LEGAL#8676243v3
1 Parter
Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134), 191 86 Sollentuna, nedan kallad Kommunen och
Sollentuna Lektionen 33 AB (org.nr. 556940-2380) gemensamt med Hökerum Bygg AB (org.nr. 556153-6185), Boråsvägen 15 C, 523 37 Ulricehamn, solidariskt
ansvariga enligt det här avtalet och nedan gemensamt kallade Exploatören.
2 Tidigare avtal
Kommunen och Exploatören har 2013-09-20 träffat en överenskommelse om detaljplaneändring för fastigheten Lektionen 33, dnr 2013/0362 KS-3, vilken har utgjort underlag för detaljplanearbetet som bedrivits från och med september 2013.
3 Exploateringen
Detta avtal syftar till att reglera marköverlåtelse för genomförande av detaljplan, samt flytt av allmän gång- och cykelväg med anledning av exploateringen.
Exploatören ska genomföra exploateringen inom Exploateringsområdet, vilket är detsamma som kvartersmarken i förslag till detaljplan för Lektionen 33 m fl i Edsberg, Dnr 2013/0362 KS, plankarta se bilaga 1. Samt i enlighet med detta avtal, planbeskrivningen, bilaga 2 samt i huvudsaklig överensstämmelse med tillhörande illustrationer, bilaga 3.
Parterna förbinder sig att ömsesidigt arbeta för att detaljplan för fastigheten Lektionen 33 m fl i Edsberg, Dnr 2013/0362 KS nedan kallad Detaljplanen, antas.
Exploatören ansvarar i förhållande till Kommunen för att Exploatörens åtaganden enligt detta avtal åtföljs även av ny ägare till Exploatörens mark inom
exploateringsområdet samt av entreprenörer och andra utomstående som anlitas av Exploatören eller av ny markägare för exploateringen.
3.1 Miljöansvar
Exploatören förbinder sig att ta stor hänsyn till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid materialval, dagvattenlösning och val av energisystem samt vid sortering av byggavfall under produktionsskedet och att åtfölja gällande miljölagstiftning och därtill hörande regelverk vid genomförande av exploateringen.
3.1.1 Energianvändning
Stor hänsyn ska tas till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid materialval och val av energisystem för byggnation inom Exploateringsområdet.
Boverkets vid var tid gällande byggregler avseende energieffektivitet ska tillämpas för genomförandet av exploateringen.
243v3
3.1.2 Produktionsskede
Bebyggelse och markanläggningar ska utföras i enlighet med Exploatörens miljöpolicy, bilaga 4. Bebyggelse och markanläggningar skall vidare utföras i enlighet med kommunens vid var tid gällande Tekniska handbok.
Stor hänsyn ska tas till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid sortering av byggavfall under produktionsskedet.
3.1.3 Dagvatten
Exploatören ansvarar för att kommunens Dagvattenpolicy samt Dagvatten-PM för Kv. Lektionen – Sollentuna, bilaga 5, följs vid genomförandet av exploateringen inom Exploateringsområdet. Det innebär bland annat att det inom
exploateringsområdet ska finnas magasin för fördröjning av dagvatten med en tomrumsvolym om minst 25 m3.
Befintligt dagvattendike ska ersättas av ett nytt dike i anslutning till kvartersgatan.
Detta för att öppna diken har en renande och fördröjande effekt, till skillnad från kulverterade diken.
Parkeringsytor utomhus bör ha en genomsläpplig beläggning, såsom hålsten eller betongraster. För dagvatten från parkeringsplatser och trafikerade ytor bör infiltrationsytor anläggas.
4 Marköverlåtelse
4.1 Överlåtelse
Genomförande av Detaljplanen fordrar fastighetsbildning. Kommunen överlåter ca 690 kvm kvartersmark till Exploatören, nedan kallat Markområdet. Parterna har träffat en särskild överenskommelse om fastighetsreglering, bilaga 6.
Överlåtelsen sker med de smärre justeringar av gränser, som Lantmäteriet eventuellt finner nödvändiga i samband med blivande fastighetsbildningsförrättning, av
innebörd att sådana eventuella justeringar inte ska påverka villkoren för överlåtelsen.
Exploatören ska betala 1 725 000 (ENMILJONSJUHUNDRATJUGOFEMTUSEN) kronor i köpeskilling till Kommunen inom 60 dagar efter det att Lantmäteriets beslut vunnit laga kraft. Kommunen kommer att fakturera köpeskillingen.
Köpeskillingen ska vid betalning omräknas med hänsyn till förändringarna i
Statistiska Centralbyråns konsumentprisindex med 1980 som basår. Köpeskillingen ska uppräknas med indexförändringen, varvid oktoberindex 2013 ska utgöra grund för uppräkningen. Köpeskillingen ska dock inte nedsättas under det ovan angivna beloppet.
