Bostadsrättsföreningen. HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.

Tjänsterna kan indelas i följande grupper:

Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.

Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.

Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.

www.hsbhbg.se

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.

Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.

Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.

I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.

Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.

Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.

www.hsbhbg.se.

Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.

Fastighetsskötsel har som motto

”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.

Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.

En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.

Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.

HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.

Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.

Bostadsrättsföreningen

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Slottet i Helsingborg, org.nr 769603-0233, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2011-09-01 - 2012-08-31.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Föreningen äger fastigheten Slottsvången 7 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: S:t Peders gata 4 och 6 samt Östra Vallgatan 15.

Inflyttning skedde under år 1999. Föreningen har 34 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 2 887 m ² .

Föreningen har 22 garageplatser med bostadsrätt varav 13 st är sålda, resten hyres ut.

Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:

1 rum & kök, 1 st 2 rum & kök, 8 st 3 rum & kök, 16 st 4 rum & kök, 9 st

Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar. Tillägget ingår i vår fastighetsförsäkring.

Väsentliga händelser under året

Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes den 23 maj 2012 av styrelsen. Vid besiktningen fanns inga väsentliga iakttagelser. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.

Följande underhållsåtgärder har genomförts under året:

- Ommålning av miljöhus, dörrar till cykelhus samt garagenedfart.

- Åtgärder enligt bevarandeplan/skötselplan för trädgården.

Planen på att energieffektivisera, genom återvinning av energi från frånluft, har ej vidarebehandlats på grund av för dålig lönsamhet.

Årets resultat och ställning

Årets resultat efter disposition av underhåll är -34 242 kr, vilket kan jämföras med föregående år då resultat efter disposition var -3 748 kr.

Årets intäkter

Nettoomsättningen har ökat med ca 62 000 kr jämfört med föregående år och beror på den

avgiftshöjning på 3% som trädde i kraft den 1 oktober 2011. Ränteintäkterna uppgår till ca 8 000 kr, föregående år var motsvarande ca 7 000 kr.

Årets kostnader

Driftskostnaderna har minskat med ca 26 000 kr. Det är främst kostnaden för uppvärmning som varit lägre. Under året har kostnaden för vatten ökat som en följd av både högre förbrukning och högre pris på den fasta avgiften. Löpande underhåll har ökat med ca 79 000 kr och den stora delen avser

kostnader för utemiljön.

Fastighetsavgiften/skatten är lägre jämfört med föregående år vilket förklaras av att föregående års kostnad omfattade 16 månader istället för 12 månader, se vidare notering under not 5. I år omfattar fastighetsavgiften/skatten återigen 12 månader.

Avskrivningarna har ökat med ca 15 000 kr då byggnaderna skrivs av enligt en 50-årig annuitetsplan vilket innebär att avskrivningarna ökar för varje år.

Räntekostnaderna har minskat med ca 25 000 kr som en följd av både lägre ränta men även lägre låneskuld .

Balansställning per 2012-08-31

Likvida medel, saldot på avräkningen hos HSB Nordvästra Skåne, uppgick till 899 051 kr, vilket kan jämföras med föregående år då saldot var 1 314 034 kr.

Ekonomisk utveckling

2012 2011 2010 2009

Nettoomsättning, tkr 2 430 2 368 2 323 2 225

Årets resultat, tkr 60 86 31 -25

Resultat efter disposition av underhåll, tkr -34 -4 -33 20

Balansomslutning, tkr 52 264 52 906 53 911 54 700

Fond för yttre underhåll, tkr 557 462 308 353

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 816 792 776 735

Driftskostnader, kr/kvm 332 342 331 305

Räntekostnader, kr/kvm 315 329 352 383

Fond för yttre underhåll, kr/kvm 192 160 106 122

Lån kr/kvm 8 160 8 417 8 817 9 163

Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm* 22 399 - 32 372 22 949 * Överlåtelsevärdet beräknas på de inflyttningar som skett under räkenskapsåret.

Under 2012 har 2 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum) och en garageplats upplåtits.

Förväntad framtida utveckling

De större underhållsåtgärderna som planeras för de kommande tio åren är ommålning av husfasader samt byte av fönster.

Ekonomi

De beräknade kostnaderna för år 2013 innebär en höjning av årsavgiften med 2% 2012-10-01. Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 832:59 kr/kvm bostadsyta.

Alla föreningens lån är för närvarande bundna. Inga lån förfaller under nästa räkenskapsår.

