1-plansvilla - Hemse GOTLAND HEMSE TJÄNGDARVE 1:28

(1)

1-plansvilla - Hemse

GOTLAND HEMSE TJÄNGDARVE 1:28

(2)

Jacob Wallin

Reg. fastighetsmäklare LRF Konsult Visby & Hemse 0498-20 67 77 & 0725-32 51 71 jacob.wallin@lrfkonsult.se

1-plansvilla från år 1979 omkring 2 km utanför samhället i Hemse på vägen mot Stånga. Egen fastighet men har snarare fungerat som extra bostadshus/flygel till gården intill och så bör det nog vara även i fortsättningen då det ligger nära och har gemensamma lösningar. Gemensamt v/a med Hemse Tjängdarve 1:29 och detsamma gäller uppvärmningen då huset värms via kulvert från flispannan på gården. Boarea om 104 m² fördelat på 3 rum och kök där det mesta är i originalutförande. Fastigheten är ej fiberansluten.

Anbudsförfarande där skriftligt anbud skall vara inkommet senast 2016-06-29 kl 15:00.

Fastigheten säljs på uppdrag av Svante & Åsa Bendelins konkursbo som företräds av konkursförvaltaren Erik Osvald, Ackordscentralen Stockholm AB.

Utgångspris: 850 000 SEK. Anbud.

Tillträde: Enligt överenskommelse.

(3)

Vardagsrum Öppen spis i vardagsrummet

(4)

Beskrivning

Tomtarea 1972 m².

Boarea: 104 m².

Antal rum 3 rok, varav 2 sovrum.

Fastighetsbeteckning: Gotland Hemse Tjängdarve 1:28

Adress: Hemse tjängdarve 313,

62350 Hemse

BYGGNAD

1-plansvilla uppförd år 1979 i leca med putsad fasad och tak med betongpannor. Platta på mark och fönster i form av 3-glas med spröjs. Stora delar av bostaden är i originalutförande. Villan värms via kulvert från flispanna på gården intill. Även avloppet är gemensamt med gården i form av 3-kammarbrunn med markbädd. För uppvärmning och avlopp har man bildat Hemse GA:1.

Avloppsanläggningen är från år 1987 och behöver åtgärdas de närmaste åren. Kommunalt vatten via gården. Fastigheten är inte fiberansluten.

Planlösning:

Groventré/tvättstuga. Plastmatta på golvet.

Badrum med våtrumsmatta. WC, tvättställ, bide samt badkar. Ingång både från groventré och hall.

Kök med matplats. Såväl golv som skåpsinredning i trä.

Hall med plastmatta.

Sovrum 1 med plastmatta.

Sovrum 2 med plastmatta och garderobsvägg.

Finentré med plastmatta på golvet och garderober.

Vardagsrum med trägolv och öppen spis. Utgång till uteplats på baksidan där det även finns ett lusthus.

Vitvarorna i huset ingår sannolikt ej. I villan bor föräldrarna till Svante Bendelin. Det finns inget hyresavtal.

ENERGIDEKLARATION Energideklaration ej utförd.

Säljaren har ej för avsikt att upprätta energideklaration.

INTECKNINGAR

Inteckningsdatum: 1979-05-09 Belopp: 151 200. Datapantbrev.

Summa inteckningar: 580 200 SEK AREAL

Uppväxt trädgårdstomt om 1 972 m². Uteplats med lusthus på baksidan. I direkt anslutning till tomten ligger gårdens betesmark.

TAXERINGSVÄRDE

Taxeringsvärde mark: 160 000 SEK Taxeringsvärde byggnad: 576 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 736 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt år 2015.

RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Rättigheter, förmån.

Officialservitut: Väg va.

Rättigheter, last.

Ledningsrätt: Tomrör för fiberkabel.

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer.

Vägl § 47, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 19721020).

Gemensamhetsanläggning.

Gotland Hemse GA:1. Ändamål: Avloppsanläggning, anläggning för vattenförsörjning samt värmeanläggning.

