2014-08-04
Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70
Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå Telefax 0920-162 95 Internet www.skogsmastarna.se
Försäljningsunderlag
Boden Buddbyn 8:1
Ljusån
Skogsfastighet med ev. framtida tomtmark nära Boden.
Skogen ligger på tre skiften med ett virkesförråd om ca 3 500 m³sk.
Skog och ev. framtida tomtmark.
Pris: 1 100 000 kr
Sista bud måndag den 6 oktober 2014
>
>
>
>
>
>
> >
s
s
s s s
s
s
s
>
>
i
s R2
2R1 ___
3
R2 ___
4
G2 ___
5
S2 ___
6
R2 ___
7
R2 ___
8
G2 ___
9
G1 ___
10
R2 ___
11
R2 ___
12
R2 ___
13
R2 ___
14
G2 ___
90
92
15
R2 ___
16
S3 ___
17
R2 ___
18
R2 ___
19
G1 ___
20
R2 ___
23
S2 ___
22
S2 ___
91 21
G1 ___
= 25 ha N
0 500 2500 5000
Skala 1:60000
Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå info@skogsmastarna.se Org.nr: 556650-4212 www.skogsmastarna.se
Boden Buddbyn 8:1
Försäljningsobjekt
Fastigheten Boden Buddbyn 8:1 Arealer Enligt mätning på skogskarta.
Totalt 88,2 ha Skog 72,3 ha Inäga: 2,5 ha Impediment 7,2 ha Övrigt: 6,2 ha
Areal enligt fastighetsregister 89,16 hektar.
Taxeringsvärde, taxeringsår 2014
Bebyggd lantbruksenhet –typkod 120. Totalt: 1 071 000 kr varav Skogmark: 978 000 kr,
Impediment: 26 000 kr, Åkermark: 11 000 kr, Ekonomibyggnad: 56 000 kr.( Ekonomibyggnad med mark har sålts och tillhör inte längre fastigheten)
PRIS: 1 100 000 SEK
Se vidare under Punkten Försäljningsförfarande.
Skog & Mark
Fastighetens totala virkesförråd uppgår till ca 3 547 m³sk, med trädslagsfördelningen tall 33 %, gran 18 % och löv 50 %. Medelboniteten har beräknats till ca 2,8 m³sk per hektar och år.
Ytterligare skogsuppgifter fås i bilaga. Uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från skogsinventering av Skogsmästarna juli 2011. Virkesförråd har uppräknats till 2014.
Nyckelbiotoper mm.
På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper eller biotopskydd. Generellt gäller för skogliga åtgärder att särskild hänsyn skall tas för s.k. hänsynskrävande biotoper i den mån sådana finns.
Exempel på sådana biotoper är områden längs bäckar och dråg, myrkanter och berghällar samt sumpskogar, kärr och myrholmar.
Jakt & Fiske
Fastigheten är för närvarande inte med i någon jaktförening eller jaktklubb, men det finns flera jaktlag i området. Fiske i Buddbyträsket vid Ljusåns utlopp (FS:14)
Servitut & Nyttjanderätter Nyttjanderätt: Elledning Rättigheter förmån:
Officialservitut Väg Rättigheter Last:
Officialservitut Elledning Expropriation, Ledningsrätt Vatten och Avlopp, Officialservitut Väg, Officialservitut Väg, Officialservitut Väg, Ledningsrätt Starkström, Ledningsrätt Starkström,
Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå info@skogsmastarna.se Org.nr: 556650-4212 www.skogsmastarna.se
Officialservitut Trädsäkring, Ledningsrätt Starkström, Ledningsrätt Vatten och Avlopp, Ledningsrätt Starkström, Ledningsrätt Starkström
Mantal & Samfälligheter
Fastigheten har skattetal 379/6144 mantal och har där igenom del i byasamfälligheten. Andelen baseras på mantalet.
Gemensamhetsanläggningar:
Boden Buddbyn GA:12, Boden Buddbyn GA:18, Boden Buddbyn GA:4, Samfälligheter:
Boden Buddbyn FS:14, S:1-4, S:6-13 Inteckningar/Pantbrev
Fastigheten har två skriftliga pantbrev om totalt 90 000 kr uttagna på fastigheten. Dessa överlämnas till köparen på tillträdesdagen
Övrigt
Två lantmäteriförrättningar pågår på fastigheten båda två avser Haparandabanan och ansökande part är Trafikverket.
Visning
Intressent får på egen hand eller genom konsult inventera och besikta fastighetens skogs- och markområden.
Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå info@skogsmastarna.se Org.nr: 556650-4212 www.skogsmastarna.se
Försäljningsförfarande
Fastigheten försäljes till begärt pris eller högstbjudande bud lämnas skriftligen till Postadress:
Skogsmästarna
Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå.
