BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA
MEDLEMMAR
Års re do vis nin g 2 01 4
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Norrskenet
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2014.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.
• Större underhåll kommer att ske de närmaste åren.
• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
• Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.
• Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 19551026. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 19630111 och nuvarande stadgar registrerades 19990224 hos Bolagsverket.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.
Styrelsen
Ulf Henrik Aldenlöv Ledamot
Per Håkan Engelström Ledamot
Inger Sofia Lehto Ledamot
Sten Yngve Lehto Ledamot
JanChrister Olofsson Ledamot
Eva Mari Engelström Suppleant
Elsy FjellborgMalaska Suppleant Gunhild Marjetta Desiré Granmyr Suppleant Anders Rikard Noak Tiensuu Suppleant
Styrelsen har under året avhållit 7 protokollförda sammanträden.
Revisorer
Lisbeth Carlsson Ordinarie Intern Ulla GrothPokka Ordinarie Intern
Valberedning
Kristina Nilsson Sammankallande
Mattias Tuoremaa
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 20140506.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
HAJEN 1 1957 Kiruna
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheterna bebyggdes 1957 och består av 4 flerbostadshus.
Fastighetens värdeår är 1957.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 997 m², varav 4 595 m² utgör lägenhetsyta och 402 m² utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 68 lägenheter med bostadsrätt.
Lägenhetsfördelning:
Gemensamhetsutrymmen Bastu
Gemensamhetslokal
8 10
46
4 0 0
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Byggnadens tekniska status
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll År Kommentar
Ombyggnad av takfönster Vinkelvägen 4
2014
Målning av hus 2013
Byte armaturer i trapphus 2011 2013
Byte av garageportar 2009
Byte av kabelnätet 2007 Bredband/tele/telefoni
Rörstambyte 2004 Renovering Toalett ochbadrum
Byte Huvudavlopp Hus A 2004 Byte Huvudavlopp Hus A 2004 Montering ab Kopex i befintlig
skorsten
2003
Renovering av tvättstugor 2002 Även byte av maskiner
Omläggning av tak 1996 Plåttak (tegelplattor)
Omputsning av fasad 1986 Ny fasad i trä.
Renovering av balkonger 1986
Planerat underhåll År Kommentar
Ombyggnad av takfönster Vinkelvägen 2
Påbörjas 2015
Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Avtal Leverantör
Internetleverantör ComHem
Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum
Föreningens ekonomi
KASSAFLÖDE 1 JANUARI 31 DECEMBER 2014 2013
KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 998 053 801 168
PENGAR IN
Rörelsens intäkter 3 401 204 3 396 358
Finansiella intäkter 777 1 757
Minskning korta fordringar 51 351 0
Ökning av föreningens lån 0 589 423
Ökning av korta skulder 0 157 673
3 453 331 4 145 211
PENGAR UT
Rörelsens kostnader exkl. avskrivningar 2 386 731 3 521 419
Finansiella kostnader 326 531 368 743
Investeringar i fastigheten 311 617 39 064
Ökning av korta fordringar 0 19 100
Minskning av föreningens lån 198 353 0
Minskning av korta skulder 253 514 0
3 476 746 3 948 326
KASSA VID ÅRETS SLUT 974 638 998 053
ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN :23 416 196 885
I kassan ingår föreningens klientmedel
Fördelning av intäkter och kostnader
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.
Hyror 6%
Årsavgifter 94%
Reparationer 5%
Taxebundna kostnader
55%
Fastighets
avgift 2%
Övrig drift 19%
Avskriv
ningar 7%
Avsättningar 1%
Kapital
kostnader 11%
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året
Ombyggnad av takfönster Vinkelvägen 4
Händelser efter året
Ombyggnad av takfönster Vinkelvägen 2 kommer att ske under 2015
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 68 st.
Överlåtelser under året: 8 st.
Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st.
Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare.
Antal medlemmar 20141231: 82 st.
Förändring från föregående år: 81 st.
