ANTAGANDEHANDLING
Normalt planförfarande
Del av Vemdalens kyrkby 18:19 samt del av 18:13
Vemdalen Härjedalens kommun, Jämtlands län.
Detaljplan för 4 tomter
Fotot taget från Västerlånggatan mot planområdet
Planläggningstillstånd MBN §102 2009 05 07 Upprättad 2014 02 15
Samråd 2014 08 13 – 2014 09 05 Granskning
Laga kraft
Planförfattare
Sten Olof Hoflin.
PLANBESKRIVNING
HANDLINGAR
Detaljplanen består av plankarta med tillhörande bestämmelser, illustrationskarta, grundkarta, planbeskrivning samt fastighetsförteckning.
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Planområdet ligger i anslutning till ett bostadsområde i Vemdalen by.
Planen syftar till att skapa 4 st nya tomter för fast boende på mark som tidigare inte är planlagd och som idag utgör åkermark.
Planförslaget innebär ett mindre bostadsområde för fast boende och/eller mindre lägenheter för personalboende och skapar en minskning av efterfrågan och trycket på bostadsmark för fast boende i Vemdalen- området.
AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN Riksintressen och landskapsbildsskydd
Området ligger nära intill riksintresseområde för ”fjällvärlden” enligt MB 4 kap. 2§.
Den i planen föreslagna markanvändningen bedöms stämma väl överens med riksintresset då den skapar boendemöjligheter för de som arbetar inom turismen Planens utbyggnader kommer inte att medföra någon större förändring vad gäller buller och störningar.
Planen innehåller särskilda bestämmelser vad avser byggnadernas utformning och bör därmed anses överensstämma med Miljöbalkens krav.
Markanvändningen och genomförandet har inte bedömts medföra någon betydande miljöpåverkan så, att en särskild MKB ska utföras enligt reglerna i MB 6:11.
PLANDATA
Lägesbestämning
Planområdet angränsar till Västerlånggatan i Vemdalens by.
Areal
Planområdet omfattar ca 0,6 ha.
Markägoförhållanden
Vemdalens kyrkby 18:19 ägs av Gunnar Wallin, Vemdalen.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan/Områdesplan
Gällande områdesplan för Vemdalen är från år 1978. Området som föreslås plan- läggas är i områdesplanen betecknat som q-område: ”Området mellan pensionärs- hemmet och bygdegården. Tillkommande bebyggelse inom området ska bedömas restriktivt och tillåtas endast i de fall den tillgodoser jordbrukets behov, och med hänsyn tagen till vad som stadgas i 29, 28 och 39 §§ BS. Eventuell tillkommande bebyggelse ska anpassas till landskapsbilden och inordnas i den befintliga
grupperingen, samt utformas så att den anknyter till lokal byggnadstradition, tex beträffande takvinkel, proportioner, fasadutformning material och färgsättning.
Prövning av tillkommande bebyggelse ska ske i samråd med länsmuséet.”
Områdesplanen är från år 1978 och saknar aktualitet till delar.
I den del som ska tillgodose jordbrukets behov finns inte detta behov idag, eftersom det på det hela taget saknas anspråk på jordbruksmark i Vemdalen. Det finns inga bönder kvar längre och jordbruksmarken ligger i träda i byn.
Förutsättningarna har förändrats under de 36 år som gått sedan områdesplanen antogs. Äldre planer utformades efter den lagstiftning, miljönormer och de anvisn- ningar som då gällde. Dagens planer har andra syften och bl.a de förhållanden som den framväxande turismen efterfrågar, kräver att markområden ställs i ordning för boende i olika former. Detta gäller såväl nära utvecklingscentra för turismen, men även i näraliggande centralorter som tillhandahåller övrig samhällelig service.
Den föreslagna planen kan betraktas vara i överensstämmelse med områdesplanen, till viss del. Den nya bebyggelsen anpassas till landskapsbilden och inordnas i den befintliga bebyggelsegrupperingen. Likaså utformas bebyggelsen efter den lokala byggnadstraditionen, i vad gäller husutformning och placering.
