Detaljplan för Majoren 1 och 2 Flerbostadshus Östersunds kommun

(1)

Flerbostadshus

Östersunds kommun

SAMRÅDSREDOGÖRELSE

Samråd pågick mellan 22 juni och 3 augusti 2020

(2)

SAMRÅDSREDOGÖRELSE ... 3

RESULTATET AV SAMRÅDET ... 3

Ändringar i planförslaget efter samråd ... 3

Synpunkter som inte har blivit tillgodosedda ... 3

SÅ HAR SAMRÅDET GÅTT TILL ... 3

SYNPUNKTER UNDER SAMRÅDET ... 4

Statliga och regionala myndigheter och organisationer ... 4

Kommunala förvaltningar och bolag ... 5

Övriga organisationer, företag och privatpersoner ... 7

UNDERSÖKNING OM PLANEN KAN LEDA TILL BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN ... 13

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN ... 13

(3)

SAMRÅDSREDOGÖRELSE

I samrådsredogörelsen redovisar kommunen de synpunkter som har kommit in under samrådet för detaljplanen. Kommunen tar också ställning till synpunkterna i samrådsredogörelsen och tydliggör vid behov bakgrunden till olika ställningstaganden. De synpunkter som inte har blivit tillgodosedda är sammanställda under en egen rubrik. Synpunkterna är sammanfattade för att göra redogörelsen tydlig. Alla yttranden finns sin helhet längst bak i samrådsredogörelsen.

Ställningstagandena utgår i huvudsak från detaljplanens syfte som är att möjliggöra byggnation av två bostadshus på fastigheterna Majoren 1 och 2.

RESULTATET AV SAMRÅDET

9 skriftliga yttranden har kommit in till miljö- och samhällsnämnden.

Ändringar i planförslaget efter samråd

Med anledning av de synpunkter som har kommit in under samrådet har kommunen valt att göra följande ändringar i planförslaget:

• Byggrätten för ny bebyggelse på Majoren 1 minskas från 200 till 150 kvm.

• Byggrätternas placering justeras.

• Planbeskrivningen kompletteras med illustrationer samt solstudie.

• Planbeskrivningen kompletteras med förtydliganden gällande dagvatten, ledningar, avfall, biotopskydd och trafikbuller.

Synpunkter som inte har blivit tillgodosedda

Följande synpunkter under samrådet har inte blivit tillgodosedda:

- Privatperson Majoren 7, Majoren 8, Valkyrian 1,

Hemmansägaren 5 (sakägare) – Ingen ny bostadsbebyggelse i kvarteret.

- Privatperson Sågaren 9 (ej sakägare) – Ingen ny bostadsbebyggelse i kvarteret.

SÅ HAR SAMRÅDET GÅTT TILL

Detaljplanen har varit tillgänglig för synpunkter under tiden 22 juni till 3 augusti 2020. Information om samrådet skickades via brev eller e-post till berörda sakägare, myndigheter, organisationer, kommunala förvaltningar och hyresgäster och andra boende/verksamma. Detaljplaneförslaget har också funnits på kommunens hemsida.

(4)

Samrådshandlingarna bestod av:

• Plankarta med planbestämmelser

• Illustrationskarta

• Planbeskrivning

• Grundkarta

• Fastighetsförteckning med bedömda sakägare

• Undersökning

SYNPUNKTER UNDER SAMRÅDET

De huvudsakliga synpunkterna i yttrandena handlade om påverkan på omkringliggande fastigheter gällande utsikt och insyn, samt påverkan på områdets karaktär. I texten nedanför följer en sammanfattning av

synpunkterna och samhällsbyggnads ställningstaganden till dem.

Fullständiga yttranden finns i en bilaga längst bak i samrådsredogörelsen.

Statliga och regionala myndigheter och organisationer

Länsstyrelsen (2020-07-16):

Kommunen bedömer att detaljplanens genomförande inte medför någon betydande miljöpåverkan och en strategisk miljöbedömning kommer därför inte upprättas. Länsstyrelsen delar kommunens bedömning.