Flerårsöversikt
Nyckeltal 2014 2013 2012 2011
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 698 698 694 681
Lån/m² bostadsrättsyta 2 254 2 297 2 169 2 209
Elkostnad/m² totalyta 30 38 38 45
Värmekostnad/m² totalyta 232 280 303 279
Vattenkostnad/m² totalyta 40 38 44 45
Kapitalkostnader/m² totalyta 65 74 85 78
Soliditet (%) 24 29 18 16
Resultat efter finansiella poster (tkr) 476 869 178 137
Nettoomsättning (tkr) 3 398 3 393 3 371 3 307
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 4 595 m² bostäder och 402 m² lokaler.
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat 444 785
ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll 3 141 908 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar 34 329
summa ansamlad förlust :2 731 452
Styrelsen föreslår följande disposition:
att i ny räkning överförs :2 731 452
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter.
Resultaträkning
1 JANUARI 31 DECEMBER 2014 2013
RÖRELSEINTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 3 394 927 3 393 411
Övriga rörelseintäkter Not 2 6 277 2 947
3 401 204 3 396 358
RÖRELSEKOSTNADER
Fastighetskostnader Not 3 190 820 1 133 643
Driftkostnader Not 4 1 918 348 2 190 129
Övriga externa kostnader Not 5 99 855 86 411
Personalkostnader Not 6 177 708 111 236
Avskrivningar Not 7 212 604 377 270
:2 599 335 :3 898 689
RÖRELSERESULTAT 801 868 :502 331
FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 777 1 757
Räntekostnader 326 531 368 743
:325 754 :366 986
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 476 114 :869 317
BOKSLUTSDISPOSITIONER
Medlemmarnas reparationsfond 31 329 31 329
:31 329 :31 329
ÅRETS RESULTAT 444 785 :900 646
Balansräkning
TILLGÅNGAR 2014:12:31 2013:12:31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 8 8 060 439 7 912 895
Pågående byggnation Not 9 0 39 064
Maskiner och inventarier Not 10 7 004 16 470
8 067 443 7 968 430
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 8 067 443 7 968 430
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
SBC Klientmedel i SHB 974 638 0
Övriga fordringar 20 414 20 256
Förutb. kostnader och uppl. intäkter Not 11 0 51 509
995 052 71 765
KASSA OCH BANK
SBC klientmedel i SHB 0 998 053
0 998 053
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 995 052 1 069 818
SUMMA TILLGÅNGAR 9 062 495 9 038 248
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014:12:31 2013:12:31
EGET KAPITAL Not 12
Bundet eget kapital
Reservfond 0 274 762
Medlemsinsatser 275 658 275 658
Fond för yttre underhåll Not 13 309 091 334 401
584 749 884 821
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust 3 176 238 2 575 664
Årets resultat 444 785 900 646
:2 731 452 :3 476 310
SUMMA EGET KAPITAL :2 146 703 :2 591 488
AVSÄTTNINGAR
Medlemmarnas reparationsfond 0 265 600
0 265 600
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 14 10 156 856 10 356 085
10 156 856 10 356 085
KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
Not 14 198 572 197 696
Leverantörsskulder 229 207 230 759
Övriga kortfristiga skulder 312 327 26 720
Uppl. kostnader och förutb. intäkter Not 15 312 236 552 876 1 052 342 1 008 051
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 062 495 9 038 248
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 14 12 191 100 12 191 100
Varav i eget förvar 0 0
Ansvarsförbindelser inga inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.
Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Avskrivningar 2014 2013
Byggnader 80 år 80 år
Fastighetsförbättringar 20 år 20 år
Tvättstuga 25 år 25 år
Värmeanläggning 10 år 10 år
Soprum/sophus 14 år 14 år
Garageport 15 år 15 år
Stambyte 50 år 50 år
Kodlås 10 år 10 år
Takkupor 23 år 23 år
Maskiner 20 år 20 år
Inventarier 20 år 20 år
Avsättning till medlemmarnas reparationsfond görs enligt föreningens stadgar.