E-post:
lars@skogsmastarna.se
Bud skall anges med ett bestämt belopp i svenska kronor. Använd gärna bifogad budsblankett.
Anbud med reservationer eller av typen procentanbud eller dylikt godtages ej. Det högsta budet kan direkt komma att antas, alternativt sker förhandling eller öppen budgivning med de högsta
budsgivarna.
Budgivaren skall inom 5 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan anbud lämnas.
Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.
Övriga försäljningsvillkor
Fastigheten överlåts i befintligt skick. Det åligger anbudsgivare att noggrant besikta
försäljningsobjektet för att därigenom förvissa sig om byggnaders skick, ägoslagsfördelning, skogsvårdstillstånd, virkesförråd och förhållanden i övrigt. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt jordabalken. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs.
mark, byggnader och installationer. Undersökningens omfattning ska ta hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet.
Beträffande skogen erinras särskilt om att skogsbruksplaner och skogsuppgifter kan vara behäftade med osäkerhet, varför angivna uppgifter inte skall uppfattas som utfästelse utan som ett underlag för egen besiktning. Därvidlag skall även beaktas den naturvårdshänsyn som vid avverkning kan komma att krävas utifrån skogsvårdslagen. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller häva köpet för fel som köparen borde upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten både i fält och genom offentliga register. Köparen bör därför undersöka fastigheten noga. Ägarna och/eller Skogsmästarna förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anses erforderligt, utan särskilt meddelande.
Förvärvstillstånd
Fastigheten ligger inom område som enligt jordförvärvslagen (1979:230) utgör friområde.
Privatpersoner kan fritt köpa fastigheten. Om köparen är juridisk person skall köparen hos länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare. I det fall köpare nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd köpeskilling.
Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå info@skogsmastarna.se Org.nr: 556650-4212 www.skogsmastarna.se
Lantmäteriförrättning
Fastigheten kan även tillföras en annan fastighet inom skifteslaget genom fastighetsreglering.
Förrättningskostnaden vid fastighetsreglering betalas av köparen. Ingen lagfartskostnad uppkommer vid fastighetsreglering. Upplysning om kostnaden för fastighetsreglering lämnas av berörd
lantmäterimyndighet.
Lagfart
Köparen svarar för lagfartskostnader (1,5 % av köpeskillingen) och eventuella inteckningskostnader (2 % av inteckningsbeloppet).
Betalning
Vid kontraktstecknandet erlägges tio procent av köpeskillingen kontant i handpenning. Resterande köpeskilling erlägges kontant på tillträdesdagen.
Tillträde
Tillträde sker 30 dagar efter kontraktsdagen, om inte annat överenskommes. Vid eventuell förvärvsprövning tillträde 20 dagar efter laga kraftvunnet beslut från länsstyrelse.
Kartor
Kartorna publiceras med medgivande från (c) Lantmäteriverket Gävle.
Ansvarig
fastighetsmäklare
Lars Hegstam, tel 0920-162 85, mobil 070-291 61 23.
E-post: lars@skogsmastarna.se
Arealer
Virkesförråd
Totalt
Medeltal m³sk
m³sk per ha 3 547
49
Bonitet och tillväxt
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till m³sk per ha 2,8
Tillväxt per år vid planens upprättande uppskattad till cirka
m³sk
193
Avverkningsförslag
Totalt under perioden m³sk
Varav gallring
Sammanställning över fastigheten
Tall
Gran
Löv
m³sk och föryngringsavverkning m³sk Produktiv skogsmark
Impediment myr Impediment berg Inägomark
Övrig areal
72,3 7,2 0,0 2,5
4,9
82 8 0 3
6
Summa landareal 88,2
%
Summa vatten 0,0
Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,3 1
hektar
m³sk %
Tall 1154 33
Gran 625 18
Löv 1768 50
PlanCenter
Län: 25 Kommun: 82 Församling: 1
Fastighet: buddbyn 8:1, 2014 Id: 258219991
Utskriven: 2014-07-28
Skogens fördelning på åldersklasser
Åldersklass
Areal
ha % Totalt Tall % Gran %
Virkesförråd
m³sk
m³sk Löv %
/ha Kalmark
- 9 år
10 - 19 26,1 36 199 8 63 11 26
20 - 29 23,0 32 608 26 64 8 27
30 - 39 1,4 2 33 24 54 26 20
40 - 49 4,7 7 541 115 14 86
50 - 59 9,3 13 1204 129 15 15 70
60 - 69
70 - 79 1,5 2 180 120 30 20 50
80 - 89 2,7 4 391 145 36 36 29
90 - 99 2,9 4 331 114 57 34 9
100 - 109
110 - 119 0,7 1 60 86 100
120 +
Lågprodskog(E) Överstånd/Skikt
Summa/Medel 72,3 100 3547 49 33 18 50
Åldersklasser
Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog
Areal %
35
30
25
20
15
10
5
0
Arealfördelning
PlanCenter
Län: 25 Kommun: 82 Församling: 1
Fastighet: buddbyn 8:1, 2014 Id: 258219991
Utskriven: 2014-07-28
Skogens fördelning på huggningsklasser
Huggningsklass
Areal
ha % Totalt Tall % Gran %
Virkesförråd
m³sk
m³sk Löv %
/ha
Kalmark K1
K2
Röjningsskog R1 14,3 20 100 7 90 10
R2 36,2 50 740 20 60 11 29
Gallringsskog G1 4,3 6 498 116 61 33 6
G2 11,9 16 1441 121 12 18 70
Föryngrings- S1
avverknings- S2 4,9 7 708 144 11 18 71
skog S3 0,7 1 60 86 100
Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt
Summa/Medel 72,3 100 3547 49 33 18 50
Huggningsklasser
K1
K2
R1
R2
G2
Obehandlad kalmark
G1 Normal gallringsskog
S1
S2
S3
E1
Skog i föryngringsbar ålder
E2
E3 Behandlad kalmark
Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.
Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.
Äldre gallringsskog
Skog som kan föryngringsavverkas
Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.
Plantskog
Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Kalmark
Röjningsskog
Gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).
Föryngringsavverkningsskog
Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden.
Lågproducerande skog
Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.
PlanCenter
Län: 25 Kommun: 82 Församling: 1
Fastighet: buddbyn 8:1, 2014 Id: 258219991
Utskriven: 2014-07-28
Skogens fördelning på målklasser
Myr Berg
7,2 ha 0,0 ha
Impediment
Areal Virkesförråd Tillväxt
Målklass ha % m³sk % m³sk %
PG 72,3 100,0 3547 100,0 1928 100,0
K - produktion
K - naturvård
NS
NO
Summa 72,3 100,0 3547 100,0 1928 100,0
Målklasser
Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd PG
K
NS
NO
Produktion med Generell naturhänsyn
Områden där intresset för virkesproduktion är dominerande. Generell naturhänsyn tas i form av detaljhänsyn och hänsynsytor.
Kombinerade mål
Kombinerade mål med ett uttalat produktionsintresse och ett naturvårdsintresse som vida överstiger generell hänsyn.
Naturvård Skötselkrävande
Naturvård utan produktionsintresse där området gynnas av en naturvårdande skötsel
Naturvård Orört
Naturvård utan produktionsintresse där området lämnas orört.
* PF enligt Skogsstyrelsen
*
Utskriven: 2014-07-28 PlanCenter
Län: 25 Kommun: 82 Församling: 1
Fastighet: buddbyn 8:1, 2014 Id: 258219991
Avdelningsbeskrivning
Avd nr
Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med
klass Beskrivning Åtgärd A
n g
Uttag Årlig Not Alternativ
ha år
Träd-
slag diam
cm
inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha
ha avd % m³sk
(-avdrag) (Skikt)
[skikt]
5,7 28 R2 T18 26 148 PG Tall 70 Röjning 1 15 22 2,3
1
Gran 10 Löv 20
14,3 13 R1 T18 7 100 PG Tall 90 Röjning 3 15 34 1,9
2
Löv 10
1,8 23 R2 G16 14 25 PG Tall 20 Röjning 1 15 4 1,6
3
Gran 30 Löv 50
1,1 43 G2 B14 148 163 PG Löv 100 14 Fin björk 4,8
4
Granunderväxt
1,3 83 S2 G18 172 224 PG Tall 10 26 4,2
5
Gran 40 26
Löv 50 18
7,5 18 R2 T18 8 60 PG Tall 40 1,5
6
Gran 10 Löv 50
0,7 33 R2 T12 8 6 PG Tall 70 0,9
7
Gran 10 Löv 20
Utskriven: 2014-07-28 PlanCenter
Län: 25 Kommun: 82 Församling: 1
Fastighet: buddbyn 8:1, 2014 Id: 258219991
Avdelningsbeskrivning
Avd nr
Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med
klass Beskrivning Åtgärd A
n g
Uttag Årlig Not Alternativ
ha år
Träd-
slag diam
cm
inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha
ha avd % m³sk
(-avdrag) (Skikt)
[skikt]
7,2 53 G2 B14 125 900 PG Tall 20 15 4,7
8
Gran 20 14
Löv 60 13
1,4 93 G1 G14 109 153 PG Tall 30 19 2,7
9
Gran 50 18
Löv 20 11
0,3 23 R2 T16 15 4 PG Tall 60 Röjning 1 15 1 1,7
10
Gran 10 Löv 30
5,6 28 R2 T18 33 182 PG Tall 50 Röjning 1 15 27 2,7