Kulturmiljö

Planområdet omfattas av riksintresse för kulturmiljövård Storsjöbygden [Z 25]. Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att riksintresset inte påverkas. Samtliga befintliga byggnader inom kvarteret är utpekade i kommunens kulturmiljöprogram. Länsstyrelsen ser positivt på att dessa byggnader skyddas i detaljplan.

Buller

Av planbeskrivningen framgår inte vilka beräknade bullervärden som gäller för området planlagt för bostäder. Enligt 4 kap. 33a § PBL ska detaljplanen om den avser en eller flera bostadsbyggnader, om det inte kan anses

obehövligt med hänsyn till bullersituationen, innehålla en redovisning av beräknade värden för omgivningsbuller.

Enligt Boverkets redogörelse av vad som ska redovisas i planbeskrivningen med avseende på buller, ska i de fall redovisade bullervärden anses

obehövligt ändå kommunens ställningstagande motiveras i

planbeskrivningen. Länsstyrelsen anser att ett sådant ställningstagande bör utgå från trafikmängd och avstånd till bebyggelsen och ta ställning till om bostadsbebyggelsen kan vara utsatt för ljudnivåer över riktvärdena i förordningen. Om riktvärden överskrids ska plankartan kompletteras med lämplig planbestämmelse.

Vatten

Länsstyrelsen ser att kommunen bör ändra i planbeskrivningen på s. 6 så att det framgår att anmälan om schaktning ska göras till miljö- och

(5)

samhällsnämnden enligt de villkor som gäller i beslutet om vattenskyddsområde.

Kommunen bedömer att ett genomförande av detaljplanen inte kommer bidra till att miljökvalitetsnormer för vatten överskrids. Länsstyrelsen delar kommunens bedömning men ser att beskrivningen av hur man planerar att omhänderta dagvattnet inom planområdet bör utvecklas.

Förorenad mark

Det finns inga kända föroreningar inom det aktuella området. Länsstyrelsen upplyser om att det vid tidigare grävningsarbeten i närområdet påträffats oljecisterner. Påträffas markföroreningar under schaktningsarbeten eller i byggskedet så ska detta anmälas till tillsynsmyndigheten.

Biotopskydd

Kommunen säger i undersökningen av betydande miljöpåverkan att infart till ny bebyggelse inom planområdet bör kunna utformas utan att träden skadas. Länsstyrelsen informerar om att det krävs dispens för att vidta åtgärder som kan skada naturmiljön.

Dagvattenhantering

Länsstyrelsen anser att kommunen bör utveckla sin beskrivning av hur dagvattenhanteringen avses lösas inom planområdet. Av undersökningen framgår att markens beskaffenhet är okänd och det är därför inte säkerställt att infiltration av dagvattnet är en rimlig lösning. Detaljplanens

genomförande innebär att grönytor kommer att hårdgöras, Länsstyrelsen ser därför att kommunen bör beskriva hur detta i kombination med

klimatförändringar, ökade skyfall och översvämningar påverkar belastningen på befintliga dagvattennät.

Samhällsbyggnads kommentar:

Planbeskrivningen kompletteras gällande trafikbuller, biotopskydd och dagvatten.

Kommunala förvaltningar och bolag

Teknisk förvaltning, Avfall/VA (2020-07-23):

Avfall

Befintliga fastigheter har idag lösa avfallsbehållare och varken de eller den tillkommande byggnaden är att betrakta som ”småhus”. Det bör därför i planen möjliggöras byggnation av avfallsutrymme/anordning. För huset innanför Fritzhemsgatan 51 är den nya föreslagna infartsvägen inte lämplig för sopbil då den sakar vändmöjlighet. Antingen fixar man vändmöjlighet (men det kan vara svårt då det är trångt och det finns krav på att det inte ska vara för mycket hårdgjord yta) alternativt fixar man en G:A med möjlighet att använda avfallsutrymme på Fritzhemsgatan 51 t.ex. kan den nya

komplementbyggnaden vara lämplig för avfallsförvaring.