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Not 1
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013
Årsavgifter 3 207 927 3 207 927
Hyror parkering 66 710 66 500
Hyror garage 103 085 103 295
Hyror förråd 17 205 15 689
3 394 927 3 393 411
Not 2
ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013Not 3
FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 FastighetskostnaderFastighetsskötsel gård beställning 0 1 825
Snöröjning/sandning 12 059 27 325
Gård 497 3 216
Serviceavtal 8 501 4 446
Förbrukningsmateriel 16 962 6 607
Fordon 256 0
38 275 43 419
Reparationer
Brf Lägenheter 0 6 985
Tvättstuga 4 208 2 513
Källare 0 19 944
Lås 2 554 0
VVS 26 100 3 005
Ventilation 28 972 37 732
Elinstallationer 54 048 45 045
Fönster 1 750 0
Mark/gård/utemiljö 34 913 0
152 545 115 224
Periodiskt underhåll
Fasad 0 975 000
0 975 000
TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 190 820 1 133 643
Not 4
DRIFTKOSTNADER 2014 2013Taxebundna kostnader
El 149 004 189 848
Värme 1 158 890 1 400 140
Vatten 197 577 187 843
Sophämtning/renhållning 113 014 164 676
1 618 485 1 942 507
Övriga driftkostnader
Försäkring 63 829 49 026
Självrisk 0 1 280
KabelTV 176 803 138 085
240 632 188 391
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 59 231 59 231
TOTALT DRIFTKOSTNADER 1 918 348 2 190 129
Not 5
ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013Kreditupplysning 2 363 2 302
Föreningskostnader 313 0
Fritids och Trivselkostnader 699 441
Förvaltningsarvode 70 424 68 756
Förvaltningsarvoden övriga 5 125 2 125
Administration 5 834 1 917
Konsultarvode 8 927 5 000
Bostadsrätterna Sverige Ek För 6 170 5 870
99 855 86 411
Not 6
PERSONALKOSTNADER 2014 2013Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 131 550 85 000
Löner 7 500 0
Sociala kostnader 38 658 26 236
177 708 111 236
Not 7
AVSKRIVNINGAR 2014 2013
Byggnad 21 305 190 577
Förbättringar 181 833 177 227
Maskiner 2 406 2 406
Inventarier 7 060 7 060
212 604 377 270
Not 8
BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärdenVid årets början 17 470 879 17 470 879
Nyanskaffningar 281 348 0
Utgående anskaffningsvärde 17 752 227 17 470 879
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början 9 557 983 9 190 179
Årets avskrivningar enligt plan 203 138 367 804
Utgående avskrivning enligt plan :9 761 121 :9 557 983
Planenligt restvärde vid årets slut 8 060 439 7 912 895 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 2 360 083 2 360 083
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 14 627 000 14 627 000
Taxeringsvärde mark 4 391 000 4 391 000
19 018 000 19 018 000
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder 18 707 000 18 707 000
Lokaler 311 000 311 000
19 018 000 19 018 000
Not 9
PÅGÅENDE BYGGNATION 2014 2013Pågående om och tillbyggnad 0 39 064
0 39 064
Not 10
MASKINER OCH INVENTARIER 2014:12:31 2013:12:31Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 113 561 113 561
Nyanskaffningar 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående anskaffningsvärde 113 561 113 561
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början 97 091 87 625
Årets avskrivningar enligt plan 9 466 9 466
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående ack. avskrivningar enligt plan :106 557 :97 091
Redovisat restvärde vid årets slut 7 004 16 470
Not 11
FÖRUTB KOSTNADER OCH UPPL INTÄKTER 2014:12:31 2013:12:31Försäkring 0 12 434
KabelTV 0 35 276
Serviceavtal Siemens 0 3 799
0 51 509
Not 12
EGET KAPITALBelopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 275 658 0 0 275 658
Reservfond 0 274 762 0 274 762