Planen innebär en förtätning utmed väg i direkt anslutning till befintlig bebyggelse och ger ett sammanhängande bostadsområde och ansluter till kommunalt VA som bidrar till en Hållbar utveckling.
Detaljplan
Området med åkermark är tidigare ej planlagt.
En mindre del av fastigheten Vemdalens Kyrkby 18:13 tas i anspråk för u-område.
Denna del av Vemdalens kyrkby 18:13 ingår i gällande byggnadsplan.
Planförslaget handläggs med normalt planförfarande.
Planprogram
Särskilt planprogram har inte bedömts som nödvändigt.
Miljökonsekvenser
Planområdet ligger inom ett redan exploaterat område för fast boende.
Planen bedöms inte medföra några allvarligare negativa miljökonsekvenser.
Aktuell plan bedöms inte ha sådan omgivningspåverkan att en särskild miljökonse- kvensbeskrivning ska upprättas.
Anläggningsarbetet som helhet ska utföras enligt redovisade principer på ett sätt som utesluter att allmänna eller enskilda intressen skadas.
Härjedalens kommun bör ges möjlighet kontrollera utförda anläggningsarbeten under och efter färdigställandet.
Planens utbyggnader kommer inte att medföra någon större förändring vad gäller buller och störningar.
Kommunala beslut i övrigt
Miljö- och byggnämnden beslutade 2009 05 07 MBN §102, att bevilja planlägg- ningstillstånd.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur
Mark och vegetation
Planområdet är beläget i terräng som består i ängsmark med plana höjdförhållanden.
Marken sköts och hålls i stånd av markägaren för att undvika sly och förbuskning.
Planområdet är beläget inom område med samlad bebyggelse. Planförslaget innebär en avvägning mellan att å ena sidan bevara åkermark för framtiden och å den andra sidan att ta marken i anspråk för bebyggelse. Den förevarande naturmiljön består av ca 0,6 ha åkermark. Den ringa omfattningen av jordbruksmark torde ha en marginell betydelse ur allmän synpunkt om marken exploateras för bostadsändamål.
Marken brukas idag som jordbruksmark där avverkning av gräs (slåtter) sker en gång per sommar.
Turismen är huvudnäringen i området idag och i framtiden och det behövs därför tomter för boende.
Värdet av utbyggnadsområdet för boende väger tyngre än jordbruksmarken. Sådan mark för boende måste vara lokaliserad så att attraktiva bostäder kan tillskapas.
Planförslaget innebär ett ringa ingrepp med hänsyn till att planområdet endast ianspråktar 0,6 ha som är belägen mellan befintlig bebyggelse, vilket inte har någon betydelse ur arronderingssynpunkt.
Jordbruksmarken brukas av bonde på annan ort. Bonden som slår marken kan finna jämförbar mark på närmare håll. Det finns inga aktiva bönder i Vemdalen. Det finns även annan jordbruksmark i Vemdalen som ligger i träda.
Detaljplanen kommer att innebära ingrepp i naturmiljön. Schakt och återfyllnads- arbeten kommer att utföras i samband med uppförande av byggnader samt anlägg- ande av vägtrummor, vägar, vatten och avlopp.
Under byggnadstiden kommer de viktigaste miljöaspekterna att följas upp vid kontroll Ansvarig för skadeförebyggande åtgärder är exploatören.
Geotekniska förhållanden.
Särskild geoteknisk undersökning för planområdet har inte genomförts inför plan- läggningen. Erfarenheterna av genomförd bebyggelse inom området, samt i när- liggande område, visar att markens bärighet är god.
Bebyggelseområden Bostäder
Planläggningen medger 4 nya fastigheter för fast boende och/eller för personalboende
Fastighet får bebyggas med högst två bostadshus som tillsammans får innehålla högst 4 lägenheter. Därmed kan bebyggelsen utföras som en huvudbyggnad och en gäststuga eller som enbart en huvudbyggnad inrymmande 4 lägenheter. Största
byggnadsarea för bostadshusen tillsammans är 180 m2. Inom denna area får ett uthus om 40 m2 uppföras. Minsta fastighetsstorlek är 1.250 kvm.
Bostadshusen får uppföras i högst två våningar.
