FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Allmänt om verksamheten
Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma:
Torbjörn Stake ordförande i tur att avgå
Jakob Fryklund vice ordförande
Elvy Svensson sekreterare
Robin Wikman ledamot
Magnus Nilsson ledamot
Sten-Rune Olsson suppleant i tur att avgå
Ingela Jansson suppleant i tur att avgå
Valberedningen har bestått av Lisa Axelsson och Gunnar Eriksson (sammankallande).
Revisorer har varit Sonja Emilsson vald av föreningen samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund.
Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland. Intern förvaltare/vicevärd har Sven- Åke Magnusson varit. Fastighetsskötseln har utförts av Jakob Fryklund, Rolf Bergsten och Peter Nord. Lokalvårdare har varit Katarzyna Synak.
Föreningens firma har tecknats av Torbjörn Stake, Jakob Fryklund, Elvy Svensson och Magnus Nilsson, två i förening.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med fastigheter i Arvika, Bindaren 3 och Räfsan 1, som stod
färdigställd år 1958. Fastigheterna består av 209 bostäder på totalt 12 080,5 m2 samt 4 uthyrningslokaler. Föreningen har även 65 st bilplatser och 29 garage. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. År 2003 antog föreningen HSB Riksförbunds korta normalstadgar för bostadsrättsförening med tillhörande komplement.
Ordinarie föreningsstämma hölls den 3 juni 2014. Under verksamhetsåret har 18 st protokollförda styrelsemöten hållits.
Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs Torbjörn Stake och Jakob Fryklund, med John-Erik Kihlstadius som suppleant.
ÅRSREDOVISNING
HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika
Org nr 772000-0624 2014-01-01 - 2014-12-31
Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01 – 2014-12-31.
Föreningen har avtal med nedanstående:
Leverantör Avtalstyp
HSB Värmland Ekonomisk/administrativ förvaltning
Arvika Teknik, Kraft & Kultur i Sverige, Nordic Green Energy, El och nät
Arvika Fjärrvärme Fjärrvärme
Arvika Teknik Vatten
ComHem Tv/bredband och telefoni
Frost Alarm Bevakning/portlås
Länsförsäkringar Fastighetsförsäkring
Telia Tv/bredband och telefoni
Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar:
Åtgärd År
Ny Fasad, fönster, kök och bad 1991-1993
Balkongtak 2005-2014
Passersystem 2007
LED belysning 2012-2014
Nya EC-fläktar 2010
Nya värmecirkulationspumpar 2011
Nya stammar 1991-1993
Hissar 1991-1993
Dränering 1991-1993
El 1991-1993
Ventilation 1991-1993
6 st värmepumpar (för värme och varmvatten) tvättstugor 1991-1993
Nya ytskikt i lägenheterna 1991-1993
Ombyggnation från fransk balkong i norrläge till balkong i österläge 1991-1993
Nya större balkonger på befintliga 1991-1993
Nya balkonger 12 st söderläge våningsplan 1 fördelat på 6 huskroppar 1991-1993
25 förlängda garage med portar fördelat på 6 hus 1991-1993
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Under året har större underhåll/tillkommande utgifter utförts:
Årlig funktionskontroll samt reparationer av hissar och värmepumpar.
Målning av elrumsdörrar, tvättstugor, fläktrum och hissrum.
Stensättning vid nya blomsängar, buskar och häckar Parkgatan12-22.
Föreningen har en underhållsplan på 10 år som är upprättad 2000-12-18. Eftersom föreningen totalrenoverade 1991-93 har den årliga stadgeenliga besiktningen legat till grund för nästkommande års budget vad gäller renovering och underhållsarbete. Ny 40-årig underhållsplan upprättas under 2015 där samtliga större
Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts 2014-09-30 Park gatan 12, 14 och 16 samt 2014-10-07 Parkgatan 18, 20 och 22.
11 februari 2014 överläts del av fastigheten (1189 m2) Arvika Styckåsen 1:12 till fastigheten Bindaren 3. Lantmäteriets bekräftelse av ansökan kom den 13 februari. Tillträdet var den 15 mars 2014 och priset för marken var 59 750 kr samt kostnad för fastighetsregleringen 20 037 kr.
5 februari utvärdering partneringanbud gällande nyproduktion av parkeringshus, PEAB Sverige AB, NCC och SKANSKA.
24 februari kom utvärderingsgruppens förslag: PEAB Sverige AB.
26 februari beslutade HSB Bindarens styrelse att inleda parteringssamarbete, fas 1 med PEAB. Fas 1 omfattar upprättande av byggprojektering samt ett fast pris på en totalentreprenad.
