation tvättstuga 12 912 11 393
Reparation installationer 9 532 5 274
Reparation värmeinstallationer 8 808 6 480
Reparation Tv/Bredband 2 500 1 683
Reparation markanläggningar 12 100 15 000
75 378 370 344
Not 5 Underhållskostnader 2014 2013
Underhåll gemens. utrymme 112 625 0
Underhåll installationer 41 905 38 515
Underhåll hissar 184 280 0
Underhåll av markytor 22 875 0
361 685 38 515
Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2014 2013
El 208 149 243 175
Fjärrvärme 903 086 876 304
Vatten 179 140 178 960
Sophämtning 150 794 117 543
1 441 169 1 415 982
Not 7 Övriga driftkostnader 2014 2013
Fastighetsförsäkringar 63 424 59 673
Självrisk/Skador 0 2 193
Hyra lokal 1 500 -1 061
Tv/Bredband 316 937 319 284
Bredband 118 092 117 408
499 953 497 497
Not 8 Fastighetsskatt 2014 2013
Fastighetsskatt lokaler 80 864 0
80 864 0
Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2014 2013
Lokalhyra 1 590 1 590
Möteskostnader, stämma m.m. 88 807 84 313
Telekommunikation 3 005 1 965
Datakommunikation 0 270
Indrivningskostnader 0 1 125
Revisionsarvode 29 747 9 281
Arvode ekonomisk förvaltning 145 245 120 000
Medlemsavgift organisationer 4 950 5 008
Överlåtelse och pantsättningskostnad 47 071 47 131
Övriga omkostnader 48 850 65 855
369 265 336 538
Arvode och kostnadsersättning för revisionen 2014 2013
Margareta Kleberg
Revisionsuppdrag 29 747 9 281
29 747 9 281
Not 10 Anställda och personalkostnader 2014 2013
Löner, ersättningar och sociala kostnader
Arvoden till styrelsen 125 000 125 000
Arbetsgivaravgifter 16 817 16 655
Not 11 Byggnader och mark 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärde 210 500 000 210 500 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 210 500 000 210 500 000 Ackumulerade avskrivningar
Ingående avskrivningar -1 511 600 -1 184 100
Årets avskrivningar -2 105 000 -327 500
Utgående ackumulerade avskrivningar -3 616 600 -1 511 600 Markanläggningar
Ingående anskaffningsvärde 46 893 46 893
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 46 893 46 893
Ack. avskrivningar markanläggningar
Ingående avskrivningar -7 035 -4 690
Årets avskrivningar -2 345 -2 345
Utgående ackumulerade avskrivningar -9 380 -7 035
Mark
Ingående markvärde 140 000 000 140 000 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 140 000 000 140 000 000
Utgående planenligt restvärde 346 920 913 349 028 258
Taxeringsvärden byggnader 124 000 000 124 000 000
Taxeringsvärden mark 55 000 000 55 000 000
179 000 000 179 000 000
Not 12 Maskiner, inventarier och installationer 2014 2013
Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärde 7 968 7 968
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 968 7 968
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Ingående avskrivningar enligt plan -6 376 -4 782
Årets avskrivningar enligt plan -1 592 -1 594
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -7 968 -6 376
Utgående planenligt restvärde 0 1 592
Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014 2013
Tv/Bredband 26 407 26 397
Försäkring 48 091 45 093
Ekonomisk förvaltning 49 122 48 342
Teknisk förvaltning 30 320 29 523
Fastighetsskötsel 26 396 25 703
Städning 55 707 54 152
Trädgårdsskötsel 22 829 22 316
Snöröjning/Halkbekämpning 23 129 30 029
Hissservice 0 30 569
Förutbetalt vattenkostnad 0 15 013
282 001 327 137
Not 14 Likvida medel 2014 2013
Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster -1 054 866 545 441
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm 2 108 937 331 439
förändringar av rörelsekapital 1 054 071 876 880
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar 31 299 21 218
Förändring av kortfristiga skulder 9 526 -90 202
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 094 896 807 895 Finansieringsverksamheten
Amorteringar -908 672 -408 672
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -908 672 -408 672
Årets kassaflöde 186 224 399 223
Likvida medel vid årets början 1 490 614 1 091 391
Likvida medel vid årets slut 1 676 838 1 490 614
Not 15 Förändring av eget kapital
Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång
Soliditet
Årsredovisningen i bilder
Kassalikviditet
God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40%.
Kommentar
Kommentar
God kassalikviditet är > 115%.
