Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Berzeliigatan 25 får härmed avge årsredovisning över föreningens förvaltning under räkenskapsåret 2007-01-01 - 2007-12-31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamhet
Föreningen har under året ägt och förvaltat fastigheten Heden 29:3 med gatuadress Berzeliigatan 25, Göteborg.
Under året har den omfattande reparationen av fastighetens balkonger slutförts. Anmärkningar vid slutbesiktning kommer att åtgärdas när vädret så tillåter i början av 2008.
Nedlagda kostnader under året, kr 116.697 jämte kr 200.000.- från föregående år har belastat årets resultat samtidigt som kr 200.000.- har överförts från reparationsfonden
Avskrivningar på fastigheten har gjorts med kr 77 418 vilket motsvarar 0,5% av bokfört anskaffningsvärde.
I enlighet med föreningens stadgar har avsättning skett till reparationsfonden med kr 145 900.
Avsättningen har belastat resultaträkningen.
Det redovisade årsresultatet uppgår efter ovanstående transaktioner till kr 83.041.
Personal/Löner o Ersättningar Föreningen har ingen anställd personal.
Arvode till styrelsens ledamöter har ej utgått.
Förvaltning/Administration
Under verksamhetsåret har styrelsen gjort en revidering av föreningens stadgar.
Förslaget till nya stagar kommer att presenteras på kommande årsmöte.
ISS Facility Services AB har biträtt styrelsen med fastighetens förvaltning.
Vid ordinarie föreningsstämma den 23 maj 2007 valdes till styrelseledamöter;
ordinarie Jan Hultén, ordf. omval
Lars Karlsson omval
Daniel Turk omval
Karin Frennered omval
suppleanter Ebba Fridén omval
Britta Rosin omval
Carl-Axel Olsson omval samt till
revisor Helene Borrman omval
revisorssuppleant Roland Setterberg omval
Förslag till resultatdisposition
Följande medel står till stämmans förfogande:
Balanserat resultat 6'424
Årets Resultat 83'041
89'465 Styrelsen föreslår följande disposition:
Balanseras i ny räkning 89'465
Övrigt
I övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande notanteckningar.
RESULTATRÄKNING Not 2007 2006 RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter 1'459'164 1'459'164
Hyresintäkter 45'000 55'500
Övriga intäkter 100 0
SUMMA INTÄKTER 1'504'264 1'514'664
RÖRELSENS KOSTNADER
Reparationer och underhåll -54'649 -168'507
Balkongrenovering -316'697 -626'600
Överföring från reparationsfond 200'000 500'000
Driftskostnader 1 -486'907 -528'074
Fastighetsskatt -95'200 -119'000
SUMMA KOSTNADER -753'453 -942'181
Avsättning till reparationsfond -145'900 -145'900
Resultat före avskrivningar 604'911 426'583
Avskrivning byggnader -77'418 -74'033
Avskrivning inventarier 0 -967
SUMMA AVSKRIVNINGAR -77'418 -75'000
Resultat före finansiella poster 527'493 351'583
Ränteintäkter 13'105 23'938
Skattefria ränteintäkter 1'191 0
Räntekostnader -458'748 -369'097
SUMMA FINANSIELLA POSTER -444'452 -345'159
ÅRETS RESULTAT 83'041 6'424
BALANSRÄKNING Not
TILLGÅNGAR 2007-12-31 2006-12-31
Materiella anläggningstillgångar
Byggnad och mark 2 13'958'022 14'035'440
Balkongrenovering 800'000 1'000'000
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 14'758'022 15'035'440
Avräkning skatter o avgifter 13'500 12'309
Skattefordran 71'054 47'254
Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter 3 41'722 41'640
Kassa och bank 4 210 1'374'906
Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning 364'904 0
Övriga kortfristiga fordringar 0 4'076
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 491'390 1'480'185
SUMMA TILLGÅNGAR 15'249'412 16'515'625
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Grundavgifter 117'337 117'337
Kapitaltillskott 2'220'461 2'220'461
Fond för yttre underhåll 146'738 200'838
SUMMA BUNDET EGET KAPITAL 2'484'536 2'538'636
Balanserat resultat 6'424 0
Årets resultat 83'041 6'424
SUMMA FRITT EGET KAPITAL 89'465 6'424
SUMMA EGET KAPITAL 5 2'574'001 2'545'060
Checkräkningskredit 375'382 0
Inteckningslån 6 11'959'432 12'959'432
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 12'334'814 12'959'432
Leverantörsskulder 80'877 449'788
Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning 0 369'172
Övriga kortfristiga skulder 0 4'209
Upplupna kostnader o förutbetalda intäkter 7 259'720 187'964
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 340'597 1'011'133
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 15'249'412 16'515'625
STÄLLDA PANTER: Fastighetsinteckningar 14'269'000 14'269'000 ANSVARSFÖRBINDELSER: Inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Fond för yttre underhåll
Från och med räkenskapsåret 2006 redovisas föreningens fond för yttre underhåll via resultaträkningen.