(6)

För Fritzhemsgatan 53 kan den nya komplementbyggnaden vara lämplig som avfallsutrymme det borde även vara möjligt att göra avfallsutrymme på den nya fastigheten bakom Fritzhemsgatan 53 genom en integrerad eller fristående byggnad. Observera att dragvägen för kärlen ska vara max 10 meter från farbar väg för sopbil och behöver vara hårdgjord vilket påverkar andelen hårdgjord mark på fastigheten. Ett krav på att det ska finnas

utrymme för avfallsutrymme i komplementbyggnaderna bör finnas i planen då utrymmet annars snabbt bli utkonkurrerat av t.ex. cykelförvaring (vilket regleras i planen idag)

Förutom kraven i BBR på dimensionering som möjliggör återvinning av avfall finns det även lagkrav i avfallsförordningen på att fastighetsägaren ska underlätta insamling av förpackningar och tidningar, (se nedan).

VA-anslutningar

VA-anslutningar och hur ledningar ska dras fram till framtida avstyckade fastigheter måste utredas vidare i ett senare skede. Detta på grund av semesterperiod under yttrandetiden.

Planområdet ligger inom verksamhetsområdet för Vatten Östersund.

Föreslås ändras med:

Planområdet ligger inom kommunalt verksamhetsområde för dricksvatten och avlopp.

Ledningar

Teknisk förvaltning är huvudman för allmänna vatten-, spillvatten- och avloppsledningar, dagvattenledningar samt anordnar vid behov brandposter i samråd med Jämtlands Räddningstjänstförbund.

Jämtkraft AB ansvarar för el- och fjärrvärmeledningar.

Investeringskostnaden för nya brandposter bekostas av exploatören.

Kostnaderna regleras i avtal mellan exploatören och Vatten Östersund.

Drift och underhållskostnaden belastar Vatten Östersund.

Teknisk förvaltning är huvudman för allmänna dricksvatten-, spillvatten- och dagvattenledningar samt anordnar vid behov brandposter i samråd med Jämtlands Räddningstjänstförbund.

Jämtkraft AB ansvarar för el- och fjärrvärmeledningar.

Investeringskostnaden för nya brandposter bekostas av exploatören.

Kostnaderna regleras i avtal mellan exploatören och Avfall VA.

Drift och underhållskostnaden belastar Avfall VA.

(7)

Dagvatten

Dagvatten från tillkommande tak och hårdgjorda ytor ska fördröjas så att flödet ut från fastigheten inte ökar i förhållande till idag. Detaljplanen har en bestämmelse som reglerar att högst 50 procent av markytan får hårdgöras.

Inom varje fastighet ska minst ett 2-årsregn renas och fördröjas.

Planbeskrivningen kompletteras med ett avsnitt gällande avfall. Avsnitt gällande VA-anslutningar, ledningar och dagvatten ändras enligt synpunkter.

Räddningstjänsten Jämtland (2020-07-12):

Räddningstjänsten har inget att erinra gällande planförslaget.

Jamtli (2020-07-31):

Jamtli har inget att erinra gällande planförslaget Jämtkraft (2020-07-16):

Jämtkraft har inget att erinra gällande planförslaget

Övriga organisationer, företag och privatpersoner

Privatperson Majoren 8 (2020-07-29):

Vi äger fastigheten Majoren 8, den som närmast nedanför angränsar till Majoren 1, och har hörnet till Majoren 2, vår tomt är på den sida som i planarbetet omnämns som baksidan för Majoren 1 och 2, men i själva verket är framsidan med en enastående utsikt och balkonger mot Storsjön. Vi är de som kommer att påverkas allra mest i hela denna process och känner oss helt förbigångna redan nu och motsätter oss hela planförslaget. I

Planbeskrivningen (stycke syfte och huvuddrag) anges att ”avsikten är att de nya byggnaderna placeras på trädgårdssidan bakom de befintliga

flerbostadshusen på fastigheterna.” Det kan låta som en bra idé men i själva verket är baksidan inte en baksida utan fastighetens framsida.