3 mars ringde vicevärden HSB Riksförbund utvalda revisor om de hade synpunkter på garagebygget och de föreslog att en sakkunnig person upprättar en relevant kalkyl avseende parkeringshuset för att därigenom få fram den löpande kostnaden för byggnationen samt vad kostnaden skulle bli per månad vid en självfinansiering av produktionen. Styrelsen valde att låta sakkunnig på HSB Värmland upprätta en sådan kalkyl. I den kalkylen fanns en kapitalränta, 4 % på eget kapital vilket innebär en parkeringskostnad på 1 371 kr per plats och månad.
HSB Bindarens kalkyl av finansieringen på eget kapital på 12 miljoner kronor blir en kostnad på 420 - 450 kr per plats och månad, beroende på avskrivningstid. Enligt HSB juristjour är det marknadsmässig hyra som bestämmer
kostnaden och i Arvika ligger hyreskostnaden mellan 236 - 500 kr per månad.
Eftersom HSB Bindarens styrelse fick ett ja på ordinarie årsstämma den 22 maj 2012 för att fortsätta ett eventuellt byggande av parkeringshus för totalt 12 miljoner kronor, så har det inte funnits något annat alternativ för
en rimlig hyreskostnad i Arvika.
Eftersom meningsskiljaktigheter uppstod beslutade HSB Brf Bindarens styrelse att bordlägga ärendet och informera medlemmarna samt tilltänkta parkeringshyresgäster om nuläget och svara på frågor vid årsstämman den 3 juni 2014.
För närvarande håller vi på med att ta fram en underhållsplan, enligt önskemål från vår nya revisor Christina Cederlöf därefter kommer vi att på nytt ta upp diskussionen med planering av garagebygget.
Medlemsinformation
Under verksamhetsåret har 11 (23) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 225 st varav röstberättigade medlemmar 201 st varav HSB Värmland utgör en medlem.
I enlighet med upprättad underhållsplan kommer framtida underhållet av fastigheten inom den närmast 5 års period bestå av byte till ledbelysning etapp 2 cirka 240 st armaturer samt relaining av avloppsrör under källargolv Parkgatan 12-22.
Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 643 kr/m2 och är samma som föregående år. Styrelsen har beslutat om oförändrad avgift för lägenheter för år 2015. Månadsavgiften innefattar inte hushållsel.
Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 34 908 994 kr. Under året har föreningen amorterat 356 728 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 98 år.
Flerårsöversikt belopp i tusental kronor
2014 2013 2012 2011
Nettoomsättning, tkr 7 784 7 781 7 871 8 198
Resultat efter finansiella poster, tkr 709 556 551 1 520
Soliditet, % 40% 39% 38% 37%
Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 643 643 643 643
Låneskuld/kvm totalyta bostad 2 890 2 919 2 949 2 979
Drifts-/personalkostnader, kr/kvm 407 423 436 380
Förslag till resultatdisposition
Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor:
Balanserat resultat 15 934 851
Årets resultat 708 519
16 643 371
Styrelsen föreslår följande disposition:
Ianspråktagande från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -677 517
Reservering till fond för yttre underhåll enligt nedan 354 630
Balanserat resultat 16 966 258
16 643 371 Förslaget gällande reservering till underhållsfond följer antagen underhållsplan, exkl stammar.
Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.