Kommersiell service
Affärer med dagligvaror, restauranter, skola, barnomsorg mm finns i Vemdalen.
Tillgänglighet
Husen utförs enligt gällande regler angående tillgänglighet.
Byggnadskultur och gestaltning
Miljö- och byggnämnden har tagit fram ett Designprogram för Härjedalens kommun.
De råd och riktlinjer för husutformning och placering mm som där anges ska gälla för all ny bebyggelse inom planområdet. Planens byggnader har getts en f1-
bestämmelse som anger att bebyggelsen bör varieras inom ramen för Härjedalens byggnads-tradition. Byggnaderna bör inte utformas så att de upplevs som en homogen massa. Exempel på variationer är olika färg på fönster, dörrar, vindskivor och foder, olika entrépartier och detaljer som takkupor, skorstenar och fönster, olika fasadutformning (timmer/paneler) varierad höjdsättning etc. Färgsättningen bör harmoniera med bygdens traditionella färgsättning. Takmaterial bör utgöras av icke reflekterande material. Takvinkel sätts till mellan 25 – 35 grader. Byggnaderna bör var och en ges en genomtänkt och varierad utformning, där förebilden varierar inom ramen för områdets byggnadstradition.
Designprogrammet kan beställas hos Miljö- och byggnämnden Härjedalens kommun.
Radon
Det är inte känt om radon förekommer i området. Där risk för höga värden befaras kan kontrollmätning begäras i samband med prövning av förhandsbesked eller bygglov.
Friytor Rekreation
Vemdalen-området med Vemdalsskalet och Björnrike har utvecklats mycket starkt under de senaste åren. Friområdena runt Vemdalen har goda förutsättningar vad gäller terräng och geografiskt läge med vidstäckta ytor och närhet till det rörliga friluftslivet på fjället.
På Vemdalsskalet och i Björnrike finns goda möjligheter för utförsåkning, avstånd ca 7 km.
Gator och trafik Gatunät
Planområdet får sin angöring från Västerlånggatan.
Parkering
Parkering sker inom respektive tomtplats.
Kollektivtrafik
Länets kollektivtrafik och utbyggnader av linjenät och turtäthet avgöres av Läns- trafiken som har att beakta länets utveckling och de olika områdenas behov
av kollektivtrafik. För busslinjen genom byn finns befintlig väl fungerande busshåll- plats. Till busshållplats är det ca 8 minuters gångväg.
Störningar Buller
Inom planområdet samt i omkringliggande bebyggelse finns vägar och bebyggelse som skapar visst buller och störningar.
Planområdet ligger i ett bostadsområde med begränsade störningar från omgiv- ningen. Områdets exploatering kommer inte mer än marginellt att öka störningarna för omgivningen.
Strandskydd
Strandskyddsförordnandet råder. Strandskyddsbestämmelser gäller för kvarters- marken inom del av planområdet. En bäck rinner intill planområdet i öster.
Strandskyddet föreslås upphävas för kvartersmark inom del av planområdet Området markeras på plankartan med anvisningslinje markerad a1 - a1
Att upphäva strandskyddet genom bestämmelser i detaljplanen förutsätter att det finns särskilda skäl enligt MB 7 kap.18c §.
De särskilda skäl för upphävande som finns är följande:
- genom att väg och bebyggelse är väl avskilt från området närmast strandlinjen
- att området behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området
- att området är ianspråktaget för bebyggelse och andra anläggningar
- att verksamheten inom planområdet syftar till att främja allmänna intressen för boende där bebyggelse, anläggningar eller åtgärder bidrar till landsbygdens utveckling.
Området mellan planområdets avgränsning i öster och bäcken är inte föremål för detaljplanering varför allmänhetens tillgång till stranden är oförändrad.
Teknisk försörjning Vatten och avlopp
De nya fastigheterna ansluts till kommunens vatten- och avloppsnät via nya ledningar. Möjlighet till VA-anslutning finns i väster nära planområdet.
Samråd om VA-dragningar har förevarit med Mats Bredesen, VA-avdelningen Härjedalens kommun.