Detta för att föreningsmedlemmarna skall få en klarare bild över hur fonden används.
Nyavsättningar och dispositioner från fonden påverkar årets resultat.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräkns inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Inventarier skrivs av med 20 % på anskaffningsvärdet.
Föreningens fastighet avskrivs med 0,5% av bokfört anskaffningsvärde motsvarande 200 års avskrivningstid.
Not 1 Specifikation driftskostnader 2007 2006
Fast.skötsel- städmtrl 245 6'148
Fastighetsskötsel/städning - entreprenad 62'344 60'130
Hissbesiktning 4'684 6'775
Övriga utgifter köpta tjänster 3'463 12'145
El 45'479 48'729
Fjärrvärme 171'101 183'344
Vatten 36'161 38'292
Sophämtning 34'206 32'648
Övrigt 5'769 5'595
Försäkringspremier 18'955 18'493
Bevakning, jouravtal 2'312 2'147
Kabel.TV 21'652 20'620
Förvaltningsarvode 65'680 64'456
Övriga arvoden 10'000 10'000
Konsultkostnader 0 9'148
Div. övrigt 4'856 9'404
Summa 486'907 528'074
Not 2 Byggnad och mark
Köpeskilling inkl. lagfart 1'616'000 1'616'000
Förbättringsarbeten (1981) 400'000 400'000
Förbättringsarbeten (1982-83) 291'538 291'538
Ombyggnad (1985-87) 12'864'729 12'864'729
Ombyggnad (besiktning 1989) 79'341 79'341
Kabel TV (1990) 9'976 9'976
Ombyggnad hiss (2000) 198'375 198'375
Centralantenninstallation (2000) 23'750 23'750
Bokfört värde brutto 15'483'709 15'483'709
Ackumulerade avskrivningar -1'448'269 -1'374'236
Årets avskrivning ( 0,5%) -77'418 -74'033
Bokfört värde 13'958'022 14'035'440
Taxeringsvärden
Taxeringsvärde, byggnad 20'000'000 13'600'000
Taxeringsvärde, mark 12'600'000 10'200'000
Totalt 32'600'000 23'800'000
Fastighetsbeteckning Heden 29:3 i Göteborgs kommun
Fastighetsadress Berzeliigatan 25
Not 3 Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter
ISS Ekonomiförvaltning 16'420 16'114
ComHem 5'684 5'413
Trygg-Hansa 19'618 18'955
ESMI 0 1'158
Summa 41'722 41'640
Not 4 Bank
SEB specialinlåning 210 1'374'906
Summa 210 1'374'906
Not 5 Förändring av Eget Kapital Grundavg. Kap.tillsk. UH-fond Bal. resultat Årets resultat
Belopp vid årets ingång 117'337 2'220'461 200'838 0 6'424
Vinstdisposition enligt stämmobeslut 6'424 -6'424
Stadgeenlig avsättning till fond 145'900
Ianspråktagande av fond -200'000
Årets resultat 83'041
Belopp vid årets slut 117'337 2'220'461 146'738 6'424 83'041 Not 6 Fastighetslån
Stadshypotek AB (upps.dat. rörl., rta 4,15%) 10'035'932 10'035'932
Stadshypotek AB (upps.dat. rörl., rta 4,25%) 1'923'500 2'923'500
Summa 11'959'432 12'959'432
Not 7 Upplupna kostnader o förutbetalda intäkter
ISS Ekonomiförvaltning 10'000 10'000
Va 16'000 15'000
El 3'500 0
Renhållning 6'000 0
Hisservice 1'500 0
Underhåll 51'871 0
Räntor 75'845 56'327
Förutbetalda avgifter 95'004 106'637
SUMMA 259'720 187'964
UNDERSKRIFTER Göteborg 2008-
______________________________ _____________________________
Jan Hultén, ordf. Karin Frennered
______________________________
Daniel Turk
REVISORSPÅTECKNING
Min revisionsberättelse har avgivits 2008 -
____________________________________
Helene Borrman