RESULTATRÄKNING
2014-01-01 2013-01-01
Belopp i kr
Not2014-12-31 2013-12-31
Rörelseintäkter
Nettoomsättning 1 7 784 066 7 781 215
Övriga rörelseintäkter 2 412 686 185 755
Summa rörelseintäkter 8 196 752 7 966 970
Rörelsekostnader
Drift- och fastighetskostnader 3 -3 229 015 -3 587 052
Övrig externa kostnader -249 933 -266 100
Underhåll enligt plan -677 517 -299 926
Personalkostnader och arvoden 4 -1 685 748 -1 527 151
Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -1 054 839 -1 071 412
Summa rörelsekostnader -6 897 053 -6 751 640
Rörelseresultat 1 299 700 1 215 330
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 283 569 369 766 Räntekostnader och liknande resultatposter 6 -874 750 -1 029 194
Summa finansiella poster -591 181 -659 428
Resultat efter finansiella poster 708 519 555 901
Årets resultat 708 519 555 901
BALANSRÄKNING
Belopp i kr
Not2014-12-31 2013-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 7 45 982 635 46 874 115
Inventarier, verktyg och installationer 8 202 256 285 828
Pågående nyanläggningar 9 49 061 0
Summa materiella anläggningstillgångar 46 233 952 47 159 943 Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500
Andra långfristiga fordringar 11 742 016 862 603
Summa finansiella anläggningstillgångar 742 516 863 103
Summa anläggningstillgångar 46 976 468 48 023 046
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 0 5 509
Övriga fordringar 12 366 145 452 975
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 230 714 107 125
Summa kortfristiga fordringar 596 859 565 609
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 14 11 264 394 11 114 466
Kassa och bank 15 6 288 657 5 294 801
Summa omsättningstillgångar 18 149 910 16 974 876
SUMMA TILLGÅNGAR 65 126 378 64 997 923
BALANSRÄKNING
Belopp i kr
Not2014-12-31 2013-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital 16
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 829 785 829 785
Fond för yttre underhåll 8 413 870 8 359 165
Summa bundet eget kapital 9 243 655 9 188 950
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 15 934 851 15 433 655
Årets resultat 708 519 555 901
Summa fritt eget kapital 16 643 371 15 989 556
Summa eget kapital 25 887 026 25 178 506
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 17 34 551 906 34 908 634
Summa långfristiga skulder 34 551 906 34 908 634
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 17 357 088 357 088
616 619 925 415
Övriga skulder 18 2 842 806 2 827 207
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 870 933 801 072
Summa kortfristiga skulder 4 687 446 4 910 782
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 65 126 378 64 997 923
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Ställda säkerheter 20
Fastighetsinteckningar 66 039 850 66 039 850
Ansvarsförbindelser
Fastigo 19 843 23 288
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar
Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande
jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.
Intäktsredovisning
Intäkter redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp).
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare avskrivits enligt en progressiv plan på 60 år.
En ny teknisk bedömning har gjorts av nyttjandeperioden till 70 år från 1993 och rak avskrivning.
Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod.
Följande avskrivningsprocent tillämpas: %
Ursprunglig byggnad 1,0
Tillkommande utgifter 3,3-10,0
Inventarier 20,0
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden föreslås av styrelsen och beslutas av föreningsstämman.
Övrigt
Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.
Inkomstskatt
En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till 10 400 tkr.
NOTER
1 Nettoomsättning
2014 2013Årsavgifter bostäder 7 766 184 7 766 184
Hyror 345 399 333 228
Överlåtelse- och pantavgifter 18 208 32 239
Brutto 8 129 791 8 131 651
Avsättning till fond för inre underhåll -310 718 -310 718
Avgiftsbortfall bostäder -2 153 -20 188
Hyresbortfall övrigt -32 854 -19 530
Summa nettoomsättning 7 784 066 7 781 215
2 Övriga rörelseintäkter
2014 2013Erhållna bidrag 412 689 174 899
Övrigt -3 10 856
Summa övriga rörelseintäkter 412 686 185 755
3 Drift- och fastighetskostnader
2014 2013Fastighetsskötsel och städning -584 -4 815
Löpande underhåll/Reparationer -143 781 -88 999
Uppvärmning -541 400 -590 282
El -713 070 -748 242
Vatten -537 198 -535 643
Sophämtning -212 732 -218 396
Övriga avgifter -144 539 -160 877
Förvaltningskostnader -153 744 -166 005
Fastighetsavgift/Fastighetsskatt -213 000 -213 000
Försäkringspremier -104 367 -100 112
Uttagsskatt -293 031 -245 409
Övrigt -171 569 -515 272
Summa drift- och fastighetskostnader -3 229 015 -3 587 052
4 Personalkostnader och arvoden
2014 2013Löner för anställda och vicevärd -1 033 279 -1 020 153
Förändring semesterlöneskuld -115 423 0
Styrelsearvoden -126 085 -105 047
Arvoden arbetskommittéer -19 336 -2 456
Revisionsarvode föreningsvald revisor -5 911 -5 911
Förlorad arbetsförtjänst -4 185 0
Övriga arvoden 0 -5 569
Övriga personalkostnader -5 865 -8 209
Sociala avgifter -375 664 -379 807
Summa personalkostnader och arvoden -1 685 748 -1 527 151
Medelantalet anställda 2014 2013
Kvinnor 0,25 0,20
Män 2,25 2,75
5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
2014 2013Ränteintäkter 255 264 336 994
Övriga finansiella intäkter 28 305 32 772
Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 283 569 369 766
6 Räntekostnader och liknande resultatposter
2014 2013Räntekostnader -874 750 -1 029 194
Summa räntekostnader och liknande resultatposter -874 750 -1 029 194
7 Byggnader och mark
2014-12-31 2013-12-31Föreningen äger byggnaderna på fastigheterna Räfsan 1 och Bindaren 3 i Arvika.