11
Gran 10 (-0,1)L
Löv 40
4,3 28 R2 T18 34 143 PG Tall 80 Röjning 1 15 21 2,8
12
Löv 20 (-0,1)L
1,6 23 R2 T18 21 34 PG Tall 60 Röjning 1 15 5 2,3
13
Gran 10 Löv 30
3,6 43 G2 B14 105 378 PG Gran 20 11 4,5
14
Löv 80 13
Utskriven: 2014-07-28 PlanCenter
Län: 25 Kommun: 82 Församling: 1
Fastighet: buddbyn 8:1, 2014 Id: 258219991
Avdelningsbeskrivning
Avd nr
Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med
klass Beskrivning Åtgärd A
n g
Uttag Årlig Not Alternativ
ha år
Träd-
slag diam
cm
inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha
ha avd % m³sk
(-avdrag) (Skikt)
[skikt]
0,7 33 R2 T18 39 27 PG Tall 50 3,1
15
Gran 30 Löv 20
0,7 113 S3 T14 86 60 PG Tall 100 21 2,0
16
2,6 23 R2 T16 8 21 PG Tall 80 Röjning 3 15 5 1,2
17
Gran 10 Löv 10
1,3 28 R2 T20 39 51 PG Tall 70 Contortatall Röjning 1 15 8 3,2
18
Gran 10 Löv 20
1,4 83 G1 T14 119 167 PG Tall 70 3,1
19
Gran 30
4,3 18 R2 G16 9 39 PG Tall 30 Röjning 2 15 11 1,6
20
Gran 40 Löv 30
1,5 93 G1 T16 119 179 PG Tall 80 20 3,0
21
Gran 20 19
2,1 53 S2 B14 145 305 PG Löv 100 4,3
22
Utskriven: 2014-07-28 PlanCenter
Län: 25 Kommun: 82 Församling: 1
Fastighet: buddbyn 8:1, 2014 Id: 258219991
Avdelningsbeskrivning
Avd nr
Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med
klass Beskrivning Åtgärd A
n g
Uttag Årlig Not Alternativ
ha år
Träd-
slag diam
cm
inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha
ha avd % m³sk
(-avdrag) (Skikt)
[skikt]
1,5 73 S2 B14 120 180 PG Tall 30 21 Granunderväxt 3,5
23
Gran 20 20
Löv 50 18
7,2 Myr
90
2,5 Inägomark
91
6,0 Övrig landareal
92
(-1,1)L
Utskriven: 2014-07-28 PlanCenter
Län: 25 Kommun: 82 Församling: 1
Fastighet: buddbyn 8:1, 2014 Id: 258219991
>
>
>
s
s
s 1
R2 ___
2
R1 ___
3
R2 ___
4
G2 ___
5
S2 ___
15
R2 ___
= 1 ha N
0 100 500 1000 m
Skala 1:10000
>
>
i
19
G1 ___
20
R2 ___
23
S2 ___
22
S2 ___
91
21
G1 ___
= 1 ha N
0 100 500 1000 m
Skala 1:10000
>
>
>
>
> >
s
s
s
s s
s
s
s 3
R2 ___
4
G2 ___
5
S2 ___
6
R2 ___
7
R2 ___
8
G2 ___
9
G1 ___
10
R2 ___
11
R2 ___
12
R2 ___
13
R2 ___
14
G2 ___
90
92
= 1 ha N
0 100 500 1000 m
Skala 1:10000
15s R2 ___
16
S3 ___
17
R2 ___
18
R2 ___
19
G1 ___
20
R2 ___
= 1 ha N
0 100 500 1000 m
Skala 1:10000
Anbudsblankett
Undertecknad lämnar härmed ett bud på fastigheten Buddbyn 8:1.
TEXT...SEK SIFFROR...SEK Jag finansierar köpet genom
□ Lån □ Egna medel □ Avverkningsrätt □ Annat
Jag har tagit del av anbudsunderlaget och godkänner att mina personuppgifter registreras i Skogsmästarnas datasystem.
Ort och datum: ...
Namn: ...
Namnförtydligande: ...
Personnummer: ...
Adress: ...
Postadress: ...
Telefon: ...
E-postadress: ...
Äger sedan tidigare
fastigheter: ...
...
Märk kuvertet eller ange ämne ”Buddbyn 8:1”
Anbud skickas till: Skogsmästarna, Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå, lars@skogsmastarna.se