Dagvatten
Fastighetsägaren förbinder sig att vidta de åtgärder som bedöms erforderliga för att förhindra miljöpåverkan. Åtgärderna ska skydda vattensystemen från utsläpp av sediment från planområdet och därmed undvika att miljön för växt- och djurlivet skadas.
Lokalt omhändertagande av dagvatten planeras och anläggs omsorgsfullt för att undvika negativ påverkan. Dagvattnet bedöms innehålla låga halter av föroreningar.
Dagvatten från stuprör och dränering leds i slutna system. Marken närmast hus ska luta från hus över hårdgjorda ytor för att avslutas mot ytor där infiltration kan ske. Allt
dagvatten leds in och får passera över vegetationsklädd mark inom orörda mark- områden som fungerar som recipient, så kallad översilning.
Stor försiktighet kommer att iakttas vid användning av drivmedel och oljor.
All hantering av oljeprodukter ska ske så att markspill undvikes. Där så är möjligt ska vegetabiliska oljesubstitut användas. Vid reparationsarbeten ska uppsamlings plåt eller oljeabsorberande duk användas. Arbetsplatsen ska hållas ren från över- blivna oljeprodukter och tomfat, batterier mm samt deponera detta på anvisade platser.
De åtgärder som ska förhindra erosion och sedimenttransport motsvaras av att anlägga sedimentfällor. Vid schakter där finkorniga jordarter förekommer kan risken för sedimenttransport öka. I de fall där finkorniga jordarter schaktas fram, kan
sedimentfällan förstärkas med utplacerade halmbalar i dike eller att granris placeras ut i dikesbotten, för att stoppa sedimenttransporten.
Där marklagren bedömmes vara tunna vegetationsskikt bevaras så långt det är möjligt och att vatten tillåts översila och infiltrera dessa områden.
För att ytterligare motverka sedimenttransport ska växtetablering på störd mark genomföras fortast möjligt efter färdigställandet. Detta underlättar ytinfiltration och motverkar erosion.
Energihushållning Värme
Ambitionen för byggnader som uppförs i området är att projektering sker med en god isolering samt med uppvärmningssystem som har hög verkningsgrad. Ventilation sker genom värmeåtervinning av frånluft.
Uppvärmningssystemen ska vara projekterade för minsta möjliga miljöpåverkan och projekteras för att minska koldioxidutsläppen i största möjliga mån.
El
De nya tomterna ansluts till el-nätet.
Tele Bredband
Anslutning till tele och bredband avgörs i samband med utförande av vägar och VA- ledningar.
Avfall
Området ingår i kommunens ordinarie renhållningsorganisation. Den del av lokalgatan som går i norr-söder görs 15 meter bred för möjligheten att anlägga en vändplan för plogbil.
ÅVS finns vid Tonys pizzeria, centralt i Vemdalen. ÅVC finns i Hedeviken.
Miljökvalitetsnormer för vattenkvalitet
Miljökvalitetsnormer för vattenkvalitet är fastställda för nästan alla sjöar och vatten- drag. Av distriktets alla vattendrag är 7.379 utpekade som vattenförekomster enligt Vattendelegationen för Bottenhavet dit alla vattendrag i Härjedalens kommun hör.
Sjöarna och vattendragen omfattas av avloppsdirektivet och ligger inom tillrinnings- område med avloppskänsliga vatten i inland avseende fosfor. Detta kan komma att medföra att särskilda krav på rening av avlopp måste ställas.
För miljökvalitetsnormer inom Härjedalens kommun gäller överlag att de uppnår god eller måttlig ekologisk och kemisk status enligt Vattendelegationens
statusklassificering. Vissa sjöar har dock ofredtillställande ekologisk status.
Miljökvalitetsnormen för kemisk ytvattenstatus avseende kvicksilver och kvicksilver- föreningar är ”uppnår ej god status” i samtliga vattenförekomster. Detta gäller över hela landet och beror på en hög halt av kvicksilver och kvicksilverföreningar i marken, bland annat orsakade av atmosfäriskt nedfall. Problemen förvärras av försurning.
Målsättningen är att halterna av kvicksilver och kvicksilverföreningar i vattenföre- komsten inte bör öka till den 22 december 2015, i förhållande till de halter som har legat till grund för vattenmyndighetens statusklassificering av kemisk ytvattenstatus inklusive kvicksilver och kvicksilverföreningar 2009.