Vi motsätter oss hela planbeskrivningen och anser att samhällsbyggnad har gjort en stor felbedömning som har tagit ärendet så här långt. Vi vill inte att nya fastigheter avstyckas och att flerbostadshus byggs på nuvarande

Majoren 1 och 2.

Ingenstans i planbeskrivningen har samhällsbyggnads tjänstemän beaktat olägenheter för omgivande fastigheter såsom skuggning och insyn. Det nämns inte över huvudet taget.

(8)

På Majoren 1 föreslås i utdraget från planbeskedet en villa, ett kedjehus eller radhus i en våning och souterräng, i den föreslagna detaljplanen har det ändrats till flerbostadshus vilket vi motsätter oss fullständigt.

Ett flerbostadshus på den angivna tomten är helt uteslutet, enligt

planförslaget så kommer den nya fastigheten att läggas i anslutning till vår tomtgräns och hela vår innergård och alla fönster på västra sidan av huset kommer att få insyn rakt in i vårt kök, hall och övervåning med sovrum och badrum.

Ett flerbostadshus, villa, radhus eller kedjehus kan komma att förstöra hela området med tanke på att om det byggs så finns risken att fler

fastighetsägare vill göra samma sak och de karaktäristiska dragen i området kommer att byggas bort. Förtätning av gamla detaljplanen kommer att förändra hela utseendet på trädgårdsstaden med det karaktäristiska välvuxna tomterna. Detta är något vi absolut motsätter oss.

På Majoren 2 föreslås vinden och källaren i befintlig byggnad för lägenheter samt ytterligare ett flerbostadshus i två våningar plus vind och suterräng.

Suterrängplanet i det befintliga huset är redan inrett med lägenhet. Ett hus som i detaljplanen beskrivs som två plan men i verkligheten kommer att bli 4 plan kommer att helt förstöra utsikten mot Storsjön för de boende i fastigheten och även den stora tomten där barn leker, man grillar, solar, odlar osv. En ändring i detaljplanen kommer för vår tomt och vårt boende att innebära skuggning, oljud, infart och parkering i nära anslutning till vår tomt, insyn i huset både på övre och nedre plan och i vår enda avskilda del av trädgården som vi med avsikt har skapat.

Att skapa två nya fastigheter på Majoren 1 och 2 skulle helt förstöra kvarterets öppna planlösning där man tidigare har placerat husen mot gatorna för att skapa rymd och grönska mellan husen.

I planbeskrivningen står även att ”kvarteret Majoren består främst av flerbostadshus i två till tre våningar”. Vårt hus på fastigheten Majoren 8 är en enfamiljsvilla och har varit det i mer än 40 år. Ska vi ”bli lidande” med ett flerbostadshus på knuten bara för att övriga hus i kvarteret är

flerbostadshus.

I kulturmiljöprogrammet för Östersunds kommun står enligt

samrådshandlingen ”De befintliga byggnaderna inom planområdet är utpekade som kulturhistoriskt värdefulla och får inte förvanskas”. Vi anser att byggnaderna hör hemma i sin omgivning som också den är

kulturhistoriskt värdefull och inte bör ändras eller förtätas då förgås hela kulturmiljön med både byggnader och grönytor.” Översiktsplanen har riktlinjer som säger att inom området ska det finnas en blandad bebyggelse med villakaraktär med fristående hus i trädgård. Detta kommer inte att uppfyllas i kvarteret Majoren om den föreslagna detaljplanen kommer att gälla eftersom man med detta förslag klämmer in två flerbostadshus mitt i de öppna trädgårdarna.