4.2 Förrättningar och rättigheter
För genomförandet av detaljplanen krävs fastighetsbildning för att all kvartersmark ska komma i Exploatörens ägande. En gemensamhetsanläggning för väg behöver också bildas, då den kommer användas både av de boende på fastigheten
LEGAL#8676243v3
Exploatören ansöker om och bekostar samtliga förrättningar som krävs för genomförandet av Detaljplanen.
Om detta avtal helt eller delvis blir ogiltigt på grund av att ansökan om
fastighetsbildning inte kan inges inom föreskriven tid eller godtas av Lantmäteriet, förbinder sig parterna att förnya detta avtal och i övrigt att upprätta de handlingar som krävs för att avtalet i alla delar ska kunna fullföljas på avsett sätt.
4.3 Tillträde
Tillträde till markområdet som ska föras från Edsberg 10:8 till Lektionen 33, ska ske när fastighetsbildningsbeslutet enligt punkt 4.1 har vunnit laga kraft, nedan kallad Tillträdesdagen.
Kommunen medger att exploatören utan ersättning nyttjar markområdet innan tillträdesdagen, förutsatt att allmän gång- och cykeltrafik inte hindras i enlighet med punkt 7, andra stycket.
4.4 Skatter
Skatter och avgifter som utgår för det överlåtna området före Tillträdesdagen betalas av kommunen. Skatter och avgifter som utgår för det överlåtna området från och med Tillträdesdagen betalas av exploatören.
4.5 Markområdets skick
Markområdet överlåts i befintligt skick, fritt från byggnader och andra anläggningar ovan jord, men med ledningar som inte ägs av markägaren under jord. Exploatören har besiktigat och godkänt Markområdet. Exploatören ansvarar för eventuell flytt av befintliga ledningar.
Exploatören har beretts tillfälle att undersöka Markområdet före undertecknandet av detta avtal. Exploatören avstår med bindande verkan från alla anspråk på grund av fel och brister i det överlåtna Markområdet av vad slag vara må inklusive dolda fel och brister.
4.6 Markföroreningar
Exploatören utför och bekostar samtliga åtgärder som krävs för att sanera marken inom Exploateringsområdet i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med Detaljplanens bestämmelser.
Om markföroreningar påträffas inom Exploateringsområdet som förhindrar att berört område nyttjas i enlighet med Detaljplan, ska parterna skyndsamt och i samverkan med varandra utföra nödvändiga provtagningar och utredningar för att klarlägga behovet av efterbehandlingsåtgärder inom området. Exploatören bekostar sådan utredning och framtagande av handlingsplan för eventuella efterbehandlingsåtgärder samt merkostnader för schakt, transport, behandling och/eller deponi av massor som kräver efterbehandling.
243v3
5 Ersättningar
5.1 Gatukostnadsersättning
Exploatören ska till Kommunen betala gatukostnadsersättning motsvarande Kommunens faktiska kostnad för nyanläggande av GC-bana med tillhörande anordningar nordväst om exploateringsområdet. Gatukostnadsersättningen ska betalas löpande mot faktura kvartalsvis i efterskott.
6 Genomförande av exploateringen 6.1 Byggande kvartersmark
Exploatören ansvarar för utbyggnaden av kvartersmarken inom Exploaterings- området i enlighet med punkt 3.
Exploatören har ansvar för nödvändig flytt av ledningar med anledning av exploateringen.
6.2 Parkering
Exploatören ska på eget ansvar anordna och bekosta en biluppställningsplats per lägenhet inom Exploateringsområdet.
6.3 Cykelparkering
Exploatören ska på eget ansvar anordna och bekosta minst två cykelparkeringsplatser per lägenhet inom Exploateringsområdet.
6.4 Teknisk försörjning, anläggnings- och anslutningsavgifter
Exploatören svarar för alla övriga kostnader för Fastigheten såsom kostnader för anslutning av vatten- och avlopp, el, fjärrvärme och fjärrkyla m.m.
Anslutning av ledningar sker vid anslutningspunkt, anvisad av Sollentuna Energi AB eller annan aktuell ledningshavare.
För anslutning till ledningar för vatten och avlopp, elkraft, fjärrvärme och fjärrkyla av den bebyggelse som Exploatören ska uppföra inom Exploateringsområdet, ska tillämpas av Sollentuna Energi AB vid varje tillfälle utfärdade och gällande bestämmelser, allmänna anläggningsavgifter och taxor.
Det åligger Exploatören att träffa separata avtal med Sollentuna Energi AB eller annan leverantör för anslutningar enligt ovan.