Avlopp ansluts till kommunal anläggning. Härjedalens kommun ansvar för att miljö- och kvalitetsnormer följs.
Enligt planbeskrivning kommer åtgärder att vidtas som förhindrar slamtransporter.
Schakter för vägar och grundläggningar blir totalt sett inte så omfattande. Det är därför viktigt att man redan under ett viktigt skede av exploateringen hanterar
avrinnande dagvatten på ett sätt som förhindrar att större mängder eroderat material transporteras vidare. Hanteringen ska ske så högt upp i systemet som möjligt. Det innebär i praktiken att dagvattnet tas om hand direkt på den aktuella fastigheten.
Hårdgjorda ytor minimeras. Att använda genomsläppliga material i parkeringsytor och vägar möjliggör infiltration.
Administrativa frågor
Kommunen är inte huvudman för allmän plats.
Lovplikten regleras så att vägar, vattenförsörjning och avlopp ska vara anlagda till varje fastighet, innan bygglov ges för nya bostadshus.
Om våt mark behöver bebyggas ska ansökan om markavvattningstillstånd ske enl MB 11 kap.13§.
Ekonomiska och sociala konsekvenser Barnperspektivet
Planen bidrar till folkhälsomålet ”Trygga och goda uppväxtvillkor” genom att planen ökar förutsättningarna för ökat befolkningsunderlag och underlag för skola och omsorg.
MILJÖBEDÖMNING
Konsekvenser av planens genomförande har beskrivits ovan för att belysa hur exploateringen direkt eller indirekt påverkar mark, vatten, luft och människors hälsa och säkerhet.
Nedan redovisas en behovsbedömning genomförd enligt de kriterier som finns upp- räknade i bilaga 2 och 4 till förordningen om miljökonsekvenser för att se om planen medför någon betydande miljöpåverkan. Sammanställningen utgör också en samlad beskrivning av planens konsekvenser på naturvården, kulturmiljön, landskapsbilden och rennäringen.
Planens karaktäristiska egenskaper
Omfattning, förenlighet med andra projekt
Planförslaget omfattar 4 fastigheter för permanentboende och/eller personalboende.
Planområdet är tidigare ej planlagt.
Utnyttjande av mark
Planen tar ca 0,6 ha mark i anspråk.
Avfall föroreningar störningar
Planen alstrar normalt hushållsavfall. Avfallshanteringen ska ske på sådant sätt att renhållningsentreprenören hämtar avfall inom planområdet för sophantering.
Planområdet ansluts till kommunal vatten- och avloppsanläggning.
Området ligger avskilt från allmänna vägen. En ökad trafik till området kommer att ske. Några störningar till omgivningen bedöms inte uppstå.
Hållbar utveckling miljömål
Den planerade bebyggelsen är en exploatering i närheten av befintlig bebyggelse Goda rekreationsmöjligheter i näraliggande fjällområden med tur och längdåkning samt sommartid fjällvandring. Planen ska ses som ett kompletteringsområde som ligger i nära anslutning till befintlig teknisk struktur. Bebyggelseområdet stämmer väl överens med miljömålet god bebyggd miljö.
Projektets lokalisering och den befintliga miljöns känslighet
Nuvarande markanvändning
Tomtmarken består av hävdad åkermark, och bedöms inte ha några särskilda värden eller känslighet.
Skyddade områden
Inom eller i anslutning till området finns inga objekt som är skyddade enligt MB 7 kap.
(Natur eller kulturreservat, Natura 2000-områden) Området omfattas av strandskyddsbestämmelser.
Historiskt, kulturellt och arkeologiskt betydelsefullt område Inom planområdet finns inga kända fornlämningar.
Typ av påverkan och det område som kan antas bli påverkat Naturvård
Tillkommande bebyggelse och verksamheter kommer inte att påverka skyddad natur.
Grumlat ytvatten får inte ledas till omgivningar. Planbeskrivningen erinrar om behovet av sedimentfällor eller andra åtgärder som ska förhindra grumlingar under och efter byggnads- och anläggningstiden.
