± DetaljplanDetaljplan - så funkar det! - så funkar det!

(1)

Detaljplan

Detaljplan - så funkar det! - så funkar det!

HUR DU LÄSER OCH FÖRSTÅR EN DETALJPLANEKARTA

Detaljplanekartan med bestämmelser är det juridiskt bindande dokument som en kommun tar fram för att reglera användning- en av mark och vattenområden. Detaljplanekartan omfattar det område inom vilken detaljplanens bestämmelser gäller och vi- sar vilka byggrätter kommunen medgivit. Här finns bestämmelser om vad som får byggas, till exempel småhus, flerbostadshus, lokaler för handel, parker, gator eller idrottsanläggningar. Det finns även bestämmelse för hur stora byggnaderna får bli och ibland också hur de ska se ut. Detaljplanen kan ibland också innehålla bestämmelser av skydd av kulturhistoriskt värdefulla byggnader eller värdefull natur.

PLANBESTÄMMELSER

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Regleras via ett flertal olika bestämmelser i en detaljplan. Bestämmelserna delas in efter vilket område de syftar till att styra och hur (till exempel allmän platsmark eller kvartersmark), såsom bostäder, handel, park eller industri osv.

KVARTERSMARK

I denna detaljplan används bestämmelsen B, som innebär bostäder (markeras alltid med gult).

UTFORMNING OCH UTSEENDE

Våningsantalet anges alltid med romerska siffror och e1 styr hur stort du får bygga, p1 reglerar byggnadens placering. Bestämmelserna finns under rubriken ”Place- ring, utformning och utförande”. Även markens anordnande regleras under ”mark och vegetation” och kan styra tillexempel vilka träd som får fällas.

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Bestämmelser som gäller för hela planområdet och inte är knutna till ett specifikt användningsområde inom planen. Under genomförandetiden, som får vara minst 5 och högst 15 år, ska planen förverkligas. Under denna tid får detaljplanen inte ändras.

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@(

( (

(

Ø

l

Ø

b1

)

¹⁶

)

¹³

G

^24-31

G

^24-31

n1

n1n2

f1

b1

u1

B

E1

13 11

7 8 DOMHERREN 3

4

12

6

2 24:121 2 5

4

66

65.8 66.3

65.6 65.8

66

*

191650 191700

6376900 6376950

0 12,5 25 50 m

PLANKARTA ± ILLUSTRATIONSKARTA (utan juridisk verkan)

Grundkarta upprättad 2018 av Bygg- och miljökontoret, Marks kommun.

Lars Kjellgren

Diarienummer:

SWEREF99 12 00

Koordinatsystem i plan: Koordinatsystem i höjd:

Planförfattare:

Upprättad: 2017-10-23 Reviderad: 2018-06-20 Reviderad: 2018-10-24 Detaljplan för

Planhandlingar

Län:

Godkänd för

Samråd, PBN 2017-10-30 Granskning PBN 2018-09-05

Kommundel:

Plankarta med bestämmelser och illustrationskarta.

Grundkarta.

Planbeskrivning med genomförandebeskrivning.

Granskningsutlåtande.

Fastighetsförteckning.

Markundersökning, porluft

PBN 2016 - 654 Hani Alsayah

Bygg- och miljökontoret, Marks Kommun

RH2000

Del av Kinna 24:121 Kv.Domherren

Västra Götalands län Kinna

Teckenförklaring Grundkarta

Höjdkurva Byggnadslinje Fastighetsgräns

Byggnad Vattendrag Vägkant

Transformatorstation PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar.

Endast angiven användning och utformning är tillåten.

Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGAR Planområdesgräns,redovisad 3 meter utanför gällande gräns.

Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns

Egenskapsgräns och administrativ gräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Kvartersmark

B Bostäder, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

E1 Transformatorstation, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Omfattning

)

¹⁶ Högsta byggnadshöjd är angivet värde i meter, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

)

¹³ Högsta byggnadshöjd är angivet värde i meter, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

G

^24-31 Takvinkeln får vara mellan angivet värde i och angivet värde i grader, PBL 4 kap. 11

§ 1 st 1 p.

Placering

@@@@@@@@

@@@@@@@@Marken får inte förses med byggnad, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Marken får endast förses med komplementbyggnad, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Mark

n

1 Marken får inte användas för parkering, PBL 4 kap. 13 § 1 st 3 p.

n

2 Marken är avsedd för samvaro och lek, PBL 4 kap. 10 § Utfart

( (

Ø

l

_Ø

l

Körbar förbindelse får inte anordnas, PBL 4 kap. 9 § Utformning

f

1 Balkong får skjuta ut max 2 meter från fasad., PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Utförande

b

1 Dagvatten ska fördröjas på fastigheten, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Markreservat för allmännyttiga ändamål

u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar. Kvartersmark, PBL 4 kap. 6

§ Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år., PBL 4 kap. 21 §

Skala på A2-papper: 1:500

ANTAGEN PBN 2018-11-07 LAGA KRAFT 2018-12-03

KARTAN BESTÅR AV TVÅ LAGER

LAGER 1: Grundkartan som ligger i botten, är utritad med tunna linjer i grått, och visar befintliga förutsättningar i form av bebyggelse, fastighetsgränser, höjdkurvor, ledningar, markhöjder, vägar och träd med mera.

LAGER 2: Ovanpå grundkartan finns tjockare linjer, text och ofta färgade fält inritade.

Linjerna visar var gränserna mellan olika användningsområden går. De kan se olika ut beroende på vilket område de avgränsar. Detaljplanens bestämmelser gäller endast inom det område som avgränsas av planområdets gräns.

Inom de färgade fälten gäller en användning, tillexempel Bostäder (GUL),

Lokalgata (VIT), Handel (BRUN) eller natur (GRÖN). Dessa fält kan kompleteras med till exempel prickmark (vilket innebär att marken inte får bebyggas) eller så- kallad plusmark/kryssmark (endast komplementbyggnader tillåtna).

Olika bestämmelser kan rymmas inom en användning (färg), till exempel bostäder och handel. Färgen i kartan styrs då av det huvudsakliga användningsområdet.