6.5 Kommunens åtagande inom allmän plats
Med anledning av exploateringen behöver en befintlig GC-bana nordväst om
fastigheten Lektionen 33 flyttas. Kommunen åtar sig att projektera och utföra en ny, tre meter bred, oseparerad GC-bana med tillhörande anordningar såsom belysning
LEGAL#8676243v3
7 Samordning
Exploatören och Kommunen åtar sig att kontinuerligt samordna sina exploaterings- åtgärder såväl i tid som i utformning och kvalitet. Exploatören är skyldig att samordna sina entreprenader med Kommunens olika entreprenörer, övriga byggherrar inom detaljplaneområdet och med Sollentuna Energi AB samt övriga ledningsdragande bolag.
Exploatören får inte genom exploateringen påverka möjligheten för allmänheten att trafikera befintlig GC-bana nordväst om fastigheten Lektionen 33 förrän den nya GC-banan är öppnad för trafik.
8 Byggtrafik
För byggtrafik till och från Exploateringsområdet ska trafikanordningsplan upprättas av Exploatören. Planen ska godkännas av Kommunen. Öppningstillstånd ska
inhämtas från Kommunen. Även för eventuell avstängning av delar av gatunätet inom eller utom Exploateringsområdet under anläggningsarbetena fordras att särskilt tillstånd inhämtas från Kommunen.
9 Kostnadsansvar
Exploatören svarar, om ej annat framgår av detta avtal, för samtliga kostnader avseende exploateringen i enlighet med Detaljplanen av vad slag de vara må inom eller i omedelbar anslutning till Exploateringsområdet, som fordras för fullgörandet av detta avtal.
Kommunen svarar ej för några som helst kostnader inom Exploateringsområdet utöver vad som särskilt angetts i detta avtal.
Exploatören är ej berättigad till ersättning för eventuella brister eller fel i av
Kommunen upprättade handlingar eller tillhandahållna uppgifter i den mån de avser fastigheters eller byggnaders eller andra anläggningars fysiska skick inom
Exploateringsområdet.
10 Buller
Bebyggelsen ska uppfylla de krav och normer vad avser bullernivåer som framgår av Detaljplanen. Exploatören svarar för och bekostar alla byggtekniska och
anläggningstekniska åtgärder, vilka kan krävas för att uppfylla angivna krav och normer.
11 Information och skyltning
Exploatören förbinder sig att utan kostnad för Kommunen med skyltar på plats kontinuerligt informera allmänheten om projektet och byggnadsarbetena och därvid ange Kommunens eventuella medverkan i projektet. Text på byggskylten angående Kommunens medverkan i projektet ska utformas efter anvisningar från Kommunen.
243v3
Exploatören ska före Exploateringsarbetenas påbörjan utse och till Kommunen meddela kontaktuppgifter till den person som under exploateringsarbetena ansvarar för information och kommunikation.
12 Säkerhet
Exploatören ska vid avtalets tecknande ställa och vidmakthålla en för Kommunen godtagbar säkerhet i form av moderbolagsborgen för sina åtaganden enligt detta avtal om totalt EN MILJON (1 000 000) kronor. Säkerheten ska på Exploatörens begäran reduceras med sådant belopp att den resterande säkerheten enligt Kommunens bedömning är betryggande för att rätta fullgörandet av Exploatörens återstående skyldigheter. I sådant fall ska nytt borgensåtagande utfärdas på resterande belopp men i övrigt på samma villkor som det ursprungliga borgensåtagandet.
13 Tvist
Tvist på grund av detta avtal ska i första hand lösas genom diskussion mellan parterna, och i andra hand avgöras av svensk allmän domstol.
14 Överlåtelse av avtal
Vid överlåtelse av mark inom Exploateringsområdet ska Exploatören tillse att ny markägare blir bunden av samtliga Exploatörens åtaganden enligt detta avtal samt att även markägare i senare led blir bundna därav. Detta avtal eller delar av det får inte av Exploatören överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga medgivande.
15 Giltighet
Parterna förutsätter
- dels att kommunfullmäktige i Sollentuna, genom beslut som senare vinner laga kraft, senast 2016-06-30 godkänner detta avtal,
- dels att kommunfullmäktige, genom beslut som vinner laga kraft, antar Detaljplanen, i allt väsentligt i överensstämmelse med bilaga 1 och 2, senast 2016-06-30
Om dessa förutsättningar inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna.
_______________________
LEGAL#8676243v3
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Datum:
Hökerum Bygg AB och Sollentuna Lektionen 33 AB
_________________________
Viktor Ståhl
Datum:
Sollentuna kommun
_________________________
Andreas Hellström
Bilagor:
Bilaga 1 Plankarta
Bilaga 2 Planbeskrivning Bilaga 3 Illustrationer Bilaga 4 Miljöpolicy Bilaga 5 Dagvatten-PM
Bilaga 6 Överenskommelse om fastighetsreglering Bilaga 7 Sektion GC-bana