Byggnader och mark
Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 91 524 779 91 340 970
Årets investeringar 0 183 809
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 91 524 779 91 524 779
Ingående ackumulerade avskrivningar 45 221 664 44 247 574
Årets avskrivningar 971 267 974 090
Utgående ackumulerade avskrivningar 46 192 931 45 221 664
Anskaffningsvärde mark 571 000 571 000
Årers investeringar 79 787 0
Utgående redovisat värde byggnader och mark 45 982 635 46 874 115
Anskaffn.- Ing. ack av- och Årets Avskrivnings- Bokfört värde
värde nedskrivning avskrivning tid 2014-12-31
Ursprunglig byggnad 89 875 300 44 906 925 899 368 70 år 44 069 007
Tak balkong, 2005-2013 1 289 794 286 872 44 032 30 år 958 890
Brandväg , 2013 121 522 4 051 4 051 30 år 113 420
LED belysning, 2012 238 163 23 816 23 816 10 år 190 531
Byggnader 91 524 779 45 221 664 971 267 45 331 848
Mark 650 787
Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 71 000 000 kr (71 000 000). Värdeår 1993.
Hustyp Byggnader Mark Totalt
Bostäder/Hyreshus 59 000 000 12 000 000 71 000 000
8 Inventarier, verktyg och installationer
2014-12-31 2013-12-31Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 869 754 812 754
Årets anskaffningar 0 57 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 869 754 869 754
Ingående ackumulerade avskrivningar 583 926 486 604
Årets avskrivningar 83 572 97 322
Utgående ackumulerade avskrivningar 667 498 583 926
Utgående redovisat värde 202 256 285 828
9 Pågående nyanläggningar materiella anläggningstillgångar
2014-12-31 2013-12-31Ingående anskaffningsvärde 0 0
Årets anskaffningar 49 061 0
Utgående redovisat värde 49 061 0
Pågående nyanläggning avser garage.
Specifikation byggnader och mark
10 Andra långfristiga värdepappersinnehav
2014-12-31 2013-12-31Andel i HSB 500 500
Summa andra långfristiga värdepappersinnehav 500 500
11 Andra långfristiga fordringar
2014-12-31 2013-12-31Egna lägenheter
lägenhetsnummer 16 0 0
72 1 785 1 785
88 0 0
111 0 0
128 0 0
161 0 0
183 2 055 2 055
195 2 110 2 110
207 2 160 2 160
Fordringar medlemmar, balkonginglasningar 733 906 854 493
Summa andra långfristiga fordringar 742 016 862 603
Föreningens egna lägenheter har ett bokfört värde på 8 110 Kr. Beräknat marknadsvärde är ca 1,5 Mkr.
12 Övriga fordringar
2014-12-31 2013-12-31Fordringar medlemmar, balkonginglasningar 140 880 156 786
Skattefordran 183 726 132 280
Skattekonto 41 539 163 909
Summa övriga fordringar 366 145 452 975
13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2014-12-31 2013-12-31Ränteintäkter 71 022 28 278
Försäkring 106 230 0
Lönebidrag/trygghetsanställning 34 718 34 455
Kabel-TV 18 744 38 521
Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 5 871
Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 230 714 107 125
14 Övriga kortfristiga placeringar
2014-12-31 2013-12-31Räntesats Löptid
Fasträntekonto W W Sparbank 1,80 1 år 6 971 300 0
Fasträntekonto Länsförsäkringar 1,05 6 månader 4 293 094 0
Fasträntekonto Länsförsäkringar 0 4 210 558
Fasträntekonto Länsförsäkringar 0 6 903 908
Summa övriga kortfristiga placeringar 11 264 394 11 114 466
15 Kassa och bank
2014-12-31 2013-12-31Westra Wermlands Sparbank 54 318
Länsförsäkringar 1 957 65
16 Eget kapital
Medlems- Fond yttre Balanserat Årets
insatser underhåll resultat resultat
Belopp vid
årets ingång 829 785 8 359 165 15 433 655 555 901
Resultatdisposition
enligt stämmobeslut 501 197 -555 901
Årets avsättning
enligt underhållsplan 354 630
Årets uttag
enligt underhållsplan -299 926
Årets resultat 708 519
Belopp vid
årets utgång 829 785 8 413 870 15 934 851 708 519
17 Skulder till kreditinstitut
2014-12-31 2013-12-31Långivare Räntesats Löptid
1,24% 2014-10-30 - 2016-10-30 6 826 746 6 898 606 1,87% 2014-12-01 - 2019-12-01 8 046 782 8 128 062 1,15% 2014-10-30 - 2015-10-30 4 209 029 4 251 761
1,30% 3-mån 6 175 702 6 238 082
2,68% 2012-10-30 - 2015-10-30 9 650 735 9 749 211
Summa skulder till kreditinstitut 34 908 994 35 265 722
Avgår kortfristig del 357 088 357 088
Långfristig del av skulder till kreditinstitut 34 551 906 34 908 634 Beräknad amortering de närmaste 5 åren är 357 tkr årligen.