Del av området omfattas av strandskyddsbestämmelser.
Kulturmiljö och landskapsbild
Byggnad ges en utformning som fastlagts av kommunfullmäktige i Härjedalens kommun enl. Designprogrammet och erhåller en utformning som harmonierar med härjedalsk byggnadstradition genom särskild planbestämmelse under rubriken utformning.
Sammantaget bildar bebyggelsemiljön med sin sammanhållna enhet, en egen
gruppering som inte medför någon betydande påverkan på områdets kulturmiljö eller landskapsbild.
Vatten
Det är av stor vikt att miljön inom planområdet handhas ansvarsfullt. Under exploa- teringsfasen kommer anläggningsarbeten som vägar och markarbeten för grund- läggningar samt förläggning av VA- och elledningar, innebära schakter och utfyll- nader inom planområdet. Fastighetsägaren förbinder sig att vidta de åtgärder som bedöms erforderliga för att förhindra miljöpåverkan. Åtgärderna ska skydda
vattensystemen från utsläpp av sediment från planområdet och därmed undvika att miljön för växt- och djurlivet skadas. Åtgärder som ska förhindra erosion och sedimenttransport motsvaras av att anlägga sedimentfällor. För att ytterligare motverka sedimenttransport ska växtetablering på störd mark genomföras fortast möjligt efter färdigställandet. Detta underlättar ytinfiltration och motverkar erosion.
Hälsa och säkerhet, buller
Planen bedöms inte ha någon negativ påverkan på hälsa och säkerhet och föran- leder inget störande buller. Planen innebär marginellt ökad trafik efter Västerlång- gatan.
Markföroreningar
Inom planområdet pågår inte eller planeras någon verksamhet som kan anses inne- bära någon förorening av mark.
Totaleffekt av påverkan
Genom planområdets utformning och placering samt styrningen av husens utform- ning, bedöms exploateringen medföra en begränsad påverkan på områdets natur- landskapsbild- och kulturmiljövärden.
Ställningstagande
Planområdet ligger inom ett äldre bebyggelseområde och är sedan tidigare ianspråktaget för bostäder. Markanvändningen är bostäder för turistboende.
Av bilaga 3 till förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar (MKBF) följer att en miljökonsekvensbeskrivning skl upprättas för verksamheter inom turism och fritid Av 4§, andra stycket MKBF följer dock att för ny detaljplan som avser användning av små områden på lokal nivå eller mindre ändring av detaljplan, ska MKB endast upprättas om myndigheten eller kommunen med beaktande av kriterierna i bilaga 4 till MKBF, bedömt att planen medför betydande miljöpåverkan i området. Kommunen bedömer därför med stöd av beskrivningen av planens konsekvenser enligt ovan, att den inte får någon betydande påverkan i området för miljön, hälsan eller hushållning- en med mark vatten och andra resurser. Planen bedöms därför inte föranleda behov av miljöbedömning enligt MB 6 kap. 11-18 §§ samt 22§. Upprättande av en särskild miljökonsekvensbeskrivning (MKB) enligt reglerna i miljöbalken behövs således inte.
Genomförandefrågor
ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan
Efter antagande kan Miljö- och Byggnadsnämnden besluta att godkänna och antaga
planen.
Planområdets fastigheter kan därefter avstyckas och bebyggas.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 15 år från den dag planen vinner laga kraft.
Ansvarsfördelning
Exploatören svarar för genomförande och exploateringskostnader samt anläggande av vägar, vatten och avlopp, elektrifiering samt övriga erforderliga åtgärder för exploateringens genomförande.
Kommunala VA-ledningar finns i anslutning till planområdet.
Anläggande av vägar med diken, markarbeten för grundläggningar samt förläggning av VA- och elledningar kommer att innebära schakter och utfyllnader. Exploatören förbinder sig att vidta de åtgärder som bedöms erforderliga för att förhindra miljöpå- verkan. Åtgärderna ska skydda vattensystemen från utsläpp av sediment från plan- området och därmed undvika att miljön för växt- och djurlivet skadas. De åtgärder som ska förhindra erosion och sedimenttransport är att anlägga sedimentfällor. För att ytterligare motverka sedimenttransport ska växtetablering på störd mark
genomföras fortast möjligt efter färdigställandet.