Enligt planbeskrivningen kommer byggnaden att placeras lägre än bakomliggande bebyggelse men avsevärt högre än bebyggelsen nedanför

(9)

och i viss mån runtomkring vilket kommer att medföra olägenhet för oss grannar.

Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden

I gällande detaljplan står enligt samrådshandlingen att ”De områden där ny bebyggelse föreslås får enligt detaljplanen inte bebyggas.” Det innebär att man tidigare har tagit ställning till att området skall ha karaktären av

”trädgårdsstad” och inte tättbebyggt innerstadsområdet med hus tätt inpå varandra. De gånger vi har varit i kontakt med Östersunds kommun för att fråga hur man ställer sig till avstyckningar i detta område så har det varit ett absolut nej och vi fick besked att det inte skulle kunna gå att göra med tanke på att gällande detaljplan inte tillåter ny bebyggelse.

Behov av strategisk miljöbedömning

Det står i planbeskrivningen ”Miljö- och samhällsnämnden beslutade den datum § xxx att en miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas”. Av vilken anledning har datum och mötesprotokollsanteckning utelämnats?

Geotekniska förhållanden

Fastigheten Majoren 8 ligger idag på en mycket torr plats, bäckarna går vid sidorna av huset. Om den föreslagna avstyckningen för byggnation av flerbostadshus genomförs så finns risk att vårt hus påverkas av detta och att vatten leds om och vi får en fuktigare plats.

Bebyggelse - Gestaltning

I planbeskrivningen står ”Den nya bebyggelsen ska anpassas till

kulturmiljön och områdets karaktär vad gäller proportion, volym, material och utvändig färgsättning.” Utifrån det som vi som kommuninvånare har sett exempel på som har byggts de senaste åren i Östersund så hyser vi stora tvivel över att samhällsbyggnad på minsta vis skulle klara av att sätta strama regler för hur ny bebyggelse skulle kunna anpassas till kulturmiljön. Om det vore så att man hade kompetensen så vore denna planbeskrivning ett minne blott med tanke på att man med denna planbeskrivning förstör just den nämnda kulturmiljön och områdets karaktär.

Det finns massor av kommunal mark som lämpar sig bättre för att förtäta området än att klämma in ett flerbostadshus mellan två små hus med villakaraktär.

Byggrätt

Byggrätten och de nya byggnadernas placering inom fastigheterna justeras något i granskningsförslaget. För Majoren 1 föreslås att byggrätten minskas till 150 kvadratmeter byggnadsarea, och den nya byggnaden placeras längre från fastighetsgränsen mot Majoren 8, och närmre gränsen mot Majoren 2 för att minska påverkan på nedanliggande fastigheter. Avståndet till Majoren 8 justeras till 4 meter.

(10)

Byggrätten för ny byggnad på Majoren 2 förblir oförändrad från

samrådsförslaget med 200 kvadratmeter byggnadsarea, men handlingarna förtydligas med att denna area även innefattar eventuella

garage/förrådsbyggnader. Detta då en ny byggnad på Majoren 2 bedöms få mindre påverkan på omkringliggande fastigheter. Placeringen av ny

byggnad inom Majoren 2 ändras till 4 meter från fastighetsgräns mot Majoren 7, och närmre gränsen mot Majoren 9.

Detaljplanen prövar den nya bebyggelsens placering och omfattning utifrån platsens lämplighet. Den reglerar inte vilken typ av bostäder som får

byggas, till exempel villa eller flerfamiljshus. De byggrätter och höjder som föreslås i planförslaget är det som maximalt bedöms kunna byggas utan att utgöra betydande olägenhet för omkringliggande bebyggelse i plan- och bygglagens mening. De föreslagna byggrätterna på 150 respektive 200 kvadratmeter bör möjliggöra antingen en villa eller ett mindre

flerbostadshus med ett fåtal mindre lägenheter.