Fond för yttre underhåll 309 091 309 091 334 401 334 401
S:a bundet eget kapital 584 749 34 329 :334 401 884 821
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust 3 176 238 34 329 566 245 2 575 664
Årets resultat 444 785 444 785 900 646 900 646
S:a ansamlad förlust :2 731 452 410 456 334 401 :3 476 310
S:a eget kapital :2 146 703 444 785 0 :2 591 488
Not 13
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013Vid årets början 334 401 517 223
Reservering enligt stadgar 34 329 31 329
Omföring reservfond till yttre fond 274 762 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 334 401 214 151
Vid årets slut 309 091 334 401
Not 14
SKULDER TILL KREDITINSTITUTRäntesats
2014:12:31
Belopp 2014:12:31
Belopp 2013:12:31
Villkors:
ändringsdag
Handelsbanken 3,690 % 2 482 645 2 524 705 20180730
Handelsbanken 2,240 % 1 079 118 1 101 506 20150301
Handelsbanken 2,250 % 1 245 533 1 273 474 20150130
Handelsbanken 3,500 % 1 303 100 1 331 428 20171030
Handelsbanken 2,950 % 2 602 220 2 645 808 20150430
Handelsbanken 3,790 % 1 642 812 1 676 860 20160301
Summa skulder till kreditinstitut 10 355 428 10 553 781
Budget
BUDGET Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014
RÖRELSEINTÄKTER
Årsavgifter 3 207 927 3 207 927 3 207 900
Hyror parkering 107 160 66 710 67 100
Hyror garage 103 920 103 085 103 900
Hyror förråd 20 865 17 205 16 900
Öresutjämning 0 3 0
Vinst avyttring byggnader/mark 0 3 334 0
Övriga intäkter 2 937 2 940 3 000
3 442 809 3 401 204 3 398 800
RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel gård beställning 0 0 4 000
Snöröjning/sandning 30 000 12 059 30 000
Gemensamma utrymmen 0 0 2 000
Gård 4 000 497 4 000
Serviceavtal 4 500 8 501 4 500
Förbrukningsmateriel 8 500 16 962 5 000
Fordon 0 256 1 500
*47 000 *38 275 *51 000
Reparationer
Fastighet förbättringar 150 000 0 100 000
Tvättstuga 0 4 208 0
Lås 0 2 554 0
VVS 0 26 100 0
Ventilation 0 28 972 0
Elinstallationer 0 54 048 0
Fönster 0 1 750 0
Mark/gård/utemiljö 0 34 913 0
*150 000 *152 545 *100 000
Taxebundna kostnader
El 194 000 149 004 180 100
Värme 1 430 000 1 158 890 1 414 000
Vatten 214 500 197 577 206 300
Sophämtning/renhållning 143 500 113 014 161 500
*1 982 000 *1 618 485 *1 961 900 Övriga driftskostnader
Försäkring 52 200 63 829 50 700
KabelTV 144 000 176 803 140 900
*196 200 *240 632 *191 600
Fastighetsskatt
Fastighetsskatt/kommunal avg. 59 231 59 231 59 200
*59 231 *59 231 *59 200
Övriga förvaltnings* och rörelsekostnader
Kreditupplysning 0 2 363 2 500
Föreningskostnader 0 313 0
Fritids och Trivselkostnader 1 000 699 0
Förvaltningsarvode 71 800 70 424 71 246
Personalkostnader
Lön fastighetsskötsel 0 7 500 0
Styrelsearvode 90 000 78 900 60 000
Revisionsarvode arvoderad 0 2 250 0
Övriga arvoden 37 500 50 400 20 000
Arbetsgivaravgifter 40 060 38 658 25 100
*167 560 *177 708 *105 100
Avskrivningar och nedskrivningar
Byggnad 21 305 21 305 182 400
Förbättringar 186 981 181 833 177 600
Maskiner 2 406 2 406 0
Inventarier 588 7 060 9 100
*211 280 *212 604 *369 100
SA RÖRELSENS KOSTNADER *2 894 241 *2 599 335 *2 925 146
RÖRELSERESULTAT 548 568 801 868 473 654
FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER
Ränteintäkter 0 584 1 000
Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 35 0
Skatteränta ej skattepliktig 0 158 0
Låneräntor 326 050 326 353 371 600
Övriga räntekostnader 0 178 0
*326 050 *325 754 *370 600
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 222 518 476 114 103 054
BOKSLUTSDISPOSITIONER
Avsättn medlemmarnas rep fond 31 329 31 329 31 329
*31 329 *31 329 *31 329
RESULTAT 191 189 444 785 71 725