Mål för verksamheten

Föreningen har följande mål för sin verksamhet:

- Främja medlemmarnas ekonomiska intressen.

Målen ska omsättas i handling genom:

- Planera och följa upp samtliga kostnader.

- Underhålla fastigheterna så att föreningen upplevs som attraktiv.

- Ordna kulturverksamhet och samkväm för ökad trivsel i föreningen.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 23 januari 2012. På stämman deltog 17 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 46 medlemmar.

Styrelse

Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning:

Ledamöter: Lars-Erik Grähs, ordf Jerry Engberg, v ordf Matts Acklid, sekr Ulf Nordström Bengt Persson

Suppleanter: Inga-Lisa Jönsson

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Lars-Erik Grähs, Bengt Persson samt suppleanten Inga-Lisa Jönsson.

Revisorer

Revisorer har varit Jan Anders Nilsson, Öhrlings PricewaterhouseCoopers, med Birgitta Engberg som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB utsedd av HSB

Riksförbund.

Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige

Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Lars-Erik Grähs med Jerry Engberg som suppleant.

Valberedning

Valberedning har varit Karin Danielsson, Rolf Westergren (sammankallande) och Jan Mattson.

Övrigt

Studieorganisatör har varit Ulf Nordström och vicevärd har varit Bengt Persson.

Information och aktiviteter

Information till medlemmar och boende

- Medlemmarna delges information via anslagstavlorna alternativt individuella utskick kring väsentliga frågor som avhandlats på styrelsemötena.

Medlemsaktiviteter

Samling i trädgården har ägt rum vid tre tillfällen:

- Stenmötet som sker i juni månad - Kräftfest som sker i september månad

- Firande av 1:a advent genom tändning av de tre vise männen.

Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 1 728 779,60

Årets resultat 60 382,96

Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 1 789 162,56 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2011-09-01- 2010-09-01-

2012-08-31 2011-08-31

Nettoomsättning ² 2 429 626 2 367 818

Fastighetskostnader

Driftskostnader ^1,3,6 -961 458 -987 376

Löpande underhåll -147 691 -68 754

Planerat underhåll ⁴ -75 375 -69 987

Fastighetsavgift/-skatt ⁵ -59 390 -76 099

Avskrivningar -223 546 -208 305

-1 467 460 -1 410 521

Rörelseresultat 962 166 957 297

Ränteintäkter och liknande resultatposter ⁷ 8 386 7 007

Räntekostnader och liknande resultatposter ⁸ -910 169 -935 056

Resultat före skatt 60 383 29 248

Inkomstskatt - 57 017

Årets resultat 60 383 86 265

Resultatförändring efter disposition

Årets resultat 60 383 86 265

Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 75 375 69 987

Reservering till fond för yttre underhåll -170 000 -160 000

Resultat efter disposition av underhåll -34 242 -3 748

Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.

Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.

Balansräkning

Belopp i kr Not 2012-08-31 2011-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar ⁹

Byggnader och mark 51 345 856 51 569 402

Inventarier, verktyg och installationer - -

51 345 856 51 569 402 Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav ¹⁰ 500 500

500 500

Summa anläggningstillgångar 51 346 356 51 569 902

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avräkning HSB Nordvästra Skåne 899 051 1 314 034

Övriga fordringar ¹¹ 3 954 8 341

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ¹² 14 918 14 205 917 923 1 336 580

Summa omsättningstillgångar 917 923 1 336 580

SUMMA TILLGÅNGAR 52 264 279 52 906 482

Balansräkning

Belopp i kr Not 2012-08-31 2011-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ¹⁴

Bundet eget kapital

Insatser 25 946 260 25 796 260

Fond för yttre underhåll 556 581 461 956

26 502 841 26 258 216 Fritt eget kapital

Balanserat resultat 1 728 779 1 737 139

Årets resultat 60 383 86 265

1 789 162 1 823 404

Summa eget kapital 28 292 003 28 081 620

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ¹⁵ 23 600 000 24 300 000

23 600 000 24 300 000 Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 56 275 68 783

Skatteskulder 26 000 18 015

Övriga skulder ¹⁶ 1 448 14 867

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ¹⁷ 288 553 423 197 372 276 524 862

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 52 264 279 52 906 482

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2012-08-31 2011-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar, se not 15 30 000 000 30 000 000

Summa 30 000 000 30 000 000

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp i kr om inget annat anges.

Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper

Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats:

Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år

-Byggnader Annuitet 50

-Inventarier, verktyg och installationer Rak 5

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Enligt ny tolkning av föreningens stadgar anser HSB Riksförbund att det är styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering till fonden för yttre underhåll. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och i anspråktagande av fond för yttre underhåll enligt styrelsens beslut gällande år 2012.

Likvida placeringar

Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet.

Inkomstskatt

Kapitalinkomster beskattas med 26,3%. Tidigare beskattades även ränteintäkter, men enligt nya direktiv ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längre tas upp för beskattning.

Noter

Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader

Medelantalet anställda

Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år.

Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader

2011-09-01- 2010-09-01- 2012-08-31 2011-08-31

Styrelsearvoden 30 000 29 996

Vicevärdsarvoden 43 200 43 200

Anställda och övriga 7 900 8 100

Sociala kostnader 9 279 9 697

Summa 90 379 90 993

I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - -

Anställda och övriga avser kostnader för utemiljön samt underhållsinsatser på föreningens miljöhus och cykelhus.

Not 2 Nettoomsättning

2011-09-01- 2010-09-01- 2012-08-31 2011-08-31

Årsavgifter bostäder 2 350 826 2 283 961

Hyror 78 800 81 600

Övriga intäkter - 2 257

Summa 2 429 626 2 367 818

Hyresintäkterna har minskat eftersom en garageplats har upplåtits under räkenskapsår 2012 och en under räkenskapsår 2011.

Not 3 Driftskostnader

2011-09-01- 2010-09-01- 2012-08-31 2011-08-31

El 81 469 75 745

Uppvärmning 295 176 329 848

Vatten 64 759 55 587

Renhållning 27 679 27 475

Fastighetsservice 201 717 213 408

Förvaltningskostnader 125 129 123 125

Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 90 379 90 993

Försäkringspremier 19 061 18 616

Kabel-TV avgift 33 335 32 916

Övrigt 22 754 19 663

Summa 961 458 987 376

I posten övrigt ingår medlemsavgift till HSB samt föreningens medlemsverksamhet.

Not 4 Underhållskostnader

2011-09-01- 2010-09-01- 2012-08-31 2011-08-31

Utfört underhåll under året 75 375 69 987

Total underhållskostnad 75 375 69 987

Not 5 Fastighetsavgift/-skatt

Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,4 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För kalenderåret 2011 uppgick maxbeloppet till 1 302 kr och för år 2012 till 1 365 kr. För Brf Slottet beräknas fastighetsavgiften utifrån dessa belopp. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler.

Föreningen har brutet räkenskapsår och tidigare har kostnaden för fastighetsavgift och -skatt redovisats för motsvarande period. Enligt rekommendation från Bokföringsnämnden bör inte

kostnaden för fastighetsavgift och -skatt periodiseras, vilket innebär att kostnaden från och med förra året redovisas per kalenderår. Förra året omfattades kostnaden därför av sexton månader, det vill säga kostnaden för föreningens räkenskapsår samt september till och med december 2011. I år omfattar skatten 12 månader och avser perioden 1 januari - 31 december 2012.

Not 6 Ersättning till revisorer

2011-09-01- 2010-09-01- 2012-08-31 2011-08-31

BoRevision 7 338 7 338

Föreningsvald revisor 9 500 9 000

Differens förgående år -75 50

Summa 16 763 16 388

Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2011-09-01- 2010-09-01- 2012-08-31 2011-08-31

Ränteintäkter 8 386 7 007

Summa 8 386 7 007

Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter

2011-09-01- 2010-09-01- 2012-08-31 2011-08-31

Räntekostnader lån 910 169 948 695

Räntebidrag - -13 639

Summa 910 169 935 056

Not 9 Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark

2012-08-31 2011-08-31 Ursprungligt anskaffningsvärde

- Byggnader 50 806 000 50 806 000

- Mark 2 940 000 2 940 000

53 746 000 53 746 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Vid årets början -1 676 598 -1 468 293

- Årets avskrivning enligt plan -223 546 -208 305

-1 900 144 -1 676 598 Ackumulerade avskrivningar över plan:

- Vid årets början -500 000 -500 000

-500 000 -500 000 Planenligt restvärde vid årets slut 51 345 856 51 569 402

varav byggnader 48 405 856 48 629 402

varav mark 2 940 000 2 940 000

Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2049.