Om 5 år beräknas skulden till kreditgivare uppgå till 33,1 mj kr.
18 Övriga skulder
2014-12-31 2013-12-31Inre fond 2 505 977 2 538 356
Uttagsskatt 293 031 245 409
Källskatt december 43 798 43 442
Summa övriga skulder 2 842 806 2 827 207
19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2014-12-31 2013-12-31BoRevision revisionsarvode 15 025 14 737
Upplupna räntekostnader 61 600 100 070
Löneskatt 7 463 6 367
Semesterlöneskuld inkl sociala avgifter 118 832 0
Upplupna sociala avgifter 43 428 48 896
Förskottsbetalda avgifter/hyror 614 014 620 539
Arvoden 10 571 10 463
Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 870 933 801 072 Stadshypotek
Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek
av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse.
Övriga delar av årsredovisningen är resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar med notförteckning, som i siffror visar verksamheten. Av notförteckningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultat- och balansräkningen.
Förvaltningsberättelsen talar om verksamhetens art och inriktning t.ex beskriver fastigheten, utfört underhåll under året, avgifter, ägarförhållanden, d.v.s antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Även väsentliga händelser i övrigt under räkenskapsåret och efter dess utgång fram till dess förvaltningsberättelsen upprättas ska tas med, liksom viktiga ekonomiska förhållanden som ej framgår av resultat- och balansräkningen. Även
förväntad framtida utveckling belyses kort i förvaltnings-berättelsen.
Förvaltningsberättelsen ska även innehålla styrelsens förslag till föreningsstämman om hur vinst eller förlust ska behandlas.
RESULTATRÄKNINGEN: Visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott.
För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader som förväntas uppkomma och dessutom skapa utrymme för framtida underhåll. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska hanteras.
anläggningstillgångar d.v.s byggnader och inventarier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning.
I not till byggnader och inventarier framgår den ackumulerade avskrivningen, d.v.s den totala avskrivningen föreningen gjort under årens lopp på de byggnader och inventarier som föreningen äger.
JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER:
Antingen intäkter eller kostnader som inte är en del av den normala årliga verksamheten, t. ex nedskrivning av fastighetens värde, ränteeftergifter och låneeftergifter.
BALANSRÄKNINGEN: Visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas dels anläggningstillgångar såsom byggnader, mark och inventarier samt långfristiga placeringar, dels
omsättningstillgångar såsom
avgiftsfordringar, kortfristiga placeringar samt kassa och bank. På skuldsidan redovisas föreningens egna kapital, fastighetslån och övriga skulder. Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital, insatser och upplåtelseavgifter, och fritt eget kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (dispositionsfond och balanserat resultat).
Nya redovisningsregler medför att även Fond för yttre underhåll numera måste redovisas som bundet eget kapital.
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR: Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste
anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.
omvandlas till kontanter inom ett år. Hit hör bland annat kortfristiga placeringar och vissa värdepapper.
KASSA OCH BANK: Kontanter och banktillgodohavanden som snabbt kan omvandlas till pengar.
SKULDER: Långfristiga skulder är skulder till kreditinstitut som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex fastighetslån.
Kortfristiga skulder är skulder som
föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex leverantörsskulder. Numera redovisas även Fond för inre underhåll här.
FONDER FÖR YTTRE OCH INRE
UNDERHÅLL: Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen
upprätta underhållsplan för föreningens hus.
I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga underhållet av föreningens hus.
Genom nya redovisningsregler sker numera inte avsättning till yttre underhållsfond över resultaträkningen utan genom
vinstdisposition, se styrelsens förslag i förvaltningsberättelsen.
Stadgarna reglerar även om
bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållning, inre fond, utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.
STÄLLDA PANTER: Avser i föreningens fall de säkerheter,
pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet till kreditgivare för t.ex erhållna lån.
borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som föreningsavgäld.
LIKVIDITET: Bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t.ex vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra
bostadsrättsföreningens likvida tillgångar med dess kortfristiga skulder. Är de likvida tillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande.
Täcks även fonderna in är likviditeten god.