Detta underlättar ytinfiltration och motverkar erosion. Dagvatten och vägdiken planeras och anläggs omsorgsfullt för att undvika negativ påverkan i vattendraget.
Under byggnadstiden kommer de viktigaste miljöaspekterna att följas upp vid kontroll.
Bergs Tingslags Elektriska AB är ansvarig för planområdets elförsörjning (nätansvarig).
Huvudmannaskap för allmän plats
Kommunen är inte huvudman för allmän plats.
Exploateringsavtal
Exploateringsavtal ska upprättas mellan kommunen och exploatören.
I exploateringsavtalet anges bl. a. att nya vägar och VA ska utföras enl kommunens styrande dokument.
I samband med anläggande av vägar, vatten och avlopp skall högspänningskabeln omläggas till nytt läge, efter samråd med kommunen, där ej påverkan sker inom bebyggelsebart område. Kostnaden härför tas av exploatören.
Exploatören ska innan några markarbeten påbörjas skriftligt och med stöd av åtgärder redovisa vilka åtgärder som måste vidtas. Dessa ska vara godkända av kommunen innan några markarbeten påbörjas. Genomförandet säkerställs i exploateringsavtalet.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Fastighetsbildning gemensamhetsanläggning mm
Inom planområdet föreslås 4 nya fastigheter. Minsta fastighetsstorlek är 1.250 m2.
Initiativ till nödvändiga lantmäteriförrättningar tas av fastighetsägaren.
Fastighetsrättslig konsekvensbeskrivning
Från Vemdalens kyrkby 18:19 kan avstyckas 4 nya fastigheter.
Ny förmån/last genom servitut kan behöva upplåtas för de tillkommande
fastigheterna, för fastigheten Vemdalens kyrkby 18:19 samt för Vemdalens kyrkby 18:13 för tillkommande eller befintliga ledningar.
TEKNISKA FRÅGOR Allmänt
Parkering ska anordnas inom fastigheten.
El, tele, data
Området ansluts till befintligt el-nät . Vatten, avlopp och dagvatten
Området ansluts till kommunens vatten- och avloppsledningsnät i förbindelsepunkt.
Dagvatten från takytor, parkerings- och vägområden infiltreras lokalt.
Värme
Ambitionen är att projektering av byggnader sker med en god isolering samt att uppvärmningssystem utföres med hög verkningsgrad. Uppvärmning av bebyggelsen bör företrädesvis ske med vattenburna system. Om möjligt bör flexibla uppvärm- ningssystem anpassade till förnyelsebar energi användas. Uppvärmningssystemen ska vara projekterade för minsta möjliga miljöpåverkan och projekteras för att minska koldioxidutsläppen i största möjliga mån.
Särskild hänsyn under byggnadstiden.
Det är viktigt att grumlat vatten inte avleds via bäcken. Under byggnadstiden anläggs vid behov sedimentfällor. Fällorna ska underhållas och vara kvar i funktion under och efter byggnadstiden tills ny vegetation har etablerats.
Markavvattning
Om våtmark behöver bebyggas ska ansökan om markavvattning ske enligt MB 11kap. 13§. Markavvattning är den åtgärd som utförs för att avlägsna vatten (dränera mark) eller skydda mot vatten. För att åtgärden ska vara en markavvattning i
miljöbalkens mening krävs att syftet med åtgärden är att varaktigt öka markens lämplighet för att visst ändamål, exempelvis bebyggelse och vägbyggnad.
Artskyddsförordningen
Om rödlistade arter påträffas och ska grävas upp/förstöras, krävs dispens från artskyddsförordningen som kan sökas hos länsstyrelsen.
Fastighetsägaren för den bildade fastigheten är ansvarig att söka dispens från artskyddsförordningen om rödlistad art påträffas.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMAN
Planhandlingarna har upprättats på uppdrag av fastighetsägaren av Sten Olof Hoflin.
Planen har upprättats i samråd med Planchef Britt-Mari Nordstrand, Härjedalens kommun.