KOSTNADER Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

(5)

PRIS

Utgångspris: 850 000 SEK.

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning.

Anbud senast 2016-06-29 kl 15:00.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande

förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Jacob Wallin, Box 1135, 621 22 Visby tillhanda senast 2016-06-29 kl 15:00. OBS! Märk kuvertet med "Hemse Tjängdarve 1:28". Använd gärna budblanketten som finns separat på hemsidan.

TILLTRÄDE

Enligt överenskommelse.

VÄGBESKRIVNING

Från Hemse norrut på väg 142. Tag av mot Stånga väg 144. Villan ligger på vänster sida efter ca 500 m precis innan gården vid Tjängdarve. Se karta och skyltning.

ÖVRIGT

Då villan ligger precis intill gården Hemse Tjängdarve 1:29 och har många gemensamma lösningar är rekommendationen att dessa fastigheter säljs till samma köpare.

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet.

Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell

fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Besiktning kan ske vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad.

OBS! FRISKRIVNINGSKLAUSUL:

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en

friskrivningsklausul där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En friskrivning av detta slag är mycket långtgående. Det betonas att de i

fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i fastighetsbeskrivning avviker från verkliga förhållanden.

Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.

För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej.

LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Kontraktshandlingar tas fram i samråd mellan fastighetsmäklaren och Konkursförvaltaren.

FÖRSÄKRING

Villan är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

NUVARANDE ÄGARE

Fastigheten säljs på uppdrag av Svante & Åsa Bendelins konkursbo som företräds av konkursförvaltaren Erik Osvald, Ackordscentralen Stockholm AB.

(6)

(7)

(8)

Kök med matplats

Vardagsrum Badrum

(9)

Köparinformation

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen

Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten.

För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlig- het att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt.

Kraven på köparens undersökning är långtgående.

Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.

Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten.

Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köpa- ren att själv eller via sakkunnig undersöka byggnader- na noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsan- läggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.

Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dräne- ring av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibygg- nader, planförhållanden mm.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte

behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersök- ningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kun- skap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av.

Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskil- lingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.

Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktnings- klausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktnings- protokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

(10)

Säljarens upplysningsskyldighet

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omstän- digheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.

Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli ska- deståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försum- melse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick.

Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

Mäklarens information om fel

Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulan- ter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem.

Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.

Avtalsfrihet friskrivning

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsför- delning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Fastighetsbildning

Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighets- bildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt.

Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmä- terimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning.

Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår

”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättig- heter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmä- terimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersätt- ning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut.

Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehål- ler köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet.

Säljaren har fri prövningsrätt

Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte be- höver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt.

Budförteckning

Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet.

Information om sidoverksamhet

Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksam- het, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.

Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt er- sättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset.

För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat.

Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika trans- aktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet.

Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande.

Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastig- hetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

(11)

Anbudsblankett

Anbudsgivare __________________________________________________________________________

Namn Personnummer

__________________________________________________________________________

Adress Postnummer, ort

__________________________________________________________________________

Telefon, e-postadress

Fastighet

Anbud __________________________________________________________________________

Bokstäver Siffror

Bankreferens __________________________________________________________________________

Kontaktperson

Information

Anbudsgivare __________________________________________________________________________

Ort och datum Ort och datum

__________________________________________________________________________

Underskrift Underskrift

Skickas till

Inlämnas senast

Gotland Hemse Tjängdarve 1:28

För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning.

Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande.

Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till

”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.

Anbud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor.

Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling.

Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de anbud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare.

Jacob Wallin, Mäklare, LRF Konsult, Visby, Tel: +46498206777, Mobil: +46725325171, E-post: jacob.wallin@lrfkonsult.se

OBS! Märk kuvertet "Hemse Tjängdarve 1:28"

Anbudet skall vara inkommet senast 2016-06-29 kl 15:00.

LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder.

Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.

(12)

Vi är landets största förmedlare av jord- och

skogsbruksfastigheter

www.lrfkonsult.se

Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.

För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.