RBF HELSINGBORGSHUS NR 2 1/1 2015 - 31/12 2015
Org nr 743000-2159
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
K A L L E L S E till ordinarie föreningsstämma med Riksbyggens Bostadsrättsförening Helsingborgshus nr 2
Tid Tisdagen den 5 april 2016 kl 18.30 Plats Brf St Clemens, Koralgatan 18
Föreningen bjuder på enklare förtäring efter stämmans slut Dagordning
Enligt § 22 i stadgarna
Under punkten S i dagordningen kommer antagande av nya (uppdaterade) stadgar (bilaga 1) att behandlas.
Riksbyggens bostadsrättsförening Helsingborgshus nr 2
---
BINDANDE ANMÄLAN
Avlämnas senast den 29 mars 2016 i brevlådan i Miljöhuset
________ personer kommer att närvara vid stämman
_________________________ lgh nr_________
§ 22
s) 1. Antagande av nya stadgar, enligt bilaga 1.
c) Val av stämmoordförande
Vid ordinarie stämma skall till behandling förekomma:
a) Stämmans öppnande b) Fastställande av röstlängd
n) Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer d) Anmälan av stämmoordförandes val av protokollförare e) Val av en person som har att jämte ordföranden justera protokollet
f) Val av rösträknare
g) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst h) Framläggande av styrelsens årsredovisning
i) Framläggande av revisorernas berättelse
j) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning k) Beslut om resultatdisposition
l) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
m) Beslut angående antalet styrelseledamöter och suppleanter
föreningsmedlem till föreningsstämman i stadgeenlig ordning inkomna ärenden
t) Stämmans avslutande
o) Beslut om stämman skall utse styrelseordförande samt i förekommande fall val av styrelseordförande
p) Val av styrelseledamöter och suppleanter q) Val av revisorer och revisorssuppleanter r) Val av valberedning
s) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av
DAGORDNING VID FÖRENINGSSTÄMMA
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 6
Balansräkning 7
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8
Kassaflödesanalys 9
Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter 10
Underskrifter 15
Innehållsförteckning
Allmänt om verksamheten
Lägenhetsfördelning:
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
40 24 16 x x x
Dessutom tillkommer:
Lokaler Garage P-platser
x x 19
Total tomtarea: 4 242 m²
Total bostadsarea: 3 920 m²
Total lokalarea: 134 m²
Årets taxeringsvärde 27 200 tkr
Föregående års taxeringsvärde 27 200 tkr
Beloppen i årsredovisningen anges i tusentals kronor om inte annat anges.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
Riksbyggens kontor i Helsingborg har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Norra Skåne.
Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Genom
intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Vinbäret 2 i Helsingborgs Kommun. På fastigheten finns 2 byggnader med 80 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1944. Fastighetens adress är Malmögatan A-E och Handelsmansgatan 1 A-E i Helsingborg.
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING HELSINGBORGSHUS 2 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret
Styrelse
Vald t.o.m.
Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman
Anette Karlsson Ordförande Stämman 2016 Ann Svensson Vice ordförande Stämman 2016 Gunilla Berggren Sekreterare Stämman 2017 Barbro Ekman Ledamot Stämman 2017 Magnus Jansson Ledamot Riksbyggen
Styrelsesuppleanter
Karin Hult Stämman 2016
Patrik Jargenius Stämman 2016
Eva Hassleryd Stämman 2016
Gustaf Rönnqvist Riksbyggen
Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisorer
Jan-Anders Nilsson Öhrlings PwC Auktoriserad revisor Stämman Valberedning
Patrik Jargenius Valberedning Stämman Anna Johansson Valberedning Stämman
Föreningen har utfört respektive planerar att utföra nedanstående underhåll.
Tidigare utfört underhåll År Kommentar
Stambyte 2000 Inkluderar även vattenledningar och badrum
Fönsterbyte 2004
Miljöhus 2005
Balkonger 1996
Tak 2013
Bredband 2003
Porttelefon 2008
Standardförbättringar:
Entrépartier, källare, DÖS 2008
Årets utförda underhåll Belopp tkr
Målning entréer 370 pågående
Byte av vattenledningar samt omgjord dränering Malmög. 144
Gipsning trapphustak 125
Dörrbyte 188
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat att höja årsavgiften med 3 % från och med 2016-01-01.