1 750 1 800 1 850 1 900 1 950 2 000
2014-12-31 2013-12-31
Omsättnings- tillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr
150,00%
0 100 000 200 000 300 000 400 000
2014-12-31 2013-12-31
Eget kapital S:a kapital
67,20% 67,12%
0,00%
20,00%
40,00%
60,00%
80,00%
100,00%
2014-12-31 2013-12-31
Soliditet
Årsredovisningen i bilder
Taxeringsvärde
Belåningsgrad
Låneportfölj
Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet.
Kommentar
Lånens omsättningtid från 2014- 12-31.
Kommentar
Förhållande mellan taxering för mark och byggnader
Kommentar Byggnader
69%
Mark 31%
0 50 000 100 000 150 000 200 000
2014-12-31 2013-12-31
Fastighetslån, tkr
Taxeringsvärde, tkr
62,86% 63,37%
0,00%
20,00%
40,00%
60,00%
80,00%
100,00%
2014-12-31 2013-12-31
Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde)
> 3 år 36%
Omsättning av föreningens lån
Årsredovisningen i bilder
Ränteutveckling
Kostnadsutveckling
Kommentar Kommentar
Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året.
Kommentar
70 80 90
100
Taxebundna kostnader
2010 2011 2012 2013 2014
Ränta 449 451 428 366 335
0 100 200 300 400 500
kr/kvm
Räntekostnader
0,00%
0,50%
1,00%
1,50%
2,00%
2,50%
3,00%
3,50%
4,00%
4,50%
2010 2011 2012 2013 2014
Ränteutveckling
Reporäntan Föreningens snittränta
Årsredovisningen i bilder
Överlåtelser
Kommentar
I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget.
Kommentar
Ek.plan avser ursprungliga insatser.
2010 2011 2012 2013 2014
1 rok 4 5 3 4 2
2 rok 5 2 0 5 0
3 rok 6 4 3 5 5
4 rok 4 2 3 4 3
5 rok 0 1 0 1 0
0 1 2 3 4 5 6 7
Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp
Ek.
plan 2010 2011 2012 2013 2014 kr/kvm 9 367 25 200 25 996 25 232 26 641 27 515
0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000
Prisutveckling per kvm vid överlåtelse
Anläggningstillgångar, tillgångar i Omsättningstillgångar, är tillgångar föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. som snabbt kan omsättas i likvida medel.
Här under ligger bl. a. föreningens likvid- Avskrivningar, är den kostnad som konton. Omsättningstillgångarna
motsvarar värdeminskningen på tillgångar som tillsammans med anläggningstillgångarna har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen utgör föreningens samtliga tillgångar.
görs för att fördela kostnaderna över hela
tillgångens livslängd. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under Balansräkningen, visar föreningens året. Längst ned på resultaträkningen tillgångar och skulder per bokslutsdagen. framgår årets resultat. Resultatet redovisas Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika samman när man bedömer årets resultat.
stora belopp.
Förvaltningsberättelse, är en av delarna Revisionberättelsen, är den rapport
i föreningens årsredovisning. Förvaltnings- föreningens valda revisor skriver efter ha granskat berättelsen beskriver styrelsens sammansättning, föreningens ekonomiska handlingar och bokslut vad som hänt under året och styrelsens förslag avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen till resultatdisposition. bifogas alltid i årsredovisningen.
Kortfristiga skulder, är skulder som skall Soliditet, är föreningens egna kapital regleras (betalas) inom ett år. ställt i relation till totalt kapital.
Likviditet, man ställer föreningens snabba Ställda panter, avser de pantbrev som tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de uttagits och lämnat som säkerhet för snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. föreningens lån. I takt med att lånen (Ponera att samtliga fordringsägare kommer amorteras kan pantbrev återlämnas eller samtidigt och yrkar full betalning, så skall kan föreningen utaga s.k. överhypotek.
föreningen kunna betala omgående, utan att
behöva låna pengar). Upplupna intäker, är intäkter som Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. tillhör verksamhetsåret men som ännu ej
kommit föreningen tillhanda.
Långfristiga skulder, är skulder vars löptid
För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken.
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar
bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.
Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn.
Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet.
- - - 0 00
00
Ort / Datum : ______________________________________________________
Lägenhet : ______________________________________________________
(mitt lägenhetsnummer)
Fullmakt för : ______________________________________________________
(ombudets namn)
Att företräda : ______________________________________________________
(mitt namn)
Namnteckning : ______________________________________________________
(min namnteckning)