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark Totalt

Hyreshus bostäder 31 000 000 11 400 000 42 400 000

Hyreshus lokaler 1 298 000 - 1 298 000

Summa 32 298 000 11 400 000 43 698 000

Maskiner och inventarier

2012-08-31 2011-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början 8 790 8 790

8 790 8 790

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -8 790 -8 790

-8 790 -8 790

Planenligt restvärde vid årets slut - -

Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2012-08-31 2011-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500

Summa 500 500

Not 11 Övriga fordringar

2012-08-31 2011-08-31

Skattekonto 513 511

Avräkning el boende 3 441 7 830

Vid årets slut 3 954 8 341

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2012-08-31 2011-08-31

Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 5 715 5 217

Förutbetald kabel-TV-avgift 2 793 2 747

Fastighetsförsäkring sep-dec 6 410 6 241

Summa 14 918 14 205

Not 13 Kortfristiga placeringar

2012-08-31 2011-08-31

Fastränteplacering, Handelsbanken

Vid årets början - 940 000

Förfallet - -940 000

Summa - -

Totala placeringar - -

Not 14 Eget kapital

Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 25 796 260 - 461 956 1 737 139 86 265

Disposition enligt stämmobeslut 86 265 -86 265

Under året erlagda insatser 150 000

Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -75 375 75 375 Reservering till fond för yttre underhåll 170 000 -170 000

Årets resultat 60 383

Vid årets slut 25 946 260 - 556 581 1 728 779 60 383

Insatskapital för ej upplåtna garageplatser, 1 200 000 kr enligt ekonomiska planen, ingår ej i beloppet.

Erlagda insatser under året avser en garageplats.

Not 15 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2012-08-31 2011-08-31 Stadshypotek AB 3,62% 2014-06-01 2014-06-01 6 500 000 6 500 000 Stadshypotek AB 4,94% 2012-09-01 2012-09-01 Löst lån 8 500 000 Stadshypotek AB 2,50% 2013-09-01 2013-09-01 4 800 000 4 800 000 Stadshypotek AB 2,81% 2013-09-30 2013-09-30 1 800 000 Nytt lån Stadshypotek AB 3,32% 2015-09-30 2015-09-30 2 500 000 Nytt lån

Nordea Hypotek AB 3,33% Rörlig Löst lån 4 500 000

Swedbank Hypotek AB 3,24% 2016-06-27 2016-06-27 4 000 000 Nytt lån Swedbank Hypotek AB 3,32% 2017-06-26 2017-06-26 4 000 000 Nytt lån

Summa 23 600 000 24 300 000

För närvarande är alla lån amorteringsfria. Under året har föreningen gjort extra amorteringar på 700 000 kr.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2012-08-31 2011-08-31

Uttagna fastighetsinteckningar 30 000 000 30 000 000

Varav i eget förvar - -

Summa 30 000 000 30 000 000

Not 16 Övriga skulder

2012-08-31 2011-08-31

Personalens källskatt och sociala avgifter 1 448 14 867

Summa 1 448 14 867

Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2012-08-31 2011-08-31

Elavgifter 14 798 -

Fjärrvärmeavgifter 8 021 -

VA-avgifter 5 687 -

Renhållningsavgifter 2 058 -

Räntekostnader lån 11 528 218 085

Förutbetalda avgifter och hyror 195 623 188 774

Revisionsarvoden 16 838 16 338

Styrelsearvode och sociala avgifter 34 000 -

Summa 288 553 423 197

Underskrifter

Helsingborg,

20/t J/- ^lb.

k:E~l.?v-t

~~

l

Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 201.t

l L l!i/.

-~J~

Anders Nilsson toriserad revisor Av föreningen vald revisor

Afrodita Cristea BaRevision AB

Utsedd av HSB Riksförbund

Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Slottet i Helsingborg, organisationsnummer 769603-0233.

Rapport om årsredovisningen

Vi har reviderat årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Slottet i Helsingborg för år 2011-09-01-2012-08-31.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorernas ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att

årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan

information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Slottet i Helsingborg, för år 2011-09-01-2012-08-31.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar.

revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar.

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen,

årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Helsingborg

OS ;_jj_

~{J(;ders /4~

/ Auktoriserad revisor

Afrodita Cristea

w~

BaRevision AB

A v föreningen vald revisor Utsedd av HSB Riksförbund

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.

Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.

Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse-

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen

Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.

Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.

Information om årsredovisningen