Föreningen ändrade årsavgiften senast 2013-07-01 då den höjdes med 3 %.
Årsavgiften för 2015 uppgick i genomsnitt till 805 kr/m².
Kostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll"
Föreningens underhållsplan visar på ett underhållsbehov på 3794 tkr för de närmaste 10 åren. Den genomsnittliga kostnaden per år för föreningen ligger på 379 tkr. Avsättning för verksamhetsåret har skett med 573 tkr.
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 160 tkr och planerat underhåll för 963 tkr.
Planerat underhåll År Kommentar
Byte värmeväxlare 2016 Bytes vid behov
Omfogning fasad, skorssten 2016
Dränering, Handelsmansgatan 2016
Riksbyggen Ekonomisk förvaltning
Riksbyggen Teknisk förvaltning
Riksbyggen Fastighetsservice
Öresundskraft AB Bredband
Comhem AB Kabel-TV
Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed genom den nya normgivningen som samlats i ett antal kategoriregelverk, de så kallade K-regelverken.
Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal samt nyckeltal i flerårsöversikten avviker från äldre årsredovisningar.
Under året har Riksbyggens enkla miljöidéer presenterats för bostadsrättsföreningen.
Medlemsinformation
Årets resultat är lägre än föregående år p.g.a högre underhållskostnader.
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 13 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 15).
Antagen budget för kommande verksamhetsår är fastställd så att föreningens ekonomi är långsiktigt hållbar.
Driftkostnaderna i föreningen har ökat jämfört med föregående främst beroende på höga underhållskostnader.
Räntekostnaderna har minskat tack vare omsatta lån och rörlig ränta.
Årets resultat jämfört med budget är bättre p.g.a lägre underhållskostnader än förväntat.
Föreningens likviditet har under året förändrats från 467% till 165%.
Föreningen har följande avtal:
Genom att använda energieffektiva lågenergilampor gör föreningen energibesparingar.
I resultatet ingår avskrivningar med 530 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 110 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.
Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Vid räkenskapsårets utgång var samtliga bostadsrätter placerade.
Föreningen köper energitjänster av Riksbyggen för att ge en överblick och kontroll över föreningens samlade energianvändning.
Resultat och ställning (tkr) 2015 2014 2013 2012 2011
Nettoomsättning 3 173 3 172 3 128 3 085 3 084
Årets resultat - 421 462 246 190 428
Resultat före avskrivningar 110 1 081 856 781 1 048
- 463 881 717 642 569
Balansomslutning 8 530 8 898 8 898 10 486 10 330
Soliditet -8% -3% -8% -9% -11%
Likviditet 165% 467% 290% 333% 263%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 805 805 793 781 781
Driftkostnader, kr/m² 619 377 402 376 398
Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 381 352 397 357 375
Ränta, kr/m² 49 58 93 131 136
Underhållsfond, kr/m² 333 430 405 371 352
Lån, kr/m² 2 083 2 176 2 299 2 669 2 792
Flerårsöversikt
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund.
driftkostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund.
Resultat före avskrivning men efter avsättning till underhållsfonden
700 600 500 400 300 200 100 –
2011 2012 2013 2014 2015
Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader
Ränta, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m²
Resultatdisposition
Till årsstämmans behandling finns följande underskott (tkr)
Balanserat resultat -2 062
Årets resultat före fondförändring -421
Årets fondavsättning enligt stadgarna -573
Årets ianspråktagande av underhållsfond 963
Summa underskott -2 092
Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten:
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
-2 092
2015-01-01 2014-01-01
Belopp i tkr Not 2015-12-31 2014-12-31
1 3 173 3 172
1 3
3 174 3 175
2 - 2 508 - 1 529
3 - 274 - 267
4 - 92 - 75
5 - 530 - 619
- 3 405 - 2 490
- 231 685
4 4
4 10
- 197 - 237
- 189 - 223
- 421 462
- 421 462
Summa rörelsekostnader Rörelseresultat
Rörelsekostnader Driftkostnader
Övriga externa kostnader Personalkostnader
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Rörelseintäkter m.m.
Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter, m.m.
Resultat från andelar i koncernföretag Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Resultat efter finansiella poster
Årets resultat
Resultaträkning
Belopp i tkr Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 6 7 161 7 331
Summa materiella anläggningstillgångar 7 161 7 331
Finansiella anläggningstillgångar
Aktier och andelar i intresseföretag 7 119 39
Andra långfristiga fordringar 1 1
Summa finansiella anläggningstillgångar 120 40
Summa anläggningstillgångar 7 281 7 371
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kund-, avgifts- och hyresfordringar 4 –
Övriga fordringar 8 48 19
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 32 72
Summa kortfristiga fordringar 84 91
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 10 500 1 000
Kassa och bank
Kassa och bank 11 664 436
Summa kassa och bank 664 436
Summa omsättningstillgångar 1 248 1 527
SUMMA TILLGÅNGAR 8 530 8 898
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i tkr Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 12
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 71 71
Fond för yttre underhåll 1 352 1 741
Summa bundet eget kapital 1 423 1 812
Fritt eget kapital
Balanserat resultat - 1 672 - 2 524
Årets resultat - 421 462
Summa fritt eget kapital - 2 092 - 2 062
Summa eget kapital - 670 - 249
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 13 8 445 8 820
Summa långfristiga skulder 8 445 8 820
Kortfristiga skulder
Leverantörskulder 500 105
Övriga skulder 1 36
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 253 186
Summa kortfristiga skulder 754 327
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 530 8 898
STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter
Fastighetsinteckning 14 580 14 580
Summa ställda säkerheter 14 580 14 580
Ansvarsförbindelser
Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga
Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar
Balansräkning
2015-12-31 2014-12-31 Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster -421 462
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m.
Avskrivningar 530 619
Förlust/vinst vid avyttring av anläggningstillgångar 0 0
Nedskrivningar 0 0
110 1 081
Årets skatt 0 0
110 1 081
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Bränslelager (ökning-, minskning+) 0 0
Kortfristiga fordringar (ökning -, minskning +) 7 -27
Kortfristiga skulder (ökning +, minskning -) 427 -49
Kassaflöde från den löpande verksamheten 544 1 005
Investeringsverksamheten
Minskning/ökning av finansiella anläggningstillgångar -80 0
Investeringar i byggnader & mark -361 -94
Investeringar i inventarier 0 0
Investeringar i pågående byggnation 0 0
Försäljning av byggn. & inventarier 0 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -441 -94
Finansieringsverksamheten
Förändring av skuld -375 -500
Inbetalda insatser/ kapitaltillskott 0 0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -375 -500
Årets kassaflöde -272 410
Likvida medel vid årets början 1 436 1 025
Likvida medel vid årets slut 1 164 1 436
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital
Kassaflödesanalys
enligt indirekt metod
Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, även kallat K2- regelverket, vilket kan innebära en bristande jäm- förbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Principerna har tilläm- pats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.
Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 4 236 409 kr.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten
7 262 kr per småhus eller 0,75 % av taxe- rat värde för fastigheten
Beloppen gäller inkomståret 2015
Nyligen uppförda/ombyggda bostads- byggnader kan ha halverad fastighetsav- gift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år.
För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av tax- eringsvärdet på lokalerna.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom dis- position på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår
Byggnader Linjär 37 2030
Bredband Linjär 5 2008
Badrum Linjär 40 2040
Ombyggnad Linjär 10 2017
Markanläggning Linjär 10 2014
Tak Linjär 5 2017
Underhållsavgasare Linjär 10 2023
Skärmtak Linjär 20 2034
Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i tkr om inget annat anges.