Insyn/skuggning

De nya byggnadernas storlek och placering justeras för att öka avståndet till befintlig bebyggelse på fastigheterna Majoren 7 och 8. Planbeskrivningen kompletteras med illustrationer och tydligare beskrivning av påverkan på omkringliggande fastigheter. Planbeskrivningen kompletteras även med en solstudie för att visa påverkan av skuggning under olika tider på året.

Samhällsbyggnads bedömning är att föreslagen ny bebyggelse inte utgör en betydande olägenhet för omkringliggande fastigheter som beskrivs i plan- och bygglagen 2 kap 9§.

Kulturmiljö

Anpassning till omgivande bebyggelse enligt kulturmiljöprogrammet ställs som krav vid bygglovsprövningen av de nya byggnaderna.

Denna typ av förtätning är förenligt med kommunens översiktsplan Östersund 2040, fördjupad översiktsplan för centrala Frösön samt kulturmiljöprogrammet. Förtätning inom stadens centrala delar inom befintlig infrastruktur för kollektivtrafik, service och handel är i enlighet med översiktsplanens riktlinjer.

Karaktären av lummig ”trädgårdsstad” med blandad bebyggelse som beskrivs i den fördjupade översiktsplanen från 1998 kommer i huvudsak att bevaras vid ett genomförande av planförslaget. Planbestämmelser om minsta fastighetsstorlek, byggnadsarea och andel av fastighetsyta som får hårdgöras säkerställer att tillräckliga ytor för utevistelse skapas i enlighet med översiktsplanen.

(11)

Övrigt

Den gällande detaljplanen för området medger inte några avstyckningar eller ny bebyggelse, varav detta inte har varit möjligt tidigare. Detta planförslag prövar nu möjligheten till detta.

Datum och mötesprotokollsanteckning har lagts till i granskningsförslaget, detta var en miss från kommunens sida.

Dagvatten från tillkommande tak och hårdgjorda ytor ska fördröjas så att flödet ut från fastigheten inte ökar i förhållande till idag. Lösningar för dagvattenhantering måste redovisas i bygglovsansökan.

Privatperson Valkyrian 1, Hemmansägaren 5 (2020-08-03):

Vi är ett flertal grannar till fastigheterna Majoren 1 och Majoren 2 som emotsätter oss planförslaget som presenterats av Östersunds kommun i juni 2020.

Det är flera saker som vi finner anmärkningsvärda. Bland annat att fastighetsägaren till Majoren 1 har ansökt om, och det föreslås i utdraget från planbeskedet en villa, ett kedjehus eller radhus i en våning och souterräng, i den föreslagna detaljplanen har det plötsligt ändrats till flerbostadshus. Något som fastighetsägaren själv säger sig inte vara intresserad av.

Förtätning av gamla detaljplanen kommer att förändra hela utseendet på

"trädgårdsstaden" med det karaktäristiska välvuxna tomterna. Detta är något som vi finner ytterst olämpligt då det är det som gör området så grönt och hemtrevligt.

Även vi som bor på Fritzhemsgatan ovanför Majoren 1 och 2 kommer att drabbas om det " pressas" in ytterligare två hyreshus som tar bort en stor del av den utsikt som vi har ner mot sjön och staden.

I planbeskrivningen står även att "kvarteret Majoren består främst av flerbostadshus i två till tre våningar". Kvarteret Majoren har fyra stycken tvåvånings 50-tals flerfamiljshus i tegel, två modernare flerfamiljshus och två villor. Omgivande kvarter på tre sidor är villor och på fjärde sidan radhuslägenheter. I planbeskrivningen låter det som det är ett stort område med höghus vilket alltså inte är fallet.

"Översiktsplanen har riktlinjer som säger att inom området ska det finnas en blandad bebyggelse med villakaraktär med fristående hus i trädgård". Detta kommer inte att uppfyllas i kvarteret Majoren om den föreslagna

detaljplanen kommer att gälla eftersom man med detta förslag klämmer in två flerbostadshus mitt i de öppna trädgårdarna.

Ingenstans i hela samrådshandlingen finns ett enda ord som berör de fastigheter som ligger runt om Majoren 1 och 2.

(12)

Vi emotsätter oss att planförslaget går vidare och vill att tomterna förblir utan ytterligare flerfamiljshus!

Tillkommande ny bebyggelse på Majoren 1 och 2 begränsas i höjd till +342 meter över nollplanet. Denna höjd motsvarar ungefär 0,5 meter lägre än Fritzhemsgatan ovanför fastigheterna. Utsikten från fastigheterna ovanför Fritzhemsgatan kommer inte att påverkas. Planhandlingarna kompletteras med illustrationer som visar höjdförhållanden för befintlig och ny

bebyggelse.

För övriga synpunkter se svar på yttrandet ovan.

Privatperson Sågaren 9 (2020-08-02):

Vi är ägare till fastigheten Sågaren 9 på Frösön. Vi har via grannar fått information om att det planeras en avstyckning samt byggnation av två relativt stora hyresfastigheter strax ovanför vår fastighet. Såsom vi har förstått det så kommer den planerade fastighetsutvecklingen påverka området ganska mycket.

Kvarteret Majoren har några flerbostadshus men de flesta är mindre och av en karaktär som passar in bland villorna, de är alla glest placerade och att stycka av två tomter på framsidan av de två fastigheterna Majoren 1 och 2 skulle ta bort all rymd och stora delar av grönytorna för i stort sett alla i hela kvarteret eftersom flera fastigheter har fönster och balkonger som vetter in mot mitten.

Vi önskar information om hur omkringliggande fastigheter berörs med tanke på insyn, skugga, kvällssol, förtätning etcetera.

Vi ser och förstår behovet av att bygga fler hyreslägenheter i Östersund och Frösön men vi anser att det måste ske med fingertoppskänsla så att de inte blir för dominanta i gatubilden eller skymmer för mycket av

tex sjöutsikten. En stor del av det vi anser ger området sin charm är den varierade bebyggelsen med en hel del riktigt gamla hus, uppblandat med modernare byggnader. Vi önskar att den känslan skall kvarstå

och oroas därför över det vi uppfattar som två stora hyreshus insprängt mellan redan befintliga fastigheter.

Vi hoppas därför att de planerade avstyckningarna för flerbostadshus inte blir verklighet. I vart fall inte med mindre än att kommunen kan ge

information och försäkringar om att de inte kommer påverka övriga boende i området på ett negativt sätt.

De nya byggrätterna är mindre än befintliga flerbostadshus inom kvarteret.

Planen ställer även krav på utformning av ny bebyggelse att den ska anpassas till områdets karaktär.

(13)

För övriga synpunkter se svar på yttrande från privatperson Majoren 8.

Privatperson Majoren 7 (2020-07-21):

Vi har tagit del av planförslaget för byggnation av flerbostadshus på

fastigheterna Majoren 1 och 2 och emotsätter oss starkt att detta genomförs!

Vår hemmiljö kommer med all säkerhet att påverkas mycket negativt om denna plan verkställs med flerbostadshus och garage alldeles nära vår tomtgräns.

Detta är ett lugnt och idylliskt område med hög trivselfaktor och vi önskar att det ska få vara så även i framtiden. Om förslaget genomförs kommer det att generera ökad trafik och insyn som påverkar omgivningen negativt.

Se svar på yttrande från privatperson Majoren 8.

UNDERSÖKNING OM PLANEN KAN LEDA TILL BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN

Samhällsbyggnad bedömer inte att betydande miljöpåverkan kan uppstå vid ett genomförande av detaljplanen. Samhällsbyggnad behöver därför inte ta fram någon miljökonsekvensbeskrivning.

Som underlag för bedömningen har bedömningskriterierna i förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar använts. Under samrådet har inga synpunkter kommit in som utgör skäl för en annan bedömning.

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN

Simon Höglund

Östersund den 11 januari 2021

Maria Boberg Simon Höglund

Stadsarkitekt Planarkitekt