2015-12-31 2014-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter
Årsavgifter, bostäder 3 155 3 155
Hyror, lokaler 16 12
Hyror, p-platser 11 11
Hyror, övriga 17 6
Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler - 10 - 6
Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 16 - 6
3 173 3 172
Not 2 Driftkostnader
Reparationer 160 116
Underhåll 963 100
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 82 72
Försäkringspremier 31 26
Kabel- och digital-TV 65 64
Fastighetsskötsel 254 253
Bevakningskostnader 26 25
Återbäring från Riksbyggen - 10 - 8
Systematiskt brandskyddsarbete 10 8
Bevakningskostnader 13 10
Snö- och halkbekämpning 15 14
Statuskontroll 28 26
Materiel, skötsel och städning 1 0
Förbrukningsmateriel 11 5
Vatten 172 152
El 67 67
Uppvärmning 552 532
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
2015-12-31 2014-12-31 Not 4 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Fast styrelsearvode 73 60
Summa 73 60
Sociala kostnader 19 15
92 75
Not 5 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
Byggnader 210 262
Om- och tillbyggnader 118 100
Byggnadsinventarier 174 174
Markanläggningar – 55
Tak 19 19
Avgasavluftare 9 9
530 619
Not 6 Byggnader och mark Anskaffningsvärden
Vid årets början
Byggnader 10 477 10 477
Bredband 175 175
Ombyggnad 1 000 1 000
Standardförbättringar 6 942 6 942
Markanläggning 552 552
Tak 94 94
Avgasavluftare 94 –
19 335 19 241
Årets anskaffningar
Skärmtak 361 94
361 94
Summa anskaffningsvärden 19 696 19 335
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader - 7 927 - 7 665
Ombyggnad - 600 - 500
Bredband - 175 - 175
Standardförbättringar - 2 732 - 2 549
Markanläggningar - 552 - 497
Tak - 19 –
- 12 006 - 11 387
Årets avskrivning byggnader - 210 - 262
Årets avskrivning standardförbättringar - 301 - 283
Årets avskrivning markanläggningar – - 55
Årets avskrivning markinventarier - 19 - 19
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 12 536 - 12 006
2015-12-31 2014-12-31
Restvärde enligt plan vid årets slut 7 161 7 331
Varav
Byggnader 2 340 2 550
Ombyggnad 200 300
Tak 38 57
Standardförbättringar 4 584 4 424
Taxeringsvärden
bostäder 27 200 27 200
lokaler – –
Totalt taxeringsvärde 27 200 27 200
varav byggnader 19 000 19 000
Not 7 Aktier och andelar i intresseföretag
Aktier och andelar i intresseföretag 119 39
119 39
Not 8 Övriga fordringar
Fastighetsavgift/skatt 19 19
Skattekonto 29 0
48 19
Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter 0 0
Förutbetalda försäkringspremier 32 27
Förutbetald kabel-tv-avgift – 16
Övriga förutbetalda kostnader – 28
32 72
Not 10 Övriga kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen 500 1 000
Typ Saldo Ränta Slutdatum
30 dagar 500 0,20 9999-12-31
500 1 000
Not 11 Kassa och bank
Handkassa 0 2
Förvaltningskonto i Swedbank 664 434
664 436
2015-12-31 2014-12-31
Not 12 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt
Medlems- insatser
Underhålls- fond
Balanserat resultat
Årets resultat
71 1 741 - 2 524 462
462 - 462
573 - 573
- 963 963
–
- 421
71 1 352 - 1 672 - 421
Not 13 Övriga skulder till kreditinstitut
Inteckningslån 8 445 8 820
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 8 445 8 820
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
SBAB BANK AB 1,08% 2015-08-24 3 275 3 275
SBAB BANK AB 2,76% 2016-06-15 5 545 5 545
SWEDBANK HYPOTEK AB 0,81% 2015-11-28 3 025 125 2 900
8 820 3 025 3 400 8 445
Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader 2 4
Upplupna revisionsarvoden 9 9
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 242 173
253 186
Belopp vid årets början Disposition enl.
årsstämmobeslut
Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond
Årets resultat Vid årets slut Överföring från uppskrivningsfonden
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna
kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens
resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.
Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.
Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förlagsinsats
Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.
Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i
konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Skuldkvot
Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s.
föreningens möjlighet att hantera sina skulder.
Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,
resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för RBF HELSINGBORGSHUS NR 2 i samarbete med Riksbyggen
RBF
HELSINGBORGSHUS NR 2
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads- rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.
